マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:46:07
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
名前からもわかると思いますが、同じ人がずっと書いています。内容はごみステーション、エレベーター、コンシェルジュにわかれてますが、最終的に言いたいことは「この規模でこの程度の設備ですか?」ということです。
これらのネタが下火になり価格や間取り等の真面目な話になるともう一度この3つの中のどれかを投下します。
この方は何故ここまでしたいのか、、、多分おちょくってその反応を楽しみたいのだと思います。なので、反論すると喜んでしまい、この掲示板に住み着いてしまいます。
スルーしても暫くは投下し続けますが、2・3ヶ月すれば居なくなる可能性があります。
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3002
通りがかりさん
あれ?この人Mr.ニシクじゃない?!
今ちょうど錦のプラウド噛み付いてる人だよ!!あっちの掲示板の1495!更新時間も一緒!ここのマンションと同レベルだって煽ろうとしてるけど、あっちの人たちはスルーっていうより笑ってる感じかな?なんか探し出すの面白くなってきた!!きっと色んなところにいる!!
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3003
マンション検討中さん
>>2982 マンション検討中さん
申し訳ありません。お願いなんですが、センターの低層階(2階から4階)の価格わかればアップ願います!
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3004
マンション検討中さん
昨日現地見てきました。
月下美人とマネキンが徒歩3分と近いですね。
独身者の方はこれだけでも買った方がいいです!
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3005
マンション検討中さん
アンチの指摘が最初からずっとポイントズレすぎてて、逆に売れ行きに拍車がかかってるな。笑
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3006
マンション検討中さん
>>3003 マンション検討中さん
今回販売の対象外だったかと。
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3007
マンション検討中さん
>>3005 マンション検討中さん
だってアンチっていったって一度も子供部屋から出たことないんですもの
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3008
マンコミュファンさん
アンチにムキになってる人はここを購入出来る人かな?購入出来る人は世間的にはそれなりの人だろうからほっとくだろうに
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3009
マンション検討中さん
>>3008 マンコミュファンさん
名前変えながら面白いこと言うな。普通は購入の検討するからここに来るんだぞ。
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3010
匿名さん
>>3008 マンコミュファンさん
なんかそう言いたくなる流れだな。
ネガにカリカリするのは分かるけどもうちよっと耐性身に付けてほしいわ
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3011
マンション検討中さん
センターの低層階の価格はまだ発表されておりませんし、第一期の販売の中にも入っておりません。たぶん第二期の売り出しになるかもです。
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3012
匿名さん
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3013
ご近所さん
東洋調理技術学院の横にある孔子像にも近いので、外国人の方の購入が多そう
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3014
マンション検討中さん
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3015
マンション検討中さん
ここって商用利用できるマンション?
名古屋駅と風俗も近くてメンズエステしたら流行りそうな場所
話しだけ聞いてみるか
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3016
匿名さん
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3017
マンション検討中さん
>>3016 匿名さん
金儲けに目がないからさw
10年ほど営業して売ればここの含み益とウハウハ
問題は商用利用できるかだね
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3018
匿名さん
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3019
匿名さん
>>3015 マンション検討中さん
コロナの状況でその発想は大丈夫?
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3020
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
じゃあ日本中のエステは休業しないとね
コロナといっても二年後だし
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3021
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
こーゆう人は関わらない方がいいですよ。
返答も頭悪そうな感じですし。
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3022
匿名さん
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3023
マンション検討中さん
>>3021 通りがかりさん
小馬鹿キャラですか?
見下すのは結構ですがエステもちゃんとした職業ですよ
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3024
匿名さん
>>3022 匿名さん
私の投稿への返答でしたので、なりすまして返答しないでください。
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3025
通りすがりさん
>>3023 マンション検討中さん
エステの職業に関しては一切バカにしておりません。
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3026
マンション検討中さん
>>3025 通りすがりさん
では私に対して小馬鹿にしたんですね
あなたは人を小馬鹿にできるほどできた人間ですか?
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3027
マンコミュファンさん
価格中途半端、西区、隣に庶民派スーパー、低土地水災、ゴミ問題、箱一機、駅遠といろいろありアンチの意見がうざいです。ただ、この物件は買いです。良さがわからないアンチは排除。
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3028
マンション掲示板さん
駅裏に住むってすごいですね、好き好んで住む人達は文化をあまり知らないんでしょうね
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3029
名無しさん
この物件の良さは分かるのですが、本当にお買い得な物件なのでしょうか?再開発で地価が上昇する可能性はありますが、立地やコストカットをしている部分もあり、トータルで考えると相応な価格設定な気がします。(低層階であれば多少割安かもしれませんが)
純粋に内装やイオン併設に引かれて購入を検討されるのであれば買いですが、お買い得という意見を鵜呑みにしてしまうのは違うと思います。
あとはこのマンションに限った話ではないですが、2LDKから4LDKと幅があるマンションは、賃貸で住む方も多くて比較的トラブルになりやすいそうですので注意が必要です。
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3030
名無しさん
寝かせておくだけで値上がりが見込める物件は法人や風俗店の寮になりやすいのは定説。
そりゃあ部屋空っぽにしておくより人を入れて使った方が良いですからねー。
重要事項説明に違反してなければ、例え風俗店、ホストなどの待機部屋や寮または外国人労働者の寮になっても住人は受け入れるしかないのです。
嫌だと言うのはただの職業差別です。
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3031
マンション検討中さん
寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。
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3032
マンション検討中さん
予想価格ではなく、正式価格の発表が待ち遠しいですね。
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3033
マンション検討中さん
要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか?
私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。
聞いていれば教えて頂けませんか。
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3034
匿名さん
>寝かせとくだけで値上がりはないでしょ。良くて買値とトントン。
値上がりしたとしてどうするかってのはあるわね。
ノリタケよりも栄・名駅の各物件は値上がりしてる訳で
売って田舎に戻るのか、更に高いけど追い金払って体の自由が効くうちに
栄等の繁華街に向かうのか
どんな人間が住むか分からんけど借家として貸し出したいのか。
現実になると値上がった、含み益含み益楽しみ~ってだけじゃないしね。
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3035
匿名さん
>要望書出された方に伺いたいのですが、将来の修繕積立金の金額って聞いてますか?
いいえ。分かりません。営業マンでも分からない事ですし。
>私の担当者は最大で約3倍以内とは言うのですが細かい数字までは決まってないと言われてます。
「最大で約3倍以内」というのも一応その位じゃないかってだけで実際は誰にも分かりません。
細かい数字は決まってないのも当然ですね。
地所や野村の社長でもこればっかりは答えられないでしょう。
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3036
匿名さん
なので、こういうのは知らない間にどうしても甘め甘めで考えがちですけど
今の段階では相場+αで計算しておくしかないでしょうね。
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3037
マンション検討中さん
>>3034 匿名さん
売って売却益と不労所得で、老後は高級老人ホーム
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3038
匿名さん
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3039
評判気になるさん
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3040
通りがかりさん
>>3039 評判気になるさん
ここの地区はわかりませんが名駅の西側は昔どや街と言われる日雇い労働者の街だったと聞いたことはあります。
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3041
評判気になるさん
>>3040 通りがかりさん
そうなんですか…。歴史は根づきますね。
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3042
通りがかりさん
ここが値上がりして含み益?
皆さん 信用してはダメですよ!
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3043
マンション検討中さん
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3044
匿名さん
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3045
マンション掲示板さん
巨大台風が来る度に、ヒヤヒヤしたくないね。海水温が高くなって、台風が1番発達した時に直撃するなんて事もこれからは普通にありそう。
九州で起こった事がここでは起きないなんて事は、絶対にないからね。
水災風災など自然災害は、リアリティを持って考えないと。
買いだね。
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3046
マンション検討中さん
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3047
通りがかりさん
最近落ち着いてたからね
そろそろ東海豪雨クラスのが来そうだよね
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3048
ご近所さん
ここは、標高1.5mくらいでしょうか?
すぐ前のイオンモールが24時間営業というのも、便利だけど、なんか騒音とか治安が心配になってきました。
やっぱり、うちには向いてないかも。
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3049
通りすがりさん
>>3048 ご近所さん
24時間営業のイオンで騒音とか治安で問題になっている場所ってあるんでしょうか?あまり聞いたことないんで教えてもらえると助かります。
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3050
ご近所さん
イオン立体駐車場を走行する車の音が、マンションに聞こえないかと心配でしたが、杞憂でしょうか?低層階で検討しているので・・・。
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3051
マンション検討中さん
>>3049 通りすがりさん
イオンでは知りませんが、24時間営業の場所の駐車場に若者がたむろする等は良くありますよ。夜中だと少しの喋り声でも騒音になります。あと他の方がおっしゃるように立体駐車場は滑り止めの処理がされている場合、グリップ音もします。ただマンションの防音性能によっては気にならないかもしれませんが。
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3052
匿名さん
堀川から西は湿地帯と言われますが、名は体を表す。水主町(かこまち)、泥江町(ひじえちょう)みたいに、亀島は昔は湿地帯に浮かぶ亀の住む島だったんでしょうね。
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3053
ご近所さん
確かに防音性があるので、一戸建ての目の前にイオンの立体駐車場が立ったら嫌だけど、マンションの場合は許容出来るかもしれません。
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3054
マンション比較中さん
>>3052 匿名さん
では牛島町は湿地帯に浮かぶ牛が住む島だったんですね。
牛が住めるくらいの足場の湿地帯なら大丈夫そうですね。大変参考になります。
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3055
匿名さん
-
-
3056
マンション検討中さん
牛が住めるくらいで何が大丈夫と思うのかさっぱりわからん。
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3057
マンション検討中さん
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3058
マンション検討中さん
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3059
匿名さん
西区、大昔は海です。亀はわかりますが、牛が住む島は理解に苦しみます。
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3060
マンション検討中さん
>>3003 マンション検討中さん
Cの2-4階の価格は私が訪問した時点では公表されていませんでした。
予定では、Dの面積+階数と近い値段帯になるということでした。
ですので、
3LDK:4900-5200万円台あたり
4LDK:7200万円台前後
くらいかと思われます。
価格提示なしでもCの低層階を希望されている(=第一期の販売に出ることになったら要望書を提出される)方はいらっしゃるようでした。
また、他に伺った内容は下記のとおりです。ご参考まで。
・購入者層
:投資用、ファミリー居住用、老後セカンドハウス用
など様々
:Cは南向き+間取りの特徴故ファミリー層に人気
・採光
:Dは朝日しか入らないが日中に不在傾向の方
(外で仕事をされる方)にはデメリットとならず人気傾向
:Cは計画地区外の既存住居に依る遮りはあるが
低層階のみで低中高層階すべて人気傾向
(将来的な採光はもちろん保証されておりません)
・水害対策
:電気設備は1Fに有(過去浸水2-3mのため浸水可能性有)
→ 地下排水処理管径を拡大し排水能力向上予定。
(過去の千種区の浸水改善事例と同様のもの)
工事完了前は浸水被害が発生する可能性は高いが
そこはリスクとして理解の上検討されるよう
割り切っておられました。
詳細は名古屋市総合排水計画を参照ください。
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3061
マンション掲示板さん
>>3052 匿名さん
まさに、賢者は歴史に学ぶということですね。
しかし、今の日本人は能天気ばかりなので、このマンションは瞬間蒸発しますね。
ただ災害の度に、ムダな金が使われていくのはうんざりです。しかも借金によって。子供達の未来を棄損することです。
子供が大事と言いながら、子供の未来を奪う事ばかりしている。グレタさんの主張は正論です。
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3062
通りがかりさん
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3063
匿名さん
ここしかないと思い申し込みまでしていましたが、今回の台風で再考し、辞めることにしました。水害リスクが無くならないことには…。
例え確率1%以下でも、それで全てが終わってしまうかもしれないサイコロを毎年振り続けるのは、私にはリスクが高過ぎると判断しました。
シティタワー葵にしようと考えてますが、イオンもノリタケの森も使う気ではいますので、遠くからではありますが、発展を祈念しております。
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3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
マンションなんですが水害で全てが終わるとは、どのような事態を想定してますか?
