ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

ワコーレとここを比較する人はいないでしょうね。

ワコーレの三宮5分の物件はもう数えるほどしか残ってないとか
そもそもあちらは小規模で狭めの物件なので
ゴージャスなこちらとはね

>>966 匿名さん
居留地の方ではなく三宮の方ですか？
あそこ人気あるんですね、意外です。
こちらと比較するような物件ではないですが

私見ですが、最初から住友等メジャーを検討する層はワコーレは対象外だと思いますよ。

みなさまにご質問なんですが水族館、カフェ、ホール等の施設があるということが普段生活するのにプラスになるポイントを教えていただけませんか？普段生活するなら駅や商業施設が充実してる方がいいと思うのですが。じゃあ買うな！ではなく純粋にどういうメリットというか購入決定にいたったポイントを教えていただけませんか？今後の不動産投資に生かしたいので

>>969 ご近所さん
私は購入者ではなく、ご近所さんと同じように不動産投資に生かせる情報を探してこちらの掲示板を利用している者です。
勝手な想像なのですが、この辺りはみなと温泉ができるまでは何もない古い港としての利用のみ、それがみなと温泉ができて整備されたけれどもまたまだ未開発エリアの名残がありました。
マンションや水族館の建設によってこの区画が全体的に整備されること、また、隣の区画も未整備だったのがアリーナ建設により整備されると新港一帯がキレイな街に仕上がるから期待されているのかなと思います。
ただ未整備地域は安く買えてその後の開発によって値上がりするので、既に高いこちらは更に値上げを期待できるのかは注視しています。

スーパーインフレが発生すると値上がりするでしょうね。
それ以外は立地から見て値上がりは難しいと思います。
温泉、アリーナ、水族館
別荘ならまだしも普通に生活するのに近くに必要ですか？

>971
木を見て森を見ずの典型例ですね。神戸市の再開発の意味がお分かりでない様で。
ただ、三宮を含めて新港再開発の全体像が確定していないし、East棟もどうなるか分からない現時点では分譲価格が高すぎてギャンブル要素は大きい。
転売や賃貸に出すには割に合わない価格設定で維持費も高いので、気に入らない点があるなら無理して買うマンションでも無い。

こんにちは。
先日、オリエンタルホテルメリケンパークに泊まりました。
快晴だったので窓を開けて過ごしたのですが、ホテルから東側１キロらへんに車を積む船が止まっており、ずっとエンジンを動かしていました。
チェックインからチェックアウトまでずっとです。
重低音が鳴り響いていました。
金を払ったからこそ、感じるこの音。
マンションを買ったら、きっとずっと意識するはずです。
いちおう、共有しときます。

>>973 匿名さん
神戸らしい港の音色ですね。好きな人にはたまらないでしょうね。

神戸らしいという意味では似てる。
しかし海と山で雰囲気真逆。
「超高級」という意味で似てる。
駅から遠く実質歩くのキツいという意味では似てる、
積水が出ましたね。

でもリセールでは、貧乏臭いワコーレが独り勝ちしそうなのはちょっと皮肉。

>>972 匿名さん

神戸市の再開発の意味がおわかりないようでとの事ですがわからないから質問しています。再開発され綺麗になるのはわかりますがそれを見越しての価格設定だと思われる価格だと思うのですが。一般的に生活に便利な環境ではなくリゾート地としての開発が進んでも価格は上がるのでしょうか？？上層階は坪600万です。これ以上上がる余地がこの場所であるのでしょうか？

>>975 マンション検討中さん
積水は徒歩9分だけど坂は象ビル越えたとこからの150mぐらいなので歩くのがキツイとまではいかないのでは？
フラットアクセスで駅近の物件はこの先出るのでしょうか？

ハンズの跡地にマンションが建つ噂を聞いたことがあります。
生田神社駐車場の向いの更地は何になるのでしょうか？
正屋の跡地はJR西日本が買ったみたいだし。
とけいやは店舗建て替え賃貸マンションになるようだし。
フラワーロードより東側は問題外だし。
ワコーレは選択肢に入ってこないし。

