千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ千葉」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2023-04-04 17:32:42

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通  総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
    京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定

[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20

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パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判

  1. 2897 名無しさん

    >>2896 匿名さん
    定価だと買えないからモデルルームで値引きをお願いしたら断られたんじゃないですか?
    そんでアンチ化しちゃった。

  2. 2898 マンション検討中さん

    >>2897 名無しさん
    安く買いたいなら中古にしたら良いのに。
    子育て世帯だとどうせ子供が走り回って傷付けるので中古買って大きくなったらリフォームするのがお得だと思うんですけどね。

  3. 2899 名無しさん

    >>2898 マンション検討中さん

    ここ買えなかったら、どこも新築は無理ですよね?

  4. 2900 名無しさん

    >>2899 名無しさん
    そうですね。
    同価格帯の新築の中では圧倒的に場所が良いと思うんですけどね。
    ここ買う予算も無いなら新築なら都賀とかでしょうか?

  5. 2901 マンション検討中さん

    >>2899 名無しさん

    沿線とかにこだわるとないですね。
    三井なら柏たなかはここより安かったはず。

  6. 2902 マンション検討中さん

    資材費は高くなってるから新築戸建ても高くなってる
    木材は落ち着いたけど
    中古戸建も良質なものはすぐなくなる
    ここはいずれ売り切れますよ

  7. 2903 マンション検討中さん

    もう販売から2年半も経ってますしね。いずれ売り切れますよ。

  8. 2904 マンション比較中さん

    ホームから見える共用廊下側の非常階段を見てびっくりしました
    雑居ビルにあるような階段ですよね
    コストカットとはいえあの非常階段はめずらしい

  9. 2905 匿名さん

    >>2904 マンション比較中さん
    非常階段なんて名前の通り非常時にしか使わないのでコストカット出来るなら良かったのでは。

  10. 2906 マンション検討中さん

    住民版ではその非常階段をカンカン足音を立てて大声で歌いながら上って来る住民がいて問題になってましたね。女性、子供は怖いでしょうね。

  11. 2907 マンション比較中さん

    表の顔がカッコいいだけに、裏の取ってつけたような階段は残念ですよね
    電車やホームからはよく見えますし

  12. 2908 マンション検討中さん

    ネガの方も最後の追い込みご苦労様です。
    後11戸残すところ僅かとなりましたが頑張っていきましょう!

  13. 2909 マンション掲示板さん

    >>2904 マンション比較中さん
    ネガティブな投稿毎回されるのはなぜですか?それと毎回びっくりされていますね笑、非常階段について過去何度も議論済みですよ。

  14. 2910 マンコミュファンさん

    >>2909 マンション掲示板さん

    ポジティブな意見、ネガティブな意見、
    検討材料として両方必要です。
    共産圏の様に言論統制がご希望ですか?

  15. 2911 マンション検討中さん

    販売から2年半を経てやっと残り11戸。頑張りましょう!

  16. 2912 マンション検討中さん

    今週2戸販売で残り9ですね。いやあそれにしても販売が長い

  17. 2913 マンコミュファンさん

    >>2912 マンション検討中さん

    元々そんな計画って言ってたような気がする

  18. 2914 マンション掲示板さん

    >>2905 さん

    >>2905 匿名さん
    私も当初同じことを思っていました。
    非常階段なんて滅多に使わないから、、

    でも雨の日、雪の日は滑るので怖いなと思っています。

  19. 2915 マンション掲示板さん

    >>2914 マンション掲示板さん
    非常時にそんな事言ってられないかと。

  20. 2916 購入経験者さん

    >>2901 マンション検討中さん
    柏たなかって名前が・・・

  21. 2917 住人

    >>2915 マンション掲示板さん
    お年寄りも多いので、気になりました。
    雨の日に、降りたことありますか?
    利用しましたが、滑りやすいです。
    非常事態な時だからこそ、降りやすい階段がいいなと思ってます。

  22. 2918 名無しさん

    >>2911 マンション検討中さん
    残り4部屋じゃないですか?

  23. 2919 ご近所さん

    >>2917 住人さん
    両サイドの非常階段は滑りにくいです。

  24. 2920 住人

    >>2919 ご近所さん
    おっしゃる通りだと思います!
    なので、万が一使うときは、両サイドの階段を使おうと思います!

  25. 2921 検討板ユーザーさん

    セブンイレブン千葉中央4丁目店が出来んですが、目の前のセブンイレブンが便利すぎて行く機会なさそうです

  26. 2922 マンコミュファンさん

    中古物件は売れ行き良い印象ですが、新築はどうなんでしょうか?

  27. 2923 匿名さん

    >>2922 マンコミュファンさん
    わからないですー!
    ここはもう1年経過しているので新築?ではなく
    未入居物件扱い?

