マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-01 00:42:01
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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11501
匿名さん
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11502
匿名さん
>>11481 匿名さん
パーティルーム、フィットネスルーム等は21時
レンタサイクルは20時、スタディルームは23時です。
施設によって、使用する条件等で多少前後します。(貸切かどうかなど)
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11503
匿名さん
ポジカスなんの役にも立たねえな
荒らしなだけだし次来たら通報してみるわ
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11504
マンション検討中さん
>>11502 匿名さん
レンタサイクル短すぎません??受付のお姉さんのタイミングってことですかね?
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11505
匿名さん
さすがに20時は早いですね
夜使えないのは不便
よそもそんな感じなの?
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11506
匿名さん
レンタサイクルについて補足です。
返却が20時をすぎた場合は一律500円の返却遅延金が発生するそうです(基本は50円/30分)。
500円まあまあ高い笑
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11507
匿名さん
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11508
匿名さん
コロナ禍だと、共用施設も使用不可にしているマンションが多いのでしょうか・・・?
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11509
匿名さん
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11510
匿名さん
>>11509 匿名さん
>遅延金が安かったら意味不明でしょ(笑)
遅延金は30分たった50円、1時間でも100円ぽっちですよ。
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11511
匿名さん
>>11510 匿名さん
私(>>11506)の書き方が悪かったかもしれません
使用開始可能時間忘れましたが、「20時まで」の利用が「50円/30分」です。
返却時間が20時を過ぎたらプラスで一律500円支払うということです。
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11512
マンション検討中さん
4期の価格っていつ発表になるのでしょうか?
坪いくらくらいになると思いますか?
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11513
匿名さん
ノリタケイオン開店、満員御礼、イオン渋滞確認後に発表。
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11514
評判気になるさん
いろいろなお店がノリタケイオンにあります。
全国的にも珍しいお肉が回っている焼肉店 松阪一升びん。
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11515
匿名さん
一升瓶美味しくないけどなw
松坂行った時に食べてガッカリした
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11516
匿名さん
まあ、ファミリー向けの安い早いのファミレス的なお店でしょ
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11517
匿名さん
さすがにイオンモールにいわゆる美味しい店は求めてないし、必要ないと思うけど、
普段使いできるようなお店がいろいろ入りそうでうれしいです。
オープンまで残り約2か月ですね。
コロナの状況にもよりますが、近隣の方のレポート楽しみにしてます。
(自分はいま遠方なので)
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11518
匿名さん
>>11514 評判気になるさん
一升瓶も基本は普通の焼肉屋で回るのは一店舗だった気がします。そして回らないお店の方が美味しいです。
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11519
匿名さん
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11520
マンション検討中さん
955円未満のイオン求人あり。
愛知県、改定後の最低賃金:955円
※引き上げ額 28円
効力発生日 令和3年10月1日
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11521
匿名さん
イオンでパートする層はここに住まないんじゃないの?いるの?
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11522
マンション比較中さん
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11523
匿名さん
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11524
マンション検討中さん
>>11514 評判気になるさん
一升びんをありがたがる人がいるとは笑
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11525
匿名さん
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11526
匿名さん
個人店のが安くて美味しかったりするよね
イオンで食事する事はまずないかな
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11527
マンション検討中さん
>>11521 匿名さん
いるでしょ。
イオンをありがたがる層ばかりなんだから。
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11528
匿名さん
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11529
マンション検討中さん
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11530
マンション検討中さん
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11531
マンション掲示板さん
買えないマンションのスレ。今日も荒らす。虚しい貧乏人。
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11532
マンション掲示板さん
>>11531 マンション掲示板さん
なんでこんなにネガ多いんですかね。
場所柄? 書き込み数自体多いですが、他の版と比べて過激な気がします。
正直、誰もが羨ましいと思う立地や仕様ではないですが、購入した側からすると気持ち悪くなる書き込みも多いのではと思います。
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11533
匿名さん
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11534
匿名さん
東側の台地から、西区の低地に転居って抵抗ないですか?
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11535
マンション比較中さん
462戸の大規模団地。千人以上いると、いろいろ大変。
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11536
名無しさん
>>11532 マンション掲示板さん
購入した人はそれぞれが納得して買ってるので気にしてないし、大半がもうここみてないと思います。
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11537
評判気になるさん
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11538
匿名さん
西区に対する誹謗中傷はここは売れてるからいいけど、他の近隣のマンションのがダメージでかそう
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11539
マンション掲示板さん
愛知県95駅中、最高値は丸の内駅の7931万円
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11540
マンション検討中さん
>>11536 名無しさん
たしかに買ったかたの大半はもうここをみてないと思います。買ってないかたが書き込んでると思います。
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11541
マンション検討中さん
>>11539 マンション掲示板さん
丸の内が最高値。へー伏見より国際センターが高い。
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11542
マンション検討中さん
>>11541 マンション検討中さん
丸の内新築も中古も売れてないのに。
リクルートも営業必死だ(笑)
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11543
匿名さん
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11544
匿名さん
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11545
匿名さん
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11546
匿名さん
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11547
マンション検討中さん
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11548
匿名さん
すぐにカッとしてお前呼ばわりとか
おうむ返しでしか返せないとか
ネットに向いてないとおもふふふ
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11549
匿名さん
購入者ですが久しぶりに見に来ました
私的には買えない人達が喚き散らしてるのを見るのは気分が良いですね
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11550
マンション検討中さん
名古屋マンションの人気順ってこんな感じですか?
詳しい人教えて。
御園座(新築一般販売なし) →売り出し1件
プラウド名古屋栄 →売り出し8件
ブリリア →売り出し4件
グランドメゾン池下 →売り出し8件
セントラルガーデン(新築抽選) →売り出しなし
パークハウス名古屋(新築抽選) →売り出し10件くらい
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11551
匿名さん
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11552
匿名さん
>>11532 マンション掲示板さん
それだけ嫉妬されてるということでしょう
錦もそれなりに荒れてますよ
それもここと同じで人気ゆえですね
不人気物件は荒れてすらいないです
東京の人気物件の荒れ方はここの比ではないですよ
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11553
匿名さん
全国どこでもそうだよね、人気物件の宿命
暇人がそれだけ多いということ
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11554
匿名さん
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11555
匿名さん
>>11553 匿名さん
>全国どこでもそうだよね
大体荒れてるのはその地方地方の二等エリアの団地マンションだよね。
人気住宅地エリアのマンションとか高級な物件はほぼ荒れないね。
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11556
匿名さん
>>11554 匿名さん
>反応する人がいるいないでもかなり違う気がする
確かにね。
二等エリアの団地マンションだと内容も平凡になったりするし
マンションそのものに加え、どうしても場所自体も悪く言われがちだから
対抗する擁護役も過激になって荒れていくのかもね。
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11557
マンコミュファンさん
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11558
匿名さん
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11559
マンション検討中さん
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11560
匿名さん
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11561
マンション検討中さん
4期で購入予定しています。
抽選当たるかは分かりませんが。。
ただ、5年から10年後くらいに転勤がある可能性もあり、その際は売却も考えて検討する予定ですが、その際はどのくらいの相場で売れそうでしょうか?
リセールが悪い様なら考え直したいとも思っておりご相談させて下さい。
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11562
匿名さん
>>11561 マンション検討中さん
雇われてる人間が5年から10年後に転勤を命じられる可能性があると思ってるってことですが、
第三者的に見ればまあ、正直なところ、それなら来年、再来年にもあるかも知れないってことなんであまり前のめりにならない程度に考えられるのが良いとおもいますね。
売ろうとする当人がいくらリセールリセールって騒いでも、いうほど周辺相場と替わらない前提で考えてみてはいかがでしょうかね。
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11563
匿名さん
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11564
マンション検討中さん
オーバーローンになる事を懸念されてるのでは?
