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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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63
契約者さん
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64
契約済みさん
皆さんの投稿見ていると幹事会社とはいえ頼むのをためらうほど高額ですね...笑
あまりに高いようなら他会社の相見積もりとって、担当の営業さんに幹事以外に頼むときのフローを教えていただいた方がよさそう
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65
住民板ユーザーさん4
>>64 契約済みさん
幹事以外の会社に頼む場合でも特別な手続きは必要ないと聞いた気がします。
エレベーターの使用時間を限定されているので、正確に時間を指定できないプランは使えませんね。
配送車両を3トン以下に限定されていますが、ほとんど車両が2トンか4トンという業者があると思います。4トンは使えないので、荷物が多いお宅は少し苦労するかもしれませんね。
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66
住民板ユーザーさん4
>>62 契約者さん6さん
70万!?
長距離の引っ越しで45万という見積りを見てびっしたことがあります。
引っ越しを10回以上していますが、70万なんて聞いたことがありません。めちゃくちゃ高いですね。
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67
契約者さん6
>>62 契約者さん6さん
クレーン車が必要な物があるとかではなくて?
70万、、えっ?!
場所はどこから引越しですか?
スタッフの数は何人と聞きましたか?
うちは3人で14万でしたよ。
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68
契約者さん6
>>63 契約者さん
多分関係ない。量と台数とスタッフの数でしょ。
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69
契約者さん
>>60 契約者さん6さん
同じくらいの規模ね引っ越しなのに子育て世帯にはサービス価格があるのでしょうか?貴方様と同じ規模で見積りが雲泥の差で困惑します。
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70
契約者さん
>>68 契約者さん6さん
いえ、関係があります。
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71
契約者さん
>>67 契約者さん6さん
千葉から千葉です。クレーンなど使う家具などありません。子育て世帯割引キャンペーンとかありますか?
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72
契約者さん6
>>71 契約者さん
子育て割なんかあるかな?普通ないでしょ。
14万の見積もりが本当に出てるなら、他社で14万の見積もりもらっているとか嘘でも言って値下げしてもらう?笑
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73
契約者さん8
子育て世帯は引っ越しまでも優遇されるのかもしれませんね。
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74
契約者さん8
>>73 契約者さん8さん
いいですねー。すべてにおいて優遇されて羨ましい。
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75
マンション検討中さん
引越しの見積もりは、どんな感じですか?
やはり高いですか?
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76
契約者さん
>>75 マンション検討中さん
20万円になりました。
やっぱり、子育て応援割引とかあるのでしょうか。
子育て世帯は給付金、支援が手厚いので、単身より裕福で羨ましい。
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77
契約者さん
>>72 契約者さん6さん
子育て世帯にだけは、割引や優遇があるのかを聞きたいです。
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78
マンション検討中さん
>>77 契約者さん
ないよ。ファミリーは荷物増えるし人増えれば高くなる。
値切り交渉次第ですよ
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79
契約済みさん
見積を取りましたが通常の引っ越し代+繁忙期代5万円ほど、といった感じで法外な値段ではなかったので幹事会社にお願いすることにしました。まだ決めかねてる方は相見積もり取ってお話されるとよいのではないでしょうか。
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80
マンション検討中さん
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81
入居前さん
>>80 マンション検討中さん
金額はご遠慮させていただきますが、営業さんがタブレットで見積りをして、68さんの言う通りトラックのサイズ、スタッフの数、距離、それと時期(これが確か5万くらいプラス)で機械的に決まっているようで、時間帯等はあまり関係ないようでした。もしかしたらそこから値引き交渉の余地があるのかもしれませんが。
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82
契約者さん2
子育て世帯にだけ割引とかあるわけないでしょ。
子連れに敵意剥き出しすぎて引くわ。どうせ同じ人だからスルーしましょ。
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83
住民板ユーザーさん4
>>81 入居前さん
プラス5万ですか。安いですね。私はプラス20万以上でした。
2人暮らしで大型の荷物は少なめです。これまでの引っ越しでは5万円を超えたことはありませんでした。
今週末、他の業者に見積もりをお願いする予定です。
一部の業者には、新築マンションの一斉入居には対応できないと言われてしまいました。
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84
契約者さん8
>>82 契約者さん2さん
すべてにおいて、優遇されていますよ。
引っ越しもおそらく優遇、羨ましい。
給付金も貰えるので、今の時代、子育て世帯は金持ちですよね。
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85
住民板ユーザーさん4
他の業者に見積もりをお願いしました。
3月下旬の平日で15万強、4月上旬の週末で7万弱(共に税込み)でした。
3トン、作業者3名、近距離です。
これから見積もりを取られる方は参考にしていただければと思います。
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86
契約者さん8
>>85 住民板ユーザーさん4さん
一択ではなく、多数に見積もりをするが良いですね。
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88
契約者さん1
>>87 契約者さん4さん
まだ確定ではないですが、エコカラット良いですよね
種類もあるので私も悩んでいます!
