サンメゾン寝屋川公園駅前ってどうよ？

投稿により、サービスルーム（納戸）は、新築・中古に関わらず、
【採光と換気の機能が、法的な基準を満たしていないレベルの空間】と理解しました。

通称【納戸部屋】等は田の字型で玄関両側や、専有部の中央部に配置される事が多いようですね。

で、数値・構造的には基準以下だとしても、出窓仕様だったり、腰下に採光窓があったり様々です。
同一物件内でも下層と上層階では、明るさ・風通し共に計測値も実際の体感でも大きな差がある。

モデルルームでは正確な体感もイメージする事も難しい。
対策として、竣工後に午前と午後、初回の内覧が春なら次回は夏に内覧して確認するとか、時間帯や季節も変えて現物で確認すると、納得の度合いが高まります。

このご時世、コロナ対策も必要です。
ダイキンエアコンはその点で優秀みたいですね。
https://www.daikin.co.jp/press/2020/20200716/index.html

柱の太さが普通より大きいのが
サービスルームの訳なんでしょうか？

専有部の換気の良否を決める要因は、ふたつ。
　何よりもまず 《間取り》が最も重要。
　次にベランダに面する部屋、つまり《ワイドタイプのLDKの幅と広さ》。

24時間換気等の標準設備は、どこもほぼ同じでしょうから、上記の２つが決め手となるらしいです。

>>226 匿名さん
そろそろ内覧会が近付いてきましたね。
マンション購入初心者へのアドバイスはありますでしょうか。

マンションの設計の方は洋室になるようにどうして設計をしてくださらないんでしょうか？サービスルームにならないように考慮はしないものなんですか？購入検討する者として疑問です。

掃除機はどうされてますか？

最近劇的に軽量化されたダイソン。
https://news.kakaku.com/prdnews/cd=kaden/ctcd=2130/id=99051/
共働き等でお任せのルンバ。
https://review.kakaku.com/review/K0001235274/ReviewCD=1314210/

どんな掃除機使ってるか教えていただければ幸いです

それと　内覧会でメジャーで採寸して
ベッドが入らないことが分かったら
どのように補償してもらえますか？

図面で事前採寸確認の上、引っ越し業者に相談でしょうか。
図面はA3に拡大したほうが計器の関係で測りやすいみたいです。
新品なら現地組立もあるのでケースバイケースと思います。
導線は広めでかなり余裕あるみたいだけど、補償は自己責任が当然かと。

>>231 匿名さん
図面と大幅な齟齬あれば、売り主の信用にかかわりますよね。

登記関連・重要事項説明書・物件パンフレット・管理規約集等には、誤植や錯誤が結構あります。
床面積の錯誤・共用部の計測値・天井高・管理費会計の科目等、実際に多くの誤記載ありました。

明日からの入居手続会で確認しましょ笑

柱の太さは階で違ったりしますか？　詳しそうなので

不信を招くような誤記や管理業務や修繕工事は、一部の物件ではよく発生しますよ。

>>228 マンション検討中さん
手続きの時に聞いてみたいと思います

インターネットを利用するには無線ルータを購入すれば良いのでしょうか？

3000万円と安くて、しかも駅1分とは、コスパがよさすぎます
すぐに売り切れそうですね。

>>238 検討板ユーザーさん
eo光なので、wifiは多機能ルーターレンタルの無線オプションと伺いました。
https://eonet.jp/option/takunailan/mf_router/

長谷工が建てるとどうなるか

同じエリアで後から発売して

売り切れた物件があって

ここは完成しても残ってる

ソファ系、ヨギボーやフェットファック等色々ありますが、お勧めあれば情報提供お願いします。
https://carpi2010.org/
https://www.sempre.jp/unit/10994/

「駅近１分」と「機械式ＰやＡＬＬ電化等」の利点・欠点をどう捉えて総合評価するか。
機械式Ｐもエコキュートも、ランニングコストがどれくらいかかるのか？
エコキュートも短期の節約コストばかりが強調されてる印象。定期の改修コストも知りたいです。

ホントに何が一番いいんでしょうね。
住んでみて最後に良かったなと思えればそれでいいのかと。

大きな買い物なので色々仰られるのはわかりますが単純に考えてかなりお得物件だと思います。

居住中の満足度（自分）と、建物の信頼度（デベ）と、
管理の安定感（管理）が保たれれば良し。
　
当然、快適ならば自然と長く暮らすことでしょう。
後悔しない為にも、売却益は、ハナから期待しないこと。

駅1分なのに、駅前っぽさが無いのは、何でだろうか？

>>247 匿名さん
大型マンション群&戸建てに囲まれ居酒屋含め飲食店やチェーン店やコンビニが見える範囲に無いからでは

古い喫茶店や弁当屋位は実際ありますが建物内とかになりますからね～

エントランスの剪定仕上がりましたね。
気になる方は現地確認あるのみ。
直近に巨大なウエルシアできますね！

現在の住環境が貧弱な場合、更に悪化すると思うより、今より悪くはならないだろうと考える。
そう考えるから、将来に期待するから、そんな方々が多く居るだろうと思い、そこに住むのだろう。

