名無しさん
[更新日時] 2023-04-04 17:32:42
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地 千葉県千葉市 中央区本千葉町13-13(地番)
交通 総武・中央緩行線「千葉」駅 徒歩11分
京成電鉄千葉線「千葉中央」駅 徒歩2分
総戸数 253戸
入居時期 2022年6月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期 2020年9月下旬販売予定
[スレ作成日時]2020-06-25 00:03:20
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区本千葉町13番13(地番) |
交通 |
総武線 「千葉」駅 徒歩11分 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京成電鉄株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]京成不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千葉口コミ掲示板・評判
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2651
マンコミュファンさん
>>2646 匿名さん
タワマンの空中族じゃあるまいし千葉のマンション買って5年10年で売りに出すつもり?
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2652
周辺住民さん
エクセレントザタワー検討掲示板3656さんの書込み(2022年7月)が現在の市況を予言されており参考になりましたので以下、内容を要約します。
・この2~3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がない。
・発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がる
・海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップした。
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2653
匿名さん
やっぱこの時期に床暖がないのはキツいですね。設備ランキングでは常に上位になるほど人気ですし。
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2654
ご近所さん
>>2649 マンション掲示板さん
そなる跡地に銀だこは丁度良さそうですね。京成の担当者がみて下されば。。
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2655
eマンションさん
>>2649 マンション掲示板さん
銀だこほ富士見にありましたけど潰れました。
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2656
通りがかりさん
>>2645 マンション掲示板さん
マックとモスは意外にも客層が被らないんですよ。
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2657
住人
>>2653 匿名さん
床暖ないのはキツイですね。
暖房とは違う暖かさ。
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2658
検討板ユーザーさん
>>2657 住人さん
ガス式でも電気式でも暖房とは違うコストですけどね。
2価格で23区から郊外に逃げる層は月々の支払いの関係もあるし床暖ナシでも良いと個人的には思っています。郊外でも駅No1マンションには付いていて欲しいと思いますが。
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2659
マンション検討中さん
床暖床暖てさぁ、、、
マンマニも三井史上最低グレードって言うくらいコストカットに極振りして安さを追求した物件なんだからさぁ
無いものをずっとグチグチグチグチやめなよぉ
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2660
評判気になるさん
>>2658 検討板ユーザーさん
坪単価200万円の庶民向けマンションなので仕方ないですよね。床暖房付いてないマンションは7割程あるようです。価格ではなく、建物で比較されたら負けるに決まっています。
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2661
住人
今月のガス代金上がっていて驚きました。3割値上げのニュースもありましたが、インフラ関連費用はますます上がりそうです。住宅ローンの支払いは少ないほど安心です。
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2662
契約者
>>2661 住人さん
ここのマンションの3LDKに住んでます。
暖房不要、暖かいです。
電気代が6000円、ガス代は4000円。
やはりマンションって戸建に比べて暖かくていいなと思いました。
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2663
評判気になるさん
>>2662 契約者さん
角部屋は全部2重サッシなので暖かいのかなと思います。
中住戸は廊下側は2重でバルコニー側は2重サッシではないみたい。
角部屋オススメなんじゃないですか?ここの角部屋だったらたぶん床暖房いらないの納得いきます。
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2664
契約者
>>2663 評判気になるさん
角部屋ではありませんが暖かいですよ。
廊下側の窓からはとくに冷気を感じません。
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2665
職人さん
>>2664 契約者さん
千葉だし施工不良とかでない限りマンションは戸建てほど寒くない。
ユカダンユカダンうるさい。
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2666
匿名さん
こちらのマンションの省エネ評価はどれくらいですか?
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2667
通りがかりさん
ちなみにこの物件は全戸東向きなので基本寒い…(._.)
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2668
マンション検討中さん
>>2662
そっか、もともと戸建てからきた方だと暖かく感じるのですね。
マンションは暖かいですもんね。でも更に床暖はあったほうがよかったな
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2669
契約者
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2670
検討板ユーザーさん
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2671
名無しさん
今日みたいに寒いと日当たりのいいマンションに住みたいですね
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2672
職人さん
>>2671 名無しさん
今日もお勤めご苦労様です。マンション価格下がると良いですね。
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2673
口コミ知りたいさん
>>2671 名無しさん
単純に高いお金を出して南向きの暖かい部屋を買えば良いだけ!