個人的には自由設計の戸建と違い、マンションは立地を買うものだと思っています。
周辺環境がどれだけ素晴らしくても駅遠ではリセールは期待出来ないように思います。

今日モデルルームに行きました。関西のタワマンではグランフロントタワー、ハーバーランドパークハウス、中之島タワーを購入したことがあるので内装を比較すると中之島タワー並、グランフロント以下、ハーバーランドよりちょい上。東京のメジャーのタワマンよりちょい下。眺望はハーバーランドとほとんど変わらず。バルコニーが広い以外に特筆すること無し。外観も中之島タワーや横浜の北仲タワーより落ちるのではないかと。価格は西側角部屋で東京中心部タワマン並、それ以外でも横浜の北仲タワーの販売時価格以上で、正直高くてびっくり。第一期坪600万円の角部屋が完売と聞いて、世の中お金持ちが多い事に驚きました。久しぶりに高すぎて検討外の物件。ウメキタ2期に期待したいです。

高いのは誰もが認めるところ。
最高値を掴んでも
市場全体があがれば、あの時はまだ割安だったと思うものなんですよね。
ここ10年ずっとこの調子。
ただ今後もあがるとは限らないので
購入するとしたら、値上がりは期待せず、
車でも買うつもりで「下がって当たり前」って感覚で買う必要があると思います。
そういう意味ではお金持ちの道楽物件と言えると思います。

10年前に清水の舞台から飛び降りる覚悟でマンション購入しましたが、最近の三宮界隈の高騰を見ると、当時の判断が正しかったと自分をほめてやりたくなります。

>>981 販売関係者さん

そうですね！価格は安かったか高かったかは時間が経たないとわかりません。
ただ高騰しているマンションは駅近ばかりですよね？？
立地は良くないがリゾート的な開発がされる地域のマンションが値上がりするのか興味深いです。

確かに神戸でこの価格だと投資や実需では触手がほぼ動かない、趣味の領域のマンションですね。
それでも西側は購入希望多いので、第2期は人気薄の東側の販売に注力するみたい。
西側の部屋は第3期で値上げして売り出す意向らしいよ。
で、第2期では東側の部屋を値上げするのか据え置くのか、どっちだろう？
竣工までの販売期間がまだ1年半残っており、完成在庫も必要だし、住不としては売れすぎても困るし、もっと吹っ掛けようかなってところかな？

西宮浜のマンションは眼下に海、目の前公園とヨットハーバー、眼下に
ヨットハーバーとマンション業界風に言えばいわゆる「絶景」ですが、
値下がりは強烈。
理由は売り出し価格が高かったのとバス便。
ここも絶景マンションだと思いますが
その分上乗せされているので世の中全体のバブルが弾けると
半端なく下がると思う。
サラリーマンがローン組んで買っっちゃダメってことですね
中国人が買いそう。最近また中国人が増えてきてるらしいから。

ちょっと待って！
この不便な立地で景色がいまいちならなんのためにここ買うの？？

10年前なら半値でも売れなかっただろうな。
それが売れてるって凄いことだよ。
マンション価格は何処まで高騰するのか？

↑
こんな3DCG動画が神戸市の公式チャンネルにありました。
7年近く前に公開されているのに、再生回数は700回程。
神戸市の広報力を物語っていますね。

このCGでは税関から南側の国道174号線は車線を大幅に削減し、新港町を東西に横切る新港突堤臨港線は歩道にして、新港町と第1突堤から第４突堤まで一体で再開発する構想になっていますね。
実際には新港突堤臨港線に歩道橋を架ける工事をしているので、新港突堤臨港線は車道として残る可能性はありますが、概ねこの構想通りに再開発が進んでいるので、5年後や10年後には令和型の新しい街が誕生しているでしょう。

このCGもそうですが、港都のグラウンドデザインの構想図にも、なぜか阪神高速がないんですよね。将来的に3号神戸線がなくなる（建設中の湾岸線に集約）なんて予定があるのでしょうか？

