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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島三丁目3300番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
56.54m2~91.25m2 |
価格 |
1億5,000万円~3億円 |
管理費(月額) |
23,728円~37,578円 |
修繕積立金(月額) |
6,420円~10,370円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 6.45平米~15.50平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日
※専有面積には専有トランクルーム面積(0.92平米~2.01平米)を含みます。(一部住戸) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,285戸(非分譲住戸340戸、その他住戸30戸(※1)含む、他店舗等25区画あり) |
販売戸数 |
15戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上58階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年04月下旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー月島口コミ掲示板・評判
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2533
マンコミュファンさん
勝どきは貧民窟
月島佃は下町
と感じるのはなぜだろう?
どちらも地権者の質が地獄なのは同じなんだけど
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2534
匿名さん
>>2533 マンコミュファンさん
月島は下町だし貧乏だったって。
地元民がそう言ってるんだから、間違ってないんじゃない?
因みにこの方の言う月島は勝どきも含みます。
勝どきは、月島2号地と呼んでいたそうです。
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2535
マンション検討中さん
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2536
通りがかりさん
>>2530 マンション検討中さん
ここの価格がでてから月島は25%値上がりしていますね。
ここの2期とパークタワー最終と豊海と築地計画で35%は値上がりしそうです。
ここを投資で買う理由が全くわかりませんね。
ここが竣工するころには50%以上は確実でしょう。
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2537
口コミ知りたいさん
>>2536 通りがかりさん
買い増しできない低与信が乗り換えるほどのリセールバリューもないってことか。
そもそも間取りも共用も酷すぎるから、これで満足できる人はよっぽど(ry
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2538
買い替え検討中さん
やっぱり第一期に南側を申し込めばよかったなぁ
ここの掲示板で間取りの不評を真に受け怖気づいたことを後悔。
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2539
名無しさん
>>2538 買い替え検討中さん
買えないネガの酸っぱい葡萄の被害者がここに。
ネガの人は満足?
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2540
評判気になるさん
豊海も高いですからね。ここは室内スペック高いですし、高層階と西の眺望は素晴らしいです。
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2541
口コミ知りたいさん
>>2533 マンコミュファンさん
勝どきには都営住宅団地が多いので、貧民窟っぽさを感じますね。
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2542
通りがかりさん
-
-
2543
匿名さん
湾岸で一番都営住宅が多いのは港南じゃなかったっけ?
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2544
マンション検討中さん
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2545
マンション検討中さん
豊海ツインと比べて買えない人のネガだけになった。
それでも値上げするスミフ。。
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2546
匿名さん
>>2545 マンション検討中さん
豊海もクソ間取りのオンパレード。
ここより少しマシなだけ。
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2547
匿名さん
もう1オク円台で買えるのは50平米代だけかー。
70平米クラス以上は軒並み2オク円クラブ入り。
そのうち3オク円クラブになっちゃって、「あの時は今よりはマシだったなー。安かったなー」ってなるのかな。
サラリーマンさん、サヨウナラ価格ですねー。
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2548
マンション掲示板さん
>>2527 マンション掲示板さん
850で売れるんか??という感じだが、そんな感じであれよあれよと上がってきているので、最早自分には単価の妥当性は分からん笑
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2549
匿名さん
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2550
匿名さん
普通の日本人サラリーマンが買えずに、大量の中国人が入居してくるとなると、地権者側も大変だねぇ。
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2551
マンション検討中さん
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2552
匿名さん
普通とは、士業や大手勤めの常識的な社会人だろうね
某マンションは地権者が賃貸に出したら水商売の人とか共用部でネットワークビジネスみたいなことやってる輩がやたら入居してきたみたいだから
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2553
名無しさん
>>2552 匿名さん
あなたは日本人の約7割は普通じゃないと思ってるんだね。
さぞ辛い人生だったのだろう。なんかドンマイ。
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2554
口コミ知りたいさん
>>2553 名無しさん
中小勤めで一次取得できる値段じゃないから、中小勤めでここ買ってるのは普通ではないよな
実家太いか仮想通貨で当てたか
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2555
名無しさん
>>2554 口コミ知りたいさん
平均的な収入を普通と書いたってこと?
