物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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10501
マンション検討中さん
>>10499 匿名さん
承知しました
貴方の偏った個人的な意見と解釈します
お応え頂きありがとうございました
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10502
マンション検討中さん
わざわざ現地見なくても地図見りゃわかることだけどね
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10503
匿名さん
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10504
匿名さん
皆さん、ザパークハウス名古屋の将来の相場について話し合いましょう!
私はイオン完成後、坪単価330万程度が中古成約のラインになると思いますが皆さんのご意見教えてください。
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10506
匿名さん
[NO.10505と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10507
eマンションさん
>>10496 匿名さん
マンション駐車場とイオンの入り口の位置が違えば導線は分かれますが、そこにつながる道路が一緒であれば渋滞は避けられないでしょうね。ただモゾと違って半分がオフィスですし、店舗数も少なそうですが、車でわざわざ来る方は多いのでしょうか。
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10508
口コミ知りたいさん
新しいおもちゃは「渋滞」か。その手の書き込みが夕方ぐらいから一気に増えてある時間になったらピタッと止みますな。帰社時間かな?
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10509
マンション検討中さん
車持ちからしたら車でないと行く気にならない距離だよね
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10510
マンション検討中さん
というか、
わざわざ車でというより
わざわざ電車で行くの?と思ってしまうんだけど
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10511
匿名さん
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10512
匿名さん
イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。大変です。頑張ります。
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10513
坪単価比較中さん
永住民にとって中古相場、あまり関係なし。連日のイオン渋滞、大混雑が日々の生活に関係。
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10514
匿名さん
このネガの数、、、どうしてもA棟の倍率を下げたいみたいですねえ
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10515
匿名さん
イオン渋滞1km以上。1時間以上待ち。
→ 週末はそれ以上でしょう。
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10516
匿名さん
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10517
マンション検討中さん
大高のイオン
インター降りる前からめちゃくちゃ渋滞してますよ
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10518
匿名さん
竣工一年前に完売した物件で完成後に値上がりしなかった例は近年ではほぼ存在しない。
ここは三期でA棟も完売しようと思えばできたので、竣工一年半前完売。
オフィス併設の商業施設横、名駅徒歩圏内なので賃貸需要が非常に高く投資用としての期待値が高い。
名駅含む近隣再開発余地が高くキャピタルも期待できる。
都心近接物件の弱点である駐車場率も9割と高く自走式立体と希少性が非常に高く指名買いが起こりやすい。
エレベータ数は2基のA棟以外は難あり、共用施設は充実(ゲストルーム、パーティルーム、フィットネス他、各階ゴミ捨てはなし、回収サービスもなし、イオン渋滞は未知数。イオンに24hスーパーあり。
地下鉄東山線亀島駅徒歩6分、ルーセントアベニュー入口10分。
間違いなく名古屋で今出ている新築ではトップですね。投資用にも居住用にも半住半投にもトップクラス、これを超えるレベルのマンションは今後5年は出てこないんじゃないでしょうか。(もしあったら既に開発計画が出てるはず)
噂には聞いてましたが圧倒的ですね。不動産関連の方に相談したらまずここを勧めてくるんじゃないでしょうか。あと売り方が巧みです、一期で東向きを激安で投資家向けに売って人気を稼いでおいて、最後に実需向きのエレベータ二基のA棟を売る、
結果三期で実需部屋も抽選とは感服しました。
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10519
匿名さん
近隣の新築マンションはいつまでやってんだって気が気じゃないよねえ
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10520
匿名さん
ノリタケの営業さんは楽。宣伝しなくても殺到、抽選。
ノリタケが完売するまで、周辺は売れない。
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10521
マンション掲示板さん
マンション探してる事を知ってる友人にここの事を話すと
えー?亀島?何もないじゃんwww
という反応をされます…。
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10522
匿名さん
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10523
デベにお勤めさん
名古屋市内のマンション営業はほぼ全員早く売り切ってくれって思ってると思いますよ
夏休みなんて取らずに。ここの抽選待ちの人も多いと思うので年末まで近隣の動きが悪くなるのは事実です。ここの場合、近隣だけじゃなく郊外の人も見にくるのでタチが悪い。
それでなくても商業施設との複合開発は人気出ますし、営業の間でも抽選に申し込んで外れた人や実際に買ってる人もいます。
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10524
デベにお勤めさん
ちなみに今の市況(地価・建設市況) で同じ場所で同じマンション建てた場合、
今の価格では建てられません。ここの価格は値上げ後でも2018-2019年竣工のマンション相場に近いです。2022-2024年竣工の他マンションは地価が上がった後なので、コスパが悪くならざるを得ないです。
今年は地価がわずかに下がりましたが、微々たるものでコロナ収束後はまた上昇すると言われています。もしこのまま地価が下落し続けたとしてもそれがマンション相場に反映されるとしても2025年以降と先の話となります。また、人気の地域に関しては地価の下落も限定的になると思います。
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10525
マンコミュファンさん
経費削減で足りないものが多い代わりにお得なのはわかった
けど、ポスト等の不便な事以上にダサいんだよなー
妥協してここにするか悩むよ、まじで
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10526
匿名さん
ここの価格上昇は周辺の他物件の相場にも波及しますな。
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10527
マンコミュファンさん
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10528
匿名さん
>>10525 マンコミュファンさん
妥協してここ買うレベルなら錦買おうよ、錦買えないレベルの雑魚なら仕方ないけど
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10529
マンコミュファンさん
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10530
匿名さん
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10531
マンション検討中さん
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10532
匿名さん
イオン大渋滞、ご苦労様です。
名古屋駅からの歩道も大混雑でしょう。
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10533
匿名さん
県外の投資家は知らんのかもしれんが亀島&名駅まで徒歩12分って時点で中区、東区、名東区の格と利便性に惨敗なんだがリセールに関係ないのか?
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10534
マンション比較中さん
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10535
匿名さん
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10536
匿名さん
>>10533 匿名さん
そう思うならなんでそっちの掲示板に書かないの?
そう思わない人が多いところにわざわざ来て書く意味がわからない
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10537
匿名さん
リセールの時は投資家相手ではなく地元民相手になるからな~過去の統計的には有利だがどうなるかね
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10538
匿名さん
>>10536 匿名さん
誤解させたのならすまんが煽りに来てるわけではなく疑問なんだ・・・
ここいつもすごい勢いあるしね
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10539
匿名さん
>>10533 匿名さん
具体的にどの物件がここよりリセールいいんでしょうか、ここにこだわってるわけではないので教えてください。
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10540
匿名さん
アンチは問題外だけど、他におすすめあるなら是非書いてほしい
とくに名東区東区でリセールいい新築探してるけど全くいい物件がなくてここも検討してるので。
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10541
匿名さん
マンション住人としては、連日満員御礼のイオン困りますね。
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10542
匿名さん
ネガの方々はどうも大規模駐車場を無視したがりますねえ
この立地で大規模駐車場は唯一無二なんですよ
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10543
匿名さん
初心者マークの奴毎日顔真っ赤でスレ張り付いてて草生える
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10544
匿名さん
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10545
匿名さん
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10546
匿名さん
>>10541 匿名さん
モール近隣に住んでたことあるけど、平日が空いてて最高ですよ。超快適に買い物や食事ができてそのまますぐに家に帰れます、維持費不要の最強の共用部です。土日も夜になると空いてます。
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10547
匿名さん
>>10545 匿名さん
エレベーター1基しかないので、一期の低層が最強ですね。高層はエレベーター待ちでかなりイライラしそう
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10548
通りがかりさん
他にいい物件が市内に全然ないってのが一番大きいと思う
アンチが色々ここの揚げ足とってくるけど、他にいいのがないんだよな
東区名東区でコスパいい物件あれば私も紹介してほしい。駅近なんて恐ろしく高騰してるわけで、中古だとローン控除も半分しか使えないから選択肢がとても少ない
バンベール千種の名前出てたけど、駐車場3割しかなくてここより微妙だった
ローレルタワー藤が丘も日照に問題ある低層か向きが微妙な3Lがここと同額で、南向き高層はプレミア部屋で手が出せなかった
ちょうどいい新築がないんだよな今って
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10549
マンション掲示板さん
そういえば、東区で自走式駐車場のマンションが駐車場の権利付きで中古出てましたよ
見たのはだいぶ前ですが
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10550
匿名さん
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10551
匿名さん
>>10547 匿名さん
低層だと前の眺望はふさがってるかと、
だからある程度は高層じゃないと、、、なんですけど高層はエレベーターが来ない
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10552
匿名さん
>>10533 匿名さん
そんな単純じゃないでしょ、格と利便性てマンションによって違うし。
こういうやつが思考停止で高値掴みのマンションを区だけで選んで大損するんだよな
イオンモール横にあるのに利便性で惨敗て妄想にしても酷い。自分以外をバカと思ってるんだろうなこいつは
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10553
匿名さん
>>10551 匿名さん
ほんそれ、Dの低層は日照も少し微妙。
Aが一番実需でバランス取れてるけど、その分元値が高い
その点Bが一番微妙なのは否めないな
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10554
通りがかりさん
まあでも西区が嫌いな人も多いんじゃない?
私はイオンとか別に好きじゃないし
リセールの良さだけで選んだので気持ちはわかる
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10555
名無しさん
じゃあ他のおすすめほリセールいいマンション教えてっていうとだんまりなのな
結局ここが売れてて気に入らないだけなんだよなぁ
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10556
匿名さん
いつになったら東区、名東区のおすすめマンション書いてくれるんだろう
待ってる人多いと思うよ
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10557
名無しさん
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10558
名無しさん
煽りとかではなく皆本気で探してると思う、新築でここ並みにリセールよくて利便性高い東区名東区中区のマンション。
デベもそれがわかってるからここぞとばかりに値を釣り上げてるよね
中小デベでさえ立地いいと強気な価格。
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10559
匿名さん
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10560
名無しさん
東区中区で買う人はセリール以外の付加価値とかで選んでるんじゃないの?
ここを買う人とはそもそも選び方が違う気がするけど、どーなの?
