とりあえずネガティブな事言ってる人は値下げ待って買えない人達って事ですか？
同じ時間に何回も書き込んでる匿名さんは同じ方の書き込みに感じます。
何がしたいのか分からないですね。
世の中に不満があってこういうところで発散する方々本当にご愁傷様です
駅の反対側のエクセレントも3月入居でまだ売れ残ってるので、この辺では普通なのでは。
1LDKがかなり売れ残りだろうな
駐車場が少ないって言ったり、今度は駐車場が空いてると赤字って言ったり、この板に関わらず荒らしたい人は言ってることの一貫性がないよね。
駐車場少ないんだ。パトロールは一貫してるね。
ここに住みたいな！
売れ残りというか、本来は購入したかったが、ローン審査が通らなくてキャンセルになったとも考えられます。重厚な建物であり信頼度も高い三井のマンションはそのうち完売すると思います。ネガティブキャンペーン情報は価値を下げたいだけの意地悪な人がすること。
いやらしい書き込みですな。哀れです。
あまりに京成線と近すぎるのと、仕方ないですけど、駐車場がタワーなのがネックです。
2階のエレベーター側に住みたいな！
>>1426 マンション検討中さん
エレベーターを待ってるより階段の方が早いので、私は二階住んでいたときにはほとんどエレベーターを使っていませんでした。
外から見えない造りになっていれば二階でも全く問題ないのですが、このマンションはテラス側がルーバーになっている部屋が多いんですよね。なんでこんなデザインにしたんだか。
全部まだ口コミ読み切れていないので申し訳ないですが、千葉駅からシーワンがつながってるようですが、営業時間見ると10-20とかですよね？それだと朝の通勤や夜帰宅が遅いと通れないってことですよね・・・
3LDK70㎡以内の部屋いくらくらいなんだろう
>>1430 マンション検討中さん
角部屋ではない部屋で
3LDK 67㎡ 10階 3900万円台
15階 4100万円台だった
71㎡ 10階 4400万円台
15階 4700万円台
千葉駅じゃなくて千葉中央駅ね、ここ買うのなら。
千葉駅近マンションはここの1.5倍の値段
千葉駅が徒歩圏内で便利な場所で羨ましいです。建物のデザインはシンプルで素敵なマンションですね。資産価値は間違いなく高くなるので優良物件です！
マンションだと駅徒歩10分超えるとバス便扱い。
田舎から来た人は、徒歩10分県内を遠いと言い、歩かず車に乗りたがります。千葉駅まで直ぐです。笑
歩ける、歩かないの、そのあたりの感覚は難しいな
でも1kmくらいしか距離ないわけだから、普通に歩ける
タワーマンに住んでエレベーター待ったり、マンションから出るのに時間かかるくらいと変わらない時間かも
実際のマンションを見て買えるのか
どんなマンションかきになるから見に行くかも
割引とかあるかな？
>>1443 マンション検討中さん
大手デベなので体力あるのですぐにはならないと思いますが来年の今頃にまだ売れ残っているようでしたら多少キャンペーンも始まるんじゃないでしょうか
三井の場合完成在庫になると、家具や家電プレゼントってのがパターン。値引き期待なら前例調べておかないと。
値引きなんて夢のまた夢、あり得ないでしょ
見学された方に質問です。
建物内モデルルームがオープンして実際の部屋が見学できるようですが
共用施設の見学もできましたか？
また見学可能な部屋は限定されていましたか？
線路近すぎるのだけがネックですね。
なんだかんだ言われながら、完売は時間の問題だね、ネガキャンペーンはどこのスレでも見られ、そして完売して、ネガ君は別のスレに移動。深い人生だ。
車寄せがあるので羨ましい。
実物を見学しました。
広いエントランスに高級感ある造りだったので良いマンションだと思いました。
>1447
最初はデコった棟内モデルルームに案内されて、ある程度商談がまとまった段階で実際の部屋を確認して契約ってのが手順。
共用設備は案内されなくても確認しないと。ゴミ捨て場がきちんと整理されてるかとかね。
購入しました。ゴミ箱も整理されてとてもいいマンションですね。
1453はどういうこと？
間取り、楽しく見ています。
値段も書かれていて、明朗会計。（701号室は〇〇〇〇万円台～など書いてあります。）
Kタイプが色つきで家具配置例があるので、一番、目玉間取りなのかと思いました。
個人的にはLDK横の部屋はウォールドアがよかったです。KタイプはL字のキッチンで、ちょっと籠れる感じもあっていいなと思いました。
住民版を見ると電車の騒音が結構すると感じる住民さんも多いみたいですね。
リビング側は横断歩道の信号の音も聞こえるとか。
音の感じ方は人それぞれですが、現地MRではその辺もきちんとチェックしたほうがよさそうですね。
造りが高級感ありますね。
外側から拝見しました。
エントランスも広く、車寄せがお洒落だなと思いました。机でテレワーク、お子様の宿題など、共用施設の机で捗りそうです。快適マンションライフが楽しめそうで羨ましいです。
>>1457 マンション検討中さん
立地を考えれば音はある程度仕方ないとして、住民板を見ると住民の知性と品性の方が気になってしまいました。