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2674
匿名さん
この物件は優良可の「良」物件だと思ってます。
今日も寒いなぁと思いながらも、リブレ近くて助かるわーと思いながら買い出ししてました。
直結物件と違って2分歩くのが~とか言う「優」を望む人には向かないですが、2分なら充分と思える人なら快適だと思います。
一昨日も千葉駅まで10分以上かかるけどC-ONEだと寒くないし良いわ~と言いながら出かけました。
身の丈を弁えながら、できる範囲で快適に暮らしたいって考えの人向きですね。
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2675
マンション検討中さん
>>2674 匿名さん
リブレを冷蔵庫代わりに使っています。
寒くてカフェを気軽に利用したいとき「スターバックス、マクドナルド、リトマ(パン屋)、京成ホテル内カフェ、モスバーガー」を選択肢にできます。外に出て1分足らずで生活できるのは便利です。
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2676
名無しさん
1階にフィットネスジムがあるため健康を維持しつつ徒歩1-2分圏で生活できます。
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2677
匿名さん
最高の環境ですね。生活するには便利すぎます。
この立地でこの価格は本当にお得だと思いますね!
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2678
匿名さん
2重窓のおかげで電車の音もまったく聞こえませんし、床暖がなくても部屋は全然暖かいので快適です。
徒歩10分で千葉駅に行けるのもいいですよね。
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2679
評判気になるさん
価格を重視するお金に必ずも余裕がない人にとって、最高の環境だと思います。生活コストは郊外のマンションに比べ安くなるかもしれません。ウーバイーツ使わなくてもファーストフードにすぐにアクセスできる
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2680
検討板ユーザーさん
こんな素晴らしい立地はなかなかないと思います
完売するのも時間の問題です
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2681
eマンションさん
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2682
マンション検討中さん
徒歩15分もかかるベイパークのタワマンよりはこちらのほうがよほど堅実的ですよね。
タワマンって見栄っ張りな人が多そうだし、ご近所付き合いが大変そう。
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2683
マンション検討中さん
>>2681 eマンションさん
庶民にとって住みやすい。徒歩10分にサイゼリヤ、ガストそれぞれ2件あることが庶民多い証拠だと思います。
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2684
マンコミュファンさん
>>2682 マンション検討中さん
第三者管理であるため、無給の理事長をする必要がなくなりました。
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2685
マンション検討中さん
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2686
匿名さん
各マンシャンのスペックや環境は異なるから一概に言えないけど
長く住むなら一棟構成の大規模板マン
短期で住み替えるなら好立地のタワマン
戸数の少ないタワマンは将来的に維持費が重くなるから、自分は値上がりした管理修繕費を払えても払えない家庭が多ければ維持費がショートしかねない
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2687
eマンションさん
>>2683 マンション検討中さん
サイゼやガストより毎日陽の入る暖かい部屋が欲しい
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2688
検討板ユーザーさん
>>2687 eマンションさん
じゃあ南東向きの部屋を買えばよいのでは?
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2689
マンション検討中さん
>>2687 eマンションさん
なぜ定期的にこちらの掲示板を閲覧、批判的な書き込みをされているのですか?
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2690
周辺住民さん
家族で長く住むマンションだね。まだ残っているところみると、転売は厳しそう。
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2691
評判気になるさん
>>2690 周辺住民さん
本来、家は転売目的でかうものではないですよ。
転売したいなら湾岸や都心のマンションの方が良いです。
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2692
匿名さん
>>2687 eマンションさん
陽の入る物件はどこも高いですよ!
