広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2021-12-03 11:32:18
公式URL:https://www.mecsumai.com/chofu64
売主:日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
販売戸数:64戸
専有面積:57.12m2~68.75m2
交通:京王線「布田」駅(駅舎)より徒歩6分
京王線・京王相模原線「調布」駅(東口)より徒歩9分
所在地:東京都調布市調布ケ丘2丁目12番1(地番)
間取り:2LDK・3LDK
面積:57.12m2~68.75m2
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
(物件情報を追記しました。情報担当・2020/06/15)
[スレ作成日時]2020-06-01 21:52:22
物件概要 |
所在地 |
東京都調布市調布ケ丘2丁目12番1(地番) |
交通 |
京王線 「調布」駅 徒歩9分 (東口より) 京王相模原線 「調布」駅 徒歩9分 (東口) 京王線 「布田」駅 徒歩6分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
調布ザ・ハウス口コミ掲示板・評判
-
301
口コミ知りたいさん
>>299 匿名さん
新築でも最終的に値引き販売はありますが、
中古相場より安く新築を販売することはありえません。
投資向けワンルームなら2割引ける物件もあるのでしょうが、
現在、調布周辺で売っているファミリー物件は、
土地価格や、建築費から考えても、
大幅値引きできるほどの利益は無いはずです。
ブランズやパークの土地仕入れの攻防は近所で噂になりましたが、
まとまった土地である分、戸建土地の相場よりかなり高かったです。
また、上昇相場なので在庫の価値も上昇しているし、
低金利で融資を受けられるので、赤字で売る必要もないです。
-
302
評判気になるさん
ブランズとの大きな違いはモデルルームがない分コスパが良いこと
あと管理費が安いこと
ライフサイクルコスト的には良い
駅距離と甲州街道を渡るというデメリットは避けられないが
-
303
匿名さん
>>301 口コミ知りたいさん
新築より高い築浅中古なんてどのエリアでもありますよ。たくさん物件を見ている人ならみんな知ってるでしょ!
-
304
匿名さん
>>303 匿名さん
新築販売中のマンションで中古が出ることは珍しくないですが、
中古価格が販売中の新築価格を上回るなど聞いたことが無いです。
-
305
匿名さん
>>304 匿名さん
ここの中古の話じゃなく、周辺の中古の話ですよ。大体、新築でもなかなか完売しない物件なのに、同時期に中古で高く売れるはずないでしょ。
-
306
マンション検討中さん
>>305 匿名さん
「新築より高い築浅中古」ではなくて
「新築”時”より高い築浅中古」ですね。
相場が上がっているなら当たり前の事で、
いまの都内ならほとんどのマンションがそうなっています。
-
307
評判気になるさん
>>306 マンション検討中さん
基本中古は売り手が好き勝手に値付けしているので、相場が上がっていようが、そうでなかろうが新築より高いものが出ているように思います。実際のところ、土地の価格は住宅地、商業地ともに上がっていませんし、特にこの物件のようにデベさんが競い合って取得するような立地ではないのに、都内の相場が上がっているからと高値で頑張るのは、違和感がありますね。
-
308
マンション検討中さん
確かに値付けは売主の自由です。
しかし、販売中の新築マンションで同等の区分住戸、
現在新築販売中で価格が6000万円、
一方中古の売り出し価格がプレミアムで7000万円、
誰も中古買わないと思います。
調布は販売が重なって激戦ですが、ここを選んで買う人もいます。
すでに残り戸数が5戸/64戸、先月は2戸売れた。
わずかに安いくらいですが、この販売率は調布のトップクラスです。
まだ家電サービスぐらいでしばらく待って、
値下げするのはまだもう少し先に思います。
問い合わせて買う人がいなくなれば値下げするでしょう。
-
309
口コミ知りたいさん
>>308 マンション検討中さん
完成物件で販売開始から一年位経つわけでしょ、順調とは言えないよね。ここがトップクラスの売れ行きなら、調布はもはやオワコンだね。だったら、高くても府中の三菱の方が立地も仕様断然いいよな。でも、そろそろここで大幅値引きを持ちかけられた人の話が出て来そうな気もするし、もうちょい様子見とするか。
-
310
匿名さん
>>309 口コミ知りたいさん
ここは1年で販売済みが92%ですが、
現在販売中でこれを越えているマンションがありますか?
