ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

実質的には3LDKでも7000万円以上の
2LDKsは高く見えるしね。

3LDKで探している人が2LDKSに辿り着けるかですね。余り目に付かないでしょうから、興味を持ってくれる人の総数は少なくなりそう。そこで弱気になって同条件の3LDKより下がるというのはあり得る気がする。
一方2LDKで探している人にとっては広過ぎるので候補には入らない。

別の物件(三鷹10分)でまさに2sldkで売り物件が出てますね。募集価格自体は3ldkとあまり差がないようですので、資産価値としては変わらないという判断でしょうか。これで成約するかは別ですが。

確かにサービスルームが2部屋では
なかなか決めきれないですね

概要書見たら抽選から先着順のに切り替わりましたね。8戸が対象か

>>282 マンション掲示板さん

この戸数かつ二期の売出し数僅かで、もう先着順ですか。。単にマンションのせいでは無いと思いますが、厳しい状況ですね。

まあ三菱単独物件ですし、他デベより値引きも期待出来ると思いますよ。

>>283 マンション検討中さん
一千万下げた上に値引きですか？
期待できないですね。

レジデンスコートにしてもここにしてもプレミアムな部屋ばかり売れて低層階など条件の悪い部屋は値段下がってても売れない。二極化。

隣接している病院の建て替えで
トラックや工事の騒音が心配
救急車のサイレンも嫌いですが
工事の音はもっと嫌いです

武蔵野赤十字病院はコロナ受け入れもしてて、建てかえの工事もやってるんですよね
当面の間は静まることはなさそうですね

1階も結構埋まってるっぽいから
値引きが期待できるとすれば地下階かなー。
でも竣工まではさすがにないか。

東と西もルーバル付きは埋まってるから地下住戸と東西の低層階がどうなるかって感じですね

>>288 匿名さん

三菱地所は完成在庫を嫌うので有名ですよ。
今回は条件の良い部屋の供給を絞らずに、おそらく申し込み全部を期分け販売し、図らずも住友みたいな売り方になってしまいましたね。

こうなると恐らく期分け販売はやめて、先着順にして都度交渉で対応するんじゃないですか？

川口土木だし他物件よりマシだと思ったんですが、立地が微妙なのかもですね。

三菱は先着順受付好きですよね
野村は抽選ありきなんで、欲しいと思ったところで真っ先に手挙げて
買えるチャンスの高い三菱の方が個人的に良いです

武蔵境駅降りて食事するところがあまり無い
買い物はイトーヨーカドーがあるけど。

>>290 マンション検討中さん
先週末は抽選をやっていたようですが
そういうのはなくなるってことでしょうか？

>>293 匿名さん

ご存知かもしれませんが販売戸数より購入希望者が明らかに多く見込める場合は、期分けして供給を絞って抽選に持ち込みます。デベロッパー側の意図は割愛します。

この1,2年はこの物件に限らず新築マンション希望者が少なく、2期以後の抽選のセッティングは出来ないんでしょうね。

3年前のこの辺の物件は、第一期で半分ほど供給しても完売御礼が当たり前でしたから、かなり厳しくなったと感じます。

>>294 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3年前というとプラウド武蔵境テラスの時くらいでしょうか。あの時ってそんな売れ行きよかったでしたっけ？すいません、厳しくなったという実感があまりなく、、、

この物件の完成は12月。1期販売はぼちぼち売れてるし、まだまだ都度交渉なんてやるような段階じゃない。

最近のプラウド人気はすごいです。
西向きなのに即完売してましたしね。

プラウド武蔵境テラスは2018年11月竣工、完売は翌年2月。
一般的にはこれを即完売とは言わない。笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625212/res/150-249/

>>287 評判気になるさん
もう建て替え工事始まってますかね？
病院の周りを見る限り、まだ開始してないと思ってました。

玄関のインターホンにカメラが欲しい
スロップシンクも欲しい
コストコントロールは仕方ないけど。

>>300 匿名さん
そういったものがつくことで更に価格が上がるのであればつけなくていいかな。
あったら便利だが無くても問題ない。

>>298 マンション検討中さん

小規模?中規模なら、第一期で4割売れたら好調だと思います。皆さま仰るように、この辺だとアールブランとプラウド武蔵境テラスですね。

大規模なら、第一期で3割なら好調だと思います。ぱっと最近思いつくのは三鷹のプラウドくらいですが。
吉祥寺のプラウドも三鷹（？）のブリリアも売れ行き好調とは言えないです。