その点から言えば4期で買えればオーバーローンになる可能性は限りなく低いかと思いますよ。
10年後には、最低4期で購入された単価以上で売れるのではと思いますよ。
可能性低いですが、坪単価50万以上下がればオーバーローンになる可能性もあるかと思われますが、その可能性は限りなく低いと思います。
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11565
匿名さん
本当、未来なんてわからないんだから気に入った物件を買えばいいんじゃないの
ローンの残債が心配でしかたないなら賃貸がいいと思うよ
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11566
マンション検討中さん
>>11565 匿名さん
私もそう思います。リセールばっかり意識して自分の住み心地と合わない物件購入するのが一番不幸だと思いますし、それな賃貸の方がいいと思います。
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11567
匿名さん
>>11561 マンション検討中さん
マンマニさんがわざわざ名古屋まで見に来る物件がリセール悪いわけがない
というか商業施設横は全国的に値崩れしないよ
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11568
匿名さん
でも5年、下手したら5年も経たずして転勤になって売るなら借りた方が手間暇かからず残債の心配もなく心穏やかに暮らせるのではないかと思うんだが
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11569
匿名さん
売ること考えるならここより物件価格の安いMID WARD CITYの方がいいのでは
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11570
一期契約済みさん
>>11567 匿名さん
まんまにさんがオススメしていた部屋ってどこですか?
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11571
匿名さん
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11572
匿名さん
3期まではリセールいいだろうけど最終期はどうなのかな
即日完売はデベの担当が怒られてるし、相場にあってないってことだから最終期は値上げしてくるでしょ
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11573
匿名さん
>>11567 匿名さん
マンマニさんのおすすめ物件買い続けた結果、不動産での利益が億超えた。ここも一期で買えたのもマンマニさんのおかげ。
株もSP500が恐ろしいくらい好調だし、本業やめてFireしてもいいかな
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11574
匿名さん
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11575
匿名さん
>>11573 匿名さん
同じく。プラウドタワー名古屋栄が旨すぎでしたね。
マンマニさんにコンサル料払ってもいいレベル。都内は軒並み上がってるけど、マンマニ物件の上昇率のエグさよ。
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11576
匿名さん
タイミングや時代背景もあるけどね
ってかほぼそれでしょう
でも今の相場も永遠に続くわけではないのでね
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11577
匿名さん
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11578
匿名さん
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11579
匿名さん
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11580
マンション検討中さん
>>11572 匿名さん
怒られる?怒られないでしょ(笑)
そもそも価格決定は会社で決裁取ってるでしょうし。
地所レジも野村も普通に即日完売してますよ。
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11581
デベ勤めさん
>>11580 マンション検討中さん
即日抽選早期完売は怒られます、本来竣工前に売れればいいのでここみたく抽選続きだととくに。
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11582
匿名さん
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11583
マンション掲示板さん
転売ヤーに騙されて買ったおバカちゃんが中古で10戸程売りに出してるけど全く売れてなくて草
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11584
匿名さん
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11585
匿名さん
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11586
匿名さん
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11587
匿名さん
坪400超えのアホな値付けでエレベーター1機
、しかも駐車場も確保できてない転売ヤー物件なんか買う奴おらんよw
この物件で駐車場使えないとか魅力半減以下やな。
普通に4期トライ、ダメならここ以外を物色するのが普通の流れ
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11588
匿名さん
駐車場は別に使えるけどな
こんだけ豊富にありゃ使える可能性が高い
あの立地なら車使わんって人もおるしな
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11589
匿名さん
BC握ってる転売ヤーの値引き合戦はいつ始まりますか?
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11590
匿名さん
そこらへんは実需多いから売り自体少ないやろな
売りが少ないから値も下がらん
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11591
匿名さん
基本、マンションは災害時は自宅で過ごすみたいですが
ここの場合は避難所に行く事も想定して準備した方が良さそうですね
自宅で過ごす場合と避難所に行く場合では準備しておく物が違うので両方必要かもしれないですね
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11592
匿名さん
>>11591 匿名さん
他のマンションとここはどこが異なるんですか?
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11593
匿名さん
>>11592 匿名さん
水害の時は低層階は避難した方がいいのかなと思いまして
高層階の方も避難するんですかね?
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11594
匿名さん
高層階も浸水の可能性がある場合、身動きが取れなくなる前に避難が良さそうですね
万一に備えて避難用リュックを家族の人数分用意しておこうと思います。
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11595
匿名さん
モデルルーム閉まっている間、営業さんは錦などの応援?
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11596
マンション検討中さん
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11597
匿名さん
>>11590 匿名さん
とはいえ、今の坪400超えでは誰も買いませんよね。
300くらいまでは怒涛の値下げ合戦があるのでは?
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11598
匿名さん
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11599
匿名さん
>>11597 匿名さん
短期譲渡期間過ぎるまでは値下げなんてしないだろ、素人過ぎ
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11600
匿名さん
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11601
匿名さん
>>11599 匿名さん
プロのあなたにお聞きしますが転売ヤーは短期譲渡所得の5年間は持ち続けて固都税、修積、管理費を払い続けるのですか?
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11602
匿名さん
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11603
匿名さん
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11604
マンション検討中さん
実際、坪どの辺りで売買の折り合い付くのでしょうか?
下層階 320万くらい?
上層階 340万くらい?
B棟だけは少し低いですかね。。
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11605
匿名さん
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11606
匿名さん
>>11605 匿名さん
いま売りに出てる住戸については、「そんな期待してないけどこの価格で売れたらラッキー」ぐらいな気持ちで出してるんだと思います。
そのまま継続して売却で出すかもですし、竣工後様子見て賃貸で出し直すかもしれませんね。
たぶん賃貸はこれ以上にたくさん出てくるので競合多そうなのでどうなることやら。
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11607
匿名さん
>>11600 匿名さん
新築マンション転売してる連中にプロなんかいねえよw
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11608
匿名さん
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11609
匿名さん
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11610
匿名さん
>>11608 匿名さん
都内の掲示板w
そいつらの年収いくらなんだよ
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11611
匿名さん
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11612
評判気になるさん
商業施設の延べ床面積は37000なのでイオンモールとしてはさほど大きくありませんが、飲食店や若い方向けのファッションチェーン店が多く入っていて、オフィスモールで働く若い世代をターゲットにしているなあって感じました。マンションも子育て世代に人気が出そうです。
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11613
マンション掲示板さん
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11614
マンション掲示板さん
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11615
匿名さん
営業時間
専門店 10時~21時
1階レストラン 11時~22時
2階レストラン 11時~22時
3階 フードコート 10時~21時
プラネタリウム 10時~22時
イオン スタイル 8時~22時
休業日:年中無休
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11616
匿名さん
>>11597 匿名さん
あんなもんチャレンジ価格や
しかし300まで下がることはないね
この売れ行きで4期と同等またはそれ以下の値にはならん
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11617
匿名さん
名古屋だとここの抽選17倍でもニュースになるけど、都内近郊だと抽選20倍とか当たり前で、40-70倍もあるからな、マンマニさん物件のベイパークも最終期ですら48倍だったし
名古屋のマンションは期待値が総じて低いし、投資マネーはなかなか入らない
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11618
匿名さん
投資目的なら他のがいいかもね
自分は投資でマンションは買わないので関係ないけど
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11619
匿名さん
何か勘違いしてここを買い込んでしまった転売ヤーは労力に見合わない僅かな利益を手にして撤退するのが関の山かな。
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11620
匿名さん
まぁ、その投資額がロックされてた期間、単にS&P500に投資してた方が結果は良かっただろうね。SP500はこの1年でプラス40%だから。
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11621
匿名さん
>>11619 匿名さん
既に三期価格で売ってもも800万儲かってるのに?笑
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11622
匿名さん
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11623
匿名さん
実際に売ったわけでもないのに、儲かってるというほど滑稽なものないよね
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11624
匿名さん
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11625
匿名さん
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11626
匿名さん
まあ普通に考えて最低でも3期価格では売れるやろな
1期の奴らはウハウハや
これが利益じゃないならなんなんや(笑)
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11627
匿名さん
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11628
匿名さん
>>11627 匿名さん
え、どういうことです?