令和型の街ってなんでしょうか。

駅から遠くても車でなんとかなる街かな。
その割に高速道路は都合よく無くなるんでしょうか。
地上げが必要な高速道路は簡単には無くせない、ルートも変えられないのが一般的です。

ここの眺望ってこのマンションからじゃないと絶対に見えない景色ってわけじゃないじゃないですか。
みたくなったら、近隣のホテルやスーパー銭湯からでも
十分楽しめる景色ですよね。
そう考えるとこの価格ってどうなんだろうって思いますよね。
悩ましい。

西向きの7,700万の中部屋は坪356万だから、高層階としては、めちゃくちゃ割高な価格では無いと思うけどね。
残している同タイプの部屋は値上げして8,000万位になるんだろうから、欲しい人は買って正解だったんじゃあ無いかな。
角部屋は、コメント不可。次元の違う金持ちの世界の話だと思う。

オリンピックが頓挫したら、
バブルも弾けますよ

>>991 マンション検討中さん
逆ですよ。中止になれば株価騰ります。

マンションは駅近が絶対。
眺望なんて1週間で飽きる。

どんなに駅近で改札までの時間が短くても、デベは売りっぱなし管理会社は3流では、住んでいる限り長期間フラストレーションを抱えるでしょうね。

デベは売りっぱなしってそれはどこのデベも同じです。
住みだしてデベが絡むのは保証修理の時ぐらいですがそれもほとんど施工会社に丸投げです。

株価はオリンピックのことより衆院の選挙結果が左右するだろうね
もし自民党が敗北すれば大暴落するよ

西宮浜は島では？

>>996 匿名さん
選挙待たずに大暴落してるんだが

そら下がるでしょ。買い時。

すみふは価格を上げ続けますからね。買うのならばはやい方がいいかもしれないですね。

これ以上値上げして誰が買うんだよ！

>>997
ここも橋が東西に2本通ってる島みたいなもん

株はオリンピック中止にしない限り上がり目無し。

>1002
小学校でもう一度社会頑張ろう。

スムログの記事見たら何だかね～

現在販売している棟よりも高くなりますか？
株価、今日、下がりました。
ニュース記事では、インフレが起こるとか・・・

物価が高くなって、マンションのローンも残っていて、収入はテレワークの影響で下がるとか想像するのはあんまりよくない未来で。
マンション自体はいいと思っていて、ウエスト、イーストどちらも販売されてから考えようと思っているんですが。
イーストが7月販売でウエストより高くなると聞くと、早めに買った方がいいのかとも感じてしまいます。

>1005
EAST、2年前倒しでもう販売するんですか？
それだとWESTはもう完売のメドついたんでしょうね。
高価格にも関わらず大人気物件ですね。

えらいこっちゃ
株価が大暴落している

株価に一喜一憂している人はここを買うべきではないね。

産まれも育ちも神戸だからここを狙ってました
1(LDKで2500.3000万ぐらいなら無理してでも購入してもいいかと思っていた
年収280万だしギリいけると思っていた自分が恥ずかしい。場違いすぎた
いつのまにかマンションってこんなにも高くなってるんですね！！なんか格差社会がどんどん酷くなって怖いです
私はもうあきらめました

>>1009 マンコミュファンさん
たった5年前と比べても物凄く値上がりしてますもんね。
コロナで安くなるかと思っていたら、さらに高くなって驚いています。
第2期の1LDKの広さと価格はどれほどでしたか？
よろしければ教えてください。手も出ない価格ならモデルルームに行く手間が省けて助かります。

>>1010 マンション検討中さん
間違いないです。もうわけわからなくなってます
正直ここのプロジェクト3年以上前から目付けてて現地もよくグルグル回って見てました。
おそらく50回ほどは見て回ってましたが
値段見てもう恥ずかしくなりましたね。
普通に5000万ぐらいからで見た瞬間はっっっ？てなりました

