ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

そうですか、東京都心3区に比べると激安で、神戸ブランドも考えるとセカンドとしてどうかな？と思ってました。ダメですかね？

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>>5101 匿名さん

欲しいなら買えば良いやん。人の価値観に寄せなくて良いよ。
私にはなぜこの土地でこの値段なのか一切理解できませんが。住みたいと思う場所じゃないし。
ちなみにワコーレシティもシングルガラスで冬極寒なのでお勧めしません。

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あえてセカンドで神戸にする意味は？　札幌や大阪、名古屋、福岡あたりが順当かと。

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>>5103 デベにお勤めさん

価値観なんか人それぞれ 意味なんかいるか？神戸が好きな人もおるし札幌が好きな人もおる おのれの物差しでもの言うな

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70平米の１部屋、12500万円から11000万円に値下げ。これでも3000万円くらいは乗せてるけどね。
個人転売で資金繰りが苦しくなれば更に値下げしてくる部屋が増えるかな。これもスミフが常識外の値上げを突っ走った悪影響。スミフが更に値上げをすると予想した転売屋の価格設定ミスによる値下げラッシュが起こりそう。

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東京の湾岸もそうだけど、最初はゴミの埋立地だからゴミの島みたいに言われていたよね。でもここと決定的に違うのが、東京の場合は湾岸沿いは内陸と比べると安く買える。だから、水害や地震、塩害、駅から遠いなどのマイナスを考慮しても安いから売れる。ここは何故か、内陸より価値の低い湾岸のほうが高い。

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>5115
そうですよね。
まあ建築コストの増大に寄る価格上昇は仕方ない。しかしここは再開発によって値上がりするであろう利益もスミフは取り零したく無かったのかあの価格で売り出し、更に値上げするという愚行。実需を無視した時点で失敗。投資もそうだが東京のタワマンが買える所得があるパワーカップル層は神戸には殆んどいません。

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東京の中心部買えそうな値段を地方の駅徒歩15分の立地に設定してるから売れるわけない

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実際は徒歩15分以上かかるから余計に厳しい、、
駅遠のタワマンって需要あるのだろうか、、

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>>5119 通りがかりさん
大阪のグランフロントでも不便な場所（歩くと、北館～南館～と駅まで遠い）にあります。物件の持つステータス重視でしょう！！！！

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ここってステータスどうなん？

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どう見ても外観がダサい　
雰囲気、神戸に合わないな…
もっとセンスよいのん建ててほしいな

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>>5134 デベにお勤めさん
どうしたん？神戸でえらい目にあったんか？大丈夫か？

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>>5136 マンション住民さん
東の低層階は分譲価格を相当安くして、賃貸投資用で売らないと捌ききれない。40平米3,900万円だと賃貸ではペイ出来ない。
東は高層階でもEASTが出来ると、配置をずらしているとは言えWEST東側の約半分は正面にドーンと壁が出来てしまう。西側に比べて東側はかなり条件悪いが価格はそれ程安くない。
そして敷地内に詰め込めすぎ。隣接する10階の商業ビルは邪魔。敷地内の配置が素人が見ても下手くそとしか思えない。
分譲価格といい、スミフはわざと失敗させようとしているのか？

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>>5136 マンション住民さん
そんなに居住者少ないならあなたが誰か特定されるね

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現時点で入居して半年と書いている時点で嘘確定です。
第一期の一番最初に買った人の鍵引き渡し日は4月20日前後です。これは一期の一番最初に買った自分がそうだったので間違いないです。
スミフもこのタイミングが第一号の鍵引き渡しと言っていたので間違いありません。

ちなみに1月23日の週が購入者向け内覧会だったので、今から半年前(1月20日)は入居どころかまだ内覧会すらやっていません。

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>>5139 ご近所さん

半年は言い過ぎましたが、入居者説明会等から含めると約半年住み始めて3ヵ月いかないぐらいの日数が経ちましたよ。

私もかなり初期の段階で購入し4月月末に入居しました。

入居した時よりはエレベーター(向かって左側の高層階側のエレベーター13-27階しか見てないですが)は稼働していますので引越して来られた方が乗られてるんだとは思いますが、それでもマンション内でほとんど人に会ったことはありませんよ...笑

ちょっと大丈夫かな？って思いはありますよ。

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>>5140 マンション住民さん

ご自身の心配は無用でしょう。
入居率云々ではなく早く完売するといいですね。

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未だ１０戸以上灯りがともっているの見たことがない。竣工半年で、この販売率はギネスブックに載るんじゃないかな？　実質５％も売れてないんじゃないかと。

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いづれにせよ、この再開発は大失敗確定でしょう。これを見た後に須磨のシーワールド見ると遥かに期待もできるし、テンションも上がってくる。