二階とかなら浸かるかもですが、そうでもなければ影響は限定的では?
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3065
マンション掲示板さん
御園座などが十分買えた価格ですね。
よりによって、こちらを購入する方は余程のこだわりがあるんですね。。。。
外廊下で風通しも良さそうですし、素敵なマンションですね。
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3066
匿名さん
水害は不安ですが、流石に配電盤は流石に一階には設置してないでしょう。
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3067
マンション掲示板さん
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3068
マンション検討中さん
いい加減 価格出して頂きたいですね。こんなもんなんでしょうが、不動産業界は異常です。もちろん真っ当な方も多いですが
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3069
マンション検討中さん
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3070
通りがかりさん
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3071
匿名さん
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3072
匿名さん
>>3063 匿名さん
不動産を買うのですから、いろいろお調べになるのは結構なことだと思います。
布ヶ池のこともご存知なのでしょうか。
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3073
マンション検討中さん
>>3063 匿名さん
むしろ決めてしまってもやもやするよりも良かったのではないかと。
匿名さんにとって最終的に決めた物件があなたにとって最良であることを願っています。
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3074
マンション検討中さん
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3075
マンション掲示板さん
>>3072 匿名さん
3.11人工地震のことをご存知なのでしょうか
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3076
マンション検討中さん
>>3070 通りがかりさん
でもずっと販売してますね。。
なんで売れないのでしょうか?
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3077
マンション検討中さん
名古屋駅周辺の治水については現状1時間あたり50ミリの雨に対応して今後の治水工事で70㎜まで対応するできるようにする。
ただ、最近の雨は100㎜以上もざら。
広い敷地面積で植栽が豊かなところは良いはずなんだけど、ここの場所では悩ましいですね…。
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3078
通りすがりさん
>>3077 マンション検討中さん
まぁ1時間あたり100mmの雨が降ればこの場所に限らずかなりの場所で冠水すると思いますよ。
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3079
マンション検討中さん
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3080
匿名さん
>>3076
>でもずっと販売してますね。。なんで売れないのでしょうか?
そういう論理の展開する人いるけど、まず大前提として昔みたいに
良い物件=即日完売みたいな発想は一旦切り替えた方が良いと思う。
その上でほんとに苦戦してるのか、外野がそう感じてるだけじゃないのか
苦戦してるとしたら安いのに苦戦して長期販売してるのか、質や立地の問題なのか特に問題はないけど戸数が多すぎるのか、あるいは高すぎるのかって考えていくほうが良いと思う。
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3081
匿名さん
例えば立地と言っても
・土地勘のない人間や遠方からの移住先として考える立地
・住み替え購入対象エリア(チラシが入る様なエリア)の人間が考える立地
・売却価格や賃料的目線で見た場合の立地
・外野として名古屋でのランク的な意味合いでの立地
などあるしね。
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3082
匿名さん
>>3080 匿名さん
ここで苦戦してるってどんだけ素人なんだろ笑
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3083
匿名さん
>>3077 マンション検討中さん
時間雨量100mmの量ってどのくらいかお分かりですか?
100mmがざらなら、日本は被災地だらけですよ?
昨日の四日市の駅前が冠水した雨で50mmでした
24時間雨量とお間違いですか?
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3084
匿名さん
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3085
マンション検討中さん
>>3083 匿名さん
>>3083 匿名さん
??
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。
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3086
評判気になるさん
>>3079 マンション検討中さん
マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう?自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。
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3087
マンション検討中さん
パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。
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3088
匿名さん
>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます
ざらの使い方間違えてますよ
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3089
匿名さん
>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。
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3090
マンション検討中さん
もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。
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3091
匿名さん
低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。
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3092
マンション検討中さん
気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか?
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3093
マンション検討中さん
>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。
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3094
マンション掲示板さん
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3095
匿名さん
>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは?
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3096
マンション検討中さん
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3097
検討板ユーザーさん
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3098
匿名さん
>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。
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3099
マンション検討中さん
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3100
マンション検討中さん
湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。
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3101
マンション検討中さん
>>3099 マンション検討中さん
温暖化信じてるし何なら10年後20年後はもっと酷くてシャレにならない台風くると思ってるけどw
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3102
匿名さん
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3103
周辺住民さん
地元の名古屋市民から、堀川より西はちょっと選ばんと言われた、、、。
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3104
マンション検討中さん
>>3098 匿名さん
貴方が生きている間には寒冷化しませんよ…。
一方で温暖化は生きている間は進み続けますよ。
ここ数年の気象を見ても、まだ言ってるんだ。
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3105
マンション検討中さん
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3106
マンション検討中さん
ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。
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3107
匿名さん
>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン
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3108
匿名さん
>>3107 匿名さん
半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。
ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。
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3109
マンション検討中さん
東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね
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3110
マンション掲示板さん
>>3107 匿名さん
歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。
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3111
匿名さん
>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです
でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと
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3112
マンション掲示板さん
>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。
そして、河川が氾濫する。
原理原則。
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3113
匿名さん
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3114
ご近所さん
豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で7%キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。
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3115
マンション検討中さん
最近の武蔵小杉を歩いたことありますか?
ノリタケ周辺が武蔵小杉ぐらい開発されると思いますか?ここはイオンができるだけなのに。
水害リスクが高いのは一緒だけど街の規模が全く違う。
ミスリードすることのはどうかと。
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3116
匿名さん
名古屋駅勤務でもなければ、現住まいは千種区で勤務は尾北地域ですがこのマンションを検討しています。理由は自走式駐車場なこと、栄錦と比較すると朝夕の渋滞が少ない、高速入口も近いなど通勤にそれなりに利があることもありますが一番はイオンですね。ちょっとした買い物でわざわざ車乗ったり自転車乗ったりが要らず、小さい子供を連れての外食が気楽に出来ることは大きいです。他にも都会ではなかなか望めない緑が隣接しているのが気にいっていて、朝のノリタケ散歩とかは人もおらずとても素敵です。ただ4LDKの高層希望なのでプラウド錦など中区の物件もちょっとした差額で買えてしまうこと、維持費考えると学区の良い地域の1億の戸建てが割安に思えてしまうため金銭的にお得では無いですよね。
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3117
口コミ知りたいさん
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3118
匿名さん
マンション1階商業施設と、商業施設直結とを勘違いしている人が稀にいるが、後者は思ったほど近くはなく、マンションの場所によっては徒歩5分くらいな感覚。
とすると、結局車を使ってベタ付け出来る店の方が楽だったりする。生鮮にしろ家電にしろ重たいからな。
あとは、商業施設でもよく使うのはスーパーだと思うが、スーパー単体と比べて商業施設だと入ってすぐがスーパーでないことが多く、結局歩くことが多い。
となると、あれ?直結なのな?と思いながら不便さを感じる場面が、思っているより多い。
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3119
匿名さん
>>3118 匿名さん
一階商業施設は圧倒的に楽ですがマンション住民以外がマンションに出入りするのと害虫問題があり私は好きじゃないですね。ここはイオンのカートをマンションまで使える可能性高いので車べたづけより楽と思いますよ。駐車場からの移動がないのは楽ですよ。
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3120
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん
三大都市圏の中心新幹線駅から徒歩10分強のイオンです。武蔵小杉までは無理でしょうがその辺のイオンとは一線を画した立地と思いますよ。
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3121
マンション掲示板さん
恐らくイオンの駐車場は、この立地だと有料だと思うので、徒歩で行けるのは良いと思います。ただここのイオンはスーパー、コンビニ等が入るみたいですが、ららぽーとやイオンモール長久手みたいに子供が遊べる施設があるのか不明ですね。スーパーしか使わないなら、わざわざイオンじゃなくてもいい気がします。
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3122
マンション掲示板さん
>>3096 マンション検討中さん
想定通りのコメントと参考になるの押下数。レベル低い。
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3123
匿名さん
>>3122 マンション掲示板さん
例えそう思ったとしてもスレが流れた場合は蒸し返すよりスルーするがよろし
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3124
匿名さん
>>3112 マンション掲示板さん
その原理原則って、先に中川区、港区の方で氾濫する可能性についてはいかがですか?
地理的に高潮の影響を受けて、溢れるのはもっと河口付近だと思うんですが
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3125
匿名さん
>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。
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3126
匿名さん
>>3124 匿名さん
西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。
これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。
事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの?とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。
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3127
匿名さん
>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる?
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3128
匿名さん
>>3127 匿名さん
ん?
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。
知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。
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3129
匿名さん
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら?名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。
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3132
匿名さん
立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね
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3133
マンション検討中さん
控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います
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3134
匿名さん
地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…
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3135
マンコミュファンさん
不動産は上がったり下がったり。今はどの辺?本当に割安??
