イノバス名駅クロスってどうですか？

私は5氏ではありませんが…
手続きについて教えてくださってありがとうございます。
自分たちのペースでしっかりと検討していかねばなりませんね。
名駅の近くで、という意味ではいい立地だと思いますし、
色々な観点からも検討しないとならないので
決断は急がずに見ていきたいですよね。
最近のマンションは、高すぎるので瞬間でなくなるなんてこともないですし…。

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みなさんのアドバイス、大変参考になりました。
こちらのマンションに限らず、できるだけたくさんのモデルルームを見て
自分が納得できるまで検討した上で契約するのがよさそうですね。
理想のマンションに出会うまでは急がず知識を蓄えるのがよさそうです。

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そうですね。
マンションの数をいくつも見学すると、いろいろ学べるのと
自分が何を求めているのかが見えてくると思います。
設備も便利だからと、何でもあればいいわけではないですし。
良い物件に出会えるといいですね!

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駅にエスカ地下街があるので帰宅時に買い物ができるので便利そうですね
駅からも近いので駅チカでさっと買い物をして帰宅できるから
楽に生活ができそうです。

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エスカあれば、外食は困らないし、確かマツキヨもあったから日用品も買える。
名駅もすごく近いし、なんだかんだ便利にやっていけると思う。

気になることがあるとすれば、全体的にコンパクトなこと。
３LDKの専有面積でも、６４㎡だとファミリーで暮らすタイプの3LDKじゃないように感じられる。
DINKSで書斎が欲しい、とかそういう方向けでしょうね。

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この間商談にいってきました。
全住戸中残っている住戸が9戸で、売れ行きがいいので現地のマンション内のモデルルームも作る予定がないとのことでした。
確かに立地はいいですが、そこまで早く売り切れるほどの物件なのかと疑問もあります。
残り戸数を少なく見せる営業手法なのでしょうか。

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>>12 さん

よく売れてるのは事実だと思います。ただ、売り方が普通のマンションと違うのでね。検討する気もなかった賃貸住みを街で捕まえて、賃貸と支払変わらないのに資産形成なりますよ、とワンルームマンション営業みたいな売り方しますから。結果的にはこの売り方はずっと功を奏している笑　ただ、中古で自分が売却する時はその他の物件と同じ市場、仲介ですからその時には苦戦することは多いです（資産性が悪い）懸念点はこれに尽きます。特にブランド重視な名古屋では。実需で住む分には問題はないですよ。もう売り上げ的にはかなり巨大なデベですから。信用問題となるような品質トラブルなどは心配不要だと思います。ただ、品質は分譲マンション平均的で問題もありませんが、値段も安くはないです。そこも相まってなお資産性の点はウィークポイントかと思います。

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>>13 eマンションさん
詳しくありがとうございます。勉強になります。
確かに資産価値という点で懸念点は確かに感じていました。
eマンションさんは、具体的にどのようなところが資産性悪いと考えていますか？
駐車場が少ない？ブランドイメージが悪い？オープンハウス物件は数が多すぎる、、、？
営業さんと連絡とっていますが、懸念に反して続々と売れているみたいで、希望の間取りはあと１ヶ月程度で完売しそうです。

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>>14 さん
資産性悪い背景は、ブランド力の低さと、好き嫌いある立地や小規模が多い点、それに反して新築での入手価格が安くないせいだと思います。
実際には品質も対応も悪くないですが、あの街頭での売り方や、狭小戸建てのイメージ、コンパクトが多いことによる賃貸仕様というイメージ（実際は実需向け事業がほとんど）から、企業にも品質にも漠然とした悪いイメージがベースにあるのは否めないですね。最近は減りましたが、柱ががっつり部屋内に食い込んだ間取りの量産も品質軽視のイメージを持たれてしまっていたのかもしれません。
立地は、都心で利便性は高いけど住宅エリアとして不人気の駅とか、同じ駅だけど低地だったり周囲に嫌悪施設がある場所など、一般的にマンション立地として良くないとされる要素がある立地が多い印象ですね。
そして規模（戸数）が小さい物件が多いのも資産性にはマイナスですかね。

名古屋は就業人口の割りに供給も多く、また住みやすいエリアも広いため（他に選択肢が多い）、これらのネガティブな要素が確り中古相場に反映されやすいです。そもそも名古屋は全般的にマンションの資産性が厳しい都市だと思います。だから土地も安く開発しやすいので、オプレジやプレサンスあたりの企業の大量供給につながっているとこの背景とも重なります。

このように、ブランドイメージ、不動産としてのネガティブ要素、それを価格に反映しやすい市場環境がオプレジの資産性の問題の実態かなと思います。

とはいえ、品質は問題ないですし、気に入ってる以上はたぶん利便性の享受の方が大きい方だと思いますから、長期の実需前提での検討（よほど事情が発生しなければ老後まで住むつもり）であれば良いマンションだと思いますよ

