ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>12000 匿名さん
みんながみんなペット飼ってると思ってるんですか？
ペット飼ってなきゃそんなの知らないでしょ

>>11997 匿名さん
仮にそうだったとしたらこんなに売れてないと思います（笑）

>>12001 匿名さん
>ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃう

反応すべきはここでしょうね（笑）

>>12002 匿名さん
名古屋事情そこまで詳しくないですがいろいろあって実需で購入したものです。
私は立地やイオンのことも含め気にいってこの物件を契約しましたが、ネガの方の意見が100%間違っているかというとそうではないのかなと思っています。

立地柄、正直、デベロッパーもここまで売れると思ってなかったと思います。

だから1期はチャレンジ価格でなく立地に見合った価格に設定した(つもりだった)。
しかしその結果、地元民ではなく東京等の投資家の目に付き、結果売れ行きが良いのだと思います。

>>12004　若葉さん
同感です（笑）

ベランダに物置は置けますか？

>>12006 匿名さん
管理規約がいま手元にないのでわかりませんが、マンションは基本的にNGなケースが多いです。
専用庭のある1階住戸の方は規約上OKであれば置いてたりしますね。

>>12007 匿名さん
お返事ありがとうございます
災害時に必要な物を置けるといいのですが高層階はきっとNGですね

登録分布からすると半分が県外購入だからなｗｗｗ
実際の住心地とリセールの行方はいかにｗｗｗ
ポジさんとしては、県外人気高くて誇らしい！！
ネガさんとしては、あっ(察し)
って感じやろなぁ

ついにネガは嘘までつき始めたか
登録の約70％は愛知県とデベが発表してます
嘘までついてネガしたいってどういう性格してるんですか

>>12010 匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか？

>>12010 匿名さん

ごめん間違えた
半分が県外ではなく正しくは半分が市外だったわ

名古屋で抽選だった物件でここと、セントラルガーデンだけですか？

>>12012 匿名さん
どうりで、、、
憧れの名古屋市民になれてワクテカw

>>12013 マンション検討中さん
だけではない

このようにアンチ、ネガは平気で嘘をつくので検討者の方々はご自身で情報を精査することをお勧めします。

>>12016 匿名さん

ミスを認めて訂正した情報は誤っていないと思うが？？？
卑怯でセコい奴だなぁ

嘘を指摘されて訂正するのは当然のことですよ
指摘されなければそのままでしたよね
嘘をつく者と指摘する者、どちらが卑怯者でしょうか

まあまあ

>>12018 匿名さん

指摘されて気づいたからな

全くその指摘はあたらない
誤解を招いたことはお詫びする
その意味で真摯に反省している

殺伐としすぎててここの住人怖い

もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

真摯に反省できるような人間はあんな煽り表現使わないと思いますけどね
事実を簡潔に書けば良かったのではないですか？
まあその事実は事実じゃなかったわけですが

だから、すみませんって言ってるじゃないか

>>12022 マンション検討中さん
>もうすぐイオン開業して、この地域のイメージ変わるでしょうね。最終期は瞬間蒸発。

その前に買ってあげなさいよ（笑）

大手仲介会社の資料によると、オフィス需要に関しては名駅地区の一人負け。

他の地域はコロナショックから回復しつつあるが名駅が名古屋全体の足を引っ張ってる。

マンションに関しては果たして。

>>12020 匿名さん
>>12024 匿名さん

自民党メソッドの謝罪風煽り大好き

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

>>11977 匿名さん
>もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需

>>11978 匿名さん
>せやろか？

残り

選び放題ですね

>>12031 匿名さん
西側の人や名古屋市民が実需で買うというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。

>>12032 匿名さん
転売ヤーの人に嫉妬してるんですか？
お金ないからってあんまり僻みすぎなので、ドン引きです。

購入者がいるかは置いといて、これって現在デベと契約してる人が一旦デベと決済＆引渡ししてから新たな購入者に売買するの？

>>12034 匿名さん
そうなりますね。
中古なので修正積立基金はかからないでしょうけど
もっと高い仲介手数料払ってアフターサービス使えないこと考えると最終期チャレンジしたくなるでしょうね。

近隣築浅と比較すると倍近い

>>12035 匿名さん
うろ覚えですがアフターサービスは引継ぎできませんでしたっけ？


一般人なので教えていただきたいのですが、今売物件出してる転売ヤーって宅建業者ですよね？
自ら売主にはならないのですか？なぜみんな大手の仲介業者に仲介を依頼するのでしょうか。
名前をだして転売ヤーですってアピールしたくないからですかね。

