シエリアシティ明石大久保ってどうよ

>>1900 匿名さん
賃貸とか収益で購入して入居者つかなかったパターンですかね。

>>1897 通りがかりさん
新築価格から500万円ほど上乗せしてますね…

C棟売り切るまでに
かなりの中古でるわ
その中のサラシ物件
叩いていくのも手やなあ

>>1902 マンション検討中さん
さらに仲介手数料130万もかかりますね。

>>1903 検討板ユーザーさん
居住用で購入してる人がほとんどなのでそんなにすぐは出ないのでは。

A棟入居者です。B棟もかなり早く売れてます。このペースなら完売間違いないですね。本日も共用棟に見学者がおられました。敷地内がそれなりに広いのでB棟はイオンに近いのは利点かなと。住んでみて意外と良かったのは緑が多いことです。

>>1906 検討板ユーザーさん

そうなのね

売れ行き、調子いいですね。完売間近？
住人の方に聞きたいですが、お買物はイオンですか？？
イオンの他に利用したい時は何を利用しているか知りたいです。ネットスーパーや宅配など。。。

イオン飽きた

>>1908 匿名さん
イオンは朝7時から開店しているため重宝しています。
出勤前にお昼ご飯や飲み物を買うことも出来ます。

大久保駅北側のマックの隣に和田興産のマンションが建つみたいです。　大久保の人口どんどん増えますね。

>>1911 匿名さん
駅のホームを広くするのは難しいですが、改札を東側とかに新しく作らないと電車の乗降やばくないですかね。
それも敷地の問題で難しいのかもしれませんが。

>>1912 マンション検討中さん
出来ないです

>>1912 マンション検討中さん
通勤通学時間帯の乗降はシエリア建つ前からやばいので、多分大丈夫ですよ。

B棟契約も180戸超えたみたいですね。
C棟の構成及び価格が早く知りたいですね～
B棟様子見層もいるでしょうから

>>1915 マンション検討中さん

住民スレみたら買う気失せる

>>1915 マンション検討中さん
298戸あって、約6割の成約。
引渡まで約半年と考えると苦戦でしょうね

>>1916 なんだかなあさん
住民スレがまともなマンション見たことないわ

大久保駅からモデルルームに行く時に立駐が見えたけど　デカいですね。
車下ろす時に順番待ちになったら　時間かかりそう

>>1919 マンション検討中さん
６列ごとぐらいに操作盤あるので待ちがない時で２、３分てとこですかね。
順番も今までは３組待ちまではありましたが、大体１組ぐらいです。
ぼーっと待ってるので長くは感じますが。

>>1895 マンション検討中さん

営業の方でしょうか、、、自分が検討しているなら、希望の部屋がなくなることもありうるので、買ってもいないのにお勧めする意味がわからない、、、わたしなら中古見学で実物を確認します。

>>1921 マンション比較中さん
あまり名前気にしてなかったんですが契約者です。紛らわしくて申し訳ないです。

>>1915 マンション検討中さん
今HPを見ると190戸成約となっていました！
1~2週間で10戸も売れた…ってコト！？
夏休み始まったばっかりなんでまだまだ伸び代ありますね。
今ってコミュニティハブも見学出来るんですよね。
あの建物を見てしまったら他のマンション買えなくなりますから少し卑怯な気がします笑
この調子だとC棟の値段は高くなるのでしょうけどどれくらい値上がりするんでしょうかね。

8/27(土)からC棟の案内が始まるようです！
C棟は庭付き住戸と中上層階が他の棟よりも優れていると思いますから値段高くなりそうですね…

>>1924 検討板ユーザーさん
庭付き住戸→A棟の1階と同じ
中上層階が他より優れてる→コストの面から望み薄(C棟だけスペシャル設計するとは考え難い)

値段は高くなると思う、海側は戸建てと学校で将来的に景観が変わる可能性が著しく低い。

C棟は間取りは基本的には他と同じらしいですが、ルーフバルコニーの部屋は各棟ちょっと違ってたりするし、データ上の一番広い間取りがまだ出てなかったんじゃないかと思うので、そこは注目ですね。
1階の南側庭付き物件の情報はわからないですが、絵を見る限り他より少し広そうに見える(目の前が戸建だから？)気がしますね。
あとは車の出入り口がA.B棟と別なのと、１３階しかないっていうこともあり高額になるのは間違いないかとは思います。

