マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-01 00:42:01
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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1
通りがかりさん
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2
評判気になるさん
地下鉄はあるけど
印象、響きはいいよね、地元民には
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3
マンコミュファンさん
真南向きの棟が無く、南東向き1棟と南西向きが3棟。北側に大きな駐車場を囲む形になってますね。敷地は広大なので、色々な配棟が可能だったと思います。私は南向きを期待していたので、こうなった理由を聞こうと思ってます。
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4
マンコミュファンさん
ブランド名は何になるのでしょうか
ザパークハウスノリタケの森?
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5
匿名さん
建物の向きは敷地の形からじゃないですかね。ここは高さの緩和が取られてたと思いますが、その分北側の影を配慮すると高い建物は南に寄せる必要があるのでこうなったのかなと思います。
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6
匿名さん
栄生の方が近いように見えましたが歩くとそんなに変わらない感じですね。
名鉄で金山方面に行く人なら栄生から乗って名駅で人が入れ替わる時に空いた席に座るのが良いかと思います。
隣のイオンって映画館とか入りますか?敷地がそれほど大きくないので周辺の大型イオンよりは小さくなるんでしょうか。
印象的には元ノリタケの森に出来るマンションかイオンの隣のマンションか、どちらが強くなるでしょうね。
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7
匿名さん
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8
通りがかりさん
web見る限り、良さそうですが、ここは水没リスクがあるエリア?
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9
名無しさん
>>8 通りがかりさん
ハザードマップでは庄内川が氾濫すると2?3m水没エリアですね。
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10
匿名さん
海抜は低いし地盤も強くもないので、災害リスクはある土地ですね。
名古屋市民なら分かってると思いますが。
でも港区よりは良いと思いますよ。
港明は第二期があるようですが、立地的にはこちらの方が断然良い。
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11
検討板ユーザーさん
商業施設はイオンモール?別の名前になる?イオンやだな。
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12
匿名さん
エントランス水没するな。
洗車スペースとか自分で洗う人は便利なのかもしれないがファミマン感が出まくるのは否めないな
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13
匿名
津波とかの心配は少ないけど、庄内川の氾濫や内水氾濫が心配ですね。武蔵小杉の教訓を生かして電気設備を上にもってきてもらえるといいのですが。
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14
検討板ユーザーさん
ノリタケの森の周辺(亀島駅等)はどんな感じでしょうか。下町?中小の工場があるゴチャゴチャした感じ?
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15
匿名さん
勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ(2018年7月5日完成済)残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定
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16
マンコミュファンさん
ずいぶん豪華になりそうな企画
この御時世にどうなることやら
ブランドイメージ的にも
ケチっぽくはしないで欲しい
イオンもちょっとオシャレにしてね
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17
マンコミュファンさん
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18
匿名さん
>>14 検討板ユーザーさん
風俗店があります。
あと庄内川氾濫時の水没エリアです。
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19
匿名さん
>>17 マンコミュファンさん
比較物件が違うと思います。
そもそも場所が違いすぎです。
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20
検討板ユーザーさん
>>17 マンコミュファンさん
同じ値段ならこっちを買う人なんていないでしょう、、、
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21
匿名さん
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22
匿名さん
水没エリアなのと、側には店舗型で堂々とした風俗店まである。
再開発でどの程度変わるのか次第ですかね。
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23
マンション検討中さん
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24
評判気になるさん
前々から思うけど。ここって名駅から遠すぎじゃないですか?
中途半端な立地というか…と言っても、名駅駅近のまともな物件って中古のブリリアタワーくらいしかないけどね。
あとは名駅南のツインタワーがライバルなのかな?
あちらは坪400って高すぎだし、ここはどうか知らないけど。
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25
マンション検討中さん
実際足を運んでみましたが徒歩圏内ではないですね。名古屋駅から遠い。
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26
名無しさん
>>25 マンション検討中さん
出口から改札も遠いですね。1番近い出口に入ってから東山線乗るだけでも5分以上かかりますね。
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27
マンション検討中さん
こんなにネガティブなことが書かれるということは、いろんな方にそれだけ注目され、警戒されてるのでしょうね。
プラウドタワー名古屋栄も納屋橋とか風俗など言われてましたが、結局再開発物件は人気でしたね。
価格次第でしょうが、名古屋都心部でこのような大規模な開発は見たことがないので、個人的には人気になるだろうと注目しています。
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28
通りがかりさん
ここは蓋を開けたら人気物件でしょうね。
イオン直結はズルイ!!
名古屋駅から遠いかもしれないが名古屋駅前で働いてる人からしたら全然遠くない。
長久手?星ヶ丘?名古屋駅まで何分かかるバス乗って駅まで来て地下鉄乗ってなら徒歩10分くらいなら人気物件になるでしょう。
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29
匿名さん
>>27 マンション検討中さん
名古屋栄はハザードマップ上水害予想地域ではなかったです。
大規模商業施設横は基本的に買いなんですが、値付け次第ですよね
坪単価300万とかだと割高かな。
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30
匿名さん
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31
マンション比較中さん
当初、2016 年秋にイオンオープン、2018年秋にマンション完成でしたね。
待ち遠しかったです。
イオン計画が、なくならず、よかったです。
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32
口コミ知りたいさん
皆さん、5年も待っているから、購入希望者、殺到でしょう。
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33
通りがかりさん
近隣に住んでますが、ぶらっとしに栄とかなら亀島から地下鉄、名古屋市近隣や金山とかなら栄生から名鉄、名駅から遠出するならタクシー拾って移動と使い分けると便利ですよ。たまに名駅なら歩いても苦にならないです。
駐車場も機械式ではないので、車の出し入れもし易くて移動の拠点にするにはちょうどいいんじゃないですかね。
まあ結局は値段次第ですけど。
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34
マンション検討中さん
購入したいのですが水害だけが不安です。東海豪雨の時はこの辺りはどれほどの被害だったのでしょうか?
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35
匿名さん
納屋橋なんて大して人気物件ではないだろ。
御園座の後塵を拝する駅遠外廊下タワー。
ラフーズコアがドンキになったことを見ればわかる。
その点、ここはイオンだから安心かもね。
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36
匿名さん
>>35 匿名さん
納屋橋の中古は平均2割前後値上がりして成約してますよ。過去成約事例見ると年々上がってます。
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37
マンコミュファンさん
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38
マンション検討中さん
住むならせめて名古屋台地以東にしないと
近年の天災は予測できないほどのこと起こりますからね
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39
匿名さん
ラフーズコアがドンキホーテになってしまったのが残念です。
都心でも住みやすいと思っていたのに・・・
お肉屋さん、お魚屋さん、どちらもある程度のクオリティがあって、ナッツのはかりうりもありました。
イオンモール、そこまで広くはないですがマックスバリュだけではなくて専門店も入りそうですよね。
カルディなど輸入食材店が入ってくれるといいなと思っています。
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40
匿名さん
予定店舗面積が3万平米もあるから、大規模のイオンモールに比べると狭いですが、ヨシヅヤやイオンタウンの1.5倍くらいなので結構大きいので、いろいろなお店は入りそうですね。
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41
評判気になるさん
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42
マンション検討中さん
>>41 評判気になるさん
ありがとうございます。浸水実績見ると豪雨の度に浸水してるんですね。やはり堀川より東側にしようと思います...
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43
マンション検討中さん
ここ、売却や賃貸にする時は名駅、徒歩9分にできるの?
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44
名無しさん
小学校や中学校はどちらになるのかわかりますでしょうか?
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45
匿名さん
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46
マンション検討中さん
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47
マンション検討中さんA
資料届きました。新しい情報はセンタースクエアとデライトスクエアの各2タイプの間取り情報とモデルルーム案内開始予定日でした。
以下、感想です。
間取り残念でショックでした。
1.居室側アウトポールしなかった点
2.どれもSICが無い点
3.ワイドが圧縮されてるのか、奥行き長く、廊下で面積取られてしまっている点
金太郎飴みたいに4棟共こんな間取り、かつ価格重視の仕様(水回りとか)になってないことを祈ります。上層階は是非自由設計が効くようにして欲しいです。※JVで変更効かせにくいんでしょうけど、期待してます。
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48
マンション比較中さん
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49
匿名さん
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50
匿名さん
三菱地所で期待していたんですが、間取りがイマイチのようです。
資料請求した人の方が先行で間取りが公開されているので、資料請求しようか迷っているところですが、ホームページ公開を待つかな…
>>居室側アウトポールしなかった点
リビングはベランダ側に柱がありますか?だったらまだ許せるかと思います。居室はベッド、机を置くだけですから
玄関の収納がどれだけなのかは、モデルルーム確認が必要そうです。
立地は名古屋駅にも近いこと、マックスバリュがあることからいいかなと考えていました。
伏見や大須観音のマンションと、比較してみると迷ってしまって決められないんですよね。
ここのマンションの魅力って何なんでしょうね。
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51
評判気になるさん
ごく普通の団地の間取り。
イオンモールに直結、名古屋駅徒歩圏は、いいですね。
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52
マンション検討中さん
リビングはアウトポールですね。
間取りは一般的ですが、ディスポーザー、スロップシンクなど仕様も良さそうです。イオンモール直結も便利でいいですね!
伏見や丸の内もいいですが、スーパーがドンキホーテしかないので生活を考えるとこちらの方が生活しやすそうな気がします。
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53
マンション検討中さん
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54
マンション検討中さんA
>>50
逆梁なので、リビングに柱無いですね。
逆に階高が無いと、奥行きのあるリビングタイプをえらばれると暗くなるかも。
玄関収納は3列(両開きと片開き)です。見ているタイプだと大きなウォークインもウォークスルーも無く。収納少なめで、ファミリーの収納需要を意識して無い?よね?と。
部屋1室収納にするか、即設計変更って感じです。
立地いいと思います。名古屋駅(通勤者)徒歩圏で普通の住宅街ってところが特に。
駅導線の3件ある風俗さえ無ければ最高ですが。地所さん、そこも含めて街開発お願いします。
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55
匿名さん
自宅の各部屋にウォークインクローゼットがありますが、
ウォークインの面積が無駄なので壁面扉のクローゼットの方が好みです。
それさえもなくてタンスを置くしかなくなると困りますけどね。
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56
匿名さん
>>54 マンション検討中さんAさん
逆梁なんですか?