今まで賃貸マンション生活なので住民同士の付き合いは全くないなですが、分譲マンションでも他の住民と関わらずに生活できるのでしょうか。
大規模マンションなので、変な住民が多少いるのは仕方ないことなのでしょうか。
>>1457 マンション検討中さん
壁をコンコンとすると、隣の部屋に聞こえるか（線路側)、スマホの目覚まし音が隣に聞こえるか試してみるのもいいかもです。壁が薄いかもしれないので。
>>1449 とくさん
意味不明なネガティブコメントは良くないと思いますが、ネガティブなコメントを全て悪意を持ったものと判断されるのはおかしい。
購入者としては早く完売して欲しいという願いは理解できますが、まだかなり売れ残ってしまっていますね。値下げするのは時間の問題かと。
資材高騰、インフレ、、値下げは見たいけど値上げでしょうな、実態は。
以前の検討版の投稿にもありましたが、条件よさげなのにまだ販売していない南向きの部屋や高層で広さ取れる3LDKとかは周辺相場に合わせて値上げするためなんでしょうね。反対に１DKなどは投資用に買われていった低層階を除いて実需がそこまでなかったのか余っているイメージです。１DK狙いの人は値下げも期待できるんじゃないですか
＞周辺相場に合わせて値上げするため
ここの販売当初はコロナの感染拡大とそれに伴う金融緩和、ロシアのウクライナ侵攻による資源高騰なんて誰もわからなかった。予見してたらすごいな。
出し渋るのはいいですが、公園側縦列以外にも沢山売れていない物件ありますよね。
3ldk4ldk
ここは完成日2022年1月？3月？
早く売らないと一年経過して中古になってしまいます。（住宅ローン)
周りのデュオヒルズ、エクセレント（千葉中央)などは完売していますね。
ここも早く完売して欲しいです。
質問ですがモデルルームでは音の聞こえ方も確認できるものですか？
例えば上下、左右の部屋で足音の響き方、生活音の聞こえ方などを
確認する事は可能なのでしょうか？
竣工済み現地モデルルームなので電車通過音と道路側の音は確認できると思います。生活音はモデルルームの上下左右の部屋の入居状況に左右されますね。平日日中よりも休日の方が確認できる可能性は高そうです。
上下左右の部屋が空いてれば、営業に行ってもらって歩いてもらって確認とかできるかもそれないけどどうかな。過去に内覧会の時にラジカセ持って行って、音を出してもらって確認したって書き込み見たことあるけど。
入居してると、在宅してるか、在宅していても音出すようなことしてるかわからない。
住民板で書かれている様に、電車の音が結構うるさい。一部の住人は聞こえない（と思い込みたい）ようで、電車の騒音について語ろうとすると袋叩きにあうようですが、あの騒音を聞こえないと言い切れるのは凄すぎる。
かなりコストカットされた設備と騒音を妥協できるなら、立地の割に安くて良いかなと思いました。
>>1474 契約者さん
実際に聞いた結果です。
ここは住民じゃなくて購入検討中の人が書き込むところですよね？住民じゃないとコメントしたら駄目なんですか？
住民板で騒音について相談されていた方々が問答無用で袋叩きにあっているのを見て、怖い住民が多いなと思ってしましました。その点も個人的には大きなマイナスイメージです。
低層階の外廊下側の部屋で騒音測定してみました。電車通過時に50dBを超えます。最大60dBを超えましたが、これは測定ミスかもしれません。少なくとも50dBは確実に超えます。睡眠時には40dB以下良いと言われています。10dBの差で音の大きさは２倍違います。
このレベルの騒音が聞こえないのであれば、確実に耳に問題があります。気になるかならないかは各人の問題なので、自分の耳で確認するしかないと思います。
高層階では測定していないのでわかりません。
結局買ったのですか？
>>1476 口コミ知りたいさん
リンク貼られてませんけど、私（1475）への質問ですか？
それを聞いてどうされるのでしょうか？
割安とは言っても数千万円の買い物ですので、誰かが買ったから自分も買うとか、逆に買わないと言っている人がいるから買わないとか、そんないい加減な判断はしませんよね？
いい部屋はもう売りきれですね。残ってる3ldkを強気な価格にしてますね。
叩いている人は自分の子供を馬鹿にされたような気分だったのでしょう。逆に言うとこのマンションが可愛いんじゃないでしょうか。
自分の子供の資産価値保って売り飛ばす算段する親怖過ぎるでしょう笑
音はします。流石にこれをぼかすのは検討板でフェアじゃない。でも気にならん人には新築×大手デべ×駅近物件が現実的な価格で買えますよ。気になる人は地獄ですが我こそは鈍感だと思う人は毛嫌いせずぜひ見にこられると周辺環境含め気に入ってもらえると思いますよ。
>>1481 契約者さん
上手い表現ですね。
おっしゃる通り、騒音さえ気にならなければ、立地良いし他の物件に比べてかなり安くて魅力的なんですよね。
騒音対策について何か情報がないかと住民板の方を見てみたら、馬鹿なやり取りをされていてドン引きしてしました。対策は難しく、慣れるしかないということですかね。一泊できたら、ちゃんと眠れるか試せるんですけど。