ただ、逆にオプレジは中古だと買いやすいということでもあるので（利便性や品質の割に不人気で価格が落ちる傾向）、中古で気に入る物件ないか見るのはいいでしょうね。
名古屋駅徒歩圏だと丸の内辺りには長期掲載の値段下げ続けてるオプレジあったと思いますし、栄も伏見や矢場町辺りに同様の売り出し物件あります。

物件はスーモなどのサイトで検索できますし、相場はマンションレビューというサイトで売り出し登録価格と変更の履歴が見れますから、成約価格の水準は十分にわかります。
オープンハウスは営業力強めで、売り方も商品性にマッチしているので売れているのは嘘ではないとは思いますけど、調子良いことを言う側面も当然あるので（営業としてどこもそうですが）、情報は調べて臨んだ方がいいと思います。
ちなみに、希望の間取りの完売は、物件全体の話なのか売り出し中の住戸に対してなのか（まだ今後売り出されるのか）は確認した方がいいと感じました。

やや資産性にはネガティブな点はありますが、全てのマイナス要因を凌駕するようなインフレ時代が来てるかもしれないので、あまり強い助言はしにくいですが（予測できない）、良い物件取得につながることを願ってます

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>>15 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
オープンハウスの近隣中古物件の売買情報も確認しましたが、大きな下落は見られませんでした。かといって上がっているわけでもなく、あまり良い印象は持てませんでした。
オープンハウスは、確かに他物件に比べると営業力の強さは感じました。問題は、中古市場に出て営業マンがいない状態で、どこまで売れるかですよね。
色々とありがとうございました。別で割安と感じる物件を見つけたのでそちらを購入したいと思います。

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>>オープンハウスの近隣中古物件の売買情報も確認しましたが、大きな下落は見られませんでした。かといって上がっているわけでもなく
オープンハウスについて、勝手な判断を言っていいですか？

軽自動車に似ているなと思います。
軽自動車は、大きな下落は見られません。なので中古市場では割と高値で売れると聞きます。
普通自動車だともともと高いので、差額が大きいということのようです。

大きな価格上昇は見られないけれど、かつ、大きな価格下落もないということですよね？

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>>17 匿名さん
狭めのユニットが多い分、坪単価が高いので、大きな下落は十分あり得ると思います。

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キャンペーンやるといいんですけどね、、、
でも、12月6日7日はご案内会なので、まだまだ安くなるのは早いかなと思います。
これから販売開始になって、売れ行き次第っていうところでしょうか。2LDKが3788万円と書いてあって、そこまで高くないので、売れちゃうかもしれないですね。

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>>19 匿名さん
値引いてくれるなら買うって宣言した上であれば、初期費用（3％）くらいは受け入れてくれると思いますよ。それ以上はそもそも引いてないんじゃないでししかね。営業が時間かければ売れますから

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小学校近いけど、全体的な間取り構成を見ているとそこまでお子さんがいるご家庭は入れない感じなのだろうか。
3LDKとはいえ、専有面積が６５㎡未満なので、子供が二人の家庭は難しそう。
子供部屋にするならば３畳の部屋かもしれないが
ベッドを置いたらもうそれでいっぱいいっぱい。
子どもがひとりだったら、５畳を子供部屋にして、４帖は書斎とかになるのか？
それでもコンパクトだなぁと思うが。

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こちらは子供さんがいらっしゃらないdinks世帯か、
子供さんが独立したシニアの二人暮らし世帯が
最適かもしれませんね。
ファミリー世帯でしたら子供さんが小さい間は
良いかも？

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ファミリーマンションを探していて、候補外かなと思っています。

ただ、老後に夫婦2人で住むならとてもよさそうなんですよね。
Aタイプだと夫婦それぞれ別室で楽しい生活できそうです。
駅西の治安が気になるのと、定年後にわざわざ小学校近くに住まなくてもいいかなとか思うので、その点は地元外の人はじっくり吟味かも…。

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間取り見ました。Dタイプは3LDK。LDKのほか、LDK横の洋室も床暖房があっていいですね。収納も広め。気になるのは、名駅に近いからなのか、3LDKも1LDKも同じマンションなんですよね…。

子育てする家庭と、子がいない家庭が同じマンションに住むことになる前提なので、うるさくしないか心配です。
23さんは老後のマンションを希望されているんですよね…。
そういった点でも、ファミリーはファミリーマンションかなと思ったり…。

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3LDKでも単身者かDINKSが多いと思うのでファミリーなら別のとこの方が良いかと

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もしかして売り切れ間近か？
プランがほぼ無くなってるがね

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