住友不動産のパークシティ中央湊 ザ タワーについて

スミフの公式サイト
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

スミフが売る三井の築４年の新築マンション


草

この上にあるスレ検索で
中央区湊と入力で
参考になるスレございますよ。

今回のスミグは32階～34階の高層階ばかりですよね？
三井分は31階までしかなかったから注目されそうですね。

>>3
検索してみました。
「セレブが集う街」「大注目の街」とかヨイショスレが多いですね。
高く売りたいスミフが下地作りに必死だったのですね。すごいと思います

日本の中心的マンション

それにしてもえげつない値段やな
今のご時世、こんな金出して湊に住む奴おるんか？

湊って、どこですかあー？

鉄砲洲ですね。

鉄砲水

販売価格　12,000万円～26,000万円　
間取り　　1LD・K、２LD・K　
専有面積　57.95m2～85.97m2　

隅田川沿いでこの値段！？いくら高層階でもあり得なくない？

>>10 匿名さん

ボッタクリみたいな価格。

ここは地権者住戸多いんですね。
しかも、一階には印刷工場併設って…

え
パークシティ中央湊は工場が合体しているってこと？
住宅としてあり得なくない？

すみふ工作員弾幕薄いよ！何やってんの！！

竣工して一年以上たってるから中古扱い。新築板は場違い。

冷静な人は買わない。

普通の人ならこんな川っぺり低地じゃなくて、地盤の良い高台買う。
商店街も無い駅遠く過疎地なんて需要ないでしょ。

>>18 匿名さん

東京駅まで徒歩20分足らずですが。

>>19 匿名さん

健脚ハッスル自慢スか笑

鉄砲洲神社に鉄砲洲公園ですか？
湊で再開発自体、無鉄砲でしょ？

すみふ物件ＨＰが必死過ぎて草を禁じ得ない

お隣のシティタワースレで散々見る定型文そのままの文脈が乗ってて答え合わせ完了

>>9 匿名さん
湊が砂洲だった頃の水害を忘れないためのような名称ですね。
洪水の犠牲者を祭ってたりするのかな。
そんなマイナスイメージからか、鉄砲洲小学校は改名しましたね。

鉄砲洲の由来

広重の時代、鐵砲洲から芝浦までが「江戸湊」と呼ばれ、京橋川が隅田川に合流する河口から南の方へ細長い洲が「鐵砲洲」と呼ばれていました。
名呼の由来は、種子島に伝来した鐵砲に似ていたとも、徳川家が入府の際、大筒の試射場であったからとも言われています」

出典 http://www.teppozujinja.or.jp/yuisho.html

『湊』
部首がさんずいということは、いかにも水っぽいアドレスですよね。
ハイリスクエリアとは、大昔からの先人の教え。

>>25 匿名さん

そそ。湊とか小石川とか「水」を連想させる地名の場所は買ってはダメ絶対。
「山」が付く地名が不動産として鉄板だは。

不動産のマスト要件
・駅前タワマン
・財閥×スーゼネ施工
・地盤の良い高台
・近くに商店街と大規模公園がある

これで絞れば今買いのマンションは明らか。
ここって辛うじて財閥×スーゼネ施工がかすってるだけでしょ。仕様も天井高とかパークシティにしては低い。見送りかな。

>>27 匿名さん
ありがとうございます。具体的に例えばどこがおすすめでしょうか？

>>28 匿名さん

ここまで鉄板の条件を教えてもらったんだから、あとは自分で考えましょう。
スッ高値の割高掴まされないためにはそれ位の努力はしないとね。

B 系アドレスとは？

>>34 匿名さん
日本橋アドレス

そんなこと言い出したら湾岸はどこも買えませんよ。
品川、港南、芝浦、海岸、三田、田町、新橋、築地、月島二号埋立地（勝どき）月島、晴海、豊洲、10号埋立地→深川有明町（有明）
今をときめく憧れのタワマン地帯ですけど。

憧れの埋立地帯とも言う。

中央区観光協会が選んだ今年のオリジナルポストカードに、こちらのマンションを撮影した作品が選ばれたようですね。
中央区のお知らせ6月1日号に掲載されていました。6月1日から販売開始です。