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89
契約者さん1
最後の施行レポート来てましたね。普遍的ですが落ち着いた外観です。そういえば店舗って決まったんでしょうか
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90
マンション検討中さん
>>89 契約者さん1さん
向かいのローソンとか入らないかな?
基本的にはドラッグストア、コンビニ、フットネスが良いな
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91
契約者さん2
何が入るのか楽しみです。
美容院以外がいいなと思ってます。
千葉駅なぜか美容院が沢山あるので。。
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92
契約済みさん
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93
入居予定者
>>92 契約済みさん
もし入ってくれるなら私も大歓迎です。
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94
契約者さん8
>>92 契約済みさん
決定ではないけど、
いくつか候補のなかでは学習塾が有力みたいでしたよ。
もし学習塾なら個人的には残念過ぎです。
行儀良い子供だけではないので…。
エンジンかけたままの送迎の親車両が
連なってたり…。
受験近いお子さんいる住民には理想的…
かもしれませんが…。
どうせなら日用品や食品も扱うドラッグストアーがよかったです。
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95
契約者さん2
>>94 契約者さん8さん
学習塾は嫌ですね。
子供が苦手です。
学習塾だとわかっていたら、買ってなかったです。
学習塾でないことを祈ります。
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96
入居予定者
>>95 契約者さん2さん
残念ながら、2つの店舗のスペースに中高生向けの学習塾が入ることが決定されたそうです。
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98
契約者さん2
>>96 入居予定者さん
そうなのですね、教えていただきありがとうございます。
子供が嫌いな私にとって、
このマンションは、1DK,2LDKと子なしの家族が多いイメージだったので、いいなと思い購入しました。
でもまさか、全て子供がくる塾になるとは、最悪です。入居たのしみだったのに、今から不快です。
本当、人生最大の後悔です。。鬱気味です。
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99
契約者さん8
>>98 契約者さん2さん
94です。
やはり学習塾で決定みたいですね。
公園+コンビニ+学習塾…嫌な予感が…。
今住居の近隣マンションに学習塾があります。
意外と夜遅くまで子供たちがいて驚きます。
子供嫌いというわけではないのですが、、
正直、前を通るときは気分が悪くなるときもあります。
たまに菓子や飲み物が捨てたままだったり、
騒いだり大声を出す子供もいたりします。
一番の問題は塾周辺の道路に迎えの車が並ぶことです。
エンジンをかけたまま停車しています。
このマンションの学習塾がこのような状況にならないことを祈るばかり。
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100
契約者さん2
>>99 契約者さん8さん
同感です。そういうことが起こらないことを
祈るばかりですよね。
教えていただき、どうもありがとうございます。
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101
契約済みさん
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102
入居予定者
>>101 契約済みさん
誉田進学塾Premium高校部 東進衛星予備校
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103
契約済さん6
多種多様なネガポイントを乗り越えて購入したけど、学習塾入居と賃貸マンション化は厳しいな。
もうキャンセルすら考慮してるけど色々間に合わない。
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104
住民板ユーザーさん5
>>103 契約済さん6さん
キャンセルってデポジット放棄になりますが、その事いってるのでしょうか?