サッシ高が天井まで届いていないので、
逆梁風の意匠かと思っていました。
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57
匿名さん
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58
マンション検討中さんA
>>56
バルコニーの外壁側に柱があり、パースのバルコニーには天井に段差が無いので逆梁かなーと。間違ってたらすみません
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59
匿名さん
間取り公開されていたので見ました。
「リビングダイニングは柱の出ないアウトフレーム工法」とあります。
2LDK、3LDKは2つ、4LDKもあります。
センタースクエア、ディライトスクエアで日当たりも変わりそうですし、じっくり吟味したいところです。
センタースクエアの70B1タイプを見てみましたけど、洋室の柱のでっぱりもないですね。
LDK横の洋室3はドアを壁に収納できるタイプ、洗面室はキッチン横から行ける洋室1は7畳でいいなと思いました。
ブリリアントスクエアやアベニュースクエアの間取り公開は当分先でしょうか。
名古屋駅に近いのにイオンが隣にある分、生活しやすそうですよね。
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60
マンション検討中さん
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61
マンコミファンさん
>>60 マンション検討中さん
受けたらどうなるの?
販売時期がもう少し遅くなるとか?
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62
住民板ユーザーさん1
分かる人いたら教えてください。ここの坪単価いくらくらいになるとか、聞いてたりしますか。
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63
匿名さん
ベンチマークはシティタワー葵だろうな。だとすると平均は坪単価250が本線、75㎡で5,700万くらいか?6000万とかなら割高な感じ。
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64
検討板ユーザーさん
近くのモアグレースとかオープンハウス見てるとそんな値段で買えない。
条件の悪い戸はともかく、最低坪単価270万から300万を切るくらいが平均かと。名古屋駅勤めの共働き世帯がターゲットだろうし。
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65
マンション検討中さん
ノリタケの土地を取得してることと、戸数が多いから周辺のモアグレースとオープンとは比較対象にはなり得ないかなー。三菱もそこよりお得感出して、このご時世だしがっと売り切りたいんじゃない?伏見も売れ行きイマイチだし、これ以上値付けを誤れない。シティタワー葵をベンチマークにそれよりは下げて欲しいね。あくまで、西区だし。葵とはモノが違う。
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66
マンコミュファンさん
>>65 マンション検討中さん
西区版メガ団地になるんじゃない?
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67
マンション検討中さん
>>66 マンコミュファンさん
それならそれでオッケー!
手頃に買えるならラッキーです
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68
名無しさん
商業施設直結と三菱地所のプランドは魅力。団地感が嫌いじゃなければあとは価格次第か。
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69
検討板ユーザーさん
名古屋駅徒歩圏内で自走式駐車場もあり商業施設近接でしょう。欲しい人多そうだし、売り出しは坪280あたりで様子見でしょうよ。
70㎡で5980万
75㎡で6480万
80㎡で6980万
2階とか、最も名古屋駅から遠い棟とかで、マイナス1000万くらいかな。
貧乏人は来るなと思ってるでしょう。それはデベロッパーも、購入希望者も。
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70
匿名さん
>>69 検討板ユーザーさん
西区の名駅からも遠い立地では、そんなに高額だと売れないでしょ。
西側に住む層だと、70㎡で4,000万円からのスタートじゃないと買って貰えない。
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71
マンション検討中さん
>>69 検討板ユーザーさん
あくまで、西区の浸水地域。貧乏人云々より、名古屋市在住の層はわざわざここを言ってる価格で買わないでしょ。モアグレースの売れ行き悪さが物語ってる。
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72
検討板ユーザーさん
>>71 マンション検討中さん
売れ行き悪いのですか?何戸残ってるのですか?
いまはコロナで、竣工時期は来年冬、というのを割り引いて考えたいと思いますが。
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73
マンション検討中さん
>>72 検討板ユーザーさん
43戸中1割程度埋まってると、営業さんから電話掛かってきた時に聞きましたが。今3期で5戸売り出してるんで、売れ行きがいいとは考えてません。
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74
マンション検討中さん
現在の状況で、計画の時期的な変更はあるのでしょうか?
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75
マンション検討中さん
資料請求したら、物件名はザパークハウス名古屋でしたね。さすがに盛り過ぎかと。
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76
マンション検討中さん
>>75 マンション検討中さん
え、そうですか、、、?駅から徒歩十分でその駅名名乗るマンションってたくさんあると思うんですけど…
わたしの感覚がおかしいのでしょうか?
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77
名無しさん
>>75 マンション検討中さん
住んむことになる人にとってはいいじゃないですか。
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78
マンコミュファンさん
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79
匿名さん
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80
マンション検討中さん
プラウドタワー栄(納屋橋にあるマンション)もそうだけど、後で恥ずかしい思いもするし、後発マンションの名付けにも困るだろうから、背伸びはやめてほしい。
ザパークハウス名古屋ノリタケの森、くらいならアリ。
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81
匿名さん
>>80 マンション検討中さん
名古屋栄でしょ。
栄は矢場町の物件だよ。
栄1丁目なんだから別にいいでしょ。
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82
匿名さん
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83
名無しさん
>>82 匿名さん
プラウドタワー錦と同列かー。プラウドタワーですら坪400いってないから、もはやこの記事合ってないけど。
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84
匿名さん
名駅周辺の大規模で自走式駐車場、イオン至近とこれ以上ない希少性はあるけど、狭いところで60㎡台だからさすがにそんなに高くならないんじゃないかな。シティハウス名駅那古野をみれば坪260万前後でも60㎡だと5000万超えるし、その辺じゃないだろうか。
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85
マンション検討中さん
騒いでた貧乏人たちが一斉にダンマリですね(笑)
坪400は行き過ぎでも、坪300はいくと思いますよ。それでも他県の方々は買ってくれますからね。当然私も買います。
ここで一気に名古屋マンション市場のランクを上げる作戦じゃないですかね、三菱主体となって。
どなたかおっしゃってましたが、私も下手な貧乏人とは一緒に暮らしたくないので、これぐらいの価格なら全然ウェルカムです。
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86
名無しさん
>>85 マンション検討中さん
他県の人どうぞ買って、名古屋の単価上げてください。西区に価値を見出してくれたら、堀川以東はもっと勝ち上がる。名古屋市民はそっち買わないから。
共働き小金持ちか、少々いいとこのリーマンファミリーにお似合いなんじゃない?
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87
購入経験者さん
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88
通りがかりさん
名古屋市民はうんぬんとか言ってる人に限って、名古屋市在住歴片手くらいなんだよね(笑)
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89
名無しさん
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90
マンション検討中さん
まあ堀川うんぬんと言ってる人に、守山区だったり緑区だったり全然関係ない土地に住んでる人が多いのは事実な気はするわ。要はミーハー。
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91
マンコミュファンさん
>>70 匿名さん
70平米で4000万とかだったら全部買いますよ。条件悪い部屋でも坪250でしょ。
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92
マンコミュファンさん
>>85 マンション検討中さん
県外ですがターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いますよ。
地盤が悪いんで自分では住まないですが。
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93
匿名さん
>>90 マンション検討中さん
御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは?
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94
匿名さん
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95
検討板ユーザーさん
発展し立ての武蔵小杉もこんな風に叩かれたんだろうなあと思うよ。結果指を加えている人ばかり。
今が云々ではなくて、発展前から発展後の値幅の話で、やはり最初に買った人はみな得てして勝ち組だと思うから。
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96
名無しさん
>>95 検討板ユーザーさん
だからこそ坪400じゃ旨味まったくないんだよな。
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97
検討板ユーザーさん
>>93 匿名さん
そんなあなたがこのスレを覗いてるのは買いたいからじゃないのでしょうか。
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98
匿名さん
>>95 検討板ユーザーさん
だから面白いじゃん。
錦2、ハイム名古屋伏見すら憚った平均坪単価400万を亀島で記録するとしてだ。
その先にある名古屋最高額が当物件であり得るか?
だね。少なくともデベがそう思うのなら、当物件にペントハウスに準じる間取りがあったであろう。
仮にデベの見立て違いがあるのなら、その慧眼は相応の金銭的価値を生じるであろう。
いずれでもないと思うけどね。
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99
マンション検討中さん
>>98 匿名さん
三菱地所、野村不動産、三菱商事という豪華ラインナップ級のデベで、この規模の再開発物件が今後名駅で供給される可能性があるかどうかが高値のポイントではないでしょうか。
リニア開業により名駅の価値が上昇すれば、必然的にこの物件の価値も上昇するとみています。
大阪梅田の北ヤードの例もありますし。
個人的には、プラウドタワー名古屋錦は再開発、規模からも比較対象とするのは理解できますが、伏見のペンシルタワーとはペントハウスの有無以前に比較対象が違うような気がします。
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100
名無しさん
ここって名駅エリアを語れる距離か?名駅徒歩12分表記って、テラッセ納屋橋のプラウドと殆ど変わらんけど。
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101
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
梅北は極めつけなんで。
商売である以上、
儲けを少しでも大きく取りたいのね。
デカい間取りは売り手にとっても美味しいのよ。
それが設定できないということは、
この物件に2億も3億も出す買い手はいないと売り手は考えているとするのが自然でしょ?
平均坪単価380万の物件をペンシルタワーと揶揄できる物件なら3億程度の間取りは準備すべきだよね。
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102
匿名さん
そもそもタワマンと比べる時点でおかしいと思われます
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103
名無しさん
デベの方々からしたら、割安の土地をリニアだ、名駅再開発だ、東京の次は名古屋だなんだと理由をつけて大きく儲けたいって話でしょ。
相応の値段で売るべき、パークハウス伏見の失敗を学ぶべき。
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
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106
匿名さん
岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。
今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。
一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。
これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。
クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。
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107
匿名さん
西春の人と大府の人が結婚してちょっと金溜まったし今は昭和区だけど
そろそろ親の事もあるし二人の地元に近づくし、名駅に近いしって事なら有り。
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108
匿名さん
東京みたいに夫婦揃って上京組だから場所はどこでもokみたいなのが名古屋は少ないので
やっぱり出身地とか影響してくるわね。
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109
匿名さん
>>106 匿名さん
その辺りの話はブリリアでケリがついたので、
ゾンビのように蘇らんで良いよ。
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110
名無しさん
>>109 匿名さん
ブリリアの時もこの論争は過熱したんですか?
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111
マンション検討中さん
>>109 匿名さん
ブリリアって何処のこと?
何かあったの?
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112
マンコミュファンさん
最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。
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113
匿名さん
>>107 匿名さん
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
それと実家が市外だと、名駅から電車じゃなくて車で移動する。
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114
購入経験者さん
>>113
なぜですか??
具体的な理由をご教示頂けるとありがたいですm(_ _)m
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115
匿名さん
>>113 匿名さん
そうした考え方を金銭的価値に置き換えると安い。
ということですね。世間の相場は。
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116
購入経験者さん
素人なので教えてください。こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか?大手デベ、名古屋駅徒歩9分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか?ここは坪300超えるんですよね?イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか?比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。
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117
周辺住民さん
116さん
場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ2つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。
機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。
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118
名無しさん
>>117 周辺住民さん
坪300から400だったら本当に売れるかなー。早くデベに会いたい笑笑
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119
マンション検討中さん
マンションコミュニティの七不思議。
人気のマンションは必ずネガティブキャンペーンが発生する。
オープンして人気となると急にキャンペーンが終息する。
きっと驚異に思う他社の営業さんが多いってことなのでしょう。
価格はどこのマンションもオープンしなければわからないでしょうから、ここで推測議論は正直無意味かなと。
個人的には名古屋で再開発は珍しく、広大な緑、商業、オフィス、住宅の一体開発というだけで価値があると思ってます。
また売主は三菱と野村ですから、
ブランドや財務体質的にも魅力です。
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120
名無しさん
>>119 マンション検討中さん
そーですよね!早くデベに会いたい。
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121
購入経験者さん
>>113
昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
↑
なぜ?