投資ってどれだけ効率よく儲けるか以外に何か指標があるんですか?
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11629
マンション検討中さん
3期の坪単価260くらいから出てましたね。
今業者がチャレンジで出してる380とか400は無理としても、最低300では売れるとおもいます。
その場合、3Lの21坪とか23坪くらいの部屋なら、諸経費は考えずですが800万くらいはプラスになるのでは?
と言う私は4期で入札組ですが笑笑
私も300までなら買いたいです。
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11630
匿名さん
300なら有りだね~
イオンには食料品ぐらいしか買いに行かないけどエリックサウスが入ってるの嬉しい
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11631
匿名さん
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11632
口コミ知りたいさん
>>11629 マンション検討中さん
横から失礼いたします
確かに諸経費を抜けば800万かもしれませんが不動産の場合、諸経費は無視できません。
不動産取得税、固都税清算金、修繕積立基金、管理準備金、契約印紙代、登記費用、ローン手数料、などが仕入れ時にかかります。さらに売却時には売却仲介手数料(売却価格の3%+6万円)と譲渡が5年以内ならば課税短期譲渡所得金額×39%もの税金がかかります。
確かに手元に残る利益はスズメの涙になるかもしれませんね
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11633
匿名さん
>>11632 口コミ知りたいさん
一度分かってる範囲でいいので出来る限りきっちり計算してみるのも面白いですね。
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11634
匿名さん
>>11629 マンション検討中さん
>諸経費は考えずですが
それあかん奴や~
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11635
匿名さん
6200万で仕入れて仮に7000万で売れたとしたら本当に概算ですが
仕入れ時に200万強、仲介手数料237万円、200万弱?
少なく見積もって600万以上は経費が掛かりそうですね。
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11636
匿名さん
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11637
匿名さん
>>11632 口コミ知りたいさん
D棟4200万の部屋を3期価格の5000万( 坪267万 ) で即日転売した場合
管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税(建物部分のみ) 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万
諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 156万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約400万、短期譲渡税4割、よって純利益は240万程度ですね。
この利益水準だと3期の価格で売る人はいないでしょうね
坪300万以上じゃないと売る人は皆無でしょう
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11638
匿名さん
転売ヤーも素人だしアホも多いので売る人が皆無とは思いませんが
新築転売ヤーが「プロ」を気取るのは間抜けですね。
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11639
匿名さん
東京の掲示板にはプロがいるらしいけどねw
日本も広いので一人もいないかと言われたら全くいない、とまでは言いませんが
そんなのを生業にしてるのは金持ちの道楽か変人ですね。
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11640
匿名さん
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11641
匿名さん
>>11637 匿名さん
BC棟の転売ヤーはさらに悲惨なことになりそうですね。
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11642
匿名さん
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11643
匿名さん
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11644
匿名さん
>>11642 匿名さん
あ、あなたが60平米に5人家族で移住してくるという有名なお方か!
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11645
匿名さん
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11646
匿名さん
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11647
購入経験者さん
ちょっと覗きに来たけど庄内川氾濫って言っている人多いなぁ
庄内川は市外側の堤防が低くなってるから氾濫しても市内側には水入ってこないよ
ただ枇杷島付近は堤防も他より低めだからここはどうだろうねぇとは思うけど
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11648
匿名さん
>>11647 購入経験者さん
>ただ枇杷島付近は堤防もなんたらかんたら~~
みんなはどの川がどうとか細かいことまでは興味ないから小難しいこともそういうのもひっくるめて氾濫とか水害とかってことを言ってるんだと思うよ。
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11649
匿名さん
>>11647 購入経験者さん
堤防決壊のパターンって越水だけじゃないよ
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11650
匿名さん
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11651
匿名さん
>>11643 匿名さん
まだ入居始まってないんだけど
検討してないのバレバレですよ
ただの荒らしなら他行ってくれ
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11652
匿名さん
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11653
匿名さん
浸水した時のためにマンションに脱出用ゴムボートなんかがあるといいのでは?
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11654
匿名さん
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11655
匿名さん
>>11637 匿名さん
数年住んで居住用として売れば3000万控除があるから、売るのに税金かからないよ。
ここ10年に限っては控除を使って2年開けてさらに買って売っててのが最強だったね
私は都内ですが、マンション転売だけで億りました。
もちろん並行してVTIにも日々投資してたのでそれは今日も過去最高値更新しててウハウハ状態ですわ。
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11656
匿名さん
リニアのために整備してるから、すぐに水なんて捌けるでしょ
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11657
匿名さん
プレサンスグラン名城公園では先月の雨で1Fロビーに浸水があったそうです。今は土嚢を完備で対策してあるそうですがここも土嚢くらいはすぐに出せる位置にあったほうがいいですね。
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11658
匿名さん
>>11655 匿名さん
>数年住んで
資金拘束の時間が長くないですか?
東京くらい価格が上がればそれでも良いのかも知れませんが。
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11659
匿名さん
>>11656 匿名さん
浸水や停電して閉じ込められるのは例え一日でもキツイので避難した方がいいかと
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11660
匿名さん
先日の話だと転売屋さんは自分で住まずに賃貸して売るんじゃなかった?
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11661
匿名さん
つまり転売ヤーの物件を購入するのは養分になるという事ですね
わかります
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11662
匿名さん
>>11655 匿名さん
私もたまたま買った自宅が運良く値上がりしたのでラッキーでした
購入した時期が良かっただけで運ですよね
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11663
匿名さん
不動産で儲けたいなら新築転売よりも地方築古がいいねぇ
私はこれで億りました。
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11664
匿名さん
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11665
マンション検討中さん
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11666
匿名さん
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11667
匿名さん
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11668
匿名さん
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11669
匿名さん
儲かっただのFIREだの億り人だのと。。
よほど嬉しかったんだろうけど
草
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11670
匿名さん
>>11669 匿名さん
くやしいのうくやしいのう
マンション掲示板荒らすだけの毎日w
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11671
匿名さん
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11672
匿名さん
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11673
匿名さん
もはや荒らしvs 荒らしを煽る人しか残ってないな、壮絶な暇人同士のバトル
購入検討者も購入者も消えてしまった
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11674
匿名さん
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11675
匿名さん
>>11673 匿名さん
元々転売ヤーだらけって指摘はあったしね。
今は昭和区とかのファミマンでも転売ヤーが最上階買ってたりするけど
ここも相当数転売ヤーが占めてるし、転売ヤーも実需への売り抜けというより
転売ヤーから転売ヤーへの嵌め込みがどこまで出来るかってところですね。
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11676
匿名さん
出来るだけ西側の人というか地元の人に住んでもらいたいけどね。
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11677
匿名さん
>>11675 匿名さん
俺は県外の購入者ばっかって説明受けたから買うのやめたわ
スタートから転売嵌め込みだったぽい
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11678
匿名さん
>>11658 匿名さん
自分の場合は自己居住用は住宅ローンでローン控除は捨てて、3000万控除のみ回してます。別に妻名義、子供名義のマンションもあるので自分用の家は気分で転々としていますね。VTI, VT, VYMが軒並み過去最高値と好調なので少し利確してリバランスしてます。
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11679
匿名さん
>>11678 匿名さん
貸してはいない訳ですね。
それがいいですね。
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11680
匿名さん
なんでもいいけど検討スレでドヤ顔で転売や金儲けの話するのってどうなの?