10年近く前にマンション買って今は住替えを検討してるけど、最近のマンションは高すぎて二の足を踏む。まあ、ここに限らずだけど
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3136
マンション掲示板さん
>>3133 マンション検討中さん
立地に対して全然控えめな価格じゃないですよ。逆梁、ディスポーザー、自走式駐車場とメリットはありますが、明らかにコストカットされている部分もあるので立地と設備に見合った妥当な価格だと思います。
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3137
マンション検討中さん
>>3131 匿名さん
名古屋では大規模開発、という付加価値にはまだまだ不慣れなのですかね。
良くも悪くも、これまでの名古屋にあったヒエラルキーから外れた物件であることは確か。
そのマウンティングに加わるつもりならそもそもここは検討に値しないですし。
そこがどう受け入れられるか、評価されるかがわからない意味で地所レジにとっても値付けをどうするかなどチャレンジな案件だったのかもしれません。結果蓋を開けてどうなったかはMR行った方ならご存知なはず。
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3138
マンション検討中さん
エレベーターやゴミ捨てよりも水害に合う地盤ということが一番のデメリットですか?自然には逆らえませんが伊勢湾台風規模のものが年に一度くるとも考えられないです。
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3139
匿名さん
名古屋市の水害実績見ると、4年に1回ぐらいの頻度で冠水以上の被害がおきてるので、
毎年とは言わないけど無視出来ない頻度
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3140
匿名さん
>>3115 マンション検討中さん
再開発ってのは一個出来たら、次々に新しく上がるもんだよ。武蔵小杉だって最初はタワマン一本から始まってその三井のタワマン、三菱のグランツリーなどなど整備されて今に至ってる。
そういう変遷を無視してミスリードと言うなら再開発案件には向いてないよ。栄辺りにどうぞ行ってください。
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3141
匿名さん
>>3114 ご近所さん
豊洲も武蔵小杉もスタートはパワカなんて買ってないよ。坪200万円台スタート。
スタート地点で比較しないといけないのに、今現在と比較しても全く無意味だろう。
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
>>3128 匿名さん
あぁ、マイノリティがマジョリティ気分で語る。
ってヤツね。
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3144
マンション検討中さん
>>3126
港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
架空の名古屋人の話して楽しいですか?
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3145
購入検討中
ここ、江戸時代には水田だったのですね。埋立地よりは良くないですか?
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3146
購入検討中
地下鉄利用が不便なので少し迷っています。自走式駐車場付き物件なので、栄や久屋大通へのお出かけは自家用車利用なのでしょうね。
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3147
マンション掲示板さん
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3148
通りすがりさん
>>3146 購入検討中さん
地下鉄利用が不便??東山線の駅が近くにあるのに?
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3149
匿名さん
>>3146 購入検討中さん
栄や久屋大通って車で行かないんですか?
御器所に住んでいますが車で栄に行って名古屋市営駐車場などに停めてます。
ここのマンションに住めれば名駅までは車じゃなくて徒歩で行けるので便利ですよね。
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3150
購入検討中
そうですね。今は東山線駅まで便利なマンション住まいなので、よく地下鉄利用してますが、こちらに引っ越したらお買い物は自家用車利用するつもりです。
栄は自家用車利用の方も多いですよね。
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3151
匿名さん
>>3144 マンション検討中さん
>港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
>名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
>架空の名古屋人の話して楽しいですか?
ハハハ、自分は年収で人を見下してるけど、住んでる場所では判断しないってことね。
なぜ逆はないと思ってしまうのか。何故そんなに甘いのか。
何故自分は年収で人を見下すと宣言しておいて、住んでる場所で判断する人はいない、そんなのは架空の話だと思ってしまえるのか。
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3152
マンション掲示板さん
>>3144 マンション検討中さん
それはあなたの価値観なので否定はしませんが、どこに住んでいるかを重視する人もいると言うことです。年収は普段アピールする機会がないですが、住所は色んな所で書きますし、分かりやすくアピールになります。イメージが悪い地名よりイメージ良い地名に住みたいと思うのが普通だと思いますが。
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3153
購入検討中
ここに住めば、実は密かに松坂屋の外商でお買い物していても、意外とイオン好きな庶民派と思われて、好感度上がるかもです。
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3154
匿名さん
年収5000万の港区民と年収800万の千種区民だったら後者と友だちになりたいかな
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3155
マンション検討中さん
また新しい小馬鹿キャラが誕生したかw
面白い人いっぱいいて飽きないわ
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3156
マンション検討中さん
あらら、反応が凄いですね。
そんなに年収が低くてもそんなに気にされる必要はありませんよ。
私のような考え方も一部だと思いますので安心してください。
>>3154
類は友を呼ぶって言いますもんね。
生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います。
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3157
匿名さん
東京の港区だったら良かったのにね
名古屋の港区か...なんでそんなに年収あるのに港区に住んでるんだろう?
そう思う人もいます。私みたいに。
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3158
マンション掲示板さん
>>3157 匿名さん
たぶん、ネタでしょうね。
その年収なら災害リスクの少ないエリアかステータスのある土地に住むと思いますよ。
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3159
地下鉄なら
亀島駅もそれほど近くも便利でもないので、名駅まで歩こうか・・と言うものの、徒歩10分超えは辛い日もあり・・・。駅近くはないとおもいませんか?
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3160
地下鉄なら
東山線沿線駅近の物件と、どちらが住みやすいか悩ましい。
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3161
匿名さん
>>3158 マンション掲示板さん
どの地域にもそのくらいの年収の人はいると思いますよ^ ^ちょっとした会社の経営者なら到達する年収なので。
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3162
匿名さん
>>3159 地下鉄ならさん
亀島が便利ではないと感じるのはあなたの目的地が東山線沿線でないから??それとも他の理由ですか?
近く感じるか遠く感じるかは人それぞれでここを遠く感じるのであれば、あなたが近いと感じるマンションを探すしかないですね。
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3163
匿名さん
>>3156 マンション検討中さん
あなた何か可哀想な人ですね。
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3164
匿名さん
>港区住みの年収5000万
またおもろいキャラ設定が出たなw
この前のららのおっさんかいな
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3165
匿名さん
>生活レベルの異なる人と付き合っていくのは大変だと思います
それを年収5000万の港区民設定がが言うのは味わい深いな
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3166
匿名さん
>>3159 地下鉄ならさん
亀島は徒歩6分なようですが、駅が小さくて地上口からホームまでの距離が短いので使いやすいですよ。桜通線丸の内は言うまでもないですが、伏見駅一番出口から徒歩3-4分よりは名駅まで電車で行くのも早いかも。
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3167
匿名さん
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3168
通りがかりさん
>>3165 匿名さん
あんまり言うと書き込みなくなっちゃうじゃないですかーw
面白い人が現れたんだから楽しみましょうよw
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3169
地下鉄なら
ありがとうございます。亀島駅まで、道路を横断するので使いにくいかなと思っていたのですが、意外と便利なのですね。桜通線は東京から新幹線で帰って来た時のアクセスが良くて好きなのですが、丸の内駅は広くて深いかも。
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3170
匿名さん
>>3167 匿名さん
東山線沿線で名駅から近そうな物件ってプラウドタワー錦か御園座くらいかと思いましてね。御園座は早いですが、プラウドタワー錦なら名駅までのアクセスは電車で比べてもこちらとトントンですので、名駅までのアクセスでこちらが遠いなら、名駅から徒歩10以内の名駅アドレス物件しか無いですよね。
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3171
マンション掲示板さん
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3172
匿名さん
>>3169 地下鉄ならさん
道路横断しますが、外堀通りとの交差点なので待たずに渡れるかと。その分名駅に歩くなら待つでしょうね
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3173
通りがかりさん
年収1700万のサラリーマンですが、億を超える物件は買う気になりません。
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3174
匿名さん
>>3173 通りがかりさん
唐突にどうしました?
億買う人は大体2000超えてるでしょ?
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3175
匿名さん
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3176
マンション掲示板さん
>>3175 匿名さん
カリフォルニアでは、年収1400万は低所得者です。億ションを普通に買える人が、ゴマンといます。日本の信用力は落ちる一方なので、海外に買い叩かれる日も間近に迫ってます。
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3177
マンション
>>3138 マンション検討中さん
一度でも浸かると、「浸かったマンション」って、言われ続けるけど、大丈夫?
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3178
匿名さん
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3179
銀行マン
1700だと、8500は融資可能なので、億購入ならご両親から+2000でしょうか。
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3180
匿名さん
>>3179 銀行マンさん
1700で8500なの?
1200で7500借りれたけど
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3181
匿名さん
>>3180
それは>>3180の属性が良かったのでしょう。
また、借りれることと返済は別の話ですから難しいところです。
例えば仮に年収1500万でも預金が5000万超あって敢えてローン組むタイプと
年収1500万で頭金入れたら500万位しか現金が残らないタイプもいますしね。
誰とどう付き合うかでもお金の
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3182
匿名さん
誰とどう付き合うかでもお金の必要金額も違ってきますしね。
年収1500万のリーマンで基本社内で自分より低収入な部下・後輩、同級生の友人とだけ関わりと持ち、3000円の居酒屋で奢ったり奢ったり割り勘にして済ませられるタイプ。
年収1500万のリーマンで基本自分より金持ちのクライアントと付き合って、ある程度自分も金持ちっぽい振る舞いしなきゃ舐められるタイプ。
こういう違いも大きい。
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3183
名無しさん
年収1700万もあるんですか?
本当に高所得さんで驚きました。
お小遣いは月五万円いじょうでしょうね。
なんでも買えて羨ましいです。
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3184
匿名さん
年収1700万でも1500万でも1000万でもあり得ることだけど
例えば男同士二人で飲むとしても3000円の飲み屋で割り勘にし、二軒目の2000円のバーを奢って貰っても3軒目でシメのラーメン代で奢り返せばチャラになる関係性もある。こういう属性なら楽。もう眠いから帰ろうと言えるし、金がにゃあで出しといてとも言える。
財布に10000円あればいい。余裕見ても2万円あれば割り勘に耐えられる。
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3185
匿名さん
一方で、一軒めは10000円の小料理屋。2軒めのクラブは一人20000円、3件目のバーも一人1万。こっちの属性になると・・・
クラブもノリで高いボトル入れる事になるかも知れん。バーもアフターで人を引き連れてもっと掛かるかも知れん。女の子のタク代も掛かるかも知れん。
こっちの属性では一軒め出してもらったら二軒目はこっちが出さないと行けないかも知れない。金が無いとも言いにくいし何度も奢ってもらったら足元見られるからってんであれこれ想定しておくと飲みに行く時はそれなりの心積もりでいかないといけない。
結局、多少金持ちになっても同僚・後輩・部下とチェーン店や馴染みの店で飲んでちょっと多めに払って先に帰る事が出来る程度ならホント楽。楽って言っても生活自体は全然楽にはならんけどそれでも楽は楽。
同じ年収でも自分より金持ちとつるむことになると大変。
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3186
匿名さん
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3187
通りがかりさん
1625の物件が角でよさそうでしたが、1億出せないので諦めます。ありがとうございました。
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3188
匿名さん
高級なプラウドタワー名古屋錦の方は、年収5000万円以上、ふるさと納税166万円、200万円との話題。ニシクの庶民団地とは、違います。
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3189
通りがかりさん
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3190
マンション検討中さん
>>3188 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦近くの銀座英國屋桜通伏見店のオーダースーツ、全く興味なし。
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3191
マンション検討中さん
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3192
マンション比較中さん
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3193
デベにお勤めさん
プラウドタワー名古屋錦は、?????一括。
ここは、ローン。
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3194
eマンションさん
最近すごいくだらない話ばっかりですね。
ほんとかどうかも分からない無駄な所得アピールとか。私生活で相手にしてもらえないから相手にしてほしいのかな?