これから出てくる新築マンションは建設費高騰のあおりを受けて価格を上げざるを得ないので、旧価格で買えるここはお値打ちだと思う。
そんな中、値下げなどというような経済合理性に反する行為を期待する人はちょっとずれているとしか思えない。値下げというような人は本気で言っているわけでもなく購入者や検討者の気持ちを逆なでして楽しんでいるだけだとは思うが、もし本気で言っているとしたら相当な経済音痴だろう。
考え方次第だと思いますが、私は線路の音の話を聞いて即決に近い形で決めて契約しました。理由はこれだけ音があることがわかっている環境なら小さな音にめくじら立てる人が一般的なマンションより少ないと考えたからです。小さい子どもがいるためどんなに気をつけても何かの拍子に音は出てしまいますからね。
また、もし自分がシングルだったら低層1DKを買ったと思います。どうせ線路側に部屋はないから音も日当たりも言うほど気にならないでしょうから。独り身で暮らすにも便利で楽しい立地ですよ
>>1483 匿名さん
そんなにお買い得なら、どうしてまだたくさん売れ残っているんでしょうか？
価格だけ見て買われるわけではない。価格に見合う価値があるかを見られる。大量に売れ残っているということは、価値に見合う価値がないと判断している人が多いということ。それを売るためには、購入検討者が想定している額に合わせた値付けをするしかない。
経済合理性って意味わかって使われていますか？
LaLa南船橋とどうしてこんなにも差がついてしまったのでしょう。
あちらは後半値上げしても即完売しましたよね。
駅近立地も設備も価格も似たようなものなのに。
>>1485 匿名さん
売れ残っているのはこのエリアの需要に対して販売戸数が多すぎたためで時間の問題だと思う。因みにここの戸数が100～150戸程度であれば完売していたのでは。
いずれにせよ今後売り出されるマンションは高値追及せざるを得ないし、今千葉駅周辺で即入居できるような新築マンションはほとんどないので、ここは値上げしない限りは時間の経過と共に売れていくと思う。
買えない人がかみついてますな。それはともかくこの円安で値上以外ないですね。ここももうすぐ完売ですよ。もう意味のないやりとりはやめましょう、完売はすぐそこなんなんだから。
>>1487 マンション比較中さん
周辺環境も東京への距離も全然違うから比較検討した人もほとんどいないのでは。
周辺の新しく出るところが値上がりしているので遠からず完売するだろうという意見には同意。
このマンションのリッチは良いです。
音ですが低いフロアに住んでいます。電車の音がうるさく熟睡はできません。今も電車のガタガタ音がしてうるさいです。
今は建設完了しているので、ぜひ実際にご自身で確認されるのがベストだと思います。
音が気にならなければ最高なマンションです。
>>1489 さん
ここを買えない程にお金がない人はマンション購入の検討すらしていないでしょ。買わない人はいても買えない人はこの掲示板を見ていないと思います。
隣近所空室だらけでモデルルームはガラガラ。
どんな神経をしていたら「８割売れてる」とか「完売間近」とかいう妄言を吐けるのか。「騒音なんてありません」とか言い続けている人達と同じくらい （以下、略）。
多少値下げしてもいいから、さっさと全部売り切って欲しい。
>>1488 匿名さん
２年では時間が足りなかったということですか？
もっと高いマンションが既にたくさん売れています。そのことから考えても、安いだけでは売れないということ。
「販売戸数が少なければ完売してた」って、経済合理性がどうとか、他人のことを経済音痴だとか言ってた人が本気で言ってるんですか？1483とは違う匿名さんなんでしょうか？
みなさんが認めるように立地は良い。でも設備がショボくて我慢しないといけない騒音がある。売る側が考えている以上に買う側からするとそれらのデメリットの影響が大きいということです。デメリットに見合う価格にまで値下げすれば売れるんじゃないでしょうか。
>>1494 住人さん
お願いなんかしなくても下がるんじゃないかという話をしているんですよ。
売れない理由について話しているのであって、私が安く買いたいという願望を語っているわけではありません。
千葉駅周辺で新築を考えた場合に、エクセレントザタワーが2024年2月、グラディスが2023年1月竣工だがここと同価格帯の住戸は既に完売している、さらに三越跡地のブリリアや弁天町の新日本建設エクセレント、レクサス横の名鉄不動産メイツ？などが進行中のようだがこことは価格帯が違いすぎるのでここのライバルらしいライバルはない。千葉駅近くで新築を欲しい人にとっては現状ここ以外に選択肢はないし、そのような層は必ず一定数いるので時間と共に売れていくと思う。
>>1496 匿名さん
かなり後から発売され、まだ住めないエクセレントザタワーやグラディスは既に売れたけど、ここはまだたくさん売れ残ってしまっているということですか？
安いマンションを買いたいと思っている一定数の人達がエクセレントザタワーやグラディスを買ってしまって既にいなくなってしまっていないと良いですね。
駅近で利便性はいいのですが騒音、眺望、日当たりなどの懸念材料があるので悩ましいとこですね。