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11681
匿名さん
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11682
匿名さん
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11683
匿名さん
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11684
匿名さん
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11685
匿名さん
またこりゃえげつない雨ですな。。
水害リスクは年々高くなるばかり
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11686
匿名さん
昔と雨の降り方が明らかに違いますよね
激しくなるばかり
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11687
匿名さん
>>11682 匿名さん
何のルールですか?
私は転売はしませんが気になったので。
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11688
匿名さん
昔は土砂降りって数分で上がりましたよね。
最近は長時間土砂降りが続く
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11689
匿名さん
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11690
匿名さん
>>11688 匿名さん
ほんとに
10年後20年後はどうなってしまうのでしょうね
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11691
評判気になるさん
ニューヨークの台風被害による水害を見て、
本当に名古屋駅も大丈夫かと不安です・・・。
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11692
匿名さん
池上さんの番組で名古屋の災害時のリスクや対策やってますね
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11693
評判気になるさん
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11694
匿名さん
>>11691 評判気になるさん
ニューヨークも名駅周辺と同様に対策されてるんですか?
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11695
匿名さん
>>11694 匿名さん
名駅周辺と同様とは言えないですね。
ニューヨークは10年ぐらい前に大型ハリケーンの被害を受けて以降、約560億円規模で対策を講じてますので。
名駅周辺もその規模でやってもらえたらいいですが、街の規模も財政も違いすぎるので難しいと思います。
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11696
匿名さん
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11697
匿名さん
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11698
匿名さん
>>11697 匿名さん
まだ対策途中のせいもあると思いますが、やはり人の力で水の被害を完全に防ぎきることはできないと思います。
特に河川氾濫時にはやはりもとの地盤の高さが重要と考えます。
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11699
匿名さん
あの津波の時も想定外の高さで堤防がむしろ邪魔して水はけが悪かったらしいものね
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11700
匿名さん
気になって気象庁のHPで名古屋の降水量について調べてみましたが100年前からあまり変化ないですね
ハザードマップ的には良くないのはたしかですけど昔と比べて明らかに悪いかと言われると疑問です
対策もされてますしね
人の記憶はとても曖昧で都合の良い方に解釈したがるのでデータで比較することをおすすめします
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11701
匿名さん
>>11700 匿名さん
雨の総量ではなくて降り方の問題では?
線状降水帯による短期間の集中豪雨が危険なのです
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11702
匿名さん
7月のプレサンスグラン名城公園のように浸水しないよう、いつでも出せる位置に土嚢の完備、念入りな排水溝の清掃はやれるように管理組合ではやっていきたい
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11703
匿名さん
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11704
匿名さん
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11705
匿名さん
温暖化も影響してるのかな
あとは必ず来ると言われてなかなか来ないトラフだけど、地震で氾濫する可能性もあるから準備だけはしておきたいですね
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11706
匿名さん
>>11700 匿名さん
データで比較すると、1時間50mm以上の雨は増えてますね。
おっしゃるとおりで、都合の良い方に解釈して安易に「安全」と考えてしまわないようにしたいですね。
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11707
匿名さん
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11708
匿名さん
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11709
匿名さん
>>11704 匿名さん
すみません、少し席を外していました。
データのご提供ありがとうございます。
しかしこれは全国のデータですよね?
降水量は地理的要因がかなり大きいと思われます。
名古屋があればベストですがせめて愛知県のデータが必要かと思われます。
私は気象庁のデータから名古屋の1901年-1920年と2001年-2020年の8月9月の降水量の平均を取りましたが増えているどころか減っています。
ちなみに年間降水量も減っていました。
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11710
匿名さん
100年に1回の巨大地震か起きるか起きないか、
100年に1回の豪雨が降るか降らない
という問題なので局所的な統計データってあまり意味がないような気がしますが。
統計データが示すのもはどちらも年々そのリスクが上がっているというだけで。
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11711
匿名さん
線状降水帯の発生は増え、かつ線状降水帯はいつどこで起きるかわからないと言われている。
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11712
匿名さん
愛知の平均降水量が減ってるということは、ここは浸水の恐れが減っているってことだね!線状降水帯もきっと起きないに違いない!なにしろ平均降水量が減ってるんだから!
って思えるならそう思えばいいと思います。
線状降水帯はどこでも起こりえますし、実際名古屋では東海集中豪雨のときに起きてますので、私は楽観できないと考えますけどね、
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11713
匿名さん
昨今の水害って平均降水量が増えてるから起きてるわけではなくて、
既存の容量を超える豪雨が、予測しにくい形で発生して長時間降ったりするからみんな困ってるわけで。
なので、平均降水量のデータは楽観できる材料にはならないと思いますよ。
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11714
匿名さん
ニューヨークの雨は200年から500年に一度の降水量だそうです。こうなると年間降水量の推移がどうのとかはどうでもいいデータになっちゃいますね。
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11715
匿名さん
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11716
匿名さん
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11717
匿名さん
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11718
匿名さん
数十年に一度災害が毎年来てるこの呪われた国で何を言ってるのか
数百年に一度ってのが数十年に一度来るで?
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11719
匿名さん
>>11718 匿名さん
そんなに気にするならこんなとこいないで
坂上の覚王山、八事、東山買えばいいのに。
浸水リスク承知で名駅の交通利便性や生活利便性の高さの評価が高いから売れてるわけで。
それよりも財閥系より倒産リスクの高い中小デベから買うほうがリスク高いですよ。工事なんて財閥みたいな感じ管理なんてできずに丸投げですから。
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11720
匿名さん
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11721
匿名さん
浸水のリスク分お値段も安いもんね
転売ヤーから買ったら割安感ないけど
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11722
マンション検討中さん
4期はいつ頃に価格発表でしょうか?