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3195
購入予定者さん
ここは、住むには土地に難があることは百も承知の上で、予算内で買える物件の中では、ローン残割れのリスクも低いから購入する所帯が多いと思う。所得アピールは他でやって欲しい。皆さん、イオンでお買い物するのが嬉しいと思う生活レベルなんですから!一晩で何万も使いませんって。
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3196
匿名さん
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3197
eマンションさん
>>3196 匿名さん
清須市の記事ですね。
備えるという意味でもイオンが隣接しているのは大きなメリットじゃないですかね。
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3198
マンション検討中さん
>>3195 購入予定者さん
分不相応な見栄とマウンティングに興味がある人はこの物件は検討しないし、寄り付かないでしょう。絡んでくるやつはここでもいますが、完売してこのスレが閉鎖したらおさらばです。
住所は西区だし、隣がイオンだし、で外向きにマウンティングできる要素は少なく、物件の詳細としても100m2超はなく、億も数えるくらいしかないので内向きにもマウンティングしにくいです。
そういう考えに巻き込まれない方が購入するであろうマンション、というのも結構本気でメリットだと感じています。
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3199
通りがかりさん
>>3188 匿名さん
野村の物件を「高級」とは・・
名古屋ならではですね。
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3200
マンション検討中さん
十分お高めの部類だと思いますよ。庶民が住むような団地扱いはして欲しくないなあ
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3201
匿名さん
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3202
マンション検討中さん
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3203
通りがかりさん
ブランド化してくれた名古屋の方々に野村不動産は心から感謝していることでしょう。足向けて寝られない。
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3204
購入予定者さん
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3205
通りがかりさん
>>3188さんがプラウドタワー名古屋錦を引用しておられたので。
三菱地所は首都圏でもブランド。よく承知しております。
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3206
匿名さん
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3207
マンション検討中さん
東海豪雨の時ですが実際名古屋駅周辺とかこのマンションのエリアはどれくらい浸水したんですか?
上小田井や枇杷島の方が酷かったのは記事でわかりますがこの辺の情報は知らなくて。
西区という大きい括りで話されてる方がいるので紛らわしくて、細かい情報知っている方がいれば教えてください。
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3208
評判気になるさん
>>3207 マンション検討中さん
東海豪雨の時はこの辺りはそれほど浸水しなかったと記憶しております。10?20cm程度だったかと。20年の8月末豪雨は軒並み床上浸水していたので30cm?1mほど来ていた印象です。
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3209
匿名さん
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3210
マンション検討中さん
要望書はすでに提出したのですが、コロナで在宅勤務が進む中で都心マンションの資産価値は保たれるんでしょうか?飲食店やオフィス等も都心の高い家賃を解約し住宅地や郊外に移転させる動きが加速しているみたいで心配になってきました。
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3211
銀行マン
今が最高値の可能性は否定出来ませんが、専門家は、下落しても1割程度と判断しているようですので、この物件でしたらローンの残債割れは無いと信じています。
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3212
銀行マン
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3213
匿名さん
>>3209 匿名さん
ありがとうございます。マンションにはあっても極一時的な影響だったようで安心しました。
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
>>3210 マンション検討中さん
適当な返答が来るだけで実のところ誰もわからないですよ。ここ数年のマンション高騰に加えて人口減少は明らかですので、都心の土地とはいえ10年先も不明です。
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3216
周辺住民さん
冠水した錦通りの写真を掲載していたファインシテイというのは、1987年11月に名駅5丁目に建てられたアパートで、堀川の少し西側に今でもありますね。
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3217
周辺住民さん
当時、堀川より西は冠水したことより、堀川より西には住まないという名古屋人は、一定数在します。
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3218
匿名さん
堀川より西には住まないという名古屋人は、大多数でしょ。皆さん台地でしょ。
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3219
匿名さん
賃貸であれば西でもいいのですが、買うとなると躊躇はあります
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3220
買い替え検討中さん
パークハウスで名古屋伏見の低層階なら、同じくらいの金額で、仕様はこちらより少し豪華になりますね。日当たりが悪く、天井高も低くなりますが、水害の心配は低いですね。
どうしようかなあ。
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3221
匿名さん
>>3131 匿名さん
>千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。
実家や勤務先が西の方の方でしょうか?
>文章から中区信仰の方でしょうかね。
いえ、特に中区信仰ではありません。
独身が中区に住むなら別に構わないと思いますし
中年のおっさんが住むならどこでもええやろ、とも思いますし
DINKSで転勤して来た夫婦でも、もう中区でもいいんちゃう?と思う部分は若干ありますが、それでも特に中区信仰ではありません。
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3222
マンション検討中さん
>>3217 周辺住民さん
この辺りは対して冠水してないですよね?
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3223
周辺住民さん
当時はノリタケの森が広かったので、保水効果があり被害が少なかったと思いますが、コンクリートで固めちゃったら心配かと思います。
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3224
マンション検討中さん
>>3223 周辺住民さん
想像の話って事ですね。それなら安心しました。
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3225
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
もしかして検討中の方でしょうか?
ここを決めかねてる理由は何でしょうか?
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3226
口コミ知りたいさん
東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。曖昧な情報を流してる人がいると紛らわしくて困りますね。
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3227
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
もし検討中の方でしたら、決めかねてる理由はマンション側の事でしょうか?
情報が小出しでよく分からないとか現物見るまで不安とかでしょうかね。
あるいは検討してるのはしてるけど、まだはっきりとどこかのマンションを買うと決めた訳じゃないという感じでしょうか?
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3228
マンション検討中さん
>>3225 匿名さん
決めかねていないですよ。購入したいのですでに要望書提出しております。
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3229
匿名さん
>>3326
>東海豪雨の話とか浸水の話とかいろいろ出てましたけど、結局この辺りはそこまでの浸水はなかったって事ですね。
こんな感じみたいです。
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3230
周辺住民さん
すみませんが、正直、ノリタケの森の状況は覚えていませんので、安心されても責任は持てないので、ごめんなさい。
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3231
匿名さん
>>3230 周辺住民さん
あれ?いかにも知っているような発言だったのに、急にどーされたんですか?
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3232
匿名さん
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3233
匿名さん
>>3232 匿名さん
さすが港区民、水害位へっちゃらそうですね。
さすがですね。
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3234
匿名さん
>>3233 匿名さん
はぁ??訳わからん絡みやめてもらえます?
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3235
匿名さん
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3236
検討板ユーザーさん
>>3234 匿名さん
頭悪そうな人はスルーする方がいいですよ。時間の無駄ですから。
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3237
匿名さん
>>3236 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そーします。
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3238
匿名さん
>>3224 マンション検討中さん
公園自体はしてませんが周辺はしてますよ
浸水実績図を参考にされるといいかと
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3239
匿名さん
>>3229 匿名さん
これを見て浸水してないと判断できるのがすごい
着色かさなってますけど
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3240
匿名さん
>>3239 匿名さん
浸水していないとは言っていないですが??
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3241
匿名さん
12年20年23年25年は浸水してますね
かろうじて免れたのは16年ぐらいかな
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3242
匿名さん
-
3243
匿名さん
>>3240 匿名さん
それは単なる言葉の綾で
あれをみて全然大丈夫だって言える西側の人って
やっぱり凄いねって事かと。
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3244
通りがかりさん
>>3241 匿名さん
浸水はしてますが、浸水の程度はどのくらいですか??
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3245
匿名さん
堀川の話が出てたけど、改めてマップ見ると見事に東西で違うよね。
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3246
名無しさん
…なんか必死に浸水アピールしている方が1人いますね。みなさん関わらない方がいいんじゃないですか?
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3247
匿名さん
堀川周辺を歩いてると、かなり東西で高低差ありますからね
堀川を越えたあたりからぐっと坂道になってる
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3248
匿名さん
>>3241 匿名さん
そのようですね。
思ったより凄いです。
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3249
匿名さん
>>3247 匿名さん
東側でも伏見とか栄駅周辺は浸水地域なんですよね。本山もそうだし。一度でも浸水したらずっと言われるって人もいたけど名古屋で全く浸水しない地域となると不便な地域を選ばないと行けないですよね
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3250
匿名さん
便利で浸水実績がないところっていうと、
中区の北お城の南あたりぐらいしかないですね
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3251
匿名さん
>>3249 匿名さん
そうですね。
ただ普段そこまで浸水を気にするわけではありませんが、それでも西側のもっとも危険ゾーンだとさすがに考えますよね。
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3252
匿名さん
過去の実績を踏まえて、名古屋市も治水工事を進めてるのにな
何年も前のデータばかり見て、今の状況を考慮しないのはいかがですかね
昨今の気象状況から100%浸水しないとも言えないですけど、雨でそこまで酷くなるのかな
川が決壊したら何ともならないかもしれませんが
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3253
匿名さん
歴史的な水害被害でもなければ道路の冠水はあってもマンションに致命的な実害が出る可能性は低いと思いますよ。そして致命的な実害が出る時はリニア含め名駅ビル群、近隣のショップも同じなので名駅周辺全体が壊滅的となり、もはや名古屋自体がダメになるでしょう。
そこまで心配する必要があるかね?
そうなるなら仕方なし、私は名駅で出店する企業と心中しますわ。
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3254
匿名さん
>>3252 匿名さん
その理屈なら、
今尚治水が万全と言えないのが不思議だね。
どうしてなのかご教示いただけます?
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3255
匿名さん
最新のハザードマップでもこの地域は浸水予測出てますがそれは…
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3256
匿名さん
全国各地で雨で河が決壊してたいへんなことになってますが
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3257
匿名さん
>>3254 匿名さん
改善計画を立てた後、本格的に整備を始めたのはここ2,3年の話ですよ
まだ工事中ですし、不思議どころか結果がでるのはこれからですよ
今尚と言われましても(笑)
社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか?
詳しく書いてありますし、千種区の改善成果の事も書いてありますよ
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3258
匿名さん
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3259
名無しさん
約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
発言するのはいいんだけど、こんだけしつこく投稿してその人になんのメリットがあるんだろ?
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3260
匿名さん
>>3258 匿名さん
最近の雨でこの辺がほぼ川??仕事でこの辺りにいますけどそんな状況なかったけどなー
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3261
マンション検討中さん
浸水の危険性をひたすら訴えてる人はもうこのマンションを検討してないと思うのですが、何故ここまで浸水リスクを必死に訴える必要があるのか。検討している他人のため?まさかね。
自分の会社の物件を売りたいため?抽選倍率を減らすため?自分の価値観に合わないこの物件の評価が上がるのが困るため?
