ベイシティタワーズ神戸 WESTってどうですか？

在庫が全く捌けなk。１８戸から動きなし

賃貸や売りの角部屋の写真みてるけど、リビングの解放感が凄い。角はいくらなんでも高過ぎと思ってたけど、見たら欲しくなる。買えんけど。

>>4410 匿名さん
眺望は素晴らしい そこは単純に褒めるポイント そこも褒めれないカスばっかり 価格と立地で考えてしまうけどあの開放感は他では味わえない

入居者だけど自分がエレベーター乗るタイミングでエレベーターが動いてた試しがないので住んでる人は相当少ないと思います。
バカでかい駐輪場(500台~)が地下にあるんですけど、30台くらいしか自転車止まってないです。

あと、1Fのテナントはスミフ曰く入居希望が殺到しててスミフ優位で商談してるって話だったんですけど
結局どこも決まらなくてスミフの関連会社が入るそうです
入居希望が殺到とは一体何だったのか・・・ｗ

>>4419 匿名さん
コンビニ入らないのですか？　それは致命傷だなぁ。

>>4422 匿名さん
購入者ですけど、ああいうのと一緒にされたらたまりません。ま、噂にあるように
転売屋らしいので、実生活でお会いすることのないのがせめてもの救いです。

ベイシティタワーズの鍵はルームナンバーとか名前が書いてあるのか？

保護法的には個人情報の定義は「個人を特定することができるもの」とされているので
個人の身体的特徴も個人情報にあたるよ
具体的には鍵を持つ手や、鍵に付いた指紋などね

普通一括で買いますよね
転売屋さんはローンを組んで買うものなんですか？

>>4436 匿名さん
現金一括などしないよ。
資金は潤沢に有っても担保使って短期借入。
短期間の金利など知れているし、利子は損金算入するし。
手続きが面倒だが金融機関の信用スコアもあげないとね。

>>4433 匿名さん
　　　　　指紋　本気ですか？
指紋から個人特定できると思ってるのが怖いわ。
君は警察に指紋保管されているのかな。
手は鍵を置いて撮影すれば写らんよ。
どうしてこんな簡単な事が分からないのかね。

>>4420
2Fのテナントについては話を聞いていないのでわかりません。自分が聞いたのは1Fだけ。

2FのテナントはATOA、フェリシモ、GLION、駐車場とつながる歩道橋と繋がっていて入りやすいし
マンション最寄りのコンビニは500mほど東のデイリーか京橋筋のファミマとどちらもかなり距離があるので、マンション住人以外にもコンビニの需要はそこそこあると思うんですけどね
ただ今のところ工事もしてないしテナントが入りそうな雰囲気は全くないのでどうなるかわかりません

>>4439 匿名さん

いやいやそもそもなんでお前らみたいな汚れに言われて写真撮らなあかんねやろ

1Fにスミ不の関連会社が入るって笑
絶望的不人気物件やな
だいたい自転車停められないテナントとか終わってるもんな

指紋採取って、早速犯罪が起きたのでしょうか？　いくら倉庫街とはいえ、犯罪が発生するのは早く過ぎるけど、幽霊マンションだから狙われたのかな？

>>4439 匿名さん
あなたの感覚ではそうかもしれないですけど、
個人情報保護法においてはマイナンバーと同様に
指紋（をデジタルデータに変換したもの）も個人識別符号とされています

警察に保管されてるかどうかは関係ないんですよ

>>4438 匿名さん
ああなるほど、今はまだ低金利だから借入してマンションを購入し、
手元の現金は他で運用したほうが得な訳ですね

>>4444 匿名さん
指紋に敏感に反応するのは、それなりの人間と言うこと。

>>4442
加えて横のタイムズも終日30分330円最大1500円(休日は1800円)ですからね
三宮駅前かと思うほどの超強気設定

タイムズの価格設定はスミフのせいじゃないとはいえ、駐車場は高く自転車でも行けない、駅から遠い(そして家賃も恐ろしく高いと予想)となると誰がテナント出すんだよと思います

>>4442 マンション掲示板さん
大阪の梅田ガーデンみたいにスミフ販売が入るってことですかね

>>4448 ご近所さん
おそらく未だに役所は神戸市がブランドだと勘違いしてるんだと思う。得意のファッションにしたって、エストネーションが閉鎖して大阪に統合されるように全てが大阪に差をつけられている。ポジション的に大阪のセカンドなんだから、大阪のタワマンが買えない人に買ってもらえる値付けにしないと。誰が落ちぶれた港湾都市に億もの金を使うかと。