3期から上がるのかな。。
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11723
匿名さん
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11724
匿名さん
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11725
匿名さん
最近ここまで露骨に水曜日に書き込みがぱたっと止まるのってなんでだろうね(棒読み)。
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11726
匿名さん
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11727
匿名さん
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11728
匿名さん
>>11725 匿名さん
みなさん休みはしっかり休んでるの笑う。
良いことですね。
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11729
匿名さん
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11730
匿名さん
自転車なんていらないけどね
レンタサイクルもあるし
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11731
匿名さん
自転車持ってない家庭もあるだろうし、使う人は複数台置けたらいいですね。
うろ覚えですがレンタサイクルの台数は5台前後とか結構少なかった記憶。
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11732
匿名さん
けっこう皆さん自転車使用されてるんですねえ
私は徒歩か車しか現状使ってないんで意外です
辺鄙な場所に住むならまだしもこの立地だったら使わない人も多いんじゃないんですかね
恐らくデベもそう考えてると思います
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11733
匿名さん
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11734
マンション掲示板さん
>>11733 匿名さん
通学用で1台確保
2台目が確保出来なければ 処分して レンタサイクルですね。
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11735
名無しさん
契約者スレで 紹介されていた ザ・パークハウス市谷加賀町では エントランスに入る前に輪行袋に入れて部屋に持ち込みたいと ありますね。
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11736
匿名さん
レンタサイクルがあるのはそういう理由だったのか。。ただ単に便利でいいなくらいにしか考えてませんでした。
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11737
匿名さん
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11738
匿名さん
>>11725 匿名さん
水曜になると露骨に****コメント減るのは笑える
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11739
匿名さん
>>11725 匿名さん
なんで伏字になるんや
水曜になると露骨にマンション上げコメント減るのは笑える
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11740
匿名さん
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11741
匿名さん
うちは少なくとも子供に2台。
親はレンタサイクルでいいかな
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11742
匿名さん
>>11730
>>11741
レンタサイクルなんて使えないと思ってなきゃ駄目よ。
15分前に確認した時は空いてたのに、なくなってて予定が狂っちゃうってなるで。
自転車のタイプ、サドルの高さ、整備具合の許容度も皆違うし
前に使ったやつが汚したままで服が汚れた、空気位入れとけよ、ってストレス抱えるだけやで。
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11743
匿名さん
マンション内カーシェアも同じで
12時迄に返却ってなってるのに1時過ぎても連絡もない
こっちはもう出掛けなきゃいけないのに。。。
戻ってきたと思ったらガソリン空やんってなるで。
勿論、人間なんていい加減だから逆の立場になったらなったで、うるせえな、商談が長引いたんやからしゃあねえやろ、子供を病院につれてったんやから時間通りならんことだってあるやろ、ってなるで。
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11744
匿名さん
>>11742 匿名さん
自転車なんて使わないから偉そうに説教して頂かなくて結構ですw
現実世界でもいるよね、こういう人
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11745
匿名さん
使わない人がいて良かった
ファミリーだと自転車置き場の確保できないのは死活問題です
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11746
匿名さん
あーでも希少価値あるなら趣味でロードバイクでも始めようかな
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11747
匿名さん
あるマンションスレがスーパーの話で持ち切りですね
ここの4期がさらにやばいことになりそうw
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11748
匿名さん
>>11746 匿名さん
別にいいですけどビンディングシューズで共用廊下とかエレベーターをガチャガチャ歩かないでくださいね、傷だらけになるので。
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11749
匿名さん
あるマンションの好きな人はここは好きじゃないと思うので関係ないかと
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11750
匿名さん
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11751
匿名さん
>>11749 匿名さん
私はこことあるマンションを検討してましたけどね
人によると思うので言い切るのは違うと思います
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11752
匿名さん
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11753
匿名さん
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11754
匿名さん
管理組合で話し合って自転車置き場増設すればいいんじゃない?バイク置き場とか要らないし植栽も減らせばいい。うちも最低3台はほしい。子供のどちらかに自転車を捨てさせるのは可哀想なのでとりあえず実家に置かせてもらいますが。
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11755
匿名さん
自転車で名駅に買い物行く場合は、どこの駐輪場が便利かしらね
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11756
匿名さん
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11757
匿名さん
>>11754 匿名さん
実家はお近くですか?置ける場所があってうらやましいです
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11758
匿名さん
>>11757 匿名さん
実家は市内です。通えるような距離ではないので本当に置かせてもらうだけですが。
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11759
匿名さん
立地的に自転車命な場所なのに駐輪場ファミリーで確保できないのあたりがやはりお笑いマンションやな
大漁潜伏している転売屋には何も関係ない話だしこれまで大して話題になっていませんでしたね
転売屋の工作に乗せられて購入してしまった永住希望者は大丈夫かな
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11760
匿名さん
常識的に考えて隣にイオンモールあるのに自転車なんてそんなに使わんでしょ
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11761
匿名さん
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11762
匿名さん
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11763
匿名さん
>>11760 匿名さん
???
名駅に徒歩15分弱なのが売りなんだろ?そのうえで隣にイオンがあるだけで
自転車命やんけ
イオンは先に来ないでしょ
そんなんならララポでええやんってなるやん
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11764
匿名さん
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11765
匿名さん
例のマンションの工作員さんがこちらに来ているようですね
なんと言われようと激安スーパーよりはイオンの方が上なので高みの見物させて頂きます
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11766
匿名さん
なんだか知らんがその書き込みも迷惑なんだが
喧嘩はよそでやれや
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11767
匿名さん
ドンキvsタチヤvsイオン。
イオン圧勝やな!
他の要素で完敗やが
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11768
匿名さん
敷地も広いし駐輪場くらい増やせそうだけどな
まあでも使わない層の反対により却下かなあ
この立地で自転車なんていらんって人は多数と予想
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11769
匿名さん
完敗だと思いたい気持ちもわかるよ、工作員さん
逆の立場なら立ち直れないもん
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11770
匿名さん
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11771
匿名さん
さすがに御園座タワー住み替え検討レベルのプラウドに勝ってると思ってるのはいつもいる信者のお前ぐらいだろ・・・
つーか、ここの奴らもプラウド民もスーパーなんぞ百貨店とネットでいいだろ
どいつもこいつもネットも使えない老人しかいないのか?
イオンもタチヤも騒ぐレベルですらないわ
立地こそすべて
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11772
匿名さん
ネットスーパーでいいって人は料理したことないんだろうね
洗剤とかのメーカー品はネットで買うけど生鮮食品は現物見て買うわな
というか掲示板に書き込めるのにネットスーパーが使えないわけないよね
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11773
匿名さん
>>11772 匿名さん
ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。スーパーでいちいち見比べるより楽
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11774
匿名さん
そんなわけないわな
まあでもそう思える人はいいんじゃないですか
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11775
匿名さん
くだらなすぎて草
近くにスーパーがあれば便利
それ以下でもそれ以上でもないやろ
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11776
匿名さん
>ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。
あまいw
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11777
匿名さん
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11778
匿名さん
>>11777 匿名さん
愛用してますがすごくいいですよ。
便利すぎてもうレジに並ぶ生活には戻れないです
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11779
匿名さん
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11780
匿名さん
昔は24時間営業のイオンが多かったように思うのですが、今はないのでしょうか?
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11781
匿名さん
>>11780 匿名さん
イオンにあるスーパー、マックスバリュが24時間営業だったりします。
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11782
マンション検討中さん
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11783
匿名
>>11782 マンション検討中さん
確かに不便ですね。マンション検討として資産価値に影響あるほどの条件ではないかと。働きまくって買う層ではないマンションではないでしょうか。私には縁ないですが…
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11784
匿名さん
今は共働きのが多いでしょ
女性も多種多様な職種で帰宅の遅い人や夜勤のある人もいると思う
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11785
匿名さん
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11786
匿名さん
>>11773 匿名さん
>ネットスーパーの生鮮品は特に良いものを選別して詰めているよ。
誰が?店長が?バイトが?野菜は野菜の担当、肉は肉の担当が厳選してるの?
店頭の商品よりネットの客向けに優先的に良い商品を厳選してるの?
商品ピックアップするスタッフも安い金で働いてクソ忙しいだろうに選んでくれるの?ホント?
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11787
匿名さん
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11788
匿名さん
厳選も何も同じ店の同じ商品なんだから適当に手に取っても厳選しても大した違いはないのでは?
ネットスーパーがアウトならそのスーパーの商品がアウトなんだと思いますよ
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11789
匿名さん
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11790
匿名さん
>>11787 匿名さん
>いまだにスーパーでレジ行列に並ぶとか原始人かw
今まで行ったことのないイオンを楽しみに待っている西側の人に謝れw
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11791
匿名さん
ネットスーパーいいよね
便利すぎて買い物はほぼネットスーパーだわ
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11792
匿名さん
>>11791
今まで行ったことのないイオンを楽しみに待っている西側の人に謝れw
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11793
匿名さん
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11794
匿名さん
何を勘違いしてるか知らないが西にもイオンはあるぞ(笑)
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11795
匿名さん
>>11793 匿名さん
マジすか(笑)
えぐいっすね(笑)
今時現金のみ(笑)
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11796
匿名さん
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11797
評判気になるさん
>>11755 匿名さん
桜通り方向に歩くと有料駐輪場が少しある。たまに使える。
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11798
匿名さん
>>11797 評判気になるさん
そうなんですね!
ありがとうございます
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11799
匿名さん
>>11793 匿名さん
激安スーパータチヤ?
東京のすき家タワーマンションより衝撃的!
