ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

中古が全くなくなってもたね

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>>20012 口コミ知りたいさん
そのウィークポイントで坪300万円とか落ちちゃうの？
こちらのストロングポイントが一番だったとしたら、ウィークポイントによる値差はさらに大きいってことだよね・・・

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坪単価の件ですが、Google調べだと新築時が約260万～320万円
現在の中古流通相場が約305万～540万円前後になります。
売買件数が少ないので参考程度ですがマンションナビだと
坪単価383万となります。これが実態かと。

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>>20014 匿名さん

そうなります。
見栄っ張りの名古屋人にとっては西区に住むことは屈辱なのではないでしょうか。
見栄っ張りではない人、外部の人、の方が客観的に評価しているのでは。

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>>20016 口コミ知りたいさん
見栄っ張りが市場の価格に大きく影響するなんて考えてるのがある意味凄いね。
市場経済である以上、今の価格が客観的価値だよ。
日本はいつから統制経済に移行したんだ？

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個々の価値観や生活スタイルに合う所に住めばいいだけですよね。
自炊しない、普段の買い物は主に百貨店でするような方は
区名までこだわったところに住めばいいかと。
そのレベルでない人が区名にこだわって生活しやすさの
利便性を下げてもいいなら、それもその人の価値観なのでしょう。
批判している人の「立地の問題」が何をさすのか分かりませんが
そもそもこの物件は名駅まで1kmくらいではないですか。
この距離は遠いとは思いませんし、交通の利便性も含むのなら
亀島駅と栄生が近くにあるので特に問題はないと思います。

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>>20016 口コミ知りたいさん
「そんなに良いマンションならもっと高価格でしょ？」
「そうはならない、その弱点は何？」という質問に対して、立地が弱点、というのはおかしくないと思うけどな。
立地に起因しない他の弱点って逆に何？

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名古屋転勤が決まってマンション購入検討中です。

名古屋駅から近くすぐ横にモールあって、こちらのマンションかなり利便性良さげですね。
3LDKを検討したいのですが、売り出し物件が全く無い、、
7500万程度で待てば売り出し出てきますかね？
実需が多いそうなマンションだし難しいのかな。。

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巨大地震で高層マンションが停電したら…水が出ない？エレベーターも動かない？待ち受ける“現実”

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>>20020 マンション比較中さん
なのに300万円後半。
なんで？なんだよ。

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勘違いしていませんか。
坪単価を競っているわけではないです。
それなら御園座タワーが一番だし。
住みやすくても土地価格安ければ
坪単価は当然下がるだけのことです。

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>>20025 購入経験者さん
勘違いしてませんか？
価値が価格を決めています。
土地が安いのはそれだけ価値が低いからです。
土地の価格はあくまで価格の一要素ですが。

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>>20022 マンション検討中さん
もし3Lが今7500万で出たら即現金買付入れるわ

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>>20026 匿名さん
その主張はその通りです。
ただ価値=住みやすさではないかと。
中心部になればなるほど
住宅地としての土地評価ではなく
商業地としての土地評価になるため
坪単価400万を超えると
住みやすさではない別の価値が
加わっていると考えますがどうでしょうか？

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>>20028 購入経験者さん
住居である以上、住む価値が低ければその価値に則した価格に収斂されます。
土地の価格が高いから、という理由で高く買う義務などないからです。

ましてやココって容積200じゃなかったです？
御園座は容積800が中心です。
分かります？考え方として御園座の土地がここの土地より単価が4倍だったとしても原価は同じということです。
ましてやおっしゃっている御園座の現在の取引相場に基づく土地の価格が占める割合なんて2割もないと思いますよ。土地の価格はあくまで一要素に過ぎません。

あと、坪単価400万を閾値として、それを超えると住居以外の価値が付加されるという貴方の考え方をもう少し詳しく教えてもらえますか？

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坪単価なんて相対価格だから、時代が変われば評価も変わるよ

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>>20030 匿名さん
どう変わるんでしょう？
晴れの日だけではない。
雨の日だってあるんだ。
みたいな当たり前なことだけ言われても（笑）

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まだここにアンチいてドン引きするわ、もうスレ立ってから5年くらいだろ
まだ買ってないのかよw

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