物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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580
住民さん7
>>578 住民さん8さん
国交省のサイト見てもそれらしき内容は見当たらないのですが、ソースのアドレス教えていただけませんか?
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581
住民さん4
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582
住民さん2
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583
住民さん5
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584
住民さん8
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585
住民さん8
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586
住民さん3
>>583 住民さん5さん
言いたい方だけ言ってソースの話になると自分で探せって勝手すぎるでしょ。少しは自分の投稿に責任持て。それができないなら最初から投稿するな。迷惑だから。
これまで切れ目なく延長してきた制度なのに突然対象外の期間ができるなんておかしいと思ったんだよ。
国交省の公式HPに記載がない時短で信憑性ゼロ
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587
マンション住民さん
>>580 住民さん7さん
ソースも何も営業マンが丁寧に説明してくれましたよ。
うちは年収も低いので、すまいの給付金も申請済みです。
最大総額450万円が戻ってきます。
営業マンの話を聞いてなかったのかよほどのおっちょこちょいだと思います。
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588
住民さん3
>>586 住民さん3さん
アホか
こんなことも知らずにマンション買ったんかよ笑
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589
住民さん6
>>588 住民さん3さん
「こんなことも知らずに」ってお前間違えた知識じゃねーかよ笑
なんでそんなドヤ顔できるんだよ笑
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590
住民さん1
>>587 さん
あなた個人が聞いたイチ営業マンの意見だけで信憑性あると思います?
あなたが営業マンの言うことを鵜呑みにするのは自由ですが、このような不特定多数の人が参加する場所ではその情報は何の参考にもなりません。
だから>>584さんのように公的な情報を提供して信憑性を持たせるのです。
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591
住民さん1
何をもめてるのか知りませんけど
>>585さんの画像が全てですよ。
>>575さんの質問への答えはこうです。
「令和2年11月30日以前の契約分は、住宅ローン控除の対象外」です。
知識のない営業はこの辺の説明を有耶無耶にしたりします。ここだけでなく他のマンションでもあることです。
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592
住民さん1
>>591 の追記をします。
より正確に表記するなら
「こちらの分譲住宅を令和2年11月30日以前に契約したなら、令和4年2月以降入居のため、住宅ローン控除の対象外」です。
すまい給付金も同じです。
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593
住民さん5
だから表中に該当しないから控除対象外って、どこに書いてあんのよ。もしそうだとしたらどこかのサイトで扱われてるでしょうよ。そんな記事どこにもないでしょ。
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594
住民さん1
>>593 住民さん5さん
はい、対象外。残念でした。
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595
マンション住民さん
営業マンがいつ出すべきか全部説明してくれましたよ。
この日までに申請してくださいという日付を入れた表です。
本当に購入者なんですか?
対象だと自分で思うならそれ以上ここで聞くことないですよね?
これ以上荒れても嫌なので、削除依頼してきましょうか?
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596
住民さん1
>>595 マンション住民さん
荒れるのは嫌と言ってますけど「営業の話を聞いてない人はおっちょこちょい」だと他人をおちょくるのは煽り行為にならないのですかね?荒れてると感じてるならあなたにも少なからず一因はあると思いますよ。
そもそもソースを提示されてるのに「営業にそう言われました」って日本語として成立してないです。客観的な根拠にならないんですから。それなら「ソースはないです」と言った方が明確です。
ソースというのは論理的・客観的な根拠でないと意味がないので
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597
住民さん2
>>593 住民さん5さん
うーんごめんなさい、あるものをあると証明するのは簡単なんですが、ないものをないと証明するのは難しいんですよ。悪魔の証明といいます。
なので、国税庁に聞いちゃうのが一番良いかと思いますよ。自分の契約日と入居日と物件種類を伝えてきいちゃいましょう。ここに書かれてることが信じられないならね。
ぜひ、国税庁の回答を教えてくださいね。
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598
住民さん2
それでですね、なぜ私が>>597のようなことを書いたかと言うと、私も控除受けられないんですよ泣
私の場合は購入後に気付いた感じでした。ちなみに2期購入です。
私の営業担当さんはその辺のことは「多分大丈夫だと思いますよ。住宅ローン控除がなくなるなんて有り得ないです」くらいのことしか言ってなかったんですけど、当時は疑問にも思ってませんでした。
まあ私の勉強不足ですね。ちなみに控除分を考えると同時期に迷っていたクラッシィの部屋の方が安く買えたのに・・・なんて思ったりもします。過ぎたことですけどね。
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600
管理担当
[No.599と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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601
マンション住民さん
>>597 住民さん2さん