BVが隣のBUに比べて300万くらい安いのは何でなんですかね？

>>1927 マンション検討中さん
考えられるのは
・目の前に階段がある
・詳しくはわからないですが図面上BVタイプとBWタイプの一部は隣り合う壁の構造が若干異なっている(柱が多いなど)くらいでしょうか？
断面図の壁の表記も違うので、詳しくはサロンにお聞きされるのがよろしいかと思います。

他県住まいです。ここのマンション検討しているんですが、娘の１歳の保育園先があるのか心配です。明石市は待機児童が多く大久保エリアは激戦みたいで、、。

>>1929 名無しさん
難しいエリアになると思いますが、大久保駅周辺は小規模
保育所（0～2歳）が多く、年少のタイミングが1番難しいと思います。1歳はまだいいかもしれません。
引っ越しですと、やむ得ない理由での転園となるので、加点もつきます。4月入所は枠も年間で1番多いので（応募者も多いと思いますが）、どこかには入れるのではないかと思います。

大久保駅から大阪方面に通勤の場合、朝の電車って座れますか？

>>1931 名無しさん
6:30を境にって感じです。

>>1931 名無しさん
6:40にらくらくはりまっていう特急がとまります
これが一番楽です

>>1933 購入経験者さん
値段調べたら庶民は乗る気が失せますよ。

>>1934 口コミ知りたいさん
どこから調べたのかわからないですが
e5489からチケットレスで購入すれば特急券が片道650円ですよ
定期券があれば特急に乗るたびに650円って感じですね

>>1931 名無しさん

今から大阪通勤確定してるならせめて神戸に住んだ方がいいような

大久保駅から大阪ってかなり距離あります。
調べたら1時間9分でした。

往復2時間・・・関東なら許容範囲なのかもしれませんが、それならもっと近いところに住んだ方が。尼崎とか・・・
通勤距離大事です。毎日のことなので。

B棟が43/298売れ残ってます。
最上階BRrのルーフバルコニー付きで5,198万円

C棟が8/27から受付するから様子見も含まれてるのかな。

>>1938 契約者さん4さん

なんだかんだ、B棟は7割近く成約してるんですね。
C棟も気になります。

今度C棟の見学に行くんですけど、何か聞いといた方がいいことってありますかね。

>>1940 マンション検討中さん
Ｃ棟は駐車場じゃないですかね。
Ｃ棟横が当たればいいですが、ＡＢ棟の方になると出入口も違うし結構不便かも。
　

>>1941 マンション検討中さん
シエリアCとう、来場者限定URLで値段発表されてましまね。皆さん値段はどう思いますか？

魚拓

来場者専用ページでC棟の情報見れますね。
パッと見た感じはサプライズ的な間取りは無さそう。
全体的にB棟よりちょっと上の価格設定。

前情報のとおり、1階とバルコニー付きの部屋を除いて、全般的な間取りの構成はB棟と同様ですかね。

>>1945 匿名さん

今見たら消えてますね。笑

C棟の間取りをざっとみました
値段はB棟よりプラス200万くらいが多いような気がします

100m2越えがなかったですね。

100m2以上は希少価値高そう

>>1947 マンション検討中さん

1階の庭付きってどうなんでしょうか？

なんか、A棟が一番安くて、間取りのバリエーションも多かった気がします。
B棟、C棟は眺望だけで強気の価格なんでしょうか？
A棟にしておけば良かったと後悔です。

>>1947 マンション検討中さん

100は需要も少ないからね
70 80ぐらいが需要多く流動性高い

>>1949 マンション検討中さん
買えるならＢ、Ｃ棟の方が絶対いい
10年後にわかると思う

>>1951 マンション住民さん
恐れ入ります、不動産ど素人な者でして、、、
よろしければ、理由をご教示願えますでしょうか。

>>1952 eマンションさん

A棟購入者ですか
BC棟購入予定の考えではないです

C棟、3LDKで70平米以下の部屋が多かったです。ほぼ70平米なので間取りはB棟と大体同じようですが…将来売りに出す可能性も考えると同じ間取りならB棟がいいのかな、と悩みます。

>>1951 マンション住民さん
C棟は角部屋の80平米代のお部屋が狭くなり残念です。B棟は早々に売り切れてしまい、失敗したなと思いました。
B、C棟の方が眺望がいいと思うのでお金があるならBC棟ですね。売る視点で考えるとA棟かな。
中古購入者は同じ間取りで300万安かったらそちらを購入する可能性高いし、同じ金額でやや広めの家を購入できるなら眺望よりも広さを取る可能性が高いのでA棟が有利かなと。
住宅ローン減税にグリーン住宅ポイント30万でA棟買っておけばよかった。共用棟も使い放題だっただろうし。何より北側の道が通ったので駅までも近くなり、、

