ブリリアタワー千葉ってどうよ？

晴海フラッグも当たらないだろうと思って申し込んで、当たったからどうしようって相談が、フジフジタさんに多数きてたみたいですね。
幕張ベイパークもとりあえず申し込めって人がまあまあいそうです。
ベイパークが子育てしやすいかどうかは人によりけりで、イオンスーパーの品物を普段使いできる人には良いのかもしれません。

>>2931 マンション検討中さん
豊洲や有明、東雲あたりでもイオン以外だとライフやオーケー程度で、それ以外だと豊洲のアオキぐらい、晴海にしたってマルエツやサミットなのでベイパークの何が問題なのか正直わかりません。ハルミフラッグの板にサミットやマルエツで我慢できるぐらいの人なら良いかもしれませんねと書き込みますか。

>>2932 匿名さん
まあ総じて湾岸は子育て環境に向いてないよね。
とりあえず坪300マンションネタは止めてくれるかな？

船橋や本八幡、津田沼の駅近タワマン計画はいずれも坪600～800程度の見込なので、安易に見送るとずっと買えないというジレンマ。
郊外のクソ木造建てたって土地値以上にはならないと1億回言われてもわからない、どうしようもないリテラシーの人達。
あきらめて古めの2000年台のマンションがいいんじゃない？そのうち管理費が暴騰するけども

>>2934 検討板ユーザーさん

坪600～800万円！？なのですか？
津田沼のタワマンは400以上なのは確実、と不動産関係者からは聞きましたが、600～というのは初めて聞きました。。

>>2935 通りがかりさん
野村不動産の社内勉強会では言われていることですが、これから2024年問題と労務費高騰を考慮しても、そのくらいでなければ合わないのが現実です。
都心駅直結は坪1000万以上がスタンダードになるので、千葉県内であればその程度が妥当と言えるでしょう。

>>2936 マンション検討中さん

ありがとうございます。
1億超えが当たり前の時代が
もうすぐ来るのですね。。

>>2933 口コミ知りたいさん
ここで執拗に坪300万円マンションのないことないことを言い出す人がいるので、間違えを正しているだけですが。それが何か問題がありますでしょうか。

>>2936 マンション検討中さん
なんで野村不動産の社内勉強会の話を知ってるのか。。。

千葉よりも津田沼船橋の方が駅力は上ですし、駅徒歩4分よりも駅直結、当面の建築費人件費など諸々インフレ加味したコスト増、と考えると、ここが坪400なら全ての条件で上回っている件の物件が600？付近でも文句はないような。さすがに800は言い過ぎ感ありますが。

県内No. 1の座はすぐに譲ることになるでしょうけど、早めにここを決めておくのも悪くない選択肢のようにも思えます。

>>2939 マンコミュファンさん
仕事柄知る機会があるからです。総武線沿線界隈のこれからの新築タワーはブリリアタワー千葉を含めほぼ野村が噛んでいます。割と広まっている情報ですが、知らなかったとしても必然的な相場感でないと思うなら、信じたく無い感情が先行してしまいますか？
2024年で千葉で坪400で、2030年竣工本八幡が坪500で買えると思えるほうがおめでたい。

ベイパークはあまりに売り切るのが難しいから一棟は高齢者マンションに変更してるからね
外廊下とかコスト削減して安い価格で人気があるようにして5本のタワマン売り切るしかないからあんな中途半端な出来になっちゃってんだよね

>>2940 eマンションさん
津田沼は商業施設が振るわず地盤沈下が続いていて街力の低下が目立ちます。オフィス需要もなく、今後もじり貧が続きませんかね。

坪600～800ってtwitterでも全く同じこと言ってる人がいますね

そうなった場合、世帯収入的に購入できる人は限られるような気がしますが、千葉県にはまだまだお金に余力がある方々がいらっしゃるのでしょうか。

>>2945 通りがかりさん
600800言うのはタダ。現実には千葉のそんな価格に需要はない。
言いたいだけの奴は放っておいたほうがいいですよ。

600はもしかしたらあるかも、という程度。
800はアホか、としか笑

>>2940 eマンションさん
さすがに、駅力は、千葉の方か上かと思いますよ。東京までの距離の要素の方が価格面での影響が大きいだけだと思いますね。

>>2945 通りがかりさん

買える人を限定したいんですよ、売主は。

>>2936 マンション検討中さん
とすると、神奈川や埼玉はもっと上がるということか

>>2940 eマンションさん

ここは、今でもNo.1ではない。

船橋のタワマンは欲しい！！

建築コストなどから、どうしてもそのような値付けになってしまうのでしょうし、実際に近い値段で出てくる可能性は十分あるとは思います。
ただ、それを買い手が受け入れるか、中古になっても維持されるか、というのは別の問題とは思いますが。