>>12035 匿名さん

なるほどー！ありがとうございます

>>12037 匿名さん

私も気になる
業者なのかな？

>>12039 匿名さん

業者じゃないと物件引き渡し前には売りに出せないので、今売りに出てる物件は業者が1?3期で契約した物件になりますね。

まあ売れるのは4期の販売終わってからでしょうが。

買いたい人が買えないこんな価格帯じゃ

ポイズン

わりとナチュラルね

興味のある人は近隣の新築中古みてるからね

賃貸だとどのくらいで貸せそうですか？

>>12045 匿名さん
3LDKで25万くらいかな

>>12046 匿名さん

安心しました
ありがとうございます

>>12047 匿名さん
3LDK6000万を表面5％で計算しただけですよ。
それで借り手があるかはわかりません

25万の相場観
なかなか比較しやすいものがないけど

25万の相場観
プラウドタワー名古屋丸の内

御園座タワー25万

プラウドタワー名古屋栄25万

ブリリアタワー25万

プラウドタワー名古屋久屋大通公園　25万

イオン隣接なら25万くらいが余裕やね

やったー

俺は俺をだますことなく生きてゆく

今の転売価格で計算したら35万はいけそうだ。

うひょー

契約者ですが、25万とかそんな高く貸せるのか疑問。
最悪転勤になったら定借で貸したいので大体そこから2割減くらいですかねぇ。

タワーやごちゃごちゃしたオフィス街嫌いな人が借りてくれるのかな。笑

亀島70平米だとこんなもんですね

えっ

笑

>>12062 匿名さん
ここは、コンシェルジュ、筋トレルーム、パーティールーム、自習室とか付いてるから、その辺の物件とは違うけど築浅時でも3,000円/㎡くらいが限界だと思う。
新築価格だと問題ないけど、転売価格だとローンと家賃収入がほぼトントンになると思うので、今新古で出てる価格帯で実需以外で買うと終わる。

>>12060 匿名さん

タワー嫌いでファミリーマンション探してる転勤族なら名東区借りると思います

コロナ減ってきたことだしオープンいってみようかな
オープンセールでお得なもの買えるかしら？

マンマニは3000?3500/m2と記載あり
60m2で18万以上は感覚的にかたい気がしてます

せやろか？

https://suumo.jp/chintai/soba/aichi/ensen/

大手仲介サイトで沿線の家賃相場が一覧できます。

単身用はともかく、2L3Lとなると名駅を境いに悲しくなるくらい暴落してます。
ここは名駅との比較になるのか亀島との比較になるのか、果たして。

>>12069 名無しさん
名駅からは距離がありすぎるので
亀島との比較ですね

>>12070 匿名さん
あんたの価値観は駅までの距離を重視しているけど、電車に乗るのがステータスなのか？w

名駅までの時間なら星ヶ丘、藤が丘から電車よりも、歩いて早く着くけどな。

最寄りは亀島だから普通に亀島じゃないの？
しらんけど

>>12072 匿名さん
名駅最大規模の商業一体再開発物件がショボい亀島物件比較にはならないと思いますが。。

>>12073 匿名さん

亀島だからこそお得に買えて、しかも将来的に大きな振り幅が期待できるのかと思ってたけど違うんですか？

ここが亀島よりも名駅よりだったら、こんな価格では買えないよ

>>12073 匿名さん

ショボイって。。
喧嘩売ってます？

まあまあ

何もないところにイオンと団地が出来た。
何もない西側の人間にはとんでもなく凄いこと。

他の地域の人間にとってはショボい話。

イオンのお陰で便利になるねー！わくわく

このグレードのマンションが出来るの亀島で初めて？

名駅物件と同じ土俵に立てるとは思っていませんが、
既存の亀島周辺物件と同じかと言われるとそれも違うと思います。

また、イオンを含むこの一帯の開発によって、周辺相場も「ほんの少し」上がっていくのではないでしょうか。
線路の西側まではさすがに影響しないとは思いますが...

数年～10年後、結果が楽しみですね。

MRのオープンが近づいてきて倍率下げ工作が凄いですねえ
精々頑張ってください
4期も変わらず即完だと思いますけどね
プラ◯ドタ◯ー名古屋栄も当初はあんな所は人が住む所じゃないとか言われてましたけど今となっては新築で買った人は勝ち組ですからね
固定観念に縛られてる人はいつまで経っても＊＊＊ですよ

上がるでしょうね～
名駅に比較的近い割には安いので最初は戸建てを探していました
しかし賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ迷っていて、ここを知りました
イオンのお陰で生活が便利になりそうで期待しています

>>12082 匿名さん

で、いつものキミは納屋橋もここも買ってないのにまた指加えて見てるだけw

>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ

いやはやなんとも

>>12084 匿名さん

やめたれｗ

>>12084 匿名さん
どちらも購入してますよ（笑）
稼がせてもらってます（笑）

>>12080 匿名さん
そうじゃない？

マンマニファンはハルフラは買わないの？

>>12089 匿名さん
ハルフラ再販も瞬殺でしょうね。
私は買ってます。

設定盛りすぎたろ。。

ウケるw

マンションブロガーさんたち投機買いに警鐘を鳴らしてますね。

設定盛り杉くんの正体

イオン勤務くん
西区在住団地民
抽選落くん
社員

どれ

>>12094 匿名さん

甚目寺辺りのこどおじ

>>12095 匿名さん
名古屋駅への異常な憧れを見ると強ち間違ってないかもしれんな…

Nagoya Noritake Gardenの看板、あちこちみかけます。

あとオープンまで37日。

一応断っておきますがハルフラ買った方と私>>12087は別人です
私はハルフラは買ってません
アンチのみなさん妄想を楽しんでいらっしゃるようで何よりです（笑）

>>12089 匿名さん
ハルフラは東京のマンションバブルの象徴みたいな物件でしょ
駅が遠く、近隣の商業施設もしょぼい
マンションブロガー界隈は数年住んで2Lを半住半投で回転させるから、
その繋ぎとしてはハルフラの一部の部屋は相対的安値なので買ってるのだけど
ダブルローンで?とか書いてる質問者は相当なアホだと思う