対象かどうかは国税庁に問い合わせればすぐわかりますよね。
それすらしない人だから忘れるのでしょう。
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602
住民さん2
>>601 マンション住民さん
597ですが、私は件の方が「忘れてしまった」とは思いません。
おそらく本当に説明されていないんです。私もそうでしたから。「いま買うと控除受けられないので数ヶ月待ってから契約しましょう」なんて言う営業はいないですよ。
おそらくその時期は販売も鈍化していたはずです。彼らも数を上げる必要があったはずですから。
でもだからと言って彼らが悪いと言うのは違います。ないものをあるというのは詐欺行為ですが、ないものをないと言わないことは聞かれない限り何の問題もないからです。特に物件そのものではなく税制のことですからなおのことです。
私は受け入れています。件の方も受け入れられると良いですが。
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603
住民さん1
住宅ローン減税は連日ニュースになっていましたし、対象かどうかは普通聞くのでは。
うちは買い替えでローンを組まなかったので営業から説明を受けていませんが、提携ローンなら営業ではなく銀行員が不親切な気がしますけどね。
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604
マンション購入者
>>572 住民さん1さん
この人は納得できたのだろうか。強く生きてほしい
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605
住民さん5
いや、なにやら勘違いしてるように感じる。営業の説明だの、はんこ押す前だの、そもそも令和2年11月30日以前の契約時点では「どうなるかわからない」という回答しかできないよね。
だって今回の控除ルールの改訂は昨年末?年明けに決まったんだから。ローン相談の時もそういう回答だったよ。結果、対象外となれば残念だけど、これは(この書き方は)税務署聞かなきゃわかないケースだと思うよ。
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606
住民さん1
国税庁に電話して聞けという最強の答えが出てるからもうこれ以上語ることもないだろう
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607
住民さん8
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608
マンション住民さん
>>602 住民さん2さん
完売したはいいものの、自分で調べず人の話を聞かずに買った人ばかりが
入居していると思うと頭痛くなる・・・管理会社が苦労しそう。
ラウンジのコーヒーが争奪戦になるのも納得です。
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609
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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610
マンション住民さん
>>603 住民さん1さん
それなんですよ。銀行員は契約を取りたいので
住宅ローン減税を最大限に売りに説明してました。
説明しなかったとしたら一体どこの銀行なんでしょうか。
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611
住民さん1
ラウンジのコーヒーってまだ争奪戦してんの?
もうしばらく行ってないからしらんけど
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612
住民さん7
>>608 マンション住民さん
ナンチャラオブザイヤーのスレに帰れよ
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613
住民3さん
>>610 マンション住民さん
自分の情報取集能力と理解力に自信が無かったらこんな無責任な掲示板に聞くよりもFPなりに聞けば?
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614
住民さん3
当初コーヒーを切らしがちだった=住民同士でコーヒー奪い合ってる
になる意味がわからない 争奪戦なんて言ってるのは住人じゃないんだろうけど
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615
住民さん1
>>572です。
私の質問はすまい給付金についてのみだったのですが、なぜか住宅ローン控除にまで話が発展しましたね。残念ですが、やはりすまい給付金は受給出来なさそうです。
ちなみに住宅ローン控除については税制改正後に国交省の公式HPを見たり、税務署に問い合わせた結果、控除率0.7%、控除期間13年と判明してたのでそこは大丈夫です。契約日と入居日が離れてたので1%か0.7%か微妙でしたが、入居日が起点となるので令和4年税制の適用になるそうです。
所沢税務署の方も「この制度は(面積・年収など)要件を満たした方なら入居日にかかわらず制度を享受できるようになってるので、購入日・入居日だけで適用外になることはあり得ない」とおっしゃってました。
参考になれば
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616
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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617
住民さん2
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618
マンション住民さん
物件を検討する段階で税制のことを調べなかったのでしょうか。
調べていなかったということは気にしてなかったのかなと思います。
だって優遇税制がなくてもいい物件は買うでしょ。
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619
住民さん1
早めに購入した人は購入2年後に入居ですし、購入時と入居時では税制が変わる可能性高いので常に情報をアップデートしていくのが大事ですね。特に今年の住宅ローン控除はただの延長ではなく内容も大幅に変わりましたし。
ただ客観的な根拠を提示せず住宅ローン控除対象外とか虚偽の情報をばら撒くのは感心しないです。
中途半端な知識しかない人ほど提供する情報も中途半端なので、少しでも疑義がある投稿は信用しない方が良いと思います。ちゃんとした知識がある人は提供する情報もしっかり根拠を提示してくれます。
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620
マンション検討中さん
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621
住民さん1
駐輪場に置いてある空気入れって使っていいやつなのか誰かの私物なのかわかりませんがどっちてすかね?
