ブリリアタワー千葉ってどうよ？

>>1500 名無しさん
洗濯物に関する管理規約の話題でしょ。
フンジンマン熱すぎだよ。

>>1495 マンコミュファンさん
そのようなところは都内の超高級マンションだけではないでしょうか。
郊外どころか、都内湾岸などのタワマンですら洗濯物不可は珍しいようか。

花粉やPM2.5や黄砂で、今時外に洗濯物乾す家庭なんであるのだろうか…。
中央区のマンションに住んでますが、粉塵なのか砂埃なのか分かりませんが確かにバルコニーは定期的な掃除が必要です。
ただ、ケルヒャーでさっとやるだけだから手間も掛かりませんよ。
潮風で年中ベタベタで臭い方がよっぽど嫌です。

部屋干し用洗剤とTOSHIBAドラム式洗濯機の最上位モデルで解決します！
マイクロバブル洗浄＋UV殺菌後に乾燥すれば、外干ししようなんて気は起きませんからね

>>1503 マンション掲示板さん
マンションながめてみたらよいのでは？
バルコニーみたら普通にありますよね。

>>1502 通りがかりさん
23区内も都下のタワマンも干せないと言われたのでそういうものかと思ってました。

ここバルコニーに物干しあるよね。あと、最近、浴室乾燥の物干しが一本なんてコストダウンが横行している。モデルルーム出来たらそこもチェック。

間取り図よく見たら、４LDK以外はタンクの上の手洗い。しょぼい。

>>1508 匿名さん
4Lかプレミアム希望の人には無関係かもですね。
ちばにゃんさんもこういうところから、4Lで坪単価差つけてくると読んでるのかもです。
意外と中住戸は平均坪320くらいで収まるのかなと。
価格的に納得できればトイレの手洗いはそれほど優先ではないかもです。

４Lもタンクありっぽい。タンクがあると下手すると結露してクロスにカビがなんてことも。

>1509

マンマニが事前記事で持ち上げたけどメインは庶民マンションかな。

>>1509 マンコミュファンさん
坪320万円だと南船橋のディスポーザーがついていない独身向けコンパクトマンションとあまり変わらない価格となりますね。
津田沼の駅遠マンションが坪370万円でほぼ完売、これから販売される新浦安の駅遠マンションも坪330万円ぐらいらしいので、ここが中住戸とはいえ坪320万円なら相当安く感じますし、もしそうなら全力で買いに行きます。

>>1510 匿名さん
流石に４Lがタンクあるかどうかまでは分からないと・・・。

ザタワー津田沼は階高3.31mで天井高2.5mだったそうです。
のらえもんさんのブログより↓
https://wangantower.com/?p=15029

天井2.5mだとサッシ高は2mくらいになる可能性ありそうですが

蘇我臨海からここら辺にかけて石炭による火力発電の粉塵がやばいのは周知の事実。水回りとか信じられないぐらいヘドロが溜まる。車も変なスス汚れがつく。

「石炭による火力発電の」は間違いでした。粉塵がやばいのは同じです。

>>1451 通りがかりさん

それはないだろ
どうかんがえたってセントラルはもうオワコン
古臭すぎ

ここって新築の時点で賃貸物件出ますかね？3LDKいくらになりますかね？ご予想お願いいたします

22くらい

>>1520 マンション検討中さん
25-27万くらいじゃないですかね。

中住戸が仕様落として安いなら買いですね。賃貸の借り手は仕様まで比較しないです。

>>1520 マンション検討中さん
中古のベイパークの賃料が3500円/㎡以上はしていること、千葉駅のここより遠い板マンでも同じく3500円/㎡前後なので、ここで新築なら4000円/㎡以上いけると思います。千葉市は都内通勤者のみならず千葉市内の企業、銀行、官公庁等に通う人の賃貸需要もあるの賃料は悪くないと思います。

1月から千葉みなとで説明会等が始まるのですね。多分買えませんがとりあえず参加してきます。

>>1523 匿名さん
千葉市内の官公庁にお勤めであれば、千葉中央駅至近のタワーマンションのほうが利便性が高いかもしれません。

ここのサイトは、どのくらい信憑性があると思いますか？

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/ms-47611?utm_me...

