マンション検討中さん
[更新日時] 2022-06-11 12:47:06
ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番)
交通:JR中央線「武蔵境」駅(南口)より徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:58.14平米~88.98平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円(坪単価358万円)【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/
[スレ作成日時]2020-06-22 11:30:42
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 徒歩9分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵野境南町口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
最近のマンションはコストダウンして
利益確保するけどここはどうなのかなぁ
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652
匿名さん
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653
マンション掲示板さん
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654
匿名さん
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655
評判気になるさん
南側の地上げ再開発は、登記簿を見ればだいたい将来が読めるよ。
明らかなデメリットは浸水なのに地下住戸ありなのと、救急病院が至近という点だよね。
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656
マンション検討中
>>655 評判気になるさん
仙川沿いでもないのにハザードになるのは
なんでなんでしょうか。
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657
検討板ユーザーさん
ここは台地じゃなくて凹地なんですよね。
標高は57mありますが、まわりは60m以上あります。
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658
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
河岸段丘の名残でしょ。関東は火山灰が積もっているから見た目より地歴やハザードマップの情報が大事。
いま川が遠いから安全というものでもない。
何故むかし川があったのかと言う意味での質問だとしたら、それは知らないなぁ。
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659
匿名さん
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660
マンション検討中
かえで通りが底辺となる局所的な凹地
なんですね。
国土地理院の地図でみると、
ここの標高は59mくらいで
かえで通りから赤十字に向けて
高くなる感じですね。
地形って面白いですね。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
名無しさん
現地にいくと、かえで通り方向に下がるような傾斜は全く感じないな。
1メートルも下がるなら目立ちそうなのに
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664
匿名さん
確かにハザードマップ情報は重要視すべきですね。ただし、現地を見ると当地からかえで通りに向かって(東から西に)下り勾配なので、最悪の場合も敷地内浸水ではなくかえで通りの冠水で留まるように思いました。(個人の感想です)
そうは言っても既知のリスクに対する行政の対策は、今後更に進化して欲しいですね。
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665
匿名さん
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666
買い替え検討中さん
>>664 匿名さん
過去の浸水履歴を見ても冠水。
豪雨があっても若干の冠水程度に止まると現実的に考えるか
とはいえ万が一の想定外の何かが発生することを考えるか
ハザードマップをどうリスク評価するか、
この辺りの個人の考え次第なんでしょうね。
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667
匿名さん
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668
マンション検討中さん
つっても過去の豪雨でもちょろっと冠水程度
しかもここではなく、かえで通りで。
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669
匿名さん
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670
マンコミュファンさん
>>662 匿名さん
地下無しにするには23mだから直床8階建か、階高の高い7階。
前者だとオハナみたいなマンションならありだね確かに。デベが違うけど、楽に完売したと思う。
天高を2.6m近くにできる後者は、個人的には高価格路線が相応しい立地ではないと思うから厳しいんじゃないかな。
どのみち地下プランよりはマシだよね。
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671
匿名さん
予定通り最後に半地下安くして完売
半地下なんて映画みたいだねなんちて
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672
匿名さん
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673
名無しさん
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674
匿名さん
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675
評判気になるさん
目の前の南側土地に何か建設してますね。
あれは戸建でしょうかね、マンションですかね。
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676
匿名さん
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677
