東京で最高の高級住宅地は？都心限定（山手線内）

>>260 匿名さん
あれ、久々にボロジャガー乗りさんじゃん

>>260 匿名さん

前にも横浜のホテルの写真上げてたね。
横浜がお気に入りなら都心に住む意味無くね？
都心派は何でも車10分圏内で足りるのが取り柄なんだろ？

横浜は高級ホテルも多いし、世田谷だの目黒区だの中途半端な東京の郊外よりいい選択かもね。

でも都心エリアは伝統と格式のオークラ、帝国、ニューオータニ、パレスホテルはじめ、
リッツカールトン、グランドハイアット、マンダリン、ペニンシュラなど最高峰ホテルが集中してて、
日本の最高エリアと呼ぶに相応しい、住宅地としても圧倒的な価値、土地柄だから、
利便性、資産価値なども含め、やっぱり都心以外住む気になりませんね。

>>263 匿名さん

『高級ホテル至近』と『住環境の良さ』は必ずしも一致しない。

田園調布3を超える写真がなかなか出てこないんだよな

>>265 匿名さん

郊外はスレ違い。しかも土地も安いのに500坪1000坪超の戸建てもないただの中流住宅地。都心の足元にも及ばないただの新興郊外住宅地。

>>266 匿名さん

都心で500坪1000坪の邸宅が連たんする高級住宅地なんてどこにある？

田舎っぺには分かるまい

>>268 匿名さん

麻布永坂の孫さん邸とか、1軒のみの豪邸じゃダメよ。
500坪・1000坪の豪邸が連なる都心高級住宅地はどこ？

>>269 匿名さん
東京の郊外ではどこですか？

都内の高級住宅街と言えば田園調布3か成城6ではないかと。

>>271 匿名さん
ほう。田園調布3丁目と成城6丁目には1000坪の敷地の家が何棟ぐらい連なっているのですか？

>>272 匿名さん　

外野ですが、田園調布3で一番大きな家は大東建託邸の土地460坪ですから、
1000坪はおろか、500坪超えの家もない、サラリーマン向けのただの新興住宅地です。

都心エリアのように、住宅地として江戸時代から400年超の歴史があり、
かつては数万坪単位の大名屋敷が点在し、その後は財閥家の広大な屋敷や大使館などに姿を変え、
現在もひっそりと存在して居る、都心住宅地の資産価値や地歴、地ぐらいは圧倒的ですよね。

>>273 匿名さん

財閥家の大屋敷は文化財として公園なり迎賓館なりになっていて、民間の個人邸宅ではありません。大使館もしかり。
過去大名屋敷だった場所が現代において価値が高いのなら、最高峰は番町・麹町で決まりだが。

>>274 匿名さん
その文脈でなぜ番町？迎賓館などなく公園も大使館もたいしてないのに雑貨屋ビルだらけ。番町の昔のイメージに囚われているだけでは。

>>274 匿名さん

大使館の中でも、戦前から日本と強い関係のあるG7各国の在外公館は別格の扱いだ。
米英独仏伊加のうち、確かに番町の英国大使館は素晴らしいが周囲はゴミゴミした雑居ビル街。そのイギリス大使館以外、米加は赤坂、独仏は南麻布、伊は三田と、全ての大使館は港区所在。港区こそ都心住宅街の最高峰と言える。

ちなみに画像は、高輪の旧伊藤博文邸だが、敷地は1万1,000坪余、このような一万坪を超えるような邸宅、現在の迎賓館などは港区内にいくつも存在し、主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

当方は、G7大使館エリアでしか不動産は保有しておりません。

やんごとない空気感に包まれて、オンオフ共に体調が良いようです。

ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

>ひいては、当方がやんごとない方ということですね。

港区内の敷地200坪以上の戸建てならそうかも知れないですね。
マンションじゃあ10億以上でもショボいです。

>主要国大使館や500坪以上の邸宅もない田園調布や成城など、立地も田舎で地歴もない、ただの郊外の一中流住宅地に過ぎない。

要は、サラリーマン向けの新興住宅地ですね。都心部みたいに、一区画100坪単位で、土地だけで最低五億から、それぐらいの住宅地でないと都内最高などとは名乗れないでしょう。
田園調布だの成城だのは立地からして、ここのスレからは範疇街ですので問題外ですが。日本語読めない方からの書き込みがある時点でお里が知れますね。

