WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

ここ、江戸時代大名屋敷だったんだけど、増上寺の門前町だったんだよ。知らないの？

増上寺は徳川家の菩提寺

>>7996 口コミ知りたいさん

君　自分で言うてもうてるやん

「銀座と新橋」って。

andでそれぞれ異なるモノとして区別してるやん。

銀座　と　新橋　はそれぞれ別物で間違いないんだよ。

場所でいえば、間違いなく別住所では？

郵便とか宅配の送り先で、「新橋」なのに送り先住所の「新橋」を「銀座」に変えて送り先記載したら実在しない送り先になってしまい届かないでしょ？

違うものは違うで別に気にしなければ良いだけさ

みんな違ってみんないい

世界に一つだけの花聞きたなったわ

さ今日も元気にいきましょー

>>8003 匿名さん

君は一体何しにこのスレ来てるの？
もう相手するの面倒だからバイバイ

浜松町のCanCamナイトプールの話題が出たとたん、急にネガが増えましたね。

ネガの人はキラキラエリアにコンプレックスがあるのかな。

>>7998 評判気になるさん

たしかに！その通り。

>>8007 検討板ユーザーさん

歴史をたどると かつては芝新網町

>>8005 匿名さん

宣伝は鬱陶しいから嫌がられる

浜松町ネームに後ろめたさやコンプレックス持ってる人って多いのでしょうか？

何でわざわざ芝公園と浜松町を一緒にしたがるの？

芝公園は芝公園、浜松町は浜松町でいいじゃん

浜松町アドレスに自信持ちなよ笑

居酒屋おっさん街のイメージとか埋立地がーとか掲示板で言われるのが嫌なのかな？

＞浜松町のCanCamナイトプールの話題が出たとたん、急にネガが増えましたね。

＞ネガの人はキラキラエリアにコンプレックスがあるのかな。


ネガの人は放っておいて、ナイトプール楽しみましょ
ネガの人生にも、キラキラにご縁がありますように

変に刺激すると歯止め効かなそうな人なんで、あんまり相手にするのもやめといた方がよさそう。延々と当物件を毀損する投稿続けますよ。

どうでもいい話題はよそでやりましょか

アホには好き勝手言わせておけばいい、、

どうでもいい話題では無いと思う。
以前のクルマ要る要らない論争と比べれば全然重要。

関係ない話題は別スレででもどうぞ

>>8028 通りがかりさん
同感

他物件へのディスはやめましょうね、って主旨の書き込みが削除されてる。。なんでやねん。

自宅を侮辱された許せない、って書き込みも。それ削除するのどうなんでしょうね。。

見てるのかな？

今日は増上寺の七夕祭り♪

ここ買った皆さんも早く参加できるといいですね♪

>>8016 eマンションさん
ん？

>>8035 eマンションさん

ハックはおそらく購入者の振りをして、当掲示板を炎上したい悪戯好きの神様です。そう、正にコロナ前の浜松町の立ち飲み屋の写真のように。
東京タワーと虎麻JPタワーをこよなく愛する港区の守護神。

このスレって
このマンションについてレスすんじゃないの？
特定の人についてレスする場所なの？
なんなの
意味わかんないんだけど

おっ､､､お前買っとるやんか！！！！！
本当に降臨したな。

趣旨から外れたマンションではないレスが多い
ステマの法改正実施が待ち遠しい

ハックさん購入してんのか、なんであんなに誤解されるような投稿を続けたんだろか

>>8040 マンコミュファンさん

今回購入できたんじゃね？

＊＊＊

購入してないんじゃね？

ハックはイタズラ好きの炎上の神様。
一方で近所の愛宕山の神様は火消しの神様。

もう人の話題はよくね？
人じゃなくマンションについて話ましょう。
ここはそうゆうスレです。
もうこれからは下降線辿るでしょう

>>8045 評判気になるさん

S63Bって実需としてありですか？どう感じますかね。

>>8035 eマンションさん
めちゃペンシルマンションだな・・

>>8046 検討板ユーザーさん

ギリお見合いを避けられる40Fはアリじゃないですか。価格分からないからなんともですが。

>>8046 検討板ユーザーさん

S63B 40階 一択です。値上がりしても最高の部屋を必ずゲットしたい。

>>8049 名無しさん

S67Aも40Fは5倍ついてたみたいだから同じようになるだろう。

ベランダに出ればどの階でも東京タワー見えるよ

>>8051 名無しさん
例の建物の建て替えが始まるまでは良く見えますね。

あの建物の築年数的に近々建て替えになるのは確定的ですね。
タワービュー潰れちゃうのかぁ

北西角と北東角は東京タワービューは確定。

北はバルコニーから確定。

南西角と西は時限付きビュー。

稀少とは、きわめてまれ、なことです。

東京タワーが見えるマンションは港区に限らず中央区などの幅広いエリアにたくさんあります。一方、「港区×駅近×高仕様×タワー」は稀少です。タワーでありながら高仕様になると貴重だからです。さらに港区駅近が加わると、数えるほどしかありません。だから稀少です。