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105
契約済みさん
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106
入居予定者
>>105 契約済みさん
どうなんでしょうね。
私も子供は苦手ですし、学習塾なんか入っても嬉しいことは何もありませんが、そこまで嫌がるのは異常かなと。
マンションとテナントの入り口は離れていますし、日常生活に何ら影響ないと思っています。
賃貸マンション化とも言われていますが、どこの分譲マンションだって投資用に買われている部屋はあると思います。
近所に子供が全くいなくて、投資用で購入された部屋が一部屋もない大型マンションなんて、世界中どこにも存在しないと思います。
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107
契約者さん1
ABLMNOの基本プランが3LDKで総戸数は3LDKが最も多いですから、子育て世代もそこそこいるんじゃないですか?
塾に対しては具体的なイメージが無いのですが、下手な飲食店を入れてゴキやネズミが上がってくるよりはマシかな?とも思いましたが、捉え方は人それぞれなんですね…
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108
契約者さん1
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109
匿名さん
大学受験用の進学塾っぽいですので、子供のお迎えに車の列が出来ることはなさそうですね。
とは言え、そもそもメリットを享受し得る入居者はかなり限られると思いますが、その辺デベ側の確りとした説明がほしいところですねー。単に設定した募集賃料払える先が出てきたからそこに決めた、とかそんな感じでテナント決まったんでしょうかね?
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110
匿名さん
専門学校が多い場所なので塾は想定内です。駅前立地で子どもが嫌いと言われてもね。
1DKの大半は投資でしょうし立地としても賃貸がある程度でるのは想定内ですね。
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111
契約者(ファミリー世帯)
107さんのおっしゃる通り3LDK以上が最も多く、モデルルームも子供部屋がレイアウトされいて、お子さん連れの見学も多かったですよ。
将来うちの子が受験生になったら東進通わせますかねぇ(将来も塾かはわかりませんが笑)
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112
契約済みさん
高校生の大学受験用の塾みたいですし、地域住民との接し方も経験豊富でしょうから、生徒が道端で騒いだり、親の迎えで通りが渋滞、なんてことは塾としても絶対にやらせないことになってるはずです。
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113
契約者さん2
>>109 匿名さん
系列塾のクチコミ情報を見て迎えの車で度々問題になりプリントを配っていると読んだので懸念しました。
購入者ですから本物件を自らディスるはずもなく、ただ素直に嫌だなと思って書き込みました。
契約時には店舗未定と言われていたので、上記書き込みを読んで残念な気持ちになり考慮しているということです。
わざわざ書き込むこともなかったと後悔しています。
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114
契約者さん4
>>112 契約済みさん
絶対にやらせないなら確かに問題にならないですね。
安心しました。
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115
契約者さん2
>>110 匿名さん
専門学校や高校が至近であることは承知していました。
ただ専門学校と学習塾が私には結びつかず自分の想像力の無さを痛感しました。
お騒がせしました。すいません。
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116
契約者さん5
>>105 契約済みさん
本当に購入していなければ、どうでもいい話です。
むしろ実は本当に契約はしてません!と言えたなら良かったです。
本物件を多少なりディスるような書き込みに思われてしまったのなら申し訳ないです。
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117
契約者さん3
>>104 住民板ユーザーさん5さん
すいません。
そうですね放棄も含め考慮しています。
かなり痛いのでさらに悩んでいます。
ただ、内覧含め各業者さんにも迷惑をかけてしまうので間に合わないと書き込みました。
けっして本物件をディスっているわけではありませんでしたが、ついつい愚痴を吐き出してしまいました。
不快に思われている契約者方々には本当に申し訳ありませんでした。
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118
契約者さん2