どちらも不人気な部屋は竣工後にも残っていたと思いますし、完売時期よりは一期の売れ行きで見るべきかなと思います。
いずれにせよ、暫くそういう状況にはならないでしょうね。

>>302 マンション検討中さん
どちらも見に行きましたが、プラウド吉祥寺(三鷹アドレスですが。)は戸数がかなり多かったので、売り急いでなかったですよ。棟毎に竣工タイミングかなり違いましたから進捗は順調そうでしたし、値引きするようなこともなく終わりましたね。棟別に竣工スケジュール違う物件で期ごとの売れ行きをどう判断するんですかね？
一方ブリリアは…

登録抽選方式の後の先着順って売れ残り。

売れ行き悪くても大手は竣工するまでの値引きはまずないよ。手付金以外の代金は引き渡し時に清算だから、この時期にあわてる必要はない。値引き交渉するならタイミングは知っておかないと。

宅配便とかだと他のお宅に届けてからそのまま玄関前にとかあるから玄関インターフォンあった方がいいんだけどね。この間マンション強盗なんてのもあったし。

スロップシンクとか後付けできない設備は、入居してからしまったと思っても後の祭りだから慎重に判断。数年前からコストカットされ始めてるからそれ以前の築浅物件も視野にかな。

玄関インターフォンカメラは後付けできる場合と出来ない場合があるみたいだからこちらも要確認。

スロップシンクなんてなければないなりに普通に生活できるし慎重に判断するようなものではない。あったら、あっそうなんだレベル。
今私が住んでいる部屋にも付いていますが、5年住んでいて一度も使っていません。掃除する場所が増えるから逆にいらない。

>308

入居5年で新たなマンション検討ですか。では、どこが気に入らないのですか。

>>309 匿名さん

家族が増えて手狭になったからですよ。

キッチンからホースつないで
床洗浄ですね！

>>311 匿名さん

ベランダの掃除にホース使うほど水が必要になります？バケツ使えば十分でしょ。
随分汚いところにお住まいなんですね。笑

バケツだと何往復することになるのかな。

>>313 匿名さん

しつこいなぁ。笑
だからあなたの汚いご自宅と違ってそんなに汚れないから何往復もするような大量の水は使わないんだって。笑
それにこの物件はベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑でしょ。
スロップシンクが無いから買わないんだろうけど、あなたのような人が上階や左右にいないことを祈るわ。笑

きっと買えない人なんです。

地下住戸って坪単価いくらくらいなんですかね

買えないなんて揶揄する人が検討者だったら問題だね。購入して入居したら何かとマウント取ってきたりして。

マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところないんだよね。

もともとシニアをターゲットにしたのだからスニーカー洗うとか
想定外かもしれませんね
自分は、救急病院のサイレンがどれ位の頻度で
どれ位の聞こえ方なのかが一番気になるところです

>>319 マンション比較中さん

Mr.スロップシンクはほっときましょう。みんなに馬鹿にされて悔しくてしょうがないのでしょう。

平成29年のデータですが、武蔵野赤十字病院の救命救急センターへの搬入数は1648件とのことです。1日あたり4.5件ですね。
聞こえ方は近くに住んでいないのでわかりませんが、病棟自体が道路に面しているわけではないので、そこまで気にならないようには感じています。サッシのグレードが高ければ安心だったんですけどね。

盆栽位ならじょうろで十分やろ

スロップシンクはともかく、道路沿いのマンションには散水栓はマストだと思いますよ。現に我が家の前は片側一車線のバス通りですが、やはり直ぐ汚れてしまい、綺麗好きの主人は月一ぐらいのペースで、デッキブラシをかけています 笑）

また若葉さん登場
目の前は消防車と救急車しか通りませんよ

>319

両親(80代）は歩きやすいってことでスニーカーはいてるよ。

>>320

詳細情報ありがとうございます
一日平均で、４～5回だと日によってはもっと多いわけですよねえ
加えて消防署もありますし

>>324

そうでしたか
歩きやすいのが一番ですよね

>>325 周辺住民さん

病院の工事は始まりましたか？

ベランダの排水溝繋がってるからここのベランダで大量に水流されたら迷惑ってベランダプール出来ない感じですかね…