マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:46:07
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
-
4001
マンション検討中さん
>>4000 匿名さん
なるほど、あなたの言いたいことはわかりました。
なぜあなたはこの掲示板にいるのですか?
-
4002
マンション検討中さん
ここのスレにいる方は、おそらく購入を検討されている方が多いと思います。私もその1人です。
入居する前からお互いの印象を悪くするのはやめましょう。出来るだけトラブルを避け、豊かな生活を送りたいと思ってます。 民度の低い人達が住んでいるマンションだと思われないよう、発言や行動には気をつけませんか?
-
4003
マンション検討中さん
>>3984 評判気になるさん
スカスカってどういう意味ですか?すいているから座れるってこと??
-
4004
マンション検討中さん
>>3999 マンション検討中さん
周辺物件とは、具体的にどこのマンションとかですかね?
-
4005
マンション検討中さん
>>4002 マンション検討中さん
同じく購入検討者です。
購入を検討される方はこれだけの差別発言まで使って批判する事はないでしょう(下記ごく一部を除く)。特にこのスレにいて、ここまでの経過を踏まえても購入を希望するに至るようなあなたのような方は、意見を上手に取捨選択され、他人の批判、見栄によるマウンティングには興味のない方かと思います。永遠にどなたかはわからないでしょうが、ぜひともあなたのような方と日々物件内ですれ違えるのを期待しています。抽選のご武運を。
なお、このような批判、中傷をされるほとんどの方は以下のような目的可と思いますので、来年には他の物件で同じことをやるだけで、なんの生産性もありません。
・より良い物件に住んでいることを自慢し、他人を見下すため
・他の人より詳しいとチヤホヤされたいため
・以前マンション購入で失敗したのでその関連物件へのはらいせ
・そもそも購入できないレベルの資産でマンションを購入、検討する人への八つ当たり
・同業他社物件への誘導を目的とした営業行為
・掲示板を煽って炎上させること自体が趣味
・実際は購入希望しているが、競争率を下げたいための工作
どちらもここに来るしかかまってもらえないあわれな方ばかりでしょう。自分が検討している物件を批判されるのは自分自身が批判されている気分になりご気分が悪いのはよくわかりますが、どうせこの物件は購入されませんし絡むことが目的ですので、必要な情報以外は哀れみを持って放置が一番効きます。それでも我慢できない度を超えた発言には削除依頼をすればいずれそいつはアク禁になります。それでも荒れた場合は初心者マークが投稿できない(アク禁を食らった人が別の手段を使って書き込めない)ようになる仕組みになっています。
-
4006
マンション検討中さん
-
4007
マンション検討中さん
4002、4005さんも正論っぽく整理されていますが、購入側からの立場を述べているにすぎないので、変な意見には取り合わなけばいいと思いますよ。気にはなると思いますが。
-
4008
マンション検討中さん
>>4004 マンション検討中さん
オープンレジデンシアとサンクレイドルです。
-
4009
匿名さん
>>4008 マンション検討中さん
何を優先させるか次第じゃないですか?
オープンレジデンシアなら駅すぐなので電車利用が便利かつエレベーター待ちもない。車もすぐ乗り降りできる。
ここならイオン直結なので買い物が便利かつ大規模なので名駅近辺(?)のランドマーク的マンションに住める。共有施設も充実していて広い庭も魅力的
サンクレイドルは初めて聞きました。
-
4010
マンション掲示板さん
このマンションもららと同じ感じで瞬間蒸発で売れそうだけど、住んでからのトラブル多そうですね。
-
-
4011
名無しさん
タワマンでもないのにランドマークはさすがに無理があるかと…
ララと同じ感じですね
-
4012
匿名さん
>>4011 名無しさん
ここはララより高いので諦めました。
私にはララくらいが丁度良かったと今更気づきました、、、。
-
4013
匿名さん
>>4012 匿名さん
ララは名古屋南西部の人々には非常に分かりやすい物件でしたね。
-
4014
匿名さん
ここも栄生や枇杷島辺りで大規模マンションに住んでみたい人々にとっては憧れの象徴になりそうです。
-
4015
匿名さん
-
4016
マンコミュファンさん
>>4005 マンション検討中さん
あなたも結局マウント取りたい人では?こんなん言ってもやめないよ。ほっとくのが1番
-
4017
マンコミュファンさん
掲示板なんだからスルーすればいいのに。むきになって反論するのは下手な荒らしと同類ですよ。
-
4018
マンコミュファンさん
>>4005 マンション検討中さん
どんだけいきっちゃてるの?恥ずかし。
-
4019
マンション検討中さん
長々と書く奴も邪魔だわ
荒らしと一緒にROMってろ
-
4020
匿名さん
なんか、めんどくさい人多そうなマンションになりそうです。適当にまとめたゴミ袋持ってエレベーター乗ったらジロジロチェックされそうで怖い。
ところで自転車置き場がどんな感じになるのかご存知の方はいますか?二段のラック式で屋根があるだけでしょうか?建物内になるのでしょうか?自分は車を持たず自転車で名駅まで通勤予定なので気になります
-
4021
マンション検討中さん
世の中めんどくさいやつばかりだろ
どこにそんな聖人だらけのコミュニティあんの?
自転車置き場は外で平置きだよ
-
4022
匿名さん
-
4023
匿名さん
-
4024
マンション検討中さん
-
4025
住民板ユーザーさん8
-
-
4026
住民板ユーザーさん8
-
4027
匿名さん
-
4028
マンション検討中さん
本当に欲しいですが、営業マンに10万くらい渡してみようかなー。
-
4029
マンション検討中さん
購入したい部屋が抽選の可能性がある場合、担当の営業から事前に教えてもらえるの?
-
4030
マンション検討中さん
-
4031
マンション検討中さん
-
4032
マンション検討中さん
-
4033
マンション検討中さん
-
4034
マンション検討中さん
-
4035
マンション検討中さん
>>4034 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり南向きだからですかね。
-
-
4036
匿名さん
D高層階からの名駅の夜景は素敵だと思いますが、正面の景色がイオンモールの立体駐車場はちょっと殺風景かもしれませんね。
-
4037
マンション検討中さん
-
4038
通りがかりさん
ここの公式サイトの共用施設やサービスの更新がされてないですが、更新する必要ないってことですかね?w
-
4039
マンション検討中さん
センターは南向きというだけで向かえには11階建てのマンションが建ってますし、今は駐車場となっている土地も将来何か建つ可能性は0ではないようです。イオンをよく利用するのならデライトが便利です。
-
4040
匿名
マンションマニアさんは眺望重視でデライト10階以上のお部屋と、一番安い(うまうまな)デライト低層階を推してるみたいでしたね
-
4041
名無しさん
-
4042
マンション検討中さん
-
4043
マンション検討中さん
-
4044
マンション検討中さん
-
4045
評判気になるさん
-
-
4046
匿名さん
いやーどうでしょう。昨今は企業の利益率も注視されるようになったのに、仕入れ値が下がったからってデベがそんな簡単に安く売ってくれますかね。
安くなるとしたらデベが利益還元してくれたというより仕様が下がるって方向だと思いますけどね。
-
4047
口コミ知りたいさん
>>4045 評判気になるさん
素人意見ですが、マンションはほとんど建物の価格なのであんまり地価の下落は影響ない気がします。建築費は確かに下がると思いますが、マンション価格を下げなくても売れるのであれば、現状維持じゃないでしょうか。
-
4048
通りがかりさん
-
4049
通りがかりさん
マンション価格ってそのエリアの過去値を踏襲して決めるから下がんない 資材人件費はコロナで高くなってそこを抜けても利益率にまわるだけ
-
4050
通りがかりさん
-
4051
匿名さん
>>4045 評判気になるさん
コロナの影響で下がったのならコロナ収束後に経済が活発化すればまた上昇する気がするんですがどーなんでしょうか?