ま、うちは東区中区なんて買えないからここで良いわ
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10561
匿名さん
少し話ズレるかもしれんけど、港区と守山区、中川区あたりが一番格落ちるってのが市民のアドレスに対する一般常識としてあるわけで
少なくとも西区って中区やら東区やらより格は落ちるよな
リセールの話はしらねー
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10562
匿名さん
セリールワロタ
まぁイオン直結(みたいなもの)、巨大平面駐車場、コスパ
これだけあるんだから喧嘩やら不安になるのやめとけよ
エレベーターが規模の割に少ないのが気になるから高層階はあまりお勧めできないが
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10563
名無しさん
>>10561 匿名さん
ここ別に西区代表選手てわけじゃないんで、区ごとの格付けは専用掲示板あるのでそちらでどうぞ
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10564
匿名さん
>>10560 名無しさん
んじゃその付加価値高いマンション教えてよ
ここの欠点なんてもうわかりきってて今更過ぎるし
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10565
匿名さん
単純に比較検討のために知りたいだけだと思うよ
リセールでいい勝負できるのは錦くらいかなあ
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10566
名無しさん
>>10564 匿名さん
それぞれ選び方や優先順位が違うって話をしただけなのに何でキレてるの?意味わからん
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
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10568
匿名さん
[前レスおよび本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10569
匿名さん
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10570
匿名さん
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10571
マンコミュファンさん
ここを買ったと思われるブロガーさんはグラメを絶賛してますね
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10572
匿名さん
西区だし外堀通り越えちゃうし名駅とか関係ないんだよね
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10573
匿名さん
ここの良し悪しはもう皆わかってるから、
他のおすすめマンション書いてよ
比較していい方を選ぶから
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10574
匿名さん
以前は「名駅勤務で都心ライフ、仕事帰りに名駅で買い物して帰る」みたいな
書き込みだったけど、今じゃ「イオン、イオン、イオン」ってそんなんばっかりw。
そりゃ西側にはイオンがないしマンション周りに何にもないから期待するのは分かるけど、そんなにいいものでもないよってね。
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10575
購入経験者さん
>>10573 匿名さん
実家どこで今はどこに住んでるの?独身?結婚してるの?子供は?
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10576
匿名さん
>>10565 匿名さん
錦は非常にいいんだけど、高層のいい部屋はとっくに完売、南向きは低層も完売。
残るは微妙な広さとホテル前立ての部屋だけだった。
他おすすめあれば教えてください。
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10577
通りがかりさん
結局誰も他のおすすめマンション書かないな?
荒らしてるやつらもオウムのように同じことの繰り返し
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10578
匿名さん
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10579
匿名さん
>>10573 匿名さん
嫁さんの希望と夫の希望はどんな感じですか?
どこが一致しててどこが分かれてますか?
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10580
マンション検討中さん
東区名東区中区でお薦めマンションあれば知りたい、ここ数年毎年値上げしてるから買うに買えない状態
御園座抽選外したのが一生もののダメージ
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
>>10575 購入経験者さん
一人に属性聞いたってしょうがないでしょ
中区東区名東区で貴方がおすすめだと思う所教えてよ
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10583
匿名さん
>>10579 匿名さん
名駅栄にアクセスよくて、資産性高くて、子育て環境よくて学科もよくて駅に近くて、できれば東山線沿いで地盤がいい場所がいいです。
できれば周りにスーパーや飲食店がたくさんあるといいです。
夫婦共にそんな感じです。
資産は数億あります、土地もちなので不動産収入もあります。
資産性がないとこは嫌なのでここも少し検討中です。
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10584
匿名さん
>>10577 通りがかりさん
>結局誰も他のおすすめマンション書かないな?
西区のマンション買うようなタイプなら西側で探すほうがええやろうな。
西・中村・中川・港辺りで探せばええんちゃうか?
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10585
匿名さん
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10586
匿名さん
>>10583 匿名さん
ハハハ、ここは真っ先に外すべきやろ
こんなところやめとけよw
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10587
匿名さん
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10588
匿名さん
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10589
匿名さん
>>10584 匿名さん
論点ずらしはやめましょう
中区東区名東区でここよりもおすすめがあると仰る方がいるのでお聞きしているまでです
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10590
匿名さん
>>10582
>一人に属性聞いたってしょうがないでしょ
は?一人ひとり稼ぎも条件も好みも違うから大事なんだよ。
夫婦が西区・中川区出身で今高畑辺りに住んでるのに
土地勘もないところ勧めたって意味ないだろ。
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10591
匿名さん
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10592
匿名さん
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10593
匿名さん
ここ検討してるなら港区のLALAとか属性合いそうだしいいと思うけどね。
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10594
マンション検討中さん
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10595
マンション検討中さん
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10596
匿名さん
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10597
マンション検討中さん
>>10520 匿名さん
他にも売れるので、別に貴方が買わなくて良いですよ?
ってスタンスの営業久しぶりに見た。
一期で最初値下げ交渉出来ないか?と思い話に行ったけど、そんなの無理やって話をしてて悟った。
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10598
マンション検討中さん
>>10596 匿名さん
ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。
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10599
通りがかりさん
既に書いてる人いるけど、10583の方の条件ならシティタワー葵はマジでありなのでは…
新栄4分と名駅栄へのアクセスは問題なし
新栄と言いつつも繁華街とはエリアが違っていて、学校や保育園、公園が周りにあって思いの外静か
難点はスーパーがちょいと遠いぐらい?
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10600
マンション検討中さん
>>10589 匿名さん
外野ですが、価格無視して良いなら中区ならプラウドタワー錦、ファインタワーとかですかね。
名東区の良さは分からず住みたいとは思わなかった。
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10601
マンション検討中さん
>>10599 通りがかりさん
両方見に行きましたが、シティタワーの営業マンはパークハウス名古屋よりも良いところの説明が出来てなかったです。
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10602
匿名さん
物件出せ出せ顔真っ赤になってるが
東区はシティタワー葵だろうな
中区は金余ってるならファインタワー
プラウド錦も悪くない
名東区は知らない。ローレルタワーとか?
>>10599 通りがかりさん
スーパー問題は栄のデパ地下で解決でいいんじゃないか
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10603
匿名さん
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10604
マンション検討中さん
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10605
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
新栄から栄まで1駅歩けるのに、亀島から名古屋駅まで1駅歩けない
意味がわからない。
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10606
匿名さん
>>10602 匿名さん
シティタワー葵はなんでここみたく人気がないの?
君がここよりおすすめなんだよね?
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10607
匿名さん
もはや知ってるマンション並べただけだな
シティタワー葵なんて自走式駐車場じゃないし、スーパーが徒歩圏内にない孤島状態
あっちが栄徒歩圏ならここも名駅徒歩圏なのに、どんなダブルス単体だよ
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10608
匿名さん
>>10602 匿名さん
ファインタワーもシティタワーもスーパー徒歩圏にないんだけど、利便性がーとか言ってなかった?
自走式駐車場もないし、商業施設近くにないから車で出掛けなきゃならんのに不便
知識浅過ぎてひくわ
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10609
匿名さん
>>10602 匿名さん
君が勧めてるマンション全然売れてないね、
ファインタワーの方で頑張って書き込んで宣伝してね
まさかシティタワー葵が売れてないからこっち荒らしてたとは笑
タワマン名乗って外廊下のマンションに格って、
今年一笑ったわ
君、漫才師の才能あるよ
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10610
匿名さん
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10611
匿名さん
ここより全然売れてないマンションを勧めて、リセールがー格がーとか言ってたのか
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10612
匿名さん
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10613
eマンションさん
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10614
匿名さん
>>10596
まあ、西区のここを検討してる人にはララがお似合いでしょうねえ。
気に入らないなら駅裏とか高畑辺りとか栄生辺りの物件をテキトーに見繕ってあげればいいんじゃないですかね。
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10615
匿名さん
天神山学区で満足する夫婦が縁もゆかりもない東側の物件に住んでも周りと話が合わんよ。
子供の進学の話をしても噛み合わないだろうし
美味しい店の話も興味ないだろうしお互い不幸だからね。
それだったら子供の学力的にも親の金銭的にも無理せず西側で探すほうが無難だよ。
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10619
匿名さん
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10620
マンション検討中さん
>>10553 匿名さん
ディライト窓側にはイオンとノリタケで奥行きあるから、新築マンション等の影響で今後日照の観点では大きな影響を受けないと思ってますので、良いと感じましたが。どういう懸念がありますか?
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10621
匿名さん
坪単価300万までなら、私がいつでも買わせて頂きます。
最低330万くらいが中古相場になるのでは?
懇意の不動産屋からは、札入れで入金に参加してくれと言われました。当たったら経費含めた金額+200万で買うと。
それでもぼろ儲けなんでしょうね。
結果は抽選外れましたが。。。
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10622
匿名さん
>>10621 匿名さん
不動産屋がかなり注目してるのは間違いないですね。
新築買って賃貸しても負けない価格だと思います。
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10623
匿名さん
>>10620 マンション検討中さん
私の記憶ではDのC寄りの低層はC棟が陰になる箇所があったかもしれません。
季節や条件など正確に覚えていませんし、記憶違いかもしれないので営業に確認してみてください。
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10624
マンション検討中さん
最終販売A棟の車寄せ脇の一般道へ続く植樹帯は
マンションの敷地なので新しく高層マンションが建つ事もなく、低層階でも抜けた空間だと思うので高層階が苦手な人は狙い目かと思う。
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10627
マンション検討中さん
>>10623 匿名さん
記憶では午前中しか日照しなかったはずですが、きちんと日照は確保されていた記憶です。
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10629
匿名さん
>>10627 マンション検討中さん
午前中日照してるなら大丈夫かな
下の方はやはりセンタースクエアの陰になるんかな
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10630
匿名さん
[No.10625~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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10631
マンション検討中さん
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10632
マンション検討中さん
ここをご購入の皆さんは所得的にかなりのハイクラスの方が多いようですね。
うちは共働きでなんとか世帯収入1500万というようなレベルでして入居後に皆さんと馴染めるかどうか不安です。
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10633
匿名さん
>>10632 マンション検討中さん
うちは世帯年収800万もないので、1500万でもすご過ぎる。。
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10634
マンション検討中さん
いやいや共働きですので、、片方が転べはたちまち半分です。。やはりココは背伸びしすぎかなぁ
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10635
匿名さん
開示請求のワード出たらいきなり静かになっててワロタ
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10636
匿名さん
>>10634 マンション検討中さん
うちも世帯年収1000万前後なので1500万はすごいです。フルローンで買います。
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10637
匿名さん
>>10635 匿名さん
あまりにひどいからデベに連絡したら然るべき対処しますって言ってました。最低でも半年から一年くらい時間がかかるみたいですが、今後のためにもしっかりと処罰されてほしいですね。
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10638
匿名さん
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10639
匿名さん
>>10634 マンション検討中さん
他にもどこか検討されていますか?