>>106 入居予定者さん
私の愚痴のような書き込みでスレ消費させてしまい申し訳ありませんでした。
以前、学習塾の迎えの車で何度かトラブルがあり必要以上に気になり始めました。
異常と言われて少し悲しいですがトラウマになっているようです。
投資、投機、賃貸に関してはもちろんある程度は承知していました。
あくまで私の許容を越えて感じただけです。
この件も含め、申し訳ありませんでした。
以後書き込みは致しません。
これで、この話は終わりにしていただけたらありがたいです。
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119
通りがかり
>>118 契約者さん2さん
園バス問題だけではなく、学習塾バス問題もあるのですね。
マンションエントランス、入口の迎えは迷惑になります。
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120
通りがかり
>>111 契約者(ファミリー世帯)さん
東○進学塾に苦情すれば問題解決できますね。情報をありがとうございます。
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121
通りがかり
>>115 契約者さん2さん
子育て世帯も、そうでない方も本音を言い合うのは必須です。謝らないで大丈夫ですよ。
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122
心配です
本音…ですか。
今住んでいるマンションは子育て世代ばかりで、赤ん坊や幼児の泣き声が聞こえても「お互い様」「大変ね…頑張って!」と、それぞれが思いやれる程に子供に寛容な環境でしたので、こちらの掲示板を拝見して少なからずショックを受けました。
そこまで子供という存在を嫌う人が居るのかと驚くと共に、子供がいる事で肩身の狭い思いをしなきゃいけないのか?表向きは笑顔でも本音では嫌われてるのかも?と誰に対しても疑心暗鬼になってしまいそう、ご近所トラブルが起こるのでは?等々、嫌な想像が次々と浮かび、恐怖や不安で胃が痛いです。
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123
契約者さん8
子供嫌いでマンション購入とかあり得ない。
マンションって色々な人の集まりでしょ?
赤ちゃん、子供、お年寄り、身体の不自由な方、ペットを飼っている方まで様々な人が入居するのがマンションです。
工場勤務、オフィス勤務、テレワーク勤務、夜の仕事など働き方もバラバラ、働く時間もバラバラ。
特定の人が嫌いなら、自分の思い通りになる戸建しかないよ。
考え方は人それぞれで良いけど、特定の人が嫌いでイライラして入居後に文句ばかり言ってマンション価値を下げるなら今からでもキャンセルすべき。
マンション契約するにあたり様々なリスクも考えていたのではないの?
色々な人がいるから、思いやりながらマンションで生活しましょう。
人生楽しくないよ!
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124
契約者さん8
>>123 契約者さん8さん
矛盾する長い文章をまとめる。
多様性を尊重すると仰りたいならば、子供が嫌いだといった意見もあるいうことだ。
因みに、子供は嫌いではないが、周囲に配慮なくやりたい放題の親に問題ありだと考えます。
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125
契約者さん8
>>123 契約者さん8
子供だけの人生はさらに楽しくない。笑
子供だけの人生、自身は母であるといったアイデンティティは最強なのですね。
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126
契約者さん8
>>122 心配ですさん
周囲に気遣いするは子供の有無に関係ありません。
子供の話題しかないのでしょうか。
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127
住民板ユーザーさん4
>>122 心配ですさん
世の中、色んな人がいます。万人に好かれることも嫌われることもありません。仮に本音で嫌われたなら、その人の方から避けてくれるので問題ないと思いますよ。
子供のことに関係なく、マンションだろうが戸建てだろうが、どこにいてもご近似トラブルが起きる可能性はあります。過度に気にしても仕方がないことです。嫌な情報は忘れて楽しいことだけ考えましょう。新居を楽しみにしている人達がほとんどじゃないでしょうか。
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128
契約者(ファミリー世帯)
>>122 心配ですさん
子育て世代の契約者です。あなたと同じように「お互い様」の気持ちでこのマンションに住もうと思ってます。
このマンションは3LDK以上が多いですし、2LDKでもお子さんがいる方はたくさんいらっしゃると思います。
引っ越したらお会いできるのを楽しみにしています!!
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129
契約者さん1
>>128 契約者(ファミリー世帯)さん
子育て世帯は熱くて良いね??