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122
マンション検討中さん
私も疑問に思いました。
昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。
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123
名無しさん
>>122 マンション検討中さん
それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。
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124
匿名さん
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125
検討板ユーザーさん
オールドタイプだね。それじゃあファンネルは使えないよ。
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126
マンション検討中さん
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127
アラサー
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128
マンション検討中さん
名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。
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129
名無しさん
みなさん今日お知らせが届いたのですね。待ち遠しいですね。
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130
名無しさん
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131
マンション検討中さん
>>123 名無しさん
名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。
そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。
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132
検討板ユーザーさん
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133
マンション掲示板さん
災害リスクが高すぎて、結果名古屋台地以東だとは思いますけどね
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134
匿名さん
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135
アラサー
>>133
と思ってるのにこのスレ見に来るんですね笑
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136
マンション掲示板さん
なんでこんなとこ選ぶのか分からなくて見に来てます
いろんな価値観ありますね
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137
名無しさん
>>131 マンション検討中さん
投機的な面がかなり強いと思いますよ。
栄に関しては、松坂屋外商売り
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138
匿名さん
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139
匿名さん
>>137 名無しさん
15年以降、ズーッと投機が買い支えてるとか斬新な見立てだね!何の願望なの?
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140
匿名さん
>>138 匿名さん
あぁ、懐具合が西高東低だって言いたいのね。
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141
アラサー
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142
名無しさん
>>139 匿名さん
納屋橋は実際賃貸が6割。そこから、投資的と判断。
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143
名無しさん
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144
匿名さん
>>142 名無しさん
あぁ、一般媒介の件数で数えちゃったのね。
それ戸数じゃないんで。
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145
買い替え検討中さん
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146
名無しさん
>>144 匿名さん
勉強不足でした。すみません。
投資で値段上がってると思ってました。実需で納屋橋も住みたい街になってきたってことですね。
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147
名無しさん
名古屋ナンバーワンのマンションになることは間違いないですね
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148
匿名さん
>>147 名無しさん
ココが平均坪単価400万超?
ホント!?
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149
名無しさん
>>148
余裕で超えてくるでしょう
お安く提供する理由もないですし
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150
名無しさん
>>149 名無しさん
則武地区なのに、その価格の根拠はなんなんですか?
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151
マンション検討中さん
坪単価が400超えるとは思えません。
もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。近くにソープランドもある。
学区が良いわけでもない。
462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。
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152
匿名さん
>>149 名無しさん
それ理由じゃないよね。
理由をお願い!
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153
マンション検討中さん
>>151 マンション検討中さん
300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。
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154
マンション比較中さん
イオンの側で大手だと熱田と新瑞橋がありますよね
それらはおいくらでしたっけ?
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155
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
同感です。
300とか書いてありますが、有り得ません。
250なら、適正価格。どんなに高くても、280くらいでしょう。
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156
マンション検討中さん
私も280を超えたら検討に入れません。
250なら検討に入れたいですかね。
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157
名無しさん
>>152
コロナととオリンピックがひと段落すれば、世の中に溢れたお金が向かう先はリニア開業直前の名古屋が筆頭
そして名駅から栄の大規模開発はもうここと、名駅南と錦のタワマンのみ
この場で幾らなら買うとか言ってる人がいますが、例え販売が長期化したとしても、皆さんの懐事情に合わせて売る必要なんてないんですよ
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158
匿名さん
>>157 名無しさん
うーん。
総じてその通りだとは思うけど、
だから400万超。に繋がらんのよねぇ…
名駅からの距離と最寄駅の距離。
商業施設併設。というスペックでみると、
納屋橋が一番近しいと思うけど、
あそこが今330万程度で取引されていることから、
築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。
また、王様部屋を準備していないことからも、
ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。
もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、
4億級の間取りを準備するはず。
その方が儲かるし、営業もしやすいから。
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159
周辺住民さん
70㎡の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。
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160
アラサー
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161
住民板ユーザーさん1
アダルトショップと複数の風俗とラブホテルならありますよ
徒歩1分です
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162
名無しさん
坪250と言い張ったかと思えばソープが近いと嘘をついたりよっぽど売れたら困る人が沸いてますね
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163
アラサー
>>161
それは知ってる。だがソープは近くにはない。
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164
マンション検討中さん
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165
匿名さん
たしかにソープではなくヘルスですね。
行かない人にはどちらでも同じですが(笑)。
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166
匿名さん
坪300以下なら即完売ですよ、280とかなら3部屋くらいほしい。
商業施設横は鉄板ですし、加えてターミナル徒歩圏内なんて滅多にない。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>166 匿名さん
徒歩圏内って…
徒歩12分って一駅だけど。
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169
住民板ユーザーさん1
近くに住んでたけどノリタケの森から名古屋駅へ徒歩圏内とは思えない。
しかも毎日通勤ならなおさら
遊びで天気の良い日なら一回くらい歩いてもいいかなってレベル
最寄り駅はどう考えても亀島でしょ
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170
匿名さん
東山線は本数多いから歩くより早いかも。
亀島から乗ると座れないだろうけど、満員電車ってほどじゃないだろうし。
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171
マンション検討中さん
>>168 匿名さん
亀島なら6分ですよ。
名駅まで歩いたほうが早そうです。
12分イヤな人はそもそも検討すらしないでしょうけどね。名駅最寄りでイオン直結はとっても魅力です。
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172
匿名さん
>>171 マンション検討中さん
亀島っていつからターミナル駅になったの?
納屋橋も名駅徒歩13分は残念でも伏見徒歩6分でも
検討した人ばかりだと思うけど。
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173
マンション検討中さん
ノリタケの森でも北西ギリギリに建てるんだね。なんでもっと名古屋駅側にしないんだろ。公式HPの現地案内図見ても、亀島どころか最寄りは栄生だよこれじゃあ。住民専用バスでも走らせるのかな。
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174
マンション検討中さん
名古屋駅周辺ではこの物件が圧倒的に買いなのでしょうか?シティハウスやモアグレースは坪270ぐらいですが、ここが仮に坪300としてもそれぐらいの差がありますか?シティハウスはブランド力は同等、モアグレースはイオンまでの距離同等だと思いますが、大規模、イオン”直結”に坪30以上の価格差があるということですか?
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175
マンション検討中さん
>>173 マンション検討中さん
北西位置で、亀島と栄生両方徒歩6分ちょい。現地から、徒歩にて確認済み。バスが名駅まで出るといいですよね。そんな事はないと思うけど。
この立地で坪280以上なんて、誰も買わんでしょうね。バスが出れば別だが。
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176
ご近所さん
全体の計画だと公共バス乗降場が作られる計画なので、そこから名駅方面行きができればってところですね。
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177
マンション検討中さん
バスも便利ですが、名古屋市ではSRT計画も昨年発表され、このエリアも通る予定みたいです。リニア開業後ですのでまだ少し先ですが、ますますこの辺りは便利になりますね。
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178
マンション検討中さん
>>177 マンション検討中さん
ここはsrtのルート入ってます?どのあたりに停車場できるんですか?
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179
匿名さん
メーグルがあるでもうちょっとしたら疑似体験・体感してちょ
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180
匿名さん
ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので、販売価格は高くならないでしょ。
競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。
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181
通りがかりさん
>>180 匿名さん
そこまでお値打ちなら検討しますが
さて、どうなることやら
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182
匿名さん
>>180 匿名さん
とはいえ価格の水準がメガやララと同じとも思えないけど。
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183
マンション検討中さん
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184
マンション検討中さん
メーグルを知らないとは、、、名古屋市交通局ももっとPRせなかんな
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185
通りがかりさん
>>183 マンション検討中さん
名古屋の主要な観光地を?グルっと廻るバス
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186
マンション比較中さん
プラウド名東が燃えたね
自分が買ったマンションが燃えたとなったら気がきじゃないわな
例え修復して住むには何ともなくても燃えた物件のレッテルは消えん
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187
匿名さん
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188
評判気になるさん
ノリタケに関係ないコメントは控えていただけませんか?
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189
買い替え検討中さん
メガやララとは全く異なり、ここは5000マン以上でしょう。
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190
周辺住民さん
バスなら今でも名駅通りのバス停が目の前ですね。本数少ないけど。
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191
通りがかりさん
>>188 評判気になるさん
野村です
全く関係ないことはない
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192
マンション検討中さん
>>189 買い替え検討中さん
高値を言い張って、それで買いたいんですか??ここでやたらと、坪単価を張る人たちはデベの誘導にしか思えないが。きちんとソースを持って、議論したいね。
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193
マンション検討中さん
>>192 マンション検討中さん
価格議論はモデルルーム行かないとわからないので、今ところ議論は無意味ではないですか?
安ければ嬉しいですけどね。
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194
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
いや、70平米でなら、あり得ない安さでしょ。
納屋橋の3割安でも高値と考えるなら、資産性云々を論じない方が良いと思うよ。
センスないから。貴方は。
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195
中古マンション検討中さん
坪280でしょう。場所柄でファミリーで、中区が無理な人たち。単身で歩くのが好きな人たちがいける金額。ララなどよりは高めで設定でしょ。
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196
マンション検討中さん
>>195 中古マンション検討中さん
坪280ですか。高くなりましたね。近い所で15年前のハートヒルズが坪110万。7,8年前の亀島駅前のサンメゾンやユニーブルが坪150万。
建築費高騰はあるものの、ブランド価値と建物の付加価値をどう評価すれば良いものやら。坪100万を切る土地に高級マンションは、難しそう。
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197
マンション検討中さん
>>194 匿名さん
あり得ない安さって、貴方が思ってるだけでしょ。需要がどうかで、人口流入率の弱い名古屋に東京大阪のような、土地を知らない買わないエリアを求める世帯もいない。その条件で、栄生亀島で70平米5000万、坪240万は高値買いな気もするってことです。坪230以下なら買いな物件と思いますか。
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198
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
え!?
掲示板ってそういうものじゃないの?
出展を明記するような匿名掲示板を寡聞にして知らないけど。
その上で、貴方が思ってるだけでしょ。との貴方の主張を熨斗紙つけてお返ししたい。
まるで自分は違うかの如く錯覚させるコメントはやめてね。それ、錯覚だから。
ちゃんと地所とコミュニケーションとってよ。
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199
マンション検討中さん
>>198 匿名さん
地所とコミニケーションとって坪単価確認してから、書き込んでってこと?
