マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-13 12:03:07
シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番)
交通:阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取:1LDK~4LDK
面積:60.25平米~86.93平米
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-06 13:03:57
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1(地番) |
交通 |
阪神本線 「武庫川」駅 徒歩4分 阪神本線 「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
186戸(内19戸非分譲住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]住友不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売 [復代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア西宮武庫川口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 名無しさん
何階ですか?参考にしたいです。
西宮市は知りあいが昔住んでいたと言っていました。「2020年度住みたい街ランキング1位」だそうです。
余談ですが、業務スーパーでお餅を買ってきました。
ママ友から業務スーパーを利用していると聞き、久しぶりに行ってみました。
お正月コーナーできてました。鏡餅、黒豆なども売っていました。
業務スーパーでも大容量だけではなく、ここに住んだら通ってしまいそうです。
ちなみに、1000ml入ったアルコールスプレー500円くらいを買ってきました。スーパーと比べて安いので利用価値ありそうです。
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202
マンション検討中さん
今の時期に契約決めちゃう人は収入全然減ってないの?
7-9月期のGDPは回復してるけど今の状況だとまた経済落ち込むよね
将来収入が減ったとしても大丈夫なくらい頭金が用意出来てるとか?
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203
名無しさん
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204
匿名さん
住みたい街ランキング一位なんですね。
中学生までの医療費助成や学校の選択肢が多い所等はやはり高く評価できると思います。
そういうところだと親だけでなく子供も楽になりますもんね。
トライアルって近所にはないので知らなかったのですが激安スーパーなんですね。
ここだとららぽーと徒歩圏の方に注目が集まりそうですが身近に使いやすいスーパーがあるところも良いなと思います。
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205
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
阪急でなく阪神沿線は違うと思いますよ。しかもハザード真っ赤ではなおさら。周辺は便利だとは思いますがそれ以外のデメリットがきついです。
税制改正で住宅ローン控除1%が改悪される見込みなので来年からならこの物件はアウトですね。来週の税制改正大綱を待ちましょう。駆け込み需要が起こるかもしれませんよ。
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206
匿名さん
専用庭のプラスコートって何でしょう?
自転車置き場があって外から出入りできるという特徴がそうなのかな?
ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。
自転車置き場があって、複数台置ける専用の場所があるという点はとても良いなと思います。
安心ですし、家の前だと手入れとかもしやすいですし、直接出入りできるのは何より便利だと思います。
寛ぎのスペースとしてソファセットを置くかどうかは、置く人は少なそうだなとは思いますが。
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207
名無しさん
>>206 匿名さん
ただ単に専用庭の独自の呼び名とかでしょうか。
その通りです。小さなお子様がいる家庭は使いやすそうですね。
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208
匿名さん
モデルルームは2タイプの部屋が見られるのかな?
どうせならお庭月の部屋も見てみたいです。庭の大きさとか実際に見てみないと
分からない部分も出てきそうだし。
他の部屋もそうだと思う。
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209
名無しさん
2階がMタイプ、1階がFタイプのLDKのみのモデルルームです。プラスコートはこのマンションの特徴ですのでとても気になります。
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210
匿名さん
リビングに繋がる部屋の仕切りを取っ払うと解放感が半端ないですね。
その代わり一部屋減っちゃうけど、限られたスペースでこれだけの気分になれるなら
まぁ、良いかも知れん。
1階ならもれなく庭も付いてくる。
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211
匿名さん
1LDKは60㎡超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。
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212
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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213
匿名さん
日当りは問題なしですね。
間取りタイプですが、4LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。
2部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。
ところで駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。
やはり平置きタイプでしょうか。
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214
匿名さん
駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって
純粋に便利じゃないですか?鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。
子供がいる人だと
チャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。
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215
マンション検討中さん
毎月10戸ペースくらいじゃないと完売しないと思うけど売れ行きはどんなもん?
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216
匿名さん
完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう?
いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。
第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。
エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。
あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。
外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。
スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは?
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217
匿名さん
立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。
キッチンやバスルームなど、
確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、
なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。
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218
匿名さん
先着順で14戸という状態になっています。
あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。
お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。
それだけ良い設備で、駅までも近い。
どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。
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219
匿名さん
高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)
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220
匿名さん
またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。
私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、
高速の出入り口があるのって
車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか?
電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。
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221
マンション検討中さん
同じくらいの規模の今津ジオと比べると販売数で2倍近く差をつけられてますね
こちらは非分譲19戸のゲタを履かせていてこの販売ペースです
このペースだと竣工時点で半分もいかないのでは?
