パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>400 匿名さん

かちどきって住みやすいですか？

>>400 匿名さん

俺も勝どきの良さわからず。駅直結、大規模タマワンはわかるけど、勝どきという場所が微妙すぎる

>>402 マンション検討中さん

東京メトロ沿いなら是非！ってなりますが、都営大江戸線勝どき駅ですからね。

勝どきは住みやすいとは思わないが、PTKは駅直結だし自前の商業もあるからあんまり関係ないでしょ

時の鐘は住みやすいですか？
日常使いそうなスーパーがしょぼかったりと不安もありますが。。

小伝馬町駅周辺は江戸三大処刑場のひとつです。
時の鐘は処刑の合図にならされたもの。心霊スポットとしても有名。
地歴はよく調べてから購入した方がいいと思うよ。

>>406 買い替え検討中さん

抽選処刑されるぅー

>>406 買い替え検討中さん
時の鐘って名前をマンションにつけない方がよかったですよね。皆さんから色々話を聞けば聞くほど怖いです。。。

心霊スポットとかあほらしい。科学的になりなさい。

>>408 匿名さん
歴史を知らない人が名付けたんでしょうが、不吉すぎてぎょっとしますね。
本来、このような忌み地には人が住むべきではないと感じます。一種異様な雰囲気というのは簡単に消えるものではありませんから。
土地というは相応しい人を呼びますから、気をつけなければいけません。

現時点で近くに処刑場があるなら気にするけど江戸時代とかの事はどうでもいいですね。
寧ろ史跡が近くにあって話のネタになるし面白いです。

>>410 買い替え検討中さん
たしかに物件名は「本町南」で良かったような？！

転売ヤー、賃貸投資家にはネガ効かない

>>413 マンション検討中さん

賃貸で儲かりまっか？

パークホームズ新日本橋で良かったかも。

>>415 匿名さん

パークホームズ三越前でおけ

>>416 マンション検討中さん

それはもうある

>>417 匿名さん

パークホームズ三越本町でどや

パークホームズ昭和通り

>>419 匿名さん

それやな

固定資産税、56Cでも34万想定って、都心だとこんなもんなんでしょうか？
修繕費も毎年千円あがっていくようだし、維持費も結構嵩みますね。

>>421 匿名さん

高え
流石にそんなにしないのでは？

>>421 匿名さん
近辺で所有のマンションはそんな払ってないですよ。

>>423 匿名さん

そうなんですね。
高めに算出してるんでしょうけど土地代が高いのかなと思いました。

>>423 匿名さん

地価上がってるからね。
このくらいの価格帯ですと平米0.6万から1万くらいはするかと。

朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか？

>>426 匿名さん
新橋までは混み混みですね

>>427 周辺住民さん

ありがとうございます。
品川からは座れますかね。

誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい！
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね
この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます

>>429 検討板ユーザーさん

パンダ部屋に突撃するか、少し上の階で倍率低めな所を狙うかどっちがいいでしょう？

マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。
近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。

>>430 匿名さん

パンダでしょう。
申し込めたんですか？

>>432 マンション検討中さん

これからですが予約してます。
倍率高すぎたら避けるかもしれません。

>>433 匿名さん

初めてだともう間に合わないのでは？

>>434 マンション検討中さん

全部自己資金だったら普通に登録できるよ

>>435 匿名さん

何というお金持ち

手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か？

>>437 匿名さん

メジャー7がやってて、抽選になるような物件はここに限らずそうじゃないですか？

>>437 匿名さん

申込やめたんですか？

今どのくらい要望入ってるからわかる人いますか？

>>440 マンション検討中さん

パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前

パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？

あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑

貸すのではなく即転売でしょう

6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない

>>445 検討板ユーザーさん

6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？

>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？

>>447 匿名さん

個人でもそもそもかかっとるで

>>448 マンション検討中さん
売却時の話では

受けて払うから同じでしょう。

>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。

>>451 匿名さん

どーでも良くね？
あたらないかなぁ

日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。

パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。

>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。

>>454 マンション検討中さん

締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。

>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。

初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？

>>458 匿名さん

ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。

>>458 匿名さん

もはや申し込めないのでは？

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

本当です

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

>>473 匿名さん

きつい

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

>>479 匿名さん

いくらの部屋？

>>478 匿名さん
はーい！

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

では私は59A5階にします

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

ファミリー向けの立地じゃないですからね

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

じゃあ4階いきます

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

全体的に間取り良くないから妥協します。

2L全部埋まったっぽいね

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

売却視野に入れたら59Aしか買えない。

>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。

>>499 匿名さん

当たってもいないのに要望とか何ですか？

>>502 マンション検討中さん

何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。

>>500 マンション検討中さん

そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。

>>503 匿名さん

それは要望じゃなくて仮申込ですよね？

>>504 匿名さん

56C申し込まれまくってますしね

>>505 マンション検討中さん

要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。

>>507 匿名さん

頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？

>>508さん
マンション購入は初体験？

>>509 匿名さん

３回目

>>508 マンション検討中さん

購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？

購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！

>>511 匿名さん

ごめんなさい

間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！

>>514 匿名さん

首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。

>>515 匿名さん

56Cじゃない？

>>516 マンション検討中さん

首都高側は59Aですよ。

>>517 匿名さん

すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？

>>518 マンション検討中さん

申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。

>>519 匿名さん

みなさま行くんすか？

抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね

>>521 匿名さん

申し込みっていつまでなんですか？

>>522 マンション検討中さん

ナイショです

質問している時点で今からでは間に合わない。

>>521 匿名さん

そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。　
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。

