パークホームズ成増二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/X1611.html
所在地：東京都板橋区成増２丁目220番1他14筆、220番2の一部（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅 徒歩7分
東武鉄道東上線「成増」駅 徒歩8分
間取： 3LDK・4LDK
面積：63.96㎡～83.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-12-13 09:43:38
エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。
このマンションは、人気ですか？
マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。
このマンションは、あまり人気ないですか？
お値段的に似合ってない金額ですか？
>>123 北口住人です。さん
ありがとうございます。
夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？
エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、
>>128 Bタイプ検討中さん
夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。
>>126 あいさん
同じ成増駅で中古物件を探していましたが、気に入った物件が無くお値段も高いので諦めていたのですが、パークホームズの新築。成増で現在販売中の中では一番条件が良いと思っています。
>>131 eマンションさん
人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。
線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！
その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。
ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。
なるほどです。成増は、あまり今後期待できないですか？
>>137 あいさん
人に意見を求めるのも良いと思いますが、ご自分でも調べてみられる事をおすすめします。
他人の意見で買って、思った通り出なかった場合、公開が非常に大きくなりますよ。
和光市に住みたいですが、プレミストはまだどんな感じかわからないし、成増で手を打つしかないのか…
東京アドレスに拘るってよく聞きますがなんの意味があるんですかね。利便性の方が大事かと思いますが。
待った結果びっくりするような価格だったら…という懸念が捨てられません。。
このパークホームズ成増二丁目が厳しい条件ですか？
本当に人気ないんですかね？
もう土日はしばらく予約取れないですし、75平米の部屋は基本抽選になりそうでしたよ。
63平米は、空いてますか？
橋が怖いというより駅からマンションまでの道の暗さと狭さ、狭いのに飛ばしてくる車の多さが気になりますね。子供がいたら尚更。東上線も地下鉄ユーザーもあの橋使うルートはあまりないのでは？
地方出身者ですが、だからこそ憧れ的な意味もあり東京アドレスにこだわりたいですね、、笑
まあ人それぞれってことじゃないですかね？
ガラ空きなんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
和光市は埼玉県ですが、住みたい街ランキング33位の人気の街ですよ。去年は40位台だったので年々上がってます。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...
明日から登録受付はじまるみたいですね！でも、モデルルームの予約が全然取れない・・・
>>168 マンション検討中さん
GW以降、新規の案内は中断しているとの事でした！すでに物件をみていて、購入の要望？を出している人に対して抽選会の登録のため再来場の案内をしているようです。
>>176 マンション検討中さん
1階の物件は商談室や事務所にされているので、半分以上は次期以降の販売になるようでした。目の前の道路はおそらく
そんなに車は多く無いように感じます。176さんのおっしゃる通り、日当たりも悪くなく、2階以上では気になるかもしれない、電線も目に入らないので、良いのでは無いでしょうか？ 確かに、2階以上より天井が高く広くて良いな。と感じました。
>>175 マンション検討中さん
不安にさせるコメントしてしまい軽率でした、すみません。検討中であればすでに確認済みかもしれませんが、一階部分は窓に、何かセキュリティのシステムがあると言っていました。（あやふやですみません。）
前の道も人通りが少ないわけでも無いのと、見通しのよい道になってるので例えばよじ登ったりしてると目立つと思うので、戸締りをしっかりすれば特に問題になる程度では無いと思います！
落選でした～～～
悲しけど・・・つぎつぎ！！( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
被らなかったので、抽選無しで申し込みに進みます。
落選は、なんのタイプ部屋でしたか。