-
4052
評判気になるさん
>>4051 匿名さん
某コンサルのレポートを読みましたが、活発になるまで体力が残ってる企業がどれほどあるかじゃないでしょうか。年明けくらいから倒産も増え、不良債権が増えるので、各銀行とも割当金も多くなり、ローン与信も厳格になってくるみたいです。そうなるとこれまでの価格では買えない層が多くなり、売り切るためには、値下げせざるを得なくなって来るでしょう。まあそれ以上に通貨が暴落し、スタグフレーションが起きて、価格が急騰する可能性もあるみたいですが。
-
4053
匿名さん
>>4045 評判気になるさん
三大都市圏で再開発目白押しの中で建築費下がってるってどこ情報ですが?ただの感想?
-
4054
匿名さん
>>4052
国内産業の一般論としてはそういう見方もよく見ますし、私も気になるところではありますが
マンション界隈においてはリーマン時と違い、都心タワマン化、更に超大手寡占になってるのでその点は期待薄でしょうねえ。
せいぜい名古屋西南部の地場企業が建てるファミマンとかに影響があるかどうかってところだと思いますけどね。
-
4055
マンション検討中さん
>>4054 匿名さん
このマンションの購入者ですが、以前モデルルームに行ったら転売ヤーと業者の人ばっかりでした。着こなせていない感じのスーツが可愛らしく感じました。
-
-
4056
eマンションさん
>>4048 通りがかりさん
土地取得費はコストがかかりますが、戸建と違って数十から数百部屋で土地代を割るので、マンション購入価格でみると、土地価格はごく一部でほとんどが建物代ですよ。なので建築費の高騰がマンション価格の高騰に繋がっていると思いますが、コストがさがっても売れ行きが良ければ価格は下げないでしょう。デフレが進んでいまの価格で売れなくなったら下げるかもしれませんが。
-
4057
匿名さん
しかもコロナでこれは相当ヤバいかと、どうなることかと思ったら
なんと中古マンションの売買価格も逆に前年比で高くなってるという状況ですからねえ。
-
4058
通りがかりさん
>>4053 匿名さん
4045さんご提供の情報は、そのURLから日経がソースでは?
-
4059
匿名さん
-
4060
マンション検討中さん
>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね?
-
4061
匿名さん
-
4062
匿名さん
>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ
-
4063
武蔵小杉の住民
12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします
-
4064
eマンションさん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか?
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。
-
4065
武蔵小杉の住民
>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から1割安で売り出しています
-
4066
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。
-
4067
eマンションさん
>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね?
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します
-
4068
匿名さん
-
4069
匿名さん
武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど
-
4070
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。
-
4071
マンション検討中さん
-
4072
匿名さん
>>4063 武蔵小杉の住民さん
コピペさーん!どこいったんですかー?
-
4073
匿名さん
>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと
-
4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。
-
4075
匿名さん
-
4076
匿名さん
地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ
-
4077
マンション検討中さん
確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。
-
4078
マンション検討中さん
-
4079
匿名さん
>>4078
人類だと思いますw
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。
敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。
-
4080
購入検討者さん
名古屋駅より低い海抜1.3m地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね?とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです!力強いお言葉ありがとうございます。
-
4081
マンション検討中さん
-
4082
検討板ユーザーさん
武蔵小杉はどこいったんでしょうか?コピペがバレたから消えたのか。一体何がしたかったんだよ。
-
4083
匿名さん
>>4080 購入検討者さん
ここを検討するのは西側の人ばかりだから
海抜低いとかってのは実家もそうだし
子供の頃からずっと言われてるし
自覚もしてることなので40、50、60になって
今さらどうこう言われてもディスりにもなりませんよ。
-
4084
匿名さん
>>4083 匿名さん
その話をすると西側の人に人気ある根拠は?と言う人がいますよ。ただ今の住居よりリスクある所に住む人は少ないので、西側の人に人気あるのはあながち間違っていないと思いますね。
-
4085
匿名さん
確かに例の方がやいのやいの言ってくるでしょうが気にしてませんので大丈夫です。
当たり前の事ですし、いずれ結果も分かる事ですしね。
東京で言えば湾岸に住むのは上京組だよねっていう程度の当たり前の話です。
湾岸が売れたのも事実。
買った中心が上京組なのも事実。
不思議でも何でもありませんから。
-
4086
匿名さん
第1期でCD棟200戸全戸販売となったんですね。ほぼ全部に登録申込があるだろうということでしょうか。やっぱりかなりの人気ですね。
-
4087
マンション検討中さん
-
4088
通りがかりさん
>>4079 匿名さん
ありがとうございます
とても参考になりました
-
4089
マンション検討中さん
ネガティブなことがたくさん書かれて少し心配してましたが、200戸全戸供給とはビックリです。相当な人気物件と証明されましたので良かったです。ネガさん達の意見を聞いて検討やめた方が気の毒ですが登録予定の私にとってはある意味助けられたような気もします。
-
4090
マンション検討中さん
すみません。マンションについて素人で教えてほしいのですが、第一期の登録期間が短くその間に申し込みしようか悩んでいます。
これは第一期の期間に申し込みしないとCDは購入できないのでしょうか。
もしこの期間に申し込みが無い部屋があれば第二期の登録期間が設けられるのでしょうか。
-
4091
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
全戸申し込み入ってるからキャンセルがないと買えない
キャンセルあっても抽選落ちでおそらく埋まる
-
4092
マンション検討中さん
売れ行き次第でしょ。
もう登録期間中の予約は満席らしいから、2期以降に残ってることに期待ですね。
-
4093
マンション検討中さん
-
4094
マンション検討中さん
>>4090 マンション検討中さん
第一期申し込み予約時間も事前に担当営業と打ち合わせをしている方が多数いると思います。間際になって突然の申し込みは予約時間取りにくいんじゃない?
ここで販売の事を聞くより直接問い合わせて聞くのが1番早いですよ。
-
4095
検討板ユーザーさん
>>4085 匿名さん
素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない??
-
4096
マンション検討中さん
-
4097
検討板ユーザーさん
>>4096 マンション検討中さん
2016年の人口移動調査では東京生まれ東京育ちは55%で地方出身は45%です。2020年だと50%ぐらいにらなってる可能性もありますが次回の調査次第ですね。
-
4098
匿名さん
東京の人の大半が上京組なのはデータを見るまでもない気が......
-
4099
匿名さん
>>4095
>素朴な疑問なんですが、東京って大半の人が上京組じゃない??
そんな気がしちゃうかも、ですがそこまでではないですw
それと、話のポイントは実はそこではないんですでそこで躓いたままだと
周回遅れになってしまいますのでご注意下さい。
-
4100
匿名さん
>>4097 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ついでに、上京組というとついつい名古屋からとか東北からみたいな感じがしちゃいますが
実は電車で30分で自宅に行ける、っていう関東圏の人も相当数に至りますね。
-
4101
匿名さん
>>4095
余談ですが地方組からすると「東京の人が転勤になった」と聞くと、名古屋か大阪か北海道か、みたいに想像しがちですが、実は東京の転勤先で一番多いのは圧倒的に都内で、次いで神奈川等の関東圏です。
-
4102
匿名さん
>>4092 マンション検討中さん
全戸要望入ってて、抽選住戸多数なのに売れ行き次第なの?
-
4103
匿名さん
>>4099 匿名さん
話のポイントはなんだったんですか??