>>525 匿名さん

登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。

要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。

>>527 マンション検討中さん

MAX倍率いくらですか？

2階と3階は今回で埋まってしまいそうですね。

>>528 マンション検討中さん

10倍以上です。

>>530 マンション検討中さん

56Cですよね？

>>531 マンション検討中さん

56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。

>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。

3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。

転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。

>>534 マンション検討中さん

5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。

マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。

外れたら二期に行く人います？

グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。

二期は値上げするって営業が言いました

一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。

第1期57戸/118戸
未供給61戸

間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。

>>541 マンション検討中さん

三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする

スミフみたいに二期は価格上げてくる感じですね！

時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に

勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。

引き当てられるかなぁ

当たったら当たったで迷いそう

この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。

>>549 マンション検討中さん
当たってキャンセルしたらブラックリスト入りか出禁になったりしますかね？

>>551 匿名さん

なぜキャンセル？

激しすぎる倍率。。。。

>>553 マンション住民さん

どこの部屋ですか？

日曜日に予約しているけど、信じられない倍率らしい。
コロナバブルを実感。

>>554 マンション検討中さん

全部やばいよ
MAX20越え

>>556 マンション検討中さん

要望時よりもかなり倍率高くなってるみたいですね。

2期はもうはじまってるのですか？

2期も争奪戦ですか、すごいですね。

>>558 マンション検討中さん
今日からですね。
先週から事前審査済みの方は申込できるようになってたみたいですが。

複数申込受け付けてるから、当たればラッキーさ

2期が始まっていても、見学会の予約すらできず、申し込みにたどり着けないです。。。

>>561 匿名さん
テンバイヤーですか？

>>561 匿名さん

ちなみに坪いくらでも転売するのですか？

（この界隈の人は皆ご存知だとは思いますが）割安なのはこのエリア（とくに本物件の一角）の歴史的な背景があるのかと思いました。事故物件と一緒でそういうのを全く気にしない投資家マインドな人にはいいかもですけど、長く住むとなると気が進まないし、賃貸料にも影響するのではないかな。

現時点で最高20倍だそうです。
テンバイヤーの複数申込を可能にしてるからですね。実需で買える人はどのくらいなんでしょうかね。

3LDKの方の人気はいかがでしょうか？

56C全部屋10倍以上。当たるわけない。

>>568 匿名さん

嘘でしょ？
私の時はそんなになかったけど

要望書の段階で56Cのどこかにしてた層入れても全部屋10倍だけの人数居なかった気が…

>>570 匿名さん

テンバイヤーが、複数申込いれてるからじゃないですか？

最高倍率30倍。
56タイプの最低は15倍。
参りました。

>>572 匿名さん

実需で2LDK 狙いの人はほぼ諦めた方が良さそうですね。。

>>572 匿名さん

最低で15倍ですか？
倍率高すぎでしょ

こんなに安売りしなくていいのに。
三井は転売ヤーに売りたいのかな。

>>572 匿名さん

59タイプはどこまで上がったんですか？

モモレジさんがここをレビューしていますね。
地歴にも暗に触れていますね。処刑場跡地ですから、嫌な人は確かに嫌かも。
地歴に問題がある箇所はここに限らず、現代でも暗い雰囲気を感じます。でも売れるんだろうな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7876.html

のらえもん嫌い
何言ってんだよ
仕事なくなったからって湾岸から出てくるな

明日はいよいよ抽選だけど、縁がなかったことになりそうだな。他の物件探さないと

>>579 マンション検討中さん
マンマニのせい。。。

>>580 名無しさん

59AはMAX20倍？
56cはオール１０倍越え？

>>580 名無しさん

マンマニのせいじゃなくて、転売ヤーのせいですよ。

ちなみに要望書時点での最高倍率は、10階の56Cで12倍でした。

落選したら縁なかったと思い第2希望のマンション購入しますよー

投資家も1人一戸までにして欲しかったですね。あーあ。

>>583 匿名さん

そこはどこですか？

>>585 マンション検討中さん

583ではないですが、私はTPH板橋大山かBC西早稲田かプラウド世田谷代田、アトラス笹塚駅前あたりが候補です。

>>586 マンション検討中さん
ありがとうございます。幅広いエリアで検討されているのですね。検討材料としては何を優先順位高くして探されているのですか？

>>586 マンション検討中さん

一時取得ですか？

>>588 マンション検討中さん
一時取得です。
優先順位は色々ありますが、大きいのは予算です。

投資家や転売ヤーは少ないと聞きました。
実際昨日も若い夫婦が多かったです。
ただ、その方々も数年住んだら売却したいとのこと。

昨日は、30代位の方が、キャッシュで買われるという方もいらっしゃいました。

>>591 マンション掲示板さん

デベの方ですか？
やたら他人の情報に詳しいですね。笑

私は転売屋です、と名乗る人もなかなかいないでしょうから見分けが難しそうですね。

いよいよ16:30～抽選ですね。
どなたか抽選会参加されてますでしょうか。

>>594 匿名さん

17時からですよ。

34倍とか無理

>>596 マンション検討中さん
56タイプですか

最高倍率は56Cの3階で30半ば。
56Cはそれ以外全部20倍程度。
こんなのあり？

どなたか抽選会行かれてる方、実況お願いします！

>>599 匿名さん
もう終わったんじゃないですかね。
596と598の通りかと。