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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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701
住民板ユーザーさん7
>>699 匿名さん
人目気にせずに出ていられるとうのは、バルコニーでなにをされてるんですか?
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702
匿名さん
>>701 さん
今のところは早朝の日光浴くらいしか使い道がないですね
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703
契約者さん5
バルコニーもう少し狭くていいから部屋広くして欲しかった。なんて最近は思うことも。
マンション売るイメージアップのために雰囲気良いバルコニー演出してるけど、
実際は共用部だから制約もあるし、意外と自由度が少ない気がする。
最初は掃除とか頑張ってたけどすぐ汚れるし、音を気にする住民が多そうだからバルコニーに出る機会も減ってきた。
今はただの室外機置き場。
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704
入居済みさん
高層階なのでテレワークで疲れた時に遠く眺めるくらいですね。
自分も最初は掃除してたけど隣の部屋に気を使うし、最近はしてないです。
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705
契約者さん7
>>666 契約者さん1さん
バルコニーの換気口も掃除が大変ですね。
つまりにつまっておりました。
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706
入居済みさん
>>705 契約者さん7さん
凄く汚れてますね・・・
うちの喚起口は汚れてないですが、風の流れ?や位置?で変わるんですかね。
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707
マンコミュファンさん
今確認したら廊下側は汚れてますがベランダ側は綺麗でした。長時間窓開けることもありますが殆ど入ってこないですね。私も粉塵の影響は少し心配してましたが、うちの部屋はまだマシなんですかね。
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708
マンション住民さん
>>703 契約者さん5さん
私は最近のマンションがどこも大体バルコニー奥行が2mあるのは夏の日差しや雨の吹込みを防ぐ目的だと思っていました。この物件は日差しに関しては高層階以外たいしたことはなさそうですが、大雨でも吹き込んできたり窓ガラスがびしょびしょになって汚れる感じはないです。
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709
契約者さん7
>>706 入居済みさん
本当ですか!!
我が家は詰まっておりました。
位置によって違うのかもしれないですね!
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710
入居済みさん
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711
マンコミュファンさん
検討スレも粉塵の話題で荒れてましたけど、住人同士で話が噛み合わないわけですね
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712
住民さん8
>>710 入居済みさん
あまりにもきれいすぎる
換気できてないんだと思います
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713
入居済みさん
>>712 住民さん8さん
換気口3つあると思いますけど全部奇麗なんですよね・・・
ちなみに廊下側は汚れています。
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714
契約者さん1
うちも見た目は汚れてないですね。廊下側も少し黒くなってるくらいです。部屋によってこんなにも差が出るものでしょうか
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715
入居済みさん
>>709 契約者さん7さん
ちなみに部屋の位置はどの辺ですか?
私は上層階で本千葉寄りです。
原因が気になりますね・・・
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716
契約者さん7
>>715 入居済みさん
公園よりの8階より下です。
バルコニー側二つとも真っ黒です。画像みにくくすみませんー。
線路側も真っ黒でした。
これ掃除を定期的にしないと大変なことになるなと思いました。
他の方の画像(換気口が綺麗なお部屋)をみると、
お部屋の位置によって黒いすす?の量は変わるのかもしれないですね。
とても羨ましいですー!
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717
契約者さん7
>>711 マンコミュファンさん
そうですね!同じマンションなのにこんなに違うとは想像できませんでした!!
他の方が画像をあげてくださったのでとても理解できました!
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718
入居済みさん
>>716 契約者さん7さん
ありがとうございます。
確かに真っ黒ですね・・・
このスレ見るまで全く粉塵に気づきませんでしたが、
今後は定期的に確認してみようと思います。
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719
契約者さん7
>>710 入居済みさん
画像ありがとうございます!綺麗ですね!
換気されてるんですよね?
(お風呂場にある24時間換気オンになってますか? お部屋にある換気口は空いてますか?)
お部屋によって全然違うんですねー!
