パークホームズ千葉の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660417/
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2020-11-12 14:49:47
>>34 住民板ユーザーさん4さん
解決できたのならよかったです＾＾私は相談会で注文するものは事前の資料を読んだ感じだとほとんどないのですが、マンション購入の後学のために参加してみようと思います。お客様扱いでアレコレ聞いても嫌な顔されずに教えてくれるかな、と笑
>>37 契約済みさん
インテリア相談会で注文する人の気持ちをわかったというだけで、私が注文したくなったわけではありません。私も注文するものは無いと思っていますが、とりあえず話を聞きに行ってみます。
オプション会行ってきました。コーティング系は興味なかったのでそれ以外を満遍なく聞いてきましたが、基本割高ではあるものの一部はデザインテックでお願いした方が良さそうなものもありましたね。本気で検討していたものは全て事前に相見積もり取った上で参加しましたが、担当の方から色々教えていただけて良かったです。
>>39 契約者さん1さん
こんばんは！わたしも近々オプション会に行きます。
本気で検討されたのは具体的に何ですか？
よろしければ教えてください！
コーティングは、床ですか？
マンションを購入したことが初めてなこと、色々考えることが多すぎて頭抱えております。
>>40 契約者さん2さん
こんにちは。なんだか営業っぽい投稿になるのも嫌なので考えたことだけ書きますね。どれだけ割引率があろうが全てのオプションで最安値はネットないし量販店、地域の工務店です。その中でも安心マージンとして払っても満足度が高そうだなと思ったのはカーテンとエアコンでした。特にエアコンはモデルによってはヨ○バシの小売価格との差がポイント分くらいで施工費は配管カバーなどオプション付けるとデザインテックの方が安くなりますので込み込みの総額はあまり変わらなかったです。
ご参考になれば幸いです。
>>43 契約済みさん
ご返信どうもありがとうございます！
お高かったですね。我が家も床は注文しませんでした。
皆さん床や水回りのコーティング？はされるんでしょうか。悩み中です。
レジデンシャルLiFEのお住まい情報を見ると、住居表示が決まりましたね。
内覧会前ぐらいになるかと思っていましたが。
駐車場抽選結果届きましたね。幹事会社から引っ越し日の連絡もありましたし、いよいよですね！
そういえば、我々は住宅ローン控除減額の対象にはならない感じで、１％13年コースでいいんでしょうか
>>49 契約済みさん
1%10年＋3年の13年ですね。
すまい給付金はもらえるけど、グリーン住宅ポイント貰えないのが残念だよね。
住宅ローン組むなら、どこがオススメ？
楽天？イオン？住信？
みなさん、引っ越しの見積り終わりましたか？
アート引越センターの見積額が余りに高過ぎて驚きました。年明けに他社で見積りをお願いしようと思っています。
アートに頼む方が多いんでしょうか？
>>55 契約者さん2さん
ある程度高いことは覚悟していましたが、1キロ未満の距離の引っ越しで25万は驚きました。
うちはベッド、ソファー、ダイニングテーブル等の大型家具がなく、荷物は少ない方だと思うのですが。
>>56 住民板ユーザーさん4さん
少ないならヤマト運輸とかで家電と段ボール発送。または段ボールは車で運んだ方が全然安いかもな。
3月末は高いですね。
アートは見積もり高すぎだな。
>>60 契約者さん6さん
一週間でだいぶ違うんですね。他社の見積りは来月（引っ越しの３ヶ月前）にならないと取れないようなので、年明けに見積り取ってみて改めて報告しようと思います。
低層の方が引っ越し料金は安いのでしょうか？
皆さんの投稿見ていると幹事会社とはいえ頼むのをためらうほど高額ですね...笑
あまりに高いようなら他会社の相見積もりとって、担当の営業さんに幹事以外に頼むときのフローを教えていただいた方がよさそう
>>64 契約済みさん
幹事以外の会社に頼む場合でも特別な手続きは必要ないと聞いた気がします。
エレベーターの使用時間を限定されているので、正確に時間を指定できないプランは使えませんね。