↑範疇外ですね。誤字失礼。

新宿区二十騎町～中町～若宮町は
どうですか。

>>276 匿名さん

大使館があるから最高峰の住宅地ということはないだろ。某国の大使館前なんかはむしろ治安悪いし。
三菱開東閣も民間企業グループの迎賓館となっていて私邸ではないし。何かピンボケなんだよな。

様々な意見が出ているようですが、今日は天皇誕生日。

皇族、宮家のお住まいの赤坂御所や高輪皇族邸、各国大使館などの集中している港区は、住宅地としても最高の地歴と格式を誇るのは周知のこと。過去は10000坪を超える武家屋敷や大邸宅も多くあり、現在も500坪以上の邸宅も多く点在し、主要国大使館も多いのでパトロールの警官も多くセキュリティも万全であり、国内最高峰の住宅地であることは誰もが認めるエリアである。

日本の政治・経済の中枢である都心エリアは、計画停電などの影響もなく手厚く優遇されていますし、
財閥家や資本家など、代々の名家や真のセレブリティも多く住む、別格の住宅地です。
サラリーマン向け、山手線外側の新興住宅地である世田谷や大田区などは、
500坪以上の邸宅も無く、郊外立地で価値も低く、文化度、民度、属性も遥かに格下。

以降、スレチの山手線外側の話題は禁止にしましょう。違反者は削除依頼と出禁で対応しましょう。

一種低層が無い港区は最高の住宅地にならない。当たり前ですわ。
もちろん孫邸などピンポイントで最高のところはあるが、あくまで港区はピンポイントなだけだ。一種低層でなければ土俵に乗ってこない。

>一種低層でなければ土俵に乗ってこない。


一種低層で価値があるのは、地価の高い山手線内側エリアのごく希少エリア。
マンションの立たないような田舎や郊外が普通の一種低層。
茨城や群馬の農家とか300坪の一軒家が普通だし。不動産は立地が全てですよ。

>>267 匿名さん

出た！ 連たん 。 笑。

都心限定で語る場合、一種低層である必要はないでしょ。
そんな地域はほとんど存在しないし、あっても城南五山(そもそも都心ではなく城南エリア)くらいしかない。

>>288 匿名さん

城南五山は品川区だから都心とは言えませんよね。

渋谷区なら、山手線内側で一種低層地域ありますよ。
・渋谷区東2丁目付近
・渋谷区広尾2丁目、3丁目付近
・渋谷区恵比寿3丁目付近

都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

最高峰は田園調布3と成城6でいいんじゃない？

日本語読めない人は書き込むなって。

渋谷区でも品川区でも山手線内側エリアはスレ対象だけど、成城や田園調布など郊外は全く対象外。
そういう郊外田舎スレでも立ててそこでやれ。邪魔なレスは不必要。しつこいルール違反は削除依頼。

>都心3区(千代田・中央・港)には一種低層地域は存在しませんね。

港区の高輪4丁目に一部ありますよ。

>>291 匿名さん

スレ対象であっても品川区は都心最高峰にはなり得ない。まだ文京区の方がまし。
渋谷区＞文京区＞＞＞品川区

>>293 匿名さん

上皇后陛下の生家があった池田山は？

>>293 匿名さん

港区＞千代田区＞渋谷区＞品川区＞文京区かな。

>>295 匿名さん

>>295 匿名さん

区内最高峰での比較なら
港区 ＞ (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区)
かなあ

()内の序列は微妙だと思う

少しだけ山手線内側エリアがある目黒区は、新宿文京チームの一員で、そのグループの下が、豊島と台東、最下位争いは北と荒川でどうかな

港区 　＞　 (渋谷区＞千代田区)　＞＞　品川区　＞＞　(新宿区＞文京区＞目黒区)　＞　豊島区　＞　台東区　＞　 （北区＞荒川区）

>>294 匿名さん

五反田駅至近だし、最高峰ではない。

>>300 匿名さん

池田山は広範囲ですからね。南側は五反田駅が最寄りですが、
北は白金台駅至近でプラチナ通りも数分ですし目黒駅までも近いです。
まあ山手線内側エリアは別格なんですよ、安っぽい私鉄沿線とは違ってね。