マンションのものならそう書いといてほしいんですが
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622
住民さん8
>>621 住民さん1さん
掲示板に書いてましたよ
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623
住民さん1
掲示板ってポストコーナーの?さっき見たら貼ってなかったよ
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624
住民さん4
5月頃にポストに投函されていたこれとは別の話ですかね。
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625
住民さん6
駅前のタワマンのスレッドで内廊下にエアコンあるだないだと書かれていたけど、8月の40度連日の時は流石に少し暑いと思ったけど、それ以外には暑さは全く気にならないと思う。エアコンの電気代考えたら、かなり節電になっていると思うし賢い選択だなと思う。色々と書かれているのを見ると少しだけ悲しい気持ちになるけど、このマンションは本当に静かで暮らし易いと思う。何より住んでいる人達が穏やかで、皆が気持ち良く挨拶をしてくれるし、こういう小さなことに凄く幸せを感じます。一緒に住んでいる方々が素晴らしいので、本当に素敵なマンションだと思う。リアル住人の声です。
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626
住民さん5
>>624 住民さん4さん
駐輪場に置きっぱなしの空気入れは
・誰かが貸りっぱなしで放置してるやつなのか
・管理組合が常に現場に置いておくように取扱を変えたのか
・はたまた誰かの私物なのか
それがわかりづらいってことでは。
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627
住民さん1
>>625 住民さん6さん
まず部屋から出てエレベーター乗るまでの時間なんて5分程度ですからね。
燃料高騰+円安で電気代も高くなる可能性高いですし、人がほとんどいない場所にエアコン稼働させないのは私はランニングコスト的にも英断だと思います。
スカイラウンジなど快適に過ごしたい部分にはお金をかけて快適な設備をつけ、そうでないところにはお金をかけないというコンセプトが伝わってきます。
買ってよかったと思います。
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628
住民さん6
>>627 住民さん1さん
本当にその通りですよね。
偽物住民や、変な煽りが沢山いますけど、リアル住民が一番分かってますよね。ブランズの素晴らしさを。
変な奴らの煽りに影響されることなく、自分達のマンションに誇りと愛着を持って、共に生活していきましょうね。
このマンション、大好きです!
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629
中古マンション検討中さん
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630
住民さん1
西武園の花火も今週で終わりですね。
ここは全部屋タイプでバルコニーから花火は見れるのでしょうか?
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631
住民さん5
>>630 住民さん1さん
南西側のバルコニーからじゃないと厳しいかなと思いますが、スカイデッキからは綺麗に見られますよ。時間が短いけど、見に来てる方は結構いますね。
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635
管理担当
[NO.632~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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636
住民さん1
方向的にはおそらく全タイプで観れるかと思います
問題は階数ですね
グラシスタワーなど近隣マンションが視界にかかってくるのでそれらの最上階を抜ける階数の部屋ならバルコニーで花火が楽しめるでしょう
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637
住民さん1
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638
住民さん1
みなさんは、本棚やテレビボード 、カップボードなど大きな家具はフローリングに直に置いてますか?この度大きくて重めな本棚を購入しました。フローリングに傷がつかないよう透明シートを敷くことを考えていましたが、重たいものを何十年と乗せたら剥がす時、透明シートがくっついてしまい、フローリングがバリバリになってしまうのでは…と思い始めました。かと言ってラグマットですとダニやカビが心配です。大きくて重い本棚ですのでこの先何十年と移動することはないと思います。
みなさんはどうされていますか?ご意見を伺えれば幸いです。
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639
入居済み4さん
>>638 住民さん1さん
賃貸じゃあるまいし、直置きです。床全面にシート張ったりするなら日焼けなど含めて違うのかも知れませんが、長期間住まう予定なのでそんな生活は嫌ですね。将来的に売却する時に…とか、自分たちの暮らしの快適性を犠牲にするほどのものではないと思ってます。
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640
入居済みさん
重めの本棚がどの程度かわかりませんが、置き場所によっては根太(床下の木枠)が痛むので位置を聞いてからにした方がいいと思います。床が抜けますよ。重たいダンベルとかウェイトトレーニング器具も同様です。
ところでドコモ回線で5Gが入らないのですが高層階の方で入らない方いますか?