>>1526 マンション掲示板さん
相場感が古い感じがしますね。
沖さんの考え方は参考にさせて頂いていますが千葉についてはあまり知見が無いのではないでしょうか？

>>1527 名無しさん
少し値段安く感じましたよね。
けど参考にはされているとのことで、私も少し参考にしようかと思います。
ありがとうございます。

京葉線と総武線快速ではやはり総武線快速の方が住民の質は高いですか？先週千葉みなと駅から京葉線に乗ったら総武線快速より外人が多く乗ってる感じがしました。

栄町近くに住むのに住民の質とか気にするんですか？

>>1530 マンション検討中さん

気にしますよ…あまり豊かではない方々の近くには住みたくありませんもの

>1514

ファーストコーポブリリアタワーってことで仕様の参考になるかと思ったらあちらは２LDKでもトイレ手洗い付き。ただ、手洗いは別だけどタンクあり。

モデルルームの予約始まるのけど、仕様がわかるのは１２月末。どうしよう。

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。来場者のチェックもポイントなんだけど１LDKを１期の販売対象外にしてるってのはどう影響するか。少なくともファミリー層ではないはずなんだけど。

>>1531 通りがかりさん

豊かなら千葉まで下ってくる必要ないのに…なぜ千葉に？

>>1534 マンコミュファンさん
どうでも良いけど何故広域検討者前提。。

>1530

このロケーションで１LDKってターゲットは周辺の繁華街の従業員のような。デベさんが住民の質を維持を配慮するなら２LDK以上にするとかできなかったのか。

>>1536 匿名さん
確かに繁華街で１Ｌ住戸があると酔って無駄に共用部を傷つける輩がいますね。

>1537

酔って壊すは、１L住民とは限らないと思うけど。繁華街からある程度距離があると歩いてる間に酔いがさめてくれるんだろうけど。

そりゃ都心部には1LDKの需要が多い&単価を上げられるからでしょ。
今どきそれなりに栄えてる駅チカの大規模物件で1LDKの設定がない方が珍しいと思う。1LDKがある物件が嫌なら駅徒歩10分オーバーとかTHEベッドタウンじゃないと難しいかと。

>>1538 匿名さん
購入者が共用部を傷付ける可能性は低いし狭くて安い賃料の部屋があればより可能性は増すでしょう。
確率の話で絶対そうかという議論では無いです。

＞賃料

賃貸前提ってことかな。賃貸なら、オーナー住民に比べるとモラルが低い傾向にあるといわれてる。

ただ、価格次第だけど、ここ投資でペイするのかな。

管理組合の理事って居住の組合員って縛りがあったりするから投資の部屋のオーナーは対象外。投資がある程度存在するとわかってるのなら最初から協力金の分担を管理規約で規定するとかしておくべきだけど、東建、野村は考えているのかな。

とりあえず申し込み完了

事前案内の予約の連絡来たけど、ゲストサロンの場所は後日連絡とよくあるパターン。この板の情報だと千葉みなとみたいだけど、現地と離れているのならそのくらいの情報は伝えてくれてもいいんじゃないかな。

あと、方位の希望の記入欄があったけど、それであれば間取り情報は追加してほしかった。

来場申込完了！

来場日時がすぐに確定しないこのパターンって
アンケートの内容見て、属性とか予算が合ってる人を優先的に案内しそうだな

>1546

同感。某物件ではエントリーしてから、順次、案内するって連絡があってから、実際に予約の案内が来たのですら販売開始の直前。エントリー時の属性でチェックされたのか。

大手って客を選ぶんだけど、その物件売れ残りそうになってから今度はしきりにモデルルーム来てねって案内。かっこ悪い。

>>1547 匿名さん
ヒルズグランデ稲毛のことですか？

激混み海浜幕張駅徒歩15分の幕張ベイパークライズが1番高いところで坪395万程。
ブリリアプレミアムフロアはそれを超えるか。超えないなら激戦になる？
プレミアムは坪400万超えそう。

