イノバス名駅クロスってどうですか？

これオープンハウスだから契約は要注意だね。他の物件と比較してから判断すべき。

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立地は悪くないと思います。名駅まで10分以内にたどり着けると思うので。
後は建物の設備とか機能面がどうなのか。
今出ているものだと、浴室サイズが小さめなのでそこがとても惜しいように思えます。
せっかくの分譲マンションですので
広々としたお風呂を期待されている方も少なくないのではないでしょうか。

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Aタイプ、2LDKでも1317の広さのお風呂ですか。たしか1216？の広さもありますよね。ちょっと広め。
あと、LDKに床暖房が入っているだけじゃなくて、洋室2にも床暖房が入っていました。

ここ、寝室にしたら冬の寒い日に起きて、はだしで床を触っても温かいということになり、いいなと思いました。

2LDKなので夫婦向けかな。ファミリーは避ける広さかも。子がいると狭い気がする。

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>>2 マンション検討中さん
現在いろいろなマンションを検討しているところですが、”オープンハウスだから要注意”という理由を教えていただけないですか？

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>>5 マンション比較中さん
しっかり比較して納得してから契約するなら問題ないと思います。オープンハウスは他社と比べて契約を急かす傾向が強く、手付金ゼロで中間金として契約させ、後から辞めたいとなっても高額な違約金で脅されます。本来は手付金放棄で契約解除しますが契約を解除させない為に一方的に手付金を購入代金の2割で説明して中間金で契約させようとします。しっかり納得してから契約してください。

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私は5氏ではありませんが…
手続きについて教えてくださってありがとうございます。
自分たちのペースでしっかりと検討していかねばなりませんね。
名駅の近くで、という意味ではいい立地だと思いますし、
色々な観点からも検討しないとならないので
決断は急がずに見ていきたいですよね。
最近のマンションは、高すぎるので瞬間でなくなるなんてこともないですし…。

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みなさんのアドバイス、大変参考になりました。
こちらのマンションに限らず、できるだけたくさんのモデルルームを見て
自分が納得できるまで検討した上で契約するのがよさそうですね。
理想のマンションに出会うまでは急がず知識を蓄えるのがよさそうです。

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そうですね。
マンションの数をいくつも見学すると、いろいろ学べるのと
自分が何を求めているのかが見えてくると思います。
設備も便利だからと、何でもあればいいわけではないですし。
良い物件に出会えるといいですね!

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駅にエスカ地下街があるので帰宅時に買い物ができるので便利そうですね
駅からも近いので駅チカでさっと買い物をして帰宅できるから
楽に生活ができそうです。

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エスカあれば、外食は困らないし、確かマツキヨもあったから日用品も買える。
名駅もすごく近いし、なんだかんだ便利にやっていけると思う。

気になることがあるとすれば、全体的にコンパクトなこと。
３LDKの専有面積でも、６４㎡だとファミリーで暮らすタイプの3LDKじゃないように感じられる。
DINKSで書斎が欲しい、とかそういう方向けでしょうね。

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この間商談にいってきました。
全住戸中残っている住戸が9戸で、売れ行きがいいので現地のマンション内のモデルルームも作る予定がないとのことでした。
確かに立地はいいですが、そこまで早く売り切れるほどの物件なのかと疑問もあります。
残り戸数を少なく見せる営業手法なのでしょうか。

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>>12 さん

よく売れてるのは事実だと思います。ただ、売り方が普通のマンションと違うのでね。検討する気もなかった賃貸住みを街で捕まえて、賃貸と支払変わらないのに資産形成なりますよ、とワンルームマンション営業みたいな売り方しますから。結果的にはこの売り方はずっと功を奏している笑　ただ、中古で自分が売却する時はその他の物件と同じ市場、仲介ですからその時には苦戦することは多いです（資産性が悪い）懸念点はこれに尽きます。特にブランド重視な名古屋では。実需で住む分には問題はないですよ。もう売り上げ的にはかなり巨大なデベですから。信用問題となるような品質トラブルなどは心配不要だと思います。ただ、品質は分譲マンション平均的で問題もありませんが、値段も安くはないです。そこも相まってなお資産性の点はウィークポイントかと思います。