そもそもがマンション投資は非常に効率が悪い、
基本単利でしか運用できないから。VT, VTIやVT連動投信で複利で回すと6-10%の期待値なのだから、長期であればある程差がつく
ブロガー達がこれだけ増えたのもここ10年が「奇跡の10年」なだけで、
通常キャピタルまで含めないと単利のマンション投資でVTIといたS&P500のパフォーマンスには遠く及ばない
ブロガーは投資でやってるんじゃなくて、単にマンションが好きなのと、デベや仲介といった接客されながら金が貰えるっていう状況への逃避。
一昔前でいえば携帯MNP乞食のような存在。

>>12096 匿名さん

中村区と西区、中川区、港区民以外の市民にとっては繁華街って栄なんだよ
あと岐阜と三重、稲沢とかの田舎民は名駅までしか行けないからそいつらも名駅が繁華街と思ってる
高島屋しかない名駅と百貨店、公園、その他歓楽施設ある栄や大須とは勝負にならん
ミシュランビブグルマンの掲載店も名駅は栄周辺の半分以下
リニアで逆転可能性あるかもしれんが

今名駅を持ち上げてるのは全員かっぺなんだよな
市民だとしたら3NかMの民やなぁ

そうなのよねー
マンション投資は効率悪いのよ
他にしといて良かった
住まいは好みで選ぶのがいいね
稼ぐのは仕事でいいし資産を増やすのは他の投資のがいいかな

>>12101 匿名さん
本気で思ってるなら考え方が貴方相当ジジイですね。

>>12101 匿名さん
全員カッペとまでは言わないけど、まあ、大体そんなかんじだね（笑）

>>12102 匿名さん
そうですね。特に新築マンションで投資なんて投資のウチに入りませんね。

地方築古賃貸アパート投資は最高に効率いいぞ。25%でガンガン回る。しかも売っても良し。新築マンション投資なんて効率悪いことよくやるわ

>>12103 マンション検討中さん

わざわざ星ヶ丘から名駅来ないけどかっぺくんどうした？

まあまあ

「リニアで逆転可能性あるかも」って思ってる層が買ってるんですけどね。

>>12100 匿名さん
例えがわかりやすい。

>>12101 匿名さん
人がどこ買おうと勝手じゃないですか。
あなたは何しにこちらにいらしてるのでしょうか。
どこのマンションお住まいかはしりませんが、
私は御園座と久屋のシティタワー保有していますがノリタケは実需で購入しました。
都心物件一通り拝見しましたが、栄どころか市内のマンションどこもノリタケより全然売れ行き悪い感じですし、営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる状況からも相当驚異に思っているようでしたね。
栄も名駅もそれぞれ良いところがあると思いますよ。
年間400戸弱売れる事実からも、ノリタケは魅力があると思う需要が圧倒的に多いのでしょうね。

>>12106 匿名さん
星ヶ丘でステータスとか思ってるのギャグですよね？www

>>12110 匿名さん
カリカリしなさんな。
西側住民と転売ヤーに人気があればそれでいいのよ。
買ったなら買ったで相手にしなくていいのよ。

>>12106 匿名さん
まあまあ、栄住みの俺からすると星ヶ丘も稲沢も両方いくことないし
かっぺ同士争うなよ

ここは保有物件の詳細を書く人が多いけど身バレ大丈夫？
あまり個人情報は書かないほうがいいと思うのだけど

>>12110 匿名さん
>営業さんは他の物件の話をすると否定せず、ノリタケの話をすると必死で潰しにかかってくる

潰しにとかそんな大袈裟なことじゃなくて名古屋人として普通にアドバイスしてるだけかもよ（笑）

>>12083 匿名さんも
>賃貸仲介の方々に町の雰囲気や治安が悪い上に何もないからやめたほうがいいと言われ

って事のようですし。

オープンは家電も安いかな

>>12114 匿名さん
ｗｗｗ。
まあ擁護役の盛り助さんの事は皆さん最初から信じてなさそうなので問題なさそうですけどねｗ

もっとも、御園座と久屋持ってて（持ってるだけで他に住んでるのか、どこに住んでる設定か分かりませんが）西区に移住するってんですから、もしかしたら地方とか元々西側出身で、加齢と共に何もない西側の方が落ち着くのかも知れませんね。

還暦過ぎた独身さんで身バレ上等で怖いもんなし・・・かもですがｗ

まあ、私は書かんな

このアンチの数は名古屋市トップやな
これだけのアンチが湧く理由を考えられれば自ずとここがどんな物件か答えが出るわな
ますます4期が楽しみになったわ

オープンのセール情報はないんですかね？

安いは正義
楽しくオープンの話でもしませんか？

すでに全て埋まる見込みらしいです。あとはどのくらいの倍率になるか。価格は10％アップ

>>12101 匿名さん
と思っていただいているお陰で安く変えたと思い、ありがとうございます。海外の不動産にも投資しているのですが、再開発って最初は そんな人が住むところじゃない と言われますよね。だってそんなところじゃないと採算性とれないですもん。

見栄の張り合いは続くよどこまでも

10％アップで収まるかなあ

海外がどうだ、再開発だっつっても、

ここは街の再開発じゃなくて工場跡地にイオンと団地が出来て終わり。

長久手は開発が始まった頃から人気だったよ

>>12126 匿名さん
といいつつわざわざ書き込みに来る人がいるくらいだから4期も即日完売だろうな笑

>>12113 匿名さん
まあまあ栄なんて全くステータスも誰も羨ましいとも思わないんだからわざわざ名前出すのも恥ずかしいよ。

みにくい

>>12130
いつもの西側らしい流れですね（笑）

いつも喧嘩してるのは中京圏で唯一ここだけだからな
というか東京の一部スレ以外だと日本全国で俺はここしか知らんくらいだ
日本最下層の民度を持つ住民が集まってると思うと竣工が楽しみで仕方ない

