匿名
[更新日時] 2024-04-29 18:11:59
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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2001
マンコミュファンさん
>>2000 匿名さん
間取りによりますがB棟に比べ値段据え置きで少し狭くなってます。その少しをどう判断するには個人によると思います。一階は他にない間取りになってるところがあるのと、A、B棟の影響を受けるのかルーフバルコニー物件が若干安い印象をうけました。
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2002
匿名さん
こちらのマンションの敷地内に公園とドッグランと畑が作られる計画なのですか?
公式ホームページでは見つけられなかった情報なので詳細を教えていただきたいです。
畑は市民農園のように希望者がレンタル可能な畑ですか?
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2003
マンション掲示板さん
>>2002 匿名さん
公式HPの間取りのページに配置図がありますのでそれを参考にされたら良いかと思います。
A棟とB棟の間のコミュニティガーデンにドッグランと畑が、B棟の東に公園ができます。
畑はしばらくマンション内のイベントに使用した後分割してレンタルできると聞いてます。
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2004
匿名さん
市長辞任で今後の明石はどーなるのでしょうか
少なくともこれまでのように子育て支援拡充方向には行かないですよね
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2005
eマンションさん
>>2004 匿名さん
市の公共用地に図書館が出来れば
と思っていたが無理かなあ
むかしの自民党市長に逆戻り
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2006
評判気になるさん
>>2005 eマンションさん
今多分需要調査してたはずなのでこの影響はあると思いますが…市の運営的には民間に売却が良さそう。
市立でやるなら図書館を中心とした複合施設かな?運動施設が欲しいところ。
来年度予算は泉市長のもと成立するので、すでに計画がある可能性がありますよ。
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2007
マンション検討中さん
>>2004 匿名さん
今ある制度をやめるのは難しいでしょうが、こういう状況で前任の方針を踏襲する傾向は薄そう。しかし、市民の支持が高いという印象は高いので、少なくとも選挙では泉さんの後継者みたいな人が出たら当確でしょうね。
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2008
マンション掲示板さん
>>2005 eマンションさん
中核市としては図書館少ないはずなので、やる理由はあると思います。デジタル化に移行してますが、子供を中心に紙の本の図書館は需要ありますよね。
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2009
購入経験者さん
>>2007 マンション検討中さん
昨日のtwitterで後継者指名の意欲はるようなコメントしていましたので、しばらくは方針継続になるんじゃないかと思われます。推薦候補ならよっぽどの人選ミスでもなければ勝つでしょうし
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2010
名無しさん
なぜ中途半端な広さを市は残したのか。
どうせなら屋内スポーツ施設がいいな。
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2011
名無しさん
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2012
マンション検討中さん
売れ残りの物件のために、その残数の8割ぐらいの駐車場が差押えららますので、駐車場を希望してる方にはC棟おすすめしません。
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2013
評判気になるさん
>>2012 マンション検討中さん
売れ残り物件による差押えでも完売物件でも駐車場の空きについては同じではないでしょうか?
C棟区画の8割が差押られるというのもどこから来た数字なのか分かりかねます。
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2014
匿名さん
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2015
マンション掲示板さん
C棟の購入を検討している者です。
C棟は他のA、B棟と比べて、要望書の提出状況が低調な気がするのですが、人気がないのでしょうか。それともA、B棟で既に需要が足りたのか、または私の勘違いでしょうか。
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2016
匿名さん
A棟購入者がB C棟の事が気になるのか
なりすましが多いスレ
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2017
マンション検討中さん
子ども2人で3LDKだとやっぱり狭いかな?
モデルルーム見た感じ、不安になった。
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2018
eマンションさん
>>2015 マンション掲示板さん
C棟検討される方はドッグランとかが出来るのを待ってるんじゃないでしょうかね。
一般的な部屋の場合は早く申し込む必要もないですし。
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2019
口コミ知りたいさん
>>2018 eマンションさん
ファミリーメインなので子供の入学が主な理由かと。
ドッグラン目当てならBでもAでもよかったですし。
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2020
マンコミュファンさん
>>2017 マンション検討中さん
一軒家で3LDKってのも珍しくない昨今なので、3LDKって間取りが悪いとは思わないですが、やはり収納がある程度欲しいなと思いますね。
しかし市内の最近建設予定のマンションも基本3LDKが主流だと思います。会社によってはかなり大きく収納を取ってる物件もあったりするのでそこは吟味するしかないですね.