闘牛みたい。笑
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130
契約者さん3
子育て世帯、単身者、子供がいない世帯、マウント取り合わないで、みんなで仲良く住みましょうよ。
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131
契約者
>>113 契約者さん2さん
私も塾は嫌だなと思ったので、同じ意見の人がいてよかったと思いました。
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132
契約者
>>117 契約者さん3さん
私も、同じことを考えています。
子供が嫌いなので、本当に辞めたいなと思ってます。
1dk2ldkが多いので子供の少ないマンションで嬉しいとか勝手に思い込んだ自分がバカでした。
手付金が惜しいので、我慢します。
ちょっとでも嫌なことがあったら、こまめにクレームを出そうと思います。
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133
契約者
>>122 心配ですさん
苦手になった理由は沢山あります
一部を書くと
1.コロナ禍、子供がマスクをしないでくしゃみをしました。私のスネに子供の唾が沢山飛んできました。
その親は、気づいていたけど、私に謝りませんでした。
2.スーパーの惣菜売り場で売っているコロッケを小学生くらいの子供が素手で触って戻していました。親は、ダメでしょといいそのコロッケは買わずどこかへいきました。
3.赤ちゃんが夜泣きをして、ベランダで親があやしていました。泣き声が外に響きわたり夜中寝られませんでした。
4.戸建てに住んでる時、隣のお母さんが朝早くから子供に起きなさいと怒鳴り散らして、朝が辛かった
、また大きな子供も発狂(思春期?)して、ドンガラガッシャンして辛かったです。
私の心が狭かったらすみません。
全員がそうではないとわかっています。
嫌な思いを何度かしたので、苦手になりました。
穏便なご家族が周りに入ることを祈ります。
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134
契約者
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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135
契約者さん100
住戸が250あるマンションですから、トラブル0とはいかないと思います。
周囲への配慮を忘れずに生活しようぜ!
俺は子供よりペットが心配だよ。
最初はルール守って籠に入れてるが、リードつけて敷地内を歩くよう絶対なるよ。
敷地内で子供が犬に噛まれた、糞が落ちてる、エレベーターが臭うなど様々なトラブルが起きる。
経験談から話してるけど、契約時の誓約書なんて絶対守らない。
ペット飼ってる人は要注意。
個人賠償保険なんて火災保険や自動車保険でも安価でつけられるから絶対加入してな。
裁判とかになってマンションの雰囲気悪くなるし、理事会で大揉めとか二度経験したくない。
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136
匿名さん
物件に関係ない個人の思いはSNSにでも書けばいいと思いますよ。
定期的にネガティブな事を書く人が現れますけど、どこかの業者でしょうか。
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137
心配です
>>126
仰る通りです。全ての人に対し気遣いは必要ですし、また同時に固定概念による決めつけやネガティブな感情を抱くのは良くないと考えております。
現状の話の流れが塾(子供が集まる)、子供は嫌だという話でしたので、それに対してコメントを付けさせて頂きました。
賃貸リスクに関するコメントも間にありましたが、そこは予め折込済みでしたので特にコメントしておりません。
また過去にも別の話題に対し別名でコメントしております。
子供の話に限らず必要に応じてコメントして参りますので引き続きよろしくお願いします。
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138
心配です
>>127
ありがとうございます。
向こう三軒両隣という言葉のような環境ばかりで暮らして来たので、かなり不安になってしまいました。
割に人付き合いが好きなので、互いの人物像を知る前から色眼鏡で避けられるのは少し寂しいですが、確かに万人に好かれるなんて無理ですよね…。
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139
心配です
>>128
ありがとうございます。
新しい土地でしかも街中、右も左も分からない状況なので、そう言っていただけると心強いです。
私も楽しみにしています^ ^
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140
匿名さん
専門学校も多いし、学習塾は想定内だと思いますが。子供嫌いとか言ってるようならマンションなんて買わないこと。単身用マンションで細々暮らしてる方がいいでしょうにね。
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141
匿名2
ほんとに、子供嫌いなら同時期にシティインデックス千葉ステーションフィールドみたいな単身者向けマンションもありましたしねぇ、、、
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142
子育て世帯大好き
>>140 匿名さん
あはは、子育て世帯で一戸建てが買えないからマンションで細々と暮らすのでしょう。笑っちゃう。
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143
匿名さん
>>140 匿名さん
しつこいなぁ。子供の有無関係なく仲良く過ごせば良いのでは?子供嫌いな人がいたとしても、それも個人の自由なのよ。子供が嫌いな人を一方的に悪者にするのも偏った考え方なんだな。私は、子供は好きだが配慮ない親の態度が嫌い。
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144
匿名さん
>>141 匿名2さん
だったら、逆に子育て世帯が手狭なマンション住まいではなく、広々とした庭付き一戸建にすめばねぇ、、、
子育てがのびのびできる環境になるのではないのー。
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145
匿名さん
まあ、いろんな考え方がありますからね。子育て世代はのびのび単身世帯なんて気にせず暮らしましょう!
