プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

>>199
当然芦屋でも探せますがそれがどうかしました？
また美味しさの評価は人それぞれですが、
世間の評価とするなら食べログのポイントの高い店やミシュラン星店は、
西宮でも西高東低で、芦屋や東灘も評価の高い店が多いです。

食べログ評価はアテにならんとして、ミシュラン系やビブグルマン系の店ってそんなに西北にはないと思う。
そもそも西北は庶民レベルやから、B級とかチェーン系がほとんどと違うの？

>>202 匿名さん
そんなに食べ物屋が大事かねぇ。生活するなら近くに良いスーパーとかの方がよっぽど嬉しいけどな。良いというのはイカリとかいう意味じゃないよ。いちいちガーデンズのイズミヤかぁ。

買い物やったら別にイズミヤじゃなくても、成城石井とか阪急の中にある食品売り場でもええやん

>>204 口コミ知りたいさん
そんなとこで普段買い出来るくらいならわざわざ西宮なんぞ選ばず芦屋行くよ。

>>202 匿名さん
個人的には近所には普段使い出来る、大衆店が複数ある方が嬉しいです。
人が多く集まる駅ですから、チェーンだけでは無く、色んな飲食店が有りますよ。
記念日等に良いお店に行きたければ、一駅で夙川、次が芦屋川ですし、梅田や三宮にもすぐなので、気になりません。
そもそもミシュラン店にしょっちゅう行けるような方向けのマンションでは無いと思いますが

>>205 匿名さん
たしかに西北にこだわる理由もないね
最近芦屋の駅近新築物件でてるしそっちでいいか

>>202
それ負け惜しみ？
食べログも個々ではハズレも有るけど、
おおむね評価の高い店は美味しい店は多く、
評価の低い店はハズレが多いだろ。

>>207 マンション検討中さん
芦屋の駅近とは値段が違うんじゃない？
ワコーレは別だが。

>>209 匿名さん
JR阪急間は高いが、JR阪神間なら西北と変わらん。ワコーレは何を勘違いしてるのか最近高級路線に仲間入りしようと必死。

ワコーレも立地が良ければ価格ほとんど大手と変わらないよ
そのかわり竣工まで売れ残るような物件なら1割引きとか普通にしてくるけど

金持ちは芦屋に住んだらいいねん
西北は中の上くらいの人が住む所

西北選ぶ人って環境どうの、学区がどうのとか言う前になんか西北っていう名前だけで住みたがっている人がいるけど、それ間違い(笑)
普通の庶民の街ながら単に値段が吊り上がった場所。値段の高いものに価値があると勘違いしている買い物下手が集まる街だったりする。

>>213 匿名さん

ですね。
なので、庶民的なお店や他となんら変わらない平凡なお店が多いんだと思います。

その点で塚口選ぶ人は買い物上手が集まる街ですよね

買い物上手も極めれば阪神尼崎だろうな、あそこのコスパは極みです。

個人的にはJRの芦屋南部がいちばんお得の可能性を秘めてる。来月の芦屋市議会でJR南の再開発予算が可決されればさらにお得。ポシャる可能性も高いけど。

おととい発表された駅南の再開発の縮減案でかなりのコスト縮減が達成されているので議会承認は確実だろう。こりゃ芦屋南も不動産価値上がるのは確実。今のうちかもしれん。。悩ましい。

何かある度に突っ込む入れてくる尼崎の主張がどの程度のものなのか食べログで検証してみた。
検索条件、昼・駅800間未満・2000円未満・総合評価15点以上
阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

結果として日常はんもJR芦屋がトップ、尼崎は日常飯でもパッとしない結果となりました。

>>212 口コミ知りたいさん
不動産にはこのイメージが何より大事。芦屋にも当然普通の場所も沢山あるが金持ちの場所と思われてるからこそ、不動産が高値を維持出来る。西北はいくら頑張っても中の上くらいにしか思われないので落ちるリスクが高い。

芦屋のJR南側って市内の人は敬遠する地域ですよね？

>>213 匿名さん
コレって東灘の岡本も同じです。

>>221 匿名さん
敬遠されるのは43下。ハザードとかもあるし。

>>219 口コミ知りたいさん
尼崎に対してマウント取って優越感に浸るのがやはり西北。昨今は尼崎に比べてパッとしない物件が多かったのでココでは起死回生といきたいわなw
たったの28戸だし、先ずはサッと売れないと！