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10640
匿名さん
>>10635 匿名さん
総額200-300億もするマンション販売で誹謗中傷や風説流布を繰り返して妨害したら普通にアウトですよね。被害額が半端じゃなくなるし諸々の対応にも追われるし。
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10641
匿名さん
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10642
匿名さん
>>10632 マンション検討中さん
富裕層もいれば一般的なサラリーマンもいて幅広いみたいですよ。
駐車場優先権ついた4Lは富裕層が多いのではないかとのこと。
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10643
匿名さん
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10644
匿名さん
>>10643 匿名さん
過去の削除済みの書き込みも魚拓取ってあるから覚悟してね。
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10645
匿名さん
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10646
匿名さん
10644 匿名さん
>たしかにイオン推しならララも属性合いそう
↓
>ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。
↓
>港区のララ、西区のここいい勝負っぽいですね。
何が問題?
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10647
匿名さん
>>10644 匿名さん
「他のおすすめの物件あったら教えてくれ」
↓
「錦のなんちゃらや丸の内のなんちゃら」
↓
「そんなのはなんちゃらかんちゃらであかん」
↓
「エリア違うけどここが好きなら港区のララとかいいと思うよ」
↓
「確かにララも属性合うかも」
↓
「ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。」
↓
「港区のララ、西区のここいい勝負っぽいですね。」
中・東・名東とかで教えてくれって言ってた人の意向には沿ってないだろうけど、他の参加者同士で普通に大勢の参加する掲示板らしくやりとり成立しとるやん。
>過去の削除済みの書き込みも魚拓取ってあるから覚悟してね。
↑
むしろ「覚悟してね」とかいう脅迫めいた書き込みこそ削除依頼でもいた方がいいんじゃないかと思うけどね。
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10648
マンション検討中さん
>>10639 匿名さん
いくつか検討してますが今ココで名前出すと荒れそうなので控えます。
ココよりはいくらか安いです
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10649
匿名さん
>>10648 マンション検討中さん
確かにここは名前出すと荒れそうですね。
ここの場合はアンチじゃなくて擁護役が率先して荒らしてますからねえ。
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10650
匿名さん
マジでララと競合すると思ってんならもっと勉強した方がいい
まあ煽りだと思うけどね
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10651
マンション検討中さん
ららも検討しましたけどね
津波リスクで外しましたが
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10652
匿名さん
検討するのは個人の勝手ですが物件として競合はしないと思いますよ
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10653
マンション検討中さん
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10654
マンション検討中さん
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10655
匿名さん
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10656
匿名さん
>>10650 匿名さん
>マジでララと競合すると思ってんならもっと勉強した方がいい
>>10598 マンション検討中さん
>ララにはコスパ良さを感じ悩みましたが、こちらにしました。
あらあら、悩んで決めたって書き込みがあってもまたまた擁護役が全否定ですかw
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10657
匿名さん
こことララでは坪単価が全く違うので購買層の属性が異なるのは明らかですね
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10658
名無しさん
なるほど
ララの価格表見てきた
たしかに目に優しい価格
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10659
匿名さん
正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
名駅徒歩圏物件はほとんどが最寄り駅9分とかだったから、亀島の存在は大きい
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10660
匿名さん
ターミナル駅近くの物件の弱点だからね
ここ売れたのは亀島の恩恵はかなりあると思う
名駅徒歩圏はグラメが国際会館近いくらいであとは割と遠い
腐っても東山線の亀島が使えるのが付加価値としては高い
ナゴヤザタワーが人気ないのもそこだしな。。
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10661
匿名さん
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10662
マンション検討中さん
>>10661 匿名さん
>擁護役もアンチの自演でしょ
以前から一周回って擁護役がアンチだろって感じで言われてましたね。
真実は分かりませんが、まあ、そう言いたくなる位、擁護役がレベル低いのは間違いないと思います。
せっかく周りの人が気を使って他の話題を提供してくれても
そういうのには目もくれず率先して罵倒してるだけですしね。
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10663
匿名さん
都心物件の弱点である駐車場とスーパーを解決しているから強いね
私も亀島なかったら多分買ってない
亀島で東山線が使えるから陸の孤島を回避できてる。まあ普段はイオンで事足りるけど
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10664
匿名さん
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10665
匿名さん
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10666
匿名さん
>>10644 匿名さん
業務妨害連呼してるお前の理論だとそのレスがララの営業妨害になってるんじゃね?
通報されないように祈っとくわ
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10667
匿名さん
ここ、すごい高い値段で売り物件出てますね。
素人なんですが業者?はここまで値段上がると見てるんでしょうか?
4期で買いたいですが、坪270万くらいまでなら買いたいです。。無理かな
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10668
匿名さん
>>10667 匿名さん
4期は一番安い部屋でも300くらい行くんじゃないですかね
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10669
匿名さん
開示請求後にIPアドレスを元にプロバイダから書き込み元が特定されるから、削除分、自作自演分含めた書き込みが全て判明しあとは検察と司法の判断。
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10670
匿名さん
>>10667 匿名さん
4期低層はそのくらいの部屋もありそうですが、三期同様三倍率で埋まるんじゃないですかね?
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10671
匿名さん
>>10664 匿名さん
栄か東山公園とかかな。言われてみたら名駅イオンである程度完結できそう
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10672
匿名さん
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10673
マンション検討中さん
>>10659
>正直亀島が徒歩6分と近くなかったら買ってなかったわ
>>10663
>私も亀島なかったら多分買ってない。
>亀島で陸の孤島を回避できてる
陸の孤島www。
まあ名駅徒歩圏とか熱いのもいるけど、現実はそんなもんだろうな。
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10674
匿名さん
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10675
匿名さん
>>10674 匿名さん
名駅通われる方は普段どのように通勤される予定ですか?
時期など気候にもよるかもしれませんが...。
ここの購入者ですが参考にしたいので教えてください。
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10676
匿名さん
>>10675 匿名さん
基本的には徒歩ですが、時期や天候、その時の気分によって地下鉄、タクシーを使い分ける予定です
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10677
匿名さん
>>10676 匿名さん
名駅でも西区寄りってことでしょうかね。
多少時間掛かっても歩けるならいいですね。
名駅でも南側だと30分近く掛かりますもんね。
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10678
マンション検討中さん
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10680
マンション検討中さん
>>10675 匿名さん
まず暑さ寒さ雨などに耐えながら頑張ってルーセントまでたどり着きます。そこから快適で超長い地下道を歩き切った先に名古屋駅があります。ご購入者の方なら一度現地から歩かれることをお勧めしますよ
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10681
マンション検討中さん
まぁ私の場合名古屋駅が職場なのであまり苦ではないですが、そこから電車に乗ってどこかへ行かれる方はすごいと思います。特にこの時期は汗がすごいのでリュックとシャツの間にタオルを挟んで歩いたますよw
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10682
マンション検討中さん
隣接のイオンがルーセントまでの直結地下道作ってくれないかなぁ?。
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10683
通りがかりさん
職場が名駅なら徒歩でも苦もなく歩けますね
羨ましいです
10681さん言うとおり、更にどこかの駅に移動するとなると毎日は結構辛い…
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10684
匿名さん
このマンションを愛しすぎる若葉君の謎理論にアンチ君がビビッてディスカッションが減ってきたので活発な議論を期待してマジレス
まずプロバイダなどは法に則り発信者発信者情報開示関係ガイドラインなどを参考に開示するか否か判断します。意味不明な要求にユーザーの個人情報開示したら逆にユーザーから賠償請求されちゃうので。
削除された書き込みは内容わかりませんので少なくとも残存している最近の書き込みだと名誉棄損、業務妨害にならなそうな?そんなのは開示されないのでは。地域対立煽りなんてTVですらやっている話ですね。このマンションの住民や施設に対してあることないこと吹聴してるのなら該当可能性ありますねぇ。まぁその辺は割愛して本訴に至る長い道のりもいいとして、そもそも業務妨害の訴訟にあたって原告誰になるの?って話です。
まさか若葉君は三菱地所社員だったのか!?それならわかるけど。しかし社員が訴えるぞと書き込みしてるとしたらそれはそれで結構面白いですね。
どちらにせよ若葉君がマンション住人そして業務妨害の訴訟における原告というのは謎すぎですね。どこの国の訴訟なら可能なのでしょうか。
所有するマンションの価値が下がるという主張でしょうか?業務妨害ではないですが。まぁそれなら価値が下がり損害を受けたということの立証が必要となりますのでその辺準備してみましょう。
ちなみにアンチ君が仮に客観的に不適切な書き込みをしていないとなった場合や脅す目的で若葉君が訴えるを連呼してアンチ君に不安を与えた際は脅迫罪に該当する可能性もありますのでご注意ください。
要するにお互いに切磋琢磨して若葉君もアンチ君も異なる視点でマンションを見て活発な議論で引き続きスレを盛り上げていきましょうということでした。
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10685
マンコミュファンさん
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10686
匿名さん
偽計業務妨害罪は非親告罪だからちょっと違う。しかし偽計に該当するような嘘って書かれてたことあったっけ?
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10687
匿名さん
仮に大企業が個人に対して開示請求かけるとすると、くら寿司という大変参考にすべき神レベル悪手の前例があるからなぁ
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10688
匿名さん
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10689
匿名さん
名駅勤務、自転車5から10分通勤、オフィス従業員用駐輪場
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10690
匿名さん
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10691
マンコミファン
>>10684 匿名さん
くら寿司敗訴の件をみても、とても真っ当なご意見だと思いました
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10692
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10693
検討板ユーザーさん
名古屋市のハザードマップでは 浸水5Mリスク、東海豪雨の再来が心配です。
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10694
マンション検討中さん
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10695
通りがかりさん
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10696
匿名さん
>>10693 検討板ユーザーさん
5mってどこのこと言ってんだ?
物件に関係ないことは書くなよ
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10697
マンコミファン
>>10696 匿名さん
表を見ると西区枇杷島の枇杷島小の辺りですね
全く無関係に思えず、自分は参考になりました
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10698
匿名さん
>>10697 マンコミファンさん
参考になりましたってハザードマップはここの物件を検討するにあたりかなり重要な資料だと思いますが、今まで見たことなかったってことですか?