擁護役のおじさんがアンチにしか反応しませんしね。

たまに情報求める系の書き込みがあっても全部スルーですし、他の方もいるはずですがこれまた不思議とスルーですからね。

激安スーパーよりイオンだよね（笑）

>>12132 匿名さん
荒してるのはここを買った人ではないですよね？

>>12133 匿名さん
自分が分からないことはスルーするのは普通では

たしかに皆が知らない旨書いていったら酷いことになるぞ
そういうことがわからないんだろうな
ペットのトリミングかなんかのこと聞いてきてる人いたけどペット飼ってねーし知らねーとしか思わんわ

若葉ｗ

・工事中の写真・・・・・アップするのはネガだ、ふざけるな！
・近くのおいしいお店・・そんな事聞いてくるのはネガだ！
・ペット・・・・・・・・知らねえ、無視だ無視！
・オープンセール・・・・興味ねえ、無視だ無視！

上二つは見たことないよ、本当かな？また嘘？
下二つはマジでどうでもいいから無視が最適解だな

若葉なことを煽るってアンチさん小せえなあ

4期の価格は10%値上げなんだ？高いなー

あくまで予想だよ

オープンセールとか入居前だしなァ...

A棟は、4階ぐらい建設中。

ガーデンキッズ　オープン

>>12132 匿名さん
>>12133 匿名さん

ここの擁護役のこどおじさんは全方位で見境なく誰にでも噛みつくので味方がいなくなってしまいました。

値上がりするとうまみなくなるね

>>12148
そうですね。
今の見どころは転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るか、ですね。
相当数が多いですからねえ。

その結果次第で単純転売ヤーだけじゃなく
転売か賃貸出し両睨みの人や賃貸出しのつもりの人も動きが出るかもですね。

>>12114 匿名さん
ハッタリに決まってるでしょ。

証拠なんて出す気ないだろうし。

>>12151
承知の上でしょうｗ

4期は10%UPして、4棟の坪平均を約300万程に。

高いのう

名駅地区の坪単価の足引っ張ってるのが明らかにここの安値大量供給なのでここが売り切れれば名駅地区は坪300万からになるでしょ。
栄地区は順調に坪400万時代を目指せてる、名駅側は名鉄の再開発の具体化までは横ばいだろうね。

中国不動産バブル崩壊いよいよですな
転売ヤー逃げ切れるか？

3期までに買えた方全員がリセールは勝ちで良いのでしょうか？

勝ちとか負けとか同じマンションの住民同士で戦争でもしてるん？

勝ち負けって考え方ようわからんな
勝負で言えば3期の時点で1期にボロ負けだし。

勝ち負けとか言ってる時点で＊＊＊

実需で勝ち負けって何？投資なら勝ち負けあるけど。実需なら精神的勝利で満足しておくのが一番幸せだよ。買った後はもう掲示板とかSUUMOとか見ない方がいい

今日はこれまた皆さん私以上に辛口スタートですな

一期は勝ち組
高みの見物です

日当たりよくない・・・

妬むのやめてね？

買えた人と買えなかった人での勝ち負けですよ
棟同士、住民同士ではありません

先見の目がある１期組と出遅れの３期４期

「先見の明」だよ
人のこと煽る前に勉強しような

1期落選、2期スルー、3期当選のわい涙目。

>>12171 匿名さん
単価では負けかもしれませんが、A棟が一番住みやすいと思っているので納得して購入しました

>>12173 匿名さん
住みやすさではA棟が1番良さそうですね。
CDはイオンの客や歩行者、車などうるさそう。
Bはポストやゴミなど不便そう。
イオンへの距離なんてAとDで変わっても数分ですからね。

やっぱり4期は値上げでしょうが倍率は高そうですね。
私も値段次第で検討してますが10パー上げたくらいでは抽選かなあ。
やはりデベは1番単価高くても売れそうなA棟を最後まで残したんでしょうか。

エレベーター2基あるのもいいね

さすがに2基ないとね
買わないよね

価格とのトレードオフだからね

安さには訳が有るというわけだね

最終期は最大10%
つまり上がらない可能性もある。

抽選必須

営業担当の方には3期よりは値上げ予定と言われました。
さすがに率までは聞けませんでしたが、価格確定はモデルルームオープン後・登録前ですもんね。

ここ一年で他も軒並み上がってるから、価格据え置きとはならなそう。
周辺の新築もほぼ完売ですしね。

最大10％ってどこからの情報？
また嘘？

こいつホント誰にでも噛み付くな笑

>>12180 匿名さん
3期後にかなりの数のエントリー/資料請求があったとかで、
1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定とのこと。
価格はまだ値上げするか否かは検討中と言ってましたよ。

>>12184 匿名さん
適当なこと言うのはやめましょう。
未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われてますよ。