  28. 2924 マンション検討中さん

    いつの間にか残り10戸

  29. 2925 匿名さん

    完成在庫っていい面もありますよね。住んでいる住民の状況やマンション管理も見れるし、部屋の内覧で壁紙の貼り方も分かります。洗濯物や布団の干し方、ベランダの荷物、ゴミ捨て場の状況などでそれらを確認出来ます。あと駅近はいい面もありますが酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店はマイナス点ですね。ただ不動産を売却する際、駅近は売れやすいというメリットもあるのでこれらはトレードオフですね。

  30. 2926 マンコミュファンさん

    >>2925 匿名さん

    酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店

    ん?どこのことですか?
    講釈師 見てきたような‥かな。

  31. 2927 匿名さん

    家具付きのモデルルーム住戸と実質値引き始めたようだね。

  32. 2928 マンション検討中さん

    >>2927 匿名さん
    モデルルームはディスカウントされて当然ですよ。ここに限らず。

  33. 2929 匿名さん

    >>2925 匿名さん
    いつものネガティブ定期お疲れ様です。悪い面を具体的に書かれていますが、本物件周辺に当てはまるとは思わないです

  34. 2930 マンション掲示板さん

    >>2929 匿名さん
    確かに

  35. 2931 通りがかりさん

    >>2929 匿名さん
    ネガティブな情報もとても参考になるので大変重要です。

  36. 2932 マンション掲示板さん

    https://www.homes.co.jp/mansion/article/297/
    1年経過して、学習塾、フィットネスジムが1階店舗に入居しています。ご参考までに、紹介記事を貼っておきます。

  37. 2933 匿名さん

    今週3戸販売予定で残り7戸でやっと最終期か。入居から一年とはずいぶんのんびりだな

  38. 2934 通りがかりさん

    >>2933 匿名さん
    メジャー7は、竣工後販売継続前提です。住ふなんて5年以上販売続けてる物件あるくらい

  39. 2935 入居済みさん

    >>2934 通りがかりさん
    長期間販売を続けているのは棟内に何人も常駐して販売をしている物件でしょうか?

  40. 2936 マンション検討中さん

    >>2934 通りがかりさん
    250戸ほどの庶民派マンションを2年半以上かけて販売し続ける物件ってめずらしくないんですか?

  41. 2937 マンション検討中さん

    >>2936 マンション検討中さん
    最後の追い込みお疲れ様です。

  42. 2938 口コミ知りたいさん

    >>2936 マンション検討中さん
    レジデンシャル千葉支店があるのに売り物件なくなります。顧客満足度が第一なので、パンダ部屋作ったり猛烈な営業をする必要がないのです。

    新築供給ラッシュなだけで需要がないわけではない。

  43. 2939 マンション比較中さん

    賃貸部屋(3件?)が結構な期間掲載されてますがなかなか借り手がつかないんですかね?時期的にピークなのに。

  44. 2940 口コミ知りたいさん

    ライバルが多いだけで需要がないわけではないです。

  45. 2941 マンション検討中さん

    >>2939 マンション比較中さん
    完売間近なので賃貸ネタまで。。ご苦労様です!

  46. 2942 マンション比較中さん

    >>2941 マンション検討中さん
    残り少ないのにまだ検討されてるんですか?

  47. 2943 評判気になるさん

    全然検討なんかしてないけど、謎のディスと擁護の争いが面白くて見にきてしまうこの板。

  48. 2944 匿名さん

    竣工時までの完売にまったくこだわらない。
    それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

  49. 2945 ご近所さん

    最終期販売のオワコン物件、なんでまだデイスレがでるのか、、、ご苦労さまです

  50. 2946 マンション検討中さん

    迷子の方~、次はランキング1位2位を独占している柏たなかですよ~。

  51. 2947 匿名さん

    >>2944 匿名さん

    それはS社

  52. 2948 マンコミュファンさん

    >>2944 匿名さん
    顧客満足度を最重要視できるのは天下の三井不動産だから。三井不動産は素晴らしい会社と思います。

  53. 2949 入居前さん

    >>2946 マンション検討中さん
    土地価格だけ見れば、2倍以上千葉中央駅周辺の方が高い、つまりネガさんは見る目がありますね(笑)

  54. 2950 匿名さん

    こちらはもう1年入居されている方がいらっしゃるんですよね。
    電気は「高圧一括受電サービス」を採用しているとの事ですが、
    冬場の電気料金はどのくらいでしたか?

  55. 2951 匿名さん

    >2947

    そのすみふも売れる物件はさっさとさばく。シティタワー品川という伝説物件がある。売らないじゃなくて売れないが実際のところ。

  56. 2952 検討板ユーザーさん

    >>2951 匿名さん
    そんな時代からマンションみてて、まだ検討してんの?
    頭でっかちは大変ですねw

  57. 2953 匿名さん

    >2952

    品川で通じるってことはお仲間ですか。

  58. 2954 名無しさん

    >>2953 匿名さん
    いや知らんよ、名前で検索したら2008年築って書いてあったから意味不明なやつだなー、と。

  59. 2955 検討板ユーザーさん

    >>2951 匿名さん
    いーから稲毛でバカみたいな金利の話しでもしてろよ。
    的外れ過ぎて相手にされてないようだが。

  60. 2956 購入経験者さん

    自分の物差しがないから他人が欲しがってるということに執着するんだろうね

  61. 2957 買い替え検討中さん

    >>2951 匿名さん
    いつもお疲れ様です。ホームページ見ると、モデルルーム含め5戸だけっぽいですね。ラストスパートよろしくお願いします。

  62. 2958 デベにお勤めさん

    中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです

  63. 2959 匿名さん

    >2958

    中古の販売価格は売り主の言い値だからね。成約したかがポイント。

  64. 2960 ご近所さん

    オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう?グロス5%は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。