マンション検討中さん
ど素人質問ですいません。どなたか地下のネックを教えていただけたら嬉しいです。
個人的に怖いのは、地下住戸での浸水被害なのですが、想像つくようでつかないっていうのが正直なところでして、、、マンションの排水機能のキャパオーバーなレベルってどのぐらいの豪雨なんでしょうか。調べても川の氾濫に起因するレベル以外では、あまりなさそうでして、詳しい人がいれば知りたいなと。
知人のゲーマーが戸建てのような建物に地下部屋を作って住んでいる(ゲームしてる)のですが、特に問題ないそうですし、湿気ならマンションの換気力に勝手に期待を寄せてます。
個人的にはネガティブな意見が多いなかあれですが、大きすぎるリスクでなければ、
セキュリティの高い戸建てのような感覚で、庭も活用できるかなと思ってまして。。。
お手柔らかい回答いただけると嬉しです。。。
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678
匿名さん
好きで地下作ったって
生活は1階と2階でさーねー
浸水したら笑われるよ
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679
マンション検討中さん
湿気と浸水でしょうね、あとは陽が部屋の中に入らない点ですかね、一応価格には反映されてるのでその点どう捉えられるかですね
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680
匿名さん
国分寺では地下住戸はカビだらけ
国分寺崖線あるからかなぁ
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681
通りがかりさん
まぁ地下、半地下ってなんだか判断難しいですよね。お気持ちわかります。
今まさに半地下の大手分譲に住んでます。
結論、日常的に気になることは正直あまりないです。
(国分寺とは異なり、練馬エリアです。地域差や構造の違いなどもあるのかもしれません。そこまで詳しくなくてすいません。)
ただ、買う前は気にしました笑
最終的には周辺環境×大手の信頼×想定の予算ちょい超えで済んだため、購入を決断しました。
(いま他の物件で施工がフライデーでびっくりw)
何より住んでて周辺環境にはいつも助けられてますかね。
(浸水も気にはなりますが、住んでると忘れます。)
大した回答になっておらずすいません。
677様のご希望の周辺環境が揃うか、価格が見合うかと言ったポイントで視野を全体像へ戻してはいかがでしょうか。(通りすがりに偉そうにすいません)
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682
名無しさん
三鷹の地下住戸、南向、新築で
湿気、カビは全く問題ないね。
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683
名無しさん
ハザードマップで判るように、比較的水ハケの悪い土地なので、湿気によるカビは心配した方がいいよ。とは言え床下ピットは個人の努力ではどうにもならないから、デベが考える対策を聞くくらいしか無いと思う
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684
匿名さん
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685
マンション検討中さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
川の氾濫リスクよりも、内水に気をつけるエリアなんでしょうね。
ただ、過去の浸水実績がほとんどないことから、将来おこるかもしれない想定外レベルの豪雨に対してどう考えるか。でしょうか。
あと、元ぶどう園なので土地柄としては水捌けは悪くないんじゃないかと。コンクリで囲まれる地下に対して参考にならないかもしれませんが期待も込めて。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
マンション検討中さん
このE2Tとかのグレーがかってるのはなんなんですかね?次期販売?申し込み済み?
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691
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
次期以降販売か
うーんこれをみるときびしそうです。
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692
マンション比較中さん
>>690 マンション検討中さん
グレーがかっているのは、プランニングにリンクしてるかどうかかと。
(F1tはクリックでリンクに飛べる、E2tは飛ばない)
同種の間取りは片方だけリンクさせているのでこんな形になっているのかな。
なので色の濃淡は関係なく、販売中の住戸だと思いますよ。
低層階も段々と減っていっているようですね。
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693
マンション検討中さん
2階以上の3LDKは全完売というのはすごいですね、地下がどのくらい動くかですねーほんとに
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694
匿名さん
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695
マンション検討中さん
2LDK南向きで単価もそこまで乖離ないのに動かないなぁと思って見てたらエレベーター買い込み式なんですねー、、ちょっと勿体無い間取り
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696
マンション検討中さん
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697
匿名さん
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698
マンション検討中さん
千葉で痛ましいトラック事故ありましたね。
ここは駅からは歩道幅の広いかえで通り、エントランス側は歩行者専用道という点は安心感ありますね。
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699
匿名さん
先日近くにいきましたが、閑静な住宅街でいいところですね。武蔵境駅南口のイトーヨーカドーや図書館?含めてコンパクトにまとまった感じもいい。
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700
匿名さん
半地下より深い地下だから
のぞかれないから安心だよねって思った。
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