配送車両を３トン以下に限定されていますが、ほとんど車両が２トンか４トンという業者があると思います。４トンは使えないので、荷物が多いお宅は少し苦労するかもしれませんね。
>>62 契約者さん6さん
70万！？
長距離の引っ越しで45万という見積りを見てびっしたことがあります。
引っ越しを10回以上していますが、70万なんて聞いたことがありません。めちゃくちゃ高いですね。
>>62 契約者さん6さん
クレーン車が必要な物があるとかではなくて？
70万、、えっ？！
場所はどこから引越しですか？
スタッフの数は何人と聞きましたか？
うちは3人で14万でしたよ。
子育て世帯は引っ越しまでも優遇されるのかもしれませんね。
引越しの見積もりは、どんな感じですか？
やはり高いですか？
見積を取りましたが通常の引っ越し代＋繁忙期代５万円ほど、といった感じで法外な値段ではなかったので幹事会社にお願いすることにしました。まだ決めかねてる方は相見積もり取ってお話されるとよいのではないでしょうか。
>>80 マンション検討中さん
金額はご遠慮させていただきますが、営業さんがタブレットで見積りをして、６８さんの言う通りトラックのサイズ、スタッフの数、距離、それと時期（これが確か５万くらいプラス）で機械的に決まっているようで、時間帯等はあまり関係ないようでした。もしかしたらそこから値引き交渉の余地があるのかもしれませんが。
子育て世帯にだけ割引とかあるわけないでしょ。
子連れに敵意剥き出しすぎて引くわ。どうせ同じ人だからスルーしましょ。
>>81 入居前さん
プラス５万ですか。安いですね。私はプラス20万以上でした。
２人暮らしで大型の荷物は少なめです。これまでの引っ越しでは５万円を超えたことはありませんでした。
今週末、他の業者に見積もりをお願いする予定です。
一部の業者には、新築マンションの一斉入居には対応できないと言われてしまいました。
他の業者に見積もりをお願いしました。
３月下旬の平日で15万強、４月上旬の週末で7万弱（共に税込み）でした。
３トン、作業者３名、近距離です。
これから見積もりを取られる方は参考にしていただければと思います。
最後の施行レポート来てましたね。普遍的ですが落ち着いた外観です。そういえば店舗って決まったんでしょうか
何が入るのか楽しみです。
美容院以外がいいなと思ってます。
千葉駅なぜか美容院が沢山あるので。。
あくまで入居までのお遊びみたいな想像だから言うだけなら何でもアリですよね笑
個人的には千葉中央駅リニューアル前にはあった書店が小さいものでいいから入ってくれると嬉しいなあ
https://news.livedoor.com/article/detail/7541966/
>>92 契約済みさん
決定ではないけど、
いくつか候補のなかでは学習塾が有力みたいでしたよ。
もし学習塾なら個人的には残念過ぎです。
行儀良い子供だけではないので…。
エンジンかけたままの送迎の親車両が
連なってたり…。
受験近いお子さんいる住民には理想的…
かもしれませんが…。
どうせなら日用品や食品も扱うドラッグストアーがよかったです。
>>96 入居予定者さん
そうなのですね、教えていただきありがとうございます。
子供が嫌いな私にとって、
このマンションは、1DK，2LDKと子なしの家族が多いイメージだったので、いいなと思い購入しました。
でもまさか、全て子供がくる塾になるとは、最悪です。入居たのしみだったのに、今から不快です。
本当、人生最大の後悔です。。鬱気味です。
>>98 契約者さん2さん
94です。
やはり学習塾で決定みたいですね。
公園＋コンビニ＋学習塾…嫌な予感が…。
今住居の近隣マンションに学習塾があります。
意外と夜遅くまで子供たちがいて驚きます。
子供嫌いというわけではないのですが、、
正直、前を通るときは気分が悪くなるときもあります。
たまに菓子や飲み物が捨てたままだったり、
騒いだり大声を出す子供もいたりします。
一番の問題は塾周辺の道路に迎えの車が並ぶことです。
エンジンをかけたまま停車しています。
このマンションの学習塾がこのような状況にならないことを祈るばかり。
その学習塾の名前をどなたか御存知でしょうか？
多種多様なネガポイントを乗り越えて購入したけど、学習塾入居と賃貸マンション化は厳しいな。