-
4104
匿名さん
>>4103
伝わらなさそうなのでやめときます。
スレチのやりとりが続いても申し訳ないので。
-
4105
匿名さん
>>4104 匿名さん
スレチとは思いませんが…
僕も知りたいので、是非お願いします!
-
4106
マンション検討中さん
半分以上が東京生まれ東京育ちということは上京組はマイノリティですね!
わざわざありがとうございました!
-
4107
マンション検討中さん
>>4098
4097の方と意見が異なっていますがどちらが正しいんですか?
-
4108
匿名さん
>>4105
私がお答えいたします。
ってかポイントってそんな物凄い理論がある訳でもなく簡単。
東京の湾岸が売れてて上京組に大人気。
ここが結構売れてて西側の人に人気っていうこと。
そりゃそうでしょうねっていう誰でも分かる話。
>>4106 匿名さん
どうしたどうした。急に怖いやん。
>>4107
4097が正しいです。
-
4109
マンション検討中さん
>>4102 匿名さん
キャンセルや要望書出したけど辞退した部屋が売れ残ればという意味でした。
-
4110
マンション検討中さん
-
4111
匿名さん
-
4112
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん
東京都全体での話ですよ。23区だと東京生まれ東京育ちが少数派だと思いますよ。どうでもいい話ですが。
-
4113
匿名さん
-
4114
マンション検討中さん
-
4115
マンション検討中さん
-
4116
匿名さん
>>4112 匿名さん
>>4113
>>4114
なるほどねえ。なくはないって感じか。
しかし、逆じゃないかの声。これもなくはないか。
そしてデータ欲しいよさん、今時だね。
三者三様で面白い。
>>4114
データのない今の時点でどう思うか興味ある。
-
4117
通りがかりさん
>>4114 マンション検討中さん
データマン出てきたーw
誰かが言ってた住民移動調査でしたっけ??それ読まれてはどうですか??
-
4118
匿名さん
-
4119
通りがかりさん
>>4118 匿名さん
そーなんですか?わたしも読んでないので把握してませんので。よくわかんない人が東京の話を持ち込んできたので話がそれていきましたね。
-
4120
匿名さん
>>4119 通りがかりさん
今更そのような発言をするのは感心しません。
でしたら、発言を控えるか、最初から話が逸れていると仰るべきでしょう。
-
4121
匿名さん
-
4122
匿名さん
-
4123
マンション検討中さん
-
4124
匿名さん
-
4125
ご近所さん
>>4110さん
登録申し込みの段階で、この物件のローンの事前審査が通ってることなど、資金的な算段がすでに付いていることが登録の条件なので、そこまで厳しい条件でも全戸売り出すということは特別なことがない限り販売開始と同時にCD棟は完売するということでしょうね。
-
4126
匿名さん
>>4125 ご近所さん
あんまり宣伝しないでくれ、抽選終わった後ならいいけど。。
-
4127
匿名さん
-
4128
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
まだ申込時期じゃないのに、購入されたんですか?笑
-
4129
マンション比較中さん
-
4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
資料請求するとアクセスできるようになりますよ。本当に検討されたいのであれば、まずは資料請求されることをお勧めします。
-
4131
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
公表しなくても売れるからでしょう。
-
4132
住民板ユーザーさん4
対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。
-
4133
匿名さん
一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか
-
4134
マンション検討中さん
プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。
ノリタケ>>プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい
-
4135
匿名さん
需要はこっちの方が多いでしょ!
隣にイオン
近くに名駅
駅近し
治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし
案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ?
そっちの方が犯罪しやすいし
-
4136
通りがかりさん
>>4134 マンション検討中さん
スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。
-
4137
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。
-
4138
匿名さん
>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。
-
4139
ご近所さん
>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。
-
4140
匿名さん
>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか?
-
4141
匿名さん
アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。
-
4142
匿名さん
倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。
-
4143
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。
-
4144
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
ノリタケ>プラウド錦になるのは無理かと...
実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。
しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。
-
4145
匿名さん
まあね。西区は西区だからね。
ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。
-
4146
匿名さん
>>4141 匿名さん
坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り
浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね
-
4147
通りがかりさん
>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう?
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。
-
4148
匿名さん
>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか?
-
4149
匿名さん
>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか?といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。
過去を振り返り三割高くても良かったのでは?
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。
-
4150
匿名さん
>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。
-
4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは?いつになったら出るのでしょうね?
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう?
十年後ですか?それとも五十年後?
お分かりいただけますか?
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね?流石に。
-
4152
匿名さん
>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。
-
4153
匿名さん
>>4151 匿名さん
どういうこと?どなたか解説お願い致します。
-
4154
匿名さん
>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。
-
4155
匿名さん
-
4156
匿名さん
>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
購入者、検討者「・・・」
-
4157
マンション検討中さん
>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか?それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか?
-
4158
匿名さん
-
4159
マンション検討中さん
>>4158 匿名さん
あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。
-
4160
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。
どのように同類なのか説明いただけます?
-
4161
マンション検討中さん
>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか??
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか?
-
4162
匿名さん
>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません?
僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか?
-
4163
匿名さん
-
4164
匿名さん
-
4165
評判気になるさん
-
4166
匿名さん
だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。
-
4167
マンション検討中さん
センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか?このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか?
11月からはじまる第2期はアベニューのみという事でしょうか?
やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。
-
4168
匿名さん
-
4169
匿名さん
-
4170
マンション検討中さん
>>4169 匿名さん
BはC、Dと同時期に完成予定ですので、ほどなくBは案内、販売開始するはず。
Aのみ1年遅れの予定。
-
4171
匿名さん
-
4172
匿名さん
C棟D棟のすべて部屋の決定価格表って
もらいましたか?
-
4173
評判気になるさん
-
4174
マンション検討中さん
貰いましたよ。
これ以上倍率増えて欲しくないので
公開はしません。
-
4175
匿名さん
-
4176
マンション検討中さん
最終価格表です。
-
-
-
4177
匿名さん
>>4173 評判気になるさん
その方、貴方が思っている人物とは別人ですよ。
-
4178
匿名さん
-
4179
匿名さん
要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。
-
4180
匿名さん
意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ
-
4181
通りがかりさん
投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。
-
-
-
4182
匿名さん
徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。
-
4183
通りがかりさん
全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。
-
4184
匿名さん
>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ!
-
4185
評判気になるさん
アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。
-
4186
匿名さん
>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな?
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな
-
4187
マンコミュファンさん
全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。
-
4188
匿名さん
実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな
ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ
アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし
-
4189
匿名さん
>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ!
アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する
「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール
いつも気合入りすぎ
-
4190
匿名さん
>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
ないないww
こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。
-
4191
マンション検討中さん
>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。
-
4192
匿名さん
多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。
-
4193
匿名さん
>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。
それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。
-
4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな
-
4195
匿名さん
>>4194 匿名さん
えっ!賢いヤツが、水没マンション買うの?
-
4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。
-
4197
匿名さん
>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。
-
4198
販売関係者さん
集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。
-
4199
匿名さん
-
4200
検討板ユーザーさん
災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある
-
4201
匿名さん
>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。
かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。
場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。
-
4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか?
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw
-
4203
マンション検討中さん
>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。
-
4204
匿名さん
>>4201 匿名さん
まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。
-
4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。
-
4206
匿名さん
-
4207
マンション検討中さん
>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑
-
4208
匿名さん
>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…
-
4209
名無しさん
イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…
-
4210
通りがかりさん
海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ
-
4211
評判気になるさん
>>4209 名無しさん
名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか?