タチヤのタワーマンションとか言われるのかな。
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11800
匿名さん
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11801
匿名さん
プラウドタワー名古屋錦のタチヤ、プラウドタワー名古屋栄のメガドンキ
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11802
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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11803
検討板ユーザーさん
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11804
匿名さん
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11806
マンション検討中さん
>>11803 検討板ユーザーさん
画像検索すれば、雰囲気掴めますよ。
某高級マンションの一階に入るらしいてす。
私はDXを取り入れたノリタケイオンのスーパーの方が良いです。
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11807
購入経験者さん
名古屋駅は実質徒歩圏ではないですね。
最寄りの亀島駅には近道はないのですか? 駅前はどんな雰囲気ですか?
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11808
匿名さん
>>11806 マンション検討中さん
正確には向かいの建物に入る。一階はカフェが入る予定。
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11809
マンション検討中さん
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11810
匿名さん
労働させられてる消費者感あるので私は嫌いです。
コロナ禍の影響で最近コンビニもこちらがタッチパネルでやる流れ増えましたがあれも面倒くさい。
大体不特定多数が触ったタッチパネルなんて客側がリスク高まるのに。
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11811
匿名さん
最新大型スーパーが売りなんだから嫌いなんて言ったらだめよだめだめ~
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11812
匿名さん
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11813
匿名さん
イオンに興味のない私でも隣にあれば便利だと思うからファミリー層には魅力的ですね
ただ、逆にいうとそれしか取り柄がないので見送りました
イオンを頻繁に利用される方には良いマンションだと思います
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11814
マンション検討中さん
>>11813 匿名さん
貴方が見送ったところで販売に全く影響しないのでご安心を!
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11815
匿名さん
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11816
匿名さん
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11817
マンション検討中さん
>>11815 匿名さん
まあドンキタチヤと比較したら良いもんね。
北野エースもあるし。
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11818
匿名さん
下記の営業時間では、イオンだけでは生活できない。
早朝、深夜活動者には、コンビニ必要。
営業時間
専門店 10時~21時
1階レストラン 11時~22時
2階レストラン 11時~22時
3階 フードコート 10時~21時
プラネタリウム 10時~22時
イオン スタイル 8時~22時
休業日:年中無休
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11819
匿名さん
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11820
匿名さん
>>11818
>>11819
東側の人間にとってイオンは単に一つのモールでしかないが
西側民ならイオンがあるだけで御の字
西側民ならイオンの存在だけで家を決められる
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11821
匿名さん
>>11813 匿名さん
それしかないってのは貴方にとってですか?
他の人にとっての良い所は多々あるとは思いますが、この立地でこの駐車場は唯一無二と言ってもいいくらいの素晴らしい点だと思います
4期はかなりの倍率が予想されるので倍率下げ工作したくなる気持ちはわかりますがミスリードは良くないですよ
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11822
匿名さん
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11823
匿名さん
夜遅くまで営業されると住民としては迷惑ですよ
お金のない暇人がたむろしますからね
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11824
匿名さん
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11825
匿名さん
近隣の人はイオンができてラッキーだね
今まで何もなかったから便利になる!
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11826
匿名さん
>>11820 匿名さん
あなたがどちら側の人間でいらっしゃるのかは分かりませんが、いわゆるお金持ちで東側で優雅に暮らしてる方はそんな発想もないでしょうね。
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11827
匿名さん
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11828
匿名さん
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11829
マンション検討中さん
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11830
匿名さん
>>11829 マンション検討中さん
すみません。このマークの通り初心者なもので。
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11831
匿名さん
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11832
匿名さん
このスレくだらない争いばっかしてるよね
5ちゃんねるみたい
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11833
匿名さん
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11834
匿名さん
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11835
匿名さん
ペアローンで買うと夫婦で控除受けられるんですね
旦那だけでは満額借入できなかったので、たまたまペアにして得した気分
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11836
匿名さん
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11837
匿名さん
>>11835 匿名さん
ペアローンうらやましいです。今はわざとペアで組む方も多いですよね。
うちは3期なのでローン控除も内容がどうなるのか...って感じですが。
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11838
匿名さん
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11839
マンション検討中さん
>>11838 匿名さん
わざわざ深夜コンビニまで出かける層はここにはいないと思うけど。
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11840
匿名さん
コンビニに行く層とかあるん?
コンビニなんてどこにでもあるべ??
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11841
匿名さん
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11842
匿名さん
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11843
匿名さん
近くにあればちょっとした物を買うならコンビニのが便利ですよね
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11844
匿名さん
夜中にアイスが無性に食べたくなり深夜2時にコンビニ駆け込む俺にはつらい。。w
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11845
匿名さん
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11846
匿名さん
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11847
匿名さん
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11848
匿名さん
気になったのでコンビニを調べてみましたが徒歩10分圏内にいくつかありますね
近くはないですけど私的には及第点でした
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11849
匿名さん
徒歩10分=約800mですか。
普段使いは無理ですな
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11850
匿名さん
まあそうですね
イオンが隣にあるのにコンビニを普段使いする必要性が感じられませんが
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11851
匿名さん
イオンは人が多いし広いから煩わしい時もあるよね
あれば便利ですけど無いなら無いでいいんじゃないですかね
100%満足するマンションはないから
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11852
匿名さん
毎日行く訳じゃないけど、信号渡らなくていい範囲内でコンビニはあったらそりゃ嬉しい。
けどそこは妥協して契約しました。無駄遣いも減るかもしれない笑
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11853
匿名さん
人それぞれだけど私的には妥協って程じゃないな
近くにあれば嬉しいけど
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11854
匿名さん
まだワクチンが終わってないので今はイオンや人の多いところは避けてコンビニや小さいスーパーでささっと済ませてる
イオンのオープンがもうすぐなので早く落ち着いてくれるといいなぁ
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11855
匿名さん
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11856
匿名さん
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11858
匿名さん
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11859
評判気になるさん
果たしてこの距離が直結と言えるのか?
店には駐車場抜けて行かねばならない。
デイライトスクウェアでも5分以上かかるでしょ。まして他の棟なら8分?10分?
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11860
マンション検討中さん
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11861
匿名さん
>>11859 評判気になるさん
個人的にはこれ以上近すぎるのも騒がしくて嫌なのでちょうどよい距離感です。
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11862
匿名さん
夜の風景もなかなか綺麗ですね
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11863
匿名さん
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11864
匿名さん
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11865
匿名さん
契約者です。(D棟ではないので)エレベーター乗り継いでペストリアンデッキ渡って駐車場横断して...って感じなので8分くらいはかかると思っています。
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11866
匿名さん
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11868
匿名さん
うーん
徒歩10分なら個人的には許容範囲ですが建物に入ってからも歩く事を考えるとサクッと食料品を買って帰るのは思っていたよりは大変かもしれないですね
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11869
口コミ知りたいさん
スーパーがデッキ降りてすぐだといいんですけどね。モール棟にはそう毎日行くものではないので少々歩いてもまあいいかなと。図面を見る限りはマンション側がスーパーかと思いますが。
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11870
匿名さん
>>11865 匿名さん
当方も契約者。現在は削除されているが名古屋市のHPに出店概要があり、そこに図面も載っていた。図面をどうぞ。デッキは駐車場と店舗境目、店舗側に接続。建物に入った直後にエレベーターがあり、それで降りれば食料品売場の中。駐車場横断は不要なので、もっと時間は短いはず。
>11862 に写っている写真の外周のスロープの内側、イオンモールのネオンがあるところの1階が食料品売場。デッキの左側に見えるのは図面だと非常階段。
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11871
匿名さん
職場→スーパー→自宅組と
職場→自宅超えてスーパーでは全く違うからねえ。
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11872
匿名さん
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11873
匿名さん
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11874
評判気になるさん
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11875
匿名さん
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11876
匿名さん
私はイオンが好きなのでここを気に入っていますが日常的な買い物は普通のスーパーが利用しやすいでしょうね
特に納屋橋?のプラウドは雨に濡れること無く買い物できるのが羨ましいですね
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11877
匿名さん
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11881
匿名さん
なんで隣接なのに屋根続きでイオンに行けるようにしてくれなかったのか。住民専用の回廊とか。
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11882
匿名さん
コスト削減で坪単価安くしたのに文句言うなって。
何の為に郵便受けやゴミ捨て場を一つにしたと思ってるの?