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720
入居済みさん
>>719 契約者さん7さん
はい。24時間換気オンにして換気口空いてます。
ここまで差があると逆に意味不明で不安になってきました。
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721
契約者さん7
>>720 入居済みさん
ご返信ありがとうございます!
意味不明ですよね。。
バルコニーの粉塵と、部屋に入る粉塵に悩まされております。
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722
住民さん3
逆に綺麗過ぎて。。家族のどなたかが掃除したとかでは?
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723
契約者さん2
>>711 マンコミュファンさん
中々他のお部屋の現状を知る機会がないため、写真は参考になります。情報共有ありがとうございます。
横長な規模マンションマンションであるため、位置によっては別マンションのような様相を呈するのですね!
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724
入居済みさん
>>722 住民さん3さん
2か月くらい前に引っ越してきて家族が最初にベランダ掃除してましたが、それ以降は手付かずみたいです。
試しに触ってみましたが少し黒くなる程度です。
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725
契約者さん1
当たり外れ大きすぎますね
>>705の画像はかなり驚きました
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726
契約者さん2
粉塵は今がピークらしいのでもう少し我慢したら落ち着くと思います
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727
契約者さん7
>>708 マンション住民さん
もちろんバルコニーにはそういった役割もあるのだと思います…が、
だとしたら、スカスカ縦手摺とかやめて欲しかった。
電車音、振動音、バルコニーの汚れ方まで住民により部屋により随分と違うマンション。
汚れ方に関しては、ここまで違う客観的な写真、証拠が出揃ったので、部屋個体差については一度売主から説明が欲しい。
あまりにも差があり過ぎる。
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728
契約者さん5
>>726 契約者さん2さん
短期間マンションで暮らす賃貸住民さんなら良いけど、永住目的で購入した住民さん達、あるいは小さなお子さんがいる住民さんには毎年の粉塵被害になる可能性は否定できません。
タバコ同様、即死するような被害ではないと思いますが、出来れば避けたい事象には変わらないです。
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729
契約者さん1
バルコニーの手摺が違うのも関係あるのかな。ガラス手摺の部屋ですけど粉塵の影響はあまり感じないので。何とも言えませんが。
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730
契約者さん1
検討スレでも気になる方と気にならない方が言い争ってますけど個人の感覚だけでなく実際部屋の個体差もあるのでしょうね
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731
匿名
市川、船橋、千葉、市原、どこも湾岸エリアは工業地帯なんだから空気が汚いのはある程度仕方ないよ。
検討者は環境が気になるでしょうが、市も公式に粉塵が多いって発表してる訳で
住民板で議論した所で綺麗になる訳じゃ無いんだから、汚かったら掃除すれば良いのでは?
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732
契約者さん7
>>729 契約者さん1さん
確かにそうかもですね!
手すりは柵なので、柵には粉塵?埃がたくさんつきます。
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733
マンション住民さん
粉塵に気づかなかった住人としては必要以上に騒ぎ立ててマンションの評判を落とすのは止めてほしいというのが本音でしたが、715の画像見ると想像以上に酷くて文句言いたくなる気持ちも理解できました
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734
マンション住民さん
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735
契約者さん4
ガラスだと柵の手すりよりゴミや車の騒音も入利にくそうですね。柵の隙間は埃掃除するのとても大変です。
よく考えたらバルコニーは共用部分なんですよねー。
購入前はバーベキュー、キャンドル、お花を植えたり、ゴーヤ育てたりと色々考えましたが気をつけないとですね。
私も使えないバルコニーより、部屋を広くしてほしかったです。
特に廊下側の部屋を広くしてほしかったーー!
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736
マンション住民さん
ガラスであれば洗濯物も隠せますし、マンションの外観も良くなったと思いますね。三井は大事なところでコストカットしすぎです。
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737
契約者さん6
>>733 マンション住民さん
マンション契約者住民は誰だって自分のマンションを良く思いたいし好きになりたい。
妥協や現実的な部分もあれどその上で最善を選択したと思うし。
だからこそ良い点だけではなく問題点があれば声をあげたり解決策を探ったり情報共有をしたい。
住民同士で極端に意見が割れたり争うことで得をするのは誰か?逆に言えば住民が一致団結して問題点を指摘して困るのは誰か?