-
4212
匿名さん
>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。
-
4213
通りがかり
-
4214
マンション検討中さん
>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。
-
4215
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。
-
4216
マンション検討中さん
-
4217
匿名さん
「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。
-
4218
販売関係者さん
住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。
-
4219
マンション検討中さん
-
4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は
-
4221
マンション検討中さん
>>4220 匿名さん
丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。
-
4222
匿名さん
プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ
-
4223
匿名さん
タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう
-
4224
匿名さん
>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。
-
4225
匿名さん
丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする
-
4226
匿名さん
丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい
-
4227
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
>丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。
なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区~西春方面の方でしょうか?あるいは南区~大府・刈谷方面の方でしょうか?
単純に価格的にということでしょうか。
-
4228
匿名さん
-
4229
匿名さん
浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない
-
4230
匿名さん
>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました?
-
4231
匿名さん
A)駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
B)駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人
-
4232
匿名さん
広小路を超える 伏見通りを超える
東西南北どこの人でも割とハードルは高い
-
4233
匿名さん
>>4226 匿名さん
分かります。
あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...
実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。
-
4234
匿名さん
>>4230 匿名さん
?風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか?
-
4235
通りがかりさん
-
4236
匿名さん
>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです
-
4237
匿名さん
>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。
-
4238
匿名さん
中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中区民「マンション買って西区民になります」「なんで?実家そっちの方だっけ?」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで?やめといたら?」
千種民「マンション買って西区民になります」「え?なんかあったの?」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
-
4239
匿名さん
>>4238 匿名さん
めっちゃ分かりやすいです笑
つまりはそういうことですね
-
4240
匿名さん
>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。
-
4241
匿名さん
中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」
千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ?」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区?あっ、もしかして西区名駅?」
千種民「いや、外堀通りの向こう」
-
4242
匿名さん
-
4243
匿名さん
>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。
-
4244
匿名さん
そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね
-
4245
匿名さん
北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」
東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ?、実家西区だっけ?」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ?それで西区?あっ、もしかして西区名駅?」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ?それで西区?なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」
-
4246
匿名さん
>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。
-
4247
匿名さん
東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え?なんで西区?」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」
-
4248
匿名さん
>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。
-
4249
匿名さん
-
4250
匿名さん
-
4251
匿名さん
-
4252
匿名さん
-
4253
匿名さん
ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。
-
4254
匿名さん
>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。
-
4255
匿名さん
-
4256
匿名さん
-
4257
匿名さん
>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか?
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。
-
4258
匿名さん
-
4259
検討中
-
4260
匿名さん
-
4261
匿名さん
>>4259 検討中さん
牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。
-
4262
匿名さん
-
4263
匿名さん
-
4264
匿名さん
>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。
-
4265
匿名さん
>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか?
エレベーターではなぜ大丈夫か?
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。
-
4266
匿名さん
-
4267
匿名さん
実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に
-
4268
匿名さん
>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか?
-
4269
匿名さん
-
4270
匿名さん
-
4271
匿名さん
-
4272
匿名さん
>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
確かに。まあ、避けられませんねw
-
4273
匿名さん
換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。
-
4274
坪単価比較中さん
>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる
-
4275
匿名さん
>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか?
-
4276
匿名さん
西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。
-
4277
匿名さん
>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区??
そんな感じだと思いますよ。
-
4278
マンション検討中さん
>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では?
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。
-
4279
匿名さん
>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません?
-
4280
匿名さん
内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい
-
4281
匿名さん
>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか?
ないですよね。
外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。
-
4282
匿名さん
最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった
-
4283
口コミ知りたいさん
-
4284
匿名さん
>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。
-
4285
通りがかりさん
>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ?
4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。
-
4286
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。
-
4287
匿名さん
イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。
-
4288
匿名さん
>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ?
-
4289
匿名さん
-
4290
通りがかりさん
-
4291
検討中
外廊下だと一気に換気できますからね
あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので
-
4292
匿名さん
>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか?
につきます。
事例をどうぞ!
-
4293
匿名さん
>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。
-
4294
匿名さん
また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。
-
4295
検討中
住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ
-
4296
匿名さん
詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として
-
4297
匿名さん
>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。
繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。
-
4298
匿名さん
>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。
-
4299
匿名さん
廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ
-
4300
マンション検討中さん
>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。
-
4301
匿名さん
自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番
-
4302
匿名さん
外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる
-
4303
匿名さん
>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。
共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか?
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか?
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。
-
4304
匿名さん
>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。
高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。
-
4305
匿名さん
内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議
-
4306
匿名さん
ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ
-
4307
マンション検討中さん
マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑
-
4308
匿名さん
小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。
-
4309
通りがかりさん
モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。
-
4310
マンション検討中さん
私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね
-
4311
匿名さん
>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。
-
4312
匿名さん
>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。
-
4313
匿名さん
-
4314
匿名さん
-
4315
匿名さん
C棟が一番名駅に近い
D棟が一番スーパーに近い
A棟だけがエレベータ2基で便利
でしょうか?
-
4316
検討中
外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、
-
4317
匿名さん
中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中区民「マンション買って西区民になります」「なんで?実家そっちの方だっけ?」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで?やめといたら?」
千種民「マンション買って西区民になります」「え?なんかあったの?」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。
-
4318
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。
-
4319
匿名さん
自分はマンションの仕様は外廊下・内廊下どっちでもいい。
ディスポーザーもスロップシンクもいらないし
タンクレストイレじゃなくてもいい。
暑くなく寒くなくって出来れば他は拘りはないので楽。
ゴミ捨ては各階、部屋・風呂は広いなら尚良し。
-
4320
マンション検討中さん
-
4321
匿名さん
>>4318 マンション検討中さん
1万円の価値は変わらない。
という意味ではそうですね。
ただ、400万円では都内に住んでます。程度なので。
平均的な価格の新築マンションで比較すれば都内と名古屋市内は400万、200万だと思いますよ。
-
4322
匿名さん
>>4320 マンション検討中さん
それはそれで構いません。
でしたら一言。
現時点で決定していない仕様など皆無ですので。
その理屈なら、殆どの議論が不毛ですね。
-
4323
匿名さん
>>4316 検討中さん
「検討中」というハンドルネームの方が色々と主張されてましたが、今更独り相撲。と仰いますか。
無かったことにされたいなら、そのように発言されたら如何かと…。
-
4324
匿名さん
>>4323 匿名さん
どした?
相変わらず見境なくどうでもいいことにばかり食いついてるようだけど悩みがあるなら聞くよ。
-
4325
匿名さん
>>4323 匿名さん
内廊下や御自身語りはよそでやってください
ここは内廊下物件ではありません
-
4326
匿名さん
>>4324 匿名さん
見境?
ハンドルネームを変えていないなら
貴方に用はありません。
-
4327
匿名さん
>>4325 匿名さん
スレッドをご覧いただければ流石に分かると思いますが、原則アンカーを打ってますよね。
見えませんか?
-
4328
匿名さん
>>4319 匿名さん
素寒貧。ですね。
素晴らしい生き方だと思います。
ただ、最後の一文はいただけませんね。
それでは俗物です。中途半端な…。
-
4329
匿名さん
>>4327 匿名さん
だからなんですか?いい加減にしてください
-
4330
匿名さん
>>4329 匿名さん
「検討中」さんに仰って頂けますか?
だから何?ですか?
投げかけに対しお答えしているだけです。
-
4331
匿名さん
>>4330 匿名さん
ここで何がしたいの?内廊下か外廊下かの議論がしたいなら専用のスレでやってくれって言われてるじゃない
聞かれてもない他所の物件の内廊下事情とか長々語られるのほんとに迷惑
-
4332
匿名さん
>>4331 匿名さん
アンカー打ってるの見て分かりません?