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3262
匿名さん
>>3256 匿名さん
そうですか
お金を掛けて整備している川としていない川を比較しても意味ないですよ
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3263
匿名さん
>>3259 名無しさん
何度も1名アピールしてるようですが、
決して1名ではありませんよw
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3264
匿名さん
内水氾濫は下水管の拡張で改善されますが、河川の氾濫には対応しきれません
ハザードマップの着色から外れる日は来ないと思います
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3265
匿名さん
>約1名の浸水アピールの方どんだけ必死なんだよw
こういうのはいつもはスルーしてますが、たまに否定しとかないと
間違ったまま既成事実化されて
1人だけなんだって思い込む人がいるといけませんので今回は敢えて書いときました。
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3266
匿名さん
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3267
匿名さん
>>3264 匿名さん
ハザードマップは河川が氾濫した場所の想定ですよ
川沿いの地域なら外れる訳無いと思いますよ
ハザードマップにも親切に『氾濫した場合』と記載されてますよ
ハザードマップの意味合いから勉強なさってはいかがですか?
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3268
匿名さん
今日更新頻度すごいですね笑
この前はエレベーターゴミ置場論争でしたが、今日は浸水ですか。笑
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3269
通りすがり
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3270
匿名さん
>>3267 匿名さん
だから、河川が氾濫した時に浸水するところに住むのはオススメしませんね
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3271
匿名さん
>>3270 匿名さん
そうですか
わざわざありがとうございます
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3272
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
残念ながらネットでそんな「検討スレだから検討者以外いないはず」「検討してないなら出ていけ」なんていくら頑張っても、何度アールしても無理だよ。
逆効果にはなっても良いことなんて何もない。それくらい分かるでしょうよ。
スルーするなり他の話題提供するなり自分が出ていくなりする方がマシだよ。
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3273
匿名さん
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3274
匿名さん
名古屋駅周辺で不動産を買う人はほんとによく考えた方がいい
水害を気にしない考え方ならいいけど、
多分大丈夫だろうって甘く見積って買うの絶対におすすめしない
行政がわざわざ動画までつくって警告してる地域だってことを覚えておいた方がいい
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3275
匿名さん
たまたま令和元年台風と同規模の台風が運悪く、庄内川流域に来た場合は、シュミレーション以外の場所で決壊するのを祈るしかない
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3276
マンション掲示板さん
1名ではないと言いながら不自然な連投w
頑張ってますねー
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3277
匿名さん
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3278
匿名さん
ハザードマップの一つです。
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3279
匿名さん
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3280
匿名さん
>>3274 匿名さん
わざわざ教えて頂きありがとうございました。
ただ、余計なお節介です。
あなたのご意見は理解しましたのでこれ以上しつこい投稿はお控えください。
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3281
匿名さん
>皮肉って言葉知ってます?(笑)
横ですが、そんなの百も承知で返されただけでしょ。
自分だけが賢いとか思っちゃあきませんよ。
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3282
匿名さん
>>3280 匿名さん
あなたの掲示板ではないのであなたが書き込みを控えるように言う権利は無いと思いますが
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3283
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
いやだから軽視されてても自分が検討してないなら関係ないんじゃ無いかなと。そこまで必死にアピールするのは誰のため?何のため?
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3284
匿名さん
>>3278 匿名さん
得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。
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3285
匿名さん
>>3274 匿名さん
確かにそうですね。ここの物件だからということではなく、安易に考えずこれから検討される方々には良い面もそうでない面もしっかり検討して欲しいですね。
いざ購入となればそれはまた勢いも必要ですけどね。
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3286
匿名さん
>>3281 匿名さん
レスの返信でおすすめしないとか言われましても(笑)
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3287
マンション検討中さん
>>3272 匿名さん
出て行けなんて言ってないですよね?
検討してないのに何のためにわざわざ書き込むのかなって考えると理由は限られますよね。時間の無駄だし。
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3288
匿名さん
ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね
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3289
匿名さん
ポジはアンチが必死だと言うことにしようとしてるみたいですが
どちらかというとポジがやたら必死に抵抗してるっぽいかな。
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3290
マンション検討中さん
ハザードマップの説明義務化されたんだからここを検討するなら嫌でも説明受けるから、こんなところでしつこく教えてくれなくてもいいんだけどな。ほとんどネットで見れる情報を上から目線で発言してますがどの立場で投稿してるんだろう。
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3291
通りがかりさん
>>3278 匿名さん
ここ、びしょびしょ。水泳得意じゃないと出れません。
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3292
検討板ユーザーさん
こんなハザードマップも出されて、さすがに買う気うせました
安心して暮らすには程遠そうです
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3293
マンション検討中さん
>>3292 検討板ユーザーさん
このハザードマップを初めて見るのであれば最初から検討されてるような人ではないですね。
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3294
匿名さん
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>>3284 匿名さん
>得意げに出してきましたが誰もが知っているハザードマップですね。
>>3257 匿名さん
>社会人なら自分で名古屋市や名古屋市上下水道局のホームページを調べてはいかがですか?
得意げでもなんでもなく、自分で調べて見たら、という書き込みがあったので
それもそうだな、一度見ておくか、と確認して、せっかくなのでここでシェアしただけです。
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3297
匿名さん
>>3286 匿名さん
すみません、何言ってるかわからないです
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3298
匿名さん
>>3288 匿名さん
>ハザードマップで危険が示されてる場所を安いからって承知で買うくせに、いざ浸水すると行政の怠慢を責める人とかいるからね
ハハハ、まあねえ。人間そんなもんだわねー。
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3299
マンション検討中さん
>>3296 匿名さん
一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか??
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3300
匿名さん
>>3295 匿名さん
そうですか
人間追い込まれたら、分からないもんですね
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
皆さんストレス溜めてますね 笑
虚しくならないことを祈ってます。
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3303
匿名さん
>>3297 匿名さん
あ、こまめに返信ありがとうございます
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3304
匿名さん
さすがにこれだけ事前に浸水の可能性を提示されて、デベからも説明受けてたら、浸水しても行政に文句言う人はいないんじゃないですかね?
みなさん粛々と受け入れて、清掃復旧作業にあたられるとおもいます
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3305
匿名さん
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3306
匿名さん
>>3299 マンション検討中さん
>一度見ておくかって、それまでは見たこともなかったんですか??
中・東・千種・名東・昭和・瑞穂辺りは見たことはありましたよ。
何かのついでレベルなんで真剣に見たって訳じゃありませんけどね。
見ても細かいことは忘れますし。
でも西区とかそれも則武界隈を真剣に見たのは初めてですねw
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3307
マンション検討中さん
>>3306 匿名さん
へぇーー。ではこのマンションをそもそも検討されてるんじゃないんですね。そんな人が何が目的で掲示板にきて沢山投稿してるんだろう。不思議だなー。
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3308
匿名さん
承知で買うっていう人はさ、何が起きても受け入れるってことならいいんだけどね
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
逆にそういう風に納得せずに何千万もお金出せたら不思議ですね
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3310
名無しさん
相場より安いには様々な理由があるわけですね
値段下げるのが1番簡単ですしね
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3311
マンション検討中さん
批判できて自分が他より詳しいっぽい意見を敷居高に言って偉くなった気分になれれば話題は何でもいいんでしょ。どうせ専門家に秒で論破される程度で同じ話題を何度も垂れ流すほどのうっすい知識しかないんだし。
こういうさもしいことしかできないから普段リアルで構ってもらえなくなっているんでしょう。なので、反応したところで嬉し涙流しながらもっと書き込んできますよ。
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3312
マンコミュファンさん
3306の方のように最初から批判する事を目的に来られる方がいるようですね。そんな事して何が楽しいんだか…。
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3313
匿名さん
>>3307 マンション検討中さん
マンション検討中さんは根はいい人なんだろうし、一生懸命皮肉で返そうとしたり
繰り返し正論でアピールしてるのも分かるんだけどちょっと逆効果になってるかな。
>>3308
自分なんかは性格悪いんで、そういう人でもいざとなれば文句言うんだろうな、って思っちゃうけどね。
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3314
通りがかりさん
>>3258 匿名さん
私も通りました。栄生の辺りですがだいぶ怖かったです。
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3315
マンコミュファンさん
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3316
マンション検討中さん
>>3312 マンコミュファンさん
反論→リスク軽視だ、営業の書き込みだ
放置→誰も反論しない、自分の意見が正しい
どのルートをとってもその方にとっては精神的勝利が約束されているからです。しかも匿名なのでなりすませば何度でもその快感を得られるし。実生活でそれをやってどうなったかはお察しのとおり。だからここに現れる寂しい方なんですよ。
しかも残念なのは周囲を納得させられるほどの独自かつ高度な知識や情報でもないので価値もない。
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3317
匿名さん
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3318
匿名さん
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3319
匿名さん
3316さん、水をさすようでもうしわけないですが、専門家への期待が過度かもしれません。
一応下水の設計を生業とする者ですが、ここでやり取りされている以上の見解は出てこないと思います
内水氾濫については改善されていますが、河川の氾濫については行政からの広報にもありますようにこれからも注意が必要です
気を悪くされたらもうしわけありません
書き込みはこれきりにします
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3320
マンション検討中さん
>>3319 匿名さん
白川ポンプの話はどこへいってしまったのですかね?営業さんからいろいろと教えて貰ってます。
ハザードマップだけ話されてますが、名古屋市が名古屋駅を浸水させない対策を講じていますよ。
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3321
マンション検討中さん
チャットみたいになってるやん笑
あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな
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3322
マンション検討中さん
内水氾濫と、河川氾濫がごっちゃになっている。
内水氾濫:豪雨などでの局所の浸水。広川ポンプなどで対策中。ハザードマップでも50cm程度。電源等はその高さまでは底上げしてあると言っている。ただし内水氾濫は栄も浸水実績あり、坂の上でもない限り台地の上とて回避は困難。
河川氾濫:ここで対象となるのは庄内川。ハザードマップにあるようにここが氾濫する場合は2-3mで浸水。ただしその場合は北、西、中村、中川、港すべてが浸水。このリスクは受容する必要あり。その場合は、停電が続くことによる問題、資産価値の問題はあるものの、管理組合で間違いなく入るであろう火災保険で補填は可能(地盤面から45cm以上の浸水で対象)。
ただし、直近のスレの写真は新川の氾濫。新川、地蔵川の対策はここではスレ違いなので端折りますが、少なくとも同じ西区内でも小田井近辺で庄内川の北側。ここは庄内川の南なので新川関連の問題とは無関係。
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3323
匿名さん
>チャットみたいになってるやん笑
>あんまり読んでないけどお2人が熱く会話してるのかな
違うみたい。
ポジ二人以上、
ネガ二人以上
俺
あなた
5.6人以上はいる模様。
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3324
匿名さん
現状、よく言われるネガポイントを受け入れつつポジ路線の人はいない模様。
割り切り組と言いましょうか、消化済組といいましょうか
ホントはそういう人達の話を聞きたいんだけどそこまで話が到達しないのが残念。
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3325
マンション検討中さん
公式HP、まだ未定が多いものの10月上旬登録の案内が出ていますね。条件あるもののWebで最終申し込みも可能とのこと。