営業の方は値下げしないと言っていましたが売る気はないのでしょうか
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222
名無しさん
>>221 マンション検討中さん
今どれだけ売れてるかどこを見れば分かるんですか?
どれぐらい売れてるんでしょう?
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223
購入者K
>>221 マンション検討中さん
今津は定借ですもんね。そして安価なお値段。売れ行き好調だと思います。
シエリア西宮武庫川の営業の方は10月頃「今のところ好調です。」と仰ってましたが、その後は販売状況について教えてくれなくなりました。
そして値引きもしないと言っておられる…
値段設定が強気過ぎたような気がします。今からでも値下げした方が良いのでは???と思ってしまいます。
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224
購入者K
>>222 名無しさん
オプションなどのお話をする際にマンションギャラリーに行きますよね。その時に営業担当の方に「売れ行きはどうですか?」と、尋ねてみて下さい。私たちは教えてもらえました。
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225
匿名さん
物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。
2021-04-06の段階で、
第1期10次、1戸販売中。
先着順は16戸。
第2期未定。
186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。
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226
匿名さん
まだ2期もそれなりにありそうか感じなのかな…
売れ行き、聞けば教えてもらえるんですね。
聞かれたことは、正確に伝えないといけないから
きちんと教えてもらえるのかな。
駅まで近く、使える駅が多いのはいいけれど
値段も大規模物件にしては高いのだろうか。
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227
マンション検討中さん
-
228
マンション検討中さん
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229
購入経験者さん
どこもかしこも高いよね。そろそろ実需層も息切れか。
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230
匿名さん
今の不動産関係は上昇傾向なのでしょうか、
よく分からないです。
住宅ローンの金利も少し上がるとか聞いてますが、
売れるところは売れている。
なんだかよく分からない時代になったもんですね。
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231
マンション検討中さん
今の購入状況はいかがでしょうか?
結構空いている印象ですが、今の時期では妥当でしょうか?
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232
通りがかりさん
全く売れてないみたいですね。
建物が建ってから検討されても遅くないと思われます。
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233
評判気になるさん
定休日が増えてますね。
緊急事態宣言もあるし、来場者が少ないのかな。
少し古い情報だけど、約3分の1は埋まってたと思いますが、進展はないんでしょうかね。
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234
マンション検討中さん
223
少し古い情報とはいつ頃でしょうか。
武庫川駅の比較対象マンションがないため値段の妥当性がわかりません。
設備含め妥当と考えますでしょうか。
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235
評判気になるさん
>>234
昨年末くらいだったかと。
価格は安くはないと思いますが、内需だけで成り立っている
わけではないので一概には難しいですね。
ただ周りと比べて極端に高いとかはないので、そういう
意味では適正なのか、とみています。
最終的には自分が満足できるかどうかですから。
-
-
236
マンション検討中さん
-
237
マンション検討中さん
遮音性等はどうでしょうか。
9.5ミリのマンションは二流マンションと聞いたことがあります。
また床も一部、二重床でほとんどが直床だそうです。
天井のことはネットではわかりませんでした。
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238
ななし
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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240
ありがとう
>>233 評判気になるさん
ゴールデンウィークも営業されていましたよ。
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241
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。
掲示板が活発でないのが一番のバロメーターではないかとかんがえます。
次期分譲も多数あるのでじっくり考えよう思います
線路近く等不安要素がありますが、内覧後からの意外にいいなどの需要が見込まれる と思ってます。
ただ余裕がないのであれば建ってからの判断でいいと思います。
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244
マンション検討中さん
[NO.239~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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245
マンション検討中さん
壁は通常マンションなら12.5mmといわれてるのでしょうか?
あと非分譲住戸19戸は、旧所有者様が所有する認識でよいでしょうか?
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246
通りかかり
>>245 マンション検討中さん
ご認識の通りです。
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247
通りがかりさん
駐車場多いのがネックになって2~3年後には管理費上がるのが目に見えてますね。平面駐車場だけにしたら良かったのに。
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248
通りがかりさん
学文中は実際どのような感じですか?