なんら根拠も示さず、与太を飛ばす方に対して指摘ください。
迷惑と感じられているなら、どちらが事実かは理解されている。ということですね。
でしたら、都合の悪い話をココでするな。
と主張されるべきでしょう。
-
4333
通りがかりさん
イヤな奴 居るね?!
しつこく 食って掛かってる人。
見苦しいよ!止めて下さいね。
-
4334
匿名さん
-
4335
匿名さん
買う人はこんなところほんとに住むんでしょうか?
賃貸やすぐ中古で売買する予定なのでしょうか?
-
4336
匿名さん
>>4333 通りがかりさん
アンカーを打たないのは結構ですが、
そのままお返しします。
議論できないなら、スルーしましょう。
見苦しいですよ。止めて下さいね。
理解しているからこそなのでしょうが、
何も受け止めず、批判にのみ終始していますね。
ハンドルネームが段階を踏んで変わる様が、非常に興味深いです。
-
4337
通りがかりさん
-
4338
匿名さん
一人相撲さんも港区5000万おじさんもおなかいっぱい
-
4339
匿名さん
相手にすればするほど長文繰り出してくるっぽいからスルーした方がいいと思います
-
4340
匿名さん
>>4205 匿名さん
自分、大丈夫?
被災するのは自分だと分からねえのか?
話にならねえな。
南無阿弥陀仏。
-
4341
マンション検討中さん
名古屋駅近くてあんなに安かったらそりゃ人気出るよなぁ?。けど借り手はファミリーがメインだろうし投資で買ってる人が多いとライバル多くて安い賃料でしか貸せなさそう。そもそもファミリーで高い賃貸に住むくらいなら買っちゃうよねー!他に近くに高い物件が出てこない限りは値上がりはしなさそう!投資とかで買うなら都心でもっと誰もが選びたくなる立地の方が良さそうだなぁ!けど安いから買っててもいいかーってなるよね
-
4342
匿名さん
>>4341 マンション検討中さん
いい面も悪い面も含めてそういうことですね。
まず、愛知県出身で現在東京等で頑張っているマンションオタク界隈にとっちゃいい物件だと思います。
彼らも40代、50代、60代になり、SNS等で勉強して知識もつけたし、金も人並みに持ったし、半分東京人になりたいと思ってきたけど、どこか自分はそうじゃないし、今更湾岸に大金ぶっこむのもなんか違うような気がするし、でもなんか自分も買ってみたいんだよな、SNSで発信したいんだよなって人には丁度いい物件だと思います。
御園座もありましたけど、正直高かったですからね(笑)
愛知生まれとは言いながら大学や就職で東京に出ていった彼らにとっては泉とかって言われてもピンとこないですし、名駅なら他人にも自分にも家族にも分かりやすいですからね。
-
4343
匿名
間違いなく売れるだろうけど、住みやすいのかはまた別の話だと思う
-
4344
マンション検討中さん
廊下の話ほとんどの人が求めてないってわかんねえのかなあ
ア〇ペなんかな
可哀そうに
-
4345
匿名さん
>>4343 匿名さん
本当にこのマンションはこれに尽きると思いますね。儲かるかと住んで快適かは全く別問題ですね。
-
4346
匿名さん
-
4347
匿名さん
>>4344 マンション検討中さん
ご自身の発言は、
多くの人が求めているものとお考えですか?
そうお考えなら素晴らしい人間性ですね。
求めていた!とお考えの人も同様に。
もし求めていない。とお考えの上での発言なら、
自身が無視するフォーミュラを他人に強いるのは如何かと思いますよ。
お分りいただけます?
-
4348
マンション検討中さん
自分はすごい住みやすそうで気に入っちゃったけどな。
抽選なんとかならんかな~
-
4349
匿名さん
>>4348 マンション検討中さん
エレベーターの件はどうお考えですか?
すみません、アオリとかではなくてどうしても台数が少ないのが気になってしまって。
通勤については基本在宅勤務だったりフレックスの方はいいのかもしれないんですが、通学などを考えると不便なのかなあと
-
4350
マンション検討中さん
>>4349
私は中層階狙いなんですけど、昔からそれぐらいの階に住んでて
出かけるときは階段で降りちゃうパターンが多いんであんまり気にしてないんです。
帰りの時間は大体1階に停まってる場合が多いですし。
エレベーター1台の棟は2台の棟より大きい26人乗りで速度もちょっと速めのが設置してあるようなのでエレベーター使うとしても許容範囲かな~と
ただタワマンのエレベーターとか各階ごみ置き場とかに慣れてる人からすれば不満なのはわかります、人それぞれですね。
-
4351
匿名さん
>>4350
そういう経験に基づいたり覚悟のある話ですと伝わりやすいですね。
-
4352
マンション検討中さん
>>4350 マンション検討中さん
エレベーター1基の棟は速度が少し速いんですね。参考になりました。
-
4353
マンション検討中さん
10階以下はもうプラン変更できなくて最低限の設備しかないけど、キッチン上の収納ボックス内痛くないですか?
-
4354
マンション検討中さん
>>4353 マンション検討中さん
オプションで付けれる物もあると聞いていますのでそこまで気にならないかも。
-
4355
マンション検討中さん
個人的には低層がよかったけど、あのカラーセレクトがなぁ?ってモデルルーム行ってみて、思ってる。ほかの3色ならどれでもよかったのに。
-
4356
マンション検討中さん
-
4357
匿名さん
>>4353 マンション検討中さん
食器棚棟のドレスアップオプションはまだ追加できると聞きました。
躯体に関係する、例えば他プランへの間取り変更・ダウンライト設置などは難しいようです。
-
4358
匿名さん
>>4350 マンション検討中さん
EV2基の棟があるのですか?全棟1基だと思っていました。
-
4359
マンション検討中さん
-
4360
匿名さん
>>4359 マンション検討中さん
お父さん毎回毎回カリカリしすぎ。
検討開始時期もその度合いもみんなバラバラだからいいんだよ。
-
4361
マンション検討中さん
PLANBOOKの最後のページに各棟にどのスペックのエレベーターが何機用意されているか書いてありましたよ。
-
4362
マンション検討中さん
抽選前から契約会や申込み会の希望日を聞かれることはあるのでしょうか?
-
4363
マンション検討中さん
-
4364
匿名さん
>>4361 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変助かりました。
-
4365
マンション検討中さん
シティタワー葵とどちらが良いですか?
金額同じくらいでしょ。
-
4366
マンション検討中さん
-
4367
匿名さん
抽選だったとか即完売だったことをのちのちまで誇りたいかつ、EVの不便や西区であること(浸水リスク)を気にしないならノリタケ
そうでなければ葵
-
4368
マンション検討中さん
>>4367 匿名さん
葵は売れ残りですね。
ノリタケより安いのに売れ残ってるのは人気ないからですよね。
-
4369
匿名さん
>>4368 マンション検討中さん
それがスミフの販売方針です。
スミフの物件で竣工前完売した物件は、
あのシティタワー品川くらいかと。
ノリタケより安いか高いかは相対値なので、
ノリタケより安いのに売れ残っているのは人気ない。
は、理由になりません。
ただ、販売状況から勘案するに、市場での評価はキャピタルゲインが望めるノリタケの方が高い。
で良いのでは?