中央区湊 地上げ
で画像検索すると、一目瞭然ですね。

入居（引渡）予定日　2022年4月下旬

＞管理担当です。
＞いつもご利用いただきありがとうございます。
＞本物件の完売を確認したため閉鎖しておりましたが、未入居物件の再販に伴い、次のスレッドが作成されておりますので、


やっぱり売れ残ってたんだね、パークシティ中央湊

スミフのパークシティ？？？

>>10
普通に港区一等地の中古買える値段で草

けっこう売れてるようですね。

しかし、売れませんね
と言うか、話題にすらなっていない物件のようですが、
パークシティ中央湊ザ・タワーさんェェェ…

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/detail.cgi

やはりスミフは高値売却を狙って仕込んでいたか…

だいぶ儲かりそうだな

じっくり売って儲ける算段でしょう。

湊で坪500は売れないでしょうね。

やりたい放題だよホント

見た見た
他社の物件持ってまで儲け考えるとか、マジで品が無い

キャピゲ自慢するＳの営業マンに当たったことある。どうなってんの。

>>47 匿名さん

デべが他社物件の転売ヤーになってどうするって感じ。おもしろいデべです。

>>46 匿名さん

「しかし、売れませんね」
うん、この決まり文句、他でも見覚えあるぞ 笑

隣の一戸建てもらった地権者さんってめんどくさい人たちなんですかね。https://www.ur-lr.or.jp/forum/pdf/publication/2018/3bunkakai/2018_3-1....

引き渡し時は築4年、新築とは謳えないんだけどね。

>53

小杉で賃貸マンションを一棟買いして分譲したこともある。営業余ってるのかな。

>>56 匿名さん

未入居をセールスポイントとするのでしょう。同じ中古なら、未入居が選ばれやすいので。自社マンションでも、この手で実質転売ヤーと化してる。

>>55 買い替え検討中さん

地権者住戸に入居してるよ。

>>55 買い替え検討中さん

このマンション内の地権者住戸。

>>55 買い替え検討中さん

このスレはすみふの検討板ですが、以前三井の検討板が(その1)、その2とありました。
(その1)の918から参考になる投稿、ございますよ。

書き込みが少なすぎて、草

パークシティ中央湊は、早くもオワコンなのか？

湊じゃなくて港区タワマン買える単価だもんね…。

スミフは数年先を読んでいる。
そうしてその通りになる。
後で悔しがるあなた…

湊区。。。

スミフのパークシティｗ

最近、見学者が多いですね…

>>68 住民板さん
ここは値引き交渉ありなのでしょうか？

>>69 マンション検討中さん

あるわけないでしょう。
値上げはあってもね…

完売

シティタワー銀座東かパークシティ中央湊ザタワーのどちらかの購入を考えています。共用設備は後者の方が充実している印象ですが、実際は住み心地など違いはあるのでしょうか？

一般的に並び合うシティタワーとパークシティの場合、前者の方が造りが良いと言われています。
例えば武蔵小山もシティタワーは第1種機械換気でスラブ厚も厚いのに対して、パークシティは第3種換気で薄いボイドスラブです。
なので住み心地はシティタワーが良いと思います。ここも同じじゃないですか？

すぐ近所、入船１丁目７－１に、こんなのあるんですね。
今、この時代に必要ですか？

>>74 匿名さん

何があんの？

スミフ高層階もほぼ完売のようです。

確かにあと2戸、坪800位ですね。坪1000近いのも売れたんだ。
しかも引き渡しが7月から10月にさらに引き延ばし。

>>77 匿名さん
完売ですね。
凄い！

>>72 eマンションさん
パークシティ湊、共用部、充実してますよ！
https://youtube.com/shorts/wgZuQicjV1Q?feature=share

動画のせんなカス
容量くうだろが

ご質問失礼します。
記事にある中央区湊の36階建タワーマンションとは、こちらの物件のことでしょうか？


タワマン一室に男女遺体＝猟銃自殺か―警視庁
時事通信社

２１日午前１０時１０分ごろ、東京都中央区湊の３６階建てタワーマンションで、「別居している夫から自殺をほのめかすメッセージが来た」と１１０番があった。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24654166/