本当に検討してます?
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10699
匿名さん
この物件の浸水リスクが5mとは言わずに書いているのに感心しました。初見だと誤解するように書いたんですね。
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10700
契約済み
問合せが来すぎて困るからここの営業さんがアンチ活動してるんだな。
きっとそうに違いない。
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10701
匿名さん
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10703
マンション検討中さん
>>10698 匿名さん
検討してるわけないですね。マンションギャラリーでも説明ありました。
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10704
匿名さん
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10706
匿名さん
>>10693 検討板ユーザーさん
そんなこと承知の上購入してます。
あたたは、覚王山や東山、八事の坂の上でも行って下さい。
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10707
通りがかりさん
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10708
マンション検討中さん
ハザードマップでは、水深リスク 2m~3m地区ですが、広域避難所としてイオンが建設されるので問題ありません!
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10709
匿名さん
東海豪雨なんて100年に一回の話、現在は堤防強化でノーリスクです。
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10710
契約済み
>>10709 匿名さん
(ノーリスクは言い過ぎですかね...)
最近は日本各地で豪雨が多いので100年に1回と言えるかどうかはわかりませんが
こういうリスクも含めた価格だと思い納得して契約しました。
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10711
匿名さん
>>10708 マンション検討中さん
広域避難所のイオンがあれば食料品も配給品も受け取れるし救助のヘリも来るから、かえって1番安全と考えました。
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10712
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10713
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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10714
匿名さん
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10715
匿名さん
>>10702 マンション検討中さん
外野だが晴れの日なら名古屋駅行っても何も問題ないぞ?どうした?話聞こうか?
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10716
通りがかりさん
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10717
匿名さん
広報なごや8月号 水害対策
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10718
口コミ知りたいさん
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10719
通りがかりさん
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10720
マンション検討中さん
>>10705 マンション検討中さん
>自分で自分のコメント参考になるボタン押すのダサいからやめろよwww
俺じゃないんだよねえ。
こういうの外すと恥ずかしいよね。
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10721
マンション検討中さん
>>10707 通りがかりさん
ありがとさん!
内容が内容だけにちょっと気が引けるけど・・・ありがとう。
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10722
匿名さん
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10723
匿名さん
詳しい方教えてください。
ザパークハウス名古屋の抽選当たりました。
1期から3期のどこでの購入したかは、身バレ不安なのですみません。階は下層の方です。
数年後、旦那の転勤があれば賃貸か売却かを考えています。
どのくらいの値段で賃貸に出せるか、また坪どれくらいで売却出来そうでしょうか?
よろしくお願いします。
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10724
通りがかりさん
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10725
匿名
雨水対策(内水氾濫)と河川氾濫(外水氾濫)への対策は別ですのでお気をつけください。
内水氾濫対策は現在進んでいますが、河川氾濫への対策はあまりすすんでいません。
逆に言うとだからこそ河川が氾濫した場合として、ハザードマップで2m~3m浸水と書かれているのです。
東海集中豪雨の時も堤防の決壊による河川氾濫が起きたため、あの大惨事でした。
近年の水害もほぼ河川氾濫によるものです。
どこで決壊するかは近年の雨の振り方だと予想が難しいです。
対策が済んでいるならば、ハザードマップで着色されたりしません。
ご留意ください、
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10726
マンション検討中さん
>>10723 匿名さん
賃貸に出す場合、坪賃料10,000円と言われてますよ。
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10727
不動産屋さん
>>10723 匿名さん
周辺の新築相場が上がってるので、希少性からも坪300万はほぼ確実かと思います。
坪300万を超えると、大手デベロッパーのマンションでないと売りづらくなります。逆に大手デベのマンションがさらに希少となり値が上がります。
買い手の心理的なものがあるようです。
パークハウス名古屋はレジデンシャルケアがあり、売却時に引き継ぎが可能なので、中古で高く売りたい方は付けることをお勧めします。
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10728
匿名さん
>>10723 匿名さん
転勤後戻ってくる予定がないのであれば売却をお勧めします。
売却益は自己居住用のマンションあれば3000万円まで控除されて課税されません。通常5年以内で売却すると利益の4割課税されるので、自分で住まれて売却されるのであれば非常に有利です。
ただローン控除10年ないし13年を使ってから売却が最も効率的です。その頃にはリニアや名鉄ビルが完成しているので資産性は今より高まっている可能性が高いです。
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10729
匿名さん
ただし、3000万控除を受けた場合にはその後2年の間新たにローン控除を受けられなくなるので
5年以上、10年未満の売却の場合には3000万控除を受けずに譲渡税2割を支払い新たに住み替え先でローン控除を受けた方が得するケースもあります。
いずれにせよ、ここのような資産性が高い物件の場合自己居住用の場合は極力10年ないし13年フルでローン控除を受けて売却が個人でできる最高の節税となると思います。
投資筋と比較してもローン金利実質マイナスで譲渡税も不要なため、利鞘がまるで違います。
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10730
匿名さん
例えばここの諸経費込み6000万の部屋を夫婦でペアローンでフルローンを組み金利0.5%で借りたとすると
ローン控除をフルで活用すると
毎年60万円控除され、金利差し引いても実質30万円戻ってきます。
10年フルで活用した場合には約270万返ってくるため新築時と同額で売れたとしても利益が出ます。中古マンションの場合、控除額の上限が半分となるので、ここのように投資で買っても利益出るような資産性の高いマンションを新築で居住用に買えるチャンスというのはあまりないです。
不動産アドバイザーやFPが勧める理由はここにあります。
まだマンション持ってない方には間違いなくお勧めできます。
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10731
匿名さん
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10732
匿名さん
>>10731 匿名さん
バンベールの場所はいいところですよ。
駅近なのは勿論ですが、早朝でも夜中でも東西南北どちらにも流しのタクシーがすぐ来ますし徒歩でスーパー行けるし自転車、車なら数分で東西南北どの方向にもスーパー、ショッピングモールがあります。
東西南北にあるということは勤務先がどちらでも、子供の送り迎えがどちらでも、実家に立ち寄った帰りでも外に出たら同じ方向で用事を済ませて帰ることが出来ます。
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10733
通りがかりさん
転勤で自己使用でなくなった場合、住宅ローン控除は使えなくなりますよね?
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10734
検討板ユーザーさん
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10735
匿名さん
バンベール千種もありだけど、価格高くなるそうなのでシティタワー葵もよさそうですね。
栄まで歩けるし、駐車場多い、設備充実。
シティタワー葵
バンベール千種ザファースト
MID WARD CITY
サンクレイドル名古屋
で比較検討しています。
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10736
匿名さん
さっさとノリタケ完売しないから、他社さんがお困りのようです。
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10737
匿名さん
>>10733 通りがかりさん
使えなくなります。住宅ローンも銀行と相談になります、銀行に黙っててバレると即時返済求められます。
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10738
匿名さん
シティタワー葵
東山線桜通駅近で駐車場も沢山あるし学区もいいし栄まで徒歩圏なので良さそうですね。
スーパーがやや遠いですがドラッグストアに食品扱ってるしそこまで不便でも無さそう
バンベール千種ザファースト
まだ価格出てないですが、千種徒歩2分は非常に便利ですよね。価格次第で非常に魅力的です。エレベーター数と駐車場数が少し懸念。
MID WARD CITY
https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
名古屋子育て情報局さんによると坪210万円と安く、駅徒歩2分と近く栄までアクセスいいのでよさそう。
スーパーが隣なのが便利。
サンクレイドル名古屋
イオン近くで名駅徒歩圏内では坪250万と安く、既に多くの部屋で要望入ってるようです。パークハウス名古屋より安く名駅にも近いのが強み。ただ、ディスポーザーがなく、大通りに面してるので騒音が懸念。
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10739
匿名さん
訂正 サンクレイドル名古屋は坪250万は低層価格なので平均は265万前後でした。。
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10740
検討板ユーザーさん
買えなかったら他にしないといけないわけで、待ってる間に他の物件も良い部屋から売れてしまうのよね
さっさと販売すればいいのに…
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10741
通りがかりさん
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10742
マンション検討中さん
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10743
匿名さん
シティタワー葵、ものも立地もいいんだけど住友の竣工後数年かけて売ってく販売スタイルのせいで中古が高く売れないのがネック。
何かあって引っ越さなきゃならない時に新築まだ販売してるからなぁ。
販売スタイルとしては他が軒並み値上げする中昔の価格で売れるから正解なんだろうけど。
実需でずっと住む人にはいいでしょうね。
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10744
匿名さん
>>10742 マンション検討中さん
ところが、一期で既に7割売れてて二期以降値上げするかもしれないという。
イオン効果恐るべしだわ。そりゃサンクレで坪265万ならここが坪300万でも売れるわけだ。
サンクレは名駅徒歩10分以内という圧倒的アドバンテージがあるけど
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10745
匿名さん
ノリタケのエレベーター1基の棟は、朝の混雑、どのぐらいだろうか?
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10746
匿名さん
462戸の大規模団地、イオンの人混み苦手。サンクレイドルは微妙。
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10747
マンション検討中さん
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10750
匿名さん
>>10736 匿名さん
値上げし続けても年間400戸近く売れてる物件近年にはないですよ。メガシティなんて何年かかってることやら。
モデルルームも秋までクローズしてイオンオープンで再度がっつり値上げするのでしょう。残り70戸程度ですからそれでもすぐ売れちゃうんでしょうね。
他社は売れない理由をノリタケにしてるだけではないでしょうか?そもそもこちらと比較になる物件は数物件しかないでしょうに。
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10751
通りがかりさん
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10752
匿名さん
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10754
匿名さん
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10755
匿名さん
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10756
匿名さん
>>10731 匿名さん
どこがわかりやすいです?
比較ポイントも、その優劣も、どちらも曖昧で、雰囲気しか書いてなくないですか?
