物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区1画地他(保留地)、千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区4画地他(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
364戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有((換地処分公告まで従前地は所有権(共有)、仮換地は使用収益権(準共有))) 完成時期:2021年11月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー口コミ掲示板・評判
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441
入居予定さん
>>440 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!柏たなか駅近くの区画整理地では地番が変わって旧来の地名+〇丁目のようですね。区画整理を機に町名を駅名に合わせる事例もある様ですし駅西側の町名「柏の葉」住所に組み入れられると嬉しいですね。旧村名由来の「若柴」も育っていく街の様な響きがあって好きですが。
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442
住民板ユーザーさん1
地元出身の若柴住民ですが、近隣は殆ど○○街区が付いていて区画整理の完了待ちです。サウスも同じ。
若柴のままで良くね?と思ってます。若柴アドレスと柏の葉アドレスが統合されてしまうのは地元民的には違和感。
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443
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選っていつになるんでしょう?秋になってからですかね??
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444
住民板ユーザーさん1
個人的には若柴より柏の葉○丁目に統一してほしいなー
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445
契約者
>>408 住民板ユーザーさん1さん
私も都内からの引っ越しで、今はスーパーの袋でプラスチックも燃えるごみとしてほとんど捨てられているので、想像するとストレスを感じています
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447
住民板ユーザーさん2
>>446 内覧前さん
差し支えなければどのくらい金額が違ったか教えて頂けますか?
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448
住民板ユーザーさん1
>>446 内覧前さん
情報ありがとうございます。オプション価格は予想していましたが、やはりかなりぼったくりだと感じました。
私はあまり知識ないですが、過去の掲示板等を参考にAqurasさん、trust dさん、faith oneさんで見積もりをとって値段と印象などで決めたいと思います。
ちなみにガラスフィルムでUVカット効果を希望しようと思っていましたが、すでに採用されている窓ガラスに効果があるということでたすのであれば飛散防止効果のフィルムしか効果はないといわれました。
そのため、フロアコーティングとエコカラットで見積出してもらう予定です。
フッ素コーティング、水まわりカビ防止などは個人的には費用対効果はあまりないと考えています。
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449
匿名さん
>>448 住民板ユーザーさん1さん
窓ガラスはすでにUVカット効果があるやつなんですね!
危うくガラスフィルムを頼むところでした!
良い情報をありがとうございます!
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450
eマンションさん
>>449 匿名さん
色付きuvカットガラスは標準なので
熱線(赤外線)+日差しカットがフィルムの目的になりますね。
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451
住民板ユーザーさん
現時点で、引き渡しが前倒しになる可能性は出ているでしょうか。話を聞いた方はいますか?
柏のタワーマンションは引き渡しが12月予定から9月に前倒しされたようなので、こちらもそんな可能性もあるのかなと思いまして...
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452
住民板ユーザーさん6
>>451 住民板ユーザーさん
柏は3ヶ月も前倒しされたんですか!?遅れることはあってもそんなに早まる事もあるんですね。保育園の関係がある方にとっては一大事なことですね。
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453
eマンションさん
>>451 住民板ユーザーさん
個人的にはそうなると嬉しいですし、セールスさんも「コロナ禍で建設が止まることも見越して引き渡し予定を遅らせました」と説明されてたのですが、
今は強制ロックダウンの可能性も出てる所なので、仮にスケジュールが早めに進んでいたとしてもなかなか引き渡し前倒しは明言できない状況でしょうね
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454
匿名さん
>>450 eマンションさん
すみません、もしよければ教えていただきたいのですが、、
UVカットガラスが標準かどうかはどこに載っていますか?
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455
住民板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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456
入居予定さん
>>454 匿名さん
すいません、複層ガラスであること、わずかに青みがかかったガラスであることはモデルルームで確認したのですが、クオリティブックに記載が無いのでLow-E複層ガラスかどうかまでは分からないです。
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457
住民板ユーザーさん1
今朝気が付きました。屋上の真ん中あたりに柵で囲われているのは屋上テラスですかね。
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458
評判気になるさん
>>457 住民板ユーザーさん1さん
写真の提供、有難うございます。完成予想図どおりですね。
完成予想図をよく見ると、屋上テラスは透明板で囲まれているように見えます。
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459
匿名
>>454 匿名さん
投稿した者です。
すっかり忘れてましたが、マンションオプション会でUVカットフィルムの見積もりを取ったので標準でついていないかと思われます。
念の為、三井の夏休みが開けたら電話で確認してみようと思います。
外部でですがガラスフィルム代を20万くらいで見積もり取っているので、不要ならば有難いのですがね。
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460
住民板ユーザーさん1
みなさまガラスフィルムなど付けられるのでしょうか、すみません無知なものでオプション関係で何が必要か全くわからず‥。
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461
マンション検討中さん
駐車場の抽選時に車を所有している必要はありますでしょうか?現在は持っておらず、駐車場を確保してから購入しようと考えているのですが、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただければ幸いです。
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462
匿名さん
>>460 住民板ユーザーさん1さん
高層階ならガラスフィルム、
後はフロアコーティングはした方が良いのかなと。玄関ミラーもあると便利ですよね^ ^
エコカラットやアクセントクロスは好みの問題かなと。住んでみてからやりたいと思ったらでも良いと思います。
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463
住民板ユーザーさん1
>>462 匿名さん
とても参考になります!ありがとうございます。
玄関ミラーは欲しいですね、フロアコーティングなど調べてみます。
個人で外注される方もいらっしゃるのでしょうか。
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464
マンション検討中さん
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465
契約者さん8
>>457 住民板ユーザーさん1さん
んーやっぱりなんていうか、湾岸や都心部のお高いタワマンとは違いますね
板マンをちょっと大きくしたもの、くらいの気持ちで行きます
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466
柏の葉
なかなか個性的でカッコいいですよ。近くでみると迫力があります。
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467
住民板ユーザーさん5
>>465 契約者さん8さん
たしかにタワマンのイメージとは違いますね
縦長のマンションですね
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468
住民板ユーザーさん1
>>467 住民板ユーザーさん5さん
URのタワーのように見えます。ローコストが売りの長谷工が建ててるので仕方ないですね。承知で購入したので納得はしてます。
車と同じで、グレードの高い車に乗れば乗るほど品質の差に気付き評価の基準が上がってしまうように、マンションもグレードの高い物件を見てきている人と、そうでない人とでは捉え方が全然違うと思います。
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469
住民板ユーザーさん8
>>468 住民板ユーザーさん1さん
個人的には天井高、免震、各階ゴミ置場などがあるので、満足しています!