また、物件概要も次回更新が15日予定とあるので、そこで1期の販売戸数と、価格が発表となるのでしょうか。
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3326
匿名さん
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3327
通りがかりさん
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3328
名無しさん
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3329
マンコミュファンさん
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3330
名無しさん
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3331
評判気になるさん
マンションマニアさんが、品川駅から徒歩10分の場所にこれと同じ物件が出たらと考えたら分かりやすい....絶対買い物件だと言ってたので買おうとしてましたが、海抜1.5mで名古屋駅より低いとか、地盤が自然堤防で揺れやすいけど免震じゃないってことまで知ってたのか。儲けれためにはリスク取らなきゃダメなのか。投資は甘くないね。せっかく良い物件見つけたと思っていたのに残念。
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3332
匿名さん
>>3331 評判気になるさん
なんかそれっぽい文言ならべてるけど…。
まず東京を例えに出されてもなー。ここは名古屋ですから。
儲けるためにリスクを取らなきゃダメなのか?そんなの当たり前でしょ。投資なんてリスクがあるに決まってます。
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3333
評判気になるさん
ここまでのリスクがあるなんて、地元の人に教えていただかないと気づきませんでした。大変お世話になりました。ありがとうございます。今後とも、情報提供、よろしくお願いいたします。
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3342
マンション検討中さん
[NO.3334~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
ここが以前の画像価格の通りなら、水害とゴミは仕方ないのでは?計測上、名古屋駅徒歩10分なら、高くない価格で中階層クラスのそこそこレベルのマンション。買い時。
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3345
匿名さん
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3346
マンション検討中さん
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3347
匿名さん
久々スーモ見た
しかし御園は背が高いだけで安っぽいよなー
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3348
買い替え検討中さん
御園、場所も良いし買いたかったけど、確かに共用部の内装は好みではありません。幸い値上がりしているので、下がる前に新築マンションに買い替えたいと思っている人もいるでしょう。
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3349
ご近所さん
庄内川決壊シミュレーション動画は結構衝撃的。名古屋駅周辺は対策が進んでいますが、こちらの方が低いんですよね・・・。
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3350
マンション
>>3324 匿名さん
浸かったマンションに、何十年も残債を払い続けることのストレスは、半端ない。なんでこんなマンション買ったんだろうって。後悔の嵐。離婚、人生破綻にも繋がるしね。
リスクを取るときは、リアリティを持って考えないとね。
要望書出したけどね。
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3351
匿名さん
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3352
匿名さん
豊洲でも、皆さんはハザードマップを参考に購入されています。参考までに
江東5区の新築分譲中マンションで、全てのハザードマップが真っ白である以上の「町名」に建つのは、以下の3物件だけです
ブリリアタワー有明ミッドクロス(有明1)
シティタワーズ東京ベイ(有明2)
バウス西葛西清新町(清新町)
(※町名の中でマンションの立地をピンポイントで見れば、他に豊洲5丁目の「ブランズタワー豊洲」など該当するマンションもあります。
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3353
知りたいさん
え!豊洲のブランズタワーが人気だし、有明も値上がりしているから大丈夫と思っていたのに、あちらはハザードマップは真っ白なんですか?
要望書出したけど・・・。
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3354
通りがかりさん
リモートワークが進んでいるのになぜ皆さん水害のリスクも高い都心に買われるのですか?
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3355
知りたいさん
事前案内会の資料が素晴らしかったので、夢見ていましたね
夢から覚めました
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3356
匿名さん
>>3350 マンションさん
水害による停電でエレベータだけでなく、トイレまで使えなくなるってこと、皆さん知らないでしょう。大水害発災率は100%。水害に対し、恐ろしいほど無自覚な方は逆にかわいそうです。自分は、被災者の様な生活はしたくないので見送ろうと思います。得難い立地なだけに、残念です。
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3357
マンション検討中さん
>>3356
え、マンション購入を検討している人でそんなこと知らない人いるんですか?笑
統計取りました?
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3358
知りたいさん
せめて、災害時でも使える共用部のトイレを確保している物件の方が安心ですね。
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3359
匿名さん
折角なので、からみます。
じゃあ、あなたはどう対策しますか?
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3360
マンション検討中さん
>>3356 匿名さん
それを言ったら地震でも同じです。
地震の際のタワーマンションはもっと悲惨ですよ。
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3361
通りがかりさん
>>3354 通りがかりさん
世の中全てがリモートじゃないよ!
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3362
検討板ユーザーさん
ゴミ置き場などで分別廃棄できない人が多そう。
雨の日とかゴミ袋持っていくの抵抗ありです。
ゴミ捨て場は住民しか捨てられないようになっているんでしょうか?詳細知りたいな。
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3363
知りたいさん
ゴミ捨て場は、当然鍵がないと入れないと思いますが・・・。
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3364
匿名さん
2LDKの下層階は、ほとんどが投資物件になっているようですので、賃貸も多くなりますね。
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3365
マンション検討中さん
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3366
匿名さん
>>3364
今の時代はそういうの避けられんねー。八事辺りの普通のファミマンでも必ずあるしねえ。
ましてはここは300戸からあるし、お江戸辺りのマンション好きも手を出しやすいやね。
っていうかSNS界隈では名古屋人よりお江戸のマンション好きの方が盛り上がってる位だし。
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3367
マンション検討中さん
>>3366 匿名さん
お江戸で人気ならええんマンションやないか
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3368
匿名さん
自分が住まないのなら、庄内川決壊シミュレーションも深刻じゃないです。
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3369
匿名さん
地元で人気がないから、お買い得なお値段と、かえって盛り上がっています。
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3370
マンション検討中さん
地元で人気がない??人気がない物件にこんなに投稿があるんですねー。
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3371
匿名さん
地元では西区が住むには人気がないので価格設定が抑えめで、価格が安いからマンションは買われるでしょう。
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3372
匿名さん
>>3370
>地元で人気がない??
名古屋の西側方面(郊外含む)の人には一定の人気はあるよ。
西側の人は生まれ育った場所も水没地域なので、水没ネタは特に気にしてない。
名古屋の一般の人が西区はちょっとって思っても彼らにとっては今よりランクアップなのでプラス材料でしかない。
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3373
マンション掲示板さん
どこに住んでる人が要望書出してたりしてるかデータ出てないのに西区方面には人気とかよく言えるね。
根拠なく発言する人多いよねー。他の人でも細かい事質問すると答えてくれないし。
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3374
通りがかりさん
私は上社住みですが、ここに決めようかと考えてます。やっぱり名駅に近いのが決め手ですね。
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3375
匿名さん
>>3374
同じく名駅徒歩圏のヴィークオレレジデンス名古屋駅は検討外でしたか?
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3376
買い替え検討中さん
三菱地所 対 宝不動産。トイレの手洗いカウンターとデイスポーザーは欲しい。
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3377
通りがかりさん
>>3375 匿名さん
名駅の西側?新幹線側の場所である事とスーパーが近くにない、駐車場は全台ない、戸数がすくない等私の条件には全く合いませんでした。
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3378
検討板ユーザーさん
>>3377 通りがかりさん
名駅の西側はちょっとイメージ良くないですよね。ちなみに戸数が多いマンションを探してるのは、修繕費等が安くなるからでしょうか?
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3379
買い替え検討中さん
戸数が多いマンションは売却しやすいと聞いています。取引事例も多くなり、共用施設がセールスポイントになる場合もあるでしょう。
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3380
販売関係者さん
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3381
坪単価比較中さん
オープンレジデンシア名古屋AVENUEの価格に比較すると、かなり高級マンションと言えるのでは???
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3382
マンション検討中さん
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3383
マンション検討中さん
これからモデルルームに行こうとしてますが、10%は絶対でしょうか?5%じゃ受け付けてくれないですかね。。
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3384
匿名さん
>>3383 マンション検討中さん
抽選になる部屋は10%必要みたいです。
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3385
通りがかりさん
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3386
販売関係者さん
現在は、要望書受付の段階なのでお金は必要ありませんよ。万一、状況が変わって購入をキャンセルしても、一切お金はかかりませんし、ペナルティーもありません。安心してください。
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3387
マンション検討中さん
このマンションを買うためにずっと貯めてたなら別ですが、いくつか買い換えたり、投資用の人は案外現金ありませんよ。聞いてみてください。10%必須みたい
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3388
マンション検討中さん
購入申し込みする時点でみんな10%ということでしたよ
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3389
販売関係者さん
モデルルームで要望書を出す時には現金不要ですが、契約時点で、10%必須となります。
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3390
マンション検討中さん
皆さん、色々ありがとうございます3383です。
10%必須なんですね。5%で手元に現金置いておきたかったですが仕方ないですね。
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3391
マンション掲示板さん
このグレードのマンションを購入する層なら10%の手付なんて気にもならないと思いますよ。
低層低ランクのお部屋ならまだしも世帯が住める80平米クラスだとまあまあの値段です。
ですがら殆どの方が現金一括で購入すると思われるので購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか?これからいないと、素敵なマンションライフには程遠いので郊外の中古の方がよいと考えます。
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3392
マンション検討中さん
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3393
匿名さん
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3394
匿名さん
現金一括とか?
逆に知識があるなら、ローン組んで控除を最大限活かすと思いますけど
年収400万の購入にもびっくりです
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3395
匿名さん
>購入者の平均年収は5000万程度ではないでしょうか?
あるわけないw
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3396
匿名さん
年収1000万超える人は災害リスクの高いマンション買わない。錦買うでしょう。
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3397
マンション検討中さん
お金があったとしてこの低金利時代に現金一括で買う意味がどこに?
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3398
マンション掲示板さん
あっそうでしたね。こちらをメインのお住まいにする方などは住宅ローンで購入するのも良いかと思います。しかし手元にある程度余裕がある人はこれくらいは現金一括で払えばよいという人かなり多いですよ。いずれにせよ世帯年収3000万程度ないと、何年ローンかわかりませんが毎月支払いや管理費など大変でないですか。年収2000万台の購入者の方は少数だとおもいます、
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3399
匿名さん
そんなになくてもここなら大丈夫だと思います。プラウドじゃあるまいし......
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3400
マンション検討中さん
>>3398 マンション掲示板さん
世間と考え方がズレてますねー
ディベロッパーもそんな層をターゲットにしてませんよ。上層階以外はここなら年収1000万強で十分買えます。
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3401
マンション検討中さん
本気で言ってるならずれてますけど、ネタですかね?東京の億ション買った知人でも年収5,000万なんてないですよ。
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3402
評判気になるさん
年収1000万で例えば6000万前後の部屋を購入したらどんな生活になりますか?毎月いくら返しすんですかね。
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3403
通りがかりさん
>>3402 評判気になるさん
頭金いくらいれるかにもよるんじゃないですか?