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>>5144 口コミ知りたいさん

あんた10戸以上見たことない言うたやん(笑)

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>>5145 デベにお勤めさん

まだ開発の途中やけどな

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https://kobe-journal.com/archives/2766835294.html

ついに倉庫も解体やね

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まあ、灯りを見る限り安い部屋しか売れてないな
レインズの契約見ても、神戸は1億3千万位が上限かな

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昨日9時にシティタワーの見たけど、10年経っても3割ぐらいしか売れてないね。

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納得して住むならいいマンションだと思います。
不満があるなら、自分が納得するようにすればいいようにも思います。

アトアが近くて、リゾート感もあっていいと思うんですけど・・・

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>>5153 匿名さん

神戸が盛り上がってたらな、マンションうんぬん違て街が色々下降気味なのが気を失せさせる

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現状に気落ちせずに、数年後に期待しましょう。
ウォーターフロントとして大化けする可能性十分あります。神戸市の計画では新港は大きく変貌します。

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工事が始まった4階建のラパンの南に10階建位のビル建ちます。ラパンはレストランなどの飲食店が入るはずです。南は何が出来るのか楽しみです。

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住友倉庫跡には4階建？のツインビル。
三菱倉庫も再開発される様です。
ガソリンスタンド南の空き地にもホテルらしき建物が描かれています。

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南側の岸壁は親水広場になり水遊び出来るのかな？
突堤部は植林され公園になる様です。

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絵にかいた餅をいくら見せられたところで、全く売れずに幽霊マンションになっている現状を見れば、この計画が全く魅力がなかった事というです。

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部外者がいくら幽霊幽霊と言ったところで、実際問題続々と引越しされてきてますよ。
マンション内で人とすれ違うことも多くなってきましたし。結局買えない人がわーわーと言っているだけなのですよ。
ルパンビルも始まりましたし、兄弟マンションのイーストも少し出来てきました。
アリーナや、西側の船の停泊場も埋め立てされたら広大な土地が出現しどんどん盛り上がっていってくれると信じて住んでいます。

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>>5160 マンション住民さん
この場末の倉庫街マンション程度で、買える買えないの議論の対象になりえませんね。単にぶちあげた再開発が外しまくっただけの話。魅力ないから幽霊マンションなのです。

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>>5161 周辺住民さん

周辺住民ということですが、こちらのマンションで貴方様の眺望でも妨げちゃいましたか？笑笑笑
幽霊かどうか何を根拠におっしゃられてます？？
エビデンスは？笑
倉庫も取り壊されるので元倉庫街ですね。これからは神戸都心部のベイリゾートですよー

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>>5162 マンション住民さん
誰もそんな戯言信じてませんね(笑)だから、いつまでも幽霊マンション。　じたばたしても事実は事実ですしね。場末の倉庫街だからロクな交通アクセスもない。
付け焼刃な再開発だから誰も見向きもしないのです。

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シティタワーも10年前は闇市跡だの神戸の人間は寄りつかない場所だの言われて、こんなタワマンは売れるはず無いと散々言われていましたが、今や神戸を代表する人気タワマンですからね。
倉庫街と揶揄している人も10年後には悔しい思いをしている事でしょう。
住友不動産も売れない高価格付けて維持費や固定資産税を払っているのは新港の将来に相当な自信がありのでしょう。開発する当事者ですから、私たちが知らない情報や隠し球をたくさん持ち合わせていると思われます。

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ベイシティータワー早く売れて賑やかになると良いですね。
私も初期の頃、投資用にとモデルルーム見学行きましたが、お値段の割に建具や内装が趣味ではなかった(安っぽい)あくまでも私感ですが)のとカスタマイズも不可とのことでしたので断念しました。
今となっては辞めて良かったのかな？
でも、この近隣に住むものとしては、ウォーターフロント開発はとても興味あります。
現在も引っ越してきた当初よりかなりおしゃれな街になってきていますから後10年くらい経ったらきっと、このマンション(ベイシティタワー)を購入して良かったね～と言えてることを祈ります。
マンションの1Fに当初高級？スーパーが入ると言われていたので楽しみにしていましたが今の段階では入居者も少ないようで業界も動かないのでしょうね。
早く賑やかなリゾート地になり更なる発展を祈ります。
その内、エレベーター来ないなぁ～なんで言える時が来ますように。
近隣が開発されることを楽しみにしている他のマンション在住の者の意見でした。

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結局揶揄してる人はこちらの物件に何かしらの思いがある方ですよ。興味はあるものの何かしらの理由で断念した人や手が届かなかった人が自分を納得させるために意味のない事や批判的なことを書いているのです。

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普通に考えればこちらの物件は市が力を入れて取り組む再開発エリアで、全国的にみて市が力を入れて再開発を進めるエリアで失敗したマンションなんて聞いたことがありませんよ。なのでこちらのマンションも向こう20年30年は大丈夫です。