-
4370
マンション検討中さん
-
4371
匿名さん
>>4370 マンション検討中さん
財務体質が強固な為、現在の金利水準を勘案すると竣工前に完売を目指し売り急ぐよりも、自身が考える価値で売り切った方が最終的に利益が大きい。
と考えているため。と言われていますね。
値引きをしない。価格を下げる方向で見直さない。
というのはある種の信頼感、ブランド力の確立にも寄与するので。
価格表をご覧になれば分りますが、独特ですしね。
-
4372
マンション検討中さん
スミフの物件 例えばグランドヒルズ春●とかまだ5年も経っていないのに2、3000万下げた価格で中古販売されてませんか。もしそこを買っていたら…
マンションって奥が深いです
-
4373
匿名さん
>>4372 マンション検討中さん
そこまで落ちてないですよ。
あれ、元値は6000万円代だったはずです。
スミフの物件は大当たりは引けませんが、外さない。が、基本なんで。勿論例外はあるでしょう。
名古屋のグランドヒルズで言えば、覚王山法王町、八事広路町、八事天道。と言った地域を代表する物件。かつ資産価値も十分維持できている物件がありますので。
それらの物件も販売当時どのように言われていたか?
今、答えあわせすると面白いですよ。
-
4374
匿名さん
今は値引きしたらしたであっという間に話が広まっちゃうし、やりにくいわね。
30戸とかのファミマンならまだしも大規模になると特にね。
-
4375
匿名さん
-
4376
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
財務体質ですか。
地所や三井も財務はそう変わらないですよ。
住友は地所と三井とは違って利益追及主義なだけです。価格上昇期はとことん値上げする。
売れなければ大幅値引きしてますよ。
割高だから他のデベ社員がスミフ物件は買わないと言われてます。
-
4377
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
そこは経営判断なので。
因みにスミフが値引きした物件を教えていただけると有り難いです。寡聞にして知らないので。
スミフの物件にキャピタルゲインを期待するのは酷だとは理解しています。
-
4378
匿名さん
-
4379
匿名さん
>>4376 マンション検討中さん
あと、地所はスミフよりの販売手法ですよ。
三井も値引きを期待するのは困難です。
スミフの販売手法はエゲツないとは思いますが、自身の物件の価値を正直に販売価格に反映しているだけかと。
三井以外で他物件を積極的に褒めるようなトークを聞いたことはないですね。競合先ですから。
褒めるケースは自身の該当物件とバッティングしないような物件。つまり、褒めたところで害がないケースだと思いますよ。
-
4380
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
三軒茶屋、国分寺、武蔵小金井は有名でしたね。
-
4381
匿名さん
>>4380 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに物件の売り上げに対し、どの程度下げたのです?戸あたりの値引き率・額もご存知なら教えていただけると助かります。
-
4382
マンション検討中さん
>>4379 匿名さん
地所はスミフとは全然違いますよ。
三井と一緒でおっとりしてますから。
三井も値引きしますし。
物件価値を正直に販売価格に反映の意味は住友が高値で売りたい値づけしてるだけ。
誉めるとかはどうでもいいですが。。
-
4383
マンション検討中さん
>>4381 匿名さん
まだ売ってますから来場すればわかりますよ。
-
4384
匿名さん
とある個人の方の認識のようです。(よって皆で統計を取った訳ではありません)
皆さんの印象はいかがですか?
-
-
4385
匿名さん
>>4382 マンション検討中さん
貴方が地所とどの程度お付き合いがあるのか分りませんが、地所、三井はいずれも僕自身ないし家族が複数戸購入しているので、それなりの付き合いがあります。
相手によって随分印象が違うのでしょうか?
少なくとも竣工後2年を経たずして両社が値引きをしたケースは知らないです。
地所も竣工前完売にはこだわらない。とそれなりの立場の方から聞いたことがあります。
三井については、先ずはグランディオーソあたりに入会されてご確認頂ければと。
随分と互いの認識が違い興味深いですね。
-
4386
匿名さん
とある個人さんの寸評
果たして、真実やいかに
-
-
4387
匿名さん
>>4384 匿名さん
ありがとうございます。
地所は旧藤和と旧地所のダブルスタンダードがあるかな?とは思います。
-
4388
匿名さん
スミフは凄く利益出している。それだけは間違いない事実。
-
4389
匿名さん
私自身は不動産屋ではありませんが、
営業スタンスとしては値引きしてでも手離れ良く商売したいタイプです。
なので全然儲かりません。
-
4390
匿名さん
>>4388 匿名さん
スミフの物件には今日まで縁がなかったですが、
株主にはなりたいですね。
-
4391
匿名さん
同感です。年収10億超えの社長様ともお知り合いになりたいものです
-
4392
マンション検討中さん
値引きは企業の資金回収判断ですね。
地所や三井はビル中心ですからレジの利益は一握りですから。
値づけは企業の利益追及思考の違いです。
レジデンス中心デベはレジで追及しないとやってけないですから。
三井の高値追及はあまり聞かなく、マーケットにアジャストしてきます。だからららぽーとのように値引きしなくても売れるんですよ
-
4393
匿名さん
>>4391 匿名さん
雇われ社長で10億だと本当に限られますし、
家業でしっかり儲けられている方も、額面報酬はそこまでにしないかと、実質その水準でも色々節税の方法があるので。
役員報酬も含む給与所得でそこまでの額は僕の周りにはいませんね。残念ですが。
-
4394
匿名さん
-
4395
匿名さん
>>4392 マンション検討中さん
まぁ、昔ほどではないですが、レジへの出向は上昇志向の方には辛いですね。
だとすると三井の上前津をどうお考えです?
値引きは最後までやらなかったようですし、
現状を鑑みても適正かに疑義が生じそうですが。
それ以上にブランディングを失敗しましたしね。
まぁ、いったんグランディオーソ・クラブにご入会いただき、紹介してもらった物件と競合物件の比較を聞いてみたら如何でしょうか?
三井の営業さんが一番教育が行き届いていると思いますが、言い方はともかく要約すればスミフと同じ主張ですよ。
悔しいが買わざるをえないか…。
と感じてしまうのも一緒です。
-
4396
購入検討者
三井はマーケットにアジャストしてきます。そのため(千葉に詳しい者ですが)ららぽーと南船橋もコストカットしてました。販売中のパークハウス千葉はデイスポーザー無し床暖房無し食洗器オプション・ソフトクローズもオプションとなっています。それらに比較すると設備がかなり良いと思います。
-
4397
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
ありがとうございます。
千葉は全く分かりませんが、そうなのですね。
こちら名古屋だと上前津の某物件が…。
経緯は話せませんが、期待して話を聞き終わった後のガッカリ感が…。
ただ、僕は三井が一番好きですよ。
東京の分譲マンションの極め付けは
三井だと思ってます。
スミフは高級賃貸にしてしまうので。
-
4398
匿名さん
>>4396 購入検討者さん
因みに話の途中で地所物件にすり替わった気がするのですが、誤記ですか?
-
4399
匿名さん
>>4398 匿名さん
すり替わってるのではなくてw
三井の話と三菱の話、単純に2つの話があるということですね。
-
4400
匿名さん
千葉に詳しい人が、三井のくだりで南船橋の例をあげ
ついでに「そうそう、千葉で言えば三菱でもこんな例がありますよ。それに比べるとここはいいですよね」って事しょうね。
うがった見方をすればすり替えてるように見えたり、三井・三菱を混同してるように見えるかも知れませんが
特にすり替える意図もないでしょうし、すり替わってもいないですね。
普通に理解できましたけどね。
-
4401
匿名さん
すみません。書き間違いで三井ブランドのパークホームズ千葉のことです。ザ・パークハウス名古屋のスレ見ながら書き込んだためパークハウスと書いてしまいました。
-
4402
匿名さん
-
4403
匿名さん
私も若い頃東京に住んでた頃は三井のパークハイムシリーズに憧れましたよ。でも、去年の今頃、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーが台風19号による浸水被害を受けた後の対応の悪さというか、一切責任を認めない態度には幻滅を感じました。私の中では三井の信用は最下位転落です。人ごとながら残念ですね。世の中こんなもんですかね。
-
4404
匿名さん
-
4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
ムサコの浸水被害ですか。
あれはデベロッパーに瑕疵が認められるのですか?