え？どっちが本当なの？

>>12182 匿名さん
ガセなんですか？

優遇があるのと最終期が買えるかどうかは別の話だよね
1部屋に3倍の人が2人いたら1人は買えないからね

>>12186

>「1-3期の抽選落ちの3倍率の人でも最終期買えるかどうかは未定。価格はまだ値上げするか否かは検討中」

>「未購入の落選者は4期も倍率優遇貰える、価格は間違いなく上がると営業さんから言われて」

別に矛盾してない。

>>12189 匿名さん
うん、どっちも間違ってない。

> 12185
適当なこと言うのはやめましょう
→これが間違ってる

>>12190 マンション検討中さん
価格が上がっても人気なのでしょうね。

4期で購入考えてます。
詳しい皆様教えてください。
1、坪いくらくらいから販売されそうでしょうか？
値上がりなどのコメントありますが、詳しくお聞きされてる方いらっしゃれば教えてください。
2、将来的にリセールは坪どのくらいで売れそうでしょうか？
10年後くらいの売却も可能性として考えて購入したいと思っています。

生活利便性も良いと思っていますが、やはり坪単価やリセールも気になっています。

よろしくお願いします。

>12192 マンション検討中さん

10年後前後に何割程度の下落なら許容範囲なの？

>>12192 マンション検討中さん
どの部屋を希望してますか？
何割位自己資金・ローン予定ですか？
援助は結構あるのですか？

>>12192 マンション検討中さん

仮にここを売ったら田舎に戻る感じですか？
今度はもっと街中に行きたいのですか？
あるいは転勤でどこに飛ばされるか分からないのですか？

売るつもりで買う人が多いから10年後は売却ラッシュかもしれんね

>>12192 マンション検討中さん
4期で変なスケベ心出さない方が良いですよ

ほんまそれ
期待しすぎてもな

ほんまそれ
そういうこと考えて買うと結局失敗するから、自分でマンションギャラリー訪問して、その価値があると思えるかどうかで決めた方がいいと思う
イオン開業後は休日ギャラリー予約取るのも困難になると思ってるけど

>>12192 マンション検討中さん
価格は確定していないので詳しい人などいません
しかし値上げはほぼ確定的と見る方が多いと思います
4期の69部屋に対して3期の抽選落ちが40-50組程度いるそうなので値上げがあると考えるのが自然でしょう
ノリタケイオンオープン後の話題性も加味すると販売価格は平均坪単価320程度と予想します
リニア開通後には+50くらいは行くでしょうね

330 to 380 同じか！

4期のリセールはあまり期待しない方がいいと思います。少なくとも1~3期と競争になるので。

3期までの価格なら、将来的には10年住んで買値以上では売れる可能性は非常に高いと思います。
名古屋や栄の相場次第でしょうが今後数年は下がる見込みがないので320くらいまでは近々いくと思います。
今年も地価は上がりましたし、建設費や人件費も上がってます。特に大手デベの物件は安値の新築は出なくなるのかと考えてます。

今名古屋で一番危険なのがこの物件でしょう。

あっ、危険というのはリセールの出口戦略のことです。
相当難しいと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/acdabdff63058c811ed0d32b6cb1588f5ad9...
名古屋で不動産価格の上昇のニュースですがやはり主役は中区錦ですね。西区のにの字も、ノリタケのノの字も出てきません。

【9/23(木･祝)～9/26(日)】
名古屋市中区大津通および錦通にてドラマ撮影のため交通規制中。

>>12206 匿名さん
わざわざ錦のスレからようこそ。
おめでとうって言って欲しくて書き込みに来ちゃったのかな？

>>12206 匿名さん
おめでとう！
相当この物件気になってるんですね。

>>12206 匿名さん
去年より増加率下がってますけど何故でしょうか？

プラウドシティだったら坪350?でしょうか

一休み。

イオンモール Nagoya Noritake Garden

10/27(水)グランドオープン

オープンまで31日！！

>>12215 匿名さん
百貨店外商客に、第4期モデルルーム先行案内が
届いているので、一休みでは無いのでは？

何ででしょうね。伝説を作りたいからなのかわかりませんが集客してますね。
もう宣伝しなくても売れるでしょここ

>>12216 匿名さん
ここに限らず大抵のマンションから案内来ますよ
お金持ちとは言い難い純資産3億強の中小社長の私にすら来るから特別なものではないです。

>>12214 マンション検討中さん

320スタートは間違いなかったでしょうね。
抽選で当選したことを仲の良い不動産屋に話したら、坪320＋初期費用で買うよ、とは言われました。
それで不動産屋は坪いくらで販売か賃貸に出すのか知りませんが。

イオンは中高生の溜まり場。ナムコゲーセンもあり。駅から若者行列。

> 純資産3億強の中小社長
これを言いたいだけのレスかよ。
ちなみに不動産収入、配当収入、給与合わせて年収1700万円、純資産1億6000万円のDINKs度貧民であるうちにも来たから結構撒いてんじゃない？