>>81 匿名さん
そうです。

記事がありますね。
ご冥福をお祈りします。

https://daiwaryu1121.com/79958-2/

亡くなった人、元関脇「嘉風」の“元妻”　だったとのこと。

https://www.dailyshincho.jp/article/2023/08180602/?all=1

すでに大島てるにも載ってますね。
19階で殺人と自殺。同じ階の人気の毒です。

事故物件にしても病死とかならまだマシだけど、
◯人事件はエグいよ、、、

上下の部屋も住みたくないよね。
リセールに影響あるんだろうか。

部屋というか、僕ならこういうマンション自体を避けたいかな。

他のパークシティにまで影響しないと良いですが。

＞他のパークシティにまで影響しないと良いですが


不吉な◯人事件とは言え、それは話が飛躍しすぎかと思います。

>>91 匿名さん

いえ。そんなことはありません。
過去に下水洪水が起きて武蔵小杉のパークシティが大被害を受けましたが、無関係の武蔵小山が誹謗中傷されたことがありました。
同じことが起きないように牽制なさったのでしょう。
武蔵小山もいい迷惑だと思いますよ。

その影響かな、武蔵小山も開発自体失敗だそうです。

>>93 名無しさん

こちらのような何も無い駅遠の陸の孤島にタワマンが2本建っただけのものとは異なり、
武蔵小山は駅前再開発のモデルケースと言われる成功例ですよ。

話を元に戻しましょう。

詳しくはないのですが、こういう陰惨な事件が起きてしまったマンションの中古市場での評価は、どうなりますか？

深刻の一言です。。

他のパークシティの皆さんが風評被害にあわないことをお祈りいたします人

中央湊も豊洲も、湾岸マンションってこういう事件は割と多いのでしょうか。

>>80 匿名さん
動画の容量食うのはyoutube出会ってこの掲示板ではない。インターネットの仕組みを全くご存知ではないようですね(笑

>>100 匿名さん

城南タワマンでは聞かないですね。
城北なんかはありがちな気がしますね。

事件前にここを売り抜けた人は、神がかった強運の持ち主と、言えますかね？

>>103 匿名さん

元々ここを買わずに城南の地盤の良いエリアのタワマン購入者が強運の持ち主かと。アップサイドがどえらいことになってる。

「住友不動産のパークシティ」この時点で、すでに訳あり感半端ないよね。
どういう事？みたいな。

今回の◯人事件って部屋関係なく、
パークシティ中央湊タワーの重説に記載されてしまいますかね？

深刻ですよね。
他のパークシティに迷惑とならないと良いです。

ここの関係者が話を逸らそうと必死ですね。

Google検索で、パークシティ中央、まで入れると
大島◯る、事件、猟銃、と一気に並びますね。

これは皆さんが、パークシティ中央湊をこのキーワードで検索しているということでしょうか？

>>110 匿名さん

事態はより深刻化してますね。
他のパークシティへの誹謗中傷の連鎖だけは何としてでも食い止めましょう。

ここは武蔵小山のスレではないですよ。
荒らしは退出願えますか？

>>113 匿名さん

重複掲載が殆どですね。
且つ1億円を超えると購入者は限定されますので、反響が大きくても動きずらくなります。
いずれにしても他の方も言われてる通り城南エリアの話題はここにはそぐわないです。
川っぺり湾岸の話題でお願いします。

結局湾岸って城南タワマン買えない連中が妥協して買ってる側面あるからな。民度とかそういうのも変わってくるよな。

>>118 匿名さん

荒らし行為はおやめください。場違いですよ。

今回の事件が起こったのは、中央湊であって武蔵小山ではないですよ。

>>120 匿名さん

そんなことはわかってますよ。そのような誹謗中傷は迷惑だと言ってるのです。

まあ、普通の感覚なら銃で殺人事件が起こったようなマンションの中古は何があっても買いたくはないですよね。オーナーさんかわいそうに。

>>122 マンション検討中さん
やはり 事故物件 ってそんな感じなんですね。

パークシティ中央湊の他の部屋も売れなくなった場合、犯人に対して損害賠償請求は可能でしょうか？

狭い場所に見知らぬ人がたくさん住むタワマンは住環境が良いとは思えません。住民が悪い人ならエントランスのオートロックも意味ないですからね。住民が猟銃を持ってたんですか・・・