もうキャンセルすら考慮してるけど色々間に合わない。
本当に契約したのかな
>>105 契約済みさん
どうなんでしょうね。
私も子供は苦手ですし、学習塾なんか入っても嬉しいことは何もありませんが、そこまで嫌がるのは異常かなと。
マンションとテナントの入り口は離れていますし、日常生活に何ら影響ないと思っています。
賃貸マンション化とも言われていますが、どこの分譲マンションだって投資用に買われている部屋はあると思います。
近所に子供が全くいなくて、投資用で購入された部屋が一部屋もない大型マンションなんて、世界中どこにも存在しないと思います。
ABLMNOの基本プランが3LDKで総戸数は3LDKが最も多いですから、子育て世代もそこそこいるんじゃないですか？
塾に対しては具体的なイメージが無いのですが、下手な飲食店を入れてゴキやネズミが上がってくるよりはマシかな？とも思いましたが、捉え方は人それぞれなんですね…
千葉そごうがどうなるのかが気になり過ぎて…
大学受験用の進学塾っぽいですので、子供のお迎えに車の列が出来ることはなさそうですね。
とは言え、そもそもメリットを享受し得る入居者はかなり限られると思いますが、その辺デベ側の確りとした説明がほしいところですねー。単に設定した募集賃料払える先が出てきたからそこに決めた、とかそんな感じでテナント決まったんでしょうかね？
専門学校が多い場所なので塾は想定内です。駅前立地で子どもが嫌いと言われてもね。
1DKの大半は投資でしょうし立地としても賃貸がある程度でるのは想定内ですね。
107さんのおっしゃる通り3LDK以上が最も多く、モデルルームも子供部屋がレイアウトされいて、お子さん連れの見学も多かったですよ。
将来うちの子が受験生になったら東進通わせますかねぇ（将来も塾かはわかりませんが笑）
高校生の大学受験用の塾みたいですし、地域住民との接し方も経験豊富でしょうから、生徒が道端で騒いだり、親の迎えで通りが渋滞、なんてことは塾としても絶対にやらせないことになってるはずです。
>>109 匿名さん
系列塾のクチコミ情報を見て迎えの車で度々問題になりプリントを配っていると読んだので懸念しました。
購入者ですから本物件を自らディスるはずもなく、ただ素直に嫌だなと思って書き込みました。
契約時には店舗未定と言われていたので、上記書き込みを読んで残念な気持ちになり考慮しているということです。
わざわざ書き込むこともなかったと後悔しています。
>>110 匿名さん
専門学校や高校が至近であることは承知していました。
ただ専門学校と学習塾が私には結びつかず自分の想像力の無さを痛感しました。
お騒がせしました。すいません。
>>105 契約済みさん
本当に購入していなければ、どうでもいい話です。
むしろ実は本当に契約はしてません！と言えたなら良かったです。
本物件を多少なりディスるような書き込みに思われてしまったのなら申し訳ないです。
>>104 住民板ユーザーさん5さん
すいません。
そうですね放棄も含め考慮しています。
かなり痛いのでさらに悩んでいます。
ただ、内覧含め各業者さんにも迷惑をかけてしまうので間に合わないと書き込みました。
けっして本物件をディスっているわけではありませんでしたが、ついつい愚痴を吐き出してしまいました。
不快に思われている契約者方々には本当に申し訳ありませんでした。
>>106 入居予定者さん
私の愚痴のような書き込みでスレ消費させてしまい申し訳ありませんでした。
以前、学習塾の迎えの車で何度かトラブルがあり必要以上に気になり始めました。
異常と言われて少し悲しいですがトラウマになっているようです。
投資、投機、賃貸に関してはもちろんある程度は承知していました。
あくまで私の許容を越えて感じただけです。
この件も含め、申し訳ありませんでした。
以後書き込みは致しません。
これで、この話は終わりにしていただけたらありがたいです。
本音…ですか。
今住んでいるマンションは子育て世代ばかりで、赤ん坊や幼児の泣き声が聞こえても「お互い様」「大変ね…頑張って！」と、それぞれが思いやれる程に子供に寛容な環境でしたので、こちらの掲示板を拝見して少なからずショックを受けました。