きちんと書けるブロガーに早く出てきて欲しいものです。
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10757
匿名さん
>>10723 匿名さん
坪単価320万程度は付くのではないでしょうか。
ただ、利便性が良いからここ以上を希望すると住み替え先が難しいですね。
リニア開通までは賃貸に出して、その後売却が1番高く売れるかもですよ。
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10758
匿名さん
>>10757 匿名さん
周辺中小デベが好調とのことなので、さらに上がりそうですね。
ただ他の方も書かれてますが、新築自己居住用であればローン控除が使えるのであればここであれ、シティタワー葵であれバンベール千種であれ買って損はしないと思いますね。
サラリーマンができる数少ない節税ですので。
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10759
口コミ知りたいさん
>>10753 マンション検討中さん
そもそも、この掲示板に書き込みしてる時点でみんな暇人ですよ。
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10760
口コミ知りたいさん
>>10748 マンション検討中さん
同じエレベーターになるとかじゃなく、ちょうど乗ろうとしたら行ってしまったとかで、待ち時間がかかるのでは?という話かと。まあ、こればっかりは住んでみないと分からないですけどね。
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10761
マンション比較中さん
朝のラッシュ時はエレベーター各階停車で時間かかるだろう。
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10764
マンション検討中さん
[No.10616から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10765
マンション検討中さん
そう思うと1~2階のがいいのかも
外から室内が見えるのがアレだけど
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10766
契約済み
>>10765 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですが、1~2階は浸水リスクがあるので、私は避けました。
A棟はエレベーター2台ありますし、そこまでエレベーター事情は気にしなくていいのかなぁと思いますがどうなんでしょうね。
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10767
マンション検討中さん
>>10758 匿名さん
シティタワー葵なんて完成しても売れ残ってる物件損しないわけないでしょ。
バンベール(笑)
千種しかも売主矢作でリセール考えるやついるのか(笑)
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10768
マンション検討中さん
まあ、ここも浸水したらわからんし
この先の景気もわからないし
何をもって損と言うのかも?
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10769
マンション検討中さん
すみふは売れ方が早すぎるからデベが事実上販売を止めているんだけどね
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10770
契約済み
>>10769 マンション検討中さん
素人なので分からないのですが、完成済の物件の販売を止めるというのはどのようなメリットがあるのでしょうか?
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10771
マンション検討中さん
>>10770 契約済みさん
市場環境に合わせて販売価格を随時上方修正出来ます。
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10772
契約済み
>>10771 マンション検討中さん
ありがとうございます。いかにも住友らしい感じですね。
まぁここの4期もそんな感じですが。
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10773
匿名さん
>>10772 契約済みさん
今はどこもそんな感じですね。
住友は数年前に役員のインタビューで名言しててそれからマンション界隈で話題になりました。
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10774
匿名さん
>>10767 マンション検討中さん
マン検なんでもかんでも突っ掛かるなって。
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10775
匿名さん
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10776
匿名さん
今名古屋市内ろくな物件がないね
ここが人気というより消去法でイオン横て感じなんだろうか
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10777
匿名さん
北側にある三井のリパークやノリタケの森駐車場にマンション建たないかなー
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10778
匿名さん
シティタワー葵を推す人が多いですが、その近くのオープンレジデンシア葵フォレスト
はどうでしょうか?
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10779
名無しさん
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10780
通りがかりさん
ネームバリューは無いけれど、シティタワー葵と比べるとだいぶ安くて悪くないと思う
ってスレ違いか
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10781
匿名さん
>>10768 マンション検討中さん
同じようにハザードが微妙な名駅前のブリリアタワーグランスイートが浸水したとして、大して下がらんし、ここも別に下がらんのよ
なぜなら既に地価に織り込んでるから。この再開発がもし中区東区名東区なら坪400万でもおかしくない。
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10782
マンション検討中さん
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10783
匿名さん
中区東区名東区にイオンモールプラスマンションが建ってたらそれ相応のグレードになってるでしょ
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10784
不動産関連さん
夢壊すようで悪いけど富裕層は内廊下別にこだわらない人も多いよ、セカンドで買う人も多く維持費下げてほしいって人もいる。階数も同様。自己居住で金持ってるのに家具とか他へ持っていけるものにしか金かけない人も一定数いる。オプションも資産性に関わるオプションしか付けない撤退ぶり。小金持ちや成金に関わらず一定数いる。
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10785
不動産関連さん
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10786
名無しさん
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10787
マンコミュファンさん
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10788
匿名さん
13階以上が外廊下のプラウドタワー名古屋栄の高層が坪400万以上で売れてるのに何言ってんだろこいつら
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10789
マンコミュファンさん
水害を折り込んでの相応の金額設定ですもんね
この辺りの相場が今後上がり続ければここも上がるでしょうし、上がらなければそれなりにという事でしょ?
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10790
マンション検討中さん
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10791
匿名さん
立地次第なので廊下だけでは決まると思ってるアホ湧きすぎ
内廊下が好きならナゴヤザタワーでも買えばいいよ
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10792
検討板ユーザーさん
立地が微妙だから400で外廊下はって話なのではなくて?
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10793
マンション掲示板さん
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10794
マンション検討中さん
大袈裟な数字言ってるのって東京の転売ヤーだろうけど、名古屋の相場感ないのかな?
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10795
マンション検討中さん
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10796
マンション掲示板さん
まあでもリニアが開通したら期待はできるよね
名古屋駅から栄は特に
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10797
通りがかりさん
川勝の任期がどどーんと4年伸びた時点でリニアは諦めてる
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10798
匿名さん
テレビCMを大量に流して駅前に広告を出しまくってるマンションがネットでは大して盛り上がっておらず、名古屋人が避けると言われてきた西区の堀川以西、ハザード真っ赤なここがネットでは第三者のマンションブロガーが火付け役となり盛り上がった結果即日完売したことから
消費者の動きそのものが変わりつつあることが鮮明です。
これまでの不動産業界が一方的に押し付けてきた価値観で消費者は単純に判断せずに、客観的情報で個々のマンションを選ぶ時代になってきました。
他地域ではその流れが既に10年前以上から進んでいました。
今後は個々のマンションに対してこれまでの価値観とは違った人気不人気が二極化していくことでしょう。
消費者にとっては不動産屋が作った不確かな価値の不人気マンションを掴むリスクが減り、実際に人気があるマンションを選べる可能性が上がったのでいいことだと個人的には思います。
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10799
マンション掲示板さん
それな
まだまだ先になりそうな予感
売る予定はないから別に良いけどね
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10800
匿名さん
内廊下君はなんでここに張り付いてるんだろ、
ナゴヤザタワーやファインタワーで思う存分内廊下の良さ書けばいいよ
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10801
匿名さん
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10802
匿名さん
-
10803
検討板ユーザーさん
たしかに
一等地ならプラス110出さないと買えないかもね~
なるほど
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10804
通りがかりさん
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10805
検討板ユーザーさん
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10806
匿名さん
栄や伏見、星ヶ丘徒歩6分でイオンモールできて直結マンションが建ったら外廊下だろうが坪400万なら絶対買うわ。
ハザード等水害等のリスク込みで坪290万なんだし。
モールできた後の効果は過去の事例でわかってるから坪400で買ってもキャピタル取れるレベル
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10807
検討板ユーザーさん
その場所ならデパート直結のがいいなぁw
松坂屋や三越の建て替えで上にマンション出来たりしないのかな?
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10808
eマンションさん
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10809
匿名さん
あと地域が違うけど、金山のアスナルってどうなるのでしょう
商業施設とオフィスとマンションみたいな感じになるのかなと妄想してます
気になる
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10810
匿名さん
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10811
匿名さん
一説によると名古屋市民の地盤に対する価値は坪50万前後(70平米で約1000万)、富裕層では坪100万程度と考える傾向にあるのだとか。
ここが仮に地盤のいい伏見以東の東山線沿い徒歩6分にあったとしたら坪400万程する。
よって地盤を加味したここは坪300から350程度が妥当と考える不動産関係者が多いということらしいです。
また、亀島は名駅にギリギリ徒歩圏なことを加味すると名駅再開発効果でさらに価値が上がると考える人が多いそうです。
私の知人の不動産屋は火災保険の水災特約を限界まで積めば事足りるので坪50万も価値がないという方もいますし、逆に富裕層で絶対に対象から外される方もおられるのであくまで一説です。
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10812
匿名さん
続いてイオンモールの価値についてですが
これは非常に明瞭で、同一路線のイオンモールが徒歩圏にある駅とない駅で比較しても明らかな優位性があります。
中規模都市のターミナル駅前や中心街の店数が揃うため周辺価値が向上します。
中古相場に関しては、需要が非常に高いため下値が固定(値下がりしない)される傾向にあります。
上値に関しては後続のマンションの有無や、周辺再開発の有無によって異なりますが、開発初期段階であればある程有利というのが自明の利とされます。
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10813
eマンションさん
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10814
匿名さん
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10815
匿名さん
個人的に学区ではマンション選ばないな、
多少割高でも学区で選ぶなら賃貸で十分。
学区で選ぶのはファミリーしかいないから資産性では劣るし、今後は少子高齢化も進み子育て世帯も減る。
学区関係なくなる年齢になる頃には築浅ではなくなるので売りづらい。(学区重視のファミリーは新築か築浅を選ぶ傾向にある)
学区のいい地域を築浅転売や賃貸に出すのはありだし実際私がそうしてるけど、実需では買わないな。
環境に掛け捨ての金を出せる余裕のある層が住むので住みやすさは間違いないけどね。
錦買うか、錦を貸しつつ学区のいい賃貸借りて子育て終えたら錦へ戻る方がトータルのコスパが高い。
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10816
匿名さん
錦のとこに書くつもりでした。。すみません間違えました。
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10817
匿名さん
周辺新築が好調のようですね
サンクレイドル名古屋なんてモアグレースやオープンレジデンシアより1-2割高いのに一期で7割売れたと聞きました。
ここはさらに1割高いので、サンクレイドルの方が値上がり余地があるのかな?
四期待つかサンクレで妥協するか迷ってます。
あとシティタワー葵とバンベール千種も少し気になっています。
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10818
匿名さん
以上、西側にはイオンもブランドマンションもないので東側を参考にイオンが出来た時のことを考えてみました。
尚、東側には既にイオンがあり、ブランドマンションも数多く地価の成り立ち等も西側とは事情が異なる事が多いことを予めご了承下さいませ。
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10819
匿名さん
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10820
匿名さん
>>10817 匿名さん
この周辺はヤンママ同士がベビーカー押してます。
シティタワー葵の周辺はモデルっぽいママもベビーカー押してたりします。
そういう違いがあります。偏見でも煽りでもありません。
ハッキリと違いが分かります。
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10821
匿名さん
-
10822
匿名さん
このスレはこのマンションのファンボーイ多いからなぁ
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10823
匿名さん
>>10821 匿名さん
泉はもうちょっと違います。
もう少し新栄寄りになるとまた別です。
新栄に夢見過ぎではありません。
尚、私自身はノリタケ派でも錦派でも勿論新栄派でもありません。
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10824
匿名さん
新栄徒歩4分のシティタワー葵でモデルっぽいってそれキャバ嬢か風俗嬢でしょ
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10825
匿名さん
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10826
匿名さん
>>10824 匿名さん
お客さん食いつくねえw
あんたも好きねw
でも、だとすると同じ町内に風俗店があるここもそうなのかしら?