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641
匿名さん
>>640 入居済みさん
うちも20階以上の階ですが、docomoの5G普通に入ってますよ。
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642
住民さん1
バルコニーの掃除ってどうしてます?散水用品使ってる方いたら水源と商品教えて欲しいです
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643
匿名さん
>>642 住民さん1さん
アイリスオーヤマのタンク式高圧洗浄機を使ってます。水源を気にせずクルマの洗車にも使えるので重宝してます。あ、バルコニー洗浄は隣戸や下階の方のご迷惑にならないように雨の日にやってますよ。
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644
住民さん1
スカイデッキで酒飲んでタバコ吸ってゴミと吸い殻バラまいてスカイデッキ使用禁止にしたクズやばすぎないか
エレベーターの録画で特定してくれよ
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645
契約者さん1
>>643 匿名さん
ビックカメラでケルヒャーを書いました。ちょうどセールをしていて1万円ちょっとでした。なんと奇遇な。この前の雨の日に洗浄しました。綺麗に落ちますね。
しかしデッキの件は残念です。例の大学生たちでしょうか・・・
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646
住民さん6
>>644 住民さん1さん
本当にこれは特定して厳重注意すべきかと。
度が過ぎている。
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647
住民さん3
>>644 住民さん1さん
腹が立ちますね。特定して全世帯に謝罪させたいですね。
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648
住民さん1
謝罪とかはいらないですね
普通にデッキの清掃補修費用払ってもらって引っ越してもらえればそれでいい。
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649
住民さん5
>>644 さん
こんなのと一緒のマンションとか嫌になってくるわ
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650
住民さん1
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651
住民さん7
クラッシィのスレッドで、こちらが賃貸仕様マンションとか言われているんですけど、何がそういう意味なのか分からないので、となたか教えてください。別に気にしてはないのですが、どういう意味なのか純粋に知りたいんです。
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652
住民さん1
それはそちらで意図を尋ねた方がよろしいかと思いますよ。正確な意味は書いた本人じゃないとわからないでしょう。
ただシティタワーの購入を検討しているわけではないなら該当スレは見ない方がよろしいかと思いますが、、、
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653
入居住民さん
>>651 住民さん7さん
クラッシィのスレッドの件は内廊下の空調が無いことをあげつらっているようです。ただ、あちらの書き込みも流れからすると実際の住民や検討者の方でない方の煽りの様子もあるのでスルーしておくのが良いと思いますよ。
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654
住民さん8
>>651 住民さん7さん
ここは住民同士による情報交換用の板です。
板違いです。
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655
住民さん2
>>645 契約者さん1さん
例の大学生たちとは?
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656
住民さん2
>>654 住民さん8さん
あ、分かりにくくてごめんなさい。私、住民です。
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657
契約者さん1
>>651 住民さん7さん
クラッシィのスレッドで散々荒らして削除されたから今度はこちらで荒らし煽りですか。
削除依頼して規制依頼もしておきます。
みなさんこの投稿はスルーと削除依頼お願いしますね。
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658
住民さん2
>>657 契約者さん1さん
いや。本当に住人なんです。。。
ちょっと嫌なこと書かれているなと思って、何が賃貸仕様なのかと思ったんです。住んでて、全然、賃貸仕様だとは思わないし、満足してるんですけど、何がそう言われる要素なのかさっぱり分からなくて。。。
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659
検討板ユーザーさん
クラッシィで火災が発生したようですね。
どの程度のものか分かりませんが、うちも他人事ではないので皆さん気をつけましょう。
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660
住民さん5
>>658 住民さん2さん
なら気にする必要ないですよね。自分が満足してるなら誰が何を言おうと関係ないはずです。
そもそもここに満足してるなら関係ない物件のスレを覗いているのはなぜですか?
知りもしなくていいことに自分から飛び込んでそこで傷つきましたと悪口を拡散するのはなぜ?
まずはそこから考えてみてはいかがでしょうか
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661
住民さん7
>>660 住民さん5さん
その通りですね。ちょっと覗いてみて何でだろ?って思ったんですけど、自分がここに満足してるんなら関係ないですよね。ありがとうございました!
