ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

19階のソートは超高層建築物かどうかのラインだからじゃないですかね
19階建だとぎりぎり60m未満ですから。ここが60mオーバーか知らないですけど、マンションにタワーと付けておいて超えてない物件があったりするのでw

もう要望とかってけっこう入ってるんですかね？

資料では58.7mなので、60m超えてない

>>121 マンション検討中さん
階高次第なんで。
19階だったら60m未満な訳ではないです。

19階で60mだったら階高は3.16mなるので、
十分な階高とは言い難いです。
このレベルだと直床にしないと十分な天井高も確保できませんし、天カセを入れる場合下がり天井になってしまいます。

60mを超えているからこそ、
タワーを名乗っていると考えるのが自然です。
そもそも耐震構造なので、どうしても梁は大きくなるので、良くも悪くも二重床にすると思います。

>>122 マンション検討中さん
そうなんですか！
ありがとうございます！
箱としてはあかんですね。それ。

私の観に行ったシエリアは階高2.9mなんですけど、これは一般的には低いってことなんですね！

>>125 匿名さん
階高2.9mは論の外です。

さすが長谷工クオリティ

>>127 匿名さん
どの辺りに長谷工が絡んでいるのです？

2.9mはシエリア本郷の話ですよ

>>129 匿名さん
仕様の決定権ってどちらにあると思います？
施主？施工者？

事前案内会が4月下旬にあるようです。まだ参加していないんですが、今週末も満席御礼だそうです。

参加した人に価格は発表されているんでしょうか。
少し前に6000万円と聞いたのですが、何階でいくらくらいかを聞けるといいなと思っています。

「高度制限」がよくわからないのですが・・・
45メートル、60メートルはマンションの高さですか？
税制が違ってきたり、建てられる高さが違ったりするんでしょうか。

49です。
ウチの近所でも話題になってるなぁ、と思ったら、テレビでＣＭを見ました。話題のマンションになりそうですね。
ウチは４月にモデルルームを見に行くことになりました。
正直、他の方が書かれている価格は、高いなぁ…と思いますが、近所のマンションも高いので、折角なら希望の場所で生活をしたいと、見に行く前から楽しみです。

予定価格は教えてもらえます。
以前に書き込みがありましたが、予定販売価格は、
【2から8階】
○5階予定販売価格
1LDK:4,400万円台
2LDK:4タイプ 4,800万円台から5,100万円台
3LDK(約73㎡):5,900万円台
【9から19階】
○14階予定販売価格
2LDK(約57㎡):5,100万円台
3LDK(約72㎡):6,200万円台
(約84㎡):8,100万円台
(約86㎡):8,300万円台

こんなかんじです。

>>89 匿名さん
南側にある元トヨタレンタカーが入っていたマンションが気になります。今回の開発で取り壊しかと思っていたら残るんですね。何となく一部は退去が始まっているようにも見えます

結構、というかかなり高いですね。

高いとは思いますが、それでも買える人や立地や建物を見て頑張って買おうとする人もいるんでしょうね。
正にランドマークになるマンションでしょうから。

立地素晴らしいですね。
新築に拘らないなら、目の前のプラウド藤が丘センターマークス最上階4LDK91平米が6680万円で出てます。

個人的にはよくジムに行くので、名東区スポーツセンターが遠いのが、残念です。

徒歩1分で
セントラルフィットネス藤が丘
https://www.central.co.jp/club/fujigaoka/
エニタイムフィットネス藤が丘
https://www.anytimefitness.co.jp/fujigaoka/
あります

今日の日経の各地の路線価がありましたが、名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高いですね。。このマンションは勝ち組。

値段次第かと思いますが、↓はちょっと高めに設定し過ぎかと。
>(約84㎡):8,100万円台
>(約86㎡):8,300万円台

坪320万程度ですからね。。立地を踏まえても、かなり強気な価格設定ですよね。

>>139　マンション検討中さん
>>名東区では軒並み藤が丘周辺の土地が、一社より高い
少し前に一社近くのマンションを検討したことがあります。かなり高級だった記憶・・・

資産価値が高いでしょうか。
駅前のお買い物施設も多いので便利と思います。
今後、資産価値が上がっていくかもしれないですね。

桜　八部咲き　めっちゃきれい
桜、葉桜、紅葉、雪化粧と一年通して楽しめる
マンション北側の通りは　両サイド1kmの桜並木が続く
藤の木川を超えて香流川に至ると　対岸2kmの桜並木
カルガモやヌートリアもいるきれいな水質
途中、富が丘の味仙で曲がると　両サイド1kmの銀杏並木が続く
そのまま長久手に入ると欅並木に変わる
季節感を感じられるのも魅力です

藤が丘周辺は公園が多いのも人気の一つ
明が丘公園　富が丘公園　豊が丘公園　高柳公園
藤見が丘公園　照が丘公園　宝が丘公園など
藤が丘ポケットパーク×2（ミスド横とドトール横のスペースの名前）
一つの街区に一つの公園があるという徹底っぷり