>>1531 通りがかりさん
この地域でその発言はいたい人にしか見えないよw

５０代～の民度が日本の問題。

>>1548 匿名さん

恨みが深そうだからそんな最近の物件ではなさそう。というか一件ではなさそう。

事前案内の申し込みをしたら、けっこう枠が埋まっていてビックリ。まあまあ人気になるのかなぁ。

>>1554 購入経験者さん
最初はそんなもんです。後は価格によってどれだけ勢いがつくかです。

事前の枠がなくなりました。はやいですね。

>>1556
事前枠確定の連絡ありました。
1期は上層階のみ販売みたいです。

>>1557 マンション検討中さん
楽しみですね！
私はうっかりしていて外せない予定の日に希望を出してしまい、先程キャンセル待ち申請しました。
キャンセル出ないかなぁ。

条件良い部屋から高値で売り出して、市況が上がったタイミングで低層階を同じくらいの値段で売る作戦ですかね。

>>1559 マンション検討中さん
そうなんですかね。
私は低層希望なので春以降の販売開始が楽しみです。

１６０平米がいくらになるでしょうかね？オンリーワンなので感覚的には２億５０００万くらいでしょうか。

低層階で、坪300-320万あたりが理想で狙い目かなー

ブリリア千葉は低層階オンリーですよね～。低層階値付けミスが起こりそうで殺到か？！
坪３００万だと殺到ですね～。

今事前案内会確定の電話が来ました(^^)
無知ですみません。事前案内会というのはただの案内のみなんでしょうか？それとも案内会で上層階の部屋の購入？予約？的なのができるんでしょうか？

↑ググったらなんとなく理解できました！失礼しました。

ところでこちらのゲストルームは檜風呂などの工夫が凝らされているのでしょうか。
騒音治安の不安要素有りの立地につきゲストルームなどでの付加価値について俄然興味がわいてきてます(^o^)

>>1566 マンション検討中さん
はいはい、
構って欲しいのね。

でも誰も相手にしませんよ。
バイバイ。お家に帰ってね。

プレミアム住居は世帯年収どのくらいの人をターゲットにしていると予想しますか？

>>1569 eマンションさん
世帯年収というかサラリーマン世帯のローンでの購入は想定してないと思います。

>>1570 マンション検討中さん
プレミアム住戸は地元のお金持ちが現金一括で買われるケースが多いように思いますので、そのような人たちの心に響くかどうか次第でしょうね。
ところで低層階が安そうで坪300万円そこそこぐらいだという話が上のほうに載っていますが、具体的に何か話があったのでしょうか。
もしそのぐらいなら喜んで検討したいと思っていますが、どうせもっと高いだろうと思い現状は指をくわえてみているだけです。

>>1570 マンション検討中さん

ローンを想定していないということは現金で購入できる人をターゲットにしている想定ということでしょうか？

>>1571 匿名さん

プレミアム、あわよくば買えたらいいなーと思ってたので残念です。
現金はあんまりないです…(´･_･`)

プレミアムフロアはどう考えても坪400では済まず、安く見積もっても1億後半からでしょうし、都内と異なり値上がりもあまり期待できませんから、余程年収か資産に余裕がある人でないと厳しいでしょうね。
完全に経営者や資産家がターゲットかと。

パークホームズ南船橋のスペシャル住戸が12,000万円だったのでここもそのくらいだと思ってました。身の程をわきまえます(´･_･`)

>>1575 eマンションさん
エクセレントザタワーのプレミアムが坪340万で瞬間蒸発でした。抽選になったところも多いようです。
坪400万くらいになるかもしれませんね。

エクセレントザタワーのプレミアムフロアの角は、100平米強で1億前半だったかと思いますが、部屋によっては10倍以上ついてました。優遇倍率込みではありますが。
相場も変わってますし、どう考えてもそのレベルでは済まないかと思います。

エクセレントザタワーの最上階プレミアムは南西向きなのでしょうかね？それならば千葉港に沈みゆく夕陽と富士山の絶景は手中に出来ますね。素晴らし過ぎ。都内のタワマンみたいに隣接する高層物件はないから吹き抜け感がすごいと思います。

千葉みなと行きました。外からモデルルームのバルコニーが見えました。ワイドスパンではない中住戸がモデルルームっぽかったです。隔て板も見えました。

>>1571 匿名さん
とくに情報は出てなく、期待して待ってるだけですね。

昨日電話かかってきましたが、電話では予約日以外の階数の希望聞かれたりしました。
仕様がやや微妙だとすると、見学者に対する契約率が下がる可能性あるから、営業の方々も見極めが大変なのかなと感じました。

