匿名
[更新日時] 2024-09-17 13:37:16
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.cielia.com/m/akashi810/
所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通:JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取:1LDK~4LDK
面積:59.22㎡~108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8)
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線)「大久保」駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線「中八木」駅徒歩15分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
69.87m2・69.89m2 |
価格 |
3848万円〜4278万円 |
管理費(月額) |
9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
7000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2024年2月(完成済) |
入居時期 |
即引渡可(※諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:A/RC14階建、B/RC14階建、C/RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2261
匿名さん
B棟買って半年、たまに風通しに行きますがなぜあんなに静かなんですか?
東の一階だけ売れてない?
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2262
匿名さん
成約700戸突破とあるので、あと100戸程度あることになりますか。
B棟は最終期が3戸と先着順が4戸あるみたいなので、合わせて7戸となりますね。
それらが売れたらB棟完売となるのでしょう。
2261さんはまだお住まいになられていないのでしょうか。もしかして投資かしら。
他の住戸ももしかしたら投資とかだと、借主が決まっていないために静かなのかも?
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2263
マンション検討中さん
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2264
検討板ユーザーさん
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2265
匿名さん
>>竣工後2年で中古扱い。
これ、もし前にいいなと思っていたマンションがあったら未入居で安く買えたらお得なのかもしれないと思ったりします。
販売期(B棟)最終期(第4期1次) 先着順販売概要
販売戸数3戸
販売期(C棟)先着順 販売概要
販売戸数32戸
販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数3戸
かなり残ってますよね??
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2266
マンション検討中さん
A棟完売
2023年3月入居のB棟は残り7戸
C棟は入居前
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2267
マンション掲示板さん
>>2265 匿名さん
棟内モデルルーム後、しれっと
賃貸が王道
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2268
匿さん
>>2265 匿名さん
B棟に関しては7/298戸なので、残りは3%弱ですね。
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2269
マンション検討中さん
土地取得、開発決定時期がよかったのか立地に対してとてもコスパ良物件だと思います。最後に売れ残る部屋があるのはマンションなら当然ですね…
次に大久保にマンション建ったとしても、大久保自体の坪単価も上がってますし値上がり確実ですね。
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2270
購入経験者さん
>>2269 マンション検討中さん
現状、駅南はマンション多すぎる
自然に・・・・やろう
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2271
匿名さん
>>2270 購入経験者さん
後3年もすれば選びたい放題
それから考えても、充分間に合う
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2272
評判気になるさん
>>2271 匿名さん
3年待つ人はきっと3年後も買わないよ。
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2273
検討板ユーザーさん
中古が3年後に何戸でるか
楽しみ。
オーズタウンも選択肢
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2274
名無しさん
C棟は、駅北の新築マンションや大規模分譲住宅地と時期が被ってたので一時的に分散した面もありそう。
いずれにしても、大久保エリアの人気が高いのは確かで、コスパも良いので継続的に売れていくのではないかと。
あと、なんたかんだ、オーズはなかなか中古でないイメージ、、
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2275
匿名さん
>>2273 検討板ユーザーさん
居住用で買ってるからそんなに出ないよ。
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2276
匿名さん
3年後に変動金利が今の米国並みになると信じてる人かな? マンションじゃなくて銀行株買いましょう。
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2277
マンション検討中さん
成約戸数710戸突破とありますね。ついに残り100戸切りましたか。
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2278
マンション掲示板さん
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2279
検討板ユーザーさん
>>2278 マンション掲示板さん
値引きは一切出来ないと言われましたが、値引き出来た方はいらっしゃるのでしょうか?
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2280
購入経験者さん
>>2279 検討板ユーザーさん
地場の不動産会社の建売物件であれば、値引きや各部屋部屋へのエアコン設置等はタダで行ってくれますけど・・・この様な新築マンションでの値引きは無理だと思います。
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2281
マンション掲示板さん
未入居売れ残りって、安くなるもんだと思っていました。
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2282
通りがかりさん
>>2281 マンション掲示板さん
売れ残りというより近年は販売個数が多いと完成から1年程度で完売を販売目標としているかと思います
インフレもあって値引きしてまで早く売る必要もないかと
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2283
マンション住民さん
久しぶりにサロン来場者サイトみにいってみた
B棟はあと4部屋?くらいでC棟はまだ売り出してない部屋結構ありますね
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2284
マンション検討中さん
>>2281 マンション掲示板さん
諸費用を事業者負担とか最後モデルルームなら家具そのままとかはありますけどね。
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2285
匿名さん
もっとガンガンに売り出していると思っていたんですが
意外にも…なんですね。
ちょっとずつ販売しているような感じなんだろうか。
欲しいタイプの間取りがもしかしたらまだあるかもしれない?
