ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

なんか車持ってない人達が大量に傷付いてしまった模様ですね。

ここで駐車場借りてないと池袋の事件の爺さんみたいな人に説教されそう
自分が免許返納することも想像してないみたいだし
あ、私は車持ってますよ、念のため。

車の恨みは怖いねｗ

＞＞9500
一人あさっての方向向きすぎ

車3台あるので、乗らない人はカーシェアにして駐車場開けてくれると嬉しいです
空いてるなら4台目買っちゃうかも

他人が車持ってるかどーかとかどーでもいいでしょ

コロナ禍もありますが、そもそも知らない人が利用する車は運転したくないですね。

>>9507 マンション検討中さん
ここはマンション掲示板なんで、カーシェア派か車派かなんて大半の人にとってどーでもいいので勝手に自分の日記にでも書いててください

久しぶりに見に来ましたが、具体的に入居後のことを考えている方の発言が多くなってますね。やや過熱している感がありますが、、笑

>>9507
特に女性とかそういう人多いでしょうね。

カーシェアじゃなきゃとか車持たなきゃとこだわってる人が住人じゃないことを祈ります。各々の価値観を尊重し合える人と住みたいです。

>>9511 匿名さん
何棟の購入者さんですか？

東京みたいに夫婦二人とも上京してるとか
単身赴任で車ないなら分かるけど名古屋で地元民が車なかったら大変やろ。
ましてや周りになんにもないのに家族持ちで車ないとかきついわ。

三期当たった方もうオプション決めましたか？
結構色々つけたらかなりの額になってしまいました。

>>9387 匿名さん

ザパークハウス名古屋より
シティタワー辺野古の方が
数倍気になる。

>>9514 匿名さん
その手のネタって、
ホント幅があるから荒れるよ。

すみふ沖縄にタワマン？

10000超えまであと482。早いな

最終期坪単価300万超えって書いてたけど、三期で既に坪単価325万の部屋が売れてて抽選になってるから中古の300万超えは確定でしょ。
1, 2 期に買えた人は大儲け確定ですね、おめでとう。

>>9519 eマンションさん

その人達はほぼほぼ転売ヤーで住まないから微妙ｗ
転売ヤーだから駄目とも言えないしね。

賃貸で住む人達がどれ位いるか読めないから難しいね。

3期はオプションの幅があっていいですよねー

>>9519 eマンションさん
一期落ちたので悔しいです！

諸経費5％かかるから、坪単価280万の部屋を300万で売っても税金払ったら転売益なんて全然出ないでしょ。坪350万で売れてようやく少し利益出るくらい

あと坪350万で売れても他も軒並み相場が上がってるかは結局トントンだと思う
転売屋さん以外は儲からないから売らないでしょう

リニア開通と名鉄ビル建て替えまで売る必要なしです。
開通した後は便利になるのでなおさら売る必要なし。

パークハウス名古屋は物理媒体では最もメジャーな雑誌の方のSuumoに広告すら載せてない、広告費全然かけてない
それなのにこの売れ行きは異常
イオンできるまで存在すら知らない人もまだまだいるから坪400万まで上がってくと思う

ナゴヤザタワーはSuumoに四ページ以上出稿してる。他も大規模はほとんどが広告出してる。出してないのはこことローレルタワー藤が丘くらい、どっちも売上絶好調、ほっといても売れる

物件公式サイトでモデルが人差し指立てて内緒ってやってるように広告なしで細々と売るつもりだったんでしょ、モデルルームの位置からしてもイオンモールできるまで集客する気ゼロだし。それが蓋開けてみるととんでもない売れ方しただけ。
私も正直ここまで人気に火がつくと予想できませんでした。

>>9520 匿名さん
転売屋さんがチャレンジ価格で売ってて高値で成約つくとそのマンションの成約事例として残りその後の実需の売りも高く売れるようになるのである意味winwinなのです。
実需勢だけのマンションだと中古相場が固まってないうちは仲介が弱気な値段で売ろうとするし、売主も相場がわからないので損してしまうのです。
転売屋が悪とも言えないということなのです

>>9519
>>9527
坪600万弱の住戸が優先倍率なしで8倍。
SUUMOに一度も掲載せずHPも存在しなかった御園座は平均坪単価幾らになるんでしょう？
教えてください。

私の事前の予想ではプラウド錦が早期完売、西区アドレスと地盤でパークハウス名古屋は苦戦すると予想してましたが、三期も即日完売ということで見事に覆されました。
不動産歴長いですがやはり売ってみないとわからないものですね。デベもびっくりしたんじゃないでしょうか。
マンマニさんは今のところプラウドタワー 栄以外は竣工前完売しそうだし、他も軒並み中古は値上がりしてるので目利きがすごいんだと改めて思いました。

>>9531 匿名さん
御園座は名古屋最高物件の一つなので青天井ですよ

>>9531 匿名さん
あれ当時でも安過ぎでしたよー
皆欲しがってたのに買えなかった
部屋次第ではいくらでも高くなりそう

>>9531 匿名さん
今はSUUMOに掲載されてるから自分で調べろ。

去年冬ぐらいsuumoに4ページ載ってましたよ

>>9532 匿名さん
プラウド錦は頭打ちでしょうかね

>>9535 マンション検討中さん
ノリタケが400になるって掲載されてます？

>>9537 マンション検討中さん
ノリタケがコスパ良過ぎて周辺の相場を下げてるのでノリタケが売り切れたら即完売するかと

今出てる名古屋市内のマンションでコスパが一番よくて、だらだら売ってるせいで近隣マンション買う層もここの抽選外れてからって人が多いんだと。
名古屋No.1は間違いなく錦なのでいずれ見直し買いが入ると思います。