そこまで子供という存在を嫌う人が居るのかと驚くと共に、子供がいる事で肩身の狭い思いをしなきゃいけないのか？表向きは笑顔でも本音では嫌われてるのかも？と誰に対しても疑心暗鬼になってしまいそう、ご近所トラブルが起こるのでは？等々、嫌な想像が次々と浮かび、恐怖や不安で胃が痛いです。
子供嫌いでマンション購入とかあり得ない。
マンションって色々な人の集まりでしょ？
赤ちゃん、子供、お年寄り、身体の不自由な方、ペットを飼っている方まで様々な人が入居するのがマンションです。
工場勤務、オフィス勤務、テレワーク勤務、夜の仕事など働き方もバラバラ、働く時間もバラバラ。
特定の人が嫌いなら、自分の思い通りになる戸建しかないよ。
考え方は人それぞれで良いけど、特定の人が嫌いでイライラして入居後に文句ばかり言ってマンション価値を下げるなら今からでもキャンセルすべき。
マンション契約するにあたり様々なリスクも考えていたのではないの？
色々な人がいるから、思いやりながらマンションで生活しましょう。
人生楽しくないよ！
>>123 契約者さん8さん
矛盾する長い文章をまとめる。
多様性を尊重すると仰りたいならば、子供が嫌いだといった意見もあるいうことだ。
因みに、子供は嫌いではないが、周囲に配慮なくやりたい放題の親に問題ありだと考えます。
>>122 心配ですさん
世の中、色んな人がいます。万人に好かれることも嫌われることもありません。仮に本音で嫌われたなら、その人の方から避けてくれるので問題ないと思いますよ。
子供のことに関係なく、マンションだろうが戸建てだろうが、どこにいてもご近似トラブルが起きる可能性はあります。過度に気にしても仕方がないことです。嫌な情報は忘れて楽しいことだけ考えましょう。新居を楽しみにしている人達がほとんどじゃないでしょうか。
>>122 心配ですさん
子育て世代の契約者です。あなたと同じように「お互い様」の気持ちでこのマンションに住もうと思ってます。
このマンションは3LDK以上が多いですし、2LDKでもお子さんがいる方はたくさんいらっしゃると思います。
引っ越したらお会いできるのを楽しみにしています！！
子育て世帯、単身者、子供がいない世帯、マウント取り合わないで、みんなで仲良く住みましょうよ。
>>117 契約者さん3さん
私も、同じことを考えています。
子供が嫌いなので、本当に辞めたいなと思ってます。
1dk2ldkが多いので子供の少ないマンションで嬉しいとか勝手に思い込んだ自分がバカでした。
手付金が惜しいので、我慢します。
ちょっとでも嫌なことがあったら、こまめにクレームを出そうと思います。
>>122 心配ですさん
苦手になった理由は沢山あります
一部を書くと
1.コロナ禍、子供がマスクをしないでくしゃみをしました。私のスネに子供の唾が沢山飛んできました。
その親は、気づいていたけど、私に謝りませんでした。
2.スーパーの惣菜売り場で売っているコロッケを小学生くらいの子供が素手で触って戻していました。親は、ダメでしょといいそのコロッケは買わずどこかへいきました。
3.赤ちゃんが夜泣きをして、ベランダで親があやしていました。泣き声が外に響きわたり夜中寝られませんでした。
4.戸建てに住んでる時、隣のお母さんが朝早くから子供に起きなさいと怒鳴り散らして、朝が辛かった
、また大きな子供も発狂(思春期？)して、ドンガラガッシャンして辛かったです。
私の心が狭かったらすみません。
全員がそうではないとわかっています。
嫌な思いを何度かしたので、苦手になりました。
穏便なご家族が周りに入ることを祈ります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住戸が250あるマンションですから、トラブル0とはいかないと思います。
周囲への配慮を忘れずに生活しようぜ！
俺は子供よりペットが心配だよ。
最初はルール守って籠に入れてるが、リードつけて敷地内を歩くよう絶対なるよ。
敷地内で子供が犬に噛まれた、糞が落ちてる、エレベーターが臭うなど様々なトラブルが起きる。
経験談から話してるけど、契約時の誓約書なんて絶対守らない。
ペット飼ってる人は要注意。
個人賠償保険なんて火災保険や自動車保険でも安価でつけられるから絶対加入してな。
裁判とかになってマンションの雰囲気悪くなるし、理事会で大揉めとか二度経験したくない。