>>8056 マンション掲示板さん
頭悪いな。
三田GHはあのリッチにあの規模と共用部なので希少、WTRは港区山手線駅直結タワーなので希少なのよ。
そこに埋立地かどうかは入ってこないの。
8055見てもわかるでしょ普通。
まぁこれでも理解できないバカの可能性もあるからそしたら無視かな。

>>8058 匿名さん

東京ツインパークスとかめっちゃ人気じゃないですか？
高速道路、線路沿い、超湾岸ですが、なかなかこんないいマンションないですよ

希少性についてですが、300戸以上あるタワーなので、その中でも高層階やペントハウスは希少ですね。それ以外は希少ではありません。

>>8061 マンション掲示板さん

といいますと、どういったところがそう感じるのですか？

１、マクロトレンド
　「日本は高齢化社会に突入し、
　　人口減少予測である」

２、マクロトレンドと要件
　１）シニア都心回帰
　　→戸建て並の居住性と落ち着き
　　　←「高仕様+品の良さ」

　２）国際的シームレス化
　　→羽田アクセス+日本での車フリー
　　　→「港区駅近」

３、期待される次世代の企画
　日本を代表する港区だからこその、タワーなのに高仕様企画。そして、タワーマンション最大の売りである駅前立地を港区に実現。

４、市場ベンチマーク（先行例）
　地下鉄延伸計画の白金高輪エリアにリリースされた同企画のプレミストタワーは、新築販売後も絶好調を示しており、同企画の市場の強さを証明した。

５、結論
　第一に港区駅近高仕様タワーを併せもった企画は今後のマクロトレンドを捉えているためシニアの都心回帰や国際的シームレス化にもマッチしており、第二に港区駅前立地が空かないと開発できないことから理論に数も限られるため、「稀少」である。

>>8058 匿名さん
全然日本語読めてないじゃないですか笑
山手線沿いの話も地歴の話もしてないし。
書いてて恥ずかしくない？
良いですか？日本語難しかったならもう一回言いますよ？
港区山手線駅近タワーです。港区山手線駅直結タワー。
希少じゃないなら他にあるんですよね？笑
教えてくださいよそこ買うから。

>>8065 マンション掲示板さん
地歴とは？
地歴があまり良くないとは？
勝どきより浜松町の地歴の方がよいとは？

具体的に説明してもらわないと、まだ荒らしと言われますよ。

>>8065 マンション掲示板さん

本気で言ってます？
港区と中央区でそもそも全然違うし、駅力って概念がないんですかね。
また地歴w
地歴に親でも殺されたんですか？笑
地歴でRV上がるなら良いですけど今時そんなん気にして買ってる人少数派です。

>>8066 マンション検討中さん
逆では？
勝どきより浜松町の方が地歴が良くないと書かれていますよ

クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側

今は。地域じゃなくて物件で語らないと意味が無くて。
あと地歴という意味では、まぁニアリーイコールなので。

そうなると、既にPTKは425分譲→坪1000越えの結果を出していますからね。
WTRちゃんがイキりたければ、それ以上の結果をお示しくださいね。

皆んな自分より格上の方を見ている。
勝どき勢はここにわざわざ来るが、
逆はない。
勝どき勢が、枝川や潮見の物件に興味がない
のと同じ。

>>8072 マンション比較中さん
坪1000あれば都心のかなり良い物件が買えます。
本当に坪1000超えの約定例があるんですかね。
単に希望売出し価格なだけ。

だから～パークタワー勝どきミッドとワールドタワーレジデンス両方良くて購入しました。

勝どきを挟んでくる人にお伝えしたいんですが、
リセール、つまり、分譲時からの評価(坪単価)の上昇幅が上だと言っているのか、
それとも、現時点の評価(坪単価)が上だと言ってるのか、
上だ下だ言う前に、そこどちらかはっきりしませんか？