  65. 2961 匿名さん

    転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。

  66. 2962 通りがかりさん

    >>2961 匿名さん
    1LDK、2LDKの新築物件はないので中古物件しか選べないのですよ

  67. 2963 検討板ユーザーさん

    成約事例に基づく価格付のようです。3~4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。

    日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。

  68. 2964 マンション検討中さん

    >>2963 検討板ユーザーさん
    売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
    中古は当然上がっていくでしょう。

  69. 2965 マンション検討中さん

    それってここに限らずですよね?

  70. 2966 ご近所さん

    >>2965 マンション検討中さん
    市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。

  71. 2967 周辺住民さん

    半年前からほぼ同じペースで3月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り3戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。

  72. 2968 匿名さん

    >>2967 周辺住民さん
    中古相場が上昇して新築の方が安い状況です。大幅な値引きはありえないですね。むしろ値上げしないならそれだけで良心的かも。

  73. 2969 マンション掲示板さん

    >>2968 匿名さん
    そうですね。
    ラスト20戸くらいは千葉駅分譲マンションも増えてきたので値上げしても良かった。
    安くなるの待ってた人は読みが外れましたね。

  74. 2970 マンション掲示板さん

    てか…
    安い!て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。???

  75. 2971 匿名さん

    >>2968 匿名さん
    周囲の中古が値上がりして新築が価格据え置きならそれは実質的な値下げと同じ効果ですものね。やはり総武線のほうが京葉線より便利だし、千葉駅周辺の賑わいは県内随一で楽しいです。

  76. 2972 マンション検討中さん

    >>2970 マンション掲示板さん
    ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。

    ホームページ読まれましたか?マンションギャラリー行かれましたか?重説聞かれましたか?
    安い!て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。

    でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか?身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ!

  77. 2973 マンコミュファンさん

    >>2972 マンション検討中さん
    上から目線で長々と何を語ってるのかと思いきや
    中身が無さ過ぎて草

  78. 2974 ご近所さん

    >>2973 マンコミュファンさん
    自分の意見を否定されたからと言っても捨て台詞はカッコ悪いです。

  79. 2975 匿名さん

    物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか?
    それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか?

  80. 2976 口コミ知りたいさん

    >>2975 匿名さん
    モデルルームだと思います。詳しくは営業さんに聞いてみてください!

  81. 2977 匿名さん

    アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。

  82. 2978 eマンションさん

    >>2977 匿名さん
    FDIC等は預金を「全額保護」とし、シグネチャー銀行でも同様の措置を行なってますよね?
    国内金利が低下したことで、実需の国内不動産は下がらないでしょう

  83. 2979 マンション検討中さん

    いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。

  84. 2980 マンション掲示板さん

    >>2977 匿名さん
    「流動性カバレッジ比率」充足要件を除外せず、ストレステストの頻度を年1回のままにしておけば、今回の破綻を回避できたかもしれません。

  85. 2981 評判気になるさん

    >>2980 マンション掲示板さん
    バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
    バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。

  86. 2982 マンション検討中さん

    千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。

  87. 2983 口コミ知りたいさん

    >>2982 マンション検討中さん
    信号機、電車、車の音、ちょこざっぷ の振動。。
    結構賑やかかと。
    また公園も近いので、好き嫌い分かれると思います。

  88. 2984 通りがかりさん

    卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。

  89. 2985 匿名さん

    今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。

  90. 2986 匿名さん

    今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。

  91. 2987 eマンションさん

    千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。

  92. 2988 検討板ユーザーさん

    >>2970 マンション掲示板さん
    検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか?そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
    単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました(買いました 等)」という有益な案を示してほしいです。

  93. 2989 マンション検討中さん

    >>2988 検討板ユーザーさん
    物件探しは自分でするもの!笑

  94. 2990 通りがかりさん

    >>2989 マンション検討中さん
    つまんな。

  95. 2991 名無しさん

    >>2989 マンション検討中さん
    次はどこの物件に意味不明な書き込みするの?

  96. 2992 評判気になるさん

    >>2988 検討板ユーザーさん
    アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ!ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。

  97. 2993 匿名さん

    >>2992 評判気になるさん
    不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。

  98. 2994 名無しさん

    >>2992 評判気になるさん
    仰る通り
    持ち上げるだけでは気味が悪いしむしろマイナス点を事前に把握出来るのは大変有意義。

  99. 2995 マンション掲示板さん

    >>2994 名無しさん
    このやり取り何回目ですかね。過去スレ振り返って重複投稿であることをご確認下さい。残り戸数少ないので有益又は面白い投稿を期待します。

  100. 2996 匿名さん

    >>2984
    袴姿が目にも麗しく、着物好きのおばさんはホクホク眺めておりました(笑)
    改めて学校が多いエリアなんだと認識しました。

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