調べたところテストの平均が低い等出てきて…………。
まぁ、内申は有利になると思いますが。
私立中に受験する予定は無く全く土地勘が皆無なので知りたいです。
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-
249
マンコミュファンさん
現在は若草町に住んでおり、こちらのマンションを購入しました。自分自身が学文中学校出身者です。
マンモス校ですが落ち着いた生徒が多いです。そのため実力テストの平均点も高くなる傾向があります。少し古い校風で文武両道を目標とする学校です。西宮市内の公立学校の中では勉強に集中できる環境にある方の学校だと思います。
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250
マンション検討中さん
>>249 マンコミュファンさん
購入に当たって、妥協した部分はありますでしょうか。
設備等の不満などあれば教えてほしいです。
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251
マンコミュファンさん
>>250 マンション検討中さん
設備の不満などは特になく、購入することを決めました。
共働きで子どもがいますのでとにかく駅近、校区の良さで選びました。西宮市の新築物件として酒蔵通りのマンションと今津のマンション、夙川のマンションの三つで検討しました。スムーズに駅まで行きたいという思いが強いのでこちらの物件にしました。駅までの道のりは平坦で信号がありません。とても歩きやすいです。
水害の心配があるため、上の階にしておきました。ご参考になれば幸いです。
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253
マンション検討中さん
>>251 マンコミュファンさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせていだだきます。
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254
せこき けん
[No.252と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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255
マンション検討中さん
>>247 通りがかりさん
その他気になる点ありますでしょうか
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256
マンション検討中さん
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257
マンコミュファンさん
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258
評判気になるさん
>>257 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
240cmだと一般的ですか? 天井と上の床の間は何cmくらいですか
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259
マンション検討中さん
公式ホームページを拝見したところ、F1タイプのモデルルームはリビングと水回りしか拝見できないのですね。
玄関は狭そうですが、シューズボックスはどのような仕様のものかご存知の方はいらっしゃいますか?(例えば、傘立てや小物入れなど付いているのか)
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260
マンコミュファンさん
>>258 評判気になるさん
例えば今津にできるジオだと、230ですので高い方であると思って頂いて良いと思います。
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261
マンコミュファンさん
>>259 マンション検討中さん
左側が傘立てで、右側が靴入れです。
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262
マンション検討中さん
>>261さん
ご返答頂きありがとうございます。
ちなみにそちらの情報は公式ホームページに記載されておりましたでしょうか?
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263
マンコミュファンさん
>>262 マンション検討中さん
記載されておりません。私は購入者ですので、担当の方に聞いて確認しました。
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264
マンション検討中さん
>>263さん
ご丁寧にありがとうございます。
もし覚えていらっしゃればで結構なんですが、5階以上70平米で4000万台の販売はございましたか?
当方も今津の定借マンション、西宮のリバーサイドを検討しておりましたが、どちらも上階で70平米以上になると5000万超えだったので...。
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265
マンコミュファンさん
>>264 マンション検討中さん
69平米でしたら5階以上でも4900万円台で、ありました。
うちも70平米台希望でしたが、ここは駅近で校区が良いのでここに決めました。
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266
マンション検討中さん
>>265さん
ありがとうございます。
そうなんですね、やはり駅近・上階・70平米となると5000万超えてきますよね...。
家族4人、今後子どもたちが成長していくことを考えると70平米は欲しいところですが...。
こちらのマンション、駅近・学区は本当に魅力的ですよね。
もう少し検討してみます。
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267
マンコミュファンさん
>>266 マンション検討中さん
うちも子ども4人ですが、69平米の7階にしました。契約後に所持品を見直し、どんどん物を減らしていきました。物が少ない家庭でしたら69平米でも問題ないかと思います。趣味などによっても収納が必要かどうか変わって来ますよね。
大きな買い物です。じっくり検討されてみて下さい。
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268
通りがかり
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269
通りがかり
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270
口コミ知りたいさん
>>251 マンコミュファンさん
2階だと水に浸かりますか?
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271
口コミ知りたいさん
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272
口コミ知りたいさん
>>3 匿名さん
一階は完全に水に浸かりますよね。避けられた方がいいと思います。
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273
買い替え検討中さん
>>268 通りがかりさん
私も同様に高いと思います。ただ駅近くは魅力的です。
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274
マンコミュファンさん
>>271 口コミ知りたいさん
2階は売れていませんが、3階からは売れているので皆さん水害の心配がない想定で買われているのでしょう。
このマンションは狭めの部屋設定ですが、利便性が良く校区も良い。買って正解だったと思っています。
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275
本気で検討
歴史的な大雨が続いていますし、水害が頻発すると価値は下がりますでしょうか。
また南側だと線路なんで基本的にずっと窓を閉めての生活になりますか。
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276
マンコミュファンさん
>>275 本気で検討さん
価値については、将来の事ですのでわからず、何とも言えません。
私は南側を購入しました。現地を見に行きましたが線路に沿って防音壁がありますので音は気になりませんでした。ゆっくりと走行するので音が小さめなのかもしれません。
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277
マンション検討中さん
電車の音は比較的小さく聞こえますが防音壁なんてないですよ
足元にだけ壁のような物がありますが下に音が伝わらないようにするための工夫だとしたらその分は上階に響く可能性は十分ありますね
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278
マンコミュファンさん
>>277 マンション検討中さん
なんと表現して良いのかわからなかったため、防音壁と書かせていただきました。大変失礼いたしました。訂正ありがとうございます。
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279
口コミ知りたいさん
>>3 匿名さん
やはり2階だと水に浸かりますか?水害を考えて一階から高く作られていないのですか?