>>4447 匿名さん
交通の便が悪いとバイトも集まらないから大変そうですよ

交通の便に関してはシャトルバスを出せばそれで済むことですよ
問題は集客施設を作れるかどうかじゃないでしょうか

地元に人にとっては神戸ブランドの価値は既にないのかもしれないですけど
関東者にとってはまだまだ憧れのある地名ですよ
行政が上手く再開発してくれれば地方からの集客はあるかもしれないです

>>4447 匿名さん

1500円の駐車場が高いと感じる金銭感覚ならこのマンションは買えないね。あっ低層階の狭い部屋なら節約してローン組めば買えるか

>>4445 匿名さん
お前納得してるけどそもそも現金で買える資金持ってないやろが 関係無い話やがな

>>4454 eマンションさん
この物件は最上階角部屋で2億5000万程度でしたよね？
都内の数十億する物件に比べたら現金一括払いをする人が多いんじゃないですか？

>>4453
全く信じてもらう必要もないですけど僕は1期購入の入居者です。
鍵の写真でも撮りましょうか？
撮ったところでここの人は鍵が本物か判断する術を持ってないと思うので何の証明にもならないと思いますけどね

>>4456 匿名さん
信じますよ。教えて欲しいんです。
ここを何故買ったか？実需ですか？セカンドですか？投資ですか？
ここの価値､魅力を教えて欲しいんです。
自分には全く理解できないので、「へぇ～､そういう価値観もあるんだ」って。

>>4456 匿名さん

ほんと相手するだけ無駄ですよ！ただ荒らしたいだけのクズの集まりですから。

>>4457 匿名さん
以前私が教えたログがあるはずなんでレス検索してみてくださいね

>>4419 匿名さん
参考になりますが入居者ではないですね。

結局ここの生活圏はすぐ近くの大丸一択になりますね

大丸も遠いやろ
デイリーヤマザキ一択でっせ

確かのこのマンションにはネットスーパー対応の宅配ボックスが設置されてますし
スーパー以外でもネットショップはたくさんありますから
わざわざ足を運ばなくても生活に必要なものは手に入ると思うのですが
どうしても近くにある店舗まで買いに行かないといけない事情でもあるのですか？

このマンション、私は良いと思いますけどね。
皆さん色々と意見を言われてますが。

>>4465 購入経験者さん
店頭で商品を直接見てから買えることに価値を感じているわけですね
田舎住まいか都会住まいかにかかわらず、ネットスーパーは買い物時間を節約したい人、
重い物や嵩張る物を運んでもらいたい人にはとても便利なものなんですけど、
直接見たい人には移動式スーパーのほうがいいかもしれないですね

>>4467 匿名さん
なるほどね。確かに時間節約の観点からしてもネットスーパーで事足りるかもしれんね。品ぞろいとか不明だけど、昨今では価格面ではあまり差がないみたいだし。レジ並ぶのも面倒だし。ただ、ちょっとした買い物するコンビニすら無いのは利便性で最悪だ。

>>4468 購入経験者さん
コンビニでしたら徒歩５分程度のところにデイリーヤマザキがあるようですけど
徒歩３分以内じゃないから利便性がないと言われているんですよね

個人的には徒歩５分は許容範囲ですが、
現金の引き出しとか郵便物の発送などを考えると近ければ近い方がありがたいですね

>>4469 匿名さん
ヤマザキまでの5分って、鬱蒼とした倉庫街だから余計に長く感じる。　
スーパーはネット対応で良しとするなら、田舎の戸建てで十分でしょ。
クルマだって自分の家の前に停められるし。周りに何もない場所にこだわる理由全くない。景色だって、すぐに隣地で建物建つしね。

