匿名さん
[更新日時] 2024-04-25 16:03:41
※EASTに関しましては以下スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692998/
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見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16100010000670
物件名 ベイシティタワーズ神戸 WEST
所在地 兵庫県神戸市中央区 新港町７１番３（地番）
交通 JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅から徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から徒歩10分
総戸数 347戸
入居（引渡）予定日 2023年4月下旬
敷地面積 5,300.07m2
建築面積 1,633.62m2
建築延床面積 37,067.69m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
地目 宅地
用途地域 商業地域・準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率500%
建築確認番号 第ERI-19037059号(2019年11月14日付）
駐車場総台数 88台(タワーパーキング88台)、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台
自転車置場総台数 694台
バイク置場総台数 7台
ミニバイク置場台数 28台
売主：住友不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
その他特記事項
※本物件は新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において分譲対象外である文化施設棟・駐車場棟・GLION棟・フェリシモ棟・地上デッキ・緑地広場・歩道等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年5月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件敷地南西側には、株式会社ラスイートによる建築計画があります。(2020年2月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画は変更中止になることがあります。)
※本物件の東側約100m先に、事業主:住友不動産株式会社・関電不動産開発株式会社によるマンション建設計画があります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:347戸(地上27階)、本物件から東側計画地:353戸(地上27階)の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数700戸で表示しております。東側計画地は2020年2月時点において、建築基準第6条の建築計画を受けておらず、詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。
※この計画が実現しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。
※東側計画：353戸(地上27階)は、本広告の販売対象外となります。
設計 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
施工 前田建設工業株式会社 関西支店
備考
本物件は、神戸市福祉のまちづくり条例に適合しています。
予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。
お問い合わせ
「ベイシティタワーズ神戸WEST」販売準備室
平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～20：00 (定休日：水曜日、但し祝日を除く。年末年始休業)
[スムログ 関連記事]
ベイシティタワーズ神戸 ?第１期モデルルーム訪問?
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【タイトルと本文をWEST専用に変更しました。2023.12.1 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-15 21:54:44
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番3(地番) |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩15分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅徒歩16分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩14分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩13分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩13分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
71.39m2〜89.89m2 |
| 価格 |
1億円〜1億8000万円 |
| 管理費（月額） |
2万6868円〜3万3478円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万93円〜1万2704円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
346戸 |
| 販売戸数 |
8戸 |
| 完成時期 |
2023年1月10日 |
| 入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 WEST口コミ掲示板・評判
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1877
検討板ユーザーさん
>>1876 通りがかりさん
アリーナなんかマンションの近くに出来たからって買う材料に全くならない。むしろ不特定多数の人が来る施設は無い方が良い。
アリーナ、水族館が近くにあったからって頻繁に行くことある？？年に数回しか行かないのなら近くにある必要がない。
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1878
マンション検討中さん
素朴な疑問です。
こんな駅から遠いマンションでもまわりに水族館やアリーナがあると資産価値は上がるものなのでしょうか？
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1879
検討板ユーザーさん