>>12220 匿名さん
閑散としてるよりにぎやかな方が良いですね
今の中高生がゲーセンに行くのかどうかは知りませんが。

年収400万の小金持ちだが案内来たぜ

値上げしたから予算が有り余って広告ばら撒いてるんじゃない？

すでに契約済みの私からしたら大量に広告費かけて4期は大幅値上げして売りきって欲しいですね

>>12221 匿名さん
Dinksで1700万は少ないな、純資産だから持ち家の価値次第だけど、持ち家いくら？

つまらん話題広げんな
Twitterでやってろ

ほんまやで

>>12226 匿名さん
自宅はまだ賃貸なんで0ですわ。
株式、不動産、現金をほぼ3当分で待ってます
最近は現金比率をどんどん下げてますね

年収800で純資産= 手付金、フルローンの俺、低みの見物

>>12230 匿名さん
え、それでここ検討して大丈夫ですか？
今の資産次第ですが、子供無しならいけるのか。

>>12231 匿名さん
検討ってか一期で購入しました。役職あがれば年収1000行くけど皆さんに比べたらかつかつ

大丈夫でしょ

一期の勝ち組ですか。
将来の昇給も確約なら大丈夫ですね。

みなさんは本当に不毛な議論が好きなんですね

>>12234 匿名さん
確約じゃないです、同期の優秀なやつは既に1000万超えてる、俺の昇進はお察し

大丈夫でしょ

一期なら現状でも大丈夫。
ただ収入保障型保険には入った方がいいですね。

>>12236
1期当選者様。いいですね。地元もこのお近くですか？

うちも世帯年収800だよーん

4期の価格はいつ決まるんでしょうか？
4月から名駅勤務になり徒歩圏内で生活しやすいマンション探してたら、このマンションを見つけました。
コメント拝見させてもらっていますが、3期までに要望出してないので抽選は厳しいでしょうか。。
新築中古？もいくつか出ていますが、この価格は高すぎて無理です。
どうしても欲しいんですが、坪どのくらいで価格決まるのでしょうか？
3L 6500万までで買えたらと思っています。

価格発表まで待つしかないでしょ

>>12241 マンション検討中さん
>>12200

そんなに安くは買えないでしょうね

転売物件は割高すぎるからやめときなよ
他の物件も視野に入れて探しては？

とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

>とは言えここの競合になるところってないんだよなあ

さすが嵌め込み転売ヤーｗ

>>12241 マンション検討中さん
三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってましたね。抽選落ちの人がかなり申し込むのと、1,2期の抽選落ちの人が3期の反響で戻ってきてるそうです。
他がここ数年で値上がりしてるせいもあるんでしょうね。
個人的にはここがさらに値上がりするならバンベール千種の方がいいかなと思いました。私は駐車場いらない派なので。でも名古屋だと駐車場の優先度は高いみたいですね

>>12241 マンション検討中さん
>三倍率の人が買えるくらいの倍率になるように値上げするって言ってました

あなたたちの為に値上げします。あなたの為に値上げするんです。
モノは言いようだな（笑）

ですね
イオンに近いのは便利ですが無理に高値で買う必要もないかと

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

>>12248 匿名さん
そんなの誰も言葉通りに受け取ってないでしょ（笑）

すぐムキになるねえ

>>12247 匿名さん
たしかに転勤等なく永住予定ならバンベール千種も選択肢としてありですね！

いいと思います

イオンだけ。イオンは10時から。付近に朝定食、モーニングできるおすすめ店ありますか？

現在ノリタケ周辺に住んでいないので知りません
インターネットという便利な物が世の中に存在しているのでそちらを使用してみてはいかがでしょうか

モーニングいいですよね
来週近くに行くので周辺を探索してみます

>>12246 匿名さん
そう思うのは勝手です（笑）
具体的にどこが競合になると思いますか？
先程の方は名駅勤務みたいですよ

なかなか見に行く事ができないのですが周辺はどんな感じでしょうか

どんな感じというのは人によって感じ方が違いますし、そもそも匿名掲示板に書かれたことを調べもせず参考にするんですか？
最初から自分で見に行った方がいいと思いますけど

ここの情報だけで判断するとはだれも言ってないと思いますよ？
なんでそんないやらしい言い方するんですか？

知ってますよ。
先程も申し上げましたが改めて自らが確認するのであれば最初から自分で見に行った方がいいということを申し上げているだけです。
このスレには転売ヤーも競合の営業マンもいると言われているので。
文章を理解して頂けることを願います。

マンションについて雑談する場ですよ
余計なお世話でしょ

情報交換するための掲示板で自分で見に行けってw

>>12263
>>12264 匿名さん
しかもこのスレはアンチがやってるるんじゃなくて
ずっとポジ役がやってるからねｗ

ここのポジ役さん

・写真→写真載せた奴はアンチだ、アンチに違いない
・美味しい店知りませんか？→そんなのを聞くのはアンチだ
・ペットのトリミング出来る店→知らん、興味ない、テメーで調べろ
・モーニングの出来る店→知らん、ネットで調べろ
・最近は周辺どう？→そんなこと聞くな！

いかにも西側らしいけどね

なぜポジ？
アンチじゃないですか？

>>12268 匿名さん
それが・・・ポジ役さんなんですよ。

※但し、ご指摘の通り「一周回ってそいつがアンチやん」ってツッコミは以前からあります。
※えっ、それってアンチがポジを装ってるだけじゃね？と思ったりもするでしょうが、深読みの必要なく、普通にポジ役自ら荒らしてるんです。

決めつけすぎてて怖い…

>>12270
最初はみんなそうやって疑う。
本当なんだろうかと。
でもすぐに分かるｗ
>>12270さんもそのうち分かると思いますよ。

ネットではわからない情報多数

遂に10月ですね。
イオンオープンでさらに購入希望者増えるでしょうか？
私も1期落ちでの購入希望なのですが、営業さんからは、3期より値上げになる見込みと正式ではないですが聞きました。
坪300万以上になるのかなあ。。
いま考えると1期は美味しすぎましたね。3期でも美味しい価格だったと思います。
A棟が1番生活利便性は高そうですので、BCDよりは単価高くても正当な気もしますが、買いたいなあ。。
新築中古は360万くらいとか、もう異次元で出てますが4期が終わったらそれでも欲しい方は購入するかもですね。