各マンションの販売開始時期
ザハウス:2020/11~
ジオ:2020/7~
パーク:2020/5~
ブランズ:2019/11~
-
-
311
匿名さん
>>310 匿名さん
ブランズ 2020年1月~
パーク 2020年10月~
確か販売開始は延びたはずです。
反論する気はないですが、それぞれ戸数が違いますから簡単に比べられないと思います。
-
312
名無しさん
>>310 匿名さん
青田売りと比較してもしゃーないよ!現物が確認できる竣工売りの方が、結論が早いのが当たり前!ただ、その割には早いとは思えが。
-
313
検討板ユーザーさん
パークは竣工すらしていない。
竣工した時に何%売れていたかを比較すると
ジオ→ブランズ→ザハウス
ハウスはまぁ0
竣工して1年経つと新築とはいえないからね
竣工時期や販売時期が異なるマンションで何をもって売れているかで異なるけど一般的には
パーク→ジオ→ザハウス→ブランズ
だと思う
まぁ完売まで何年かかったで、結果人気ランキングはつけれると思うけど。
※住友は早々に売り切る気ないので比較できないけど
-
314
匿名さん
>>313 検討板ユーザーさん
パークは価格を考えたら善戦してますよね。住友もそうだけど、やっぱり立地が違い過ぎる!ただここの20号側も15?20%くらい引けば戦えると思うけどね。
-
315
匿名さん
ブランズの立地がいい方はーーー
建て替えを待ちましょう
まとまった土地ですけど計画は失敗だと思いますので
-
316
匿名さん
甲州街道から先ならブランズを選ばずにハウスを選ぶのがマジョリティ。けど調布には多くの新築マンションあるし。
-
317
匿名さん
ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋、
それが嫌なら他を買うしかないですね。
南側の何もない住宅地を選ぶか、
北側である程度騒々しいのを許容するか、
そんな感じだと思います。
-
318
匿名さん
あとは値段次第なところもあるかなぁ。
北側が南側と比べてわかりやすく価格が控えめだったら、それはそれでいいかなとは思うけれど。
同じマンション内でも、公式サイトを見ているだけだと
結構環境が違いそうに見えるけど実際の暮らし心地はどうなんだろう。
-
319
匿名さん
道路沿いからの転居なら環境は変わらないし、
建具が良くなる分だけ防音性も増すはずです。
でも中古は道路から離れた部屋のほうが人気になると思います。
この場所で絶対的に静かな環境を望むなのは無理な話で、
駅距離と価格のバランスで道路沿いが許せる人が選ぶマンションです。
布田駅の方が近い場所ですが、ほとんどの人は調布駅を使うと思います。
だから、買い物環境は他の調布物件と同じです。
-
320
匿名さん
>>ここはもう残りが少なくて全てが甲州街道沿いの部屋
人気の部屋から売れていってしまった感じでしょうか。
窓を閉めていればそこまでうるさくないのかなと思ったりしましたが・・・。住んでみないとわからないものですよね。
今は成約キャンペーンやっています。これが実質の値引きみたいです。
3コースあり、家電を買うか、インテリアオプションを買うか、モデルルーム家具をもらうか。
実用的なのはインテリアオプションな気もします。欲しい家電があるなら家電もよさそうでした。
-
321
匿名さん
道路に面する部屋は南向きでも人気が落ちる結果です。
建具が良くなっているし、実際に住んだら慣れると思いますが、
調布では他もたくさん選べるので、まだ残っているのでしょう。
中古で出た部屋もまだ売れてませんね。
残り5戸ですが、年内ぐらいに完売できるか微妙ですね。
私も同じような国道沿いのマンションに住んでいますが、
各部屋を比べて出来るだけ道路から離れた部屋を買いました。
-
322
匿名さん
>>321 匿名さん
特に甲州街道という点がありますね。
運転者としてよく通りますが、調布付近は混んでいるし道幅も狭いし、できれば通りたくないと思ってしまいます。
でも1番の理由は、今、調布に新築物件が多いというところでしょうね。やや過剰気味のようにも思いますし、価格も近いですし。