シエリアは敷地内の公園や共用施設も別棟でありますのでそういった点も考慮対象かと思います。
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2021
検討板ユーザーさん
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2022
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2023
匿名さん
間取りは最大で3LDKまでかと思いましたが、80㎡~の4LDKプランもあり安心しました。
3LDKも76㎡~のWIC、WTCつきプランであればファミリー世帯でもゆったり生活できそうですよね。
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2024
マンコミュファンさん
>>2023 匿名さん
駐車場の設計が致命的
高さのある車庫は抽選倍率高く、抽選漏れすると泣くはめになるので、その覚悟さえあればおすすめです。
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2025
匿名さん
マンションの敷地にドッグランが作られる件ですが、公式サイトに出ている『まちの元気をはぐくむドッグランコート』以外に詳細な情報を確認できる場所はありますか?
私が探せないだけかもしれませんが、ご存知であれば教えていただけると助かります。
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
最近のニュースでは来春日銀の黒田総裁が退任したら住宅ローンは上がると言われています。
固定か変動かの選択は、変動金利が上がると同時に固定の方も上がると言われていますし、どちらにすべきか迷ってしまいますよね。
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2028
マンション検討中さん
エレベーター前のお部屋はどんな感じですか?
音とかプライバシーは保てますか
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2029
匿名さん
エレベーター前の部屋は騒音等や過ごしやすさはどんな感じなんでしょうか
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2030
名無しさん
>>2028 マンション検討中さん
人によりけり。
音やプライバシーを気にする方は失敗や後悔をしたくないなら避けるべき。
そうでなく、外出の頻度が高いならメリットと捉えたらいい。
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2031
検討板ユーザーさん
>>2029 匿名さん
低層階なら階段で上がられる方が多いので気にするほどではないと思います。
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2032
マンション検討中さん
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2033
口コミ知りたいさん
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2036
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2037
通りがかりさん
>>2033 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!助かります!
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2038
マンコミュファンさん
B棟の購入者です。
ここの住所って確定したのでしょうか?
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2039
丸尾すえお
>>2038 マンコミュファンさん
市役所に方書届けてるみたいなのでC棟まで確定してるようですよ。正式なものはサロンに確認したほうがいいでしょう。そして契約者スレに書いた方が良かったでしょう。
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2040
購入検討中
ここのマンションの停電時の駐車場やエレベーターの予備電力供給はどんな感じなんでしょうか?
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2041
eマンションさん
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2042
マンション検討中さん
A棟入居中の方
ネット環境はどのようにされてますでしょうか?
エコキュートのWi-Fiでネットを使用されている方はいますか?全室無線環境にしたいと考えておりますが、無難に無線ルータを借りる(もしくは自身で購入)のが妥当でしょうか?
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2043
評判気になるさん
>>2042 マンション検討中さん
エコキュートとeoの無料ルーターを玄関に設置してますが、奥の部屋が入らない事はないですが弱いので別途ルーター購入しています。
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2044
購入経験者さん
一般的なお宅ですと玄関にeoの無線ルーターを置くことになります
無線機能は契約しないことも可能です。その場合は多機能ルーターは無線機能が動かなくなります
私はどうせ取り替えるつもりだったので多機能ルータは最小構成でレンタルして、別途購入したルータを使っています
あとは玄関からリビングには有線LANが繋がれてますので、そこに無線アクセスポイントを増設してリビングの電波を確保しています
玄関だけですとリビングの端にあるルンバが度々通信不能になってしまうので
増設したほうが快適だと思います
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2045
マンション検討中さん
>>2043 評判気になるさん
ご教示ありがとうござます。
別途リビング等にルーター設置が良さそうですね。
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2046
検討板ユーザーさん
>>2044 購入経験者さん
ご教示ありがとうございます。
2044購入経験者さんの場合は、玄関の構成は、無線機能なしのルーター+エコキュートの無線ルーターということですよね?
もし、無線機能有りルーター選択の場合は、基本料金とプラスレンタル代100円程?ということであっていますでしょうか?
どちらにしろリビング等に増設するのが良さそうですね。
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2047
購入経験者さん
>>2046 検討板ユーザーさん
価格はよく覚えてませんがそんなものだと思います
ルーターレンタルの申し込み時に「レンタルしない」は選択できなかったような気がしますし、トラブル対応の時は必要だろうとレンタル代は支払っている状況です
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2048
匿名さん
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2049
マンコミュファンさん
>>2048 匿名さん
そうなんですか?オリエンタルコンサルタンツが需要調査中のようなのですが…西明石に図書館できるとか?