御園座は都心のランドマークでもあり、販売でも盛り上がったことから知名度が名古屋No.1なので指名買いが多く中古待ちも多いですね
ここも正直一期はじまるまではそこまででもなかったけど、一期での異常な盛り上がりで抽選倍率17倍という伝説を打ち立てたことで不動産界隈で知名度が御園座に次ぐレベルになったことが大きいですね
ここまで人気となると中古も指名買いが入るし、仲介もすぐ売れるから勧めやすい

>>9537 マンション検討中さん
すみません。プラウド錦と西区マンション比較しないでくれませんか。立地、設備含めて比較になりません。

>>9542 検討板ユーザーさん
タワーマンションは狭い敷地に最大限部屋を沢山作る為の手段でしか無い。多少共用施設が豪華だったり、眺望が良かったり、中廊下がカーペットで空調が効いていたりしても、只の目くらまし。全ての維持費は購入者が負担して行かなければなりません。そんなマンションを有り難がって、唯一無二とか思っているのなら、このマンションの掲示板にいる意味がわかりません。

>>9542 検討板ユーザーさん
プラウド錦の掲示板で好きなだけ書いててください

>>9543 購入者さん
内廊下は共同住宅でプライバシーを確保するための機能。眺望は戸建では得ることが難しい共同住宅の美点。内廊下にカーペットが敷かれるのはカーペットの持つ機能が故。
機能、美点に相応の費用を支払うのは当然。

それらを理解した上で、キャピタルゲインを重視し、ノリタケを選択することは理解できるが、物の価値が分からんと声高に主張することは理解に苦しむ。

何故、日本の共同住宅だけ外廊下がマジョリティか？を知れば、そのような見解に至れるはずもない。

>>9545 匿名さん
好きなだけプラウド錦の掲示板でどうぞ

御園座は富裕層が持ちたいと思わせる価値があるので値崩れしにくいでしょうね。
伏見の交差点に来れば誰の目にも入る存在感はすごいと思いますよ。当時の平均坪単価は300万円台前半で、名古屋にもこんな高い物件が出たのかと言われましたが、いまは風の噂では3割増しは堅いとか。
ここもそうなるといいですね。個人的にはもうちょっと仕様を上げて価格も高くして良かったと思いますが…

>>9545
どうぞプラウドタワー錦へ行ってください。でも向こうでも相手にされなそう。
そもそも賃貸住まいなのにマンションのこと語らないで欲しい。

>>9548 マンション検討中さん
賃貸住まいだったら君の心は穏やかになった？
でも、事実は変えられない。
期待には添えないな。

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。　

>>9547 通りがかりさん
デベの見立てが正しいよ。
これが正解。
一期の申込状況見ても、
コンパクトな低層階に申込が偏っているから。

仕様、価格を上げる
と主たる購入層とギャップが生じる。

>>9543 購入者さん
ノリタケ西区マンション、学区良くない上に最寄駅亀島のマンションと比較されてるので事実を伝えたまで。　

>>9545 匿名さん
この物件は外廊下ですが敷地の内側に面していて、通りや周辺の建物からはかなり距離があるので、個人的には十分プライバシーは確保されているのかなと思います。内廊下の良さもわかるので特に反論しているわけではないのですが。

>>9549 匿名さん
ではどこに住んでるんですか？聞きたくもないから回答しなくていいけど、内廊下マンションに住んだことがないのは明らかに分かります。

>>9553 口コミ知りたいさん
共用廊下に面した居室の窓を全て壁にする。
できる？

>>9554 マンション検討中さん
内廊下の物件しか住んだことないな。
世の中儘ならないね。

アンチが仮想内廊下タワマン住民として錦と対立させる路線で書きこみはじめたね

錦の掲示板見る限りこういうこと書きそうな人はいないし、属性もここよりもさらにいいので錦買った住人ではなさそう

まあ朝早くから頑張って書いても最終期も即日完売しちゃうんだけど、何と戦ってるのやら

>>9557 匿名さん
異論なし。ってことね。
仮想としないとおさまりがつかないのが愉快。

アンチの頑張りで10000まで441

興味深いのが、ここも港区のパークホームズらら名古屋港アクルスもそうですが
ネットやSNSが普及する前ではここまで売れなかったマンションだと思います。
マンマニさんがどちらもブームの火付け役もなりましたが、以前の名古屋のマンションは
いい悪いは別として不動産会社側の思惑もあり「区」と「路線」と「駅距離)」がまず絶対条件として存在し、それにより価格付けに大きな影響を及ぼしていました。
ある意味誰もが区さえ選べば後は路線と駅を選べばよかったのですが
ここに来てマンションブロガーを始めとする客観的な情報が増えたことで、
個別のマンションの詳細なコスパまで個人が判断して買う時代になってしまいました。
今後はこの傾向はさらに強まるため、マンション人気はこれまで以上に二極化すると思います。
昔のようにテレビCMや広告をたくさん投下して家族の情に訴えるやり方でマンションが売れる時代ではなくなったとも言えます。

>>9559 匿名さん

そんなことより買ってあげなさいよ

>>9558 匿名さん
西区イオンマンション買って満足してるので意見求めても無駄ですよ。否定的な意見を人気があるとしか解釈できないみたいです。

もうすぐ1万レスですか
素晴らしいですね
良物件はアンチも多くスレが伸びると聞いたことありますが売れ行きを見る限り本当みたいですね
ところで錦のレス数はどれくらいでしたっけ？

>>9563
いわゆる日大マンション、近大マンションって言われる奴ですね

不人気物件はアンチすらわかないからな

らら港2なんて販売前なのに既に荒らしが出てるからまた早期完売しそう

荒らす理由とかどーせこんなんだろ
1 買いたいけどお金がなくて買えない
2 嫌いな人が買ったから評判を下げたい
3 自分のマンションが売れてないので評価を下げたい
4 単に反応が見たい
5 売れてるマンションが気に食わない
6 抽選で落ちたので人気出て欲しくない