リセールが上だと言いたくてわざわざ他所の掲示板に書き込みに来られたのなら、「良かったですね」あるいは「ご苦労さまです」くらいしか無くて、関係のないので、もう書き込まなくて大丈夫ですよ。

現時点の評価が上だと言っているのだとしたら、、もう、掛ける言葉もないです。

WTRちゃん。
リセールの定義からお勉強してくださいね。笑

勝どきも浜松町も3Aからしたらショボくれたエリアには違いありません。

ここのターゲット層って共働きパワーカップル？
２億フルローンで借りて、金利上がって狼狽売りする未来しか見えませんね。
利上げすれば銀行側も審査が非常に厳しくなりますので。２億貸してくれる銀行はないですね。

だから～キャッシュなの!

誰かバランス保つために勝ちどきのスレ行って浜松町の方が優れてるんだー！ってマウントとってきてくださいよ笑

ゴールドクレスト芝に配慮し、このスレで地歴の話はしない様、宜しくお願いいたします。

西の東京タワー潰れって確定してるの？転売確定だ

>>8086 マンコミュファンさん

それがネガの狙いかも!

シンプルにここは港区内陸最高峰の物件だと思うのですが。

勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。

>>8068 ご近所さん

ここで地歴の話はダメ、絶対に。

地歴ワード言いたい奴、反応して欲しくてずーとループするから相手しないが吉。

>>8097 マンション掲示板さん

金余りだからです。
また新築で資産価値が固い唯一無二の物件だからです。

仮にリセッションが生じても、2029年にはリセールバリューが得られるからです。取得期間によりますが、ポゼッションによる利回りは5～20%と予想します。

>>8097 マンション掲示板さん

港区で山手線の内側で山手線の駅近で駅からモノレール30分で羽田空港だから。

＞勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。


こういうマーケットの評価が全てですよね。

>>8100 通りがかりさん

エンドはドルベースで換算できる外貨保有組が筆頭になるでしょう。それは海外在住または駐在の日本人も含みます。だからここは手堅いんです。

>>8104 名無しさん

残念ながら、もうリセールバリューの手堅い部屋はペントハウス以外にありません。
あと10年くらいは出物がないかもしれないが、一期一次でアプローチしてください。

>>8106 マンション検討中さん
考えてみても、倍率すごくて当たらないと買えない。

>>8108 マンション検討中さん
こんな無料の匿名掲示板で質問せずに、ちゃんとした所で聞いてみてはいかがでしょう。

>>8110 マンコミュファンさん

９月から２期で残りの部屋を全て放出すると聞いていますが、投資家層も入って来て今まで以上に激戦になりそうとの事です。

>>8112 名無しさん

営業担当者が二期の1LDKは間違いなく買って損はないといってました。でもお高いです。

>>8114 マンコミュファンさん

価格は坪1100～1200くらいでは？
設備は簡素ですけどね

>>8115 マンコミュファンさん
当初はそのようなお値段でしたが、予想以上の人気で14000円位からって自分は聞きました。

>>8117 マンション検討中さん

最もリーズナブルな部屋で坪単価1166万位でしょうか？

平均では坪1200位を目線として検討して十分でしょう。

>>8119 eマンションさん

まぁ　そのうちに正式な価格がでるでしょう。自分は重説終わって、営業さんと何気ない会話の内容なので、、、流して下さい

ついに全熱の完全上位互換が出ましたね。（オフィスではすでにかれた技術）
しかも超格下の豊島のパークホームズ。

全熱マンも、ゼットンにボコボコにされた初代マン兄さん並みに陳腐化してしまいましたね。
今どんな気持ちですか？

>>8088 匿名さん
埋立地ではあるけど、浜松町の地歴はそこまで悪くないよ。

>>8124 通りがかりさん

もう、ここで地歴の話題はやめましょう。絶対、マズいですって。

申込んでやめてもいいし、買ってもいいし、どっちもOKですよ～

>>8125 匿名さん
あおっても誰ものってきませんよ

いや資産性を考えたら浜松町より白金とかの方が普通に良いですよね。

マーケット評価が全てだよ。
新築の白金ザスカイはWTRの4割引きの価格でしか売れてない。
まぁ白金ザスカイはいわゆる白金高輪だから、比較したいならまずは白金のマンションを出してきて欲しいかな。

