ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>3126

フィットネスはエクセレントタワーで早速問題になってるみたいだね。

>>3131 匿名さん
この立地でオーバーローンて。。
リアリティ無いなぁ。

残債割れ、少しでも意識してる人いるみたいじゃない。

残債割れの有無って、立地とか商品力だけで決まるものでは無いでしょ（商品力も、千葉の中で見ても決して高く無いし）。
周辺相場との価格差を見て見ぬふりして、自分に都合の良い情報だけチェリーピッキングするのはどうかと思うけど。
ここまで価格差大きいと、よほどインフレとか給与相場の上昇が急激に進むとか、大幅に都内から千葉に人が流入してくるとか無ければ、残債割れのリスクは考えておくべきだと思うけど。

>>3135 買い替え検討中さん
資産家が買う物件だと思うから問題無いしそういう物件は結果的に上がるよ。
５年１０年スバンで見たら多少変動は有るかも知れないが。

>>3135 買い替え検討中さん

はいはい

とりあえず、千葉駅周辺、新しい建物に建て替わる事、その事自体は大歓迎。
マンションでもなんでもね。
でも、定住してよ。
千葉くんだりだから、登記目的とかないでしょう。
ちゃんと、自分で住んで、その後も定住するんでしょ。

投機的な目的なら、東京の物件買いなよ。

>>3139 評判気になるさん
さすがに千葉市でこの価格のマンションを投機目的で買う人はいないかと。
下手すぎるでしょ。
この立地を気に入った人が自分のために買うのではないですかね。

津田沼南口再開発

スミマセンでした。
新津田沼南口再開発です。

17街区は新京成が賃貸マンションを建設中

>>3139 評判気になるさん

何を心配してるのか知らないけどあなたが心配しなくてもここは投機的な物件ではないよ。投資家はもっと利回りよかったり売却益出るような良質なマンション買うよ。

ここの資産性が固いって本気で思ってる人は、一体どのような価値観で判断しているのか純粋に気になる。
これだけあちこちで高い高い言われて、価格発表以降急速に話題にのぼらなくなり、投資家も寄ってこないのに。
千葉のマンションのリセールなんて、中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。

>>3145 匿名さん
＞中古で高い値段出してでも欲しいって人が地元に居なければ成り立たないのに。


そうですよね。高い値段を出せる人がいたとして、ハイグレードな仕様でもなく、駐車場も付いていないような中古のマンションを欲しがるか・・・

投稿がほとんどされずスレが全く伸びなくなって過疎ってしまったよね。

ここを高いと思う人と高いと思わない人の格差な

ここを相場より高いと思う人と相場より高いと思わない人の差な

蓋然性を謳うとはなんと愚かな

>>3101 マンション検討中さん

は？
抽選に参加したの？どこからの根拠？

自分が72,00万前後の部屋を抽選に参加したけど、倍率は14倍でしたが。

ベイパーク当たらなかったのなら72,00万円でここを買ったら？

>>3151 通りがかりさん
海外の方ですか？(笑)

相変わらず、民度の低さ。

>>3154 匿名さん

ほんとそれ

>>3150 通りがかりさん
こういう人は仕事できなさそう
リスク管理できないとか

>>3156 坪単価比較中さん
リスク管理とか言ってる奴ほど結果出せなくて金無いんだよな。

>>3156 坪単価比較中さん

わりーけど年収億

このレベルのマンションでも上階や隣で子供に騒がれたらうるさいですか？子供の音が気になる人間はマンションは辞めた方がはいいですか？

>>3159
絶対に止めたほうがいい。横はそこまでで伝わらないけど上下は飛び跳ねられたら一発でアウトだと思う。声はまず伝わらないけど、振動音は伝わりやすいので。

>>3159 通りがかりさん

声は大丈夫だけど、バタバタする足音とかジャンプする音はどうにもならない。
マット敷いたり、最低限時間帯には気をつけるとかするしかないと思う。
まあ完全に無音なんて無理だし、出来る限りのことやったら、ある程度はお互いに我慢するべきだと思うけど。

2期で販売されるプレミアムは値上げして販売される。
１期で残された29戸は今後値上げして後日再販される。
欲しいなら今のうちに買わないとどんどん値上げされるよ。

>>3162 評判気になるさん
値上げしたら売れないのでは？
残ってるプレミアム…シューズインクローゼットないですし、リビング横の部屋とはギロチンタイプでしょうか？

>>3163 マンコミュファンさん
プレミアムに申し込みして落選した人が複数いるので売れないという事はないと思います。
これから新築の供給が数年間だいぶ細るので、ターミナル駅近新築駅近物件としての魅力は保たれるのではないでしょうか。

千葉は、もっと築浅だった2年ほど前ですら、某タワーの最上階プレミアム120m2台が9000万台で捌けなかったところだからね…　言う通り新築なら売れるだろうけど、いざ中古になったらグロスの壁は高い。特に、こっちは駐車場が無いのも痛い。
資産価値が保たれる前提じゃ無くて、資産価値度外視でも欲しいって覚悟を持って買うべきだと思う。

>>3165 坪単価比較中さん
2年前は時期が悪過ぎたのでは。
ブリリアの計画は出てて価格は出てない状態で最上階買う人は居ないでしょう。

>>3166 マンション検討中さん
ちゃんとした計画は出ていなかったにせよ、2年前の時点で、ブリリアが高さ制限で23階建にしかならないことなどの情報は薄らと出ていたと記憶しています。なので、43階120m2の希少性が今後も保たれることは、当時でもある程度は分かっていた気がします。
それに、今の千葉中古マンションの価格はかなり強気でほぼ成約しておらず、実は千葉相場自体はそこまで大きく上昇していません（もちろん、今は新築が多いから、という事情はありますが）。
なので、あまり楽観的に捉えない方が良いかとは思います。
もちろん未来のことは分かりませんし、何だかんだ大きく上がる可能性はあるんですが、投機の域は出ないかな、と。

>>3167 匿名さん
それに、当時でもブリリアは平均坪単価350万くらいで予想されてましたし、どう安く見積もっても、多くの方が最上階は最低でも億は超えると思われていたと思いますよ。

第一期一次販売状況76/90契約完了だそうです

2年前のエクセレントタワーは一期で総戸数の1/4を売り出して出して完売。駅距離のアドバンテージがあるとはいえ、高すぎだね。

その後エクセレントタワーは値上げして販売がスローダウンして完成在庫に。ここはどう出るか。

>3159

スラブ厚が２０～２６ｃｍと幅があるみたいだから検討してる住戸がどうなってるのか確認かな。２０ｃｍだと最低限レベル。

>>3153 eマンションさん

ダサすぎる。

ここの天高はいくつかな？2600？

>>3173 マンコミュファンさん

2500で、サッシ高は2000

価格は高いのに天井もサッシも高くないんだね。

>>3175 匿名さん

それが言いたいだけのフリとかいらねーんだわ

>>3176 匿名さん

ほんとそれ
そもそもここの売り手も買い手もここで攪乱めいたような低次元ないちゃもんつけてる連中なんで眼中無いわけ
本気で検討してる人にはお前らのくだらない高いの安いの高いの低いの薄いの厚いのなんで的はずれなクズレスはただの雑魚、邪魔にもなってないって事すらわからんのだろね

低層階が安くでるようなので楽しみですね。

ここの低層は囲われだからね。安くてもどうか。

確かに周りはビルだらけでしょうけれども、景色なんて見なくなるし、どうせ手すりは透明ではないからそもそも景色に期待していない。

景色だけでなく、日照と圧迫感もある。