って思いながら一連のやり取りを読んでいます。
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738
マンション住民さん
>>737 契約者さん6さん
色々な思いや思惑があって難しい問題ですね。
問題なく快適に過ごせてる人、資産価値気にしてる人は余計な波風立てるなと思いますし、逆に被害にあってる人は早く解決したいと当然思いますしね。
面白半分で書いてる人や業者とかもいるかもしれないですけどね。
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739
契約者さん2
>>731 匿名さん
粉塵問題については、このマンションの問題ではなく千葉市の問題なので専用スレ作成して議論してほしいとは思いました。まあ三井から粉塵について聞かされてなかったので不誠実だとは思いますけど
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740
匿名
まぁ、議論しようが文句言おうが粉塵は無くならない訳だし
工業地帯なり幹線道路沿いは空気は汚いし、海沿いは塩害があるし、川沿いは氾濫リスクあるし、線路沿いなら騒音有るし言い出したらキリが無いかと、
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741
契約済みさん
粉塵の話題出しても荒れるだけですからね。
どうしようもない問題ですし、それでも納得いかないなら千葉市に問い合わせてくださいとしか言えないです
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742
契約者さん8
>>739 契約者さん2さん
三井から粉塵の話が出ないのは不誠実だと思います。
このマンションをデザインした人にもいいたい。
いい掃除方法がみつかりますように
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743
契約済みさん
>>735 契約者さん4さん
流石にバーベキューはダメだと思いますけどお花植えるのもダメなんですか?
オーナーズガイドブックには虫がわかないように注意してくださいとしか記載がないですけどね
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744
契約者さん5
>>743 契約済みさん
ガーデニングに関して、
規約には特に明示されてないようです。
ルール守っていれば問題ない認識です
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745
匿名さん
-
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746
契約者さん8
>>731 匿名さん
船橋は冷凍倉庫と物流倉庫が多いけど、
競馬場の砂が舞ってそうだ。
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747
契約者さん5
船橋は一時期住んでたけど交通量多くてマナー悪い車が多いのが嫌だったな
ららぽーとは便利だったけど週末は激混みだったし
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748
住民さん
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749
契約者さん2
>>744 契約者さん5さん
そのルールとやらが不明確なんだよね。
誰もが理解できる認識が一致できる明確なルールがあれば良いけど。
虫や肥料、水やりによる排水溝の詰まりや土の流出、災害時に避難経路を塞がないか?台風時に近隣に迷惑をかけないか?等。
ガーデニングに精通してて集合住宅での経験が豊富でマメに手入れや清掃ができる方々なら良いと思うけど。
音や喫煙と同じで近隣次第で当たり外れが出そう案件にならなければいいけど。
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750
入居前さん
ベランダ喫煙のように明示的に禁止されてても守らん人いるし難しいだろうね。個々の良識に委ねるしかないけど
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751
マンション住民さん
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752
マンション住民さん
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753
契約者さん6
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754
入居済みさん
タバコは論外としてもガーデニングは気軽にやる人多そう。管理規約とオーナーズガイドは最低限読んでほしいけど
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755
匿名さん
バルコニーでBBQしようと思うような人の話だから話半分で良いかと
(^_^;)
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756
住民
バルコニーに植物、、虫が寄ってこないといいですけど。
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757
匿名
>>756 住民さん
虫、1階、ベランダ既にいます。
こちら10階よりも上。
1階何であんなに鈴虫が…
こんな商業地帯のど真ん中、
運んできた時点ででいたとしか思えないです。
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758
匿名さん
虫の指摘が多いけど何匹もまとめているの見たことがなく、あんなに、って言うのはどの程度を指してるのだろうか。
東京駅にだって虫はいるので植栽なしでもゼロになるとは思えないし、今の管理された緑がある状態が一番だと思うけどな。
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759
契約者さん4
>>758 匿名さん
部屋の虫について
虫の種類は、クモ、ハエみたいな虫、蚊などです。
場所は、室外機、バルコニーの壁やすみっこ、エレベーター付近、一階です。
洗濯物を取り込んだときに、洋服に虫がついていました。
ちなみに道路側の室外機に近い換気口(お部屋についている画像)の中ってどうなってますか?
