【契約者専用】ザ・ファインタワー大手前

先日、建設現地見てきました。
今は内装工事されているんですかね。周りは木々も植えていました。
大阪城側から見ても、立派で凛とした佇まいです。早くラウンジから景色を眺めてみたいですね、、

写真ありがとうございます。　来月末から始まる内覧会が楽しみです。

>>54 購入者さん
この画像から32階の迎賓の間の窓が非常に大きいのがわかりますね。

TAKAGIの浄水フィルターですが、付けないといけないものなのでしょうか？
もし既にご使用されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。

>>57 契約者さん5さん
今、使用しています。とても便利です。
大掛かりなフィルター設備などがないので（単純に蛇口がついているだけ）なので、キッチン周りもスッキリです。はじめからタカギ蛇口がつけられていて当方はうれしかったです。購入のきっかけの小さな要因にもなりました。

フィルターは購入間隔にもよりますが年1万前後。
10回毎に蛇口を新しい物に取り替えてくれます。

フィルターを付けない場合は蛇口中が空洞で、普通の水道蛇口として使えます。

一階の店舗についてはまだ何も決まっていないそうです。

>>59 契約済みさん

出店側からすると、魅力ある立地や条件ではないという事なんでしょうか

>>60 匿名さん
業種も絞っているとの事で、家賃の面でなかなかまとまらないとのお話でした。

>>61 契約済みさん

もしテナント決まらなかった場合は、空き期間のランニングコストを管理組合で負担しなければならないのでしょうか？それとも、京阪が責任とって負担してくれるのでしょうか？

賃貸ではなく売物件のはずです。

>>63 住民板ユーザーさん8さん

ネットに情報ありますか？アンダーで販売活動されているのでしょうか。

>>64 匿名さん
京阪の担当者から聞いてます。
賃貸に出す予定は今の所ないと言ってましたよ。
関係筋に販売の打診をしているそうですよ。

11月末に内覧会が楽しみです。

想像以上にいいマンションで心から買って良かったと思いました。皆さんどうでしたか？

>>67 契約者さん1さん　私もそう思います！
内覧しましたが　スカイラウンジと迎賓の間からの大阪城の眺望がとても素晴らしかったです。

外観、外庭、エントランス、1階フロアのデザイン、エレベーター、内廊下、迎賓の間、スカイラウンジと高級ホテルのようでした。京阪不動産が全てにこだわって力を入れている感じがしました。
もちろん部屋内も期待通りの仕様で非常に満足です。

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当になりますか？

>>69 契約者さん1さん
全く同感です。皆様満足されているようで、私も共感を共有できて嬉しい限りです。細部にまで、例えば、エレベーターのドアまで石垣をモチーフにしたデザインになっているのには感心いたしました。

>>70 周辺住民さん
ありません。

エントランス入った途端、檜の香りがした様に感じた。マスクを少しずらしてみると芳醇なヒノキの香りが漂っていた。

>>67 契約者さん1さん
共用部含めて最高でしたね。。色々比較して悩みましたが、既に買って良かったと思いました。

>>74 契約者さん1さん
賛成します

>>70 周辺住民さん

何の補助金でしょうか？

>>70 周辺住民さん

ないでしょう

>>80 契約者さん6さん
対象外ですね

住宅ローン減税について

ここを第1期で買った方、住宅ローン減税が受けられるか確認された人いますか？
担当の人に確認できた方がいたら、教えて欲しいです。
契約時期（2020.6ー9までに契約の人）これは現状何もローン減税が受けられないのでは？？

>>82 契約者さん1さん

2021年11月末までの間に契約して、2022年12月末までに入居する人の減税の内容に関しては既に決まっていると思います。

適応される減税の内容に関しては、国土交通省のページで分かりやすいものがあったので貼っておきます。

https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

現在ニュース等で話題になっている内容が関係するのは、2021年12月以降に契約したり、2022年中に入居しない方々だと理解しています。

>>83 契約者さん

2020/6-9に契約された人も、現状は未定だと思います。

このマンションに住めて良かったと思いました

【大阪タワマン】美しい日本のタワー！ザ・ファインタワー大手前【新築タワーマンション】

内覧会お疲れ様でした。

東急スポーツオアシス2年間無料招待、パーソナルトレーナー８回分無料のお得な特典が付いてくるなんて、目から鱗が落ちる思いでした。
このマンションからだと、森の宮キューズモール店や梅田店が通いやすい店舗では無いでしょうか？
皆様この特典を是非活用して、体力増強、健康維持して、コロナ、オミクロン株にも負けない強い免疫力をつけてくださいね。
お互いに頑張りましょう！