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3404
マンション検討中さん
>>3402 評判気になるさん
年収1000万なら手取り700、月々58万の手取りです。
6000万を35年金利1%で借りると返済月々17万、管理修繕駐車場固定資産税などで月々6万だと月々固定費が23万、これは手取りの40%近くとなり、安全な25%を遥かに超えています。無理して維持するレベルですね。
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3405
匿名さん
>>3404 マンション検討中さん
そうでしょうか??
家族構成にもよりますが、月々35万円が生活費や貯金に回せるので十分やっていけるかと思います。
こればっかりは金銭感覚や趣味の有無、生活スタイルによりますね。
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3406
匿名さん
>>3405
>こればっかりは金銭感覚や趣味の有無、生活スタイルによりますね。
まあね。私は金稼ぐ人はやっぱり金使うって思ってるのでカッツカツって感覚ですね。
旦那が小遣い3万で飲み代は行かない、行っても部下や後輩とも割り勘、2軒めは行かない、車は中古の軽を乗り潰す、発泡酒2本飲んだら十分、ワイン飲むならコーラのがうまい、フレンチなんてちょっとずつ食っても腹膨れない、カツ丼のが良い
保険は死亡保険1000万掛け捨てで十分ってタイプでギリじゃないですかね。
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3407
匿名さん
年収500万 「年収800万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収800万 「年収1000万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収1000万 「年収1300万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収500万 「俺より独身の後輩の方がよっぽどリッチだよ」
年収800万 「塾の夏期講習20万って世の中おかしいだろ」
年収1000万「子供大学東京行くって仕送りきっついわ」
年収1300万「ウチそれが二人もおるんやで。飲み代割り勘な」
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3408
評判気になるさん
>>3404 マンション検討中さん
概ねそのような試算ですよね。
生活費で月35万といってもクルマもあるだろうし旅行にも行くだろうし十分ではないですね。ですから、年収1000万とかでは買えるけど随分苦しい生活になる感じだと思います。私は年収1000万の方がこちらの物件を検討してることが驚きでした。世間知らずで勉強になりました。
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3409
匿名さん
>>3408 評判気になるさん
何も驚くこともあるまいて。
世の中いろんな人がいるからね。
自分が思ってるほど世間の人は金持ってないし、
自分が思ってるより世間の人は金持ってなる。
あの有名人、相当金持ってるんだろうなと思われる人が家賃の支払いにも困ってたり
ユニクロや百均でまとめ買いしてるおばちゃんがやり手だったり。
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3410
通りがかりさん
>>3404 マンション検討中さん
頭金はなぜ0円での計算なんですか??2000、3000万くらい余裕で頭金払えるでしょ。
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3411
マンション検討中さん
だって、夫婦で3000万円づつローン組めば、年間60万円ローン控除受けられて、お得やん。
金利0.35%とかで借りれたら、ローン組んだ方が、お金儲からん?
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3412
マンション検討中さん
今年12月までに入居できる、ザ・パークハウス名古屋伏見買った友人は、それで、13年間ローン控除出来るって言ってたよ!
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3413
マンション検討中さん
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3414
マンション検討中さん
>>3410 通りがかりさん
投資されていますか?
近年の低金利であれば頭金払うメリットってあまりないので0で計算していらだけです。
勘違いされている方も多いですが年収1000程度であれば年間に貯蓄できる金額なんてしれてますので頭金に使うよりは金融商品などに投資するなりして残したおいた方がリスクが明らかに低いですよ。
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3415
マンション検討中さん
>>3410 通りがかりさん
年収1000万という条件しか出されてないのでそうしただけでは?これ金利も35年間変わらず1%で計算してるし、修繕費とかの上昇も省いてるので甘めのシミュレーションですよ。この35年フルローンかつ金利1%計算で、収支回らないのであればそれは明らかに年収に対して分不相応ですってことじゃないですか
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3416
マンション検討中さん
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3417
マンション検討中さん
皆様のお宅は、共働きじゃないですか?仕事帰りにイオン(マックスバリューになるかもですけど)でお惣菜買って帰れるから、共働きに人気かと思っとった。
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3418
通りがかりさん
>>3414 マンション検討中さん
危険水域を超えているのであれば頭金は払う方がいいのではと考えてしまうのですが、それでも払わない方がいいんですか?
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3419
マンション検討中さん
>>3418 通りがかりさん
もちろん払わない方がいいです。ローン破綻は返済が出来ない時におこるので、手元にお金を置いておけば急に失職したとしても耐えられるからです。これ事業や投資している人の中では常識で、企業が現金あってもお金借りて設備投資するのは現金保有のメリットをわかっているからです。
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3420
マンション検討中さん
>>3417 マンション検討中さん
うちは子供小さくて妻の希望もあり妻は専業です。共働きの人にイオンが近いのは良いですが、駐車場は2台は借りれなそうですし、駅も近くはないので2人とも名駅勤務とかでない限り共働き少ないかと思ってました。
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3421
マンション検討中さん
・住宅ローン控除期間が13年なのが今年12月までの入居
・すまい給付金は来年12月までの入居
こちらは早くて引き渡しが2022年01月下旬なので、今のところ住宅ローン控除10年しかないのが残念です。
欲しけりゃなんでも買えよって言われてしまいそうですが笑
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3422
評判気になるさん
意外に低収入で共働きの方が多いんですね。
それでしたら、このグレードの物件で十分満足だとおもいますがかなりカツカツな生活で大変でないかなというのが感想です。これくらいの物件は一括で買うものと思っていましたし最低でも世帯年収2500万くらいの方以上だと勘違いしておりました。
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3423
匿名さん
>>3421 マンション検討中さん
ローン控除は15年への延長が検討されてるみたいですよ。
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3424
匿名さん
>>3422 評判気になるさん
2LDK、3LDKがほとんどで、なおかつ価格が4000万、5000万台なので、最低年収2500万はないですね笑
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3425
通りがかりさん
こんなところでマウント取ってどうすんのw
共働きで世帯年収1000万程度の普通の夫婦が十分ターゲット層でしょ
世間知らず過ぎて恥ずかしいよ
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3426
マンション検討中さん
共働きで年収1千万。ローン6000万円組めれば、ローン控除利用で賃貸マンションより、ずっと安く住めるので、かなりお得なんです。残債割れしなければオッケーと思っています。
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3427
匿名さん
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3428
マンション検討中さん
イオンモールの裏に、金持ちが集まるわけなかろうに。w
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3429
匿名さん
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3430
マンション
>>3426 マンション検討中さん
浸かれば、売りたくても売れなくなる。残念ながら。
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3431
匿名さん
>>3430 マンションさん
売るのも敷地内に戸数も多いんでマンション内競争だわね。
親が弱ってきたので甚目寺の実家に戻るけど焦ってないから一年位で売れりゃいいわってタイプなのか
転勤決まって一刻も早く売りたいって感じの人でも違うしね。
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3432
マンション検討中さん
いろいろデメリット言われていますが、10階か11階の3LDK買うことにします。水害で電気が止まって水が来ないにしても、階段で上り下りして頑張ります。1週間もあれば電気は復旧するかと思います。
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3433
匿名さん
水害と震災の液状化はかなり起こりうるので、念頭に入れた方が良さそうですね。エレベーターやメールボックス、ゴミ問題もありますが…
その分安いですが。
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3434
匿名さん
マンマニさんも勧めてるように2L高層が人気みたいですね。。抽選倍率かなりあるとのこと。
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3435
マンション検討中さん
まったく関係ないけどナゴヤドームはここか笹島につくってほしかった。
大曽根の外れでお客さんも閑古鳥鳴いていてとても悲しい。
ナゴヤ球場時代が懐かしい…。
40代ドラゴンズファンより
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3436
匿名さん
>>3435 マンション検討中さん
今まさにナゴヤドームのそば通過中。
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3437
匿名さん
私的には中川区のナゴヤ球場から東区のナゴヤドームになって大助かりですo(^o^)o
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3438
匿名さん
>>3432 マンション検討中さん
お~決められたのですね。
他はどの辺りを検討されてたのですか?
比較的近いエリアや大体同じような間取りや広さで探されてたのでしょうか?
それとも自分でも意外な結論に近い感じだったのでしょうか?
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3439
匿名さん
いろいろあるもんねー。
最初は地元で3000万位の中古でいいかと話してたはずだけど、どうも嫁と子供はハッキリとは言わないが新築がいいって顔してるとか、
ローンが通ると分かったら自分も盛り上がって来てドンドン高い物件に目が行くようになったとか。
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3440
マンション
>>3432 マンション検討中さん
階段を降りて、泳いでどこ行くの?
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3441
マンション検討中さん
年収でマウント取ってる方、買う気あるのですかね?冷やかし?年収2,500万って人口の何パーもいないですよ
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3442
匿名さん
嫁の親が結構な額を援助すると言い出して引けなくなってるうちに目移りして予想外に高い物件に決めちゃったけど結構キツい生活になりそうとか。
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3443
匿名さん
>>3441 マンション検討中さん
最初はマウントとってるのかと思いましたが
実際は単純に世間に疎い人のようでしたので
気にする必要もないかと。
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3444
口コミ知りたいさん
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3445
匿名さん
>>3444 口コミ知りたいさん
嫁がデパート至上主義より助かるけどね。
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3446
マンション検討中さん
>>3438 匿名さん
桜山のマンションが完売で出遅れてしまい、ここに乗り換えました。次は早めに購入します。
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3447
マンション検討中さん
>>3440 マンションさん
そんなに浸からないことを祈ります。そこまで浸かることも想定して、簡易的な空気ボードを購入しておきます。
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3448
匿名さん
3m浸水ってプールでも1.6mくらいが多いですからねー。
桜山からここって正気ですか?
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3449
匿名さん
>>3446 マンション検討中さん
お~桜山諦めからの西区ですか。
なかなかの決断ですね。
あとは希望の部屋が確定するといいですね。
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3450
検討板ユーザーさん
>>3423 匿名さん
ぇっ
それは嬉しいですが、どちらの情報でしょうか?(・・;)
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3451
マンション検討中さん
>>3448 匿名さん
3メーター浸水になったら家に閉じこもります。10階なら水はこないですし。
桜山とそんなに違いますか?
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3452
マンション検討中さん
>>3449 匿名さん
昭和区と西区(ノリタケ周辺)、そんなに変わらないかと。希望の部屋が抽選にならなければと思ってます。10階11階の3LDKは誰もこないといいですが。
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3453
通りがかりさん
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3454
マンション検討中さん
2LDKの高層が人気ってほんとですか?