>>1011 マンコミュファンさん
あなたの感性は間違っておりません。
ここは実需では売れていないです。
スムログさんも否定的ですね。

>>1011 マンコミュファンさん
そうですね。三宮エリア最後の分譲タワマンにしては価格が良心的です。

スムログもほとんどがマンション初心者に対するマンションオタクのブログの寄せ集めにすぎないからね。参考にとどめ、全てを鵜呑みにするのは間違いのもとと言うことだな。資産運用とか株式のユーチューバーやブロガーもそうでしょう。

お金があり余っている方のみ購入すべき
一般人が無理なフルローンで購入なんてもっての外
破産まっしぐらだよ

でもローン組んで買いますがね。

コロナ後のインフレで夢見ましょう。

ここでこんな質問すいません
わたしはここのサイトしか知らないのでまいにち張り付いています。
年収280万です独身です
持ち家が欲しいのですが最近の神戸市のマンションの値上がりが酷すぎて厳しいです。
休みの日には毎週いろんなマンションギャラリーに行ってるのですが中々いい物件がありません。
どうしたらいいでょうか？マンションでも一軒家でもどちらでもいいのですが

>>1018 マンコミュファンさん
年収は1つの指標でしかないので断言的な事は言い難いですが、おっしゃる通りその収入で持ち家は"厳しい"というのは一般的な解釈と思います。エリアを妥協すれば建物は安くなりますが、マンション、戸建て共にランニングコストは高いです。

独身なのであれば広い家も不要でしょうし、物件所有の目的はわならないですが…もし今のお住いよりもトータルで安くて、便利で、快適になる物件が存在すると考えられているのであれば、それは幻想(希望的観測)に過ぎませんよ。いいモノが高いのは世の常です。本物件は流石に高すぎだと私は思ってますがね…

>>1018 マンコミュファンさん
新築は値上がりしてしまっていますし、年収280万では少ししんどいかもしれませんが、中古物件であれば築年数がある程度経っていれば予算内で買える物件あると思います。立地の良い築古の物件購入して自分でDIY等しながら家を育てていくのも楽しいと思いますよ。

>>1019 匿名さん
返答ありがとうございます。
場所は駅から遠くてもいいのです車があるので
やはり厳しいですか？結構休み無しで働いてるんですが。ワコーレの旧タワにもいったのですが価格見せられてビックリしました。いつのまにマンションってこうも高額になったんでしょう
ありえない価格でした。駐車場も3万越えってもうちょっとした家借りれますし

>>1020 匿名さん
返答ありがとうございます
自分は潔癖性で中古だと少し抵抗あります
今まで誰一人身内で家を購入した事ある人間がいないのでなかなかわかりません
ほんとは車やバイクをイジったり洗車したりするのが好きなので一戸建てでそうゆうスペースを作るのが理想です。土地を買って家を建てるのってどれくらいかかるものですか？質問ばかりですいません
スーモカウンターに行こうと思ったのですがネットでやめといた方がいいといわれました

金融機関に知られずに別枠でお金を借りれれば年収280万円でもローンで新築購入可能ですよ。

簡単なこと
転職して年収あげたらいい
自分を変えることよ

>>1022 マンコミュファンさん
今、賃貸に住んでられるんですよね？
中古と言ってもハウスクリーニングも入りますし大丈夫だとは思いますが...。
それでもどうしても気になるのであれば、車あるみたいですしかなり田舎の方に、
家を構えるのはいかがでしょうか？

>>1014 匿名さん
それでも関係者（販売購入者）が都合のよいことを
かくよりは的を得ていると思います。

年収280万円さんはこんな超高級物件スレに来るのではなく、ワコーレ物件スレへ行ってみて下さい。
ワコーレは500万円で分譲している区画もありますよ。

神戸アリーナで喜んでいたら、吹田にもアリーナ含む大規模再開発発表されたのでがっかりしたが、規模が違いすぎ棲み分け出来そうなので良かったかもしれない。

大阪　床面積69,550平米　最大収容人数　18,000
神戸　床面積25,301平米　最大収容人数　10,000

こちらの物件を考えているのですが、相手の親からの贈与が前提です。
現状の税制では今年中の契約が必須なんですが、来年3月15日までの入居が条件とあります。
こちらのマンションの入居はまだかなり先ですよね？
この場合は贈与税の非課税の対象にはならないのですか？