>>130 検討板ユーザーさん

タワマンを一括りにするのはやめてください。
迷惑です。

パークシティ中央湊ザタワー◯人事件、
一刻も早い事件の全容解明が待たれますね

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24839870/

>>134 匿名さん

事件を風化させるわけにはいきませんよね？

>>133 eマンションさん
タワマンは社会的成功者が多いし、成功者だからこそのストレスとかしがらみとか面倒事もまた多いのだと思います。
とくに成功者の中でもタワマンを選ぶ方は自己肯定感や自己顕示意識が強いでしょうから、おそらく独特のものがあるのでしょう。

議論のポイントは、

◯人事件があった事故物件のマンション価格はどうなるのか？
中古価格が値下がりしたり売れなくなった場合、犯人に損害賠償請求は可能か？

の2点じゃないかな。

そもそもあの辺は土地柄、品のいい人や社会的に成功した人などは普通は好んで住むような地域ではないからね。城東に近ければ近いほど治安は悪くなるし、住む人も変わってくる。

>>139 通りがかりさん

同意。
堅実な人ほど城南の地盤の良い高台のタワマン購入してる説。

>>140 匿名さん

そうかもうあかんか人

>>140 匿名さん

江東区の平均価格とあまり変わらないですね。

まとめると、重度な事故物件化してしまったここの中古価格を、長い目で注視するしかないですね。

少なくとも、現時点ではここは手出し無用な物件だと、個人的には思います。

思ったより闇深い事件かもしれませんね。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24859450/

初めて知ったのですが、この記事に書かれている下記の一文の内容って本当なのでしょうか？
これが事実なら、仲の良い不動産屋同士でロンダリングすれば、いくらでも隠蔽できそうですが。

『事故物件は買った人は報告義務がありますけど、3番目に買う方には報告義務はありません。
例えば、僕がこの物件を今買うとすれば、不動産屋さんは事故物件の報告義務はあります。しかし、僕が次の方に売ろうと思ったときには報告義務はありません。』
https://ameblo.jp/toshi440715/entry-12816784512.html

>>152　本当だと思いますよ。自分の知り合いも賃貸部屋で不幸な亡くなり方をしてましたが、その後は親族が1年間借り直していました（実際には住んでおらず、賃貸借契約を結んで1年賃料を振り込んでた）。これでリセットということだと思います。
ただ事故物件といえども、マンション自体の価値はそれほど変わらないんじゃすかね。私も憧れだったマンションに大島てるで炎が1つ灯っていましたが、気にせず買いました。その後に炎が4つに増えましたが（泣笑）普通に結構値上がっています。けっこう炎が灯ってるマンション多いですしね。

でも炎の大半は病死ですし、今回みたいに猟銃をぶっ放した ◯人事件の事故物件なんて、まずお目にかからないです。

そう言えば 江東区神隠し◯人事件のあった物件て、その後しばらくしてマンション名自体 変えてませんでしたっけ。

>>152 検討板ユーザーさん
実際にありましたよ。
場所は伏せますが部屋を借りたときに世話になった町の不動産屋の若い従業員の方が高級タワマンから出てきてバッタリ。
「いやーこれも仕事でして」と苦笑いしてました。後で聞いたら2年間家賃タダだったそうです。
その方いまは別の高級物件にお住まいです（笑）

ここもマンション名を変えるとか賃貸ロンダリングするとかすれば、◯人事件物件の汚名を有耶無耶にするのは難しくないと思う。

名前変えても、このマンションの19階のどこかの部屋で、殺人事件があったことは知られちゃってるからね。

>>163 口コミ知りたいさん
オワコンではないけど、今後数年は中古の取引が減りそう。
そろそろ売ろうと思ってた人にとっては災難。
安くなっても、18階～20階あたりは買いたくない。

僕は階数関係なく住みたくないかな。
わざわざ◯人事件のあった物件を選ばないといけない理由がないし。