当事者になれば言うことが変わる可能性があるのは自覚しますが、杭打ちの一件とは随分と様相が異なると思ってしまうのですが…。
もっと平たく言えば損害補償請求を行い、裁判で勝てる公算はありそうなんでしょうか?
杭打ちの一件はあそこまでの補償を勝ち取れるか?は別として何らかの補償を勝ち取れる公算は極めて高いと考えているので。
-
4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
裁判じゃ勝てないでしょうね。
予測不能の天災と言われればそれまでですから。
でも、あの場所で電気室地下はダメじゃないですか?
他のマンションは全部セーフなんだから。
モラルの問題としてどうかと。
-
4407
匿名さん
>>4406 匿名さん
仰ることはよく理解できます。
それ以上は申しません。
凄くセンシティブな話ですので。
図らずも。なのですがノリタケもその辺りは承知の上で。がマスト要件ですね。
キャピタルゲインが出る公算は極めて高そうですが、浸水すれば文字通り水泡に帰す事になりますので。
-
4408
匿名さん
-
4409
匿名さん
-
4410
匿名さん
-
4411
匿名さん
ムサコはまだ新しいから資料もあったり施工業者も状況に詳しかったと思うけど
20年過ぎたりすると大手と言えども作業するのは3次4次5次下請けでよく分からないとか
ある特定の人間しか事情がわからないとか資料が見当たらなくて現場で手探りでないと
対応できないとかはこの21世紀でもあり得るね。
-
4412
マンション検討中さん
>>4411 匿名さん
だから何かあっても財務体質の良い倒産リスクの少ない売主が重要なんですよ。
ノリタケは三菱地所と三菱商事の売主なので非常に安心と思っています。
あと供給だけ売りにしてる単なるマンションデベロッパーは論外ですね。
景気落ち込むとすぐ倒れますから。
そもそも20年とかもつのでしょうか?
不動産で安泰なのは三井、三菱、住友くらいでしょう。
-
4413
マンション検討中さん
>>4412 マンション検討中さん
デベは契約前にリスクは説明しているはずですが、確かに戦って何も得られないデベでは全く意味ないですもんね。
-
4414
匿名さん
>>電気室は地下じゃないですよね?
こういったことって気づかないものですよね。
どこにあるんでしょう・・・?
小さい頃に庄内川が氾濫したことを今でも覚えています。
ノリタケの森のあたりも低い土地ですから、今後も氾濫の可能性があり、対応策がきちんと取られているか確認しないとと思います。
-
4415
匿名さん
東海豪雨を受けての対策 (進捗状況は平成27年度末時点 ※その後は不明)
-
-
4416
匿名さん
-
4417
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
武蔵小杉の有名な水没マンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は三井不動産ですよ。電気、水道は何とか復旧しましたが、1年経った今も借りた駐車場には3駅先まで電車に乗って行かなければならないんですよ。今でも「ウンコスギ」と揶揄されて住民は苦しんでます。過信は禁物。
-
4418
匿名さん
>>4417 匿名さん
まあね。
確かに有名企業、大企業の方がいざと言うときに信頼できるってのもあるし、
相手が大企業がゆえに交渉の余地なし、取りつく島もない、裁判?お好きにどうぞってのもあるからね。
しかし、詳細は全く知らないけど駐車場の件、それだと大変だな。
-
4419
マンション検討中さん
>>4417 匿名さん
他と比較してここが安心だ、とはとても言えないにしても、内水氾濫については場所が高いからと言って安心ではないはず。
むしろタワーマンションの電源は地下のことがほとんどですが、本当に中区のタワーマンションはこの物件を上から目線で高みの見物ができるほどでしょうかねぇ。
-
-
4420
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
一般には中区の方が高い位置にあって安全でここが水没懸念されるエリアなのは間違いないところでしょうが、子細なことは個別に調査しないと分からないですね。
ただ、購入者にとっては中区を敵視して勝った負けたよりも自分のマンションがどうなのか、ですね。
-
4421
マンション検討中さん
60平米の2,3階はどれも抽選10倍ですね
上の方は1倍もあった
-
4422
検討板ユーザーさん
>>4419 マンション検討中さん
え、タワマンどうこうよりまさかのイオンが近くにあるってだけで勝ち組気分!?すごい性質だな笑
-
4423
匿名さん
>>4422 検討板ユーザーさん
あら、初心者マークつけてそのサベツ発言、見苦しいですよ。
口汚いその内容もただの論点ずらしですし。底の浅さが透けて見えてます。
-
4424
匿名さん
>>4419 マンション検討中さん
中区の方がいいとか悪いとか言ってるわけではなくて、大手と言えども極限まで利益を追求するので過度に信頼し過ぎないようにしましょうと言ってるだけですよ。地場のディベロッパーは言わずもがなです。武蔵小杉にしても、当該タワマンの住人はトイレや電気が使えず不便を強いられましたが、命の危険はないです。命の危険にさらされたのは川沿いの一戸建てですよ
-
4425
匿名さん
>>4421 マンション検討中さん
10倍ですか、、、
投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
-
4426
マンション検討中さん
4階から上は平均3倍くらいでした
これは多い方ですか?
-
4427
マンション検討中さん
>>4424 匿名さん
すいません。
デベについてお話されていたのに、ここまでの水災リスクについての流れから筋違いの反応をしてしまったようで失礼しました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
-
4428
匿名さん
>>4427
OKOK問題なし!
これからもじゃんじゃん書き込みおねーしゃす
-
4429
匿名さん
>>4425
>投資家よりも居住目的の方に当たって欲しいなぁ...
同感。
-
4430
匿名さん
引渡し後棟内で賃貸ばかり出てると印象悪いですよね....
-
4431
マンション検討中さん
現時点で抽選の連絡が無いって方は購入出来る可能性が高いって事ですよね。
確かに引き渡し後、賃貸ばかりだと嫌だな。
-
4432
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
今日の17時まで登録できますから、その後今日か明日に連絡来るのではないでしょうか。
緊張しますね。私が入れたところは抽選確定ですが・・・
-
4433
匿名さん
>>4431 マンション検討中さん
>>4419 マンション検討中さん、
恐らく同倍率を一回で抽選する方法ですよね?
だとすると予断は許さないですね。
-
4434
匿名さん
>>4433 匿名さん
おっと、アンカー間違えました。失礼。
-
4435
匿名さん
>>4430 匿名さん
それよりも、賃貸で入居する人とはニーズが違うので賃貸が増えると実需で購入した人は辛いですよね。
資産としてみるわけないし、ルールもそれほど意識しないでしょうから…。
私は投資用が多くなりそうなので検討から外そうと思ってます。
-
4436
マンション検討中さん
>>4435 匿名さん
投資価値がこれだけ高いマンションはプロがみてもいいマンションだと思ってます。
賃貸で借りる人もきっと家賃は相当高くなるのでそれなりの方しか住めないでしょうから。
-
4437
匿名さん
おそらく賃貸は「法人契約」とかで借りる方が多そうな気がします。
イオンのオフィスにはどんな会社が入居するのでしょうかね。
-
4438
マンション検討中さん
>>4432 匿名さん
連絡来るなら今日の夜だけだったかと。今日電話来たら確定です。
ただ連絡きたときスルーすると権利放棄になるので一応電話の近くにいたほうがいいですよ。
>>4433 匿名さん
明日午前、同倍率一括ではなく、なぜか部屋ごとの抽選をやるそうですよ。
-
4439
マンション検討中さん
-
4440
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
それは珍しい!