3LDKの方が需要がありそうなんだけど。
人気の理由を、教えていただけませんか?
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3455
マンション掲示板さん
ほんとに2Lが人気ならブリリアントやアベニューでも2Lがあるのでそちらで検討しようかな
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3456
マンション検討中さん
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3457
購入予定者さん
ブリリアントは、ゴミ置き場、エントランスホール&風除室等の公共設備が一切無く、エレベーターホールと住居のみのシンプルな作りになっているみたい。小さい子供がいる家族には気楽かもしれないですねー。専用庭に車置けたら最高だったのに。残念。
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3458
匿名
アベニュースクエアだけ、専用のゴミ置き場があるようですが、いったん外に出ますね。寝間着のまま深夜に階段降りてゴミ捨てしたい僕には、デイライトスクエアの2LDK以外の選択肢は無いです。
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3459
マンション検討中さん
東向きってのが引っかかるな
朝早くから眩しいし活動的な昼から暗い洗濯もの乾かない…
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3460
匿名
東向きがね・・・。しかも、マンションマニアさんが名古屋駅ビル群ビューで東向きは希少って言ってたけど、バルコニーの正面は名駅側じゃないよね?
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3461
マンション検討中さん
バルコニー正面はイオン駐車場だよー
低層階は駐車場から部屋の中が見えるから部屋の中パンツ一丁の俺にはきつい(笑)
その分安く設定されているから賃貸用に投資家が狙ってるね
名駅はバルコニー出て端っこの方に見える感じだと思う
角度的にもビル群が重なってるはずだから想定しておかないとがっかりしそう
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3462
匿名
マンションマニアさんも名古屋は良く分からんよね。しょうがない。プラウドタワー栄は希少価値でお勧めって言ったけど、既にもっと松坂屋近くにマンション建設始まったし。
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3463
匿名
バルコニーはコンクリートだから、部屋の中は見えんと思うけど。
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3464
名無しさん
>>3454 マンション検討中さん
こちらのマンションに限らず投資目的だと2LDKのような少ない部屋数が人気みたいですよ。
あとは、独身者やDINKS、お金に余裕のある老夫婦の需要が多いのではないでしょうか。
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3465
匿名さん
>>3454 マンション検討中さん
3Lも当然人気ですよー
D棟は要望全て埋まっててC棟も6ー7割売り出してました。
そしてそれも全て埋まってました。
抽選避けるためにCも一期で全部売るかもしれないそうで。。
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3466
匿名さん
>>3462 匿名さん
あっちは借地権でなおかつ高いから問題外
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3467
検討者
あっちは、資産の無いサラリーマンには無理ですね_。
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3468
検討者
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3469
匿名
外廊下の仕様を詳しくご存じの方はいらっしゃいませんか?
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3470
匿名
バルコニーの床材もご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
今はやりの、木目調のシートでしょうか?
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3471
マンション検討中さん
説明聞いてイオン、ノリタケの森が一体となった魅力的な街なのでやっぱり欲しい。水害を恐れるなら上の階層買えばいいなかと考えています。
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3472
マンション検討中さん
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3473
匿名さん
>>3464 名無しさん
2Lも3Lも抽選多数でした
3Lはセンターの方を売り出してそっちに移動してもらってるそうです
一期でC,D両方完売するかもしれませんね。。
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3474
マンション検討中さん
>>3463 匿名さん
目線が同じ階なら立った状態なら見えますし、駐車場の屋上から下の部屋は見下ろせるので部屋の奥まで丸見えですなー
今住んでるマンションの向かいが1Kで、外廊下から女性の着替えやカップルのイチャイチャが見えてしまい目のやり場に困ります
カーテンはしっかり閉めましょう
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3475
匿名さん
駐車場から丸見えって何メートル離れてると思ってるのって話だし、バルコニーガラスって透明だったっけ?
丸見えって騒いでるのはバルコニー激狭の賃貸住みだし検討もしてないんでしょ。逆梁、バルコニー奥行き、バルコニーガラス、駐車場までの距離等々諸条件勘案して、もう少し分譲スペックのこと知ってから話したら?
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3476
マンション検討中さん
何をそんなカリカリしているのか知りませんが、見下ろす位置なら透明バルコニーじゃなくても奥まで見えますよ?
世の中には色んな人いるからねー、覗きの趣味なら車の中から双眼鏡で覗く人もいますよ
夜に窓から駐車場をみて、人が見えたら相手からも当然見える事ぐらい分かりますよね?
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3477
匿名さん
>駐車場から丸見えって何メートル離れてると思ってるのって話だし
先の人が言う「丸見え」ってのは辞書的な誰からも肉眼ではっきり見える、みたいな意味の丸見えの他に
見ようとする人には容易に覗かれてしまうという感覚、ちょっとした事で丸見えになってしまう的なものとか
こっちがあっちを見てること位は分かるだろうし、向こうがこっちを見てればそれも分かってしまうだろうからなんか気まずいというニュアンス等があるかな。
ジロジロ見たり見られたりする訳じゃないけど何かの拍子に目が合っちゃうと
会釈するのも違うしなんか私は見てませんよとアピールするのも違うしって事で
割とカーテン閉めた生活になったり。
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3478
匿名
イオンモールの裏に出来るマンション選ぶ時点で、見られるのは、みんなあまり気にしてないと思う。わざわざ言わなくても・・・。
デイライトスクエア3階につながるペデストリアンデッキを通って西側に抜ける、マンション敷地内通路も夜間11時まで一般開放するという公共性溢れるマンション住民になる予定です。
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3479
匿名さん
屋根のない歩道橋でつながっているというだけなので、正直近隣のマンションに比べて圧倒的に優位ではないのが気になりました。
水害やエレベーターに目をつぶってでも購入すべきかどうか悩みます。
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3480
匿名
各階ゴミ置き場とまでは望みませんが、棟内にゴミ置き場とメールボックス&宅配ボックスは作ってほしかったなあ。
説明では、4つでマンション1棟と考えてくださいと言われました。エレベーターも1棟460戸にエレベーター5基。誰でも使える3階までのが1基。ですね。
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3481
マンション検討中さん
>>3477 匿名さん
補足ありがとうございます。
以前住んでいたマンションの向かいがオフィスビルで、そこそこ距離ありましたがやはり気になりましたね。
夏場の時期はお風呂上りにバスタオル巻いてバルコニーの椅子に座って涼んでいましたが、おっさんでも気になりました。
新幹線で風景を見ていてマンションの中まで見えてしまう経験をされた方は多いでしょう。
それなりに距離があっても見られる側は気になるものですよ。
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3482
評判気になるさん
エレベーターきっついですね。なぜ.こんなに少ないんですか?約100戸に一機なんて聞いたことないんですが。単機エレベーターでパークハウス伏見の2倍近い住民の移動を賄うんですね。最近の流行なんですか?
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3483
匿名
すみふのシティハウス名駅那古野は74戸ぐらいで、エレベーター2基と聞きましたよ。
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3484
匿名さん
都心部なので外からの視線はどこでも避けるのはなかなか難しいと考えます。
特に夜間はかなり遠くからでも見えますね。
エレベータは確かに本当に少ない。
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3485
販売業者
地価高騰によるマンション価格の上昇していますが、やはり地区特性により、売れる価格の壁というのが存在しますんでコストカットを検討します。一般的には部屋を狭くし、設備のグレードを落としたり、共用部分を減らす。売りにくい1階にも専用庭を作る等の工夫をして売り出すといったとこです。価格が安くなることは、購入者にとってもメリットではないでしょうか?
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3486
匿名さん
>>3476 マンション検討中さん
駐車場から双眼鏡で他人の部屋を覗く妄想するほど暇なのか、変な人もいるからね。
そういえばこういう思考をしてしまう人はなんだかの可能性があるとも言うし、世の中色んな人いるな。まぁいずれにしてもこんな変な人には買えない物件だけども。
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3487
検討板ユーザーさん
他人から覗かれるリスクに怯えるならタワマンの高層階か飛騨の山奥に引っ込んでた方がいいんじゃないの?それともカーテンの存在を知らない江戸長屋住み?
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3488
匿名さん
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3489
匿名さん
コスト削減するならなぜフィットネスなんて作ったのか謎ですね。スタディールームもいらない。それを作るならエレベーター+一機作った方が絶対いい。
目立つところはお金かけて見せつけて、住民の生活には全く配慮してない。
あと、ノリタケだし、、、栄生だし、、、西区だし、、、
はじめはすごく惹かれてましたが、色々と想像すると住みにくいと思ってやめました。
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3490
匿名
イオンモールの内容も、住民よりはオフィス利用者が便利なものを優先してセレクトされているように感じます。勤務時間中に具合が悪くなった時にも受診しやすいクリニックを充実させたり、日用雑貨の販売店よりカフェや本屋を増やしたり・・・。
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3491
マンション検討中さん
ディライトの3階はイオンと繋がるため、3階購入したらうるさいですよね?やっぱり
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3492
匿名
出入りする時、通路として利用されている一般のお客さんとご一緒になると嫌ですよね。
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3493
通りがかりさん
>>3490 匿名さん
ららぽーとや、イオンでもモゾみたいな感じだと魅力的ですが、都市型の店舗なので、半分近くがオフィスフロアですし、入るお店によっては微妙ですよね。通常のイオンモールを想像しているとガッカリしそうです。まだ情報が少ないのでなんとも言えませんが。
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3494
匿名さん
そうなんですよね。家族連れがまる一日過ごせる規模のイオンモールを想像してるとがっかりする可能性があると思います。
そういうのを求めるのであれば、港区のららぽーとの方がいいかもしれません。
この場所が中区だったら、小さな規模のイオンであっても港区のららぽーとより魅力的だったのですが、、、
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3495
口コミ知りたいさん
中区の伏見か丸の内にこれがあったら、悩まず購入できます。
この価格&広さでは買えないでしょうけど。
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3496
匿名さん
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3497
口コミ知りたいさん
店舗発表は開店1か月前にプレリリースされる予定です。
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3498
匿名さん
直結でなくとも徒歩5分以内にスーパーがあるならば、錦一丁目か丸の内一丁目あたりにします。その辺りと、ノリタケと名駅からの距離も同じようなものですし。
ルーセントと違ってユニモールは店舗もあって歩きやすいような。
ただ、あの辺りは現状プラウドタワー錦や納屋橋のドンキぐらいなので、なやみますね。
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3499
口コミ知りたいさん
総賃貸面積は商業施設が約37,000m2でイオンモールとしては中規模。そこに、3階には20診療科を標榜するクリニックモール、2階には本屋やカフェがかなりの面積を占める予定で、飲食店も多く誘致予定。スーパーマーケットの床面積としては、広く残らないですね。
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3500
口コミ知りたいさん
マックスバリューになるのではないでしょうか。これは予測ですが。
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