結局、アンチ自身も人気あること認めてるよーなもんだから頑張って書き込みしても結局売れるという

外観、設備、仕様等は少し残念というか。。
正直ナゴヤザタワーのが好みだけど、その分安いもんね。

>>9566 ご近所さん
全てに満足する物件はありません。
住めば都です。

>>9566 ご近所さん
不動産は立地が9割です。

>>9567
当たり前。全てに満足とか言った？俺

>>9568
そうだね。で？

>>9566 ご近所さん
結局その外観、設備、仕様にその価格差を許容できるかどうか、ですよね。
そこに金額なりの価値を見出すなら錦やナゴヤザタワーのほうがずっといいでしょうし。
すべて完璧、でも安い、なんていうマンションは幻の存在なので、あとは可能な予算と比べて、立地なのか、設備なのか、外観なのか、広さなのか、景色なのか、どこを妥協するかは環境と価値観によるのでしょう。
ここは求める内容と許容すべき点が価格に見合うと思う人が多い、という結果での売れ行きでしょうが、だからといって万人受けするマンションかというとそんなことはなく、そこはまた別のお話なんでしょう。
それぞれにとって満足できるマンションが見つかるといいですよね。

>>9562 マンション掲示板さん
>>9543程度の定見しかないのは確かに。
解釈は完全だと思いたい願望が捻じ曲げているだけかと。
良いものは良い。
欠点もその通り。
その上で…では無いんだよね。
外廊下でもいいじゃん。割安なんだから。
だったら理解できるけど、
外廊下がいい。じゃね…。

市場の評価に対し割安なのはほぼ確定なんだから、それでいいじゃん。って思うんだけど。

>>9570 匿名さん
それで良いと思うよ。
キャピタルゲインの率は恐らく錦より優れていると思うので、資産性コンシャスなら選択する価値は十分あると思うので。
自ら住むか？という観点は詰まる所、
自身の資力と住居に求める水準なんで。

>>9570 匿名さん
住戸数の9割の自走式駐車場ていう他にない設備とイオンモールが隣にある時点で設備は他二つに比べて大勝してるけど、都合よく設備は他の方がーねじ曲げて解釈するんだなー
間取りもタワマンならではきつい間取りも多くて、トレードオフになってない
もしそこにそれだけの価値があり正当化されるなら即日完売繰り返してるよね

>>9573 匿名さん
その理屈なら名古屋で一番高額な物件になるよ。
総合的評価は金額にあらわれるんで。
大勝している点があるにもかかわらず、名古屋で一番高額にならないのは他でそれ以上に大きく劣っているからだよ。

>>9571 匿名さん
面白いね君、
「ここを選んだのは設備が貧弱で外廊下でも満足できる層だ」って見てる人に思わせたいんだよね
頑張って！
君の頑張りでもしかしたら最終期は即日完売じゃなくなるかもね
でも、逆の立場で考えてみて。例えば私がプラウド錦の掲示板に行って
「名古屋は車社会なので自走式駐車場じゃないのは問題外」て書いとしたら、それで買うのやめる人いるかな？いないよねー
だってそれ以外に優れた部分があるんだもの
内廊下じゃなくても錦は場所で売れるぞ。
君の印象操作は逆効果で、マンションにケチつけたいだけの稚拙な書き込みってこと
それに君以外は気づいてるぞってこと

>>9574 匿名さん
総合的評価が高いから高額なんだ、といっても売れなければ評価されていないのと同じだと思いますが・・・

アンチ君は典型的な酸っぱいぶどうなんだろ

錦買ったやつが設備劣るマンション掲示板荒らす必要ないし

設備設備言う割に内廊下くらいしか具体例出さないし

ディスポーザー、スタディルーム、キッズルーム、パーティルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、自走式駐車場、イオンモールまで横に付いてて設備がダメだから安いんだって
名古屋のマンションってすごいなー(棒読み

錦とパークハウス名古屋は設備の良し悪しというよりデベの性格の差でしょ
プラウドタワー名古屋だったら坪300万からで上層階は坪700-800万でしょ

ここはお手頃感があるからね
300からだったらこんなに売れなかったよね

プラウドタワー名古屋錦とザ・パークハウス名古屋はコンセプト・ターゲットが全然違うから比べようがない。

この辺だとホームセンターはさすがにないよね？

>>9579 eマンションさん
ペースは今程はないでしょうがそれでも売れてたとは思いますよ
地所以外がやってたら300万からだったでしょうね
どういうわけかここ数年の地価上昇分を乗せてこなかったので。三期価格ですらまだ安いです。
まあ結果論ですけど

最終期早くしてくれ
多少値上げしても300万以下なら買うから
転売屋からは買いたくない

>>9582 匿名さん

団地っぽいからなー
300からならもう少し高級感出してもらわないと…

今回の売れ行きを見る限り300以下で買える部屋は少なそうですね

>>9576 マンション検討中さん
高額で取引されるか？
が重要。
売買実績だよ。中古の。
ここが平均坪単価450万位の水準で取引されれば、ここが名古屋で一番価値ある物件ってことだよ。

A棟はエレベーター二機あってエレベーター待ちは少なく、上層階は低層程値上げしてないんだよな。最終期は流石に値上げしてくるだろうけど。
三期はまだローン控除確定してなかったけど最終期は税制確定しそうだし、ローン組も多数参戦しそう

>>9575 匿名さん
？掲示板の書き込みが物件の売れ行きに明らかな影響が出るって本気で思ってるの？
凄いね。

ここ買っておけば良かった。

錦や名古屋ザ・タワーと敵対させる書き込みあるけど、本当にどこかしら買ってる層なら敵対関係にないことくらいわかりそうだけど。
錦はプライスリーダーだから売れ行き悪いと名駅栄界隈の相場に影響するし、逆も然りで。
三期までの価格では明らかにコスパがここの方が高かったけど、ここが坪350万平均になればささすがに錦に軍配上がるでしょ
ただ、特殊要因として車好きがパークハウス名古屋指名買いしてるらしいわ
名古屋ならではというか平面自走式駐車場は強いんだろうねー

