ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

修繕費関係がかなり固く読んでいるのか、
3LDK修繕積立基金が一括で105万。。。
長く住むのには安心ですが、結構な負担ですね。
月々管理修繕で3.2万別途ありますし。
100万以上の値上げはないそうですが、最終価格どうなることやら。
ただ将来性や街の住みやすさを考えると良いマンションですよね。

修繕金や管理費といった諸費用ってもう出てるのですね。
今はまだ物件概要には書かれてないんで良い情報です。
今はもう修繕積立基金も三桁の時代なんでしょうか。
ファミリー向けの部屋は永住組さんが多いかと思いますけど小さめ1LDKといった部屋の方はなかなか難しそうな金額。
こういった部屋は投資として動くんでしょうか。

1LDK、純粋な投資としてはどうかと思うけど、買って住んで、先々貸すことになっても借り手には困らないかもね。

この物件、相場だとそんなに安くはないですが、今後建設予定されている、向かいのマンションや、スミフさんのタワマンに比べれば安いと思います。

なんか、武蔵小山みたくなりそうですね。。。

すべての部屋抽選になるでしょうか

区役所前駅近くのイニシアが竣工前完売したようです。今区内で販売中で比較対象として目ぼしいのは、板橋本町環七沿いのクレストラフィーネ、志村三丁目の大規模プレミストくらいでしょうか。

このあと大山東町のパークハウス？、５３計画、住友タワーと出てきますが、しばらく後になりそうだし、このマンションと比べて選ぶことは出来なそうですね。

現場近くは騒音排気ガスがひどくてとても住めたもんじゃない。

>>128 職人さん
正直、ブリリアパークフロントのほうが魅力的

ブリリア4つくらいあるけど、どれもここより立地は良い。でも売りに出てない以上仕方がない。
マンマニ氏の言う通り、弾数が少ないエリアなんだな。少なくとも築浅の良質な中古という括りでは。

>>129 通りがかりさん
でも130さんもコメントしてるように売出し部屋が無いし、そもそもあっても中古なのにこの物件より高い。。。新築マンションとしてこのエリアで今探すなら、現状ではここ一択ってのは分かる気がする。

販売状況ってどんな感じなのでしょうか。

板橋区、失礼な表現かもしれませんが庶民的だと思っていて。
一方、ホームページがおしゃれなマンションで驚きました。
ここは高いですか？

2021年4月中旬販売開始予定とあるので、まだ販売前なんですよね？？

>>132 匿名さん
仰る通り販売前ですので、販売開始されればどの部屋でも申込みは出来ますね。
早めに事前案内会参加など済ませておいて、第一期の申込みに間に合うようにされといた方が良いかも。

こちらの物件が気になって検討してたのですが、やはり価格がネックになっています
これくらいの価格ならもはや気軽でライフスタイルに柔軟に対応できる賃貸で良くない？って思うようになってきたのですが、皆さんどう思われますか？

正直高いと思います
開発完成後ならまだしも現状の大山にこの金額出すのはちょっと…

東武東上線の新築だと、ブリリア志木ガーデンが280、プラウド朝霞台が290だから、ここは都内で池袋近接でパークハウスブランドだし市況からすれば全然妥当だよ

私も再開発前の大山でこの価格帯は高いなと感じました。

志木や朝霞台に比べたら、池袋にはとても近いですが、東武東上線普通列車しか停まらないため、事故などがあったときのアクセス面が気になります…。

>>137
再開発はもう始まっているので、それをある程度織り込んだ価格でしょうね。開発後はもうこの価格で出てくる物件はないかも知れません。もちろん市況自体が大きく変われば別ですが。

あと、この場所なら電車が止まってもバスがタクシー、最悪歩いても池袋行けるし、やや遠いが千川駅、板橋区役所前駅もある。そのあたりこそ、埼玉の駅とは比較にならない所ではと思います。

まあ、町の雰囲気は実地に見にいくべきでしょうね。環境的には志木とかの方を好ましく思う人も居ると思います。けど同じ沿線とはいえかなり遠いので、直接比較対象とする人は多くないかもですね。

金額的に、志木や朝霞を検討してる人に、大山は厳しいでしょう。

ターゲット年収が全然違うかと。

外観、内装は素敵だったね。
ただ、いくら後発にすみふタワマンが控えてるとはいえ管理費がなあ。。
リセールの時に思ったより高く売れないことも考えられると思うと、悩ましいところ。

>>139
朝霞ってそんなに安いですか？志木と雰囲気は違うのでしょうか。