まさにそのとおり。
私の場合は「気楽になる」ですね(-.-)

みなさん内覧会はどうでしたか？
私は明日なので楽しみです。

マスク・手袋着用必須、筆記用具は持参がベター。
手袋着用だと材質や表面処理の質感が分りにくいと思いますが仕方無いと割り切って。

>>253 匿名さん

そうなんですね。
情報提供ありがとうございます。

一般論ですが、世の中の（価格は妥当、むしろ安いのに）売れないモノの共通点は、
１．製品／商品に魅力･需要が無い。（マーケティングの失敗）
２．製造元企業・ブランドの評価が低く、信頼性を欠く。（特にユーザー評価が低いと厳しい）
３．仮にも初見で自身の評価が高くても、２ を知ってしまったら、買いたくなくなります。

内覧会行ってきました。
普通のエレベータと福祉用のエレベータ併設なので、車椅子でもゴミ捨てできますね。バリアフリー的にとても良いと思います。
難点は植栽。道路に面してるB棟もですが、A棟もあまりにも少なすぎると個人的に思います。
近くでランチした時に地域住民の方も「少ないね」と言っておられました。

>>256 マンション掲示板さん
共用部の説明の質にムラがあったと思います。
ゴミドラムの会社は丁寧、それ以外はそこそこですね。
特に機械式駐車場はもう少し丁寧にしてもらわないと使うときに困ります。

今日、初の説明会行ってきました。現在エスリードと悩んでいます。装備、最寄り駅はエスリード。広さ、駅近、規模、共有施設の少なさはサンメゾン。皆さん何処で悩み、結論出しましたか？あくまで個々の意見で結構です。

>>258 マンション検討中さん
装備は後からでも付けれますが、広さ?駅近は後からではどう頑張っても変えれません。

購入検討時はデベの経営状態と世間の評判を調べます。広く知られていない企業は特に。
企業のホームページ、株価、四季報、経済週刊誌なども参考にします。
働いている社員や退職者のナマの声が紹介されている転職サイトもよく見ます。

確かに。社員の対応は社風を反映するような気がします。
購入者ですが、現地見て特段の問題はなかったと思います。

>>261 YSさん
不安解消されたのは、高い階に住んでも手摺が高い点。
中古マンションも見ましたが手摺が低かった。

駅近良いですね。列車本数が少ないのが痛いです。

子育て世代が多いのかな？

>>263 マンション検討中さん

年配のご夫婦か30代の夫婦が多い印象ですね。

そろそろ入居開始ですかね。

いい人ばっかりだと良いですね。

アルコープや自転車とかでもめたくないですね、

そうですね。
私は月末引っ越し予定です。

価格が価格なので、いろいろな人が居るのは予想できます。

平和的な人ばかりだと嬉しいですね。

もう引っ越した方もいらっしゃるみたいですね！

管理会社の業務分担が気になります。
どのように線引きされているのかな。
委託契約企業は１社だと思うのだが・・・。

いきなりゴミドラム故障してますね…

売主と施工の実績を念頭に故障は起きるとのワリキリも大事。企業格差や個体差や地域差もあるが。
200戸超え･15階建ての規模、オール電化･駅近由来の振動などの諸要素を踏まえて備えが必要。
入居直後に早速ウリの共用部に不具合が起きるってことは、定期点検の頻度を上げないとですね。

早速賃貸一件でてますね

竣工9月上旬なのに、8月に祝150戸販売達成って企業としての志が低すぎるよ。

成約率73％（150/203戸）は、業界的にギリ最下限ライン。物件の人気度を表す指標でもある。
地元他でも売残りが多く竣工前成約率100％が悲願のデベには、記録的な大ヒット物件なのかな。

早速いきなりのゴミドラムの故障は、修理完了したのかな？ 日々使用する設備なのに大丈夫かな。

営業が、合わなくて辞めました!
話の持って行き方がおかしい。重要事黙っていてどーでもいい事の説明してた。売りたくて仕方ないって感じ。

>>273 マンション検討中さん

営業の方も焦ってるんでしょうね
話してくれなかった重要事ってどんな事ですか？？

引っ越して住んでますけど…

重要事項の告知は法定事項なので、ちゃんと事前に話してくれましたよ。

>>275 匿名さん
事前に　とは、売買契約書を交わす直前ですか？
それとも購入検討段階で説明を求めたのですか？

ドラムはすぐ治りましたか？
こういった対応もマンションの性能なので。

>>277さん
次の日には直ってましたね。

仕事が早くて助かります。

まだ東向きの最上階又はその下のバルコニーがクリアガラスの部屋は空いてますか？圧倒的に眺望いいですもんね！

どんな眺望なのでしょう？
何故か実写画像が掲載されていなので知りたいです。
　
完成予想CGでは一棟のバルコニー側が空き地状態に処理されていますが、実態は？
そして今後は？