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200
アラサー
>>197
東京はわかるけど大阪はほぼ名古屋と同列でしょ
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201
アラサー
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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202
匿名さん
>>199 マンション検討中さん
そこまで言うなら(197の人は)
と言う意味。
一文足りなかったね。
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203
匿名さん
言ってることが無茶苦茶な人が多いなあ
もっと有意義なスレにして欲しいなあ
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204
匿名さん
ここって、所有車がベンツやレクサスじゃないと浮くような物件ですかね?
駐車場に停めてる車が外車じゃないと恥ずかしいのかなーと...
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205
マンション比較中さん
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206
匿名さん
ベンツやレクサスもピンキリなんで一括りにするのはおかしいですよ
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207
匿名さん
いや、車オタクじゃないしそこまでシビアな回答じゃなくて良いので一括りで充分です。
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208
匿名さん
お金がなくて違いがわからないんですね。
A180とS450の購買層は異なると思いますが
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209
匿名さん
>>207 匿名さん
正直ピンキリなのでベンツでもクラスによって購入者の所得は全然違ってくると思いますよ。まぁマンションにしろ車にしろ自分の年収より背伸びしすぎない事ですね。
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210
名無しさん
上前津のパークコートの平置き区画は高級車がずらりと並んでますね
確かにそういった中に軽自動車が停まってれば浮くでしょう
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211
匿名さん
質問した者です。軽は浮くかもですが、軽じゃなければ何でもいいですかね。
私が思うに、462戸もあることから全ての車が高級車っていうわけではないと思うんですよね。
ありがとうございます。
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212
匿名さん
高級車の定義によりますが>>210さんのレスを参考にするならば
私は軽じゃなければ何でもいいとは思いませんね
軽で浮くなら国産のエントリークラスでももちろん浮きますよね
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213
通りがかりさん
最寄り駅亀島なんて、東山線でいつも通ってるけど、ほとんど人降りないし乗らないですよ。
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214
マンション投資家
>>197 マンション検討中さん
もし万が一坪250以下なら10部屋買います、ターミナル駅徒歩圏内商業施設横は資産性抜群なので。
予想は安くて280から、300前後だと思いますが。
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215
匿名さん
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216
マンション検討中さん
>>214 マンション投資家さん
予想の価格なら何戸買いますか?
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217
マンション検討中さん
高級仕様でもないここが坪280以上なら将来的に売却の際、かなり下回ることも可能性としてはありますね。
高級タワーの近隣ブリリアとは訳が違いますからね
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
全国でマンション買ってますが、商業施設隣接で大規模なマンションはほとんど値崩れしませんよ
さらにターミナル駅も近いので需要は高いでしょうね
坪単価250以下なら間違いなく買いでしょう
第一段は安くすると思うので坪250前後で出るかもしれません。
間違いなく買いですね。まあ人それぞれ高いと思うかは安いと思うかは異なると思うのであくまで個人的な意見ですが。
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219
匿名さん
>>180 匿名さん
平均坪単価は
らら 150
メガ 200
シティタワー葵 270
プラウドタワー 名古屋栄 中古 300
プラウドタワー 栄 300
プラウドタワー錦 330
錦よりは立地(地盤)に劣るが大規模商業施設隣接と大規模非タワマンにより管理費修繕費メリットが大きいので葵と栄の間を取って270-300と予想します。
が、コロナ影響でデベが弱気になって250前後付けてくるなら即買いします。
今名古屋で出てる物件では個人的には一番ですね
風俗店や地盤加味して230とかなら美味し過ぎます
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220
匿名さん
連投すみません。正直ザパークハウス名古屋と名前がつかなければ230前後もあり得たと期待したんですが
この名称付けてプラウドより3割安いってのは考えにくいですよね。。
亀島とか名古屋北とかならよかったのに。でもコロナ影響でデベが弱気になってくれることを期待
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221
匿名さん
>>219 匿名さん
レインズ見てね。
名古屋栄は330。
名古屋錦は価格表で大雑把に見て390ってとこだよ。
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222
eマンションさん
三菱地所色気出さずに、パークハウス伏見の時に作成してた資料に記載通りの坪単価で売ってくださいね!
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223
匿名さん
>>221 匿名さん
投資用とプレミア住戸で坪単価に200万程差があるの
で(分譲時は200-660万)
平均坪単価はあんまり意味なかったですね
錦は390って平均ですか?それ。
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
切り取り方が恣意的だねぇ。
坪単価幾ら迄が投資用で幾ら以上が非投資用なの?
貴方。線引きできないでしょ(笑)
平均坪単価に意味がないないなら意味ある尺度を明示くださいね。できないよねぇ(笑)
平均坪単価ですよ。名古屋錦390万。
何だと思いました?苦しいよねぇ(笑)
試しに答えを捻出してみませんか?
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225
マンション検討中さん
ここは、西区。ハザードマップや地価を見たら、中区のタワマンと同列に比較するのは無理がある。
洪水覚悟なら、名古屋駅徒歩圏内を買うのはありかもね。
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226
匿名さん
>>223 匿名さん
納屋橋の坪単価が突出していたのは28、29階。
全347戸中20戸程度が他の住戸の倍するからって、
平均坪単価が意味をなさない程影響すると思う?
もう少し考えようよ。
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227
匿名さん
値段の議論って価格が出てからでいいんやないの?
お互い俺が正しい、お前間違ってんで、って言ってるような感じやん
コメントしてる人で購入希望者ってなかなかいないと思うから
見てる人たちに役立つコメントだしたら??
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228
評判気になるさん
>>222 eマンションさん
それはいくらですか?
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229
匿名さん
購入者
らら 150 (港区・南区・蟹江・弥富)
メガ 200(東区・守山・千種・尾張旭)
則武 000(西区・北・中村・甚目寺・西春)
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230
匿名さん
「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」販売概要
■総販売戸数:265戸 ■新規来場総数:988組(2018年12月6日~2020年3月7日)
■登録申し込み総数:301組 ■最高倍率:5倍 ■平均倍率:1.13倍
■販売価格:2,340万円~4,790万円 ■最多価格帯:3,100万円台
「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」ご契約者様アンケート結果
■回答数:218件(当社調べ)
■ご契約者様(アンケート回答者)の概要
・年齢:20代(約13%)、30代(約33%)、40代(約25%)、50代(約14%)、60代以上(約15%)
・家族数:1人(約13%)、2人(約41%)、3人(約31%)、4人(約13%)、5人以上(約2%)
・居住地:名古屋市港区(約30%)、同中川区(約13%)、同熱田区(約11%)、
その他の名古屋市内(約18%)、その他(約28%)
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231
マンション比較中さん
ららぽの住民板の民度が低いのはやっぱり理由があるんだね
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232
評判気になるさん
ららは、販売価格:2,340万円~4,790万円 。
ここは、5000~9000万円。
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233
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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234
匿名
ららぽの住民板はひどいですね。
自分勝手な人ばっかりで、、、
港区でも、水害に目をつぶれば買い物も便利だしいいもんなのかなと思ってたのですが、
住人のマナーの悪さで日々ストレスを抱えそうです
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235
名無しさん
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236
eマンションさん
>>228 評判気になるさん
パークハウス伏見のMRへ是非!
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237
口コミ知りたいさん
じゃあここも坪単価安くなりそーだから、中区や東区の物件よりはだいぶ落ちそうですね。西区で、学区もあれだしなー。
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238
匿名さん
>>237
売り手としては名駅に近いって事で高値を付けられると思ってるでしょうけど
伏見というか栄というか19号より東側の人にとっては高い安いとか便利とか以前に
西区?ってのはあるわね。
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239
住民板ユーザーさん1
いや本当にららぽーとのところの住人の民度の低さには驚く
たぶん常識が通じない人もいると思う
違う棟の入居が始まったらもっとひどくなるだろうね
港区はたてこもり事件にも象徴されるようにできれば関わりたくない人が多いのは事実
西区も良くない評判もあるけど、これとはレベルが違う
でも商業施設の隣のファミリーマンションってどこも同じ問題が起こるけどね
ここも同じような人種が買うのかもね
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240
マンション検討中さん
野村不動産は19号東側の都心実績があるので、
西区でも都心のニーズがあるとか会員顧客がいると判断すれば高値になるのではないでしょうか。
ブリリアタワーも西区でも人気でしたしね。
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241
住民板ユーザーさん1
ブリリアタワーは高級仕様だし、ぎりぎり西区とは言え名駅二丁目アドレスで名駅徒歩5分以内ですからね。
確かあの辺は条例によりタワーマンションが建てられないというのも価値があると思います。
とは言えタワーマンションの資産価値下落懸念もありますけどね。
色々なことを想定してマンションを購入しなければいけませんね。
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242
マンション検討中さん
>>241 住民板ユーザーさん1さん
西区アドレスやハザード水没地帯でもお金持ちは買うということですね。
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243
通りがかりさん
>>239 住民板ユーザーさん1さん
民度の低さの特徴って載ってました。
「SNSやネットで見てて痛々しい投稿をする」
こういう事を言うんですね。
勉強になります。
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244
マンション検討中さん
この物件をららみなとと比較する意味が分かりません
比較対象は錦だと思いますが
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245
マンション検討中さん
ここの物件の価格設定は気になりますね。
長く名古屋に住んでいるものからすれば、地盤も悪く、地域のイメージもそれほど良くないので高級物件になりえないのですが、リニアやイオンモールなどの開発で価値に見直しが入っているのはわかります。
ディベロッパーも価格設定や物件仕様にはかなり悩んだと思います。
個人的には徒歩通勤ができるのは魅力的ですが、液状化が一番の懸念材料ですね。
この辺りは深く掘ると水が出る可能性があります。
営業には、このあたりの対策がどうなっているか、しっかり聞いた方が良いと思います。
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246
匿名
武蔵小杉もそうですが、都市部に近くてかつ工場だった場所ってそれなりに理由があるんですよね
東京はそもそもほとんどが元湿地帯なので地盤とか地質を気にされる方少ないですが、名古屋は都市部の中でも湿地帯だった場所とそうでない場所がはっきりわかれているので、地元の方に敬遠されるのわかります
とはいえスーパーが近く名古屋駅も徒歩圏、現役時のすみかとしてはいいと思います。
個人的には電気設備が2階以上だと安心なのですがどうなんでしょうか
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247
匿名
>>244
立地的に錦と比較するのは無理があるような・・・
港区ららぽ
東区メガシティ
西区ノリタケ
という比較になると思います
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248
マンション検討中さん
名駅付近の立地を港区と東区と比較する意味が分からんです
とりあえず団地系というくくりですか?