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10827
通りがかりさん
葵周辺住んでましたが、以前は今みたいに価格が高騰していなかったのでシティタワー葵に住むような所得の人はあまり居ませんよ。
夜のお仕事の方は残念ながら見かけます。
泉白壁のような元から高かった地域とは違います。
ちなみに私は今泉住みです。
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10828
匿名さん
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10829
匿名さん
どこの営業が必死なのかがわかったな
新栄持ち上げにわざわざ来るあたり苦戦してて必死なんだろう
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10830
匿名さん
>>10827 通りがかりさん
それは分かります。
あなたや>>10824みたいに感じる人が多いからこそ
ここも西側西側って言われてるんだと思いますしね。
人間の土地に対するイメージはそんな簡単には変わりませんからね。
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10831
匿名さん
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10832
匿名さん
>>10829 匿名さん
>どこの営業が必死なのかがわかったな
アホなことを・・・
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10833
匿名さん
ここ転売屋とアンチしか書き込みしてないと思う。
購入者は住民板で仲良く話してるし、購入希望者は12月まで抽選倍率下げたいからいいことは書かないし。
12月まで続けるのかなこの不毛なやりとり
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10834
匿名さん
パークハウス名古屋こそが日本一のマンションだぎゃあと信じてやまないおじさんとおばさんの集まるスレだからしゃあない
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10835
匿名さん
>>10817 匿名さん
迷ってるレベルならサンクレでもいいのでは?
私なら迷わずここですけど
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10836
マンション検討中さん
>>10833 匿名さん
アンチというか西区だとどうしても否定的な書き込みが増えるのはあるだろうね。
とは思ふ。
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10837
通りがかりさん
この前から営業が書込みしてると思い込んでる人いるよね
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10838
匿名さん
>>10828 匿名さん
信者すらいないマンションよりいいじゃないですか笑
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10839
通りがかりさん
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10840
匿名さん
>ファンボーイ超えて熱烈な信者だらけやぞ
確かにw
>パークハウス名古屋こそが日本一のマンションだぎゃあと信じてやまないおじさんとおばさんの集まるスレだからしゃあない
確かに。
それと、買わないけど一番熱く、転売ヤーにもなれないけど値上がりネタ言いたくてしょうがないアホブロガー崩れね。
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10841
匿名さん
>>10837 通りがかりさん
残念ながら、いるとも証明できないし、いないとも証明できないよね
だから思い込んでるという、恰もいないような口ぶりはおかしいよね
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10842
匿名さん
>>10837 通りがかりさん
いるねえw
それも「お前営業かよww」ってノリじゃなくて
「お前営業だろ。俺には分かる」ってテンションだから見てるこっちが恥ずかしいです。
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10843
匿名さん
葵の営業即レスしてて笑った
モデルのようなマダムが新栄に溢れてる妄想癖もちだと生きづらそう
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10844
匿名さん
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10845
匿名さん
急に葵の名前が大量に出てくるなと思ったらそういうことか
お仕事ご苦労様です
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10846
匿名さん
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10847
匿名さん
なぁ
そろそろ貴様に言わなければならないことがあるんだ。
俺も今日まで言うべきかどうか悩んだ。
言わなければお前も俺も普通の生活を続けていくことができる。今までどおりにな。
だが、やっぱりそれじゃだめなんだ。偽りのなかで生きていてはだめなんだ。
それに、もう時間がないんだ。
今、俺はお前に真実を告げる。
マンコミュを
見ているのは
マンマニと
俺と
お前だけだ。
驚いたか?当然だよな。だがそれが真実だ。
辛かったぜ。お前がマンコミュを見つけるずっと前から、俺は何十台ものPCに囲まれ毎日マンコミュを保ってきた。
だから、あの厨房も、あのコテハンも、すべて俺だったんだ。
お前が初めてマンコミュを見たとき、俺は人生であれほど嬉しかったことはなかったぜ。
時には心苦しいながらもお前を叩いたりもした。許してくれ。
と、今話せるのはここまでだ。もうすぐすべてを知るときが来る。
そのときまでに、心の準備をしておいてくれ。
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10848
匿名さん
>>10837 通りがかりさん
ネタじゃなくて案外ホントにそう思っちゃう人が多いのが怖いところ。
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10849
匿名さん
流石に葵の営業がモデル風のマダムが闊歩してるとか書かねーよ
単なるバカだろ
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10850
匿名さん
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10851
通りがかりさん
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10852
匿名さん
営業いるいないはまぁいいとして葵のことは営業乙になるがこのマンションに都合のいいこと書かれててもこのマンションの営業だと思わないところは面白いと思って読んでる
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10853
マンション検討中さん
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10854
匿名さん
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10855
匿名さん
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10856
匿名さん
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10857
匿名さん
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10858
匿名さん
パークハウス亀島をパークハウス名古屋と呼んだり、シティタワー新栄をシティタワー葵と呼ぶあたり似た者同士仲良くしなよ
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10859
匿名さん
>>10852 匿名さん
このマンションは営業いらんだろ、10月まで夏休みとってモデルルーム閉めてるし。
もはやモデルルームというより抽選券配布所
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10860
匿名さん
>>10858 匿名さん
あれ?お兄さん一人自分だけは別のステージ戦法ですかw
いやらしいねえww
なんてことは言いません。充分面白い書き込みですね。
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10861
ご近所さん
ここはベランダにイスやテーブル等の家具を置くのは禁止ですか?
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10862
匿名さん
>>10852 匿名さん
だってここの営業がそんなことするメリットないじゃん
なにもしなくても売れるんだからさ
他のことに時間割くでしょ、普通
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10863
マンション検討中さん
最終期既に見込みで埋まったようです。
さて 次次
どこかいいとこないか
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10864
匿名さん
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10865
匿名さん
周辺マンションもほんと売れてるんですね
栄生のオープンレジデンシアも早期完売してましたし、サンクレイドル名古屋も非常に人気でした。営業曰くパークハウス名古屋の三期終了後人が増えたそうです。抽選落ちた人が買われたのかしら。
サンクレイドル名古屋は坪280万の部屋も売れてたのでここが坪平均290万なのは安いと感じてきました。
ただ名駅勤務なので名駅まで徒歩9分なのも捨てがたいです。
いずれにせよイオン効果はすごいですね、不動産屋の方が中古は坪300万からと予見してましたが実際そうなりそうですね。
最終期は値上げ確実ですかねやはり
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10866
マンション検討中さん
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10867
匿名さん
>>10866 マンション検討中さん
どこの部屋?
BCDの頃からキャンセル待ちしてるのに連絡来ないんだけど
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10868
匿名さん
>>10865 匿名さん
そうなんです。
周りも高くなってるのでここで「値上げ」とか喜んでられるのは自宅を別に持ってる転売ヤーだけなのです。
実需で転売も睨んでる人にとってはここが値上がっても他も値上がりしたらなんの意味もないんですよね。
しかももっと西側とか田舎に移りたいならまだしも次はもっと良い場所に移りたい人達にとってはここの値上がり以上に他が上る可能性もあるので要注意なんですよね。
それこそ固定資産税だけ高止まりしても嬉しくも何ともないですしね。
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10869
匿名さん
>>10865 匿名さん
最終期は三倍率持ちの1,2期の抽選落ちと3期の抽選落ちで半分以上埋まるので新規組は買えないですよ
それと値上げは確実だと思います、人気が周辺マンションにまで波及してるので。
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10870
匿名さん
他が値上がりしてる時に資産性あるマンションに住んでると高く売れて住み替えできるのがメリットなのに何で真逆のこと書いてるんだろ
竣工後売れ残ってるよーな不人気マンションだと他が値上がりしてても高く売れないからローン残債割れして住み替えたくても強制的に永住ですがな、不動産ど素人にしてもひどい
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10871
匿名さん
>>10868 匿名さん
私は人気で抽選になるようなマンションに数年ごとに住み替えてますが、
中古売却時は竣工時より高く売れるので利益が出てなおかつ新築に住み続けられてます。
リーマンショック後が一番不安になりましたが、大手の人気のマンションは需要が高く値下がりもせず資産性のありがたみを感じました。
ここも数年住んでみて他に人気のマンションの抽選にあたれば住み替え予定です。
貴殿の話は永住者のみの話でしょう
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10872
匿名さん
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10873
匿名さん
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10874
匿名さん
>>10872 匿名さん
永住予定ですが、高く売れるならリニア開通後売るかもしれません。もしくは転勤で売ることになるかもしれないのでここにしました。
一期組なので高みの見物です
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10875
匿名さん
>>10872 匿名さん
そうですね。
地元の人の購入の書き込みもないですしポジキャラの人もリーマン転売ヤーみたいな視点が多いですね。
ただまあ西区ですから一見ポジキャラの人も永住なんて嫌だったり
皆さんここをステップアップに東の方に移りたいのかも知れませんねw
個人的にはもっと西側愛、西区愛に溢れる方に住んでもらいたいですけどね。
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10876
匿名さん
>>10874 匿名さん
独身さんでしょうか?今もお近くにお住まいですか?
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10877
匿名さん
>>10868 匿名さん
今住んでるマンションが値上がりし売却益がかなり出る予定で、このマンションも一期で買えたので次に買い替え時も売却益が出るはずです。
実需で住むにしても値上がりするマンションを買っておくと次もまた高く売れて好循環に入るのであなたの理屈は買えなかった単なる負け惜しみに過ぎません。
他が値上がりしてる時に資産性が高いマンションは市場平均を超えて上がり、他が値下がりしてる時に値下がりしづらいのを一般的に資産性が高いと言います。
資産性高いマンションを買い替えているので他が高くなったら意味がないというのは詭弁です。
以上。
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10878
匿名さん
まあ実需でも私のように転勤になることもあるから資産性は高いに越したことはない。
私も今のマンションは新築よりかなり高く売れるし、ここも1期で買えたからさらに1000万以上利益出そうだから、またここみたいなマンションが販売されたら乗り換えるかもしれないし、また転勤になるかもしれない。
資産性高いマンションはライフスタイルの変化に強いから人気があるわけだしね。
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10879
デベにお勤めさん
>>10868 匿名さん
マンションは土地部分の持ち分がわずかなので地価が上昇しても、固定資産税の上昇は微々たるものですよ。
建物部分は新築の場合当初5年半額、経年減価によって減っていきます。
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10880
匿名さん
>>10877 匿名さん
>今住んでるマンションが値上がりし売却益がかなり出る予定
売却益、いいですね。
西区や西側じゃないのは分かりますが東京でしょうか?