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11883
匿名さん
法律かなんかでできないんじゃなかったっけ?
詳しい人補足よろしく
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11884
匿名さん
空港や遊園地、大きな公園なんかだと駐車場と施設を繋ぐ屋根付きの歩道橋あるよね
あれはマンションにはダメなの?
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11885
購入者
>>11883 匿名さん
屋根があると建築物になります。今は工作物。基準法の扱いが全く変わります。コストも、又、住民専用ではありません。一体開発なんで。
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11886
匿名さん
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11887
匿名さん
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11888
匿名さん
郵便受けとゴミ捨て場って2か所ずつじゃなかったっけ
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11889
匿名さん
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11890
匿名さん
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11891
匿名さん
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11892
匿名さん
実際に歩くと改札から店内まで約10分くらいかな
名駅からシャトルバスがあると便利なのにね
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11893
匿名さん
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11894
匿名さん
>>11890 匿名さん
金山から熱田のイオンへはシャトルバス出てます
ここの最寄りの亀島駅と距離感同じくらいなので期待してしまいました
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11895
匿名さん
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11897
匿名さん
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11898
匿名さん
調べたら名駅からノリタケの森への市バスは出てますね。
緑区はシャトルバスは有りませんが、鳴海から大高イオンへバスで行くと片道分イオンが負担してくれるみたいですね。
買い物した荷物を持って駅まで歩くのは大変でしょうからバスか車が便利かもしれません。
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11899
匿名さん
イオンから買い物袋抱えてシャトルバスに乗って名駅、名駅から電車乗って最寄駅、最寄駅からから自転車で自宅へ帰る。みたいな奴おらんやろ。普通に車で来る。そして大渋滞
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11900
匿名さん
オープンした珍しさもあって少なくとも今年いっぱいは渋滞祭りでしょうね。
せっかくマンション買ったのに住人はイライラカリカリ祭りになるでしょう。
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11901
匿名さん
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11902
匿名さん
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11903
匿名さん
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11904
匿名さん
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11905
匿名さん
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11906
マンション検討中さん
>>11900 匿名さん
大丈夫、入居は2022年だから今年は関係ないわ。
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11907
匿名さん
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11908
匿名さん
付近の道路は車、車、車だらけで大渋滞。
イオンにいけば人、人、人だらけで密密祭り。
せっかくの新生活がスタートからイライラ祭り。
もうやめて!
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11909
マンション検討中さん
>>11908 匿名さん
自分が考えてた以上に再開発の期待値高い。
開業時混雑は想定しているが、最終期は即日蒸発するわな、これ。
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11910
匿名さん
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11911
マンション検討中さん
やはり、4期がどれだけ値上げになっても3期から10%程度でしょうし、抽選当たれば10年くらい住んでも買値プラスαで売れる公算高いのかなあ?
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11912
匿名さん
販売状況等、諸々勘案して最低10%は上がるね
15くらい行くかもな
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11913
匿名さん
なんだかんだ来月モデルルームオープンか...
価格決定は11月入ってからかな?
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11914
匿名さん
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11915
匿名さん
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11918
匿名さん
[No.11878~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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11919
匿名さん
>>11911 マンション検討中さん
販売直後は表面上高騰して、高値売り抜け出来る転売ヤーは僅かに終わり
数年後には下落し始めると思います。
10年後は空室だらけで利益出るうんぬんより投げ売り状態と予想します。
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11920
匿名さん
そうだといいですね
まあこの物件は資産価値が下がりづらい要素が多々あるのでそうはならないと思いますがね
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11921
匿名さん
一旦中古になれば余分な幻想もなくなりその他大勢組でしかなくなるからねえ。
ここは転売ヤーだらけだし厳しいだろうね。
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11922
マンション検討中さん
>>11919 匿名さん
私は中長期的に見て価値は上がるとみてます。
イオン真横、名駅近隣だけでも下がらないと思いますが、リニアも考えれば、10年後は坪360万くらいの相場は付くのではないでしょうか。
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11923
匿名さん
実需で契約済みなので将来的な相場はそこまで気にしていませんが、
今出ているような坪380~400は無理でも、平均330~350はキープできるのではと考えています。
大きな災害等起こらなければよいです。
引渡し後しばらくは高めの転売物件・賃貸物件がが多く目立ちそうですね。
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11924
匿名さん
価格が上がるか下がるかは単に需給の問題。それ以外の要素は一旦市場に出てしまえば無視していい。
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11925
匿名さん
それ以外の要素が需要に関わってくるってわからないかなあ
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11926
匿名さん
>>11925 匿名さん
周りの要素も含めてブツ数より買いたい人間が多ければ勝ち、少なければ負け。意味わかります?
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11927
匿名さん
首都圏のマンション価格が上がり続けているのも需給。中古物件がどんどん減っていることが原因。
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11928
匿名さん
>>11926 匿名さん
買いたい人が増えるためには「それ以外の要素」が必要ですね?
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11929
匿名さん
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11930
匿名さん
無視するって書いてるのに次の書込みでは周りの要素含むとは、これ如何に
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11931
匿名さん
半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。
なかなかえぐいな。
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11932
匿名さん
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11933
匿名さん
西側の人は世帯年収も低いので、坪300とか350とか買えない。
そうすると、転勤族とかに売ることになるが、数年後となると名駅~伏見~栄間だけでも相当数タマが出てきてるんで西区が選んで貰えるかどうか。
東側の人に売ろうとしても西区じゃ売れないし、悩ましいところ。
現実問題、転売ヤー→転売ヤーの嵌め込みがどこまで出来るかどうか。
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11934
匿名さん
>>11932 匿名さん
200が多いと思ってるの?300が多いと思ってるの?
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11935
匿名さん
俺がいまブツ持ってる転売ヤーならこの最終期発表前に売り抜けるな。それが1番リスクリターンのバランスが良い。この時期は買い手の心理が一番不安定な時期、なるべくなら他人よりも少しでも早く家を確保したい、自分の将来の不確定な部分をなくしたいと考えている。ここにつけ込んだ上で現実味のある上ギリギリの値段で売り抜ける。もしかしたら最終期発表後にさらに上がる可能性もあるけど下がる可能性だっておおいにある。なぜならそこまで待ってた転売ヤーが一斉に動き出して需給のバランスが崩れる可能性もあるからだ。
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11936
匿名さん
モデルルームのオープンが近づいてきて香ばしくなってきましたね
倍率下げるのはなかなか大変な物件だと思いますけど頑張ってください
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11937
匿名さん
>>11935
他の手持ち案件とか具体的なブッコミ金額と希望利益とか経費・税金とか実際の損得勘定を無視した前提で、考え方としては分かるよ。
実際、もう転売物件出てるわけだしね。
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11938
匿名さん
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11939
匿名さん
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11940
匿名さん
>転売ヤー→転売ヤーの嵌め込みがどこまで出来るかどうか。
当分興味があるのはここですね。
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11941
匿名さん
>>11939 匿名さん
「俺なら無視して計算する」ってんじゃなくて「無視して考えるなら」って話だからな。
問題あるか?ねーだろ?