上記のイラストの手前は南向きでそこにはマンション建ってますから、眺望は東向き、道路沿いが良いかと。当分高い建物は出来ない様に思いました。

テナントって何か入ったのでしょうか？

引っ越して１ヶ月ですが、ほとんど隣の話し声が聞こえてきませんね。

驚きです。

話し声など空気伝播音はお互い窓しめていれば
まず聞こえないと思って良さそうですね。
煩く感じるのは今のところ救急車と選挙活動の音くらいです。

逆に床や壁を伝ってくるドスン、ガラガラは結構聞こえます。
上のお宅のお風呂タイムをバッチリ把握してしまいました...(笑

引き戸はソフトクローズ等の緩衝措置があっても、勢いよく開閉すると振動伝導して響きますね。
騒音発生と、開き戸に比べ費用が膨らむので、引き戸の採用箇所は非常に少なく悲しいです(´д｀)
それはともかく、ドア開閉時や歩行時は下階に響かないように自分達も注意したいモノです。

固定資産税の減額の申請は不動産屋さんがやってくれるのかな？

新築マンションの場合、デベが正しく建築物の登録をしていれば減額の対象になる。
デベによっては、登記面積を間違ったり一部の手続きを漏らすところもあるらしい。
デベに直接確認するか、自治体の税務課に確認するのが安心で確実ですね。

南側の夜景はこんな感じ。
この辺りは隠れた人気地域なので、地価等は隠されてますね。

全国各地の　公示価　路線価　は公表されていると思います。（原則的に公表される）

>>290 口コミ知りたいさん
この景色はいいですね。南向きでは無く西向きに立てればこの様な抜けた眺望があったのに、残念ですね。

こんな土地で眺望無いマンションって。
駅近と価格が魅力だけど、そもそも寝屋川公園だしね。

180戸突破ですかぁ。
はやく完売してほしいですね！

もう東向きの１５階は全部埋まってますか？

残り20戸ほどでしょうか。
最上階はどうなんでしょうね？
プラン例のところの立地概念図だと完売御礼とは記されては無いようですが。
こういう大規模物件ってちょっと他の部屋より割高になっても
良い部屋から売れていったりしますんで残っていてもわずかかもしれませんね…。
メニュープランが載ってる部屋とない部屋がありますが和室→洋室くらいであれば
今からでも対応できるんですかね。

完売したのでしょうか？
駐車場なくなってますかね？

>>299 マンション購入準備中さん

あと1部屋みたいですよ。
駐車場は既に空きはありません。

価格は高いのでしょうか？

不動産に限らず、評価基準や価値観は様々です。

他者が手頃で安いと断言するモノでも、自身は高いと思ったり
その逆があったりします。

気に入ったモノに投資できる金額にも、幅があります。

完売したようですね、以外と完売までは遅かったですね

床暖房やっぱり必要だったかな？

>>304 口コミ知りたいさん
床暖房ないマンションなのですか？珍しいですね、普通はついてませんか？

>>305 評判気になるさん
床暖房は普通はついてますが、ないのですか？

結局ここはお得なマンションだったのでしょうか？
皆さん教えてください！！

駅近なので中古が出れば購入しようかな？と。安くなりますかね

この辺りだとサンメゾン寝屋川とプレサンスロジェ四條畷はお得と思います。メイツ四條畷はどうかと思いますけど。

レジェイド寝屋川公園が新たに出来る小中学校から近くて人気だったとか。でもプレサンスは高かったようですね。

サンメゾンもプレサンスも70㎡以上あれば問題なしかと思います。この辺りの地域で70㎡以下は厳しいかと。

>>311 匿名さん
70平米以下が問題な理由は？

>>312 住民でない人さん
大阪市内以外で70㎡以下は基本的に需要が少ないからです。

>>313 匿名さん
不動産業界詳しいですが、それは無いですね。65平米あれば夫婦2人か＋子供1人くらいは住めますから、十分需要ありますよ。
単身用マンションの需要は少ないというなら正解ですが。

>>313 匿名さん
60平米くらいであれば夫婦2人で住むには需要があるのでは？4人家族とかであれば70平米はいるかもしれませんが。基本的にが間違っているのでは

70㎡以下が厳しいのはあくまでもこの辺りの地域ではという事です。現に70㎡以下の住戸は売れにくいです。この辺りの売買をしていたら実感する事です。もちろん需要がないわけではありませんし、70㎡以上の方が売れやすいというだけです。

>>316 匿名さん
大丈夫ですか？需要と供給のバランスなので売れやすいのはタイミングでは？
まあ、そう意地にならなくても・・・。

>>309 匿名さん
メイツはまだ残っているようですね、ここがなければいい選択かもですね

ここって、売りには出てませんか？買いたいのですが・・・。今さらかもしれませんが。

>>319 住民でない人さん
もうすぐに売りにでるような・・・・。

>>320 買い替え検討中さん
中古で売り出ししてますよ、眺望はいいですね

>>321 職人さん
売れたのですか？