我が家は、この中に虫の死骸がめちゃくちゃいます。
ちなみにエアコンは古いものではなく、今年買った新品です。
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760
匿名
>>758 匿名さん
お部屋は本千葉側ですか?
バルコニーの虫、葉っぱ、砂は、本千葉側の部屋は千葉中央側多いと思う。
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761
契約者さん7
>>759 契約者さん4さん
私はほとんど虫みないですね。
画像の換気口にも、一匹も虫いないです。
部屋によるんですかねー
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762
契約済みさん
>>761 契約者さん7さん
私の部屋も虫見たことないですね。
というか、今までここで挙げられてる問題(騒音、タバコ、汚れ、虫)、私の部屋では何一つ問題になってないので、同じマンションなのかいつも疑問に思ってしまいます
部屋によるのか、隣人ガチャなのか
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763
契約者さん4
換気口の中に虫いないんですか!!
最初あけたとき、床に虫が落ちるくらいたまってました。
ネットにもコバエ?が沢山ついていました。
3日前に掃除していまあけたら20匹くらいたまってます。
我が家はバルコニーには洗濯以外何も利用していないのに。
バルコニーに排水溝(水が下に流れる穴?)はありますか?
多分ですがバルコニーに排水溝がないお部屋もあるはず、、、。
我が家は隣人の騒音には悩まされていません。
騒音は辛いですよね。。
隣人ガチャあると思います。
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764
契約者さん7
>>763 契約者さん4さん
761です。
バルコニーに排水溝ありますよ!
そこまでいくと、自然発生ではなく、何か人為的な原因があるような気がしますけどね。
ベランダに生ゴミ置いてる世帯が近くにあったり、周辺の建物に虫を発生させるような何かがあるのかも。。。
駅前で一階が居酒屋の賃貸マンションに住んでたことありますけど、そこまで虫の被害に悩まされたことはないですね。(もちろん匂いはあまりしたが)
山の中でキャンプしてもそんなに、虫よってこないので植栽が原因でもないような。。。
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765
契約済みさん
>>763 契約者さん4さん
762ですが一匹もいないですよ。全然掃除してないですけど
バルコニーに排水溝はあります
疑うわけではないですけど、ありえない状況に思えてしまうので、隣人が生ごみとか置いてるんじゃないですか?
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766
契約者4
我が家は生ゴミ出しておりません。
ゴミの上の部屋でもありません。
隣人さんがバルコニーにゴミを出しているという考えはなかったです。
もしかしたら、その可能性もあるので考えてみます。
考えが一歩進みました。
色々ありがとうございます!!!!
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767
匿名さん
>>759 さん
758です。確認しましたがゼロですね、掃除どころか内覧会から一度も開けていないので虫が出る環境と思えないのが実際のところです。
上の方の言うように植栽や立地といった要因だけではありえない状況な気がするので少し視点を変えて確認すべきかと思いました。
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768
契約者さん4
>>767 匿名さん
虫いなくて羨ましいです。
ネット?が綺麗ですね。
立地によって汚れがこんなに変わるんですね。
我が家はネットは黒いです。(画像)
もちろん外の換気口も真っ黒。
買う部屋って難しいですね。
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769
契約済みさん
>>768 契約者さん4さん
765です。
24時間コンロ上の換気扇回してるのでしょうか?