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662
契約者さん1
新築が販売中ですが居住の意思がないのに契約する方がいるんですね。
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663
住民さん1
クラッシー。日高屋もう撤退してるね。
これから、隣の開発も進むのに。
テナント料金もぼったくり価格なんですかね。
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664
住民さん
>>663 住民さん1さん
また他物件に対して変な煽りコメントですが何目的でしょうか?ちなみにあそこは元々仮店舗で契約期間満了でプロぺ通り店に集約された形ですよ。ウチと他物件を絡めてスレ荒らしをされる方が定期的に出てきますが、せっかくの日曜の夜にもう少し良い時間の使い方があるのではと思います。
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665
住民です
10月9日に所沢祭りが開催されますね(^^)
4年ぶり?の開催とのことで楽しめればと思いますが、酔っぱらいが敷地に入ってこないかが少し心配です^^;笑
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666
住民さん1
デッキ汚したやばいやつ特定して欲しいです。
何かしらの対策しない限りなら閉鎖→掃除→再開→また荒れてしまうことはもう想像できます。
そもそもこんなこと平気でやるやつは注意しても無駄ですね。「良くないことをしている」自体はこいつらにとって日常茶飯事。
デッキに監視カメラ設置(確かに既にある)→不適切な使い方があれば動画で確認・エレベーターの監視カメラと連動すれば何階の住民なのか分かるはず(どの部屋まで難しいかも)→「画像通り、〇〇階の住民さん、不適切な行為はやめてください」のような文面+その人物の画像を掲示板で公開→部屋まで特定できれば掃除代を請求する(全住民の管理費から出すものではない)
マジでありえない(-_-;)
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667
契約者さん1
理事会できちんと議論がなされているのでしょうかl。
管理会社も管理組合も機能していないのかもしれません。
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668
マンション住民さん
夜中、マンションのエントランス前に座り込んでいる若い子たちがいました。
オートロックを解除したら一緒に入ってこられて、住人かと思って何も言わなかったんですが、怖かったです。
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669
住民さん8
>>668 マンション住民さん
確かに怖いですね。。僕ならあえてゆっくりポストや配達ボックスをチェックするかもしれません。その子たちは本当の住民なら鍵使って普通にエレベーターを使うが出来ない場合通報確定ですね。もちろん身の安全は優先です
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670
住民さん7
>>668 マンション住民さん
私も2ヶ月くらい前にエレベーターで同じ集団とすれ違ったかもしれません。5,6人くらいで髪の色は明るい子が多かったです。お酒が入ってた様子で「屋上行くの忘れてた!」みたいなことを言って外に出ていったので、この前スカイデッキを荒らした集団と同じかもしれませんね。不法侵入で通報案件ですよね、これ。
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671
住民さん5
>>670 住民さん7さん
確かにデッキに入る時に鍵は必要なので、だとしたら可能性は
1その集団の内、住民がいた
2その時期はデッキから花火見れるので、19時半から20時前後、多くの住民さんが出入りしていたので、そのタイミングを狙って勝手に侵入していた
2の場合は確実に通報案件ですね。
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672
住民5さん
>>670 住民さん7さん
「屋上行くの忘れてた」と言っていたのでしたら、住民の友人で招かれた方々なのかもしれませんね。でないと他に行くところもないでしょうし。あまり歓迎したくないですが、住民の招きとなると入館制限は難しいでしょうし、あとは施設利用マナーの徹底周知くらいですかね。
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673
検討板ユーザーさん
エントランスの中ならまだしも外で待って一緒に入るなんて怪しすぎますね。
不審者がいるって警察に通報して職質してもらうのもありかもしれないですね。
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674
住民さん1
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675
マンション住民さん
>>672 住民5さん
住民の友人で招かれた方々なら電話なりLINEなりして連絡とりませんか?
しかも若いなら尚更。
明らかに部外者ですよ。入ったのを見計らって警察に通報した方がいいです。
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676
住民さん1
管理人さん曰く、防犯カメラの映像を確認した結果、屋上を荒らした犯人は特定出来ているそうですね。
もちろん名前だったり、住民かどうかは教えてもらえませんでしたが…。
怪しい人が居たら通報しましょう。騒がれるのも迷惑ですし。
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677
マンション住民さん
>>676 住民さん1さん
管理人さんは回答できないですよ。管理組合の理事長は住民に報告する義務がありますので報告を待ちましょう。
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678
住民です
ラウンジで貸切でも無いのに一家3世代で部屋中に響き渡る声で騒ぎ、お子さんは奇声をあげ、一家団欒している方がいました。他の方もいてみなさん迷惑していました。ラウンジの規定はどうなってるのでしょうか。
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679
住民さん1
そういうのはすぐに管理室に報告しましょう。(効果があるかは不明ですが念のため)
私も以前ラウンジで他の利用者がいるのに暴れ回るお子さん二人と、そのお母さんをみたことがあります。ソファーの上ではねたり天井や壁に物をぶつけて遊んだり。お母さんはスマホを見たり居眠りするだけで子どもを止めるそぶりをみせませんでした。疲れてるのかもしれませんが、なら連れてこないでほしい。みんなで使ってるラウンジなのに。かなり不愉快な気持ちになりました。
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