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249
住民板ユーザーさん1
細かいことは抜きにしてショッピングモールの隣の団地のような大規模マンションということには変わりがないですよ
比較対象が錦なんてあり得ません
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250
マンション検討中さん
>>249
ですね。錦と比較するのは図々しい。
かといって、ららぽと比べるのも可哀想ですが。。。
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251
匿名
ららぽ
長所 安い
短所 港区(治安・地盤)
メガ
長所 東区
短所 最寄りの商業施設がららぽイオンと比較すると寂しい
ノリタケ
長所 名古屋駅に近い
短所 西区(地盤・治安)
比較すると自分はこんなイメージ
この3つの中なら、ノリタケか東区か悩むかな
百歩ゆずって
錦も選択肢にはいるなら錦一択
正直比べるのは恥ずかしいと思う
-
252
匿名
港区はさておき、名駅付近と東区どっち住みたいかは難しいね。
価値観による気がする。
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253
匿名
>>248
「名駅付近」というワードをポジティブ要素と感じる人もいれば、
ネガティブ要素と感じる人もかなりいるということさ
特に地元民
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254
匿名
錦はメインターゲットがファミリー層じゃない気がする。
ファミリー層がメインターゲット(団地)と考えると、ららぽ、メガ、ノリタケかな
自分はこの中ならノリタケだけど、
できれば中区の名駅徒歩圏か栄徒歩圏に住みたい
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255
評判気になるさん
徒歩圏、って実際歩くと辛い
歩けなくもない、程度な印象だわ
やっぱ5分くらいが良い
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256
匿名さん
ルーセントから地下通れば名駅まで比較的歩きやすいんじゃないかと思う
ただ、あの地下通路は長い上に店とかがないから、体感時間が長く感じる
同じ地下を通るのでも国際センターから名駅へユニモール通って行くのはそんなに長く感じないんだけどな
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257
口コミ知りたいさん
-
258
匿名
>>244
錦ってどこのことですかね?
まさかプラウドタワー名古屋錦ではないですよね?
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259
住民板ユーザーさん1
ららぽの住人板、本当にひどいね
ムチャクチャとはまさにこの事
ごみの分別は管理人がやれと入居前で空いてる駐輪場を使わせろはさすがにひくレベルで異次元だわ
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260
匿名
>>259
管理人さんを「使う」とか言ってる人もいるしね
本当に民度引くい
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261
マンコミュファンさん
>>259 住民板ユーザーさん1さん
戸数が多い程、住民も千差万別で問題も色々起こりそう。高級タワーマンションのブリリアや御園座ですら、住民板見ると団地マンションよりは少ないだろうけれど一定数の困った住民がいるみたいだしね。
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262
匿名さん
>>244 マンション検討中さん
おいおいまじでい言ってんのか笑
錦の人に怒られるぞ笑
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263
匿名さん
錦ってそんなにいいんですね。
個人的には子持ちだと錦に住むにはかなり抵抗があるし、錦に住んでると言うと引かれそう...高岳や千種辺りなら住みやすそうだが錦栄新栄あたりは都会すぎて子持ちには住めない。
まぁ、錦の高級マンションなんて買えないけど。錦に対する評価が意外に高くてビックリです。
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264
匿名さん
-
265
匿名さん
-
266
マンション検討中さん
錦と言っても二丁目は静かなオフィス街なので子持ちですが検討しています。錦で70㎡台の価格でこちらの80-90㎡台が買えるならここも魅力的です。自走式で駐車場料金が抑えられそうなのもいいですね。
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267
匿名さん
施設近接で駅遠だからザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーみたいな感じかな
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268
通りがかりさん
>>267 匿名さん
ううむ、かなり違うと思うよ
タワマンと比べるの変だし
そうなると名古屋では実験的な物件かも
価格設定が難しそうだ
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269
匿名さん
浸水も不安ですが、陽当たりの悪さもなかなかネックですね。
唯一一棟のみ陽当たりいいのでそこ狙うしか。
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
ほんとに日当たり残念ですね
このあたりの学区は
名城小学校
丸の内中学
がよいとされる感じなのですかね
錦だと
御園小学校かな
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272
マンション検討中さん
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273
検討板ユーザーさん
この後、イオンに続く発展があるかというと、ないよね
だからいまがピークだと思う
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274
匿名さん
ここら辺の学区全然詳しくないんですが、学区そんなに悪いんですか??
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275
匿名さん
>ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ
1年生 男子2人 女子2人
2年生 男子3人 女子3人
3年生 男子10人 女子は2人。
錦(御園小学校)は「過疎化」状態で廃校寸前ですよ。
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276
匿名さん
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277
検討板ユーザーさん
スレチだけど、これから御園小学校は人数増えてくのでは?
グランドメゾン御園座、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内、錦、パークハウス伏見と世帯は増えているので。
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278
口コミ知りたいさん
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279
匿名さん
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280
検討板ユーザーさん
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281
匿名さん
丸の内は3丁目と2丁目のほとんどが名城小学校、
1丁目が御園小学校
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282
中古マンション検討中さん
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283
マンション検討中さん
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284
匿名さん
>>278 口コミ知りたいさん
ディライトスクエアが一番日当たり良さそうだと思いましたけど、どうなんですかね。
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285
口コミ知りたいさん
>>284 匿名さん
そこの棟は東向きじゃないですか?
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286
マンション検討中さん
シティタワー葵くらいの価格帯ならお買い得だね。
あそこ、3LDKで5000万円しないから。
プラウドタワー錦に近いなら撃沈。
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287
購入経験者さん
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288
購入経験者さん
地下鉄10番出口まで12分だと、乗り場までは20分ぐらいですか?徒歩だと厳しいですか?
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289
マンション検討中さん
葵でも錦でも地価が大きく違う…。
周辺の公示地価を比較してみてください。
デベロッパーは荒稼ぎするつもりなんですかね。
今後上がる可能性があったとしても、上がる前にかなりの高値で販売するのはどうかと…。
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290
口コミ知りたいさん
>>289 マンション検討中さん
だだのぼったくりです。実需の方が買うんですから。利益と買主双方考慮して欲しい。
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291
名無し
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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292
名無し
291です
↑すみません。291の書き込み葵のスレと間違えてしまいました
失礼しました。
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293
マンション検討中さん
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294
マンション検討中さんA
資料請求者限定ページ拝見しましたが、
この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基?何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。
低層販売促進の為の施策ですか?ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。
※c.dの公開情報とランドプランからの推測です。
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295
口コミ知りたいさん
>>294 マンション検討中さんAさん
これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。
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296
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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297
マンション検討中A
>>295
1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。
メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。
その程度の費用削減にしかならんです。
ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。
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298
口コミ知りたいさん
中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。
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299
匿名さん
実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。
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300
検討板ユーザーさん
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301
口コミ知りたいさん
>>300 検討板ユーザーさん
>>297さんの投稿見た感じ、安さに直結しなさそうですが?自分素人なので、>>297さんの投稿でなるほどなと思ったのですが
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302
口コミ知りたいさん
>>298 口コミ知りたいさん
すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。
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303
情報が知りたくて
>>302 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。
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304
口コミ知りたいさん
>>303 情報が知りたくてさん
同じ敷地内でも違うことってあるんですね?
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305
名無しさん
>>304 口コミ知りたいさん
同じ敷地内でも違う事ってあるのですか?と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。
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306
口コミ知りたいさん
>>305 名無しさん
ご確認してありがとうございます。ディベロッパーに責任はないので、自分達で区画によってどっちかどうなるか確認しなければなりませんね。
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307
住民板ユーザーさん1
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308
名無しさん
>>307 住民板ユーザーさん1さん
もう少し具体的に教えてもらえますか?
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309
マンション検討中さん
今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね
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310
匿名さん
学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。
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311
通りがかりさん
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312
口コミ知りたいさん
>>310 匿名さん
天神山か菊井かで選ぶならって話です
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313
通りがかりさん
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314
通りがかりさん
予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか?ターゲットはどこ?2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか?
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315
評判気になるさん
>>314 通りがかりさん
自分は単身で購入予定
だから2LDKは有難い
そういう需要を
想定しているのでは?
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316
通りがかりさん
学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。
学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。
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317
匿名さん
僕も単身なので2LDK希望ですね。
そういう人も意外に多いのではないですかね。
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318
通りがかりさん
>>315 評判気になるさん >>317
私のリサーチ不足でした。タワーじゃないタイプの大規模マンション、ファミリーマンションでも2LDK需要あるんですね。ファミリーマンションという定義はどこからなんだと言われると難しいですが、なんとなくそう思ってました。1LDKもないのでDINKSからなのかなーと。高所得の単身者だと60平米代の2LDKを広々使われそうですね。
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319
通りがかりさん
将来的な売却も見据えて間取りも考えたいと思うのですが、2LDKも需要が高まってるなら候補の1つですね。DINkSなので、どちらでもいいかなと思っております。購入者層を知りたいですね。プラウドタワーの丸の内なんかは2LDKも足早に埋まってましたしね。
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320
マンション検討中さん
販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校 天神山中学と言われましたよ。
ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。
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321
検討板ユーザーさん
学区のお話しが多いようですね。間取りに2LDKがあるとはいえ、あくまでファミリーがメインターゲットなんですかね。
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322
通りがかりさん
公式サイトにはあくまで3LDK中心と書いてあるのでファミリー向け中心だと感じます。
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323
匿名さん
2LDK、人気なんですね。
洋室2がスライドのドアなので、壁にドアを収納できてLDKを広めにした1LDKで使えそうでした。
ディライトスクエアの間取りが公開されていますが、需要が高いなら、他のアベニュースクエアやブリリアントスクエア、センタースクエアでもありますか?
>>公式サイトにはあくまで3LDK中心
公開されている間取りも、2つは3LDKで1つは4LDKですから、広めの間取りが多いかなと予想しています。
これ以外の間取りも見たいな。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
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326
マンション検討中さん
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327
名無しさん
>>326
最低の61平米で坪250万円として4,600万円てとこじゃないですかね
王様住戸がないので極端なパンダ部屋はつくれないと予想
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328
匿名さん
2LDKが人気なんて聞いたことないですね。
投資用は1LDKだし、ファミリーは3LDKないと子供部屋作れないんで2LDKだと人気落ちますし
ファミリー、DINKS、老後と幅広い層から需要あるのが3LDKで2LDKはリセールも落ちますよ
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329
匿名さん
老後でも2LDKではなく3LDK需要なんですね。
名古屋だと帰省の子供用に一部屋空けておくパターンが多いのでしょうか。
まあここだと近くにホテルがいっぱいありますけど。
使わない時は荷物置場にしても良いと思いますし。
462戸の超大規模マンションでも最低価格予想はその位になってしまいますか?