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>>5167 匿名さん
いくら妄想しても、無理ですね。何やっても、しくじるばかりの神戸市ですから。
駅から徒歩１５分のタワマンなど前代未聞。所詮は場末の倉庫街なのです。
だから誰も見向きもしないから幽霊マンションなのです。ガタガタ言わないで、諦めることです。

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シーワールドできたらアトアもガラガラになるんだろうなぁ。駅からわざわざ歩くだけの集客施設ないしね。ダメだなぁ、こりゃ。

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>>5167 匿名さん

新長田の惨状を知らないのか？
神戸市の再開発だよ。

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長田は失敗だが再開発では無く震災復興が主目的で突貫工事したのがダメだったな。
三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発。大都市の再開発として大きく遅れたが、他都市の成功や失敗事例を参考に出来るのはメリット。
自治体が推し進めると何処かののように、甘い見通しで予算と計画を組んでどうしようもなくなり国や財界にに泣きつく自治体もあるしね。
あんな恥さらしな事しないから神戸市は良いよね。

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>>5152 匿名さん
住民ですが、在宅しててもここから見える向きに3部屋あるうち1部屋しか灯りつけてないからこんなもんでしょう。ワンルームマンションじゃないので。

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>>5171 検討板ユーザーさん
あなた、何も知らないのによく堂々と書くね。

>> 三宮や新港は計画を十分に吟味しての民間主体のの再開発
なんかではない。

ここは、大変ご立派な神戸市計画局による公費を投入した地区計画。
そこに、スミフが条件に合うマンションを建てただけ。

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>>5176 周辺住民さん
新港は公募でしょ。神戸市のガイドラインはあるだろうけれど、その範囲内なら企業任せ。アリーナも神戸市の企画ではないよ。何件応札が有ったのか知らないが、その中から神戸市は選ぶだけ。

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>>5177 匿名さん

神戸市が選ぶ、すなわち決める。
神戸市主導の開発、だね
神戸市の意向に沿わなければ選ばれない。

民間主体の再開発ではない。

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公募に応じたのは三社。経験者などからなる選考委員会で審査した。無論、選考過程は薮の中。神戸市自体は企画力など皆無だから、手を挙げた業者の中から高値で買ってくれればそれでよし。実際、住友以外の事業者がどこまで本気だったのかも不明。

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メジャー7というものを最近知りました。この7社でのランキングはどんな感じなんでしょうか？？
もちろんスミフは上の方なんでしょうか？？？
やっぱりマンションってそういうブランドみたいなシリーズの方がいいのでしょうか？？

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>>5171 5177 匿名さん

民間主体の再開発は、民間の個人や企業が再開発事業組合を作り、
主体的にその地域を開発する。
この場合、自治体は補助金や各種規制の緩和で協力・便宜をはかる。

例えば、シティタワー神戸三宮は民間主体の再開発。

勘ぐれば、あの時神戸市が便宜を図かり、またそのあとタワマンを規制したから
新港町をよろしくね、となったかもしれない、まぁ忖度ってやつかもね。

本当のところは分からんけど。

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シティタワーは再開発の組合が出来たのが1981年。権利関係が複雑で、かなり難航してダメになりそうだったが最後に何とかスミフがまとめた。着工まで実に30年掛かってるね。簡単な事業ではなかったはずです。
又、入札価格だけで選んでいるわけではない。
御影工業高校跡地では、総合評価で1位の住友商事グループ（阪神電車、ORIX、近鉄不動産、神戸トヨペット）が84億円で選ばれたが、僅差で２位だった野村不動産だったかな？が116億円で落ちた。

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>>5187 マンション掲示板さん
神戸阪急を建て替えるときにタワマンもできるとかいう話ありましたけどマンション規制が出来て神戸阪急の建て替えの話すらなくなりました。

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>>5188 匿名さん
実現したら、さぞ人気出たでしょうね。そういうアホな条例を可決した市会議員どもを次回選挙では落選させるべきですね。特に、中央区選出議員ども。一部の既得権益者の事ばかり考えて、市の発展など全く考えていないのですからね。

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>>5186 評判気になるさん
ちょっとよく分からないんだけど、
落ちぶれてる神戸の中でも三宮だけは開発しないと勿体ない優良な地域なんだ？

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>>5192 匿名さん
三宮駅周辺のボロビルは築５０年以上がゴロゴロ。政令都市の中でも貧相なビル群は
ワーストだと思う。

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旧そごうをタワマンなんて話聞いたことないな。
どこかのネットの落書レベルの話でしょう。

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中古で東向き１５階くらいの1LDKが5700万って誰が買うんや。。。。

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