「都会によりそい、静けさを奏でる街に。」
いかがでしょうか？
所在地 東京都渋谷区代々木3丁目34番4地番
交通 小田急線 参宮橋駅 から徒歩 6分
京王新線 初台駅 から徒歩 8分
総戸数 33戸
間取り 1LDK～2LDK(予定)
専有面積 41.65～56.18平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階建て
お引渡し 平成23年2月中旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱
(名称正式名称の変更に伴い、スレッドタイトルも変更いたしました 2010/10/8 管理人)
[スレ作成日時]2010-02-09 20:25:14
天井高２７０って珍しいのけ？
未だに新築でも250前後の高さしかないマンションも数多くありますから
270あるとかなり開放感があります。特にコンパクトマンションで
この天井高はかなり希少だと思います。
個人的見解ですがこれ以上高いと冷暖房効率が悪くなったり、縦横比の関係で狭く見えたりするので
これくらいが丁度いいのではと思います。
天井高270cm＋スラブ厚270mm＋二重床＆二重天井なので階高は余裕で３Mオーバーになると思われ
結構豪華な構造だと思います
まあ確かに階数が減った分は他の方が仰るとおり価格に跳ね返っている気がしますが...
オプション会行かれた方いますかね？都合つかなくて行けなかったのですが...
東急ホームズだからどうせ相場の３割４割増し位なんでしょうね
ここ33戸で駐車場10台って絶対埋まらないだろ。自転車駐輪場増やしたほうが良かったのでは
確かに新宿徒歩圏とはいえこの辺りは自転車あったほうが代々木公園や原宿、表参道なんかにも
行きやすいから駐輪場増やしたほうが良かったかもね
ファミリーマンションでもないのにこの規模で１０台は不要でしょう
２，３台多くて５台程度で十分な気がします
私も気になって質問してみたのですが、駐車場は多分埋まらないだろうとの話でした。ただ設備を遊ばせておくのも勿体無いので身障者用も含め外部に貸し出すことも管理組合の決議次第では可能との事
敷地内に外部の方が入るのは防犯の面で不安に感じますが、逆にグリル付きシャッターでセキュリティは高いので賃料次第で借りてはいるのではと思います。
修繕計画かなり余裕を持って計画しているようですが、余剰金については当然マンション部分にも充填
されるようです。
この物件の場合敷地部分に対して建物面積が半分しかないのでスペースが余ったのでは無いでしょうか
勿体無い気もしますが、近隣の建物と距離が余裕があるのはいいと思います
売れ行きはどんなもんなのでしょうか？
>117
確かにコンパクトマンションで天井高270は高いと思います。
スラブ厚も270はいい方だと思います。
自分は設備などより構造の方に拘るのでここは上記の点が凄くいいと思います。
騒音対策かな？
高速近いね
高速の魔のカーブに挟まれているから緊急自動車のサイレン
が気になるところ
二重サッシでもこの音は消せない
参宮橋カーブのことか
参宮橋のカーブはいろいろな安全対策の結果1/3ていどまで事故の件数は減ってるはずなんですが
一度付いてしまったイメージを払拭するのは簡単では無いですね....
構造部分にお金掛かってる物件って賃貸にはあまり回らないから居住用として考えてる方にはは安心ですかね
初台としてみれば高いけど参宮橋としてみれば妥当な価格かな
新南口が整備されれば利便性も向上するかな
まぁ賃貸で借りる人は構造部分なんて気にしないからね。間取りと価格でほぼ決める
構造にお金かけて価格が上がってる物件は賃貸としてメリットが薄いからな
こういう物件は居住用としてはいいかもしれない
場所もいいし居住用で買う人が圧倒的な気がする。
天井高270はいいね。
あ
代ゼミは２６階建てのタワー校舎なんて造ったんだ。１８階以上は学生寮とかすごいな。しかも代々木公園や渋谷の街並みが一望できる位置だし。
朝日新聞特集「（５）予備校ビルに学生寮」の記事より：
ワンルーム２４平方メートル、１日２食つきで入寮費を含め年２１２万１千円。通常授業の年間の学費７１万円に加え、月４０万円近い個別指導、夏冬の特訓合 宿などを合わせると７００万円を超える。「ここまでしたんだから、なんとしても今年は……」と母が言った。下界の喧騒（けんそう）から切り離されたように 静かな部屋で自習していると、母の言葉が耳の奥でこだまするという。