>>1878 マンション検討中さん
全く上がらないと思います。水族館、アリーナが出来ることによってどんどん栄えたり交通インフラが整備されたら価値は上がると思いますが駅が出来るはずもなくバスが精一杯だと思いますので難しいと思います。
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1880
通りがかりさん
何にせよ、現状で価格と見合ってないが、
将来的にも見合ってくるとはとても思えない。
普通に考えて
アリーナ、水族館、ロープウェイ、住むのに必要か？
ここは遊びに行くとこ！住むとこではない！！
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1881
検討板ユーザーさん
>>1880 通りがかりさん
新港町の中で生活が完結するような商業施設であったり飲食店、銀行等が出来れば状況も変わるだろうがそれにしても高い
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1882
検討板ユーザーさん
>>1881 検討板ユーザーさん
せめてまずは徒歩3分以内にコンビニ位は出来ないと
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1883
eマンションさん
絵空事だけど地下鉄海岸線が2国の下通ってればこの辺も栄えたろうにね。
どうせハーバーランドまで行くんならJRに近いとこ並行させるより市役所から南にズドーンと通してしまえば良かったのに。
水族館についてはスマスイくらい大規模開発されれば資産に影響するがここはオマケみたいなもんだな
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1884
通りがかりさん
コンビニはマンション下に入るそうだけど、コンビニぐらいではねぇ！
今の状況で誰かこんなアホみたいな値段で買うんだろ！？
神戸市も駅前だけ頑張って、他はデペやサンセグに丸投げ！ロープウェイも水族館も連結バスも数年後には赤字が膨らむのが容易に想像できる。間違いなく負の遺産になるね！
都市開発という言葉に騙されないでね！
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1885
通りがかりさん
ロープウェイなんて
素人が考えても、少しの風でも運休しないといけないのが、ロープウェイなのにそれを海側に設置するとか暴挙か！？
しかも塩害でメンテナンス費は通常より大！
不便な立地だから観光客も少なく、利益も微！
やめといた方がいいぞ神戸市！！！
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1886
匿名さん
神戸三宮エリア最後のタワマンとあって盛り上がってきましたね。大丸に近いのは便利だと思いますけどね。
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1887
名無しさん
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1888
口コミ知りたいさん
横浜のロープウェイはみなとみらいの桜木町駅の目の前から運行してるから意味がある。誰がこんな埠頭の僻地までわざわざ乗りに来るねんって感じ。せいぜい一回乗ったら飽きるわ、
しかも観光用のロープウェイがマンション付近にあっても住人は普段使いしようなんて思わへん。
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1889
匿名さん
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1890
マンコミュファンさん
で このマンションの売れ行きはどう？販売前の営業のほとんどの住戸が抽選になりますという話で抽選に申し込んだ人以外 先着順受付になってからの売れ行きを知りたい
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1891
匿名さん
シティタワーは“安い“と思ったが、ここは“高い“ですね。
未来のことは誰にもわからないけど、10年後資産価値が上がってるとは思えない。
完全リタイアした余裕のある老夫婦か、セカンドか。
実需は考えられないし、投資もしんどいと思いますね。
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1892
評判気になるさん
2019年に竣工した東京有明のシティタワーズ東京ベイを思い出します。名称もかなり似ていますが、湾岸ウォーターフロントのトリプルタワー1500戸物件、しかもゼネコンは同じく前田建設です。
神戸以上の大規模なスミフ商業複合一体開発だったにも関わらず、まだまだ販売中のようです(スミフ的には予定通りかも知れませんが)
こちらは立地もそうですが、スーパーや日常使いできるような複合開発でないのが非常に残念、、
あと3年は販売してそうですね。
皆さん気長にいきましょう。
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1893
匿名さん
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1894
通りがかりさん
ここまで、ボロカスに酷評されるタワマンも珍しい笑
駅から離れてるからしょうがないね！
住みたいと思わないもん
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1895
マンション掲示板さん
YouTubeの住友不動産マンション公式チャンネルは観たことありますか？
【ベイシティタワーズ神戸】も営業さんが手作り動画をたくさんアップして、神戸の魅力なども含めて発信されています。
あれこれ批評するのもいいですが、少しでも見方が変わるかも知れないので一度観てみてください！
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1898
匿名さん
10年後を予想
アトア 来場者が平均20人でひっそりと廃館
みなと温泉 老人ホームに変更
アリーナ Bリーグが活性せず、ただの市民体育館
ロープウェイ 錆びれた跡地が残る
連結バス 普通の市バスが1時間に1本
スーパー 住人がいないので撤退して100均
歩道橋 立ち入り禁止
タイムズ 24時間500円
マンション 未だ売れ残りもあり、ついに1/3価格まで下落
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1899
匿名さん
アトア→水族館というが小魚ばかり
蓮→旅館と言ってもバイキング、スーパー銭湯施設としてもイマイチ
魅力がない
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1900
匿名さん
この状況下でイーストは計画通り進めるのか？
これ以上値上げしてとても売れとは思えないが。
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1901
マンション検討中さん