>>1580 匿名さん
そうなんですね。南船橋で坪300万円、新浦安で坪330万円、津田沼で坪370万円とかだったりするので、もしここが低層階だとしても坪300万円ちょっとぐらいならエクセレントザタワーの第1期並みの価格のバグが期待できそうに思いましたがそんなに甘くはないですよね。

電話の聞かれ方だとみんな低層階を狙っているんだろうなって思いました。だから高層階からの販売なんだと思います。考えることは皆同じですね。。。

>>1583 匿名さん

希望を高層階にしてたので、4日前に電話かかってきましたよ。高層階を選択してる人を優先的に日程確保させてる気がします。

>>1584 eマンションさん

間違えました。2日前です。

>>1584 eマンションさん
低層階は価格帯を一切出さずに上から売ってくやり方になるのかな…
結局それが1番うまいやり方っぽいですね。こんな街中だと中層、低層でも同じなので。

エクセレントザタワーは仕様も低く資産価値がかなり低いタワマンなのであまり参考にならないと思います。ここはもったクオリティが高くなると想定されるので都内とか千葉県内だと柏の葉とか勢いが凄いベイパークレベル辺りタワーマンションと同等かなと思われます。

>>1587 評判気になるさん
いや、現状オープンになっている情報だと、ブリリアは結構基本スペック低めですよ…
立地は唯一無二ですが、残念ながら特に専有部分の仕様ではエクセレントザタワーやプレミスト千葉公園をはじめ、最近の千葉駅物件の方が優れている部分が多いです。プレミアムフロアはある程度盛ってくるでしょうが、相当値段は高くなるでしょうし。
他の物件と比べて諸々のコストが掛かっていることに加えて、建築費高騰などの煽りをモロに受けたようで、どうしても仕様を落とさざるを得なかったみたいですね。

>>1587 評判気になるさん
仕様もそうですがデベ自体も違います。ブリリアブランドを期待します！

ベイパークの仕様はそれほど良くないですよね。サッシ普通。
御影石も一番人気ないパターンのだし…あれならフィオレの方が良い。

>>1587 評判気になるさん
エクセレントザタワーですが、内廊下・ディスポーザー・食洗機・床暖・天井高2.65の時点で千葉物件の中ではかなり良い方かと。
特定の地域やマンションを無理に上げたいのかもしれませんが適当な事は言わないでください。
検討してる側からするとほんと邪魔です。

>>1587 評判気になるさん
タワマンのスペックの高さを示す基準として内廊下かどうかがあります。エクセレントザタワーは内廊下ですが、こことベイパークや柏の葉は外廊下なのでその点ではエクセレントザタワーが上にきます。個々の細かな点ではスペックの低い部分もありますが、天井高は2.65mとベイパークの2.6mよりも高く、またベイパークと同じく各階ごみ置き場もありコンシェルジュサービスもついているのでエクセレントザタワーも十分タワマンらしいスペックを保っていて決してスペックが低いということはなく、千葉ではトップクラスに位置すると思います。

何階から海が望めるんだろう
23階建だと上層階のプレミアム住戸のみになるんでしょうか？

>>1589 名無しさん
ここを買う人はセントラルザタワーは眼中にないから安心してね。

このマンションで3LDK～4LDKを検討している人は世帯年収どのくらいなんでしょうか。

>>1587 評判気になるさん
仰る通り柏の葉と幕張ベイパークはクオリティ人気共に高いので既に完売しています。

>>1596 マンション掲示板さん
柏の葉とかベイパークはどうでも良いんだよ。
千葉駅と比較するなら柏駅か船橋駅。
ベイパーク買って良かったね。バイバイ。

ベイパークマンとセントラルマンはそちらへ

気持ち悪いくらいのエクセレントザタワー推しがいるな。購入したマンションをバカにされたのが悔しいのかもしれないけど、ここはブリリアの板なので自慢したいならエクセレントザタワーのスレでやればいいのに邪魔でしかないよ。

>>1599 評判気になるさん
そして気持ち悪いくらいセントラルザタワーとベイパーク推しがいる。。。ベイパークはまだ分かるにしてもセントラルザタワーは築20年とかまじ勘弁だわ。