抽選なしの部屋は、一階でしたか？
今回でだいぶ埋まったのでしょうか？
>>181 あいさん
73戸中54戸販売していたので、それが全部売れたとするとかなり売れたのでしょうね。
残っている部屋はここで聞くより販売センターに問い合わせた方が正確な情報を得られると思いますよ。MRの予約もなかなか取れないようなので、ついでに見学の予約をした方がいいですよ。1回は見学（住宅ローンの事前審査も）しないと次期の登録もできないので。
倍率付かなかった部屋も第二希望とかで選んでる人がいれば売れるからな
余ってるとしたら63平米くらいじゃないですかね
返信ありがとうございました。
63平米は、人気ない感じですか？
なるほどです。時期の63も69も売れそうな感じですかね？
完売する可能性あるのですかね。人気なんですね
当初の１期で売る予定の倍売り出したらしいですね
入居予定も7月末に前倒しなので、人気ですぐに売り切る事ができる自信の現れかと
そうなんですね！
63平米も売れたりするかもですね。
近くを歩いたら、線路沿いだったので。
すこし悩んでしまいました。
立地的に人気なのでしょうか？
白子より高台な感じですよね。
この価格なら人気なんですね
三井のホームページで成増二丁目の概要をみました。
受付は、終了しました。
と出てました。
新規の申し込み終わりですか？
二期は、ほとんど63平米ですが、売れそうですかね？
>>194 マンション検討中さん
上にも書かれてますが、入居時期が9月→8月→7月と段々前倒しになっているのは売るペースの自信の表れじゃないですかね？この掲示板ではネガキャンされ気味かなと思って見てましたが。
狭いので個人的には触手動きませんでしたが、3Lで周辺単価と比較すると4000万台もあるなど、グロスの価格はかなり抑えられて見えると思いますよ。価格で売っていくんじゃないですかね？
完売もありえますね。
>>196 マンション検討中さん
ソライエ、リビオ、サンリヤンが苦戦したから、安くしたのでしょう。立地が別物だから、この価格なら売れますね。
地下鉄成増まで7分表記ですが、平坦で500メートルなので、6分もかかりませんよ。
なるほどです。
63平米でも、売れちゃいますかね
>>197 マンション検討中さん
営業の方も他が苦戦してたので…的なことを言ってました。嬉75平米の1階も抽選で落ちた人が第二希望にしていたりするので埋まるかもと言ってました。
営業の方が第二期以降、価格が上がるだろうと言っていました。人気なんでしょうね。
今後もまだ案内あるみたいですが、エントリーの方のみで完売しそうですね。
一期で残りありましたか？
一期の残りで63平米まだ、あるんですね？
先着順なら申し込む人いますかね？
>>201 マンション検討中さん
3階Bタイプのモデルルームで使用されてる部屋も、一期より高くなると思うとのことでした。倍率もすごく高くなりそうですよね！
駅からの距離考えて3ldkで75ある物件がそもそもそんなに無い中で、この値段なのでだいぶお得感がありますよね。
63平米も倍率ありますかね？
63平米も人気ですか？
こちらもう完売ですか？
一期は、ほとんど売れた感じですか？
知ってる方いますか？
一期で50戸くらい売れたようです。
完売早そうですね。
63も売れた感じですかね。
63平米も使い勝手良さそうですかね？
>>224 eマンションさん
他物件では全く相手にされてないようですが、ここでは親切に答えてしまう人がいるので、無意味な質問を繰り返されてますね。
無駄にスレが進むのでいい加減にして欲しいです。
プラン見ました。
代表的なプランとしてB2タイプ、3LDK、75.06平米のタイプが掲載されています。
この広さなら子供2人でもいけるでしょうか。
洋室は6帖、5.5帖、5帖の3部屋でした。納戸もあってパントリーもあって、ストックをしまっておけそう。
63平米も部屋の広さは6帖、5帖、4.2帖なのでファミリーで住めそう。
洋室2がウォールドアでリビングとつなげられるので、子ども1人で将来的に2人になるかもしれない家庭もいけるのかも。
納戸がないので収納量がちょっと狭いのかもと思います。
成増の他の不人気物件につられて、価格設定を間違えたのでは？
買い手にとっては、おいしい物件だと思います。
お得感ありますか？
>>229 マンション検討中さん
購入時より価格は上がらないでしょうが、そこまで下りもしない、長く住むとお得になる物件だと認識してます。成増は、同じ東上線の大山とかと異なり、再開発の予定などはないものの、交通利便性や住環境などで一定の永住層はいますからね。
販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年6月下旬販売予定
価格は4900から6500万円
これは一期の売れ残りでしょうか。
6500万円は83平米？
二次にまわしてる部屋が2列あったので、もともと一次で売り出してなかったです。
ホームページに54戸販売して49戸申し込みと出てました。
売れ行きいい方ですか？
なんか凄いなここ、他人の意見が気になる人多すぎ。
この掲示板でどう？って聞かれても意見は人それぞれだから、話半分に聞かないと間違った選択しちゃいますよ？
他人の意見を聞きたくなる気持ちもわかるけど、そんなの聞き回っている間にどんどん売れていっちゃうと思うんですけどね。