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2693
匿名さん
賃貸だろうが持ち家だろうが、希望条件に優先順位をつけて、予算内で妥協点を見つけていかないとなかなか決まらないですよね。
音に敏感だったり日当たり重視の人には向かないと思いますが、何より利便性重視で音は慣れるから気にならないと言う人には向いてると思います。
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2694
匿名さん
駐車場の少なさもファミリー世帯には厳しいかも。
さらに、タワーパーキングは単なる機械式よりも修繕費がかかるとききますし、実際新三郷のパークホームズでは問題になってましたね。
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2695
eマンションさん
>>2666 匿名さん
断熱等級4です。ですので各種特例が適用になります。うちもこのおかげで親からの贈与が1,000万円無税になりました。
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2696
匿名さん
>>2693 匿名さん
結婚と似ていますね。相手に求めるものは自分を客観的に評価した上で決めるべきです。
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2697
マンション検討中さん
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2698
匿名さん
>>2694
うちは未就学児いますが、引越を機に車を手放しました。
車が無くてもひと通りの物は揃うし、週末しか乗れないなら維持費が割高と判断しました。
たまの行楽は隣のレンタカーのお世話になろうかと思ってます
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2699
口コミ知りたいさん
>>2697 マンション検討中さん
子供は親に頼って当然だと思います。相続税法の趣旨を鑑みて下さい。
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2700
住宅
>>2698 匿名さん
平日は電車通勤で、土日に毎日車に乗るわけではないため手放しました。
マンション隣のワンズレンタカーを駐車場代わりに月2回利用。月1万円は安いです。時代は、所有からシェアエコノミーですしね。
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2701
匿名さん
-
2702
評判気になるさん
>>2701 匿名さん
丁度多くの会社で異動が発表され、今年4月の引越しに向け検討されてるんじゃないですか。即住める新築マンションは意外に少ない。
都心の会社に地方から転勤になる人は、東京で3LDK買うと~1億円、借りると20万円~と平均年収世帯では難しい。
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2703
マンション検討中さん
>>2686
戸数の少ないタワマンってあまり見たことないような。
タワーなので20階以上あるわけだし
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2704
マンション検討中さん
>>2697
横からですがこれは親を頼るってことではなく、相続の税金対策の一環では?
親御さんがお金にゆとりがあるし残す可能性が多いからかと。
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2705
マンション検討中さん
>>2699 口コミ知りたいさん
子供は親を頼ってって、、当然と書かれてますね
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2706
匿名さん
他所様の台所事情に口出しするのは大きなお世話では?と外野は思いました。
そもそも物件検討板の趣旨から離れ過ぎ。
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2707
周辺住民さん
パークホームズ南船橋と比較検討する人は増えますか?パークホームズララは中古価格が既に上がってると思いますので。
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2708
匿名さん
パークホームズ南船橋がリーズナブルな価格で出てきたので、ララの中古は下がりそうですね。価格的には未入居のここと中古のララか同じようなレベルとなるかもしれませんが、路線が違うのでここへの影響はあまりなさそうでしょうか。
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2709
マンション比較中さん
中古の心配よりまずは完売を願いましょう。販売からもう2年以上経過してますし
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2710
マンション掲示板さん
>>2709 マンション比較中さん
メジャー7は竣工後も販売を続けるのが主流です。
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2711
マンション比較中さん
パークホームズシリーズの南船橋や津田沼は竣工前に完売しましたけどね
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2712
マンコミュファンさん
>>2710 マンション掲示板さん
そりゃどこだって売れるまで続けるw
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2713
検討板ユーザーさん
>>2712 マンコミュファンさん
いいえ。デベロッパーの体力がメジャー7ほどない場合、竣工前完売が店舗責任者のノルマになっており、パンダ部屋を設けたり、値下げをしたり、営業電話をします。
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2714
購入経験者さん
南船橋は完売した、と言いつつ南船橋の方では競馬場やら高速道路やら塩害やらと言ってケチがつくわけで
都内に近い方が需要があるというだけだが、需要があるから快適に過ごせると思うならその通り選択すればよい
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2715
マンコミュファンさん
>>2713 検討板ユーザーさん
どーでもいいがなんせ売れない…
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2716
匿名さん
ここは環境も利便性も最高と言いつつ2年以上も完売しないのはなぜでしょう?
デカデカと価格を載せた看板も設置したのにあまり効果がなさそうですし。
周りの物件はどんどん完売してるのにね。
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2717
マンション比較中さん
新築でこれだけ売れないとなるとリセール時は大変そう・・・
周辺の数ある中古と競うとなると価格を下げるしかないですね
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2718
マンション検討中さん
>>2716 匿名さん
後1年もすれば完売するでしょ。気にする必要ないですよ~。
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2719
マンション検討中さん
>>2717 マンション比較中さん
リセールってこんな郊外物件を数年でリセールするつもりで購入する奇特な人はなかなかいませんよ。
20年も経てば新築時にどうだったかなど気にする人はほぼいませんよ。
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2720
買い替え検討中さん
駅から見える雑居ビルのような非常階段がいかにも低コストマンションって感じがしますね。ベランダや共用廊下も煤だらけで身体への影響も不安でした。
向かいのビルも思ったより距離が近くて薄暗く、少し息苦しい感じがして結果購入は見送りました。
駅徒歩2分は魅力的だったんですけどね。
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2721
マンション比較中さん
>>2719 マンション検討中さん
転勤のない人はいいですね
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2722
マンション検討中さん
>>2721 マンション比較中さん
全人口に対する転勤世帯の割合はどれくらいですかね?数パーセントもあるのかな?そんな話をしてもね~。
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2723
匿名さん
あいかわらず来場予約は「〇」だらけですね。引っ越しシーズン間近だというのに。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
0じゃないんだから気にする必要ないですよ~。
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2725
マンション検討中さん
月1~2戸ペースで売れてるようなので気にする必要ないですね。1年後には完売するでしょう。
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2726
マンション検討中さん
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2727
マンション検討中さん
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2728
匿名さん
値切る価値がありそうなのは高層階の70m2越えの3LDKか日当たりのいい公園側角部屋ですね~。引っ越しが落ち着く4月以降は残ってれば値引きもありそう
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2729
マンション検討中さん
この価格に納得する人が多数ならとっくに完売してるわけで
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2730
マンション検討中さん
>>2729 マンション検討中さん
後1年で売れるから心配しなくて大丈夫だって!