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある　
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、幅も15ｍ超
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある
　

>>302 匿名さん
田園調布3じゃないですか

>田園調布3じゃないですか

は？どこが？

まず大田区は山手線外側の僻地なのでスレチです。
それに、田園調布にはJR駅もないし、
宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館もないし、
主要国の大使館、歴史あるホテル、名門大学などもないし。
ないない尽くしのただの郊外住宅街ですよね、環八外側で多摩川っぺりの田園地方なんだから。

って突っ込まれたくてわざと書いてるでしょ、おたくw

>>301 匿名さん

浜田山は最高峰ではない。
五反田だよ、五反田。ないない。
さようなら～。

>>297 匿名さん
住宅地としてなら千代田区、新宿区、文京区は同じカテゴリーかなと思う。その下が品川区かな。
港区>渋谷区>千代田区新宿区文京区>品川区目黒区>豊島区台東区

>>306 匿名さん

ふーん　そーなんだー　(笑)

>>305 匿名さん
ここで、足立区の五反野が出てくるとは誇らしい

五反野は良い街ですよ。スーパーも充実してる。

千代田区 と 文京区 は
カレー と ＊＊ くらい違うだろ

>>306
文京区や新宿区が千代田区と同格だなんて言ってると恥ずかしいよ


添付の図は公示地価（住宅地）ＴＯＰ５０
山手線内の最高地点をランキング　（）付は、山手線外
１．港区
２．千代田区
３．渋谷区
（目黒区）
４．品川区
（中央区）
５．文京区
６．台東区

>>311 匿名さん

このデータから言えること。
①面としては、港区・千代田区・渋谷区の
3区が他を圧倒。
②その他は特定エリアが点としてランクイン
しているが、区(面)の評価にはならない。
③山手線外側ながら複数ポイントの青葉台・
松濤は真の高級住宅地といえる。
(但し、当スレでは外側エリアは対象外)

TOP20の内訳
港区　10
千代田区　6
渋谷区　2
品川区　1
目黒区　1(山手線外側)

港区＞千代田区＞その他

ですね。
公示地価はサンプル数が少ないので、もっと網羅されたデータでみてみたいな

港区が一番なのは納得だけど、千代田区よりも渋谷区の方がいけてると思う。

>>313 匿名さん

せっかく50地点のデータがあるのに、トップ20で切り取る意味が意図が不明。
渋谷区には魅力的な住宅地が多いのは事実やね。

要は3A +広尾が中心でそこから同心円

語呂が良いから3Aと言うけど、赤坂や青山って住む場所としてそんなに魅力的とは思えないけど。麻布六本木広尾のほうがしっくりくる。

麻布や六本木って立地は魅力的だけど所詮はマンション街。落ち着かないのでパス。

山手線内側でも、マンションや高層ビル群から一定距離離れた、六本木や赤坂からタクシーで10分圏ぐらいの、高台の静かな一低住の低層住宅地、例えば広尾や白金、池田山などの城南五山の戸建て住宅地が環境もよく心地いいね。

>>319 匿名さん

広尾、白金はよいね。
池田山などの城南五山は、都心ではない(城南地域)から、ないな。

>>319 匿名さん
白金、池田山は飛行機近いんだよな。

>>320 匿名さん　

いろいろな考えがあるでしょうが、広尾や白金は一低住ではないのでマンション街です。
一方の池田山は山手線内側の希少な一低住で、高さ制限などのおかげで、
戸建てや低層マンションを主とした、落ち着いた住宅街で空も広く、
個人的には港区より住宅地としていいと思います。

>>322 匿名さん
いやその空を飛行機が飛び回っててとても閑静とは言えないよ。

>>322 匿名さん

池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。
品川区の中ではよいのでしょうが、都心最高峰スレではランク外です。