3期で300くらいですよね？
300は軽く超えてくるでしょうね

1期で落ちて２期３期で買わないのは４期の棟が良かったから？
最近のマンションて徐々に値上がりする傾向あるから早く買った方がお得ですよね

早速社員が購入煽りの連投してて草

社員と嵌め込み転売ヤーが連投することでここまで成長したのがノリタケよ
仮想通貨みたいなもん

転売ヤーはまだわかるけど社員が書き込む意味がわからん
こんな物件、家で寝てても売れるわ

>>12278 匿名さん

ですね。社員はかなりレベル低くても売れますよ。
勝手に買いたいって来るんだから。
買いてるのは一般人じゃないですかねー

しかもそんな工作で売れるならなんで売れてるマンションと売れてないマンションがあるの？
簡単な工作で売れるなら売れてないマンションなんて存在しないよね
そんなことも考えられないようじゃ他物件の営業マンが妬んでネガしてると思われても仕方ないね

ここは相変わらずですね

本当ですね
荒らしが酷い
注目集めてる物件だから仕方ないのかな

実際、自分を担当してくれた営業マンはレベル高くなかったです。
明らかに誤った説明もされましたし。（大した内容ではないですが）
その場しのぎの適当な回答が多くて、信用できませんでした。
それでも物件に魅力を感じたので買いましたけどね！笑
新築マンションの販売ってほとんどがイメージ戦略的なものだと思うので、営業マンはこんなもんなのかなぁと思いました。

ボロクソで草

質問です

最近、名古屋市内に物件購入予定で色々なスレを見ています

名古屋市内で唯一ここだけが非常に荒れていますがやはり住民の質もかなり低いということなのでしょうか？
また住民の質が高い地域があれば教えて下さい

ふくｗ

荒れているのは売れているマンションだからです
他者から嫉妬心を買うのでしょうね
住民の質は坪単価に比例するので名古屋では中の上くらいだと思います
白壁は住民の質が高いと思いますよ、買えるかは知りませんが
あと購入者（住民）は掲示板のマイノリティーだと思っておいた方がいいですよ(笑)

ですので掲示板の書込みで民度を測ることは愚の骨頂と言っても良いでしょう

>>12275 匿名さん

2期は微妙な棟がだったのでやめました。
3期は上がってしまって、1期と価格を比べてやめちゃいました。
結果、すごい後悔です。

もう最後ですし、やはり買いたいので、300迄なら買いたいです。

>>12289 マンション検討中さん
なるほど！たしかに2期は。。
やはり価格しだいですよね

>>12285 匿名さん
恐らくですが荒しているのは購入者・検討者でない場合がほとんどかと...

>>12289 匿名さん

ハズレた場合はこちらからどうぞ

どんだけｗ

外野として勧めるだけで買わないマンマニが正しいか

身銭を切って突っ込んだ転売ヤーが正しいか

果たして・・・運命やいかに！？

坪320万とは良心的ですね

>>12295 匿名さん
マンマニさんはどちらにせよ1期しか検討しなかったはずですが、
買わなかったのか。それとも買えなかったのか。

>>12290 匿名さん
たしかに2期は棟としては微妙でしたが今となっては勝ち組ですよね…

>>12295 匿名さん

すでに将来価値を含んでると
ふーむ

検討者でマンマニのブログ読んでない人がいることにびっくり

マンマニってなに？

検討者でマンマニ知らないって勉強不足だよ
参考にするかどうかは別にしてね
本当に検討者？
荒らしじゃね？

>>12301 匿名さん
この掲示板とかに入り浸ってる方たちと一緒にしないでほしいですよね。
ご存じないのは別にふつうのことだと思います

>>12303 匿名さん

その通りですねｗ

自演はやめましょう

>>12305 匿名さん
自演でもなんでもありません（苦笑）

>>12287 匿名さん

調べたところ、ここより圧倒的に人気な晴海フラッグはここ程荒れていませんでした
やはり住民の質が相当劣っていそうですね・・・
とりあえずMR見学はしてみてから検討してみます
ありがとうございました

>>12295 匿名さん
記事にもなってない物件はお察しってことですね…（笑）
たしかマンマニさんってプ〇ウドお好きでしたよね

>>12307 匿名さん
倍率下げ工作お疲れ様です
狭き門だとは思いますが4期では購入できるといいですね

>>12307 匿名さん
今になって、一から検討ではもう購入出来ませんよ。
無駄な活動お疲れ様です。

>>12292 匿名さん
ここから仲介業者入ってこの坪単価に手数料上乗せされるんでしょうか？

>>12292 匿名さん

C棟3L6980万が安く感じますね笑笑

4期終わった後は、こんな価格でも本当に欲しい人には売買成立するようになるのでしょうか。
イオンオープンして街が変わると、近隣相場自体が高騰するかもしれませんが、やっぱり直ぐには320くらいまでかなと思います。

