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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区中野六丁目64番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩9分 総武線 「東中野」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩15分 総武線 「中野」駅 徒歩15分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.10m2~73.39m2 |
価格 |
9,900万円~1億1,500万円 |
管理費(月額) |
20,395円~21,305円 |
修繕積立金(月額) |
7,930円~8,300円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.16平米~12.37平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
119戸 |
販売戸数 |
8戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:2025年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス中野口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
>>181 口コミ知りたいさん
妥協した場合、住民にとってどのような影響が出るんですか?
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202
マンション検討中さん
私も子供がおり、気になって電話して聞いたら、なかのZERO向かいの旧第9中学校と言われました。10分くらいです。
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203
マンション検討中さん
今日見学会予約の電話がきました。
やっと始まりそう
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204
匿名さん
バルコニー同士が向かい合っているのは確かに気になりそうですが、
都心だとバルコニー同氏が向かい合っていたりするのって結構ありますし、
ミラーカーテンをすれば中まで見られるということはないでしょうね。
ただ、バルコニーに出て洗濯を干すという方は一時的に見えるということもあるかもしれません。
気にしなければいいだけですが、気になる方にはデメリットでしょう。
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
普通に気になります。
駅徒歩三分以内とかなら諦めもつきますが。
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206
匿名希望
理事会を置かず第三者管理とするそうです。物件をご検討中の皆様は、このシステムをどう判断されるのでしょうか。
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207
マンション検討中さん
>>206 匿名希望さん
本当なら素晴らしいですね。
間違いを認めない理事会と他住民との終わりなき戦いがないのはいいです。
後は第三者が管理会社なら、住民意見を管理会社にくみとって貰うなど契約をガチガチに結べはいいと思います。
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208
マンション検討中さん
理事会が無いんですね?
住民の意見や意思が反映される機会があれば無くても良いですが、どんな体制なんですかね。
オンラインの説明会も始まりましたね。しっかり検討したいです。
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209
通りがかりさん
三井不動産と住友不動産は最近色々なマンションで第三者管理を導入しているみたいですね
近くでは去年販売の東中野のパークホームズがそうだったと記憶してます
基本的に理事会が外部の専門性の高い人間(管理会社)に置き換わるだけで、最終意思決定が総会という点は変わらないです
当然管理会社の紐付きの人が理事会を担うので、工事などは基本管理会社が行うようになり、相見積りをして1円でも安く、ということはできなくなりますが、住民が管理に無関心で管理不全になることもなくなるので、総体的には良いのではと思います
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210
匿名さん
管理組合の理事会がないマンションですか?
これはかなり先進的だと思いますが
何かデメリットが生じる恐れはないのでしょうか?
どなたかこの件に突っ込んで質問された方はいらっしゃいますか?
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211
マンション検討中さん
価格はいつ発表なんでしょうか?
ご存知の方教えて下さい。
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212
マンション比較中さん
説明会に参加した方7月16日にもらえるとスミフの人が言ってた。
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213
匿名さん
もう完成するというのに販売開始は秋からで、入居時期は来年。
完成した物件を選ぶことができるのは逆にいいのかな。
まだ詳細が出ていませんが、間取りや設備もですが物件価格が気になりますね。
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214
マンション検討中さん
>>213 匿名さん
近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測!
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215
マンション検討中さん
>>213 さん
近隣の価格と駅距離、ブランドを総合して坪420万と予測!
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216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
その価格だと瞬間蒸発ですね。
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217
職人さん
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218
マンション検討中さん
近隣の事例を見ると、ココはやはり500前後ですよね。
ただ戸数が多いので、あまりに強気だと即完売とはならなそう。
スミフは基本値下げをしないと聞きますので、ギリギリを攻めた価格設定をしてきそう・・
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219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
すみふは売れなくても値引きせず、数年間抱えることも厭わないですから。もともと即完売にはこだわっていないと思います。
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220
通りがかりさん
オンライン説明会聞きましたが、周辺の取引事例として紹介されていたのが軒並み1億ぐらいでした。多くが70平米程度の間取りのようですし、つまりはそのぐらいの大きさでそのぐらいの価格を意識しておいてね、ということなのかなと感じました。
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221
マンション検討中さん
>>219 匿名さん
数年抱えてもOKとは、さすが大手ですね・・
メインの間取りである3LDK~は億越えと想像しています。
1~2LDKの部屋は片手で数えられる戸数しか無いようですが、9000万円前後もあり得るかもと。
実需で検討中ですが、ついていけないかもです・・
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222
匿名
>>221 マンション検討中さん
一番狭い61.48平米が9,000万円だとすると、坪約483万円の計算ですね。
あり得なくはないところですが、いかんせん住不なのでどうか…
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223
匿名さん
一番条件が悪くて9300万円位だそうですので、広い部屋は億は超えて来そうですね
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224
周辺住民さん
半地下の住戸があるはずですが、そこでも9300万円位ですか・・・
隔世の感がありますね
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225
匿名さん
2021年6月から販売開始予定で始まって、現在2022年9月末販売予定ってどうなってるのよ?
2022年6月に完成してから2023年5月末入居開始まで1年も空くっていったいどういうことですかね?
入居する時にはすでに築1年になりますよ?
住友不動産的には高くなるのを待っているのでしょうか?
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226
匿名
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227
マンション検討中さん
引き渡しが来年の5月なのは、
今期はもう売上の目処がたったので、来期の売上にしたいからでは?