>>1897 通りがかりさん
ポーアイはまだ駅が近いから三宮まで出やすい。
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1902
マンション検討中さん
>>1899 匿名さん
どちらも居住するマンションの近くである必要はない。水族館が徒歩2分 じゃあこのマンションを買おうってなるかい？
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1903
匿名さん
中央区に住みながら、三宮出るのに苦労するとかありえないでしょ(笑)
しかも値段が激高！
これなら須磨のが全然良いと思う。
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1904
匿名さん
>>1902 マンション検討中さん
スーパー銭湯として、魅力あれば、住みたくなるでしょう？
リゾートマンションだってあるぐらいだし。
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1905
匿名さん
>>1904 匿名さん
スーパー銭湯なんて魅力にはならないでしょ
何が不満って、居住するのに不便極まりないのに価格が見合ってないこと
スミフは調子乗りすぎた
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1906
匿名さん
流行りのサウナ好きだったら魅力あるかも
でもその程度の魅力か
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1907
匿名さん
この価格なら大阪で買うし、少し離れたら倍の広さで買える
故に
カネモは立地がいいとこに
一般人は中央区以外へ
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1908
匿名さん
黒田さんが来年引退して、金利上げたらさすがにマンションバブルは終わる。
中古でも気にしないのであれば、それからでも遅くはない。
どうせこんなとこすぐに手放す人が多いから、焦らずに買う必要はない。多分5年以内に3割引
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1909
eマンションさん
>>1900 匿名さん
EASTが賃貸棟になったらWESTの失敗を認めるようなもんだな
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1910
匿名さん
神戸三宮エリア最後のタワマンとあって掲示板も盛り上がってきましたね。
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1911
匿名さん
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1912
匿名さん
最近のタワマンで多く採用されている免震構造ではなく、あえて制震構造ってのが気になる。コストダウンか？
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1913
マンション検討中さん
>>1904 匿名さん
物件の価格が安ければね 富裕層以外は買うなと言う人が多いが 富裕層がスーパー銭湯が近いからって買うかい？
リゾートマンションと隣にスーパー銭湯があるのと一緒にするなよ(笑)
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1914
匿名さん
本当のお金持ちは無駄遣いはしないし価値のあるものにしかお金を使わない。
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1915
マンション掲示板さん
今日もYouTube公式チャンネルで新しい動画がアップされてました！ポーアイしおさい公園の紹介です♪
みなさんぜひ観てみましょう！
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1916
マンション検討中さん
成金が多いやろな
資産家は2008年ごろに買ってる
いずれ没落するこのマンションと共に
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1917
匿名さん
ここに張り付いている富裕層ではない人が想像で富裕層を語っても説得力無い。ブロガーやユーチューバーから得た知識の受け売りかな?
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1918
マンコミュファンさん
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1919
職人さん
２億５千万のマンションは、ここしかないから しかたなくここに投稿してる富裕層の気持ちも察しろよ。
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1920
匿名さん
どんな街になるんだろって時は期待で売れるかもしれないが、
大体全容が明らかになりつつあって
ん？ちょっと違うかもーって感じかな。
しょうじき、あのフードコートを見た時は頭がクラクラした。
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1921
マンション検討中さん
>>1919 職人さん
2億5000万の部屋まだ売れてないがな
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1922
匿名さん
円安で香港人が日本の不動産を買いあさってるってテレビでやってたが、
ここは物色外だったのか。残念。
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1923
匿名さん
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1924
職人さん
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1925
匿名さん
神戸新聞の記事
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1926
マンション検討中さん
>>1920 さん
むしろこのマンションの1番の売りはあのフードコートだと思うが。その次が景色、その次がデザイン。終わり。
ベイシティタワーズ神戸 WEST
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩15分
- 価格：1億円～1億8,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：71.39m2～89.89m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 346戸
ご近所マンション
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