語彙力やばいね。
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2556
eマンションさん
>>2555 名無しさん
いや、違うと思うよ。読解力やばいね。
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2557
マンション検討中さん
-
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2558
マンション検討中さん
-
2559
抽選ないタワマン
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2560
検討板ユーザーさん
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2561
匿名さん
PTK, GCTが坪1500,
豊海が坪1000,
港区内陸の新築タワマンは坪2000スタートの未来になったりして。
新築~築浅タワマン賃料は1.5倍~かな。
資産持ってる人は持ってるよね。羨ましい。
こんなインフレの時代が来るとはちょっと前まで想像出来なかった。
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2562
eマンションさん
>>2558 マンション検討中さん
私の聞いた話ではそうでもない様ですが。
しかもキャンセル住戸自体が値上げしているようです。
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2563
マンション掲示板さん
>>2561 匿名さん
今のスピードで毎年賃金上がれば数年後はそんな感じかもね。まさにインフレですな。
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2564
検討板ユーザーさん
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2565
匿名さん
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2566
匿名さん、
>>2565 匿名さん
ここは住友でも、月島の住友でしたね、失礼しました。
-
2567
匿名さん
これは坪1000行っちゃうかもね。
今年800、来年900、竣工時には1000~
なんか全然不思議じゃないのが怖過ぎる。
2期ですら後から見たら、「割安だったね」とか言ってそう。
-
-
2568
eマンションさん
日銀の金利上げ意外と早いかも。9月に0.25上げたら、4会合連続もありで1%まですぅーといきそうな感じですね。
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2569
口コミ知りたいさん
>>2568 eマンションさん
建築コストも金利も上がるとますます新築マンションの供給が減りそうですね。
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2570
マンション掲示板さん
>>2567 匿名さん
次の期の価格はおいくらくらいですか?
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2571
匿名さん
>>2570 マンション掲示板さん
まだ、1期2次ですねー。
1期1次のキャンセル住戸、値上げ販売中。
値上げしても倍率付いてますので、2期は更に値上がる可能性もあるかもですねー。
GCTT狙ってる人は、早く買った方が良いと思う。
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2572
マンション検討中さん
キャンセル住戸の申し込み悩んでます。
ローン審査は通ったのですが、1期当初よりより2000万~3000万も高いので、30階以下の1期で売り出しのなかった住戸を待つべきか悩ましいです。
豊海の落選組がこちらの2期に回って来たら買えなくなると思うとそれも悩ましい…
-
2573
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
自分は一期で購入しました。この価格でローン審査通るなんて素晴らしいです。2期以降は更に値上げなんで気に入ったのであればアンチの意見は無視してチャレンジしていいと思います。
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2574
匿名さん
私はキャンセル住戸に申し込むつもりです。
2期以降は更に価格が上がると思われるので、今のベストな選択は、キャンセル住戸の購入だと判断しています。
住友不動産は出来るだけ期が若いうちに購入した方が良いと思ってます。
竣工したら、凄まじい高値で出して来ると思います。
-
2575
マンション検討中さん
うーん、欲しいけど迷うなぁ。
次期は高値確定で出てくるのはわかるけど。
坪1000万円近く払って、公開されてるあの間取りから選択する。。
でも2期を見送っても、3期は更に値上げされて選択できるフロアは階下確定?
うーん、でも月島は便利だから好きだし離れたくない場所だし(涙)
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2576
契約者さん3
みんなアホやね。
CGPやMTGの中古を2億払って買った方がいいのに。
-
2577
マンション検討中さん
>>2576
勝どき駅に近いほうが良いから勝どきビュータワーなら考える
南地区とプラザ勝どきの再開発でここの価値のほうが上がるよ
一番は勝どきビュータワー
二番はここ
三番は南地区
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2578
eマンションさん
>>2572 マンション検討中さん
2期は更に高値になるでしょうから、買えるならキャンセル住戸にGOですね。
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2579
匿名さん
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2580
マンション検討中さん
今出てるキャンセル住戸の間取りが今ひとつなので、2期を待ちたい気分があります。(N-75の間取りは結構いいと思うのですが、価格が・・・)
南側住戸はなんとか手が届く価格ですが、S-55は洋室2が4.5帖しかなく狭い、S-70は1.5億超えるのにナロースパンで、寝室が北側とちょっと不思議な間取り。でもトランクルームがあるのは嬉しい…という感じで決め手にかけます。
営業に聞けば、未販売の住戸の間取りは見せてもらえるんでしょうか?