三菱地所のマンションだからですかね。メガシティテラスだと三千万台ありましたね。
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330
検討板ユーザーさん
>>329 匿名さん
3LDKは2LDKにもできることが多いので幅広い層に人気です
三千万台あれば抽選でしょうね、
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331
口コミ知りたいさん
>>327 名無しさん
そんな高いですか?西区で水害の可能性もあってコロナ渦で、
3LDKや4LDKが6000万近くしたら買い手つきますかね、、?2LDK3500万、3LDK4500万、4LDK5000万ぐらい希望ですね?
それより高ければ学区も悪いし戸建てにする
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332
匿名さん
>>331 口コミ知りたいさん
価格が出ればハッキリするんだろうけど、
貴方の希望価格(予算)なら、
どうぞお引き取りをって感じじゃない?
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333
マンション検討中さん
コロナ禍ですよ…
もっと安くしてくださいよ…
って通用しますかね?
売れる物であれば値下げする必要ないから強気価格で来るでしょう。
それでもいいマンションだと思います。
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334
マンション検討中さん
西区だと地盤が弱いと思いますが、ここは免震か制震でしょうか?
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335
名無し
西区は地震より、ゲリラ豪雨や台風のときの浸水が心配
電気施設が地下だとかなり不安
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336
マンション検討中さん
>>335 名無しさん
浸水は3階以上であれば大丈夫かと思ってました。電気施設は地下なんですね。
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337
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
地盤と躯体の構造って関係するものなんですか?
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
素人考えですが地盤が弱いと揺れやすいので免震か制振があると安心かなと思いました。19階建だと結構高さもあるので
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339
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
基礎そのものが脆弱だと免震にせよ制振にせよ機能しません。
免震は揺れる速さを遅くする。
制振は揺れる幅を小さくする。
のが主目的なので、地盤が弱いから。
と、実は関係はありません。
地盤が弱いなら、
まずは基礎をしっかりさせることです。
一方で高さと揺れの大きさは関係があるので、
免震や制振を採用してくれれば、高層階には特に効果が期待できそうですね。
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340
マンション掲示板さん
>>331 口コミ知りたいさん
水主町のレーベン価格ですね。
安ければ嬉しいですが、
立地も全然違いますし、
地所と野村物件ですから
さすがにないでしょうね。
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341
匿名さん
安すぎて民度が低くなるのは嫌ですね
高すぎても買いませんが笑
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342
匿名さん
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343
住民板ユーザーさん1
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344
匿名さん
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345
名無しさん
モデルルームもオープンしてないのに価格表をよこせとはこれ如何に
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346
匿名さん
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347
eマンションさん
>>332 匿名さん
高くて、名古屋駅すぐのタワマンや伏見あたりの新築マンションよりこちらを選ぶ方いるんでしょうか、、?しかもファミリー層がターゲットですよね。
子育て支援施設併設と書いてありますし。
子育て世代の多くの世帯はせいぜい出せて5000万でしょ。
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348
マンション検討中さん
教育環境がいまひとつなので、子どもが6歳になったら出て行く世代が多そう
だから2LDKが多いのでは?
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349
匿名さん
>>347 eマンションさん
仰る層をターゲットにしていないだけでしょう。
精々出せて5000万ならお引取りを。
ということですよ。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
え!最多価格が5000万て事です?やっす!西区だから?
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352
通りがかりさん
イオンが隣だと便利なのは分かるのですが、これだけ駅と離れてて、地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか?
やはり名古屋だと狭くなっても堀川より東にするべきでしょうか?ララぐらい安く出してくれれば割り切れるのですが、、、
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353
匿名さん
>地盤も弱く水害の心配があっても資産価値は維持できるのでしょうか?
去年は栄でしたが、ここ数年一番地価が上がってるのが名駅エリアですから、地盤や水害の心配を気にした不動産の値動きはあまり関係ないでしょうね。
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354
匿名さん
>>352 通りがかりさん
貴方の見立てと現実の乖離が大きすぎます。
もう、この物件は忘れた方がご自身の為です。
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355
検討板ユーザーさん
>>352 通りがかりさん
武蔵小杉の二の舞にならないようにきちんと災害対策はしてほしいですね。
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356
匿名さん
>>352 通りがかりさん
こんな低価格なら下がってもたかが知れてるんで、資産性高いでしょう
5000万以下なら複数買ってしまうかも
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357
匿名さん
>>352 通りがかりさん
いろいろ言ってますがララぐらい安くないと買えないだけでしょ。
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358
匿名さん
まぁまぁ、、価格ばっかりはわかりませんねぇ。ララと同じ価格水準になることはあり得ないと思いますが...
それよりも早くモデルルームが見たいですねー。あと、学区の評判の悪さが気になる...
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359
匿名さん
>>352 通りがかりさん
市内最安値水準ですか…。
こちらも同水準が妥当とお考えですか?
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360
マンション検討中さん
三菱がこのネーミングで来るので、お手頃価格はないでしょう。名駅エリアの大規模という理由で、西区なのに中区に近い価格になると思います。
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361
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
名古屋って名称付けたからにはかなり高額でしょうね
ザパークハウスイオン亀島やザパークハウスノリタケ、ザパークハウスカメハウスとかなら庶民価格だったけど
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362
検討板ユーザーさん
ショッピングモール隣の大規模マンションというのは同じだけど港区の辺境の地と比べるのは無理がある
それに変に安いと住民の民度の問題も出てくる
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363
匿名さん
ディベロッパーも未だに値付けで悩んでる可能性ありますよね。
評価が高くなかった土地を再開発を絡めて分譲ですから難しいです。東京では利便性で判断する傾向があるけど、名古屋はそれだけじゃないので。東山線の名古屋駅から高畑方面はガラガラです。
土地代は安いはずなので予想平均坪単価は250万円。
この掲示板にディベロッパーの方がここは高いぞ!書き込んだ後に、250万円と言われたら、ちょっと安いかも?と思いそうですし。
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364
匿名さん
>>363 匿名さん
かなり値付け難しそうですね。リニアで盛り上がるかもしれないですが、学区も悪いし名古屋のお金のある人が買おうとする土地じゃないですからね。
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365
匿名さん
お金のない人が安く買いたい願望をいろいろ書いてますね。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>365 匿名さん
高く買いたいのですか?
それとも、客観的な見解ですか?
高くなるなら理由を知りたいです。
マンション名が理由とかではなく。
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368
マンション掲示板さん
お金はあるんだけど妥当価格じゃないならここに出すのは。。
名古屋駅から歩いたらこのマンション辿り着くまでに風俗ありますよね?
ここらへんは子供が遊べる公園も全くないと聞きますし(ノリタケの森は遊具無しボール禁止
それで学区も悪いとなると子育て世代をターゲットにしているならせめて値段ぐらいは砂田橋のメガシティテラスぐらいを予想してました。
でもターゲット層も違って内装や共用部にお金かかってるなら高価格も納得、、かな
3LDK4LDKが5500超えてきたら名古屋の方は戸建て志向だから千種区や瑞穂区の学区が良い地域の戸建て変えますもんね。
イオンが24時間スーパーっぽいしDINKSや老夫婦向け??
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369
マンション掲示板さん
>>356 匿名さん
こんなとこに複数買うぐらいなら名古屋駅前タワマン一部屋所有してる方が良くないですか笑
ここに投資目的で買う方いるんですかね。
立地が最重要なのにその立地が、、
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370
匿名さん
>>369 マンション掲示板さん
名古屋駅前のタワマンって何処?
全部で134戸しか無いよね。今から買うの?
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371
匿名さん
>>367 匿名さん
納屋橋が坪単価330万円程度で取引が成立している中、ココはいくらくらいになるの?
その差の理由は?
って自身で考えてみません?
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372
匿名さん
>>368 マンション掲示板さん
6000万で土地迄付いてくるなんてやめた方が良い。
上物だけでそれくらい用意してないと、戸建らしくならないよ。
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373
匿名さん
>>371 匿名さん
納屋橋と比べられても…。
最寄駅は亀島と伏見、アドレスは西区と中区、堀川の西と東…。
公示地価
則武新町2-2 18.2万円
栄1-2-7 310万円
その差の理由はありますけど。
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374
マンション掲示板さん
>>370 匿名さん
長谷工の事でしたが今調べたら徒歩10分もあるんですね。総戸数400戸越えで大規模、坪単価400超えとか書いてありますし(こちらの掲示板によるとw
ノリタケより立地が良いので投資ならこちらに流れそう。2022年販売ですから、ノリタケの第二期販売とも被りますか?その時値段と条件見比べるのも良さそうですよね。
ノリタケ5500以内、長谷工1億近くならノリタケのがお買い得、
ノリタケ6000万以上、長谷工それよりちょい上なら
断然長谷工でしょ。。
徒歩20分と徒歩10分は大きく違う。
イオンがいくら近いといえどそもそも名古屋駅に近ければたくさんのデパートや駅ビル近いんだからw
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375
匿名さん
>>373 匿名さん
長所と短所が似通っているでしょ?
ブリリアも西区で堀川の西だよね。
納屋橋の比較対象にすらならない価格で譲っていただけるなら、いくらでも買わせていただきますが。
公示価格で挙げられた土地の面積ってどんなもんです?
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376
匿名
>>372 匿名さん
永住するつもりならそれだけかければいいですけど
マンション買う方、売却も頭にある人が多いじゃないですか。上物なんか1回住んだら0円に等しいむしろ売るとしたら潰す方に2000万ほどお金がかかり、土地だけの方が高く売れる事が多いですよね。
それに皆そんなお金持ちじゃないですよ。
せいぜい20代30代前半の子育て世帯の多くが大体世帯年収1000万ぐらいあったとして、出せて3000万?5000万の家を35年ローンで買うのが現実です。
愛知県の方は親の土地に建てる話もよく聞きますが、6000万もかけた景気の良い話中々聞かないな?
大体田舎
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377
匿名さん
イオン直結って言うけど、重い荷物を持ってデッキを通り、部屋まで行くこと考えたら......結局車で行くことになりそう...そつなると、直結のメリットが減る気がします
コンビニとかちょっと寄る程度ならいいですけどね。
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378
匿名さん
>>374 マンション掲示板さん
どこの物件を言っているの?
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379
匿名
>>378 匿名さん
名駅南ツインタワーです。長谷工の。
総戸数が名古屋で過去最大、大型複合施設の併設、投資目的の方やリニア開通で東京人が買うならこっちでしょ。
名古屋の方が好きなのは錦方面だろうし。
ノリタケは誰が買うんだろう。笑
まあ値段次第ですね。
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380
匿名さん
>>379 匿名さん
タワマン!?と思って調べましたが、場所見た瞬間萎えました...