シーズンプロムナードがどのような雰囲気になるのかが、個人的に気になります、、、
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470
マンション検討中さん
>>468 住民板ユーザーさん1さん
免震、各階ゴミ置き場、平置き駐車場、スカイテラス、南面の抜け、低いランニングコストなど柏の葉の中でも十分強みと言える個性が色々とあるので、華美すぎないデザインや駅距離(とはいえ4分)などには私も目を瞑っています笑
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471
契約者さん6
サウスマークのお子さんはどちらの園に預ける方が多いのでしょうか?県外からの引越しで悩んでいます(´-`)
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472
住民板ユーザーさん
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473
マンション検討中さん
>>472 住民板ユーザーさん
9,000円だったと思います。
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474
契約者さん1
今まであまり気にしていませんでしたが、サウスマークタワーの床スラブ、サイレントボイドかつスラブ厚350mmって湾岸タワマンでも例が無い程にかなりの高仕様なんですね。堅牢性はもちろん、防音性も期待出来そうです。
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475
住民板ユーザーさん8
>>474 契約者さん1さん
LHの遮音等級はどのくらいなんでしょうか?
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476
契約者さん1
>>475 住民板ユーザーさん8さん
ΔLH(Ⅱ)の3等級とクオリティブックには書いてあります。しかしこれはあくまで床材の品質なので、スラブを考慮した実際の値は分かりません。
参考までにパークタワー晴海はボイド310mm、プラウドタワー芝浦でボイド320mmとのことです。
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477
住民でない人さん
ご参考
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478
住民でない人さん
ご参考ー2
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479
住民板ユーザーさん5
柏の葉ライフミュージアムでパークホームズ柏の引き渡しが行われていましたー
ライフミュージアムが近所でたまたま貼り紙を見かけて気になって写真まで撮っちゃいました笑
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481
住民板ユーザーさん1
>>480 検討板ユーザーさん
床はコーティングは愛犬のためマストです。エコカラットは玄関、居間は見た目も考慮して全面張りにするけど、その他の寝室、廊下、トイレ、洗面は機能重視で部分張りにしようかと思っています。床面積の20、30%あれば機能すると聞きました。もちろん予算の問題からですが。
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482
住民板ユーザーさん8
>>481 住民板ユーザーさん1さん
床のコーティングは『愛犬の床』という商品でしょうか?我が家も愛犬のためにコーテングを考えているのですが、なんとも床の光沢が嫌で悩んでおります。。
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483
契約者さん1
駅前ムクドリすごいね
数年前におおたかの森から移ってきたらしい
こっちには来ないと思うけど
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484
お隣
雨ですが
最近は夜チラホラ灯が点灯していて綺麗です
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485
入居予定さん
>>484 お隣さん 貴重なお写真ありがとうございます!
シーズンプロムナードの植栽と平面駐車場の建設はまだこれからなんですね。
駐車場の抽選が不安になり周囲の月極駐車場を調べてみると、割と近所に空きがある&物件内駐車場の料金と同じくらいの様ですね。生産緑地らしき畑と併せて今後どうなるか、は分かりませんが。
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486
住民板ユーザーさん
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487
マンション検討中さん
>>486 住民板ユーザーさん
タワマンで平置きならこうなりますよね。そのおかげで管理費㎡@190円以下なので私は超納得しています。そういえば新築される新綱島駅直結タワマンは管理費@510円、修繕積立は最終的に@788円まで上がるらしいですよ(サウスマークは計画上では10年で倍になって以降は維持)。75㎡の部屋なら両方合わせて月額97,500円です…。
共用施設や立地など、資産性では大きな違いがあるので一概に比較はできませんが、管理費(考え方では修繕積立金も)はキャッシュアウトし返ってこないものなので、非機械式駐車場設置率の高い郊外タワマンは長期的に済むとしても安心です。
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488
eマンションさん
>>486 住民板ユーザーさん
板状マンションが最適解となる容積率のエリアで一番街の邪魔にならない様にタワー型を建て、かつ公開空地の緑地を駅からの導線上に置いた結果ですね。
駐車場確保しつつこのあたりで新築タワー型マンションに住みたいと思ってた者としては機械式立体でなかっただけでも有り難いと感じてます。
利根川堤防からの写真をどうぞ、一番左がサウスマークタワーです。
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489
契約者さん1
>>481 住民板ユーザーさん1さん
ペットがいるご家庭はフロアコーティングマストなのですね。
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490
マンション検討中さん
近くまで行ったので数枚共有です。
入り口あたりも植樹され始めてました。
集合玄関のあまりも外壁にタイルが貼られ雰囲気がでてきましたね。
自動ドアのガラスも設置されていた?ようにも見えました。
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