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2581
匿名さん
キャンセル住戸既に値上げされてるのが悩ましいけど、確かにお買い得なのは間違いない。
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2582
匿名さん
1期1次が特別に安かっただけで、1期2次で今の時価になったと思えば良い。
ローンが付くなら決断は早い方が良い。
待てば待つほど高くなっちゃう。
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2583
管理担当
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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2584
マンコミュファンさん
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2585
検討板ユーザーさん
>>2583 検討板ユーザーさん
検討対象外でしょう。この方にとって。物件の魅力とリスク、価格を考量したら、超カンタンに答が出ますね。笑
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2586
匿名さん
古いタワマンは塩害対策が甘かったりして劣化も激しいんだけど、ここ数年で建てられた新しいタワマンはその辺も進化している。劣化が問題になることは無いと思う。
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2587
住民さん1
-
-
2588
マンション検討中さん
本物件で1.2億超のローン承認出たので検討開始しているのですが、みなさんどれぐらいのローン借入れなのでしょうか。
今まで複数回タワマン契約しましたが1億超のローンは今回初めてなので躊躇しています。
一方、第二期でさらに価格が上がるともはや手の出ない物件になりそうで迷っています。
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2589
匿名さん
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2590
検討板ユーザーさん
>>2588 マンション検討中さん
手取り年収の5倍くらいですかね。
年齢にもよりますが。
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2591
匿名さん
>>2586 匿名さん
因みに塩害で劣化の激しいタワマンの名前を教えて頂けますか?
今住んでいるタワマンは築20年以上の外壁タイルです。
大規模修繕で外壁の下地・タイル工事をしたのですが、業者が想定するような塩害による劣化は殆どなかったので、1.6億円近く返金してくれました。
-
2592
匿名さん
吹き付けの湾岸タワマンは総じて劣化が激しい。割れ目から雨漏りしてる物件だと早期に建て替えになるから、施工時は安くてもかえって割高だったりするよね。
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2593
検討板ユーザーさん
-
2594
マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋への書き込みと間違えました…
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2598
eマンションさん
-
2599
匿名さん
月島のタワマンでもない普通のマンションの値上がりが凄いけどこのマンションの影響かな?
-
2600
マンション掲示板さん
>>2599 匿名さん
パークタワー勝どきの影響だと思います。
大江戸線単線の勝どきであの上昇ぶりなので、
有楽町線の使える月島が更に上昇しているのだと思います。
-
2601
匿名さん
>>2600 マンション掲示板さん
湾岸の価格は連れ高、連れ安だからね。
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2602
検討板ユーザーさん
-
2603
匿名さん
>>2602 検討板ユーザーさん
連れ安ではないけれど、2011東日本大震災~2013オリンピック立候補開催決定前日までは、中古価格が下がったよ。
大震災と放射能漏れ報道で、湾岸の中国人が見事に退去していきました。
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2604
マンション掲示板さん
>>2602 検討板ユーザーさん
瞬間的にだけど、コロナ直後は安い物件も結構あったね。
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2605
匿名さん
築地市場跡再開発、発表されましたね。
これでGCTTも坪1000万の世界ですな。
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2606
名無しさん
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2607
匿名さん
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2608
マンション検討中さん
築地跡地からアホのガイジン観光客とスポーツ観戦客が山ほど勝鬨橋を渡って、この辺の月島に流れてきそう笑。
超絶雑踏の中を勝鬨橋を渡って徒歩で銀座なんて行きたくもない。
BRT?都バス?大江戸線?
そんなもので人が捌けるかよ。
住むにはもはや地獄よな。
有明の惨状どころじゃないぜ?
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2609
マンション検討中さん
月島の観光客の数と雑多な感じも年々加速してる。
ガキやヤカラみたいなのがウェイウェイ夜までやってるところに近寄りたくもない。
ナイトタイムエコノミー煽りしてるから、これまでは深夜は静かだったけどこれからは荒れそう。
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2610
マンション検討中さん
PTKができてヤカラ風の下品なアホも増えたし、
晴海フラッグからは低所得の低民度も増えたし、
雑多すぎるんだわ。
勘弁してくれ。
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2611
評判気になるさん
>>2610 マンション検討中さん
月島に住んでるけそんなに変わってないよ笑笑
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2612
匿名さん
築地のスタジアムでスポーツ観戦後に月島まで来る客は少ないと思うよ。
銀座新橋方向に行くよ。
月島のもんじゃは、ラストオーダー10時だから、観戦後の飲食は厳しいよ。
勝どき橋渡っても勝どきにはタワマンしかないし、不便な大江戸線だし。
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2613
検討板ユーザーさん
>>2612 匿名さん
確かに。泊まるところも銀座、新橋方面だろうしね。
まぁデイゲームならあるかも。
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2614
評判気になるさん
2期の販売、ほんとに5月からなんでしょうか。。。
大幅値上げになるのでしょうか。気になっています
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2615
マンション比較中さん
築地再開発が近いのはメリットだけど、月島寄りの場所に2本高いビルが建つので、今まで売りだった東京タワービューは無くなりそうだね。スタジアムも端が見えるくらいかな。
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2616
匿名さん
>>2615 マンション比較中さん
月島寄りの高いビルは東京タワービューには影響ないような気がするけど?