地元の西側に戻って来るのでしょうか?
それとも東側で稼いで西に住むのでしょうか?
いずれにしましても儲かるのは良いですね。
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10881
匿名さん
>>10878 匿名さん
今回はいよいよ生まれ育った西区に戻って来るのでしょうか。
今のマンション高く売れるのはいいですね。
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10882
匿名さん
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10883
匿名さん
四期価格先に発表してほしいな、値上げなら近隣マンション買おうかと思うんだけど。
あとどなたか近隣で他のマンション計画知りません?
サンクレイドル名古屋以外で。
前に見た時モアグレースとかもあったみたいですが売れてしまってました。。
サンクレイドル名古屋も良さそうなんですが、いかんせん駐車場が少ない。。
坪260万のサンクレイドルとここの四期坪300万ならどっちが資産性高いですかね
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10884
マンション検討中さん
中立の方に聞きましょう
ここで聞いても解決にはなりません
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10885
匿名さん
>>10883 匿名さん
サンクレイドルの名駅徒歩10分圏内は魅力的ですよね。
イオンも近いですし。
ブランド力や規模、駐車場などの共用設備、(そして私は坪300万以下だったこともあり)パークハウスを選びましたが...
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
>>10883 匿名さん
こっちは三期で既に1割価格差、四期はさらに上がると思うので資産性は同等くらいじゃないですかね
名駅徒歩10分以内は強みあると思いますし。
私は自走式立体駐車場がほしくてこちらを選びましたが、どちらもいいマンションだと思います。
ライフスタイル次第で選ばれてもいいかと
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10888
マンション比較中さん
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10889
匿名さん
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10890
匿名さん
>>10887 匿名さん
資産性が同等とは思わないですね
しかし今から四期を購入するのは難しいと思うのでそういう観点では良いと思います
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10891
匿名さん
まあお互い未知の話ですからあくまで個人の予想で、どっちが正しいとかって訳じゃないからね
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10892
匿名さん
ここみたいに転売ヤーだらけの場合はこれまた難しいね。
転売ヤー自身も転売ヤーから実需組への売却なんて考えてなくて
転売ヤーから転売ヤーに売り抜けることを想定してるのも多いだろうしね。
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10893
匿名さん
>>10890 匿名さん
元値に1-2割差があるので、4期で値上げすらならリセール時は同等かなって思います。
3期までならパークハウス名古屋の方が断然上だと思うけど
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10894
マンション検討中さん
毎日の通勤が名古屋駅利用の場合は一度物件から普段利用の駅のホームまで歩いてみることを薦めます。それを毎日夏も冬も雨の日も1日2回続けられるかどうかをシミュレーションした方がいい
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10895
匿名さん
>>10886 匿名さん
2期3期だけもらえた気がします。
4期の方は対象外ですかね...
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
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10898
匿名さん
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10899
匿名さん
>>10886 匿名さん
>>10895 匿名さん
(補足)
グリーン住宅ポイント
対象契約時期:2020年12月15日以降
申請締切:2021年10月31日
1期は契約期間が対象外。4期は申請が間に合わないですね。
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10900
匿名
>>10899 匿名さん
そうなんですよね。1期は対象外なの残念です。
でも、南向きの居住快適性の高い部屋を買えたので良しとします。
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10901
匿名さん
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10902
匿名さん
>>10894 マンション検討中さん
私は余裕でした 東山線も使えるし
あまりに厳しい時はタクシーも使えますしね
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10903
匿名さん
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10904
匿名さん
概出かもしれませんが、総合的に見て実需とするなら、やはりA棟がいいのでしょうか。今後中古も含めて検討する時の参考としたく、皆さんの意見を聞きたいです。
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10905
匿名さん
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10906
匿名さん
>>10904 匿名さん
実需向き A = C > D > B
A エレベータ二基。前がエントランスで抜けてる。南西向き。車寄せ近い
C エレベータ一基。南向き。前が抜けてる。イオンへそこそこ近い。
D エレベータ一基。イオンへ直結。東向き。低層は部屋ごとの日照条件を要確認
B エレベータ一基。南西向き。前に建物。イオン遠い、共用施設が棟にない。
投資向き D > C > A > B
元値はC, D は元値が安い。D低層は坪220万からと非常に安いので、リセール最強。
あくまで個人的意見です。
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10907
匿名さん
>>10904 匿名さん
正直な話、そこそこのマンション暮らし経験者なら検討に値するのはA棟のみでしょうね。
そうでないと今迄の暮らしより不便になるでしょうし、今出来てる他のマンションより不便だと思います。
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10908
匿名さん
正直18階建てでエレベータ一基は厳しいと思う。
戸数よりも階数比率の方が体感に関わってくるから。
D棟は3階でも1階でも降りるので一番きつい。
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10909
匿名さん
A棟が一番高いだけあってバランスはいいですよね。
昔同規模でエレベータ一基のマンション住んでましたが朝のエレベータ待ちがひどかったです。最後にA棟を残すやり方は上手いと思う。
南西は寝室が北東なので朝部屋が暖かいので個人的には好きです。
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10910
匿名さん
A棟のポジショントーク入ってますね
真南のCが一番でしょう。
次がエレベーター二基のAかイオン直結Dだと思います。
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10911
匿名さん
>>10906 匿名さん
A棟が一番イオン遠いのにそれが書いてないということはA棟の購入者だな
あ、否定も肯定も要りませんよ
あとA棟は前が抜けてない部屋もあるよね
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10912
匿名さん
>>10911 匿名さん
イオンイオンていかにもイオンのない西側民族みたいな事言うなよw
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10913
匿名さん
直結直結と言うけどイオンへは道路を渡るなりデッキという名の歩道橋を渡らないと行けませんよ。
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10914
匿名さん
>>10907 匿名さん
ショッピングモール隣接じゃないマンションより不便にはならんよ
他の人も言ってるけどポジショントークが過ぎるわ
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10915
匿名さん
>>10913 匿名さん
ここのマンションを検討している方なら皆さんご存知かと思います
誤解を招くような表現ではないですよね
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10916
匿名さん
>>10911 匿名さん
B棟民ですか? C棟民としては割と納得のランキングです。
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10917
匿名さん
>>10911 匿名さん
イオンへの距離加味しても
実需なら C= A > D > Bだと思うよ
私はDだから安いからそれで満足だけど。
ゴミ捨てやポストも考えるとBが不遇な割にC,Dより高い。
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10918
匿名さん
イオンへの近さでマウント取るとかB棟民どんだけイオン好きやねん
BとAで大して距離変わらんし、順位に影響はないな
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10919
匿名さん
エレベーター待ちの時間考慮するとイオンへの近さは
D > A = C > Bじゃないの?
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10920
匿名さん
>>10918 匿名さん
www
ホントに西側らしいなって思いながら見てます。
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10921
匿名さん
民度は間違いなくAですね。
普段は安易に断定しませんがこれは間違いないね。
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10922
匿名さん
-
10923
匿名さん
駅と違って電車乗るわけじゃないんだし、棟ごとのイオンへの近さとかどうでもいいわ。
A棟のがエレベーター待ち少ないからむしろ早く着くんじゃないの?笑
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10924
匿名さん
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10925
匿名さん
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10926
匿名さん
うちは小さい子供がいるのでカート置場は非常にありがたいです。
使ってみないとなんとも言えませんが。
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10927
匿名さん
>>10926 匿名さん
うちも小さい子いますが、買い物後はベビーカーの下に荷物を載せるのでカートは使わないですね。
カートとベビーカー両方は押せないので。
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10928
匿名さん
よく知らない他の客にカートを家まで持ち帰ってるマンション住人て思われそうだかは使いたくないな。Dの三階のやつ以外は結局意味ないし
。
実際古い団地で買い物カゴやカートが転がってるのを見たことがあるので、正直このサービスはいらない。利用率アンケートとって廃止してほしいくらい
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10929
匿名さん
確かに知らない人や近隣住民にはカートやカゴをマンションまで持って帰ってる人って思われますよね。
あとカートやカゴって何年もすると結構汚くなりますよね。団地ならともかくマンションエントランスに置いて欲しくないな
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10930
匿名さん
-
10931
匿名さん
まぁその辺は管理組合の動きでどうにでもなりそう。
スーパーから棟までの距離によっては使いたいかも。
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10932
匿名さん
>>10930 匿名さん
三階のペデストリアンデッキ前の入り口ですね、いちいち揚げ足取らないでください
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10933
匿名さん
>>10932 匿名さん
ハハハ。いろんな人がいますからね。
私はよくアンチ扱いされますが
分かってますので大丈夫ですよん♪
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10934
匿名さん
ノリタケの森部分もマンションにならないかな
ノリタケオフィス併設でもいいので。
プラウドタワー名駅北として。
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10935
匿名さん
>>10934 匿名さん
ノリタケの森の雰囲気好きなので困るなあ。
D棟の眺望もなくなりますし笑
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10936
匿名さん
・三井のリパーク
・ノリタケ本社周り
・トヨタ産業記念館
・トヨペット
この辺の土地買ってマンション建ててほしい
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10937
匿名さん
>>10932 匿名さん
被害妄想が酷いですね
単純に私の認識と違ったのでお聞きしたまでです
何はともあれ購入者でしたら私と一緒なので仲良くしてくださいね
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10938
検討板ユーザーさん
>>10858 匿名さん
いや、あちらさんのアドレスは立派な東区葵一丁目。
こんなのと比べてあげなさんな。
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10939
匿名さん
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10940
匿名さん
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10941
匿名さん
この辺で可能性あるのはノリタケの西側の更地のパーキングが丸美、外堀通り南側の更地のパーキングがダイワハウスが持ってたんじゃないかな。あとはCBCハウジングセンターが多分借地だからそこあたり。
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10942
匿名さん
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10943
匿名さん
イオン完成後 坪単価予想
A棟 低層310? 高層340?