>>9577 マンション検討中さん
外廊下、階高(天井高)、床、天井の懐、スラブ厚、エレベーターの設置数、24時間各階ゴミ出し。
あたりじゃない？
自身で住むなら中はどうせやり直すので、
俺はあまり重視しない。

知り合いでセカンドとして車置くためだけに買った人がいるよ。
駐車場代一階はもっと盛ってよかったんじゃないすか

>>9592 マンション検討中さん
駐車場しか使わないの？部屋は貸すとか？？

>>9593 ご近所さん
セカンドだからたまに住むんじゃないの？

>>9592 マンション検討中さん
近隣の相場に合わせてるだろうから高すぎてもどうかと

>>9594 マンション検討中さん
車置くためだけで買うのはさすがに草

この辺駐車場そんなに高くないからね

>>9590 eマンションさん
丸の内伏見界隈はタワマンがタケノコのように生え過ぎて今の時期市場価値見定めるのが難しいからやや買いづらいんだよなー
居住用だと久屋大通方面に軍配上がるし
その点、近隣に競合となる物件が皆無なここに皆流れてるってわけで。
自走式駐車場とイオンは車乗る間はカーライフが楽しめて、手放した後でも徒歩圏で生活可能な点が市場評価高いよねー。

>>9591 匿名さん

各戸宅配ロッカー付きマンションと、棟にポストすらないマンションとか。

平面駐車場付きというより五階建て自走式駐車場ですね。

五階か六階か正確には知らんけど。

>>9598 匿名さん

中古は西側の人がどれだけ買うかだね。

>>9599 匿名さん
アンチなのに購入者より色々調べてそう
その労力を仕事に使えば掲示板に張り付かずに高級なマンションに住めたのにね笑

>>9601 匿名さん
買えないから西側の人がーて書き込む人生て空虚だね
働いてもっといいマンション買えてればこんなとこで掲示板に張り付くこともなかったのにね
かわいそうに。

棟ごとにポストがないのと、エレベーターが棟に1基しかない点はほんとになんでだって思う。
こちらの購入者の方は属性がいいそうですので管理組合で話し合ってなんとかしてほしいです

>>9598 匿名さん
ここが売れたせいで堀川より西は売れないって定説が崩れたから不動産界隈は混乱してる

>>9604 匿名さん
エレベーター一機はかなり不便だよなー
とくにD棟なんて3階で降りるやつもいるし、
他の棟のやつがイオンに行くために3階まで乗るから効率悪過ぎる。他の棟の人がイオン行く時はペデストリアンデッキ横のエレベーター使うようにしてほしいけど難しいだろうし

上層階ならエレベーター二機あるA棟が間違いなくいいけど、その分元値が高いからな。
中古で他の棟と価格差がないんだったらA棟は人気出そう。

>>9598 匿名さん
居住用は泉へ流れてるし、丸の内伏見はタワマン乱立してるから中古相場が読みづらい
栄徒歩圏な久屋大通方面の方が資産性高そうだし、割と割れてる印象。
共通してるのは皆錦早く売れてくれーって思ってるってこと。坪400万時代の名古屋がみたい

他の棟からD棟のエレベーターで3階まで行き3階の通路を歩いてペデストリアンデッキへということはできないようです。ペデストリアンデッキ横のマンションへの入り口はD棟の人しか出入りできないと営業から聞きましたが。

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
そーなんです？だとするとA-Cの人はペデストリアンデッキから下に降りて外から周ることになるんですか？

>>9609 住民板ユーザーさん1さん
3階のマンション内への入り口は、という意味でしょうか？

他の棟の方はマンション内の一階の通路を通ってペデストリアンデッキに行くのだと説明を受けました。D棟の3階を購入するにあたって自分の玄関前の人通りが多いのは嫌でしたので営業にそこは確認しました。もしそうでなければ営業ははったりをかましたのでしょうか？

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
D棟内に3階までのエレベーターがあるので、そこ使って他の棟の人もペデストリアンデッキ使いますよ
D棟専用なんて話聞いたことないです。
Dが他に比べて安いのもそういう理由もあるかと。

常識的に考えてイオンモール直結のペデストリアンデッキへの入り口がD棟専用なわけないと思うけど。
それなら専用使用料取るかプレミア住戸として売らないとおかしいし

D棟低層なんてパークハウス名古屋最安ゾーンなのに、他の割高な棟のやつはペデストリアンデッキとの直結ドア使うなってこと？
不平等過ぎて理事会荒れそうだな

>>9610 匿名さん
私も9609さんのように聞きました。D棟の3Fに住んでる人からしたら、不特定多数の方が家の前を歩くのは嫌ですよね

>>9612 住民板ユーザーさん1さん
A-Cの人は外に一回出て一般人も使うエレベーターか階段使ってペデストリアンデッキは行くってこと？

>>9616 評判気になるさん
私も同じ説明受けました。

3階の平面図見ればわかりますが、
たしかにD棟3階の玄関前(ダブルオートロック先)は通りませんが、3階の共用部分(１つ目のオートロックがあるはず)には他棟の人が出入りします。

>>9617 検討板ユーザーさん
ペデストリアンデッキ専用のエレベーター1階から3階へ上がってペデストリアンデッキに行く認識です。

カート置き場もおそらくD棟3階なのでは？一応そんな感じのスペースがあるように見受けられます。

1 マンション外のペデストリアンデッキ横のエレベーター(一般の方も利用可)
2 D棟内のエレベーター(1-3階)
3 D棟内のエレベーター(1-19階)
があって、2は全棟利用可でペデストリアンデッキへ移動用と聞きました。
2はペデストリアンデッキすぐ手前にあるので、
他の棟の人が利用禁止なのは3の話と思ってます。2,3 がD棟専用てのは初耳ですね
他の棟の住民は1を使えというのは話が違い過ぎる