ここで聞くよりも自分で物件見に行って、気になるところはMRの営業に聞いた方が早いですよ。
もともと
あい
って名乗ってた人が粘着してクレクレしてるんですよね。多分。何がしたいんやら。
聞いてる人は1人だと思いますね…聞き方？トーンが同じすぎる
契約してきました。
決め手となったのは価格設定、最寄り駅までのアクセス（地下鉄の駅まで私の脚で実質5分）、意外に静かな住宅街、陽当たりの良さ等々。
気になっていた電車の走行音は窓を閉めれば大丈夫そうでした。
豪華さはありませんが、価格以上と感じました。
ご参考にまでに
>>246 eマンションさん
契約おめでとうございます。
北側の線路側は、電車の音どうですか？
前回、見学したら北側の部屋が少し音がしました。
部屋によって違うのでしょうか？
>>247 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私は南西向きにしましたが、寝室（北側）はやはり窓とルーバーを全て閉めない音はしますね。
部屋タイプ、階数、個人差もありますので、何とも言えないですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
>>250 マンション検討中さん
ご想像のとおりですよ。
いま住んでいるマンションが同様に南側排気口なのですが、風の有無や風向きによっては上下左右の調理の匂いが漂ってきます。当然我が家の匂いも届いているでしょう。
でも洗濯物に着くほどの匂いではありません。油煙が飛んでいるわけではないので。
うちもベランダに排気口がありますが、251さんと同じような感じです。
料理の匂いは気にならないですがタバコの煙の臭いは少し気になりますね。
よくキッチンの換気扇の前でタバコを吸う方がいますが、あれをやるとベランダで喫煙してると勘違いされて犯人探しが始まったりするので要注意です。
251番さん、252番さん。
ご丁寧にありがとうございました！
タバコ臭問題も心配ですが、あとはご近所さんのマナーを信じて本物件に決めることにしました。
掲示板への投稿慣れておらず上記250での質問内容削除依頼してしまい申し訳ございません。2度同じ内容を投稿してしまったと思い削除依頼してしまいましたが、内容としましたは、【ベランダ側に吸気・排気口がある場合、洗濯物などへの臭い移りや、部屋への臭い流入が心配】という内容でした。
確かに、お料理のにおいだったら全然気にならないけど、
タバコのニオイはなぁ?。
空気清浄機をつけたお部屋で吸ってください…というかんじですかね…。
音に関しての記載もあってとても参考になりました。
ルーバーも閉めておいたほうがいいんですね。
あまり防音的な効果はないかと思っていたんですが
かなり違うということですので、その点は特に。
こちらの売れ行きどうなんですかね？
二次の募集やってるみたいですね。
>>255 マンション検討中さん
一次は当初販売予定の倍の成約あったということなので、かなりいいのではないでしょうか。二次募集始まって最初の方に話を聞きに行きましたが、既に複数申込み入ってました。
二次の結果は、まだ出てなさそうですよね。
いちお7月モデルルーム見れる日程が出てたので。完売は、しなそうですかね。
２次の抽選は、まだでしょうか？残りの部屋ある感じですか？
成増駅行ってみましたが、若い子供連れ家族も多かったのは意外でした。単身の方が多いイメージでしたが、家族でも住みやすい街なのかもですね。二駅三路線使えるのは非常に魅力（今後も大山、上板橋の再開発もあり東上線沿線価値が上がる可能性あり）ですが、ダイエー跡地がどうなるかで今後大きく変わりそうですよね。スタバ、成城石井、KALDIがあるのも私的にはとてもプラスでした。大山はとても高く私には手が届かないため、東京アドレスにこだわる方からの成増需要は今後も続くと期待して検討中です。ここは共有スペース（最近流行りのDIYルームは私にとっては本当に不要。）が無いことも私にはプラスですので。最近どこ行っても共有スペースが多いですが、、、DIYルームもそうですが、電子書籍を読めるスペースとかホント一部の方の需要のために作られたものにコスト払いたく無いなと感じてしまうのは私だけでしょうか、、、？）
専有面積の割には部屋が広く設計されているのはいいですね。
その分収納スペースが狭いようには感じましたが
今はコンパクトマンションが増えているので仕方ないのかしら。
もう完成しているので実際の部屋を見て購入検討できるのは良いなと思いました。
現在二次募集していますが、どんな状況なんでしょうね。二次案内開始時点ではHPで間取りが表示されいたCとHが出なくなったので、あと残っているのはD、E、Gでしょうかね。Gなど南東向きの70平米で良さそうですが、リビングとその隣のウォールドア越しの居室のレイアウトがイメージしづらいところがネックでしょうか。この点は北東向きのHの方がよさげです。
みなさん変電所の電磁波はあまり気にされてないなでしょうか？？色々と書かれていて判断が難しいのですが…
>>264 マンション検討中さん
https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/denjiha08-j.html
https://powergrid.chuden.co.jp/resource/corporate/library/catalog_03_s...