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280
マンコミュファンさん
>>279 口コミ知りたいさん
この周辺は西宮市が作ったハザードマップによると、2階までは浸水すると考えられています。
高く作られるなどの配慮はされていません。
浸水すると想定されているため、1階の住居には専用庭が付いているという魅力的な部分もありますが…
お値段もその分安くなっております。
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281
口コミ知りたいさん
>>3 匿名さん
こちらは校区悪いんではないですか?良くはないですよね。
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282
口コミ知りたいさん
>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。2階まで浸かるんですね。では2階まで購入はありえませんね。
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283
買い替え検討中さん
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284
田中
>>281 口コミ知りたいさん
小松小学校
学文中学校
です。小松小学校は3から4クラスの規模です。持ち家の子もいれば賃貸の子もいるという感じです。団地の子も少しいるという構成ですが、特段荒れたりはしません。学文中学校へ進学すると鳴尾北小学校の子達と合流し、マンモス校となります。
部活も勉強も頑張る子たちがたくさんいる中学校です。今、新築マンションとして売り出されている物件の、校区の中では1番良いと思います。人それぞれ考え方はあると思いますが…
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285
田中
夙川のマンションも校区はいいですね。失礼致しました。
ただ駅からの距離を考えて夙川の方は候補から外しました。
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286
eマンションさん
>>284
学文、昔ほど勢いは無いよ?甲武や大社に完全に抜かれた。
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287
田中
>>286 eマンションさん
昔からさほど勢いはないように思います。
そして昔から甲陵、甲武、大社の方が学力面で上ですね。瓦木もいいですね。
ただ私達夫婦は勤務地が梅田と三宮ですので交通の便が良いこちらにしました。学文中学校は決して悪くはありませんのであとは子ども自身がどんな学生生活を送るのか、です。
ご指摘ありがとうございました。
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289
通りがかりさん
[No.288と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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290
マンション検討中さん
階があがると恐ろしく値段あがりますな。
こんなもんなんでしょうか?
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291
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
7階なんてとても高いですよね。びっくりしました。
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292
匿名さん
内申を考えて中途半端な学力の学校が一番いいと思いますよ!
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293
マンション検討中さん
>>3 匿名さん
ハザードマップみてみます。5m位まで浸かるんですね。では3階まで購入はありえませんね。武庫川の堤防が持つかどうかも心配です。最近の自然災害は想定を超えております。
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294
マンション検討中さん
>>289 通りがかりさん
普通の住宅街ですよね。確かに団地はありますが、全く悪くありません。
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295
買い替え検討中さん
モデルルーム見てきました。
価格表全部グレーでわかりにくいですね。
自分色付けしてみたら未分譲があるのがすごくわかります。
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296
マンション検討中さん
営業の人は水害なんてないと言っていますが、これだけあちこちで水害被害が出ている中、ハザードマップを信用された方がいいと思いますよ。5メートルまで浸かる想定です。
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297
マンション購入者
>>296 マンション検討中さん
私の営業担当の方は、水害のことをちゃんと説明して下さり可能性が十分あることがよくわかりました。
やはりここは利便性が良い。一軒家が多くある閑静な住宅街。そして校区も学文中学校。
7階を購入しました。
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298
購入
そうてすか?小曽根線より東側は住環境はよくないです。甲子園あたりから武庫川駅まで歩いてみられるとわかりますよ。
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299
住み替え検討中
>>298 購入さん
現在甲子園口の賃貸マンションに住んでいますが、こちらのマンション検討中です。
週末に武庫川駅周辺を散策しました。通勤で武庫川駅を利用しますので、逆に小曽根線から西側は不便だと感じました。
西側の里中町、花園町、若草町、甲子園番町は武庫川から離れているため地価が高い。ですが電車で通勤する私から言わせると、駅近の物件を選びます。まだ検討中の段階ですが…
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300
住み替え検討中
ただ、駅や街に学生がとっても多いなとは感じました。甲子園口に比べて人が多く賑やかです。
小中学生以外の大学生らしき人が多いなと感じました。兵庫医大と武庫川女子大学の子達ですかね?
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