私は料理中しか換気扇回してないのですがあまりにも違うので・・・
(浴室の24h換気はONにしています)
ご参考までにうちの画像アップします。
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770
入居済みさん
>>762 契約済みさん
私も同様で、騒音、タバコ、汚れ、虫いずれもきになったことはないです。やはり大規模ならではのガチャなんでしょうか。
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771
契約者さん4
>>769 契約済みさん
画像ありがとうございます!
こんなに違うなんて驚きです。
ガスコンロ上の換気扇を使う頻度は、
1週間に3回くらいです。
24時間ずっとコンロ上の換気扇はつけてません。
うちは、タバコも吸いません。
洗面台の24時間換気はつけています。
となると、
洗面台の天井に小さな換気口があるんですが、
そこも綺麗なんですかね、、、
うちは黒くなっています。
バルコニーの汚れ方も違うんでしょうね。
羨ましいです(涙)
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772
契約済みさん
>>771 契約者さん4さん
ご返信ありがとうございます。
確認しましたが、洗面台の天井の小さな換気口も綺麗でした
バルコニーも気にならない程度の汚れです。
(外側の換気口も綺麗でした)
同じマンションで何故ここまで違うのでしょうかね
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773
匿名さん
住人なら三井に調査させるべきかと。同時期に入居したマンション内で汚れが極端に酷く虫も湧いているのに、羨ましい、一言で終らせてしまうと不自然に思われますよ。
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774
契約者さん4
>>773 匿名さん
羨ましいだけで終わらせてしまいすみません。言葉たらずでしたね。
そのつもりでした!
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775
住民の人に質問したいさん
>>768 契約者さん4さん
契約者さん4様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか?
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。
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776
住民の人に質問したいさん
>>769 契約済みさん
契約済み様、初めまして。
お住いは、低層階or高層階、駅側or公園側のどちらでしょうか?
差し支えなければ教えていただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。
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777
契約者さん4
>>775 住民の人に質問したいさん
どうして知りたいのでしょうか?
購入検討者さんですか?
粉塵を気にされているのであれば、
バルコニーの柵がガラスか、ルーバーか、スカスカなのかも違いがあるかもしれないです。
そして少数しか画像をあげていないので、
どのあたりが粉塵が多いのか難しいかと。
もし購入検討者さんであれば、実際にお部屋、バルコニーを見た方がいいと思います!
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778
匿名
>>777 契約者さん4さん
コメントをありがとうございました。購入を検討してます。遠方のため千葉に行くのは容易でなく、ターゲットを2~3件に絞って現地を回りたいと考えてます。
ホームページの写真を見ましたら、このマンションは階によってバルコニーの仕様が違うのですね。鋭いご指摘でもしかしたらその違いで粉塵に差が出てるのかもしれませんね。
千葉駅周辺はかなり空気は悪いのでしょうか?
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779
契約者さん4
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780
匿名
>>779 契約者さん4さん
コメント、サイトの紹介をありがとうございました。
大気汚染のサイト大変興味深いです。客観的な評価を見られて参考になります。
以前と現在住んでいる地域はどちらも高評価ですが、それと比べると千葉駅周辺は絶望的に悪いデータです。
今までもいいとは思えなかったのですが、もっと悪くなるのか・・・
(ですが、「-」を押して世界を見てしまうと日本ならどこでもましのように見えてきます)
google検索を試みましたが、どのようなキーワードで検索すればこのようなサイトを発見できるのかよろしければ教えていただけませんでしょうか?
当サイトの趣旨に反する質問になるようでしたらすみません。
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781
契約者さん
>>780 匿名さん
自分の気になるエリア + 自分の気になること
で検索すると出てきます。
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782
匿名
>>781 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
10ページほど探しましたが残念ながら見つかりませんでした。
ですが、この件はこれ以上伺ってもご迷惑ですので、ここまでにいたします。
ありがとうございました。
その他のこと、今後また助言などお願いします。
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783
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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784
匿名
1階は一つは学習塾ときいてます。もう一つは決まったのですか?