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2731
eマンションさん
>>2730 マンション検討中さん
いや心配はしてないがw一年経っても売れないものがもう一年経てば売れるの
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2732
マンション検討中さん
>>2731 eマンションさん
その理屈破綻してますよ。この1年で幾つ売れたと思ってるんですか?
今後1年で17売れれば良いだけですよ。。
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2733
マンコミュファンさん
-
2734
匿名さん
まずはMRに足を運んでもらわないと話にもならないんですよね。
そのために三井も金をかけて巨大看板を設置したんでしょうし。
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2735
契約者さん7
線路近くてうるさいこと、
防音が強化されていないこと
(電車、信号機)
日当たりが良くないこと、
床暖がないこと、
ディスポーザーがないこと、
目の前の建物が近く圧迫感があること、
住人同士の騒音トラブルが長期解決していないことなどいろんなことが重なって売れないのでは?
信号機はいつも鳴っているので、病気になりそう。
-
2736
マンション検討中さん
>>2735 契約者さん7さん
確かに住民版を見ると色々トラブルがあるんだなぁと感じますね。
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2737
買い替え検討中さん
前に見学したときは、高層階は視界がひらけてて悪くないと思いましたが、
低層階は向かいの建物が近くて薄暗い感じがしました。
あと住民版を見ると電車の音がうるさいと言ってる方が多いのもマイナス
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2738
匿名さん
>>2735 契約者さん7さん
角部屋なら全開口部2重サッシで日当たり良くて線路にも部屋は面してないから音気にならないと思いますよ
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2739
マンコミュファン
マンションの評判を気にして騒音問題を隠そうと、「くだらない、こんなスレ削除しろ!」とか言い出す人がたまにいるよね。
結構他のマンションのスレで見かけるけどあれって関係者なんだろうな。
ここにはそういう人出没しないとよいけど。
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2740
名無しさん
>>2739 マンコミュファンさん
そんな事よりも何回も「売れてないですよ」「音凄いですよ」レスをする奴のほうがヤバい。
もうわかったから何回書き込むの?
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2741
マンション検討中さん
タワーパーキングの維持費、修繕費がネックかも。
普通の機械式ですら「金食い虫」と言われるのに、タワーときたら・・・
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2742
周辺住民さん
なぜ何度も似たようなコメントをされるんですか?低コストマンション、周辺の物件供給が多いことは何度も書き込まれています。
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2743
マンション検討中さん
>>2742 周辺住民さん
何をコメントするかは自由です。ここはあなたの掲示板ではありません。
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2744
デベにお勤めさん
>>2734 匿名さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか?パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、メジャー7は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。
販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと推測します。
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2745
通りがかりさん
>>2743 マンション検討中さん
何度も同じ事を書き込むのはただのキチ◯イでしょ。
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2746
匿名さん
2年以上も売れ残っていれば同じ話がループするのも仕方ないかと
新たな話題もないですし
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
住人
>>2735 契約者さん7さん
このマンション横長なので場所によって様子は全然違います。感じ方は人ぞれぞれです。我が家では信号機の音聞こえないです。満足感は高いです。
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2749
マンション掲示板さん
>>2746 匿名さん
いやいや1日に何度もはさすがにヤバいでしょ。
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2750
口コミ知りたいさん
>>2748 住人さん
こういう参考になる話ならネガか否かに関わらず参考になる。
キチ◯イの売れてない話題は1ヶ月に1回で良いよ。
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