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2617
評判気になるさん
>>2614
5月かはわからないけど、かなり値上げされるらしいよ
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2618
名無しさん
-
2619
匿名さん
>>2615 マンション比較中さん
GoogleMapで東京タワーとこの物件を線で結ぶと、確かにMICE・ホテル・レジデンス棟と呼ばれているスタジアム隣接の高層ビルが眺望を遮りそうですね。
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2620
検討板ユーザーさん
自分の買ったエリアディスられても、相手が格上だからって黙っちゃうの可愛い(笑)
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2621
匿名さん
>>2620 検討板ユーザーさん
どっちが黙っちゃってるの?
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2622
名無しさん
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2623
周辺住民さん
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2624
通りがかりさん
>>2620 検討板ユーザーさん
月島別にダサくないと思うけどね
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2627
ご近所さん
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2628
匿名さん
-
2629
ご近所さん
>2625
CGPはもう築9年近くなりますし、そんなに価格という部分は意識していないのかと思います。現にそんなに中古物件ないですし、出てもすぐに売買成立価格で出ます・・・
新築時購入した方知っておりますが、今以上の利便性求めることできないし
売ってこのエリアで再度住み直すというのも現実的に厳しいとも言われております
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2630
匿名さん
売れば儲かるとわかっているんですが、月島駅が便利すぎてよそに引っ越せないんですよね。
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2631
マンション検討中さん
>>2628 匿名さん
その不便な勝どきに抜かされちゃったからね。
あとPTKも初期に買った人は同じくらいの利益出てるね。
笑いが止まらない人もいると思うけど、抜かれて悔しいと思ってる人もいるだろうね。
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2632
匿名さん
勝どき物件の単価がどんなに上がろうが、不便な大江戸線と激混みバスの町には住めないのよ。
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2633
匿名さん
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2635
マンコミュファンさん
>>2634 口コミ知りたいさん
勝どきなら普通でしょ。そういうの嫌なら勝どきはやめといた方が良い。
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2636
匿名さん
勝どきは全く興味ありません。
特に転売高値で大江戸線単線、休日バス激混み、大した店もない勝どきを買う意味がわかりません。
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2637
匿名さん
月島に住んでいれば、休日有楽町線で銀座まで3分、座っていけます。
ベビーカーも楽々。
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2638
eマンションさん
>>2623 周辺住民さん
共有施設はリセールの時の、豪華絢爛さをアピールする出オチ的な付属物ですからね。私もタワマンに住んでますが、共有施設は入居して1年もしたら使わなくなりますね。たまーにゲストルームは使うけど。
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2639
マンション掲示板さん
>>2625 マンション検討中さん
そもそもPTKって月島ではないですよね?
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2640
マンコミュファンさん
>>2639 マンション掲示板さん
そもそも新築未入居と築10年比べてもな。
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2641
匿名さん
月島推しの人達は築年数なんか関係なく、PTKがCGPを抜くなんてあり得ないって言ってましたね。
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2642
マンション掲示板さん
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2643
匿名さん
ここは月島の物件だから、月島推しの人が集まるのは当然でしょう。
勝どきでよければ山のように中古の売り物件がありますよ。勝どきで妥協出来るのならばそちらへどうぞ。
月島は住みやすいので中々思うような中古物件が売りに出ませんね。。。
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2644
口コミ知りたいさん
>>2641 匿名さん
完売するまで待ってみたら。
トランキーロ。
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2645
ご近所さん
>>2643 匿名さん
確かに。
不動産屋の窓に貼り出されてる物件は勝どき晴海ばかりだね。
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2647
匿名さん
勝どきも月島も築地再開発の恩恵を受けて両方上がるだろうね。
住むと商店街がある月島の方が居住満足度は高いと思うけど、資産価値にはあまり影響しない気がする。
町力もあるが、大規模、タワー、再開発のキーワードが揃う物件はやはり買い。買える与信ある人は買いだね。
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2648
匿名さん
2期高い!とか言ってると、3期の時には、2期で買っておけば…(涙)、となる気しかしない。
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2649
ご近所さん
1期で買ったものだけど、正直ドンドン値上がりしてほしい。5~10年住んで倍くらいの値段で売れてほしいから。
豊海タワーはもっとケチついて下げて結果的に中央区のタワマンの王になってほしい
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2650
匿名さん
>>2649 ご近所さん
価格維持できるだけでよいのでは?