>>12311 マンション検討中さん

そうなりますね！

>>12307 匿名さん
そうですか（笑）

>>12312 マンション検討中さん
この立地は相場全体より有利な要素が多いから、全体相場が上がればそれより上がるし、全体が下がっても下落が限定的。
一次取得者には高くても、今は不動産相場が上がり切ってるから二次取得者ら含み益がたんまりあるので、そらを加味すると坪320万だろうがそれ以上だろうが安くなる。
とくに今は資産性高くない立地すらも値上がりしてるので、そこを売って下値が限定的なここに乗り換える人も多いと思う。
税制面でもローン控除おかわりした方がお得ですし。

>>12289 マンション検討中さん
三期組です。
三期は坪270万-320万で平均290万だったので4期で仮に5%上げたとしても285-330万程度で買えるのでは？
二期は棟が最も微妙だったので実需なので私もやめました。高層買うならエレベーター二期は必須だと思います。

>>12316 匿名さん
元々ご出身もこの辺りの方でしょうか？

>>12315 匿名さん
乗り換えとかお得とか具体的な事例や数字を入れてもう少し説明出来ますか？

例えばどこに住んでる人がどこを買って移り住んで、そしてここにたどり着くイメージなんですか？

>>12315 匿名さん
例えば甚目寺で育って中川区のマンション買って値上がりしてウマーとなってここに移住する感じでしょうか？

名東区で育って池下タワーの2LDKを買って住んで子供が出来て売って
売却益ウマーで実家から遠く、土地勘のないここの3LDKに移住するイメージですか？

そういえば池下タワーⅡができるらしいね

エレベーター1基、日当たり悪い、メールボックスなし、宅配ボックスなし、ごみ箱なしのB棟、ありえない庶民団地。不便できつい。

確かにないないづくしのB棟のような不便なマンション、みたことない。

>>12321 匿名さん
嫉妬心剥き出しすぎてワロタ

>>12323 マンション検討中さん

でも、実際B棟は他の3棟と比べると見劣りしますよね。
それでも大多数の他マンションよりは価値や利便性など評価高いんでしょうが。
2、3年後には棟ごとに売買単価に差が出るかもですね。
単価安い棟から順にB→C.D→A で差が出るのかと思います。

>>12324 マンション検討中さん
Bは厳しいと思う、中古で価格同じならBは買わない
あと賃貸多そうなDも嫌かな。
CかAが中古でも実需に人気でそう

よし、次は棟ごとで争えるドン！
まだまだ西区民の争いは続くんじゃよ

>>12321 匿名さん
>メールボックスなし、宅配ボックスなし

伏見のパークハウスは各戸玄関に宅配ボックス有りなんだけど
これが造り手側の中区と外堀通り超えた西区の認識の違いかなって気がするね、

>>12321 匿名さん

男性陣にとっては、素敵な立地ですよ??

>>12327 匿名さん
価格を見れば認識の違いなんて明らかだけどね

この規模でこの仕様で、各住戸に宅配ボックス求めてないです...
価格も管理費にも影響でますし。
棟にはほしいのでA棟買いましたが。

>>12330
元々地元で土地勘のある方でしょうか？

>>12331 匿名さん
なぜですか？

何回かこの手の質問してくる人見ましたけど同じ人でしょうか
個人情報を得ようとしてる感じが気持ち悪いです

>>12332 匿名さん
深い意味は無いんですけど、ここって地元の話題が出てこないので
どの辺りの方の購入が多いのかな、と思いまして。

>>12334 匿名さん
購入者(12330)ですが私は地元民ではありません。

>>12335 匿名さん
ご丁寧に有難うございます。

なかなか地元の方のお話を伺えませんね。

>>12337 匿名さん
購入者ですが東京です。東京でも契約会ありました。地元というと名古屋市でしょうか？愛知県?このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

>>12338
>このマンション近くの西区中村区のことでしょうか？

はい、そうです。
枇杷島とかも含めて構いませんが。
特段、区で分けてる訳ではないので枇杷島とかも含めて構いませんし
絶対地元の人って訳でもないので生活圏とか学校が近所だったでも構いませんけどね。

皆さん4期は最終期ですね。
坪いくらなら買おうって考えてますか？
やっぱり3期から値上がりするのかなあ。。
私も抽選当たりたいです。坪290までなら頑張るつもりです。

290は3期の価格ですから難しいと思いますよ
別の物件を検討されることをお勧めします

>>12340 マンション検討中さん
>>12200

>>12341 匿名さん

3期って、下の方の階は260くらいからありませんでしたか？
私も4期は上がるとおもいますが、スレ主さん同様280から290くらいなら買いたいです。
4期、上がっても20から30と思います。
下の方の階は290まででは出ると思いますが。。

だいたいこういうのは平均坪単価で話をします

>>12343 マンション検討中さん

同意
300以上の部屋はいらないです

転売屋か

なかなか厳しい戦いになると思いますので頑張ってください
300未満で買えるといいですね
今までの販売状況を考えると楽観的な推測かと思いますがまだわかりませんもんね

金額が折り合わなければ他にするって事じゃないの
しらんけど

名古屋駅まで毎日徒歩遠い。暇人はよいが・・・
密なイオンだけ・・・

B棟のように、この価格で、メールボックス、宅配ボックス、24時間ごみ捨て場ない不便なマンション、庶民団地って、珍しいね。賃貸マンションでもある。

今更B棟の話して意味ある？
するなら4期後やろ
A棟の話しようや

>>12351 匿名さん
間違いないです。
（中古で出ている？とはいえ）
4期下層階、眺望抜けないけど坪300万以下だといいな。