>池田山は、首都高と国道1号に囲まれていて高級感は感じない。五反田だしね。

じゃあ首都高より離れている島津山のほうが高級ですかね？
区画の広さや家のグレードや規模など、やはり池田山は別格ですよ。
また崖下の五反田より、高台フラットアクセスの白金台を使う人のほうが多いですよ。
まあ、あの辺りの住民はハイヤー移動でしょうが。大企業役員も多く、政治家や現役の大臣も在住ですし。

>>325 匿名さん

品川区スレでも立ち上げて、頭取りなよ。
都心最高峰を語るスレだから、ここは。さようなら。

>>325 匿名さん
おや、他人の家の写真を自分ちだと嘘ついてた池田山爺さんじゃないですか。

>>326 匿名さん

その通りですね。
池田山と島津山のどちらが上かとか、そんな『幕下』の優勝争いには、誰も興味ない。

五反田がしゃしゃり出てくるな！恥を知れ。

城南五山が幕下(ランク外)だと言う意見には同意。
では、横綱・大関ランクはどこ？

>>330 匿名さん

山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、辺りですかね。
山手線外でもよければ、青葉台、松濤、大山町、上原、代官山、辺りとか。

>山手線内限定であれば、広尾、白金、南麻布、麻布永坂、

マンション街は環境悪いですよ。
山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。

>>332 名無しさん

また池田山爺の登場ですか？

都心の高級住宅地を語るのに、一種低層を求めるのはナンセンス。まともな一種低層地域は存在しないから。

一種低層の高級住宅地としての質は、青葉台や松濤等の方がずっと上。
何より、池田山は都心ではないし、国道1号を渡れば都内有数の風俗街。
要は中途半端なんですよ。
中途半端な地域が最高峰になるわけがない。

>>333 匿名さん
青葉台は急な崖だらけで住みづらい、と思うのは私だけ？

>>333 匿名さん　

あなたの指摘は全く的外れですよ。日本語理解できてます？
そもそも青葉台や松濤は山手線外側ですからスレチだし。そして個人的には、

>山手線内側でも、100坪以上区画で広い庭のある家の連なる一低住専が良好な住宅地として好ましい。
という>>332の指摘は、全くその通りだと思います。それに文面からは池田山限定ではないし、広尾2や高輪4、大和郷などもありますね。ただエリアとしてはとても限定されますが、マンション商業地の多い山手線内の一種低層は、とても希少ですからね。まずは山手線内側に住んでみて、マンションや戸建て様々経験してからレスしないと恥かくだけですよ。とにかく山手線外側の住宅地は対象外なので無駄レスしないように。

>>333 匿名さん

山手線内側の住宅街スレで、松濤とか外側をしつこく出してくるのはなんでだ？
相撲なら本場所の国技館が山手線内側エリアだから、外側は学生相撲みたいな格下だから、土俵に上がってすらいないんだよ外側住宅地とかw

あれ？初心者マークって1日で無くなるんだねw

当スレは（山手線内）と書いてある。
城南五山は山手線内なので問題なし。
青葉台、松濤は山手線外なのでスレ違い。

>>335 匿名さん

日本語理解できないのか？

別にこのスレの定義で、松濤・青葉台が最高峰だとは言ってない。
池田山は、それらの外側エリアよりも一種低層として格下だと言っただけ。

ここは都心部の最高峰住宅地を語るスレだ。
池田山が最高峰ではないことは明確だ。

高級住宅地として、以下の基準をクリアした山手線内側エリアを挙げればいいでしょう。

1　地盤の強固な高台にある
2　敷地100坪超、建築面積60坪超、容積率は150％まで、一種低層が望ましい
3　大型車2台以上停められるガレージや地下スペース完備
4　植栽豊かな庭があり、両隣の建物は高さ10ｍ以下
5　7ｍ以上の公道に接道し、子供の遊べる公園や、大人も楽しめる日本庭園など緑多い環境
6　JR、地下鉄、スーパー、銀行、郵便局、病院、バス停などまで全て徒歩10分以内
7　宮家・皇族関係、旧華族、旧財閥迎賓館など、代々の名家が居を構えていた由緒ある地歴
8　大使館や歴史あるホテル、名門大学などが町内にある