月島4丁目住宅も建替え始まるし、他の小さな戸建て住宅の土地も建替え話があちこちで進行してるよ。
10年後、築10年固定資産税の高いタワマンより新築内廊下板マンを好む人も増えるのでは?
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2651
匿名さん
このプラチナンパパって人、個人的には印象は良くない...(自分のエリアの推しがすごくて)。
月島はいいけど駅徒歩5分ってやや微妙な気がするけどどうなんだろう
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2652
eマンションさん
>>2651 匿名さん
月島にポジション持ってる身からしてもあんまり印象は良くないな。まあ情報は早いし事実上がってきてはいるのであれだけど。しかしスミフはPTK見て焦ったんだろうなぁ。坪885万。。
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2653
匿名さん
KO卒をわざわざプロフに書く人ってイケてない人が多いイメージ
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2654
匿名さん2
>>2651 匿名さん
あきらかに短期的な売却狙いなのがプロフィールからもわかるのがいやらしいんですよね。でも情報は早いからみんなみてしまうという。笑
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2655
検討板ユーザーさん
>>2652 eマンションさん
そのうち坪1000とかになりそうですね。
買う人がいる限りは上がってくのかしら。
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2656
通りがかりさん
>>2655 検討板ユーザーさん
上がっていくでしょうね。
今の状況だと、3期は坪1000に到達してても不思議では無い感じもする。
現金の価値がどこまでも落ちていきますから。
都心、駅近、大規模、この辺りのキーワードがある物件は買い。
与信がある人は迷わずGOだね。
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2657
匿名さん
月島勝どきエリアの相場をPTKが物件の魅力で750~850に高めた後に、スミフが営業力でちょい上の800~900に押し上げようとしている感じだね。その結果、さらにPTKが850~950に上がり、スミフが営業力で・・・のエンドレスモードに突入していくんだろうね。
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2658
匿名さん
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2659
評判気になるさん
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2660
マンション掲示板さん
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2661
通りがかりさん
>>2659 評判気になるさん
こっちのほうが格下物件なんだから、失礼なこと言わないの
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2662
ご近所さん
これから中央区ナンバーワンマンションになるよここ。
なぜならボクが買ったから
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2663
匿名さん
>>2661 通りがかりさん
PTKって仕様の低さナンバーワン物件では?
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2664
匿名さん
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2665
マンション検討中さん
月島勝ちどきって、外食好きにはどうなの?
最近人口どんどん増えてるから、人気の店は常に混雑してて、気軽に飲みに行けないイメージなんだが。
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2666
eマンションさん
>>2663 匿名さん
あそこは賃貸仕様だからね。
お化粧しても躯体と立地は変えられんよ。
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2667
名無しさん
>>2665 マンション検討中さん
外食好きなら、恵比寿とか麻布の方が良いかもね。
下町グルメ好きなら勝どき月島も良いけど、終わる時間早いので軽く飲むにはちょうど良い。
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2668
eマンションさん
>>2667 名無しさん
この辺、お店閉まるの早いのか。
恵比寿、麻布はまあまあ美味しいんですが、安い店少ないんですよね。
下町グルメ好きには神田、人形町あたりが向いてますね。
店多いから人気店もそんなに混んでないし、どこも遅くまでやってるので。
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2669
マンション検討中さん
-
2670
匿名さん
-
2671
eマンションさん
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2672
通りがかりさん
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2673
匿名さん
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2674
マンション掲示板さん
>>2673 匿名さん
安旨で、混んでない店があるならいいですね。
最近は、隠れ家的な場所もSNSですぐに行列できて、地元民使えないってパターンばかりだから。
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2675
eマンションさん
>>2674 マンション掲示板さん
そんなにお店欲しいなら隣に居酒屋作るよ!!!!