>>224 匿名さん

最近の販売ではむしろ西北は尼崎にマウントをとられるという立場が多くてウカウカしてらんないと感じている。
さらに、虫食いのようにアチコチに建てられる小規模でまとまりのないマンションは中古になった後は他物件と共に埋没してしまっている。もう少し計画性をもって街づくりをして欲しい。

尼は無いわw
住宅街でピストルぶっ放されるからなw

総戸数が30戸も以下ともなると、将来空き家が出た時に修繕費などを各戸でその分を負担することになるって考えると二の足ですね。

90平米超えると15年後の修繕費は月5万くらいですかね。管理費と駐車場でまあまあいきますね。

徒歩８分ともなるとガーデンズ周辺の整然とした雰囲気は皆無でした。
残念な感じ。現地を歩かれて実際を見られることを強くオススメします。

ココってマジで阪急塚口の駅前物件より高くなるの？
場所的にありえなくね？？
徒歩８分の田代町だぜ。
滝やらがあるような建物を半端なく豪華にでもするんやろか？

資金きついんやったら無理したらあかんで。

近所のジオクラウンズの価格が5,380万円～9,030万円、最多価格帯：6,000万円台・7,900万円台・8,700万円台（各2戸）やったみたいやから、頭金最低でも2本は用意出来る世帯じゃないと荷が重いやろな

>>233 口コミ知りたいさん
半分が110m2だったので、それくらいの価格、今の相場からすると高く感じない！

年代、世代、収入で求める住まいは違って当たり前だから高い安いはないかと。

たとえ、無理して買ってもたとえば子供達が楽しくその環境を過ごしてくれれば良かった買い物だと思う。

子供達主体で考えれば友達が1番影響あるからエリアは大事ですよね。

ただ、芦屋や夙川、岡本に住んだから良い大学に合格する訳ないです。
今は、実際の居住環境、毎日会う友達よりもネットでの繋がりが優先される傾向が強いと思います。

住む場所から受ける情操教育は以前は多かったとおもいますが、若い人達は今いる場所の価値観てどうなん、て思いますね。

>>235 評判気になるさん
芦屋や夙川に住めるならそれに超したことはないでしょう。特にお子さんがいるなら住環境を優先すべき。箱物であるマンションのスペックなんて二の次なんです。どこに住むべきかで子供は必ず大きな影響を受けます。

>>237 ご近所さん
同意します。
特別な高級エリア以外は市町村の違いより沿線の違いの方が相対的に印象の違いを強く感じます。

>>237 ご近所さん

塚口は別格ですね。

阪急岡本の雰囲気とここ西北や塚口の雰囲気。逆に私は住環境はかなり異なると私は思います。

皆さん、どっかで線を引きたがるが阪急沿線外ということでほぼ物件価格のレンジは重複していますよね、いまは。
それだけ、阪急沿線外とは需要の差があるということ。

>>241 通りがかりさん
文面の最初の阪急沿線外は阪急沿線内の誤りでした。

執拗に塚口推しの方がいますね。そんなに寄ってこないでほしいです笑

>>243 匿名さん
ですね。
尼とご近所の塚口なんて調べる気すら起こらないので物件知りませんが、阪急沿線とかいう以前にさすがに武庫川越えちゃダメでしょ。ついでに阪急よりJR駅近のほうが地価高いとこ多いよ。

ここを見てる方って選民意識が強いな。
暇なんやね。
物件の話してよ。

>>240 匿名さん
住吉山手や御影ならそら違うだろうけど、それ以外は武庫之荘も六甲も含めてそんなに変わらんでしょ。

大阪市内勤務で西宮北口辺りで探してますが、阪急沿線の人気エリアって西のほうは傾斜地が多く毎日の通勤とかしんどくないですか。

傾斜地がキツいエリアは毎日電車通勤する人は少数派ですね。
西北以西でも駅近であればフラットエリアは沢山ありますよ。

>>248 匿名さん
結局JR沿線が最強。そもそも利用者数も倍以上違うしフラットで店も多く便利。とくに夙川以西。

>>246
街並みは同程度でも住民が違う。
若い頃やんちゃしてただろうな、
て、住民が武庫之荘には多いですね。
具体的に書くと、
西北はサラリーマンが多いのに対し
武庫之荘は建築業などの職種が多い。