>>9622 匿名さん
1.2は全棟共用ですが、D棟以外の人が3を使うためにD棟3階を通り抜けるのができないという理解です。

>>9623 マンション検討中さん
であればとくに矛盾しませんね
>>9609 のペデストリアンデッキ横のマンション入り口がD棟専用て話は間違ってると思いましたが

>>9624 匿名さん
三機使えるけど3以外使うと遠回りじゃない？
1は外でなきゃダメだし、,2 は他の棟も使うし、3も別に使うなといわれてないから使う人いそう。

>>9573 匿名さん
自走式駐車場は◯
羨ましい。

イオンは大きくマイナス

イオンマンションと呼ばれて恥ずかしいとかはおいといても交通渋滞が害すぎる。

9609です。説明が下手で皆さんを惑わせてしまったようですみません。
9623さんありがとうございます。9623さんのご説明の通りです。皆さんのご意見でこの件がはっきりして安心しました。皆さんありがとうございました。

個人的に >>9622 さんや >>9624 匿名さん が図と番号で整理したのがわかりやすかった。
この二人もしくは一人がいたせいで変な誤解やら議論にならずに済んだと思う
素晴らしいです。

>>9623 マンション検討中さん
D棟3階を通りぬけるのって別に禁止されてなかったかと。
D棟一階も人通るの禁止するわけにはいかないですし。

>>9625 検討板ユーザーさん
その移動方法を禁止するなら、
D棟3階の人はペデストリアンデッキの真横の部屋以外の人は
一度3のエレベーターで一階に降りてから一階を通ってから2のエレベータで再度3階に行くんですか？

それとも自分はD棟3階の他の人の部屋の前は通るけど、自分以外の人はうるさいから通るなっていう理屈ですか？
それって不公平過ぎませんか？

禁止にするならD棟3階の人も一度一階降りてほしいです。それか一律で誰でも3階通っていいルールが望ましい

あの図は1階の図なので壁になっていますが、3階の方は居住部とサブエントランス間はドアになっています。多分そこからDの居住者以外は出入りできないのではないですか？

>>9630 匿名さん
ソースはどこからですか？教えてください。

まあ入居した後でわかるでしょ

あとこの話は住民板でしましょ

>>9631 匿名さん

D棟以外の方が３のエレベーターに乗ることは禁止されておらず、ペデストリアンデッキへの通り抜け利用を防止しているだけなので、不公平ではなさそうです。エレベーター３を通り抜け利用可とした場合、D棟の人はエレベーターの利便性が極端に悪化するでしょう。

>>9634 マンション検討中さん
住民なら皆知ってることなので住民以外の人の書き込みだと思いますよ、
下手に相手しない方がいいです
内部の構造の話とかあんまり書いてほしくないし

>>9636 匿名さん
そもそも通り抜ける必要なくない？奥のエレベーターのが3階までだから空いてるだろうし。
ただ、禁止はされてなかったかと
禁止しちゃうと3階の人も人の家の前通り抜けてるわけですし

>>9638 通りがかりさん
でも禁止されてないならサブエントランスと居住部の間もう一つカードリーダー置く理由無くないですか？

>>9638 通りがかりさん

>>9638 通りがかりさん
こんなやり取りでもコメント数増えてるので、7月中に10000コメント達成は間違いない。

鍵持ってる住人であれば誰でも他棟・他フロアの他人の玄関の前を歩くことができます。特定のフロアにしか止まらない鍵・エレベーターの仕様ではないので。

D棟は賃貸の入居者が特に多そうですし、3階以外の住民気にせず「3(既出の図に基づき)」のエレベーターを使用してイオンに行くかもしれませんね...

>>9641 匿名さん
購入者でもないのにわざわざ無駄な時間割いて、心配してくれてありがとう！！

>>9630 匿名さん
D棟3階にはサブエントランスに行くセキュリティの自動ドアがあるのですが、そこはD棟のひとしか通れないので、他の棟の方はD棟の3階には来れますがサブエントランスには行けません。よって他の棟の方は1-3階用のエレベーターを使わないとサブエントランスにはたどりつけないです

>>9638 通りがかりさん
D棟の人は通り抜けられます。これを禁止するとエレベーター２に余計な渋滞を引き起こすだけですからね。

>>9641 匿名さん
それも別に禁止されてないですよね
管理規約に書かれてるなら従いますが、カードリーダーあるから禁止とか勝手に自分ルール作ると揉めそう。。

>>9643 評判気になるさん
D棟の人しか通れないなんて説明なかったですけど
それは営業に確認したんですか？

>>9646 匿名さん
購入前に確認しました。
聞き間違いならすみません

>>9642 マンション検討中さん
A棟の購入者です

サブエントランスの入り口とD棟3階廊下の自動ドア前にもセキュリティーあるので、基本的にはD棟の3Fの廊下から出入りできるのはD棟の人だけだと思います。

ふたを開けたら面倒臭くてわざわざデッキ通らず道路を突っ切ってくというね。

>>9649 匿名さん
だけだと思いますとか勝手な憶測は不要です、裏取れてる書き込みをお願いします。
後々揉め事の種になりますよ

マンション登録時の重要事項説明資料に
以下抜粋
「ディライトスクエアの2-３階の共用廊下はディライトスクエアの居住者しか通行できないようにセキュリティーがかかります。」と記載してあり2階ゲストルーム及び３階サブエントランスへは専用エレベーターを使用するように記載されてます。これに同意しない方は登録及び購入できないはずです

>>9624 匿名さん
2のエレベータはD棟の上の階の住人が1階と3階で降りるのでなかなか来ないですよね、かなりいらいらしそう
Aは2機あるので上層階ならAが良さそうだけど元値が高いという