>>340 匿名さん　

それに追加して、住民の属性も重要でしょう。
成金ではなく代々の政財界VIPの多い土地柄、例えばポリスボックスの立つような現職の大臣や閣僚、党三役以上の住む場所など。衆参両議長公邸など、政府、公的機関の公邸、迎賓館などがあるのも地歴の高さを表していますね。

都心限定のスレなんだから、高級マンションが連なるエリアが有力な候補になり得ますね。
一方で、一種低層の優先順位はかなり低くなりますね。

>>342 匿名さん　

>>340の諸条件をクリアするような住宅街であれば、マンション、戸建て、
どちらがメインでも構わないと思います。
山手線内側地域で、そのような住宅地は具体的にはどの辺りでしょうか？
町名だけでは広いので、丁目まで含めて数カ所挙げてみては？

広尾2、元麻布3、南麻布5、等の有栖川記念公園の周辺。

あの山田さんは高級マンションのローンを5年で完済したそうです。

>>345 匿名さん

ローンはたった1250万らしい。ほぼ現金購入だね。

●山田元内閣広報官が失った「上級国民」生活　億ション住まい、会食では高級ワイン

「彼女は05年に東京のど真ん中、千代田区内に新築された高級マンションを夫と共有で購入しています。販売時価格で8600万円。1250万円のローンを組み、それを5年で完済している。その部屋の現在の価格は1億1千万円を超えています」（不動産業界関係者）

マンション一部屋買おうと思うのですが、ちゃんとしたものを買うとして、3Aの中であれば、将来性を考えるとどこを買えば良いですか？

>>347 匿名さん
ひと部屋なら好きなところをどうぞ
自分が住まない投資用ならどこだろうね。虎ノ門に近いあたりか、白金高輪にちかいあたりか？？？

>>348 匿名さん

今後は3Aに加えてRTですね、白金高輪は、、、まだ白金台ならいいですが。虎ノ門、赤坂あたり良いですね。

>>349 匿名さん

話がずれてるよ
白金台は関係ない
3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。つまり投資の旨味ははありそうだけど、住みたい場所ではない

>>347 匿名さん
自分が住むことを想定するなら赤坂8あたりが良いですね。

> 3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。

低地はやめとけ。白金高輪とか国道沿いも騒音や排ガスなど避けるべき。
都心（山手線内側）でも住むべきは、大通りから数十mは離れて、地盤の強固な高台一択。
そういう意味でもマンション・高層ビル街の3Aなどは賃貸か投資用。自宅にするべきではない。

タワマンや駅近住居などは（高額であっても）成金や新興上京者向け。
実際、代々の都心富裕層はそういう高台の低層住宅街に戸建てか、広い低層レジデンス在住が多い。

>>352: 通りがかりさん　

言いたいことは分かりましたが、少々分かりにくいので整理加筆してみましたがいかがかな？

> 3Aの中で白金高輪に近いのは、南麻布の古川沿い。

低地はやめとけ。白金高輪とか国道沿いも騒音や排ガスなど避けるべき。
タワマンや駅近住居などは（高額であっても）成金や新興上京者向け。
そういう意味でもマンション・高層ビル街の3Aなどは賃貸か投資用。自宅にするべきではない。

都心（山手線内側）でも住むべきは、大通りから数十m以上離れた地盤の強固な高台一択。
実際、代々の財閥家や政財界重鎮などの都心富裕層、例えば上皇后美智子さまご実家など、
そういう高台の低層住宅街に戸建てか、セキュリティやサービス性を重視した低層レジデンス住みが多い。

>>353 匿名さん

＞＞例えば上皇后美智子さまご実家など、

352はそんなこと書いていない。
飛躍し過ぎだよ、五反田爺。

赤坂一丁目、六本木一丁目、虎ノ門五丁目、麻布台一丁目の高台

>>355 匿名さん

尾根道良いですよねぇ

南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４

東京23区の高級住宅街まとめ
https://jinseienjoy.net/?p=3943

>>358 匿名さん

このスレによるランキングは以下の通り。

SSS：麻布、田園調布
SS＋：松濤、池田山、大和郷
SS：番町、広尾、白金長者丸
AAA：目白
(以下省略)

>>359 匿名さん

田園調布？笑わせるのもほどほどにしてもらえる？今21世紀。