レーベン名古屋 MARK EASTってどうですか？

元々JR西日本プロパティーズのマンションだったものを、レーベンが1棟丸々買い上げて販売しているのが本物件だと思われる
竣工は2023年11月
要するに当時売れなかったマンションが、名前を変えて販売されている可能性が高い
MRを見学しに行くならそのあたりを考慮しておくといいだろう

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元プレディア城西アベニューなのか

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ここ、名古屋城の近くの方か。間違えてもう一つの方に行きそうだったわ。

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>>間違えてもう一つの方
これ、遊びに来てくれる人にも「間違えないように」って言わなくてはいけないですよね。

あと、
>>元々JR西日本プロパティーズのマンションだったものを、レーベンが1棟丸々買い上げて販売している
そうなんですね！勉強になります！

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完成してから1年近く誰も住んでいません。
駐車場に置かれたコーンポストも日に晒されて、真っ白く変色しています。

近所では、近所のホテルの寮にでもなるのではないか？と様々な噂が立ち、いつも真っ暗なので、何か怖いと言われています。

最近になって、急にJR西日本から運営会社が変わって募集が開始されていますが、一年動きがなくてどうなんだろうね？と、近所では新たな噂のネタになっていますね。

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立地的に自転車か車あった方が便利そう？

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立地的には地下鉄で十分生活できる
名古屋駅のアクセスも伏見駅だと鶴舞線と東山線の乗り換えが便利だからストレスはないと思う
(間違っても丸の内での乗換はやめれ)
にしても1年以上放置っていうのはちょっと気になるね

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これってまだ入居できていないっていうことですか？

建物竣工年月 2023年11月
引渡可能年月 2025年9月下旬（予定）

9さんの言うのが本当なら、なぜなのか・・・下旬ということはあと少し？買った方いらっしゃいますか？

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建物竣工年月 2023年11月ということは、２年近く入居者がおらず、
夜はある時間までは西側階段の明かりは点灯するが、
ある時間になると真っ暗。こんなこと、あるんでしょうか？
モデルルーム公開しているようですが、見学者がベランダに出て、眺望を楽しむ様子がありません。すこし不気味です。

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単身者向けと家族向け、両タイプの部屋があるのか

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家族向け、希望です。
単身者、生活スタイルが違うので大丈夫かなと不安…

向こうは夜遅くに帰ってきたり、こちらは朝からにぎやかだったり
大丈夫ですかね？
単身者でもビジネスマンなら一緒の稼働時間なのかなと思ったりするので心配しすぎかもしれませんが。

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ファミリー世帯と単身者世帯の部屋がお互い干渉しないような設計であればいいのですがこちらはどうでしょう。
上下より隣合わせの方が音は伝わりにくいと考えればよさそうですが、住戸間に廊下を挟むなどの配慮があれば尚よかったかもしれません。

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浅間町駅徒歩4分、名駅・栄どちらにも出やすい立地で、実需目線ではバランスの良い物件だと思います。
東南向き・二面採光の角住戸は日当たりと通風が良く、住環境としての満足度は高いと思います。周辺は閑静な住宅街で、名古屋城や名城公園も徒歩圏内なのは魅力です。

このエリアは2LDK以下の供給が多い印象で、3LDKは相対的に少なく、条件の良い住戸は希少性があると感じます。
また、似た間取りのレーベン浄心と比べると約1,000万円安く、価格面ではコストパフォーマンスは良いと思います。

一方で、機械式駐車場がある点や小規模物件である点は将来的な維持費や使い勝手の面で注意が必要ですね。

総合的には、派手な値上がりを狙う物件ではありませんが、住環境と立地、価格のバランスを重視する実需層や、中長期目線の投資には十分検討価値のある物件だと思います。

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竣工は２０２３年と３年前。
小規模なのに、まだ販売しているプランがあるのですね。
竣工後販売のマンションなのでしょうか。
だとしても、３年経っているとイメージ的に新築って感じがしないかなぁ。

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>>18 匿名さん
JR西日本が作り置きしていたマンションみたいです。
1棟まるまる買い取ったみたいですよ。

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駅に近いし、車も自転車もなしという暮らしもできそうですね。
作り置きってお料理みたいですが（笑）
これから販売が本格化するということ？
資産価値は十分に期待できそうかしら。

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レーベンが買い取る前も分譲していましたが、売れなさすぎて今こんなことになっています
あえてこのマンションを購入する理由があるとすれば、他の新築と比較して安く見えるくらいしか思いつかないので、資産価値は期待しない方がいいです

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資産価値なんてあとからついてくるもんでしょ。
中古で探す際、駅近は正義です。

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確かに駅近いのは便利です

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>>21 マンション検討中さん
「売れなさすぎて今こうなっている」とのことですが、少なくとも3LDKは昨年時点で完売しています。
総戸数24戸の小規模物件で、ファミリータイプが完売しているのであれば、“売れなさすぎる物件”という評価は適切ではないと思います。

小規模マンションは数戸残っているだけで「売れていない」印象を持たれがちですが、20戸以上成約していれば販売としては大きく問題のある水準ではありません。

また、事業の買取があったとしても、それは必ずしも「不人気だから」という理由とは限らず、デベロッパー側の資金戦略や事業再編によるケースも一般的です。

「安く見える以外に購入理由がない」というのも主観的な意見で、名駅圏内で3LDKが完売しているという事実は、一定の実需があることを示していると思います。

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