投資目的にはいいかもですね。
そう思うと、ノリタケのマンションは、まだ栄生や亀島があるし、名駅までも歩けなくはないからいいな
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381
匿名さん
文句ばっかりだなー。そんなにいろいろ詳しいならどこのマンションがいいのかマンション名教えてほしいわ。
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382
匿名さん
>>376 匿名さん
上物をある程度まともにしようと思えば、坪100万が下限なのは真面目に検討すれば分かること。
次に戸建てらしさを求めれば家族3人でも50坪くらいは必要になってしまうことも分かること。
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383
匿名さん
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384
匿名
>>382 匿名さん
坪100万。。田舎や不便が我慢出来るかどうかですね。まともかどうかも50坪必要かどうかも完全に個人の主観です。ノリタケ見てる方はそんな田舎無理だから検討してるんだろうし、そういう土地が安い戸建ては比べる対象に入らないのでは。。
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385
通りがかりさん
>>381 匿名さん
プラウドタワー名古屋錦
住みでも投資でも何かと問題なく鉄板かと
ただ値段はぐっと上がるでしょうが
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386
匿名さん
>>384 匿名さん
掲示板の発言は概ね主観に基づくものでしょう。
貴方の田舎が云々も主観ですよね?
戸建ての坪単価なり必要な延べ床面積は自身の過去の経験に基づいていますが。
因みに田舎なんて言われたことのないエリアですが…。
貴方の発言こそ完全に個人の主観。
というか勝手な決めつけですよね。
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387
匿名さん
>>375 匿名さん
いくつでも買ってあげてください。喜ばれますよ。
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で清水が施工で、タワマン。比較対象がずれてる気がします。だから高い高いと思うのかもしれませんが…。
公示地価は参考価格ですが、周辺地価が違うことはわかるでしょう?10倍は違わなかったとしてもかなり違う。
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388
匿名さん
>>387 匿名さん
タワマンと呼ぶ基準は概ね高さ60m超だよね?
ここは60mをちょっと切ったところだよね?
タワマンと呼ばれることで価格を上げられるなら、
そのようなランドプランにするでしょ。
仰る理由で価格が5割とか大きく前後するとお考えなんですか?本気で。
じゃあブリリア買わせていただきますので、
坪150万で売ってくださいお願いします。
公示価格の参考になった土地の面積はそれぞれどの程度でしょう?
その上で、こちらの物件の平均坪単価をどの程度とお考えですか?私は270?300万辺りと予想していますが。
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389
通りがかりさん
>>388 匿名さん
同じ地所レジのパークハウス名古屋伏見が270から300で出てるのにここが同じとは思えないですね。
せいぜい200から250の土地でしょう。
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390
匿名さん
>>389 通りがかりさん
地所名古屋伏見の平均坪単価は310万ちょい。
同じじゃない。
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391
マンコミュファンさん
公示地価って㎡単価ですよね?面積って関係あるんですか?用途地域の違いの方が突っ込みどころでは。
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392
匿名さん
近隣のモアグレースですら物件概要にのってる部屋は坪220~250ですから、さすがに坪200前半はあったとしても最安値の1部屋とかくらいでしかないんじゃないですかね。
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393
匿名さん
>>391 マンコミュファンさん
地上げがなぜ起こるか?
を考えれば想像できるかと。
近隣の戸建て住宅の地価がそのまま参考になるわけがないでしょう。
一方が広小路に面したビルの地価なのだから尚更。
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394
匿名さん
>>391 マンコミュファンさん
用途(容積率等)はもちろんですね。
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395
名無しさん
コロナで史上最悪の不況、リニアの開通延期と言われてる中でも、皆さんそんな高い価格で買いたいんですね!笑
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396
名無し
庄内川が氾濫した場合、3~4m浸水が予想されている地域です。
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397
匿名さん
>>396 名無しさん
あれ?1m上がった?3m未満じゃなかったっけ?
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398
口コミ知りたいさん
>>386 匿名さん
そうですか。。価値観はそれぞれですね。勉強になりました。これ以上は話題がズレ過ぎるため辞めておきます。
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399
口コミ知りたいさん
私も高いならどこの誰をターゲットにしているのか不思議な物件です。
西区の学区良し水害も無い城西でもなく、
名古屋駅からも遠く、かといって亀島駅という微妙な駅からも徒歩5分以上、通勤にしても微妙。。
定年後の老夫婦はベストの暮らしが出来そうですね。老い先短いから災害問題は無視、隣のイオンで大体の暮らしは整い、運動がてらたまに名駅へ。普段の散歩はノリタケの森。これだ!
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400
マンション検討中さん
亀島駅のいいところは、通勤ラッシュの時間帯でも座れるところ。
もし栄や伏見勤務だったら、名古屋~栄間を毎朝座れるのはすごい楽
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401
マンション検討中さん
立地は本当に賛否別れますね!無駄な共用施設がなく、駐車場や管理費が安いなどの大規模マンのメリットを受けられそうなら買いたいです。
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402
匿名さん
5000万前後ならさして高くもないし名駅勤務の人に売れるでしょう
名駅周りはToyota系列、JR東海系列とそこそこの収入の方も多いし、
転勤者にもイオンが近く名駅徒歩圏内なので人気がでそう
6000万以上なら流石に躊躇するけど
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
何平米換算です?
60平米?
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404
匿名さん
4LDK6000万出して買う方いるかな?
ちょうど西区の高級住宅地と言われる場所の戸建てでさえも6000万前後の戸建てずーっと売れ残ってるよ
名古屋人見栄張りだからパークハウスブランドに惹かれるのはあり得そうですね
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405
匿名さん
-
406
匿名さん
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407
匿名さん
>>404 匿名さん
パークハウスブランドになんて名古屋人ひかれますかね?
プラウドタワーかグランドメゾンならまだしも
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408
名無し
名古屋市内で、普通の人に「ブランドマンションといえば?」って聞いたら「御園座の上とかかなあ」みたいな返事しか返ってこないと思う。
なので、タワーマンションにまだなじみのない名古屋の人には、ブランドマンションを持って見栄を張りたいって意識はまだあんまりないんじゃないかな。
羨ましがってくれる人が少ないと思っていそう。
もしこれからどんどんタワマンが進出してきたら、変わるかもしれないけど。
すみません、偏見と私見です。
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409
匿名さん
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410
名無し
408
すみません、追記です。
名古屋ではまだ、マンションブランド名よりも、地名ブランドの方が根強い気がします。
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411
匿名さん
まぁ、惹かれなければ買わなきゃいいだけで、買いたい人が買えばいいだけ。
ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。
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412
名無し
自分はここに、他の人がいくらぐらいが妥当と考えてるのか見に来てる
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413
匿名さん
パークハウスブランドには魅かれないけど立地には興味あるよ
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414
匿名さん
ここに来てる人はこのマンション狙ってるのか、ただ批判したいだけなのかわからない。って
誰でもアクセスできる掲示板なんだからそんなのどっちもいるでしょ笑
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415
匿名さん
>>414 匿名さん
なら批判してる人は、買わなきゃいい話ですね。以上です。
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416
匿名さん
当たり前のこと書き込んで何がしたいの?
迷惑だなあ
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
何がしたいの?って、、
あなたがいう通り、ここは誰もがアクセスできるとこなので、自分の感想を書き込んだだけですけど。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>418 匿名さん
wwwwwwwwwwww
お互いいいとこ見つかるといいですね!!!
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421
匿名さん
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422
マンション検討中さん
西区の悪い部分も理解した上でも、それ以上に私は西区が好きだし、このマンションは魅力的だと思うので、この掲示板にどんな批判コメントがあっても気にせず購入予定です。そんなもんです。
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423
匿名さん
買えない人がひがみで書き込んでる風にしか見えない…。
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424
匿名さん
地名ブランド、、
西区 則武、最寄駅は亀島駅だよ?
90平米6000万?と言ったら驚かれそう。笑
その点ではマンション名はノリタケにしなくて有り難かったかも!
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425
匿名さん
私はこのマンション購入したかったんですが、関東から越してきたばかりだから
ここのマンションを名古屋の人はいくらぐらいなら買うのか知りたくて見てます。
ママ友には名古屋の人は戸建て志向で、西区のマンションはあまり人気ないんじゃないかな?車社会だから駅から近くてもあまり関係ないと言われましたw本当かな?
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426
名無しさん
僻みの人なんてそんなにいるかなぁ
いると仮定してそいつは価格も出てないのにどうやって買える買えないの判断してるんだ?
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427
匿名さん
確かに亀島なんだよなぁぁぁ、(もっと言うと栄生w)
6000万ならありがたいです
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428
匿名さん
>>425 匿名さん
ショッピングセンター横は基本大人気なので、5000万前後なら即完売すると思います
仮に4000万台の部屋があれば抽選でしょう
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429
匿名さん
>>404 匿名さん
6000万なんて安値でブランドなんて付かないよ、そんなのライセンサー以外も買えるじゃん。dinksで予約だよ。
うちは世帯年収2000万の雑魚だけど、6000万ならキャッシュで予約だし。
戸建てはよっぽど立地よくないと人気ないのは仕方がない
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430
匿名さん
>>429 匿名さん
20代ならそこまで卑下する必要もないのでは?
と思いますが。
30代ならまぁそんなもんだね。
態々雑魚とまで言う必要もないのでは?
と思います。
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
予約?ライセンサー?
名古屋の人はキャッシュで予約しちゃうんですねw
そんなに焦らなくてもここなら大丈夫だと思いますよ
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
>>428 匿名さん
なるほど?ららぽーと横のマンションも人気と聞きました?
名古屋はイオンが人気なんですよね。
良さがイマイチわからないw
2LDKで4000万台って強気に感じるんですが、そんなにここいいんですか?引き続き検討しよう
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
いいんじゃない?検討を止めれば。
市内4000万台が強気と感じるなら、
財政不如意です。と吐露しているに等しいので。
夢が叶うと良いですね。
健闘を祈ります!
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435
匿名さん
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436
名無しさん
>>434 匿名さん
あらあ、名古屋はそんな感じなんですね。
怒らせたならごめんなさい。
市内かどうかが重要なの?
東区千種区瑞穂区以外は大したことないは嘘だったのねw勉強になるわー
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437
匿名さん
>>436 名無しさん
え?
4000万台だよね…
大丈夫?
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438
匿名さん
荒れてますね。
まだ誰も購入していない状況で高い価格設定でないとイライラする人がいるのはなぜですか?
購入を検討している人でも安くあってほしいんじゃないかな。
ディベロッパーの人が書いてるならわかるけど…。
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
こんなところでアジすれば安くなるとか思っているの?
池下セントラルガーデンなり那古野のブリリアなりで食傷気味ですが。議論を避けた一方的な主張は。
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440
匿名さん
都内から転勤組だから4000万と聞くと安過ぎて民度が心配になるな
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441
匿名さん
私も438の方に同意ですけどね。
なんでみんな他の方を蹴落とそうとしてるんでしょうかね...
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442
匿名さん
-
443
匿名さん
買いたい人が買えばいいだけの話。買えないからってケチつけるのはやめよう!このマンションにケチつけたところで言ってる人は何か得するの?