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146
契約者さん1
まぁまぁ、そんなこと言ってたら世の中マンションに住む人なんていないことになっちゃいますから。
ここは三井による第三者管理だから、組合みたいに関わる機会があまりないと思います。
特定の方が書かれているようですが、このマンションの価値を下げたい方はいないと思うので、匿名とはいえ感情的な発言は控えましょうよ。
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147
契約者さん
塾や住人の子供に対し、
困ったことがあったら管理会社へ連絡することにします!静かな生活を祈ります。
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148
契約者さん4
駅前の線路脇の物件で静かな生活って買う場所を間違えてますよ。
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149
住民板ユーザーさん4
検討板の様に荒されてしまっていますね。
ここに書き込んでいる人達が本当に入居予定者なのか確かめる術はありません。マンションの印象を悪くしようと必死になっている方が入居予定者だとは思えないのですが、万が一、本当に入居予定者だとしても、ここに書き込まれているのは少数意見です。他人の妄想を気にする必要はないと思います。
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150
通りがかり
>>147 契約者さん
それがよろしい。
適切な問題解決だと思います。
迷惑行為が受任の域を越すならば管理組合に連絡して対応していただきましょう。
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151
通りがかり
>>148 契約者さん4さん
ああ言えばこう言う読解力が乏しい。
線路、道路、の騒音は気になりません。
親が群がり道を塞いだり、エントランスで幼児が自転車を乗り回したり、と人為的な迷惑行為のことを言っているのです。子育て世帯以外を闘牛のように攻撃的にマウントするのはやめましょう。仲良く暮らしましょうよ!
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152
通りがかり
のびのび子育てしたいなら、一戸建を購入したら?
線路脇手狭な物件は間違えていますよ。
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153
通りがかり
>>149 住民板ユーザーさん4さん
一部の子育て世帯が、子を持たない世帯、単身者、子供が苦手な人々を一方的に悪者にしたのが始まりです。
子育て世帯が当たり前のように多様性を認めない思考が時代錯誤だなと思いました。
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154
匿名さん
>>145 匿名さん
まあ、いろんな考え方がありますからね。単身世帯、子供がいない世帯は悠々自適に、子育て世帯など気にせず暮らしましょう!
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155
匿名さん
>>140 匿名さん
専門学校に通う学生は未成年かもだが、完全な子供でもない。専門学校がある=学習塾があるについて相関関係、因果関係あります?根拠なき固定概念だけの書き込みであなたのレベルがわかるよ。
親なら子供を教育するために教養を養いましょう。
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156
契約者さん1
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157
契約者さん3
>>156 契約者さん1さん
確かに。やり取りが必ずパターンでループしている。
複数いますね。
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158
契約者さん
>>151 通りがかりさん
そういうことなんですよね。
子供の生活態度が心配なだけです。
大人しくちゃんとしつけをされてる子供がいいです。
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159
契約者さん
>>152 通りがかりさん
そうなんですよ。
このマンション、4ldk以外は子供はすまないんじゃないですか?
なのできっと子供は少ないと思っています。3ldkに大人2人、子供1人はとても手狭ですから。。
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160
匿名さん
>>159 契約者さん
はいはいお疲れ様です。
そうだと良いですね(笑)
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161
契約者さん1
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162
契約者さん
>>159 契約者さん
>>159 契約者さん
補足すると、公式ホームページトップ画面の2LDKプランも子供部屋がレイアウトされてます。
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