>>8130 匿名さ
白金ザスカイ買わなくて良かった。ダメだね。やはり立地が悪すぎてお話になりません。白金売ってWTRに乗り換えたいが残念だね。

シロカネザスカイは泉岳寺のMRに来訪していた輩を見て絶対に買ってはいけないマンションと察した。あそこにはもはや地権者と転売ヤーしかいない。

下の悪口を言うと、ここも同レベルとみなされますよ

白金もWTRもほとんど坪単価変わらなくない？

白金ザスカイ　坪850
パークコート浜離宮　坪1000
WTR 坪1200
三田ガーデンヒルズ　坪1400

数字で表すと、一目瞭然ですかね

三田だけPM価格なのは悪意ある

夏になると、芝離宮の緑がキラキラして綺麗

ここ買った皆さんは早く浜松町に住みたくて堪らないって感じですね。

芝公園・増上寺・浜離宮・東京タワー・ヒルズ etc
広大な緑と都心を象徴するストラクチャーが織り成す景観は、圧巻ですよ。
特に芝公園・増上寺エリアの史跡と深緑がコラボする荘厳かつ清涼な空気感は、やみつきになります。笑

>>8135 匿名さん
WTR割高すぎません？
やはり価格設定おかしいですわ。
建築費の影響ですかね

>>8136 検討板ユーザーさん
三田は一期一次より値上がりしていてPMとPM以外の差は小さくなってます。
ワンルームの中の最安の部屋でも坪1200ちかいので
1400は正しいと思いますよ。

>>8140 マンション検討中さん
三田950で購入したけど、1400??

>>8141 口コミ知りたいさん

第一期の何次ですか？
めちゃくちゃラッキーですね。
今はもうその値段では出てないと思います。

>>8141 口コミ知りたいさん
soho部屋より安い！眺望なし部屋？

>>8139 マンコミュファンさん
高くしても売れるからどんどん上げてるんですよ
２０人申し込みしてた部屋が１０人になっても５人になっても、最後に一人残れば完売できますから。

>>8142 マンション検討中さん
1期一次。

>>8143 マンション検討中さん
一般住戸。眺望あり部屋。

ドル安・円高　進行中

>>8144 マンション検討中さん
異次元金融緩和の賜物ですね！

三田も麻布台もここより高いけど、こっちの方が都心。断言できるけど近い将来に単価は絶対逆転する。

ここの資産価値は間違いなさすぎるけど、三田ガーデンは大使館前の閑静な立地、規模感、他を圧倒する高級仕様のパーマン中心としたスペシャルな物件だから全体平均としての逆転はないと思う。

>>8151 マンション検討中さん

個別要素も多少左右するけど、東京ひいては日本の玄関口となる主要駅直結は強いよ。また、WTC本館の5つ星ホテルは都内最高級になるし、ペントハウスや高層階の眺望良い部屋は間違いなく都心トップクラスになるよ。

>>8151 マンション検討中さん
麻布台ヒルズも、国内最高の1戸200億円のペントハウスが売れたそうですし、街一体開発開発なので、エリア性や単価は勝ち目がないと思いますが、公共交通アクセスは抜群なので、交通資産価値としては良いのではないでしょうか。
ただ、富裕層や海外の方相手に転売を狙うなら、部屋の広さ(高級物件の定義は100平米以上)と眺望は重視されるとは思います。

>>8153 匿名さん

交通資産価値、は打ち間違いです。
正しくは資産価値。

>>8153 匿名さん
オフィスの話になりますが、麻布台森JPタワーは駅からの距離が難点でオフィスが半分空室のまま竣工。その一方で駅直結の虎ノ門ヒルズステーションタワーは床面積以上の引き合いがあってテナント選考中。レジデンスに関しては、麻布台のアマンは別格としても麻布台ヒルズレジデンスAレジデンスB、三田GHのPMではない棟の坪単価をWTR抜くのはほぼ確実だと思います。目先10年でみて、WTRより高値を維持できる港区マンションは麻布台ヒルズアマレジデンスとか虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだとおもう。

>>8151 マンション検討中さん
周辺相場を考えても浜松町よりは白金や勝どきの方がリセールよくないか？

>>8156 通りがかりさん

引っ込んどれっ！

>>8156 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。もし浜松町で白金物件や勝どき物件と同じ単価で売りに出したら即蒸発です。