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2050
ご近所さん
>>2049 マンコミュファンさん
センタースクエアの横のロータリーを縮小して5階建て駅直結になるらしい
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2051
匿名さん
大久保には他に目ぼしい市有地がないので、シエリア北東の市有地が濃厚ですね。
神戸新聞記事↓
兵庫県明石市の泉房穂市長は8日、西明石と大久保、二見の3カ所に、新たな図書館を開設する計画を明らかにした。西明石と大久保の2施設には市民交流拠点の機能も持たせる。関連予算などを2023年3月議会に提出する。(長尾亮太)
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2052
評判気になるさん
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2053
評判気になるさん
>>2052 評判気になるさん
市長のツイッター見てください。
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2054
名無しさん
>>2053 評判気になるさん
シエリア北東ではなくて、駅前ロータリーに駅ビルか…
となるとシエリア北東は何ができるんだろうか。
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2055
マンション掲示板さん
>>2054 名無しさん
公共施設としての役割はもうロータリーのビルで抑えられそうなので、正直必要なさそうな気もしますが、敢えてあげるなら大久保市民センターの移設だとか運動施設とかが選択肢になりますかねー?なんで空き地あるのにロータリー使うのかよくわからないですね、駅直結をとったのかな?駐車場とかどうするんだろう。
とりあえず図書館ができることになったのは喜ばしいですね。
シエリア民としては自走式立駐ができると最高なのですが。実際足りてないですし。
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2056
検討板ユーザーさん
>>2054 名無しさん
シエリア北東の市有地は、シエリアの売れ筋見て、マンションデベロッパーに高額で売却が、市として財政的に狙っているんじゃないかな?
その前にファミリー世代が増えていることで、小学校の可能性もあり得そうですが。
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2057
マンション検討中さん
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
こちらの間取りは50㎡台から100㎡超までとなっていますが、100㎡超はもう完売してしまいましたか?
公式ホームページでは確認できませんでしたが最上階のプレミアムプランのようなごく一部限定の部屋だったのですか?
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2060
検討板ユーザーさん
>>2059 匿名さん
A、B棟のルーフバルコニー付きの物件のごく一部だけの仕様でした。最上階とは限らなかったと思います。
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2061
マンション掲示板さん
>>2059 匿名さん
C棟ですと1階の西端が98ありますね。まだ販売中かと
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2062
マンコミュファンさん
スレ違いですが、西明石のJR社宅でのマンションはいつから建設でしょうか
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2063
eマンションさん
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2064
検討板ユーザーさん
2LDKご購入の方、洗面と洗濯機置き場が縦長ですが、
脱衣や洗濯物の出し入れは狭くないですか?
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2065
検討板ユーザーさん
>>2064 検討板ユーザーさん
広くはないですが、問題ないですよ!
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2066
マンション掲示板さん
>>2064 検討板ユーザーさん
マンションの風呂収納開戸がほとんどですが、部分的にオープンだったり
スライドドアにならんかなと思わんでもないっすね。着替え等の置き場が…
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2067
通りがかりさん
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2068
マンション検討中さん
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2069
通りがかりさん
>>2068 マンション検討中さん
今の時期は悩むね。固定はガンガン上がってるし、変動はこれから上がる確率高いし。
ローン組むの1年早くて良かった。
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2070
匿名さん
>>2068 マンション検討中さん
変動が今の固定ほどまで金利が上がるのかってのが争点かと思いますが誰にもわからないですよね~
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2071
マンション検討中さん
>>2070 匿名さん
よく考えるとシエリアの中だけで考えると、A棟はかなり穴場でしたね。グリーンポイント、住宅ローン減税が旧制度適用、固定金利は今の約半分。
羨ましい限りです。
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2072
マンコミュファンさん
>>2071 マンション検討中さん
窓からの景観という点を気にしないなら超お得でしたね、A棟低階層、特に一階好みの人は勝ち組ですね。
C棟契約時は果たしてどうなっているのか全く読めない…
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2073
B棟購入者
>>2071 マンション検討中さん
全く同感です。価格自体も一番お得だった上に、税制面なども現行よりかなり有利で羨ましいです。タイミングって難しいですね。
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2074
通りがかりさん
>>2073 B棟購入者さん
変動は変わらないけど
A棟で固定金利借入何割いるんやろう
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2075
通りがかりさん
>>2074 通りがかりさん
結構いるのでは?短期で済ませる方は変動かもしれないけど、20年以上であれば、固定にするのが基本。
変動で20年運用するのは、貯蓄があって早めに繰り上げ返済できる人か、資金運用に無知な人でしょう。
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2076
eマンションさん
子供2人大学進学させるの大変
このご時世何があってもおかしくない。
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2077
マンション検討中さん
大久保再開発、完成やなあ
次は西明石の再開発800戸
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2078
匿名さん
>>子供2人大学進学させるの大変
本当に思います。
収入が多くなっても無償化じゃなくなるわけで・・・
大学は私立だとお金がかかるけれど、高卒で働くことになったとして、大卒が自分より出来が悪いのに出世していったら微妙じゃないのかなとか思ったりして・・・
子育てしていると、いろいろと考えちゃいますね。
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2079
匿名さん
もう転売目的で中古サイトから販売されてますね。
新築マンション転売て手数料かかるので業者以外はさすがにやらないですよね?