>>9653 匿名さん
だから住民は皆知ってるから相手しなくていいのに、何かムキになって外部の人間に内部構造バラす人がいて嫌になってきた

>>9655 匿名さん
だから内部情報書くのやめましょーよ。。

そもそも他の棟の人間は通り抜けなんてしないでしょ、3のエレベーターはD棟のほとんどが使える唯一のエレベーターでなかなか来ないんだし。
3階までの奥のエレベーター2を使うし
書いてるのは購入者じゃなくて外部の人丸わかり

>>9655 匿名さん
Bの人はAのゴミ置き場の方が近い気がする

>>9657 匿名さん
9655さんの資料は登録者に配られたので、購入者しか知らない情報ではないです

この物件のフローリングは複合シートフローリングで合板の下地に木目調のシールを貼った仕様なのですが、最近のマンションはこのような仕様が多いのでしょうか？
床の保護塗装やワックス掛けが不要なのは助かりますが。

Dの上の階の住人はイオン行くのに結局3階の通路は通るじゃん
それは別に禁止されてない

四期開始前に10000超えるな
皆パークハウス名古屋好き過ぎだろ
イオンできたらさらに伸びそう

特に植栽豊かな外溝が楽しみですが、完成パースのように育つ迄に時間がかかるものでしょうか？

>>9663 匿名さん
第三期抽選以後爆発的に増えてますね。

>>9657 匿名さん

内部情報といっても、マンションの入り口に住民しか入れないセキュリティがあるのは一般常識の範囲だと思いますが。

>>9662 匿名さん
最初からそう言ってますが、あなた日本語通じますか？

>>9666 検討板ユーザーさん
同じマンション内であるゾーンに入れるか入れないかで
入口のセキュリティがあるかないなんておかしな解釈してるの君だけだよ
国語力磨こうね

>>9667 マンション検討中さん
どっちもどっちだよ、君ら同レベルだから日本語勉強しときなさい

最安のD棟らしく残念な人が多いな

>>9608 匿名さん
泉アドレスには価値あるけど、錦は微妙
伏見に住むなら御園座の中古の方がいいかな

>>9669 通りがかりさん
このような方々多いですね。
隣になりたくない。

ナゴヤザタワーの3倍率の話、本当だったんですね。抽選倍率高い部屋があったので不思議に思ってました。教えてくれた方ありがとうございます。営業手法とはいえ少しもやっとしました。。

ここ昨日の雨で、どうだったのですか？？

昨日の雨で影響があったら今後は絶望的でしょう
大丈夫に決まってる

昔と違って雨の降り方が激しいですよね
これからもっと変化していくでしょうから対策取らないと大変な事になりそう

>>9676 マンション比較中さん
内水氾濫の対策はされています
リニアを後に控えていて生温い対策はしないでしょう

内水氾濫の対策、まだ完了していないですもんね。
工事完了は何年か先の予定だった気がしますがいつでしたっけ。

テステス

この書き込み覚えてましたｗ

昨日のニュースでは栄の道路の冠水は半端じゃないくらい。台地であれなら、下にあるここはどうなだろう？と思った次第。昔の麻布十番みたいな感じかな。

イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね
近所付き合いしたくないので不安です

>>9679 匿名さん
たしかにメールボックスと宅配ボックスは棟内に欲しいよね
なんで作らなかったんだろうか？
こういうケース多いの？

>>9681 評判気になるさん
なぜこの物件を検討しているのか疑問です
山奥にでも住んで自給自足したらどうですか？

今は近所付合いしたくない人のが多いでしょ
いつの時代の人なの？

小さい子供がいらっしゃらない世帯は近所づきあいなんてなかなかしないですよね。
ただすれ違ったら挨拶くらいはしあいたいです。

>>9682 ご近所さん
>イオンでのご近所さんとの遭遇率高そうですよね。近所付き合いしたくないので不安です

ママ友なり団地内の住民がイオンのマックスバリュでレジ打ちでも
始めた日にゃ面倒臭くて行くの躊躇したりするのがあるあるですね。

こういう時に1か所しかスーパーがないと面倒臭いですね。

>>9684 ご近所さん
近所付き合いは私も極力したくないですよ
曲解しないで頂きたいですね

>>9686 匿名さん
栄生駅前にフィールがありますよ

都心はスーパーがあまりなく、小規模なので遭遇率高くむしろイオンモールは広いので軽減されますよ
納屋橋のプラウドなんて周りにドンキスーパーしかないですし、栄まで行くと普段使いできるスーパーがなくなります。