義理の親御さんから頭金の支援を受けるのですか？それなら非課税の要件を満たさないでしょうね。

贈与分を妻名義にして夫婦共有名義にすれば可能なのでは？
もし非課税の入居日条件を満たさないのなら、ここだと贈与の非課税贈与額は最大1000万円だと思うので、同額を贈与して貰うなら暦年贈与で100万を10年にして入居までの3年間300万を頭金に回し、後の7年分は繰上げ返済に回すのが現実的かと。
後は住宅減税が2人分受けられるペアローンにするか、諸経費が安くなる連帯債務型にするかとか、色々な組み合わせ考えられると思います。

親が大金持ちなら購入時に1000万円贈与してもらってその後死ぬまで110万円を毎年贈与してもらうと普通のマンションはお金が無くても書類さえ何とかすれば買えるよ。
＊＊ば遺産で残債を払えばよい。
暦歴贈与は贈与した親が死んだら3年分は遺産の方に回されるのは注意が必要。
それと贈与契約書を毎年交わすのを忘れるなよ。

1031です。
1030さんは不動産を購入するのが初めてと推察し、頭金の話をしました。
新築マンションの場合契約時に頭金を、引き渡し時に残代金や修繕積立基金を支払うので、
親御さんからの支援金は通常、引渡し時の残代金に充てるものだと思います。
引渡し時に贈与を受ければ入居までの条件はほぼ問題にならないかと。

頭金を用意できなくてもローンが通る見込みがあれば、少額の頭金でも契約できるんじゃないですかね？

1000万円贈与は慌てなくても何時までもやってると思います
この間の消費増税の時は3000万円までOKでした
その時に娘に3000万円贈与してちょろっとローン組ましてマンションを買わせました

富裕層でも超富裕層でない限り一度に3000万の贈与はリスクが大きので1000万とかに抑えて残りは暦年贈与でしょう。我が子が万が一、若くして死亡した場合、全部配偶者に持っていかれますからね。
何事もリスクヘッジが大切。

孫にも行くからリスクとは言えない

散歩がてら建設現場を見に行ってきました。
建物が出来てくると図面で想像してたより北側はR2バイパスが近いです。
あれでは北向き低層の部屋は一日中窓は開けられませんし薄暗いでしょう。
購入にはすごい割り切りが必要と感じられました。

ここは買い　特に高層

>>1038 匿名さん
確かに北側は高層階でないと騒音と排ガスで窓は開けられませんね。南は遮るものがありませんから日当たり良好どころか凄まじい日差しかと思います。フェリシモ社屋の海側は全面ガラスですが、社員からしたらありがた迷惑な仕様だと思います。

>>1039 マンション検討中さん
高層は買いですが
低層は？

薄暗くて排気ガスまみれの部屋も管理費や修繕積立金の支払い割合は他と一緒ですごく高い

>>1041 通りがかりさん
低層も海側でしたら水族館屋上庭園を身近に借景できていいのでは？　

低層は蓮の駐車場次第なので判断に困りますね。
駐車場の北端で温泉の試掘をしていたので、建物が建つとしたら北半分ぐらいかな？そうなると、低層の眺望は期待できなくなり残念なことになりますね。

建設地北側に高速が走っていると勘違いされている方がいますか、正確には2号線のバイパスですね。阪神高速とは100メートルほど離れています。
バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです。そもそも、最近のエンジンの排気ガスは臭うことが少ないですからね。

今から狙うなら中層階かな。

>>1044 匿名さん

バイパスを少し甘く見ていると感じます。すぐ近くのワコーレシティの10階付近に現在住んでいますが、寝室の夜はかなり煩いです。暴走族の集団も定期的に来ます。そしてテラスを歩くと足裏は真っ黒です。写真は１ヶ月ぐらい放置した後に歩いた結果です。テラスにシンクがあるのでかろうじて洗えますが、こちらの物件はありますかね？

一応何点か補足すると、匂いはないですし、リビング側がバイパス側なら気にならないと思います。あと、ワコーレシティはシングルガラスです。

1. 