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>>13 eマンションさん
詳しくありがとうございます。勉強になります。
確かに資産価値という点で懸念点は確かに感じていました。
eマンションさんは、具体的にどのようなところが資産性悪いと考えていますか？
駐車場が少ない？ブランドイメージが悪い？オープンハウス物件は数が多すぎる、、、？
営業さんと連絡とっていますが、懸念に反して続々と売れているみたいで、希望の間取りはあと１ヶ月程度で完売しそうです。

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>>14 さん
資産性悪い背景は、ブランド力の低さと、好き嫌いある立地や小規模が多い点、それに反して新築での入手価格が安くないせいだと思います。
実際には品質も対応も悪くないですが、あの街頭での売り方や、狭小戸建てのイメージ、コンパクトが多いことによる賃貸仕様というイメージ（実際は実需向け事業がほとんど）から、企業にも品質にも漠然とした悪いイメージがベースにあるのは否めないですね。最近は減りましたが、柱ががっつり部屋内に食い込んだ間取りの量産も品質軽視のイメージを持たれてしまっていたのかもしれません。
立地は、都心で利便性は高いけど住宅エリアとして不人気の駅とか、同じ駅だけど低地だったり周囲に嫌悪施設がある場所など、一般的にマンション立地として良くないとされる要素がある立地が多い印象ですね。
そして規模（戸数）が小さい物件が多いのも資産性にはマイナスですかね。

名古屋は就業人口の割りに供給も多く、また住みやすいエリアも広いため（他に選択肢が多い）、これらのネガティブな要素が確り中古相場に反映されやすいです。そもそも名古屋は全般的にマンションの資産性が厳しい都市だと思います。だから土地も安く開発しやすいので、オプレジやプレサンスあたりの企業の大量供給につながっているとこの背景とも重なります。

このように、ブランドイメージ、不動産としてのネガティブ要素、それを価格に反映しやすい市場環境がオプレジの資産性の問題の実態かなと思います。

とはいえ、品質は問題ないですし、気に入ってる以上はたぶん利便性の享受の方が大きい方だと思いますから、長期の実需前提での検討（よほど事情が発生しなければ老後まで住むつもり）であれば良いマンションだと思いますよ

ただ、逆にオプレジは中古だと買いやすいということでもあるので（利便性や品質の割に不人気で価格が落ちる傾向）、中古で気に入る物件ないか見るのはいいでしょうね。
名古屋駅徒歩圏だと丸の内辺りには長期掲載の値段下げ続けてるオプレジあったと思いますし、栄も伏見や矢場町辺りに同様の売り出し物件あります。

物件はスーモなどのサイトで検索できますし、相場はマンションレビューというサイトで売り出し登録価格と変更の履歴が見れますから、成約価格の水準は十分にわかります。
オープンハウスは営業力強めで、売り方も商品性にマッチしているので売れているのは嘘ではないとは思いますけど、調子良いことを言う側面も当然あるので（営業としてどこもそうですが）、情報は調べて臨んだ方がいいと思います。
ちなみに、希望の間取りの完売は、物件全体の話なのか売り出し中の住戸に対してなのか（まだ今後売り出されるのか）は確認した方がいいと感じました。

やや資産性にはネガティブな点はありますが、全てのマイナス要因を凌駕するようなインフレ時代が来てるかもしれないので、あまり強い助言はしにくいですが（予測できない）、良い物件取得につながることを願ってます

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>>15 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
オープンハウスの近隣中古物件の売買情報も確認しましたが、大きな下落は見られませんでした。かといって上がっているわけでもなく、あまり良い印象は持てませんでした。
オープンハウスは、確かに他物件に比べると営業力の強さは感じました。問題は、中古市場に出て営業マンがいない状態で、どこまで売れるかですよね。
色々とありがとうございました。別で割安と感じる物件を見つけたのでそちらを購入したいと思います。

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>>オープンハウスの近隣中古物件の売買情報も確認しましたが、大きな下落は見られませんでした。かといって上がっているわけでもなく
オープンハウスについて、勝手な判断を言っていいですか？

軽自動車に似ているなと思います。
軽自動車は、大きな下落は見られません。なので中古市場では割と高値で売れると聞きます。
普通自動車だともともと高いので、差額が大きいということのようです。

大きな価格上昇は見られないけれど、かつ、大きな価格下落もないということですよね？

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>>17 匿名さん
狭めのユニットが多い分、坪単価が高いので、大きな下落は十分あり得ると思います。

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