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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-10-21 09:03:58
ザ・パークハウス 名古屋（旧称：（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト）についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルと本文を正式物件名称を追記しました。2020.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 名古屋駅 徒歩12分 （10番出入口）
- 価格：4,198万円～1億3,500万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.22m2～93.16m2
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販売戸数/総戸数：
200戸 / 462戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
61.22m2～93.16m2 |
| 価格 |
4,198万円～1億3,500万円 |
| 管理費（月額） |
11,400円～17,340円 |
| 修繕積立金（月額） |
6,690円～10,170円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 13,480円～20,510円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 320円～1.310円（月額）、共視聴設備利用料 : 308円（月額）、インターネット利用料 : 1,375円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| 販売戸数 |
200戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月中旬予定
入居可能時期：2022年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4619
マンション検討中さん
D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。
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4620
マンコミュファンさん
投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか？ペイできそうですか？
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4621
匿名さん
>>4614 マンション検討中さん
四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。
だから実需とは全く別になるね。
３億の最上階に4000万ぶっこんで４億～５億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。
勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。
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4622
匿名さん
但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。
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4623
マンション検討中さん
ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。
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4624
マンション検討中さん
ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。
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4625
マンション検討中さん
>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか？12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。
2期の参考にさせてください
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4626
匿名さん
ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。
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4627
匿名さん
>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う
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4628
匿名さん
>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ
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所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 名古屋駅 徒歩12分 （10番出入口）
- 価格：4,198万円～1億3,500万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：61.22m2～93.16m2
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販売戸数/総戸数：
200戸 / 462戸
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