あの水族館も須磨スイがリニューアルされたら誰も行かなくなるだろう。

>>4470 購入経験者さん
歳を取ると人様の助けが必要になりますから
田舎の戸建てより都会のマンションのほうがいいんですよ

一般論でもありますが、居住用の家を一つの条件だけで選ぶわけじゃないので
自分の価値観でこれで十分なはずだと短絡的な判断はしない方がいいですよ

1Fにスーパーかコンビニが入らなかった時点で、陸の孤島
♪近そうでまだ遠い新港町～

結局ここの生活圏はすぐ近くの大丸一択になります

大丸地下一階の買い物は3時間以内に部屋まで届けてくれるサービスが便利です。

大丸のサービスも悪くないと思うのですが
三越、伊勢丹クラスじゃないと嫌だとか、
関西の人なら阪急が良かったとかそういう不満があるんですか？

>>4476 匿名さん
生鮮食品は阪急(旧そごう)だね。大丸はイマイチ。

今度は病院ですか
病院も徒歩１０分程度のところにいくつもあるようですから
遠いというのは大学病院のことですか？
大学病院は確かに徒歩や公共交通機関で４０分くらいかかるようですけど
大学病院へ行くほどの重病になったら普通タクシーで通いますから問題ないですよ

神戸阪急は帰り道ですね（笑）

>>4475 匿名さん
初めて聞きましたけどそのサービスは無茶苦茶便利ですね。

>>4478 購入経験者さん
三次医療機関の中央市民病院、神戸大学病院はタクシー10分圏でアクセス最高です。

>>4481 匿名さん
その通りです。大多数の住民は通勤通学で三宮駅を利用いたします。

一期は今から見たら割安ですね。
再開発が進むにつれて価格も上がっていくんでしょうね。

>>4480 購入経験者さん
みなさん別物だと分かってこの物件を選んでいると思いますよ

「利便性」という言葉に踊らされているようですが
どの程度の「利便性」を望むかは人それぞれ
駅スーパーコンビニ病院が全てマンションに直結している物件を望む人は
初めからこの物件を選択肢から外しているでしょう

>>4489 匿名さん
>みなさん別物だと分かってこの物件を選んでいると思いますよ

残念ながら土地勘のないアホな転売屋も買ってますよ。大失敗する可能性高い再開発とやらに賭けて。

>>4490 マンション比較中さん
私は実需で購入した人たちのことを言ったのですよ

転売目的でしたら高値設定をするスミフ物件を扱おうと思うこと自体が
そもそもの間違いでしょう

>>4490 マンション比較中さん

確かに計画見ても華になる施設ないですよね。北海道のエスコンフィールドは楽しめる施設盛沢山ですけど、神戸アリーナはショボい感じになりそうですし、そもそもバスケなんか誰も興味ないでしょ。同じ再開発でも須磨の方が期待できますね。

>>4493 職人さん
世界的に人気のスポーツと言えばサッカーとバスケですけど
日本で人気のスポーツと言ったらいまだに野球とサッカーですからね
今後どうなるかは知りませんが

>>4495 匿名さん
バスケなんてアメリカだけ。西宮ストークスの動員何人か知ってる？平均900人だよ。(笑)　ただでさえ、少子化でスポーツマーケットも縮小が予想されるのに野球サッカー以外に割り込める場所などない。メジャーな野球ですらオリックスは神戸を見捨てたんだしね。

やっぱり電気ついてないよね。

>>4500 マンション検討中さん
外観からして安っぽいからね。ま、タワマンは元々作りがチープ。同じ価格帯でも住宅街の低層マンションの方がはるかに金はかかってる。

>>4502 匿名さん
タワマンが軽量化のために外壁にALC、作りにボイドスラブなどを使用することを言ってますか？
これは高層化のためには必要なことなのですけどチープに感じる人もいるのですね

>>4502 さん

>>4502 匿名さん
低層マンションはその辺の弱小建築会社でも簡単に建てられるが、タワマンは一定以上の技術力がある限られたゼネコンしか建てられんよ。

>>4502 匿名さん

そもそも低層と比べてあーだこーだ言うんやったらここ見なくて良くない？

そもそもここでネガ発言ばっかりしてるやつ大阪と比較したり東京と比較したり低層と比較したり何の意味がある？

>>4506 eマンションさん
現実を知らしめて、アホな転売屋を退治できるのでは？

>>4507 匿名さん

ここでの書き込みで億の物件を買う人の考えを左右できると思ってるお前はヤバいやつやな 本気で思ってるん？(笑)

>>4506 eマンションさん
ネガ発言すること自体が目的なんだと思いますよ
その目的のためならネタは何でもいいみたいですけど
的外れすぎて同情すらしてしまいますが