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2286
匿名さん
大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。
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2287
通りがかりさん
>>2286 匿名さん
売主ステマ
どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。
角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった
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2288
マンション検討中さん
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2289
評判気になるさん
マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。
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2290
マンコミュファンさん
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2291
匿名さん
ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。
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2292
匿名さん
引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか?
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。
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2293
マンコミュファンさん
>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。
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2294
通りががり
>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み??
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、
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2295
マンコミュファンさん
>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…
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2296
住民の人に質問したいさん
>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・
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2297
通りがかりさん
>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…
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2298
マンション比較中さん
>>2297 通りがかりさん
マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。
特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか
〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
これこそ印象操作のような、、
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2299
職人さん
>>2295 マンコミュファンさん
もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。
でも、一番の公開は駐車場を1階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても1階にしたい。
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2300
マンコミュファンさん
全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。
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2301
契約者さん4
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2302
マンション比較中さん
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2303
マンコミュファンさん
ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。
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2304
検討板ユーザーさん
>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。
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2305
契約者さん4
マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで
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2306
eマンションさん
>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう
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2307
匿名さん
物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。
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2308
通りがかりさん
オーズとの比較の話があるけど、Cまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。
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2309
マンション検討中さん
ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか?
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、
C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります!
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2310
名無しさん
>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。
小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。
ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。
A棟1階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。
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2311
坪単価比較中さん
>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。
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2312
通りがかりさん
どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。
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2313
マンション掲示板さん
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2314
購入経験者さん
>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃2割程度で、独身時代は
1LDK・結婚して3DK・子供が出来て2LDK・3LDKに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。
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2315
検討板ユーザーさん
金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる
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2316
マンコミュファンさん
>>2315 検討板ユーザーさん
機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。
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2317
口コミ知りたいさん
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2318
eマンションさん
フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。
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2319
eマンションさん
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2320
マンション掲示板さん
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2321
口コミ知りたいさん
>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの?
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。
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2324
マンコミュファンさん
>>2323 匿名さん
書くなよ。
気をつけようね。
お口に、
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2325
匿名さん
棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか?
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。
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2326
購入経験者さん
>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…
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2327
匿名さん
見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。
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2328
購入経験者さん
>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・
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2329
評判気になるさん
>>2328 購入経験者さん
逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか?
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。
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2330
購入経験者さん
>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。
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2331
評判気になる2
>>2330 購入経験者さん
教えて頂きありがとうございます
出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います!
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2332
デベにお勤めさん
>>2329 評判気になるさん
我が家はB棟南東に位置する低階層です。
C棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。
でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。
主人とも話していましたが、
「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。
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2333
検討板ユーザーさん
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2334
検討板ユーザーさん
>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。
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2335
評判気になるさん
>>2334 検討板ユーザーさん
高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。
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2336
マンション検討中さん
来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で740戸突破したようですね。
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2337
c棟入居者
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2338
匿名さん
他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。
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2339
匿名さん
来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。
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2340
匿名さん
名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり
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2341
名無しさん
>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。
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2342
匿名さん
B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある
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2343
匿名さん
関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは?
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。
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2344
購入経験者さん
>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩10分、3LDK、2LDKで3千万台・・・
正直、ホットしますね・・・
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2345
匿名さん
西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。
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2346
通りがかりさん
>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する
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2347
通りがかりさん
シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう
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2348
匿名さん
>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。
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2349
通りがかりさん
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2352
検討板ユーザーさん
普通のファミリーが3LDK買えるのここが最後なんじゃないかってくらい他が高いな
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2353
匿名さん
ファミリー向け70平米前後を買っておけば10年は無料で住めそう。
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2354
マンション検討中さん
>>2339 匿名さん
西神中央も名谷もあの価格で買う人がいるのが驚き
私はこちらでマンション価格を抑えて差額でらくらく播磨で通勤します。
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2355
マンコミュファンさん
JR沿線、駅徒歩圏内、大型スーパーやショッピングモールが近接、事業主が大手、などなどに加えて、価格も手頃。本当にコスパ良いマンションと思います。周辺充実してるので生活する上でも困らないでしょうし。
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2356
マンション掲示板さん
>>2355 マンコミュファンさん
発売当初は結構割高感あったんだけど、相場が急騰したため
今となったら激安な価格になっちゃったねー
でも全然値上げせずに売り切るみたいだからとても良心的。
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2357
匿名さん
>>2355 マンコミュファンさん
図書館もできたらほんとにコンパクトシティとして完結できるから人気がさらに出そうですね。
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2358
名無しさん
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2359
匿名さん
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2360
評判気になるさん
>>2357 匿名さん
マンション北側の空き地(市有地)の事ですかね?たしか、公募の選定結果は来週くらい?
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