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785
住人
>>784 匿名さん
特にマンション内で掲示されていないので、わかりません。
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786
契約者さん6
>>784 匿名さん
前のスレにもありましたが、クリニック誘致に苦戦中のようです。
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787
匿名
回答ありがとうございました。
住人にもメリットのある事業者だといいですね。
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788
住人
マンションの掲示板に掲示されているとおり、
事業者側からマンションにクレームきてるのって
住人宛ですかね?
住人でないといいですが。
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789
住民でない人さん
>>788 住人さん
必ずしも事業者側でもない可能性もありますし、
車寄せもあるため住人宛でないことを願います。
南船橋のように住民以外の方が、頻繁に路駐するようにならなければいいのですが。
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790
契約者さん3
こんにちは
管理費は今後上がるのか教えてください。
管理会社の費用が年間40万円ほどあがると書いてあったため気になりました。
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791
マンション検討中さん
>>790
ちょっと極端な例えですけど、
たとえば30年後に円の価値が変化して日本の人件費が上がってたら、
マンションの管理費は人件費も含まれますので相応して上がる事になります。
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792
契約者さん2
>>791 マンション検討中さん
そうですよね。
ただ今回の値上がりは、人件費というよりこれまでにない項目が増えました。
害虫対策とか屋上掃除、窓拭き?などの項目が増えました。
今度も項目が増えるのか気になりました。
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793
住民さん8
値上がりはともかく、こういうのが必要なのを最初から想定出来なかったんですかね 実績豊富な会社だと思ってましたが違ったのかな
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794
住人
多分、殆どの住民がコスト値上がりについて疑問に思っていることだと思う。
最初から分からなかったのか。
封筒には、コストが上がる場合
管理費がいくらになるのか見積りもない。
三井、不親切。
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795
契約者さん1
>>792 契約者さん2さん
害虫対策はまだしも、屋上掃除と窓拭きは必要になるの最初から分かってたとおもうけど。
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796
入居済みさん
管理会社の言いなりにならない為にも住民主導型がいいと思うんですけどね。
場合によっては管理会社を変更できるし。
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797
契約者さん1
面倒くさい部分を委託する見返りとして無知、無関心、面倒くさがる住民がいいように搾取される。され続ける。
ジェ○コ○とか給湯器リースとか然り。
自由化に逆行してる。
管理会社とて営利企業なんだから仕方ないんだけど。
管理人さんや掃除担当の方々はとても頑張っていて好印象なんだけど。
最近のマンションでは当たり前とか集合住宅なんだから仕方ないとか、住民が躾けられて洗脳されてとか、
色々考えてたら結局、自分は養分なんだなって思う夜。
-
798
契約者さん1
-
799
契約者さん1
>>797 契約者さん1さん
仰る通り、他業種の営利企業と比べると不動産管理業界自体、人の質や利益構造等、色々と思うところはあります。
ただし、自分でやろうとすればその分人件費相当は発生しますし、不動産管理会社より仮に能力が優れていたとしても不動産管理業務に自身のリソースを割くのは費用対効果から割に合わないと思っています。
分譲マンションであれば、管理会社やデベロッパーを、賃貸物件であれば管理会社や大家を儲からせています。転じて、不動産投資家になれば、銀行に金利相当額、不動産管理会社に管理費相当額、賃貸客付会社にAD・仲介手数料等を払っています。
財閥系管理会社に勤務すれば会社に人件費以上搾取され、親会社株主に内部留保や配当として一部還元されています。
資本主義、分業社会という側面から見れば、自己資金の投資家以外皆養分と割り切ることも必要かもしれません。
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800
契約者さん1
>>799 契約者さん1さん
797です。ありがとうございます。
仰る通りです。
自己資金の投資家ですら上級でもなく真面目にやれば国や行政に搾取されまくりですしね。
充分に理解して割り切っているつもりですが、ついつい愚痴ってしまいました。すいません。
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