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスは私も驚きました笑
私は森ノ宮キューズモールに行こうかと思ってます。

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスでも導入された、レズミルズプログラムが断然オススメです。めっちゃ汗かいた後の爽快感がたまらないボディーコンバットや、知らない内にマッチョになってしまうボディーパンプ、脂肪燃焼に効果的なボディーステップ等とっても楽しいですよ。

賃貸に結構出ていて心配です。

>>90 契約者さん5さん

ホントそうですよね。検討スレでも最近、実需の方は少ないのではみたいな感じもありました。

>>91 契約者さん8さん
賃貸一件増えましたね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ザ・ファインタワー大手前/
これからも増えるのか心配です。

転売されてる方もいらっしゃいますね。

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_128/pj_97571762/

17階の73.97m2では１５００万乗っけて出ていますね。

もうすぐ入居ですが,電気の契約が関西電力とできないですか?next powerのみですかね?

>>94 契約済みさん

売れたみたいですね

すれ違う方、ご高齢の方が多い印象。50, 60代の方が多いのかな。

賃貸で内覧に来る人と不動産屋が出たり入ったりでうんざりです。

大阪城いいですね。

賃貸、多いね

74,80,91,92,100って同じ方が書き込みされてますか？

>>101 住民さん1さん

そう思いますよ。賃貸探しが熱心な方で、他の掲示板でもこの"類"の荒らしよく見かけます。

賃貸多かったってなにの問題になるかな。
こういう荒らししようとしても。

>>103 住民さん6さん

実害はないと思いますが、難癖つけてくる輩がいますね。

被害妄想では？

都市部のタワマンなら、賃貸が多いのは当然のことです。

>>106 契約済みさん

グラメもそうですが、投資用マンションは賃貸率高いですね。あちらは桁違いで数百件出てるようですが。

どこのグラメ？

>>107 契約者さん1さん

重複除けば部屋数は90台だよ。10%の賃貸が多いっていうなら、それはあなたの考えだけれど、一般的には多いと言わないでしょうね。

まあ、ここも大体1割ぐらいじゃないですかね、賃貸。そもそも、新築で利回り低いのに投資用に買う人達は限定的ですよ。

>>110 匿名さん

ここは5%にも満たないですよ。あの駅遠投資用マンションと一緒にしないでください。

>>111 住民さん1さん
投資の意味知らなさそう、

>>111 住民さん1さん

なんか必死そう。穏便にいきましょう

>>111 住民さん1さん
ここも１割位賃貸ですよ。

完売したんだ。おめでとう。
売りやすそうだとは思った。

>>96
また、出てますよ。一旦、引っ込めただけやったみたいですね。
＋１５００万は、よほど気に入らないとね。。。

こちらのマンション、良いマンションですね。

キャンセルでないかな

非常に素晴らしい佐藤可士和先生デザインのスカイラウンジが土足厳禁になったのは非常に懸命なご判断だったと思います。

>>119 契約者さん４さん

どういうことですか？靴脱ぐの？

靴を脱ぐのは、我が国の伝統的な習慣ではなかったでしょうか。和のテイストのこの建物に合っていると私は思いますが。

もともと、
総檜造りの、まるで能舞台と見まごうスカイラウンジですから、靴を履いて上がる事には違和感を抱いておりました。
土足厳禁になって、より寛げる空間になると思います。
靴を履いて利用するラウンジは一階のエントランスホールにも2階のオーナーズラウンジにもある訳ですから、一箇所くらい土足厳禁のラウンジがあってもバリエーションがあって良いと私は思いますが。

>>122 住民さん4さん

スカイラウンジに置かれている家具什器だけでもざっと総額2千万円は超えている訳ですから、別に価格が高いからと言う訳ではありませんが、皆様で大切にスカイラウンジを維持していこうと言うご意見に賛成です。