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444
匿名さん
皆さんにというより三菱地所に言いたいことはある。
中区や東区の土地よりはかなり安く買ったでしょ?イオンを一緒に作るからといってぼるなよ、とね。
最寄駅は名古屋駅でなくて、亀島。名古屋駅と亀島駅の間ならまだしも、亀島と栄生の間なのに…。
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445
匿名さん
だからさぁなんで価格も出てないのにそいつは買えないって判断できんだよ
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446
匿名さん
買えないでしょって事に噛み付いてくる時点でそーゆう事なんです。余裕のある人は反応してこないんですよ。
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447
匿名さん
-
448
匿名さん
>>444 匿名さん
名駅徒歩圏内でまともなマンションなんて一択でしょ。
しかも西区の。それこそリーマンショック時に語り尽くされ結果も検証できるのをマルッと見ぬふり?
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449
匿名さん
私はなにも説明できないので論点ずらしますって言ってように聞こえるんだが
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450
匿名さん
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451
匿名さん
-
452
匿名さん
>>451 匿名さん
論点をずらすに何らの具体性がないからでしょ。
大丈夫?
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453
匿名さん
>>448 匿名さん
ブリリアのことをことを仰ってますか?
ブリリアは最寄駅が名古屋駅で5分圏内ですが…。
ここは、Google mapで調べると名古屋駅まで15分ですよ。
那古野にできるすみふ物件の方が名古屋駅には近いです。
-
454
匿名さん
-
455
匿名さん
>>453 匿名さん
で?半額なの?ブリリアの。
駅からの時間は基準があるので
グーグルがどうとか不要だよ。
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456
匿名さん
>>454 匿名さん
逃げるなら逃げるって言えばいいでしょ。
余裕の有無って何か関係あるの?
論点ずらす?
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457
匿名さん
-
458
匿名さん
>>455 匿名さん
??
ブリリアの半額とは私は言ってませんよ。
ただ、ブリリアが高いからここも高いはずだ、というのは条件が違いすぎて的外れだとは思います。
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459
名無しさん
荒れててウケるw
人気地区でも何でもないのに高くないと民度が?とか高く願うあたり名古屋っぽい
不動産屋が名古屋は1番売りやすいと言ってたし、この物件も強気で来ると予想
見栄や体裁より実をとる大阪などはここがこんな高いはずないと金持ちも貧乏人も関係なく勝手に値段決めて値切ってくるらしいけど、
名古屋はまずパンフレットを高級仕様にしただけで食いつき全然違うらしいからw
クレームや値切ってくる人が圧倒的に少ないらしいね?
モデルルームも楽しみだね!きっと超高級仕様だよ
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460
通りがかりさん
>>459 名無しさん
名古屋人は無駄に豪華なパンフだけで釣れる属性、要するに見る目がないってことですか?
華やかさに憧れがあるしマンション自体に慣れてないから、確かに納得かも
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461
匿名さん
>>458 匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準でしょう。ここを200万云々言うなら半額だよね?
だったら幾らくらいと考えているの?
どう条件が違いすぎるの?
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462
匿名さん
ブリリアは新築なら平均坪単価400万を超える水準
↑の根拠は?
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463
匿名さん
-
464
口コミ知りたいさん
>>460 通りがかりさん
高い物件をいかに安く買えたかがステータスである大阪人に対して
高い物件を更に高く買った事がステータスと感じるのが名古屋人らしいです。
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465
名無し
名古屋が派手好きなのは事実だと思う。
家電屋さんでも名古屋はなぜかバブルの匂いがのこるキラキラしたシャンデリアが異様に売れるし、デベさんも、名古屋ではモデルルームのキッチンのデザインは派手にした方が反応が良いって言ってた。
そして、そう。大阪の人と違って見栄っ張りなので他所様に対して値切って安くしてもらったり、明らかに理由があって(他人からみても)安いとわかるものを買うのは恥ずかしがる傾向があると思う。
基本相手の言い値で買って、その分他所様から見えないところで節約する。
(ららぽが販売中に荒れてたのは、「安い理由が明白なものを買うのか?」っていうディスりがあったからだと思う)
その代わり、プラスαが好きというか、在庫整理中なのでこれを買うとあれがついてきます、とか、ポイントがたくさんつきますとかのほうが好きそう。
あと、今なら無料でこっちの豪華なデザインの方も選べます!とかだとお得だがね!ってなる。
名古屋の人は「お得」大好きが多い。
いっぱい書いてしまったけど、他の方の言ってるとおり、名古屋の人はマンション見るのになれてないから、豪華な設備やパンフには惹かれてしまうと思う。
-
466
匿名さん
-
467
匿名
大阪は商人の町らしいなと思う気質だけど、
名古屋のその気質はどこから来てるんだろうな…
-
468
匿名さん
>>461 匿名さん
ディベロッパーの新卒の方ですか?
ブリリア ー パークハウス
名古屋駅徒歩5分ー亀島駅徒歩6分
清水施工タワマンー矢作施工マンション
134戸ー462戸
最寄駅が違って、施工会社が違って販売戸数も違う。
これで同じ条件とするなら、多くのマンションがブリリアとの比較対象になりますよ。
ちなみに比較対象とされたのは、何の条件が一緒だからでしょうか?
-
469
匿名
あれだよ、同じお高いヴィトンのバッグの中でも、さらに高いラインの商品を買いたがるみたいな
-
470
匿名さん
>>438 匿名さん
4000万が高いって普通思わないでしょ
メガシティですら4000万の部屋沢山あるのに
6000万クラスなら人はそこそこ選ぶけど、4000万なんて普通のリーマンでも余裕で買える
それすら出せないのが見れる掲示板なんてほんと
ららポート横くらいじゃない?
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471
匿名さん
>>464 口コミ知りたいさん
なんとなく納得してしまった。
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472
匿名さん
-
473
匿名さん
いや、変に見栄張らずに安くてなんぼっていう文化うらやましい
生きていくの上手そうでいいな
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474
匿名さん
-
475
匿名さん
>>474 匿名さん
え、でしたら申し訳ございません。賢いのが羨ましく書き込んだのですが...決して下に見てません。
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476
匿名
同じく。大阪の人たちの方が賢いと思う。
名古屋は古くは濃尾平野のおかげで見栄を張っても食ってけたにすぎない。
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477
匿名
大阪の人は、世慣れててすごいなあと思うし、
東京の人は、洗練されててすごいなあと思う
名古屋の人は名古屋という狭い世界の中で完結して暮らしてる感があるので、
田舎の中の大都会という表現はぴったりだと思う。
でも悪いところ含めて名古屋が好きなので、ずっと名古屋にいるんだ…
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478
匿名さん
>>468 匿名さん
地域のランドマークに対して加点、原点で見るけど。
施工会社が違うと比較しないなんて初めて聞いたわ。
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479
名無しさん
>>466 匿名さん
名古屋はこれだけ出せると不動産屋にも見栄をはるから言い値で買ってくれるそう。
ここもそうですよね、最初はみんな探りながら高めに値段予想して、、w
大阪人は値切るわオプションねだるわ、そのかわりよくしてあげたら家探してるやつおんねん?〇〇のこと(不動産屋は2回目会った時から友達扱い)紹介しとくわ!良くしたってな!
と口コミで次に広げてくれるらしい
信頼と人脈で成り立つ街です。
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480
匿名
名古屋にもそういうツレ文化あるけど、外の人を入れたがらないところがあるので、
〇〇の同級生がマンション販売をしてるからみたいなところからとっかかりにしないと紹介とかにはいたらない感じがする。
その点、大阪の方がひらけてていいなと思う。変に見栄をはらなければ外の人でも受け入れてくれそう。
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481
匿名さん
>>462 匿名さん
2009年竣工築12年の物件が現状坪単価340?350万
で取引されている。
これが新築だったとすれば。÷0.8ってとこかな。
また、錦が平均坪単価390万程度で、仮に同時期竣工だとしたら僕だったらブリリアを買うから。
そんなところ。
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482
匿名
名古屋の人は、よそから来た人を無意識にまず、「なぜこの人わざわざ名古屋なんかに来たんだろうか(意図的な標準語)」って見てるフシがある。
大阪の人は「わかるで、大阪ええ町やからな、そら来たいわな」っていう前提で見てる気がする。
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483
匿名さん
ということは大阪人に対しては値下げ前提、オプション込み価格を設定して
あたかも値下げしたかのように思わせればいいってことですね!
それで信頼も得られるとかちょろいっす!勉強になります!
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484
匿名
以上を踏まえて、ここは思い切って高値で売り出したほうが高級物件!って認知されて名古屋ではうけると思うな
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485
名無しさん
そもそもここは土地柄的に名古屋人は買わないって話じゃなかったでしたっけ?
なのに名古屋人に向けに価格設定するとはどういう理論なのか
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486
匿名
土地柄的に買われない場所を、名古屋の人に売るためにはどうしたらいいかを考えている
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487
名無しさん
-
488
匿名
デベではない。
名古屋とマンションが好きなだけ
名古屋でマンション建設が盛り上がって欲しいと思っている
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489
匿名さん
>>481
素人なんで教えて欲しいんですけど0.8というのは何の数字ですか?
あと坪単価ですけど3LDKの96㎡が280-290万円/坪なので平均坪単価は
だいぶ下がると思うんですけどいかがですか?
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490
匿名さん
>>489 匿名さん
新築から築12年での寝落ち率。
あとから先は何を仰っているのか分からないので、もう少し詳しくお願いできる?
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491
匿名さん
>>489 匿名さん
南角とはいえ7階なので。仰る部屋。
レインズを見せてもらうとかするのを
お勧めします。
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492
検討板ユーザーさん
>>448 匿名さん
つまりブリリアならいいってことですか?
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493
匿名さん
なんか無駄な討論多くない?自分の意見が正しいみたいな人ばっかりだけど、人それぞれの考え方あるんだから別にいいじゃん。考え押し付けるような意見だから誰も納得しない気がする。
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494
検討板ユーザーさん
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495
通りがかりさん
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496
匿名
人それぞれの考え方ある、で終わりならこんな掲示板いらなくない?
少なくとも自分は書き込まれてること無駄だとは思わなかったし、
書かれた内容を見たい人は見て、あとはそれぞれかんがえて決めればいい
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497
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
そんな身の丈と合わないところと比較しないで、もっと似通った条件のマンションと比較すればよいじゃん。
評価の低かった土地をショッピングモール絡めた再開発でファミリー層をターゲットに分譲する…と。
ららぽーとですね!
港区役所よりは、亀島の方が立地が良いから20%以上は高いと思います。
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
ブリリアの半値はない。
伏見近辺で御園座の半値で出てこないのと同じ。
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499
匿名さん
-
500
マンション検討中さん
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