月島ファームの野菜パクっておひたしつくるよ!
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2676
ご近所さん
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2677
通りがかりさん
タワマン移住民のせいで混んで地元民が使えない、ってパターンもあるあるだけどね
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2678
通りがかりさん
トリトンはチェーン店のみだからあんまりおすすめしないかな。
タワマン民増えすぎて、気軽に外食が厳しくなりつつあるね。
はざまと魚仁がそれぞれあと2店舗ずつ必要。
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2679
マンコミュファンさん
>>2674 マンション掲示板さん
そんな都合の良い店はすぐつぶれるわ。
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2680
通りがかりさん
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2681
匿名さん
ちょっと歩いて勝どきの方まで行ってもらえないかな。
勝どき、店が流行らなくて困ってます。
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2682
匿名さん
勝どき昔から賑わってますよ。駅前の商業施設も古いけど休日はいつも混んでる。PTKができてさらに賑わいを増してそう。
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2683
評判気になるさん
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2684
ご近所さん
>>2678 通りがかりさん
はざまっていつも行列が凄いね。
そんなに美味しいの?
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2685
マンコミュファンさん
>>2682 匿名さん
人口の割に店が少なく選択肢がそもそもないから、どんな店も混んでいるってことですよね。
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2686
匿名さん
勝どきは昔から店が流行らないんです。
賑わってるのはサイゼリヤくらいです。
みなさん、よろしくお願いします。
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2687
マンション検討中さん
お洒落イメージで勝どきに負けてるからって、そんなに悪口言わなくても
余計にカッコ悪いイメージつくし、月島の人って陰湿なの?って思われるよ
パークタワー勝どきに負けて必死になってるように見える
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2688
匿名さん
月島もおしゃれなエリアだと思うな。湾岸でイメージがよくないのは港区湾岸の方ですよ。
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2689
評判気になるさん
>>2687 マンション検討中さん
勝どきがお洒落?
恵比寿とか青山ならわかるけど。
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2690
匿名さん
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2691
評判気になるさん
>>2689 評判気になるさん
月島も勝どきもオシャレじゃないだろ。
オシャレな土地目指すなら湾岸向いてない。
代々木上原、代々木八幡、参宮橋とか行きな。
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2692
匿名さん
月島も勝どきも住環境が良くておしゃれな街だと思いますよ。
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2693
名無しさん
>>2692 匿名さん
住環境は良いけど、オシャレな街ではないよ。半裸でタイヤを引きずってランニングしてるおじさんとか、ほんとやめて欲しい。
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2694
ご近所さん
>>2693 名無しさん
大きい亀と散歩してるおじさんもいるね。
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2695
評判気になるさん
>>2694 ご近所さん
ボンちゃんですね。あなたより人気者ですよ。
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2696
ご近所さん
>2693
西仲通りの橋のところでタイヤ引いている方ですね
勝どきサイドの月島で有名ですもんね
下町感感じますねー
勝どきはおしゃれかもしれませんがどんどん子供が住みづらい環境になっていますね
月島に比べ住まわれている方の路上喫煙者多いですし、駅直結のガールズバーとかビックリしました
まあ月島もありますが・・・
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2697
名無し
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2698
マンション検討中さん
湾岸で1番オシャレなのは豊洲かなぁ
時点で有明
月島と勝どきは昔からあるから下町感が野暮ったさを醸し出す
東雲は団地街だから論外
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2699
マンション掲示板さん
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2700
名無しさん
東雲は雰囲気が暗いんだよね。団地の公園にカラスが沢山いて、夕方の陰湿な雰囲気が耐えられなかった。
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2701
マンション掲示板さん
ミッドタワーグランドの一階のテナントなんて、パチンコ屋はあるわ、コロナの緊急事態宣言の自粛中も普通に営業してる居酒屋もあったし、オシャレには程遠い
それくらいの汚さがちょうどいいと感じるくらいじゃないと、住めないよ
もんじゃ街だから昼から酔っぱらいもいるし、臭いし
(遅くまでやってないから、他から来る人達が引けるのが早いのは良い)
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2702
匿名さん
>>2691 評判気になるさん
うん?あの辺、おしゃれか?特に参宮橋とかありえん。
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
月島の店は地元民以外の利用者が非常に多い。
勝どきは、外部の客が来てくれる店はごくごく数軒。あとの店は苦しいので月島の地元民も利用してやってください。
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2705
匿名さん
パークタワー勝どきのテナントも全部埋まってないんじゃないかな。
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2706
マンション検討中さん
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2707