どの棟が良いかについては以前から話題になっていますが、各棟で良い点・悪い点あるので一概に言えなさそうですよね。

資産性も気になりますが、こちらに関しては、
・JRの駅に近く、教育・商業・医療など周辺施設が整っている
・最近人気の明石市の中では値段感が比較的お手頃
といったところで、資産性とは別に、住みやすさで購入している層も多いのかと。

わたしもですが、子持ち層はタイミングもあるので、、

公式ホームページで契約者のインタビューを拝見しましたが家族構成はお一人の方、小さいお子さんがいらっしゃる方、シニアの二人暮らしなど様々な世帯で構成されているようでした。
住人も多いので管理組合をまとめるのはなかなか骨が折れる仕事になるかもしれませんね。

ホームページに「総戸数810戸のビッグプロジェクト」とあります。

800世帯以上が入居すると聞くと、なかなかすごいものがあります。駅前だから売れるでしょうか。最終期、ついにC棟販売されましたね。

>>1970 匿名さん

実際にJR大久保駅周辺を見ましたが、明石駅や西明石駅に比べてもコンパクトに綺麗に纏まっている印象を受けました。流石は計画的に整備された街だなと。その割に夜は静かですね。クリニックの多さにはびっくりしました笑

一駅いけば西明石駅（新快速や新幹線の利用が可能）なので、値段感も含めて、姫路～神戸の通勤族や子育て世帯には特に需要があると思います。

>>1972 評判気になるさん

近隣に住む両親と一緒に住む為、足腰の弱い両親には申し訳なかったのですが、どうして眺望は譲れず、Ｂ棟８階以上で検討し購入を決断しました。
転勤族で30年以上引っ越しを繰り返し、ようやく４年前に関西に戻って来れましたが、今住んでいる私の賃貸マンションは昨年すぐ近くに１１階建てのホテルが建ち、眺望が悪くなりました。バルコニーもとても狭く、それを考えると早く新築に引っ越して、二人暮らしの両親も安心させたいと思っております。
私はもうすぐ社会人リタイヤの時期にきており、正直もっと貯金があれば阪神エリアや明石駅近くのマンションを購入したかったのですが、予算も厳しくＪＲ駅近くで3千万円台の新築マンションを昨年頃より検討し購入に至りました・・・
近くに百貨店もないし、新快速も止まらないし、駐車場は立体駐車場抽選等のデメリ
ットもありますが、色んな想いを持って購入を検討している方や、もうすでに住まれ
ている方に対して、ちょっと失礼な表現だな～と思いますね・・・

>>1973 マンション検討中さん

私もB棟購入者です！

子供が産まれたのが契機でしたが、元より予算を決めていた事もあり、こちらのマンションの購入に至りました。元は戸建を考えていたので、どうしても広さは気になりますが、マンションだったらもう良いやって感じです笑。それよりも、周辺環境が充実している点や、何でもかんでも値上がりの昨今の中でJR駅近でお手頃なのは魅力的だったので、購入に至りました。

百貨店はないですが直ぐ隣がイオンですし、医療センターも近くにあるので、普段の生活の面では利便良いかと^ ^

AよりB、Cが高くなっているのは、建築コストの上昇が大きいでしょう。
眺望云々ではなく、この2~3年での物価の高騰を反映していると考えるのが自然です。またA棟の売れ行きが好調だったのでB、Cは強気な価格設定をしたと捉えることもできます。

>>1975 周辺住民さん
売りにくい棟から販売していくのが王道路線

c棟結構サービスルーム化している間取りありますが問題ないんでしょうか？

>>1977 マンション検討中さん
フリールームのこと？
であれば、日照の都合でフリールームっていう名前にしないといけないんです。
エレベーター前とかね。
問題があるとすれば、3LDKが2LDKプラスって間取りになるので、売る際に3LDKで検索する人から漏れてしまうのが1番の問題かと。
そこさえ気にしなければ名前自体はどうでもいい問題です。