B棟 低層290? 高層320?
C棟 低層300? 高層340?
D棟 低層300? 高層340?
住みやすさ、で言えばA棟が単価1番高くなりそう。
B棟以外はほぼ3棟とも似たり寄ったりかな。
ちなみに、数年後はリニア、名古屋駅開発などで、上記+30?50程度になるとみてます。
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10944
匿名さん
>>10943 匿名さん
C,D低層が坪300万なら私が買うので、
もう少し高いのでは、と思う。
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10945
匿名さん
-
10946
匿名さん
-
10947
匿名さん
-
10948
匿名さん
>>10943 匿名さん
周辺の新築マンションも好調なので、このくらいは行くでしょうね。
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10949
匿名さん
イオンオープン、遅くとも竣工までにコロナが終息してくれんかね?
にぎやかな場所だし安心して暮らしたいね
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10950
マンション検討中さん
400超えてたりして。
結構予想出来ないことが起こる
イオンとリニアの組み合わせは初モノでしょうから
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10951
匿名さん
イオンのない西側の人がイオン楽しみにしてるのは微笑ましいね。
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10952
匿名さん
>>10943 匿名さん
Aは実需多そうだから中古はあまり出ないのでは?
不動産屋の社長曰く、転売屋が売り切った後は築浅中古があまり出ず出ても転売屋の成約事例に沿った坪単価になるとのこと。
なので今出てる転売価格が平均坪350万くらいなので、中古はそのくらいになりそうだって。
買いたい人は新築で抽選申し込む方が良さそう
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10953
匿名さん
>>10952 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄を抜き愛知県内坪単価ランキング4位ですね!
誇らしいです!
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10954
マンション検討中さん
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10955
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
独身さんか。
独身さんが一番気楽で良いよな。
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10956
匿名さん
街頭のナンパ的営業?は不快だが、名古屋でもオープンレジデンシアがかなり増えまし
ノリタケイオン周辺にも建設予定ありますか?
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10957
匿名さん
-
10958
マンション比較中さん
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10959
匿名
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10960
匿名さん
>>10958 マンション比較中さん
エレベーター一基しかない棟は微妙だわ
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10961
匿名さん
まあ暮らしやすさで見ればA棟とそれ以外では越えられない壁があるわなあ
高いけど
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10962
匿名さん
エレベーター1基で18-19階建だと上層階は地獄だからねー。
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10963
匿名さん
>>10952 匿名さん
やはりA棟が1番中古相場は高くなりそうですかね?
ただ、元が1番高いからリセールバリュでは、CDには負けますね。
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10964
匿名さん
女「うわ、前を歩いてるリーマンと同じエレベータ嫌。ゆっくり歩いてズラそう」
男「前を歩いてる女性に追いついて一緒に乗ると気持ち悪がられるかも。一本ズラそう。」
これを後ろから見ていた男と女「気持ちは分かる。」
おばちゃん「ちょっと待ってー。私も乗るから待ってちょ」
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10965
匿名さん
こういう時に自分のポストの中を見たりして時間を調節したりするのを見たりするが
ポストがないとこれもしにくい。
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10966
匿名さん
>>10965 匿名さん
朝の7時から9時、夕方18時から20時は、エレベータの乗り合い多いでしょうね。
特に上層階は何回止まるのか。。
この点はA棟はクリアしてますね。
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10967
匿名さん
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10968
匿名さん
>>10966 匿名さん
そうですね。2基あったって遅いものは遅いくらいですから1基しかないのは相当厳しいですね。
もっとも、それ以前にイオンに近いからBが上とかCが上とかって発想にドン引きしてますけどね。
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10969
匿名さん
>>10968 匿名さん
今後の坪単価を予想していくのに大切な思考だと思いますけどね
まあ貴方にドン引きされたところで気にする方はいないでしょうけど
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10970
マンション検討中さん
>>10969
あのな、中古価格はそんなので変わらないからw
いい意味でもそんな程度じゃ変わらんし、悪い意味でもそんな程度じゃ変わらんよ。
その辺の理由はここに群がってる転売ヤーが詳しいから聞いてみな。
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10971
匿名さん
>>10963 匿名さん
中古相場は全く関係ないよー
住みやすさはAが断然いいだろうけど
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10972
匿名さん
>>10968 匿名さん
2基ないと平均のレスポンスも悪くなるし、待ってる時間長くなるので余計に途中で止められる頻度も高くなるから1基で18階はかなり厳しいね
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10973
匿名さん
維持費と利便性天秤にかけたらエレベーターって何戸につき1台がベストなんや?60戸に1台くらいか?
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10974
名無しさん
割合も大事だけど2基以上あるかないかでもかなり違うんじゃないかな
1台使用中でももう1台あれば空いてる可能性高いし2基使用中だったとしても1基を待つのと2基あるうちの1基をまつのでは全然違う
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10975
匿名さん
>>10973 匿名さん
住戸に対する割合よりも階数の方が重要ですよ。
18-19階建てだと二基ないとかなりきついです。
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10976
匿名さん
>>10973
売り手側やマンションに染まった奴は100戸で1基とか言うけど
住民としては「それじゃ遅えんだよ」ってところだね。
エレベータの時速がどうとかって細かく計算してたりするのもあるけど
どっちにしても住民・客側の感覚としてはそれじゃあ普通に遅い。
ここみたいにゴミ出しも同じエレベータで使われると臭いとか他人の衣服に触れるとかの問題も出てくるかもね。
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10977
匿名さん
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10978
匿名さん
>>10970 マンション検討中さん
勉強になります
B棟購入者に朗報ですね
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10979
匿名さん
>>10977
あると思います。
各階ゴミ置き場がなくても普通のマンションってゴミ捨て場が出入り口そばにあって
捨ててそのまま出勤・外出出来るけど、ここは棟によっては出勤の人達の流れと逆に
向かって歩いていってゴミ捨てしてからUターンして出勤とかも出てくるでしょうし。
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10980
匿名さん
前を歩く女性。あっ、別棟へポスト見に行った。
俺もポスト見に行きたいけど後を付けてストーカーみたいになるから今のうちにエレベーターで上がろう。ポストは明日確認しよ。
前を歩くおっさん。あっ、別棟へポスト見に行った。
私もポスト見に行きたいけどエレベータ一緒になるの嫌だから今のうちにエレベータに乗ろう。ポストは明日確認しよ。
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10981
匿名さん
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10982
マンション検討中さん
>>10980 匿名さん
独身の時に住んでたマンションの大家さんがまさにそうでした。
私が前を歩いてるときは中には入ってこず、入り口付近で立ち止まってて、私がエレベーターに乗るまで外にいるし、私が追い付いた場合はポストの中のチラシを読みはじめたりして絶対に一緒のエレベーターには乗って来ませんでした(笑)
大屋さんなので堂々としてもらっても良かったんですけどね。
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10983
匿名さん
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10984
匿名さん
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10985
匿名さん
総戸数462戸の大規模団地だから、あまり細かいこと気にしていたら、住めません。
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10986
匿名さん
この規模のマンションは住んだことがないので、不安もあり楽しみもありますが、まあ住んでるうちに慣れていければいいなと思ってます。(ファミリーで半投半住の予定)
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10987
匿名さん
>>10973 匿名さん
戸数よりも止まる階の数が大事ですよ。
10階以上のマンションは2基ないとかなり面倒に感じるからBCDは低層のが居住性高い。
資産性には全くもって影響なしです、ご安心を。
立地が9割なので。
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10988
マンション検討中さん
>>10987 匿名さん
そうですね。
私もBCDの居住性は論外だと思います。
下まで降りて駐車場でまた4階5階までエレベーターで上がれとかどこまで舐めとんのかって感じですよね。
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10989
匿名さん
論外とまでは思ってないんじゃないですかね
極端なこと書くとあらぬことを疑われるので匙加減は大事ですよ
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10990
匿名さん
エレベーター2機13階建の賃貸板マンに住んでますけどゴミの日の朝など2回スルーとかザラですね。3回スルーの時はさすがにキレそうです。
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10991
マンション検討中さん
わたしは西日の辛さや、北向きの底冷えに辟易していたので、この物件ならC棟の東南角部屋が1番良いと思っていましたが、室内空間よりもエレベーターを重視される方もいるんですね。
東京でのマンション販売営業の経験から言えば、同規模のエレベーターに関する苦情はありませんでしたので、煽られているほど心配いらないのではないかと思います。
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10992
匿名さん
>>10991 マンション検討中さん
騒音とかと違って苦情言ってもしょうがないからな
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10993
匿名さん
私は逆に陽当たりは気になりません
昼間はカーテンを閉めてしまいますし、暑さ寒さは暖房やエアコンを付けっぱなしなので特に気にした事ないです
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10994
デベにお勤めさん
>>10991 マンション検討中さん
B,Cは南西なので西日なんて直で入りませんよ
エレベーター一基ははっきり言って致命的です。他のマンションに居住性ではかなり落ちます。
苦情言って直る類のものじゃないでしょ、エレベーター増やすわけにもいかないし。煽られてるわけではなく事実です。エレベーター一基は避ける方も多いです。住んでる人はそりゃ我慢しますよね。
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10995
マンコミュファンさん
>>10991 マンション検討中さん
残念!本当にマンション営業やってりゃエレベーター数が重要なことはわかるはずだけど
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10996
匿名さん
Dの三階がベスト。イオンにも直結だし階段でも降りれるしエレベーターも二基。何より圧倒的に元値が安い、大儲け。
Cも低層ならあり。上はエレベーター待ちが微妙
Bは諸々あって微妙
Aはエレベーター二基だからいいけど、元値が高い
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10997
匿名さん
今時のマンションはLow eガラスが高性能なので西日で暑くなんてならないし、ベランダあるから西日入らんけど。さらにここ南西だし。
マンション営業やってれば常識なんだけどな。
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10998
マンション検討中さん
>>10996 匿名さん
D棟の中低層はいくらだったのでしょうか。
4800万くらいでしょうか。
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10999
マンション検討中さん
>>10994 デベにお勤めさん
ああ、真西じゃないから、西向きじゃないって言い張る人たちですね笑好みですからね
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11000
マンコミュファンさん
>>10999 マンション検討中さん
エレベーター一基は致命的。残念でした
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