>>123 住民さん8さん

5/20にカフェがOpenしますね。

>>118 匿名さん
かなりのキャンセル待ち登録あるみたいですが、もう四月ですからキャンセルは無いようですね。
南西の+1500万転売も成約したみたいです。

どこのカフェかご存知ですか？！

はらカフェ？だそうです。
求人出てるので確定かと

>>128 匿名さん
個人的には今まで使えずに期限切れしていた、フジオフードシステムの株主優待券が使えるので、歓迎です。

今度は、34階　63.79m2の物件が+2000万で出ています。
人気のタワーだから強気価格でも売れそう。

谷町筋の騒音気になりますか？

>>131 住民さん2さん

窓閉めれば大丈夫です

>>132 匿名さん

暴走族と救急車の音は防げませんよ

>>132
そんなの都会に住んだらしゃないです。

>>133さんへの返事でした。すまん。

>>128 匿名さん


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会社情報

社名（店舗名）
hara　cafe　ザ・ファインタワー大手町店
会社事業内容
飲食店(株式会社フジオフードシステム)
会社住所
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番



谷町食堂のふじおフードですね。

>>136 匿名さん

これは素直に喜んでいいんでしょうか？

>>137 匿名さん

今日見ましたが、とてもオシャレでシックな内装でした。マンションのエントランスとの調和も取れていて、店の雰囲気は今のところ満点だと思いました。
メニュー気になります。

>>136 匿名さん
ふじおフードさん、店名間違ってますよね？
誤）ザ・ファインタワー大手町店
正）ザ・ファインタワー大手前店

ハラドーナツデッキ部分と通路を占領していますが、あれはいいんでしょうか。。特に通路が使えないのが嫌で仕方ないのですが。デッキなどもマンション住人全体の共有ですよね？？

ドーナツひとつ200円くらいで、良さそうですね。

>>140 さん

>>140 内覧前さん
自分は、逆にあそこのテラス自体カフェ用に作ってあると思ってたので違和感ないですね。
あんな所通らないです。
折角だから、マンションのイメージ的にも末永く営業して欲しいです。
ビオール付属のカフェは滅びて久しいですし、そうなるとマンション自体もくたびれて見えますからね

関西・住み心地ランキング　急上昇の天満橋のなぞ　　（テレビ大阪ニュース）

https://news.yahoo.co.jp/articles/da24239381031097acf279e559d709c18abb...

【記者】
「こちら天満橋ですが『住み心地ランキング』去年の50位からなんと16位に急浮上しました」

【天満橋に住んで20年】
「都会の田舎みたいで静か。交通の便がものすごくいいから」

京阪電鉄と大阪メトロ谷町線の乗り継ぎなどアクセスの良さが評判の「天満橋」。駅直結の商業施設があるほか…

【天満橋に住んで60年】
「青果の卸売りを。ここの川筋はずっと昔からあったみたいで先代の時から100年近くやっている」

船着き場としての歴史にちなんで再生された「八軒家浜」は人気の観光スポットで、特に桜のシーズンは賑わいます。

【記者】
「川と街が融合し、緑が豊かなことも天満橋の魅力です」

また天満橋は、いつも住み心地ランキングで上位にくる南森町に近く、それにつられる形であらためて評価された面もあるということです。

カフェの外観微妙じゃないですか？
良くも悪くも天満橋っぽい、、
ない方がマンションとして高級感ありましたね。

結構、足音がドンドンと響きますがみなさんいかがですか？？

>>145 マンション住民さん

上階からですか？無神経に踵で歩けば響くでしょうね...
内廊下で子供が走ったりはしゃいでる声は家の中まで響いてました。

>>145 マンション住民さん
管理人さんにご相談されてみてはいかがでしょうか？

>>146 住民板ユーザーさん1さん
スカイラウンジの音が近隣に相当響いてるってのは聞いたことがあります。

南側のビルの解体が始まってますが、何になるかは決まってるのでしょうか？

>>149 住民さん1さん

マンションと聞きましたよ

なるほど。14階くらいまでは被ってしまいそうですね。

>>151 住民さん1さん
何階建になるのか私も知りたいです。

高さ60mなら15,16階建てくらいになるんでしょうかね。