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11942
匿名さん
>>11935 匿名さん
ビビった転売ヤーから安く買いたいという魂胆が見え見えだよ…
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11943
匿名さん
転売ヤー同士の腹の探り合い面白すぎる
不安なのは転売ヤーも一緒。
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11944
匿名さん
倍率下げ狙いとか
転売ヤーから安く買いたい魂胆とか
西区物件の単なるネガ書き込みに何夢見てんのよ
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11945
匿名さん
>転売ヤー同士の腹の探り合い面白すぎる
単なるネガが「転売ヤー同士の腹の探り合い」に見えるのはアレな人だけ。
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11946
匿名さん
名古屋駅から近いのに栄生や山王の評価が低い(安い)のはなぜですか?
土地勘がないので教えて下さい
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11947
匿名さん
モデルルームのオープンが近づいてきてあからさまに書込み増えてんなあ
4期も瞬間蒸発かあ
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11948
匿名さん
>>11946 匿名さん
何もないからじゃないですか?
栄生はイオンができるからマンションもけっこう売れてるみたいだし今後上がってくと思いますよ
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11949
マンション検討中さん
泉、白壁、覚王山、八事以外は東だろうと西だろうと別にどこに住んでも大差ないです。
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11950
匿名さん
そんなことを言いにわざわざ来てくれてありがとうございます
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11951
マンション検討中さん
>>11950 匿名さん
東、西大差ない地区の中では、ここは良い物件です。
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11952
匿名さん
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11953
匿名さん
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11954
匿名さん
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11955
匿名さん
>>11953 匿名さん
騰落率より流通価格見た方がいいよ。
70平米で4000万円以下
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11956
匿名さん
スレが10000超えたあたりから見てなかったけど、相変わらずアンチが頑張ってレス数稼いでるのな
すごい執念
これは最終期も即日完売だな
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11957
匿名さん
>>11956 匿名さん
見ての通り相変わらず擁護役が使えなさすぎてアンチにからかわれてばかりですわ。
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11958
匿名さん
はよ4期やってくれないかなぁ
転売ヤーに嵌め込まれた大量のゲェジを見たいんじゃ
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11959
匿名さん
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11960
匿名さん
傍からみたら擁護もアンチも変わらねーよ
擁護も低レベルならアンチも低レベルだわ
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11961
匿名さん
>>11946 匿名さん
江戸時代の名残り、戦後の名残りですね。
前者は海、後者は在日**です。
賃貸でも亀島ってビックリするくらい安いですからね。
名駅は線路のこっちと向こうで天と地なんですね。
駐車場の月極もコインも3倍相場違いますし、向こうはしょっちゅう車上荒らしありますし。
で、亀島は東山線で名駅より向こうなので西のイメージが強すぎるんでしょう。
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11962
匿名さん
>>11961 匿名さん
残り69戸しかないですから、値上げしても完成までには余裕で完売するでしょう。
ここ以外で売れ行きの良いマンションがないですし。
みんな他の売れないマンション買えばいいのに♪
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11963
匿名さん
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11964
匿名さん
>亀島は東山線で名駅より向こうなので西のイメージが強すぎるんでしょう。
まあね。
中区より西が駄目
伏見通りより西は駄目
こういう事をいう人はマンコミュの中でも多いよね。
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11965
匿名さん
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11966
匿名さん
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11967
マンション検討中さん
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11968
匿名さん
早く4期始まってくれないかなあ
即完した後のアンチの書込みを早く見たい
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11969
匿名さん
過去レス読むと3期終了後からモデルルーム閉まって販売もしてなかったのに毎日アンチ活動してたのか。
まあ3期の抽選落ちが大量にいるので最終期69戸は即日完売でしょう、イオンモールオープンに合わせてモデルルームも再開するし
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11970
匿名さん
くだらない言い争いばっかしてるからでしょ
相手にする方も悪い
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11971
匿名さん
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11972
匿名さん
この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか?
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11973
匿名さん
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11974
匿名さん
>半数で200、実際には300ほどが転売ヤーか。
100が転売、100が賃貸、普通にあるで。
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11975
匿名さん
>>11973 匿名さん
3期低層狙いましたが、そんなに多くなかったとおもいます。
2期以降は転売ヤーが群がる単価ではなくなってるかと。
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11976
匿名さん
>>11975 匿名さん
実需組ばかりだな、って感じでした?
そこまではいきませんでした?
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11977
匿名さん
もともと転売組は2LDK狙いなのでグロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需です。
3期で4LDKが高倍率になってたのに衝撃受けましたね。
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11978
匿名さん
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11979
匿名さん
>グロスの重い3LDKや4LDKはほぼ実需
それはないと思いますよ。
皆が転売ヤー転売ヤーっていうから即売りの転売ヤーみたいな気がしちゃいますけど
普通に賃貸出し狙いもやる転売ヤーも多いので。
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11980
匿名さん
株でもビジネスでも不動産でも乗り遅れ組は常にいるしね。
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11981
匿名さん
2期以降は転売屋はほぼいないね
価格的に見込みの利益薄いから
多くて1期の半分くらいちゃうか?
実際そんなにおらんと思うけどな
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11982
匿名さん
1期で客寄せ投げ売りした分の負債を払わされる2期と3期と4期民
1期転売ヤーに貢いでるだけだときづいてるか?
このスレ民はわかってないけどこうくんはわかってたな
まず堀川越えた栄までが坪単価400万行くムーヴなのに2期以降でこの物件掴んだ奴の見通しがおめでたくて笑うわ
1期転売ヤーと1期実需さんはおめでとう
勝ち組やで
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11983
匿名さん
>2期以降は転売屋はほぼいないね
>多くて1期の半分くらいちゃうか?
メッチャおるやんw
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11984
匿名さん
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11985
匿名さん
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11986
匿名さん
-
11987
匿名さん
-
11988
マンション検討中さん
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11989
匿名さん
-
11990
匿名さん
三期抽選落ちが40組もいるマンションでそんなこと言われてもねえ
売り出してすぐ完売するマンションが他にどんなけあるんですかねえ
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11991
匿名さん
ポジ・・・売れてるんだ、完売するんだ、だから凄いんだ
ネガ・・・完売しようが人口増えようが「ない」
この辺りのバトルが続くわけですね。
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11992
匿名さん
>>11991 匿名さん
竣工して中古更に売り出されて数カ月経たないと決着しないなこれ
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11993
匿名さん
実需でも永住でなく売却予定が多くね?
住民間でもリセールの話しとったし
気にいってここに住む人にとってはあまり気分のいいものではないよな
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11994
匿名さん
>>11991 匿名さん
ポジは一応事実ベースですけどネガはただの自分の気持ちですね(笑)
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11995
匿名さん
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11996
匿名さん
>>11993 匿名さん
多いというのは実際にどの程度を想定していますか?
人それぞれ感覚が異なると思うので参考までにお聞きしたく。
あと売る売らないは別にしてリセールを考えて行動することは賢いと思いますけど、なぜそれを揶揄しているのですか?
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11997
匿名さん
>>11994 匿名さん
それが・・・ただの1個人の気持ちじゃなくて
名古屋では割と優勢な見方でもあるのでポジ役が苦戦してるんだと思います(笑)
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11998
匿名さん
>>11994 匿名さん
「リセール」を考える事自体は悪いことではないと思うけど
実際にリセールを言い出す人の書き込みレベルが低いというか、
お前分かってねえだろ、って感じの人がほとんどなので嫌われる面はあるかも。
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11999
匿名さん
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12000
匿名さん
>この辺りでおすすめのトリミングサロンはありますか?
ポジ役さんは毎回アンチにだけ反応して、こういうのをスルーしちゃうけど
ここを買うどころか申し込みもしてないんだろうな、と思ってみてます(笑)
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