別の理由かもしれませんが、この理由で販売の期を変えるのは住不あるあるです。
先に値段だけでも教えてくれれば検討可否を判断できるのに・・
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228
匿名さん
2LDKは数戸(3~4戸)であとはすべて3LDK以上なのですか?
そうすると2LDKは条件の悪い部屋になりますかね?
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229
マンション検討中さん
値段設定の下限が9300万であれば、半地下と2LDK以下がそのあたりなのかなぁと。
でもここの半地下に9300万出すなら、他の物件探しますね。
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230
匿名
>>229 マンション検討中さん
半地下ってグラウンドレベルからどのくらい掘ってあるのでしょう?パース見る限りほとんどグラウンドレベルと同じようにも見えますが、ご存知でしたら教えてください。
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231
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
すみません。詳細は分かりかねますが
いま出ているパースでいうと、エントランスのある左側の建物が
ぱっと見は4階建てに見えますが、ここは5階建てでした。
手前に駐車場に繋がる通路があるため、下がっている感じがしませんが
その先を覗くと下にバルコニーが見える感じかなと想像しています。
囲いもだいぶ取れてそうですし、現地行ったら分かりそうですね。
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232
匿名
>>231 マンション検討中さん
ありがとうございます。
物件概要に地上6階建(建築確認申請上は地下1階、地上5階建)とあるので、ある程度は下に掘られてるところがあるんですかね。
その辺や価格含めてさらに詳細な情報を知りたいところですが、竣工後販売なので、採光なども現物を見て検討できるのは良いと思います。
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233
通りがかりさん
>>232 匿名さん
現地に行くとわかりますが、南画の小学校と面している所が掘り下げられていて、一般的な半地下住戸という感じの深さです
通りには面していないので通行人から見下されるということはあまりないと思いますが、小学校からは丸見えですね
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234
通りがかりさん
現地の様子です
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235
マンション検討中さん
>>234 通りがかりさん
写真ありがとうございます!下がっている感じがよく分かりました。
テラスで遊んだりできるので、小さいお子さんがいるご家庭などは
1階もメリットありますよね。
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236
匿名さん
>>234 通りがかりさん
ありがとうございます、とても参考になります。
テラスをリビングの延長として使うなど色々工夫できそうですね。
この辺は高台なので川の氾濫の影響といった心配はないと思いますが、大雨が降った時はどうなるか少し気になります。
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237
坪単価比較中さん
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238
匿名さん
ここ数年は毎年のようにゲリラ豪雨による水害がありますし、
排水システムはどのようになっているか確認するのがいいと思います。
雨が短時間のうちに大量に降った場合1階に水が流れ込む作りなのか
対策ありなのか要確認ですね。
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239
匿名さん
>>238 匿名さん
ありがとうございます。
おそらくピットなど設けられていると思いますが、地下住戸にどれくらい水が流れ込む想定なのか、排水はどうなのかなど確かめる必要がありますね。
237は例えば耐震性について検討しているときに「そりゃあ地震だから揺れるでしょうよ」と言っているのと同レベルで、およそ何の参考にもなりませんね。何で書き込みしたのか(笑)
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240
匿名
>>237
参考になりました。
やはり地下住戸はリスクが高く、この異常気象なのでどんなことが起こるかわかりませんからね。
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。
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242
坪単価比較中さん
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243
匿名さん
>>241 匿名さん
地下に住居または駐車場がある物件は基礎がその分、深くなるので地震には強いですし夏は涼しく冬は暖かいメリットはあります。ただし豪雨の際の排水機能の確認は必須。そして湿度も上がりやすいと思います。
昼間も夜も暗いでしょうね。そして来年度からは小学校の建替え工事も始まります。
このマンションの工事で小学校では授業が聞こえない事が度々あったようなので小学校建替えの騒音は入居後2年ほどはありそうです。
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244
匿名
「あと、地震があると揺れますし、夏は暑くなりますし、冬は寒くなります。それから昼間は明るく、夜は暗くなりますね。是非参考にされてください。」
スルーされてて・・草
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245
口コミ知りたいさん
ここを検討されてる方は、やはり低層マンション派なのでしょうか。
再開発で時間はかかりますが、中野の駅周辺にタワマンが2~3棟建つので、そちらを待つか迷っています。
居住性を考えると低層が好みですが
資産価値的には駅近タワマンも魅力です。
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246
購入経験者さん
ここは駅から遠いので資産性はありません。
マンションは駅近に限ります。
中野のタワマンをおすすめします。
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247
口コミ知りたいさん
駅近タワマンの資産性は間違いないでしょうね。
10~15年住んで1000万落ちるくらいなら御の字ですが
今のマーケット的に割高なため、ここはもう少し下がっているかも…?
自分が住みたいのは低層なので、そういう方の需要も一定数あるとは思いますが。
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248
マンション比較中さん
そりゃこれからの中野駅近タワマン買える属性であれば、そちらのほうがいいでしょう笑
中野駅近で建設予定のタワマンは囲町とサンプラザですが、まあ価格の予想は容易ですよね、こことは比較にもならないかと笑
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249
評判気になるさん
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250
通りがかりさん
外構工事もほぼ終わってました
外観デザインは最近の住友不動産の物件の中ではかなり良い方ではないでしょうか
ただ、ここまで完成していて来年5月まで誰も住まないというのはやはり一寸違和感がありますね
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シティテラス中野
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所在地:東京都中野区中野六丁目64番1(地番)
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交通:都営大江戸線 東中野駅 徒歩9分
- 価格:9,900万円~1億1,500万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.10m2~73.39m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 119戸
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