手間をかけても公平に。ですね。
凄く時間はかかりそうですが。
-
4441
ご近所さん
どう倍率一括の方が公平のような気がしますが・・ でも三菱さんは公平な抽選でしょう。
-
4442
匿名さん
実需で申し込みましたが倍率聞いたら10倍だそうで当たる気がしない。申し込みがどんどん増えてるようですね。
-
4443
匿名さん
A棟・B棟は単価上がるでしょうから、今回落ちたら次期以降はもう買う気がなくなりそうです。
-
4444
匿名さん
>>4441 ご近所さん
一括は穴があるので。
資力がある人が有利です。
仰りたいことは分りますが、
今時手品みたいなことはやらないでしょう。
-
4445
ご近所さん
A,B棟の単価は上がるでしょうが、本当に欲しい人にとってはそのほうがいいでしょうね。今回のように倍率高くなると欲しくても手に入りませんから。
-
4446
匿名さん
そう言えるようになりたいけどもう無理だな。
自分の人生、もうちよっとイケると思ったんだけどダメだな。
-
4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
まだまだいけてますよ。お互い抽選当てて良い人生にしたいですね。
-
4448
匿名さん
3Lはほぼ実需だそうですが、C棟全開放しても平均3倍以上だそうです。
外れるとB棟優遇してほしいな
-
4449
匿名さん
最大倍率20倍とか聞いたことないレベルだな
マンマニさん効果なのか?
抽選で当たる気がしないね
3Lも低層は軒並み抽選10倍超えだって
-
4450
ご近所さん
名古屋では初じゃないでしょうか。WEB申し込みで東京から申し込みができることが要因の一つでしょうね
-
4451
ご近所さん
諦めモードです 2倍までなら希望持てたのですが。甘かった。まあ ただで抽選会に参加できるので。今までの手間は勉強代ですね。いっとき退散ですね。次の祭りはどの物件?あるいはここの・・・2期?
-
4452
匿名さん
>>4451 ご近所さん
水害水害って騒ぐ名古屋じゃない限りこんな物件こんな価格で出てこないだろうからな
A,Bは流石に値上げしてくるだろうし、抽選当たった人は勝ち組だよ
-
4453
匿名さん
デベの値付けミスだからな
大規模商業施設横、ターミナル駅徒歩圏、平面駐車場、大規模非タワマンで管理費修繕費まで比較的安い、逆梁で内装のランクも高い
低層だとエレベーター問題も関係ないから軒並み抽選10倍超えは納得だな
逆にここ以外今の高騰している市況だと投資用として買える物件が少ないから需要が集中してるとも言える
-
4454
匿名さん
>>4450 ご近所さん
池下のセントラルガーデン以来ですね。
-
4455
匿名さん
-
4456
マンション検討中さん
即転売でも数百利益出ることが証明されましたね。私は長く住みたいですが。
-
4457
マンション検討中さん
内装のグレードは、低くはないけれど一般的なレベルですよね。
大規模マンションだから高グレード求めるのは厳しいですね。
-
4458
匿名さん
値上げして転売しても買わなそう
値段安いから群がってるだけな気がしますが
-
4459
匿名さん
>>4457 マンション検討中さん
価格の割にってことだろ
そりゃ坪300万だせばもっと上はあるけどここ250万だぞ
-
4460
マンション検討中さん
-
4461
匿名さん
>>4437
>>4439
真っ先に思いついたのはココイチさんとユニーさんでしたが
ユニーさんは同業他社で「ない」とすればココイチさん。
でもココイチさんの社風に新築オフィスは合わないか、とも思いますが
ハウスさんの力に期待を込めて。
-
4462
匿名さん
>>4460 マンション検討中さん
投資用の部屋は250万以下だぞ
-
4463
マンション検討中さん
>>4459 匿名さん
ザ・パークハウスというブランド料がありますから...
-
4464
匿名さん
投資用なら部屋の生活条件悪くても安い部屋に手を加えず買うこと
自分達が住むなら別の話
自分の場合はこんな感じです。
-
4465
マンション検討中さん
-
4466
匿名さん
-
4467
匿名さん
-
4468
匿名さん
>>4467 匿名さん
住むにも投資にも適してるからこんなに人気沸騰してるんでしょう。
若い層なら地名よりも利便性。
-
4469
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
家族帯同の転勤者は学区気にするから避けると思われるので大手の単身赴任者がターゲットでしょうかね?
-
4470
匿名さん
>>4468 匿名さん
ただ安いからだと思いますよ。
これが坪300だったら買わない。住みたいと思える人が家賃払えるかどうか。。
-
4471
評判気になるさん
>>4469 マンション検討中さん
3LDKじゃないと子育て世代には狭いので、投資用の部屋は大手の単身者か名駅の夜のお店で働いている方とかじゃないでしょうか。
-
4472
ご近所さん
-
4473
匿名さん
抽選会始まった、最高倍率見て笑った
本当に人気なんだなこれ
-
4474
ご近所さん
カラカラ式ですね。レトロですがこれが一番信用できます。
-
4475
マンション検討中さん
>>4468 匿名さん
我が家も利便性で選びました。
将来子供が学習塾通うのに明駅は便利です。
-
4476
マンション検討中さん
-
4477
マンション検討中さん
-
4478
匿名さん
-
4479
マンション検討中さん
>>4478 匿名さん
私も補欠でした。
辞退してくれないかな…。
-
4480
マンション検討中さん
倍率からみて2L Cが一番人気でしたね。当たった方 羨ましい・・
-
4481
匿名さん
-
4482
マンション検討中さん
ここの人気は本物でしたね。。さて次のお祭りはどこかなあ
-
4483
マンション検討中さん
ハズレ確定したがや
妄想した日々が懐かしいがや
どうしようかな悲しいがや
-
4484
マンション検討中さん
この倍率が全て。2L 11階以下はコスパ最強でした。
-
4485
マンション検討中さん
第2期 行くしかない!価格は維持か若干上がると思いますが
-
4486
匿名さん
悲しい。B棟に魅力を感じないのですが、どなたかよい点を教えてください。
-
4487
マンション検討中さん
-
4488
マンション検討中さん
スタディルームとイオンが近いのに魅力感じたがや
やっぱりD棟が良かったがや
あーあ、うどん食べに行くがや
お腹すいたがや
-
4489
マンション検討中さん
D棟 2L キャンセル待ち ダメなら B棟! 同じ価格だったらまた祭りですね。
-
4490
マンション検討中さん
B棟は前面が完全に他人の敷地ですし、それでいてC・Dより単価上がるとかキツイです。6億円当たりたい。
-
4491
マンコミュファンさん
-
4492
マンション検討中さん
-
4493
マンション検討中さん
2、3Fの10倍超えはもちろん、中層階の5?7倍も驚きでした。
-
4494
匿名さん
>>4482 マンション検討中さん
こんな祭はないでしょ、買えた人はラッキーだったと思う
-
4495
マンション検討中さん
マンマニ推薦 と相まって爆発的な人気ですね。2極化進みそうですね。こんなに買いたい人が溢れてるなんて。
-
4496
マンション検討中さん
-
4497
通りがかりさん
-
4498
マンション検討中さん
ここでネガってた人はアホでしたね。
こんな人気物件で。この人気では価格上がっても売れてしまうんでしょうね。
-
4499
匿名さん
あり得んな、もっと水害水害って騒ぐ奴がいないとこんなお得物件もうでなそう
-
4500
通りがかりさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件