-
323
マコサマンサ
>>322 匿名さん
くら寿司がもうすぐ出来るか供給過多になったんじゃない
-
324
匿名さん
年初に伺った頃は、売れ行き好調なので結論を急ぐように言われましたが、まだやってたんですね。一時他の沿線で検討していましたが、また戻ってきちゃいました。大幅値引きを期待して、また訪ねてみようかな。耳寄りな話があれば皆さんで情報共有したいところですね。
-
325
検討板ユーザーさん
バルコニーとかここまで、作ってくれるなら湿式でもイイけど、ブランズみたいなただの湿式はないな
-
-
326
評判気になるさん
>>325 検討板ユーザーさん
私の読解力不足なんですかね。文章おかしくないですか。
-
328
匿名さん
[NO.327と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
329
マンション検討中さん
大商談会に変わりましたね。
大体デベがこれを言う時は200-300程度の値引きは可能かと思います。気になっている人は早めに行ったほうがいいかと。これが出た後はわりと早めになくなっちゃいます。
-
330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
普通はそうだと思うんですが、それでもまだまだあるのがハウスさんなんですね。ここは次の大大商談会に期待して、待つのもありなのかもしれませんね。
-
331
マンコミュファンさん
甲州街道奥だから、普通のマンションとは違って値引は計画の範囲内だろう
-
332
口コミ知りたいさん
>>331 マンコミュファンさん
ですよねー!結局そこまで引いてくれるならと思うか、やっぱりそこまで引かないと売れない物件と感じるかですからねー!
-
333
匿名さん
竣工販売なのがいいなと思いました。実物を確認できるのは何よりだと思います。日当たり、眺望、間取り、家具の寸法、その他諸々実際に確認できますから。何より、その部屋に住むことを想像して自分に合うかどうか、直感的なものを感じられるのがいいなと思います。あやしいことを言っていると思われるかもしれませんが、雰囲気とか相性ってあるんじゃないかなと思うので。なにしろ長く住む場所になるわけですから。
-
334
評判気になるさん
-
335
匿名さん
残り戸数のカウントダウン
8/24:7戸
9/13:6戸
9/27:5戸
11/22:残り3戸になりました。
竣工1年過ぎて、大商談会の値下げが効いているようですね。
年内完売できるかどうか?ぐらいなペースです。
-
336
マンション検討中さん
>>334 評判気になるさん
ピッカピカの新築が一年以上経ってもなかなか完売しないんだから、簡単に売れる方がおかしいでしょう。
-
-
337
匿名さん
残り戸数のカウントダウン
8/24:7戸
9/13:6戸
9/27:5戸
11/22:3戸
11/26:残り2戸になりました。
年内に完売か?
-
338
匿名さん
>>337 匿名さん
見学に行った時、販売さんの事務所とか、お客さんにマンションの説明をする部屋もあったので、全部で4戸ということですかね。
-
339
通りがかりさん
-
340
匿名さん
>>339 通りがかりさん
なるほど、昨日まで情報更新が遅れたのは完売ということですか。
ここのHPはいつも予定通りに情報更新されていたのですが、
11/30の更新予定が昨日12/1は更新されていませんでした。
完売おめでとうございます。
落ち葉が大変な季節ですが、夏は日影を作る木です。
夏場に受けた恩をねぎらって掃除しましょう。
-
341
eマンションさん
>>339 通りがかりさん
予想以上に時間がかかりましたが、完売して何よりです!中古のお部屋も早く売れることをお祈りしております。
-
342
通りがかりさん
完売おめでとうございます!!
商談会で大幅な値引きがあったのでしょうか?
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件