小池町は中学校の南に小池市民緑地
朝日が丘はなかったかな
出来町通はトウカエデ並木

高層階は御嶽山やアルプスまできれいに見えますね
花火大会は豊田や日進の、
長久手は交通渋滞で中止になった

藤が丘は自分は良いところだと考えています。けれどもこのマンションはやっぱり高いと感じました。
資産価値が上がるかもしれないことを見込んだ値付けなのでしょうか・・

土地の取得価格が高かったんだと思う
ここはたしかに高い立地　資産価値もある

(約86㎡):8,300万円台　なら
ちょっと歩くと戸建てが買えそうな価格。

内廊下設計、スマートキー、4重セキュリティ、ミストサウナ、ディスポーザー、24時間ゴミステーション、シャターゲート、車寄せ　など
まだあまり情報がないですが、設備仕様も個人的には良いと思います。

各階ゴミ捨てなしかぁ

ありがとうございます。質感やデザインはどうですか？自分で見に行けばいいと思うのですが、都合がつかなくて。

各階ゴミ捨てはないですね。タワマンなので、そこまであったらかなり良かったんですけどね。そこはグラメクラスではないですね。
質感、デザインは趣味などがあるかと思いますが、個人的にはシックなかんじで高級感があると感じてます。ただこちらも、グラメやプラウドには劣ると思います。

各階にゴミステーションあるとGや虫が発生しやすくなるよ

ここはスケルトンインフィルですか？

タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。19階建のミニタワーだとつかないのが一般的なんですか？

グランドメゾン大須（18階）、グランドメゾン名駅（17階）、プラウド久屋大通（19階）、シティタワー葵（20階）、シティタワー丸の内（19階）など、今出てる物件の多くのミニタワー？はどれも免震構造は付いてないです。

確かに高いですよね。
資産価値ってどうなんですかね？
言っても藤が丘ですから。
投資用にしても利回り相当低いですよね。

マンションをいくつか買って持ってるけど、値段が高くてもこう言った話題性のあるマンションは、損をする事は少ないんだよね。価値があるって言うか。確かに高いけど、希少性があるから需要は維持されるはず。

確かにゴミステーションが各階にあれば便利になりますね。
どこかのタワマンではゴミシューターでしたっけ？ゴミを投下すると自動的にゴミ集積所に運ばれるシステムを採用していて、未来が来ている！（笑）と感じましたよ。

>>157 マンション検討中さん
タワーって20階以上60メートル超えではないでしょうか？グランドメゾンさんとかは、タワーってつけてないですが、会社によって違うみたいですね。大手ゼネコンの知り合いに聞きましたが、やはり20階以上が本来はタワーマンションにあたるみたいですね。

>>157 マンション検討中さん

免震か制振を採用してないタワマンは、地震の時、かなり揺れます。また、台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。参考に。10階以下なら揺れは少ないのでおすすめです。

4月になりましたが、販売いつからでしょうね。

>>156さん
>>タワマンなのに免震構造じゃなかったのが残念です。
免震は柳の木のように揺れると聞いてから、免震は怖いのかもしれないと感じるようになりました。162さんもおっしゃっていますし…

>>台風の時は、一晩中揺れて気持ち悪くなります。
免震、耐震、色々ありますけど、どれがいいんでしょうね。災害時にはエレベーターを使えないことも考えて、中層階の方がいいのかもしれないなど思っています。

ここは本当に満席で予約が取れません。週末は満席で平日ならとのこと。
今まで、平日に妻だけ見に行っても内容がわからないからと、避けていましたが、書かれている通り４月の販売なら平日に妻だけでも見てきてもらおうかと。

>>156 マンション検討中さん
わざわざ免震構造にしなくても耐震構造にすれば十分だというだけです
逆に言えば免震構造の建物は耐震構造にできないから免震構造にしているんです

>>165 評判気になるさん
耐震構造にできない立地などない。
それは建築基準をパスできない。という意味？
耐震構造で十分という立地は大きな地震が発生しない。という意味。
日本でそのような立地が有ると思うんだね。

虚言は無用に。

>>166 匿名さん
耐震と免震でどちらがコスト的に効率良く建築基準をクリアできるかと言う問題です。
19階程度の大きさであれば耐震構造で全体をガッチリ作った方が効率的。
19階程度じゃ免震にした所で大して違いは出ない割りに値段は高くなる。
19階しかないから1戸当たりのコスパ最悪。

わかったかな？

>>168 マンション検討中さん
免震の方が建築費が安くなるなんて
マンションではレアケース。
免震に求めるものは耐震性ではないでしょ。
今日日耐震等級なんて何処も1なんだから。
揺れが遅い。
というメリットにいくら払えるか？
なんで。

19階程度で免震の効果がないなら、
戸建てなんてなんの差も出ないよね？
ホントに？制振じゃなくて？