>>8152 マンコミュファンさん
モノレール、2029年以降も安泰であると願う！

モノレールは競馬場と港湾エリアを通るから客層があまり良くない。

こちらは近くに小児科はありますか

また関係ない奴が難癖つけ始めよった。嫉妬は難儀やのう。

そもそも町の名前だけで比較しようとしてるやつセンス無さすぎだろ。
そういう物件じゃねぇんだよ。

お金があっても購入できるわけではないが、購入するアプローチさえ経ずに見送れば後々後悔するのは必至。ここはパークコート虎ノ門以来のガチ勝ちマンションで間違いないっ

転売ザスカイと比較にならねーよ
こっちは転売するような下衆な奴らが買ってねーから
ワールド転売ザタワーとでも言いたいのか？

金融正常化、仮に、以前の日本のように、住宅ローン金利が5%になったとしても、当マンションは、価値は、下がりませんよ
当マンションだけは、100%下がりません、断言します
上がるとは言い切れませんが、下がることはない
他は下がります
駅直結徒歩2分だけは下がらない
駅徒歩3分のスカイは目も当てられません

徒歩1分の差よりアドレスの差の方が大きい。立地に勝る白金の方が資産価値固いと思うよ。

>>8167 匿名さん
駅直結でない時点でナシ

白金ザスカイは徒歩3分だがアンブレラフリーではない上に改札までも歩く
徒歩1分差以上に大きな差があると考える

スカイってなぜあんなにリセール不調なんでしょうか？

スカイ坪800万、ワーレジ坪1200万ならスカイのが得じゃね？
スカイが坪600万まで落ちたとして、ワーレジが1200万キープってこと？
それなら普通スカイ買うよね？？？間違ってる？？

>>8171 eマンションさん

間違ってるよ笑笑

スカイとWTRってそんなに坪単価変わらないですよ。

>>8170 マンコミュファンさん

正規価格ならいざ知らず、転売価格で高値掴みした時点で含み損人生まっしぐらw

白金ザスカイは一時ネガをかなり拘束して、ポジ勢力が情弱を洗脳して完売に至ったマンションです。

ジョルジオ、ここ当ててるけど実需ではパークコート神宮北参道住みか。
ここは投資だったんだな。実需では確かにパークコート神宮北参道のほうが住みやすいか。確かにあのへんめちゃ良いんよな。

>>8150 マンコミュファンさん
いや、浜松町は三田や麻布台に比べたら都心ではない。臨海部であり湾岸エリアであることに変わりはない。
しかし八王子や田無や足立区葛飾区に比べたら都心だ。

>>8177 匿名さん
江戸川区もお忘れなく

>>8164 マンション検討中さん
またオマエ？
すき家マンションなんてハナシになんないんだって
現に売れてないっしょ、オタク

あぁ、例の牛丼屋物件ね。

紹介した友人達はみんな口を揃えて「あそこに住むのは無理（笑）」と言ってたのが懐かしい。
紹介したというか、こういう物件もあるよ、と教えてあげただけだから、僕のセンスが笑われたわけではないと今でも信じてるけど。

浜松町は、首都高速都心環状線・山手線の内側ですねぇ
しかも港区山手線駅直結
当分出ない物件だけどな

>>8182 匿名さん
しかも300戸ちょっとしかない。
普段1000戸とかのタワマン見てるので凄く少なく感じる。

>>8173 匿名さん
なんで坪1000以上で超高倍率のWTRとそれより低い単価でも引き合いないスカイが同列なんだね？

比較するなら、首都高速都心環状線内側か、中央線南側山手線駅直結新築物件にして欲しいですね。

>>8180 検討板ユーザーさん
今一軒だね
1200/坪　の方は申し込みあり
1500/坪　の方はまだ売ってる

>>8184 匿名さん
駅近タワマンだからじゃない？

ここはすき家マンションより格下。囲まれ感満載だし浜松町とか残念だし。自分で住みたくはないわな、劣悪環境。投資として買っただけ。

>>8192 通りがかりさん

まぁ浜松町は小規模雑居ビルばっかりの街並みですからね…
虎ノ門の方が街並みとしては洗練されてますね。
特にWTRの裏側とか、そこにお勤めの方以外は普通行かないし、散歩するところでもない。

浜松町は住む環境としては微妙だよな
新橋に住んでるのと一緒

＞芝公園・増上寺・浜離宮・東京タワー・ヒルズ etc
広大な緑と都心を象徴するストラクチャーが織り成す景観は、圧巻ですよ。
＞特に芝公園・増上寺エリアの史跡と深緑がコラボする荘厳かつ清涼な空気感は、やみつきになります。


超都心ならではのゆとりを謳歌する、まさに唯一無二の環境ですね。

新橋も再開発エリアですよ

中央線南側の山手線沿線、ＪＲ東の再開発が進めば進むほど綺麗になっていきますね。