>>2944 マンション検討中さん
ポジトーク

奏の8年落ちを直近坪325で売りました。
買値の約1.6倍。
8年後新築でどうなるか？

坪単価が上がれば、少子化も加速しないのかな。。
2人暮らしであればグロスもそこまで大きくないので買えそうですが、子どもがいるとおのずと広さを求め、グロスが重いです。。

>>2956 マンション検討中さん
身の丈に合ったマンション買えば良いんじゃない？

難しいところはアメリカのリセッション率上がってきてるところか…

>>2958 マンション検討中さん
何に対してむずかしいの？

>>2959
よくマンクラが言ってるマンション価格と株価の相関性の事と思われますが、よくわかんないですね。

>>2941 マンション検討中さん
野村のエリートではないんだ！笑

今のヨドバシは全く残らないようですね。塚本大千葉ビルはどうなるのでしょうか。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC137UG0T10C24A3000000/

>>2962 マンション検討中さん
建て替えの噂もありますが、他のテナントは出ていく様子はいまのところなさそうですね。ここの持ち主は、銀座でも1960年築のビルをまだ建て替えてないようので、まだがんばるのかな？

ここの営業さんも、具体的な話はまだ全然ないようなことを言ってたので、しばらくはこのままですかね。話があれば、ここの物件にもポジティブ材料だからある程度情報流してくれるでしょうし。

>>2963 検討板ユーザーさん
ここの持ち主、とは何人かいるのでしょうか？？
㈱塚本ビル一社のこと？

>>2965 マンション検討中さん

そもそも塚本総業を知らない人が千葉の開発を語ること自体がナンセンス。

>>2966 口コミ知りたいさん
では説明お願いしますw

一期一次でどれくらい売れそうですかね？

希望が入ってるのは９０戸くらい見たいですよ。（どれくらい成約になるかは不明）
目標は１００以上だったみたいですが。
とはいえ印象より中住戸も希望入ったんだなあという印象です。

20階以上はほとんど入ってる、H・P・Sは全階入ってる。
15～22階の8部屋のうち3つ以上希望入らなかったのは、C・G・K・M・Rですかね。Mは角部屋の割に一番人気なさそうです。

>>2969 マンション比較中さん
90戸しか売り出してないから全戸やん笑

>>2969 マンション比較中さん
希望が被ってる住戸も多そうですし、一期一次完売とはならなさそうですね。

>>2970
「全部」というか、元々は100戸以上募集してたんですよ。でも、全く希望がなかった住戸があったので一部取り下げて・何らか形で希望がある90戸を販売してるという形だと思いますよ。
その90人が全員が本当に買うのかどうかは別として。

>>2971
最上階は中住戸を含めて抽選もあるみたいなこと言ってましたね。
希望が被った人の第二希望とかも含めて販売してるんですかね～。

>>2972 マンション比較中さん
一期1次落選組向けに2次があります

総戸数500弱で一期一次90戸が順調なのかそうでないのかがよく分からない

>>2974 マンション検討中さん
販売戸数だけでは順調（＝デベの想定通り）かどうかはわからないので中の人以外はわからないでしょうね。
高値でゆっくり売る前提で販売コストを考えてるような売り方だと外野にはどうにも判断はつかないかと。

>>2974 マンション検討中さん
総戸数が100戸以下の小規模物件の場合には第1期1次の販売戸数は20～30％ぐらいが一般的だと思うが、ここのような総戸数491戸もある大規模物件の場合にはどのくらいが順調なのかちょっとよくわかりません。
ただ人気の高いベイパークのライズでも総戸数768戸で第1期1次の販売戸数は161戸なので、ここもまずまず順調といえるのかもしれませんね。

>>2967 匿名さん
そもそも、この物件の前の建物（三越千葉）の持ち主

>>2967 匿名さん

知ったところでなんも理解できんでそwww

ここ高！
ベイパがめっちゃ安く感じる

千葉で億？うける～