なんとしてもイオン隣接をネガキャンしたい方々がいらっしゃるみたいですね笑

>>9691 マンション検討中さん
ネガキャンしても最終期は即日完売なので無駄な努力ですが

>>9691 マン検

ネガネガ喚いてないでデンと構えてなさいよ

>>9681 評判気になるさん
メガシティもララも同じだし、嫌ならスーパー隣接選ぶなよ、アホか。

既に400戸弱売れてるから次で最後？

>>9696 匿名さん
次期値上げしすぎて買い手がつかないとかがなければ、次が最終と思われます。

エレベーターの定期点検の頻度ってどのくらいになるんですかね？
1棟で1台しかないので点検の時は他の棟のエレベーター使っても良いですよね？

皆さん既にチェック済かもしれませんが、HPの物件概要更新されましたね。

【第4期】2021年12月上旬販売開始予定

すでに抽選落ちの方がたくさんいる中、集客する時間も十分にあるし、どうなるのか楽しみですね。

>>9698 マンション掲示板さん
棟同士は1階部分でしかつながってないので、使えませんよ。

>>9699 マンション検討中さん
あーイオン開業から時間もあるしとんでもない倍率になりそう
値上げ確定だよな、、、三期抽選落ちがかなりいるし

各棟に郵便、宅配ボックスなし、ゴミステーションなし。エレベーター1台。
これらは周知済み。

>>9701 名無しさん
買わないですか？

>各棟に郵便、宅配ボックスなし、

宅配ボックスは伏見のパークハウスには各戸前に設置。
こっちはポストも宅配ボックスどころかポストも無しは切ない

>ゴミステーションなし。

せめて棟の出口にあればいいが
出勤する人の流れに逆らって持っていくのかっこ悪い

>エレベーター1台。

厳しい

>>9685 マンション検討中さん
「こんにちは」もしくは「会釈」は出来ればしたいかな、やっぱり気持ちがほっこりします。勿論なくても全然構いません。

>>9703 匿名さん
坪300万超えるなら買わない
以下なら買う。

マンションに住むの初めてなんですが、運動器具のステッパーはマットを敷いても下に響きますか？

>>9699 マンション検討中さん
イオン開業で興味持った人がマンションギャラリーで説明を受ける期間約2ヶ月ってことか。もっと期間取って倍率上げて人気に泊をつけることも出来るけど、デベにとっては取り敢えず完売すれば良いってことかな。

>>9702 匿名さん
4期に販売されるA棟は
A棟内に集合ポスト宅配ボックスあり。EV2台あり。ゴミ捨て場は別棟ですがA棟専用。です。

>>9708 匿名さん
ギャラリーの賃料、人件費とかもありますしね....
最後に人気とったところでって感じもありますし。

>>9708 匿名さん
だらだら売りすぎって思ったけど、A棟の竣工は2023年か。。
売れるの早過ぎ

>>9709 匿名さん
Aは一番高いけど、バランスはいいのね
四期は値上がりかな
抽選落ちが40組くらいいるそうです、
仮に全員が四期応募したら40/69が3倍率で埋まることに
イオンで来訪者増える前に売り切って欲しかったです

>>9699 マンション検討中さん
「四期一次」じゃなく「四期」なのに笑った
デベも即日完売して二次やる気ないとわかってるのかよ笑
二次ないマンションて最近だと御園座以来？

>> 9706 評判気になるさん

狙いはＡ棟ですか？

>>9712 匿名さん
>Aは一番高いけど、バランスはいいのね

というよりＡとそれ以外は別物ですね。

>>9713 マンコミュファンさん

まだあるかないか決まってない

価格は維持らしいです。住みたいので多少あげて倍率下がって欲しい。

>>9717 マンション検討中さん
やったね！3倍率なので次は買えそう
新規組は絶望的だね

価格維持だととんでもない抽選倍率叩き出しそう
三期抽選が多かった2L, 4Lは値上げした方がいいのでは？

価格据え置きならもう抽選落ちたやつにすぐ売ってやれよって思う

>>9717 マンション検討中さん
N村なら2割くらい値上げしてるだろうに、ここのデベは優し過ぎる
まあそのせいで抽選酷いことになりそうだけど

ここは野村も入ってるでしょ
営業も半分は野村。
早く売り切って名駅南や錦売りたいから据え置きにしたんでしょ
ここの安売りのせいで影響受けてるみたいだし

>>9721 匿名さん

デベもさすがに西区で儲けるとバチが当たると思ってんじゃね？

>>9717 マンション検討中さん
三期で既に坪325万まで上げてるので、前立てありの四期で据え置きは実質値上がりなのでは？

この売れ行きでステイってあり得るの？
入居まで1年以上あるのに？

C棟落選した時は、B・A棟の開口向きが西に向きすぎるのが嫌だったけどもはやどうでもいいです。A棟が欲しいです。

据え置きなら二戸申し込むわ、両方当たったら一つは5年貸して転売する。
最近どこも強気な値段だからほんと助かる

>>9726 マンション検討中さん
Bは色々微妙な点が多かったけど、Aはそれらを改善してるのでいいですよね

>>9725 マンション検討中さん
三期は即日完売といっても平均抽選倍率約2倍最大倍率5倍なのでそこまで人気ではなかったようです。
やはり人気が落ちてきてるのかと。
最終期は抽選にもならないんじゃないでしょうか

>>9728 匿名さん
そうなんですよね。B棟はスルーしてしまいました...
多少値上がりしてもA棟の方が魅力的で。

抽選になるかどうかは単価次第ですよね。
4期の販売戸数60戸くらいでしたっけ？(今手元に資料がないので曖昧)
3期の落選組が(抽選会からの推定)40組。
イオン開業が近づき新規も来ることを想定すると、「単価据え置き～若干の値上げ」くらいだったら抽選住戸は出るのではないかなあ。
単価が単価だけに1期ほどの盛り上がりはないにせよ。

>>9671 匿名さん
錦というか丸の内伏見エリアの最大の弱点は再開発の目玉となるものがないこと
栄の再開発は泉を中心とした久屋大通周辺が強いし、名駅再開発は名駅徒歩圏のマンションが強い
その割にマンション乱立してるから価値を見定めにくいのよね
周りも軒並みここか久屋大通中心に買ってる。
今後の売れ行き次第で伏見も考えるけど御園座プラウド名古屋栄時代を知ってるとなかなか手を出しづらい

1期に比べると確かに人気落ちてますけど充分に人気物件ですよね
値上げはしっかりして時間を掛けて売ることで利益最大化を狙うのではないかと予想してます

>>9731 マンション検討中さん
住宅ローン控除の内容が決まるのでローン組む人も買いやすくなるし、
イオン効果で来客数増えるし、イオンに入居する医者やオフィスの人間も買いに来るからひどいことになりそう
最終てのもあるしね

>>9735 匿名さん
3倍率もたくさんいたのに平均抽選倍率2倍以下ってのは、実質ほぼ抽選なってないってことなので
最終期は苦戦しそうですね
場合によっては売れ残って値下げするかも
転売屋も投げ売り大赤字ってことになるかもね

1期が異常だっただけだと思うけどな。
多少売れ残りが出ちゃうくらいの方が妥当な値付けって思う。
竣工後に残ってるのはキツイけど。

まぁ私は3期当選組なので関係ないのですが....