匿名さん
1300戸あるのに、うりだすのが30戸。。さすが住友様やで。完売は2030年
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2708
マンション検討中さん
非分譲があるので、915戸が販売対象です。
一期、145戸、2期、34戸なので、約20%を供給。
販売開始が2024年1月からで、半年しか経過していません。
今後、半年100戸販売を想定した場合、引き渡しまでに約500戸販売、合計778戸、残137戸なので、ペースとしては順調。あとは、どれだけ値上げをするかにより販売ペースも変わってくると思います。
現状@900程度につき、平均@1000万円は行くでしょう。
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2709
マンション検討中さん
>>2708 マンション検討中さん
そうこうしてるうちに南側の販売が始まって坪700万~800万位で出てきたら誰からも相手されなくなりますね。
10年売り続ければもうすぐ地下鉄開通と言う状況になって一番高い評価にはなるけど、具体的なスケジュール出たらそこが最大値でそれ以上のアップサイドは見込めないので2035年位に売り切りという感じですかね。
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2710
名無しさん
2期の価格表って見れないんですか?一期だけ、このサイトで見れますね。
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2711
マンコミュファンさん
>>2710 名無しさん
物件概要では2期が1億5千万からです
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2712
匿名さん
グランドって名前つくのに開口狭い部屋多くないですかね。
普通のシティタワーより間取り劣化してる気がするのですが・・・。
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2713
名無しさん
>>2711 マンコミュファンさん
ありがとうございます。56平米で1億5千万円ですね。。とても手が出ません。
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2714
匿名さん
私の勝手なイメージなんですけど
「2026年末引き渡し開始時350戸販売済み(先着順40戸販売中・平均坪単価1,300万円)入居予定日2028年4月下旬」
とかってなってそう
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2715
匿名さん
月島や勝どきは再開発も進んでいてオシャレな街だと思うけどな。
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2716
名無しさん
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2717
口コミ知りたいさん
街は人が作るもの。住んでる人達に品がなければオシャレな街とは言えない。
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2718
ご近所さん
>>2713 名無しさん
70平米で1億5千万円だったけど、もうこんなに上がったの?
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2719
匿名さん
>>2718 ご近所さん
月島の評価がすごいんですね。
銀座方面のバスが激混みで、月島・佃住民は有楽町線があって助かったと、改めて思っていますから。
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2720
通りがかりさん
>>2717 口コミ知りたいさん
品とオシャレは違くね?
原宿はおしゃれタウンだが品は無い。
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2721
口コミ知りたいさん
月島を一言で言うなら、やっぱり下町だなー。あと20年もすれば変わるのかもしれないけど。
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2722
検討板ユーザーさん
>>2719 匿名さん
市場評価は新築価格じゃなくて中古市場の価格だぞ。
新築価格は「将来の住宅市場の予想、投資家の割合、販売戦略など総合的に考えて、デベが決めた価格」であって、それを評価と鵜呑みにするのは危険。
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2723
匿名さん
下町月島に次々とタワマンが建つ事で、有楽町線の利便性が再認識されています。
大手町や丸の内に近いせいか、金融関係にお勤めのお父さんお母さんがとにかく増えました。
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2724
匿名さん
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2725
評判気になるさん
>>2718 ご近所さん
よく年収の3倍か5倍までのマンションを買うと言われていますが、年収3千万から5千万の方は50平米の部屋しか買えないことはとても悲しい
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2726
検討板ユーザーさん
>>2725 評判気になるさん
そりゃ今より金利が高いときの話だで。
金利が低い今なら6~8倍ぐらいでもまぁ大丈夫。
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2727
通りがかりさん
>>2726 検討板ユーザーさん
10倍くらい余裕でしょ。
他に借りるくらいの資産があればだけど。
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2728
マンコミュファンさん
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2729
匿名さん
月島・佃は永住したい土地柄なので、将来の修繕費が安い板マンを購入するのもありですね。
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2730
口コミ知りたいさん
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2731
匿名さん
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2732
名無しさん
>>2731 匿名さん
そんなに違いますか?
低層の良い感じのマンションだと修繕費高かった記憶はありますが。
グランドシティタワー月島
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所在地:東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 価格:1億5,000万円~3億円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.54m2~91.25m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 1,285戸
ご近所マンション
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