ブランズ森小路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市旭区森小路一丁目22番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線 「千林大宮」駅 から徒歩 4分
京阪本線 「森小路」駅 から徒歩 5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.47平米～80.85平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー(予定)
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ森小路
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-15 13:35:17
坪単価を見ると、高く感じる人が多いんじゃないかと思いました。
確かにここだと交通の便はいいかもしれません。
2路線使えるし、駅にも近い。
でもブランズって全体的に販売価格自体は高めなのも相まって、というのがあるのかなーって。
マンションそのものは普通に住みやすいとは思う。
2路線2駅使えて、どちらの駅も徒歩5分以内って不動産広告的にはかなり最強な条件ですよね。そりゃ安くはしないだろうなぁ汗
マンションは立地で買え、みたいな話もある。
長い目で見たときにニーズがあり続ける場所ではあるのではないかと感じます。
値段が高すぎるので
リセール価格はどうなのかは正直読めないですが。
1番のメリットはやはり駅近と立地。梅田や京橋を起点にどこに行くのも便利。
但し、閑静な住宅街とは程遠く近所の工場の気配や、1号線はもちろん、裏側の道路も交通量は多く一日中騒々しい。夜は焼き肉屋からの匂いが漂い、救急車や消防車の通行量が多くうるさい。
住宅街ではなく商業地であると理解して甘受できれば、（値段に見合っているかはともかく）住みやすいと思う。
物件価格が高いなという意見があってほっとしました。
自分的にも最近のマンションは本当に高くなってきたなと思っていますから。
ただ、ここは最寄り駅に近いので仕方ないのかなとは思いますね。
あとキッチンやトイレ、バスルームもお掃除がしやすそうでイイですね!
近所に住んでますが緊急車両は一日一台くらい通りますね
見学行ったら残り20部屋くらいでした
Ｂタイプの部屋が人気らしいです
ご近所さんの情報は検討する際の情報としてとてもありがたいです。
緊急車両が１日に１台って多くはありませんが、毎日通るんだ…と思いました。
Bタイプが人気ということは、
ファミリー層よりも単身者やdinksの方の検討が多いってことかもしれませんね。
大学病院もあるなら緊急車両は仕方ない、その通りです。
近くに来た時に音を下げてもらえたりはしないんでしょうか。わがままでしょうか？家の近くだけでも音がしないならありがたいです。
11月末、入居開始。時間が経つのはあっという間なので、すぐに11月末の入居になりそうです。
年内に引っ越しすると、新居で新年を迎えられるわけですね。
なんだか、新年を新居で迎えるって贅沢な気がします。
大学病院の有無とは関係なく、大通りは結構緊急自動車って通るからなぁ。
だから音を下げるっていうのは、どちらにしてもしないのではないでしょうか。
今どきの家はかなりサイレンなどの音も遮音は出来ますが
でもゼロにできるわけじゃないっていうのはある。
一応、どれくらいの遮音性能があるのかの数字自体は
モデルルームで聞けば教えてもらえるかも？
間取を拝見しましたが、和室が付いているプランがあるのは珍しいですね
赤ちゃんがいるご家庭など、和室があるプランを選択する方は今もいらっしゃるのでしょうか？
小さいお子さんがいると、和室は雑魚寝できるし、安全なのでいいですね。
ただ、管理が大変なので、賛否両論別れると思います。
今月から入居開始で、今販売中物件が１４戸。
２割残っている状態でありますが、竣工後も販売しているマンションは多いので
ここは結構順調な売れ行きということかと思います。
実際の間取りや設備を見て購入できるので、今から検討する人は逆にいいかもしれませんね。
1フロアに5部屋あるうちの道路沿いのお部屋のみ遮音性の高い窓を使っていて、残りの4部屋は普通の窓とのこと。
担当の方も、交通の騒音を完全に遮断できるとは言い難いとのことでした。
昨今、マンション全体の物件価格も高くなっているし、住宅ローン減税も下がるというのをニュースで見たので、
マンションの販売自体は厳しくなってくる可能性がありますね。
価格設定が高いということであれば、購入できる方も限られてきます。
入居が開始されていますから、現地モデルルームが開始されれば多少動きがあるかもしれませんね
40年以上住む地元民です。
前が国道で交通量も多く結構五月蝿いです。
排ガスも酷く洗濯物はベランダには絶対干せない。
高速も近いし。
救急車パトカー消防車も結構通ります。
歩道も狭いので小さなお子さんがいる家庭には
お勧めしません。
近くの商店街は殆ど寂れてます。
買い物はほぼ森小路駅前のナショナルになるでしょう。
公園も近くにあるけど小さい。駐車場も少ない。
メリットは梅田に地下鉄一本で行けるくらい。
何を重視するかにもよると思いますが近辺で
環境重視なら森小路駅の東側の方が静かで良いです。
住宅街なのでマンション少ないですが…
新森古市駅上のマンションは結構すぐ売れた記憶。
だが近くのライフが最近なくなったので
住人はショックでしょうね。
和歌山に東急さんで別荘地を購入してるので
嫌いでネガ意見していません。立地だけです。
建物の造りは東急なので間違いなく良いです。
長文失礼。
皆様に良い住まいが見つかる事を祈っております。
便利さを求める方とっては、住みやすさよりも便利さを追求するでしょうから、
騒音などの問題は二の次になるでしょうね。
窓を開けなければ、車の音はそれほど気にならないのでは？最近のマンションは防音が優れていますから。
洗濯物もドラム式乾燥機ならほとんど外に干すこともないでしょうから、それほど重要ではありません。
ただ、家族住まいとなると騒音が多い、住環境としては優れていないという住みにくい環境というのは問題ですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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34.06m2～65.59m2 |
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総戸数 42戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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4,700万円～8,100万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m²～61.28m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府守口市菊水通２丁目 |
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3700万円台・4300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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52.92m2・62.64m2 |
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総戸数 73戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
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未定 |
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2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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55.72m2〜94.35m2、 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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3,898万円～1億1,000万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.92m²～70.24m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6690万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
|
3988万円〜6988万円 |
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1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
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45.88m2〜73.08m2 |
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総戸数 286戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
|
3988万円〜6988万円 |
|
1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
|
45.88m2〜73.08m2 |
|
総戸数 286戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6690万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