>>4507 さん

ということは大企業の住友のマンション販売戦略にまで影響が及ぶな
お前凄い人やな！こんなくだらん掲示板にまでコメントしてくれて神ちゃうか！

転売屋が張り付いていない物件なんてごく僅かじゃないですかね
デベ自体が転売（投資目的）を推奨してるくらいですから
転売屋がいるから近寄りたくないなんて言ってたらマンション買えませんｗ

自分が住んでる階と同じ階の部屋が賃貸に出てたからチラ見してきたけどドアノブに住友不動産のシールが貼ってあった
スミフが売らずに(売れずに？)所有して賃貸回そうとしてるのもあるのかもしれないですね

>>4518 匿名さん
ここの転売屋はチンピラなんですよ。だから、客が逃げるんです。

>>4520 匿名さん

お前も早く逃げろや 物件に関係ない事ばっかり言いやがって

ヤッパリ習っていないか、赤点だったね笑

>>4529 購入経験者さん

と、思い込みたい笑笑

無駄に豪奢な作りにされるのは下品であまり好きではないのだけど
資産価値を測るときは派手な方がいいんですかね

>>4530 デベにお勤めさん

結局けなすよね。ここで人が絡んでくれるのが嬉しくて書き込みしてんの？今は倉庫街でも徐々に倉庫街じゃなくなるんちゃうの？前に何やったからとか過去にこだわるタイプ？
女の過去にもゴチャゴチャ言うタイプやな 小さい

>>4530 デベにお勤めさん
ここって準工業地域なんですね。　だから、倉庫が多いわけか。　
倉庫のアクセス用のハーバーハイウェイも真下だから、トラックの騒音に悩まされそうですね。特に東側は窓も開けれ無さそう。

>>4534 匿名さん
宅建程度の知識があればご存じのはずなんですが
倉庫業としての倉庫は準住居、近商、商業、準工業の地域で建築できますので
ちょっと開発の進んだ地域であれば普通に倉庫業の倉庫は建築できるんですよ

ちなみに準工業地域の定義は「主として環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便を増進するため定める地域」ですので、あなたが想像するレベルの騒音に対する規制があり悩まされる人はほとんどいないでしょう

なお、工業の利便（大規模な商業施設や集客施設なども含む）がない地域がいいなら
２種中高層住居専用地域以下に建築される物件を探すといいですよ
少々不便ではありますが静かに暮らすことができます

転売屋退治ですね。(笑)

>>4537 匿名さん
ですから
＞あなたが想像する
と書いたんですよ

>>4539 匿名さん
こんな掲示板で？小心者はいちびった事せんと黙っとけ

ちなみにですね、今の時代、ハイウェイ、トラックに対する騒音規制や対策だけでなく、住居自体にもごく普通に騒音対策がされてますので、
窓を閉めて遮音カーテンをつければ昭和の人が想像するような騒音はないんですよ

言及されてませんが排ガス規制についても同様です

>>4543 匿名さん
窓が閉められ遮音カーテンが付いている刑務所の中でもトラックの騒音が聞こえたのですね
お勤めご苦労様でした

東向きに住んでるけど車の音は全く聞こえないよ
このマンションは2重窓だからね
走り屋っぽいバイクとかの音も全く聞こえないかな
3階4階の低層階や高速道路と同じ高さの10階前後だと聞こえるかもしれないけどね
ちなみにカーテンはしてません。

ただ、船の汽笛は超爆音だからさすがに聞こえる
かなりうるさい

倉庫街を人気地域に変える再開発実例はパリでもサンフランシスコでも普通にあるし、東京お台場も昔は何～にもなかった（お台場はそれ程人気地域、ではないかもしれないけどね）新宿副都心も以前はタダの浄水場。倉庫街だから、だけではダメとはならないな。

>>4548 eマンションさん
卑しめるつもりで放った言葉が自分に突き刺さり、
引くに引けないんだと思いますよ

>>4550 匿名さん

？

>>4549 周辺住民さん

倉庫街は倉庫街。　1年たっても何も変わらない。今後も変わらない。落ちぶれた神戸とパリ・サンフランシスコと比較するって、勘違いもいいところですね。(笑)

もしかして戦後の復興期のように急激に変化すると思っているのかな
あの時代のような無計画な乱開発が進むのを防ぐために
都市計画とか再開発計画とかが組まれるようになったのですけどね

ゆっくりとした変化が待てないなら既に開発済みの地域を選びましょう

神戸は良い町です。

T-4サッシの他に、二重窓もある部屋もあるようだから防音性能は高そう。

倉庫街だから、だけではダメとはならないって言っているんだけどな～
神戸ってそんなに寂れてます？人口、サンフランシスコの二倍いますけど・・・サンフランシスコ狭くて二年で飽きましたよ