代ゼミ本部校の高層寮は３年連続で満室の人気だが、一方で、日野市と世田谷区、中野区にあった計約４００室の寮は空き室が目立つようになり廃止。バス、ト イレ共同の昔ながらの学生寮が東京では姿を消し、会社寮や賃貸マンションに変わった。残ったのは、代々木まで徒歩圏内のマンション借り上げ式の寮３カ所、 計５８室だけだ。
受験生をここまでしてお金を注ぎ込む親はいったい何考えて育ててるんだか…
代々木の駅前は代ゼミと代々木アニメーションばっだしな
少子化でこれから大変だね
スレ違いではあるけど一見の価値あります。高宮学園（代ゼミの母体）がいくら儲かってるとはいえ、少子化目前最後の仇花だろうね。
教室と寮の中間１フロアが吹きさらし（柵はある）になってて、富士山明治神宮、六本木湾岸と360ﾟ見渡せる。
必勝祈願の小さい神社と、各大学の方角に写真＋矢印（『東大→』とか）貼ってあって笑える。
そこまでは父兄のふりして上がれるので機会があったらお試しを※呼び止められても知りません
こんなとこ住んでたら勉強せずに遊んじゃうなと思うけど、少子化＝一人の子に資本集中投下の傾向はあるようで。
大家（代ゼミ）にとっても効率いいんですよね。基本一年更新＝退去、で四年も五年も住む奴いないから。ある種よくできたビジネスモデル笑。
新宿駅の新南口の再開発に伴って代々木エリアは今後さらに便利になりそうですしね。
個人的には廃業した音楽学校の跡地が気になります。どのあたりでしょうかね..
駅前だと人気でそうですね
高学歴の親御さんは自分と同じ大学にって人多いみたいですからね・・
>139
駅前から明治神宮に行く道なり。日本ロレアル手前の PANミュージック？だったか。もう貼り紙されてる。
それを発見したあとでケンプラッツにアーバネットが買収、と出てたけど本当にあそこがやるのかは不明。
IDコート、クオリアよりは交通量少ないけど大きくはない敷地だから賃貸かな。それよりその裏手の TKP（代ゼミ系の貸し会議室業）の空き地が凄いよ。
大和ハウスの看板出てるが強烈にでかい空き地。あれマンションになったら相当高い。駅３分で幹線道路に面さず。オフィスビルかもしれないけどね。ブランズスレで失礼。
大和ハウスですとプレミストですかね・・あの場所でしたら駅まで2,3分ってとこでしょうか
しかも一本入ってますしかなり良さそうですね
PANの跡地も狭いですがペンシルなら建ちそうですね
後ろの駐車場は別の所有者なのかしら
度々ブランズスレで申し訳ないです
天井高もそうだけどキッチンのみならず洗面台まで天然御影石・・
無駄にハイスペック
付属の食器棚も天板は天然大理石でしたよ、でも天然石って硬いからお皿割れ易いんですよね....
設備に関しては食洗機やIHヒーターは付いてませんけど、要望書だせばオプション３０万円分つくので
実際は付属してるようなもんです。もちろん他のオプション選択も可能みたいですけど。
我が家はただいま要望書だそうか検討中です
Cタイプは完売なのかな。間取りが消えてる
Bタイプ（１LDK)は、間取りが良く
収納が最も充実＋広いキッチン（洗浄機設置可能）＋
バルコニーも良し。残りわずか 最終抽選で売り切りか？
今年発売の物件は既に強気に転じてます。
プレミスト御茶ノ水は350－400万円らしい。
谷深いマーケットの後は山高しか？
一気に売れちゃいそうだな。
お昼ごはんを食べに行くときに、
代々木駅の交差点でビラを配ってました。
チラシには A-type と B-type が載っていました。
この天気でチラシ配りとは大変ですな。今は２期の受付中だからかな
そろそろ秒読みかな
多分。
あとどの位なんでしょう？
今週の週刊ダイヤモンドのマンションランキング（２３区内）でランクインしてましたね
売れ行きはどうなんでしょう。この規模だと広告はうてないだろうけど地味に売れてるのかしら
この規模でもランキングって入るんだね。規模は関係ないのかな？
Cタイプは完売のようですね
Aタイプもあと1つらしい。
前を通りかかるとよく引越しのトラックが止まっていたりします
震災後も順調に売れているのかしら
Aタイプも完売かな
この広さのマンションを小さな子供がいる世帯が購入したら必ず下の階と騒音でもめると思う。
あと３戸みたいですね
もう売れたみたい
物件概要で完売になってますね、場所いいとこですからね
IDも良かったですけど
完売おめ、ここはCが良かったよね。
参宮橋のパークハウスとかも早く売れるといいですね
西参道ってナンだ
モデル