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2080
名無しさん
>>2079 匿名さん
梅田の一等地では販売価格より一年後の方が価格上がる事があるので、売却する人もいますがここらはそこまでじゃないのでやらないと思います。
これだけ大きい世帯数なので色んな諸事情があっての売却じゃないですかね。
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2081
匿名さん
こちらはオール電化マンションですが、電気料金の内訳が気になります。
電力会社からの一括受電と太陽光、風力発電による創電、省エネで
一般的なマンションよりも割安となるのでしょうか?
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2082
検討ユーザー
2LDKタイプのリビングは狭くないですか?
ソファやダイニングテーブルは置けますか?
3m×4m位ですよね。
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2083
匿名さん
ちょっと控えめな広さから広い間取りまで選べる点は魅力だと思います。
予算で決めて行く感じになるケースもあるとは思いますが。
2028さんと同じようにいつも間取り図を見ると考えてしまいます。
2LDKのタイプというと59.22㎡のタイプだと思うのですがリビングダイニングは約10帖ですね。
10帖というと単純に5帖の部屋が2つ分なのでリビングセットとダイニングセット両方置いてもゆとりがあるのでは?
ネットで調べると実例がたくさん出てきます。
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2084
マンション検討中さん
リビングのドアから内側は面積に入ってるから
実質1帖ぐらい狭い
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2085
マンション掲示板さん
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2086
匿名さん
SNSを見ているとオール電化のご家庭の電気代が高すぎると言った声が多くなっていて恐れおののいておりますが、こちらのモデルルームでは予想される電気料金なども教えていただけますか?
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2087
通りがかりさん
>>2086 匿名さん
最近のそれらは質の低い報道ですよ
事実かもしれませんが明細をよく見ると3000-4000kwhと一般的な平均の10倍あり、10倍使ってりゃそりゃ10万しますよ。
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2088
契約者さん1
引渡後のクイックルワイパー(4枚使ってこれ)
汚すぎ萎えた
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2089
通りがかりさん
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2090
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2093
検討板ユーザーさん
それよりJR神戸線が度々遅延することのほうが萎えます。。
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2095
マンション検討中さん
マンション内の南北を行き来する中央通路は、マンション関係者以外でも通行できるのでしょうか?防犯面が気になりました。
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
契約者さん1の引っ越し後のお写真を拝見しましたが、フローリングは引っ越し業者さんの作業で汚れたものではないんですか?
どちらにせよ引っ越し作業後の床掃除は入念に行った方がよさそうですね。
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2098
口コミ知りたいさん
>>2095 マンション検討中さん
南北の通路は通行できるようです。新しく南側の通路や公園ができると、通り抜けする小学生が増えそう。イオン5番街前の通路やc棟入り口(マンション内の道路に面する道)はマンション関係者以外立ち入り禁止です。
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2099
管理担当
[NO.2091~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2100
評判気になるさん
>>2098 口コミ知りたいさん
ドッグランとかもあるんですよね?
そこはマンションの人しか使えないように
何か対策はされてるんですか?
誰でも通り抜け可能なら防犯面で
安心してた面が少し不安要素になりました。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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販売戸数/総戸数:
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