神戸を貶したいだけなんだと思いますけど
自分の無知を晒しているだけなんですよね

せめて宅建レベルの知識くらいはつけてくれないと
相手にもならないですよ

頑張って勉強されてるようですねｗ
その調子で都市計画法についても勉強しましょう
宅建のテキストなどが分かりやすくていいですよ

神戸は良い町です。

Sclae of Econoy ！って。。

順序が逆だし、スペルも滅茶苦茶。。義務教育からやり直しをオススメします。何かアドバイス必要ならいつでも言って下さいね。

T4サッシ＝二重窓ということも知らないバカがいる

>>4572 匿名さん

どうでも良い

>>4561 匿名さん

なんで神戸のマンション見てるねん

最新のデータによりますと、マンションの販売状況も駅近物件と利便性に劣る物件とでかなりの差が開きつつあるようです。駅5分以内のアクセスはもはや常識で、客目線では3分とか駅直結とかが好まれるようです。そう考えますと、都心部をうたいながらも、三宮駅から徒歩15分とは荒唐無稽なプロジェクトということがよくわかります。

>>4580 デベにお勤めさん

何が言いたいん？(笑)ここがダメって事？お前買わないんやろ？関係ないやん。わざわざ何を言うてんの？

スルーで良いのでは？どうせ大したこと書けないんだし笑

>>4580 デベにお勤めさん
それ最新のデータではないですよｗ

今更論じるほどのことではないけど、
郊外であっても「駅直結」「駅徒歩１分」であれば即完売するのは確か
でもそういった物件を好むのは「勤労者世帯」と「転売屋」ですよ

耳の遠くなった騒音も気にならないおじぃちゃんには幽霊マンションでもいいかもしれません。特にエレベーターとか待つ必要もないですし、隣人がいないのでトラブルも少ないでしょう。大人気の駅近タワマンだといちいちエレベーター待ちでイライラさせられますからね。タワマンは壁や床も薄いので結構人が出す音でも悩まされるのです。あとペットとかね。ここは、ほぼ人が住んでないので、非常にプライバシーが守られるメリットあります。

>>4585 購入経験者さん
長い文章かくやんけ 暇なん？

余程の田舎じゃないければ電車の運行は深夜１時くらいまでありますから
深夜の電車の騒音や往来の喧騒を我慢できる人なら駅直結は利便性があっていいんですけどね
夕方から翌朝まで静かに過ごしたい人、音過敏症の人などは
駅から少し離れた物件のほうがいいです

この物件は幽霊マンションだけど、ハーバーハイウエイ隣でトラックの騒音は電車より始末に悪い。電車は終電あるけど、トラックは24時間走る。利便性が悪いのに騒音で悩まされるというデメリットのダブルパンチ。そら、売れ残るわな。住民いないからテナントも決まらない負の連鎖やね。

>>4588 周辺住民さん

大丈夫 金額的にもお前には買えん 自分の資産状況考えてみろ 恥ずかしくなるやろ

実際に住んでいる人たちは騒音はないと言っているのに
騒音に悩まされるはずだと言い続ける人の精神状態ってどんなものなんだろう

倉庫、駅近という言葉へのこだわりも半端ないから
強迫神経症か何かなんですかね

そりゃ、難聴のおじぃちゃんはトラックの騒音も聞こえないでしょうよ(笑)

>>4591 周辺住民さん

そうですね。あなたの言ってる事が正しいです。難聴の人しか住んでないんでしょう。

投稿者に対する度重なる人格攻撃は目にあまるものがあります。それがひいてはこのマンション自体のグレードを下げているのですが、節度ある態度で投稿されることを望みます。

来月下旬にはEASTも販売開始ですね
WESTと同価格帯になるか、値上げしてくるか

＞＞4594 周辺住民さん
説得できる相手ではなさそうなので地道に削除依頼するのがいいですよ

幽霊マンションと揶揄されている販売状況の中で、果たしてイーストがどういう営業方針を出してくるのか興味深いところです。現実的にはウエストが少なくとも過半が埋まるまで売り出しは延期した方が得策と思いますけど。　今のままですと、幽霊マンションパート２になる公算が高いです。

揶揄してるのはお前だけだろう