>>1044
＞バイパスの交通量は夜になると殆どなくなり、この付近は一定速度で走っているので昼間も騒音や排気ガスが少ないです

そんなアホな、
大型トラックが制限速度無視の時速90キロぐらいでバンバン走ってます

>>1044 匿名さん
あれは温泉の試掘だったのですね。でも出たとしても蓮まで引き込むのではないでしょうか。ほんと蓮次第ですねー　

友人が東遊園地沿いのアーバンライフザタワーに住んでるのですが、こいつのおかげで花火が見えなくなると嘆いております。

>1045匿名さん
ワコーレシティは棟によっては、阪神高速と30mも離れていないですからそらそうでしょう。

>>1045 匿名さん
モデルルームで騒音や埃なんかも疑似体験できたらいいのにね。

オープンを控えた水族館前にあるまっさらな白いベンチ、もうスケートボーダーらからトリック洗礼をうけて端がぼろぼろにワックスで真っ黒になってますね。
奴らはどこからとなく集まり深夜までたむろしてガチャガチャとうるさいのですが、この辺りも新たな練習場になる予感がします。

>>1051 名無しさん
それは、本当に残念ですね。スケートボーダーのマナーの悪さは目に余ります。メリケンパークも大概破壊され、緊急事態宣言中で夜間の通行量が少ないのをいいことに、鯉川筋など公道を信号無視してやりたい放題です。
いちど、器物損壊や道路交通法違反やらで逮捕されて、ＳＮＳとかさらされて、痛い目をみればいいのに。ウォーターフロント開発に力をいれるなら、市も毅然とした対応してほしいものです。

>>1047 名無しさん

蓮のHPをみると、敷地内に温泉井戸があります。
駐車場で試掘をしたとなると、新たな温泉施設を作るのでしょう。

参考になる情報として、ラスイートはうめきた2期で宿泊施設を伴わない都市型スパを運営するので、同様のスパを作ることが想定されます。そうなると、３~４階の低層の建物になるのではないでしょう。

これは蓮と隣接するので宿泊施設は作らないとの予想ですが、逆に、コロナ後にインバウンド向けの安価な天然温泉付きビジネスホテルを作ることも予想され、そうなると少なくとも高さ45mの建物が建つ事になるでしょう。

そうですね、周辺に４５メートル程度の高さの建物が建つ事は想定している方が良いかもです。

>>1052 マンコミュファンさん
市は緊急事態宣言を受けてみなとのもり公園にあるパークを閉鎖しましたが、その煽りでか行き場を失った彼らは市中に散らばりやりたい放題です。

阪急三宮駅前に新しくできるアモーレ広場のデザインベンチもお披露目前にやられるでしょうね。

今更なんですがJR三宮中央改札から実際に普通に歩いて信号待ちも含めて2５分ぐらい掛かりました。
多分部屋までは30分は掛かるでしょう。
バスも走るみたいですがやはり遠すぎます。
たまに遊びに行くぐらいなら我慢できますが毎日は無理です。

夜になるとGLIONの最上階に青いイルミが点灯してウネウネと光の具合が変化し続けるのですが、かなりの光量なようで東側の角、海側の部屋は階によっては夜は真っ青になりそうですね。
ハーバーランド の観覧車イルミほどではないと思いますが。

1. 

これも売りの眺望の一つとして前向きに考えましょう。

目の前の部屋は売りではないよ

クリスマスになったら赤や緑のイルミになるのかな。気になるなら上層階にするしかないか。

帰国中の外国の方たちからよく話題に出ます。コロナ後が楽しみですね。

凄いネットワークをお持ちのようで…
尊敬します。

コロナ収束で外人が買いに来たら普通の日本人は買えなくなっちゃう

>>1063 匿名さん
車所有してない外国住居の方々は買わないと思うよ　彼らが買うのは駅チカ。