色々調べた結果こちらに決めさせて頂きました。
後はご自身がどう判断されるかだと思います。
何個か参考までにURL貼らせていただきますね。
>>264 マンション検討中さん
変電所は西側にあり駅と反対側ですから、変電所の前を通ることは少ないかと。
Ａプラン以外はそこそこ離れており、高低差もありますね。また、デベに質問すると測定値を教えてくれました。
私はこの辺りの理由で納得して購入しました。
まあ、気になる方はやめておいた方が無難ですね。
モデルルーム見学の日程、7/13を過ぎれば候補が出てくるんだろうか
完売してしまう可能性ありますかね。
>>269 マンション検討中さん
241番さんが書かれている通りで、
自ら動いて営業に聞いた方がいいですよ。
迷ったり他の方に意見聞いている間にも、他の方はきっとどんどん動かれてますから。
出遅れない様にします！
ありがとうございました！
>>272 マンション掲示板さん
たしかに、共有スペースあまり使わなかったりしますよね。北側の電車音どうでしたか？一度、モデルルーム見に行ったときに室内まで音がしたのですが。
明日、2期の抽選のようですね。
19戸販売でモデルルームや事務所に使ってる部屋も出ているようなので、売れ残らなければこれがラストチャンスですかね。
過疎ってますなー
色々決まったんじゃないの？
HPでは、「申込受付は終了しました」となっていますが完売ですかね。
二次で値上げしたにも関わらず、好調に売れたようですね。
公式ページが表示されなくなってますね
完売したんですかね
公式HP先着順で2戸のってますね
これで最後ですかね？
最終期ですか？
公式ページ、今は見ることができました。
D2タイプ、E1タイプ、E2タイプの3種類の間取りが掲載されていました。ということは、3部屋は残っているのかと思いましたけど……。
物件概要の先着順には2戸とあるので、ラスト2邸！？
マンションって販売戸数がよくわからない部分があります。
問い合わせたら、先着順以外の間取りもまだあるようでしたよ
これから一期の人の入居があるから販売スピード調節してるんですかね？
>>290 マンコミュファンさん
同意見です。ずっと同じ方だとは思いますが。他のマンションの掲示板でも同じような書き込みされてますので(違ってたらすみません。)色々見られてるのだとは思いますが、人生の大きな買い物ですので、自ら動いて情報収集し、様々な意見にもふれた上で、自分で決断された方がいいですよ。最後は他人の意見云々より自分がどのように考えるかですから。
購入者が売れ行きが気になって質問しまくってるみたいね。
本当に欲しい人はMRに行くし、自分で調べるよ。
>>292 eマンションさん
いや、291番の方もおっしゃられてますが、元々あいさんと名乗られてた方が、ほかの近エリア物件での掲示板でと同じ感じの質問されてますので、ただただ、くれくれしてるんだと思いますよ。契約者は何だかんだ営業の方と話す機会ありますのでわざわざ掲示板で書く必要ないでしょうし。ちなみに先週くらいで残り4部屋みたいでしたよ。
あんだけ売れ残りと騒がれたソライエ成増売れ残りが正解だったとは・・・・
しばらく前に完売の声を聞いたように思いますが
ホームページを確認すると2戸残っているようです。
こちらはキャンセルで戻った住戸ですか？
竣工から半年経ちますし、少し割安にならないか価格交渉できるといいですよね。
完売したようですね。ホームページを見ると全戸申込御礼となっていました。
周辺の物件が苦戦していたのと比較するとあっさり売り切れましたね。
伝説の物件ソライエ成増は文字通り『空家になります』になってしまった。
坂下のサンリヤンも超不人気で大量売れ残りだった。
この2物件は周辺相場と全く合ってなかった。
ここはそれを参考に竣工売り+控えめ価格で売り抜いた！
流石財閥系大手、その辺が片手間の鉄道会社とは違うてこと。
マンションは本業から買えってことだぜ～！ワイルドだろ～！
ダイエーが無くなってしまうとは…。