>>1977 マンション検討中さん
端的に言えば暗いよ。採光は間取りの問題で頑張っても満足できるものじゃないからね。
換気は満足してると思うけど。

>>1948 名無しさん

購入検討中の者です。
明姫幹線より南に工場が数カ所ありますが、それらの影響などありますでしょうか。
大型トラックが頻繁に通ったりしますか？
又、風向きや天候による臭いなどが気になります。
元々工場近くで住んだことがなく、持病で喘息がある為少し不安です。
どなたか分かる方が居ればご回答いただけると幸いです。

>>1980 名無しさん
A棟南西側に住んでますが目の前で工事している車両の排ガスや土埃がそれなりなので早く終わってほしいです。
それさえ終われば空気の汚れは一般的な感じになるかと思っています。
ドッグランや菜園などできるので、また雰囲気がかわることを楽しみに工事による被害を我慢しています。

今日ネットで一部の部屋の間取りを見ることができました。
生活の質より通勤を優先するならこの窮屈な間取りも許容せざるを得ないのかな、と
分譲で今時50平米台とか初めて見ました。

>>1969 匿名さん

駅からの近さや買い物、医療等の利便性のみを求めて購入する層は高齢者も多そうなので、管理組合役員をやってと言われても断りまくりなんだろうとは思う

ワコーレも大久保の駅前に出来るんですね

なんだこのスレ…明らかに業者とおぼしきコメントに参考になるボタンが押されまくってるし

>>1984 評判気になるさん
ワコーレは敷地的にマンション敷地って感じですね。
子どもを遊ばせたり等が優先ならシエリアの方がいいと思います。
住むだけなら、ワコーレの方が駅には近いですかね。

>>1984 評判気になるさん
ほんとですね、商店街っぽくなってるあたりかな？
景色とか駐車場に不安要素はあるけど駅にはかなり近いので
用途によってはこちらとなるかもですね。間取りは72までの3LDKですが床暖ガスあるようですし。

ワコーレは駅近は良いけど、目の前がマクドナルドというのと2号線側っていうのがな...。　涼しくなると夜は珍走団が凄いです。

>>1987 評判気になるさん
そこよりはもう少し東ですね。
マクドナルドの南東斜め向かいです。

C棟は西端の広い間取りが増えてるのが良いですね。前まではルーフバルコニーの関係で少なかったのですが、部屋の広さの割に他と比べて格安感ありましたから。あと１階間取りの差別化(西棟のみ)は面白いですね。あとはルーフバルコニーある東側の物件が良さげですが早くも抑えられてますなー。
B棟が残り90戸あるなかどう売り切るのか…兵庫県内のさらに東側の物件に比べると割安感はありますが果たして

B棟も売れ残りが多いからそろそろ値下げかもしれません

>>1992 マンション検討中さん
c棟あるから流石にまだ値下げはないのでは？
c棟の通常のスケジュールで駐車場抽選が終わる来年10月以降に残ればやりそう。
個人的にはc棟はより広い間取りでやってほしかったですが。従来の棟に比べ差別化できてないというか。
１階は面白いのですが。

このマンション正直全部完成しないとわからん部分もありますよな。少なくともB棟＋公園ドッグラン畑が完成せんとねぇ。それを見て総合判断かな？

C棟竣工までB棟の値下げはないでしょう。
B棟前の駐車場があまりにも少ないことからC棟竣工まで売れ残ることを前提としているはずです。
今の販売数でも駐車場足りない問題が発生しそうですし

C棟の希少性の高いルーバルと庭付きご案内中って最新情報にあるけど、高すぎて売れないって言ってるようなもんでしょ。2LDKの小さい間取りにルーバル付けたりと、営業戦略がずさん過ぎて勿体ない。
CBA棟の順番に価値高いと見込んだが、実情はABC棟の順番だなー

>>1996 マンション検討中さん
気に入って住んでいるだったら、どこでもいいんじゃあ
ねえ

>>1997 匿名さん
買い手としては仰る通りです。売り手としては、そんな気に入る買い手を見出せない物件だらけで大失敗ってことだけで、値下げの可能性も高まりますね。

>>1998 マンション掲示板さん

売り手はどうでもいいかな

販売期(C棟)第1期 販売予告概要
予定販売戸数未定
予定販売価格2,600万円台～5,900万円台※100万円単位
※表示価格は予定です。
予定最多販売価格帯4,100万円台

販売期(B棟)先着順 販売概要
販売戸数40戸
販売価格3,148万円～4,298万円
最多販売価格帯3,400万円台(8戸)

比較すると、C棟の方が安いですか？C棟1LDK59.22㎡、2600万円台。B棟は1LDK59.22㎡、3400万円台。階数にもよりそうですが。