【3期抽選会】
2倍住戸→17戸
3倍住戸→7戸
4倍住戸→4戸
5倍住戸→1戸

2倍3倍には、3倍権利持ってる方はいない。
4倍5倍は内訳不明。

>>9730 マンション検討中さん

ウチもA棟以外は魅力感じませんでした

早く答え合わせしたいですね

>>9737 マンション検討中さん
12月で売り切れても竣工一年前完売だから異例のスピードですよね

>>9738 マンション検討中さん
4倍5倍も赤星ついてたから3倍率いなかったよ
3倍率は黄色星

>>9742 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます。
では今回の抽選はすべて新規の方だったのですね。

>>9739 匿名さん
エレベーター一機しかないマンション住んでてほんとにイライラしてるので、二機あるA棟にしました。
1階と3階に止まることの多いD棟はかなりきついと思う、その分安くてイオンに近いけどね

てことは
17 + 7 × 2 + 4 × 3 + 1×4 = 17 + 14 + 12 + 4 = 47組抽選落ち？
最悪47/69が3倍率になるってこと？
最終期抽選ほぼ確定じゃん

>>9745 匿名さん
想定以上の値上がりをして辞退する方がいない限り抽選確定ですよね。

>>9744 検討板ユーザーさん

分かります。正直、二基あったって満足する訳じゃないですしね。
イオンも下りてまたデッキに上がって向こうに着いてまた下りてってわざわざするのか疑問ですしね。

>>9746 マンション検討中さん

西側の地元の人達に当たってほしいですね。

>>9745 匿名さん
三期は4Lの中層がなぜか売り出されなかったので、二期以前の3倍率持ちが参戦するかもです。
私のことですが

ゴミ置き場もポストもエントランスもあるAが生活導線は最も良さそうだから、Bは見送った人多くて抽選になったわけだな

>>9745 匿名さん
3倍率のバーゲンセールだな
新規組はもう買える気がしない

最終期が12月てことはモデルルームもがっつり夏休み取りそうだな

ここってもはや営業いらずだよね、買う買わないってより抽選に当たりやすそうな部屋教えてもらうくらいで。

下手したらイオン開業まで休んでもいいレベルだろこれ

売れてるから話題になってさらに売れる状態になってますよね。
名古屋のマンションブロガーも皆レビューしてるし

最近はどこも高騰してるから安いと飛びつきますよね

栄、昨日の雨での冠水ニュース映像
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e893e0e66bbdbf787f06752a55af45a5cd...

ノリタケはどうだったんだろ。ここ一年くらいの間、大雨でノリタケがやられた話はこのスレでは上がらないし、調整池整備にも期待してる。

>>9750 匿名さん
でしょうね。
A以外じゃ今よりレベルが下がる人も多いですからね。

>>9753 匿名さん

だから営業のレベルが低いんですね。

>>9756 マンション掲示板さん
この価格で安いと言える人が多いのに驚きですよ
一般人にはとても手が出せない

>>9755 匿名さん
マンションブロガーが皆取り上げてますよねー
お得なのかもしれないけど、
3LDKに6000万位上からってのは庶民には無理だ

>>9760 匿名さん

何しに来たの？

三期の人って住宅ローン控除受けられるないんですよね？時期的に。

>>9763 匿名さん
延長されると信じてますけど…今の時点ではなんとも

>>9764 匿名さん
延長されても過去に遡って適用にはならないのでは？

四期組は適用になるでしょうが

1期2期は受けられるの？

>>9765 匿名さん
10年の控除に関しては「居住の用に供した年」が現時点だと令和3年12月31日までが対象なのでそこが延長されれば該当するのでは？
私もちゃんと勉強したわけでないので曖昧ですが。

13年の延長措置は今のところ契約締結日が大事ですけど。

>>9766 検討板ユーザーさん
1期は10年間、2期は13年間の控除が受けられた気がします

>>9766 検討板ユーザーさん
一期は10年、二期は13年受けられる
三期は今のところ未定。年末に制度が延長されたら10年受けられるかもしれないけど、
制度が来年から改悪されて金利分までしか控除されなくなる可能性がある

>>9767 マンション検討中さん
2022年（令和4年）12月31日までの間違いでした

物件概要見たら竣工時期が一月ずつ前倒しになってるな
さらに早まればA棟も2022年内入居になって13年適用になるかもねー

後ろ倒しみたいですね...

※2021.7.13まで掲載しておりました建物完成時期につきまして、下記の様に訂正いたしました。
訂正前）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年10月上旬、アベニュースクエア:2022年11月下旬

訂正後）ブリリアント・センター・ディライト各スクエア:2021年11月上旬、アベニュースクエア:2022年12月中旬

>>9772 マンション検討中さん
いえ、これが元々の予定で7月初めにひと月前倒しになってたんですよ
それがまた元に戻ったみたいですね
いずれにせよアベニューは2023/2なのでひと月前倒しても2022/12には間に合いませんが

竣工後すぐに引き渡しというわけではないので間に合わないのでは？

一期もローン控除使えるんですか？
使えないという認識だったので使えたら嬉しいんですが

1期の10年控除も今のところ不明との見方もあります。住民掲示板を参考に。

それを見て使えないという認識をしています

>>9775 匿名さん
10年適用どうかは入居時期ベースだから使えるという認識です。

掲示板の情報のみを鵜呑みにしない方がよさそうです。
国税庁のHP見れば、1期で買った方も「令和4年12月31日までに入居すれば」10年控除の適用になることは分かりますよ。

まとめると

一期 10年適用、13年適用は空白期間のため不明
二期 13年適用
三期 未定(10年適用? )

参加適用か否かは2021/12の税制改正大綱で判明する予定。ローン控除額がローン残高の1%かローン金利の内低い方までとなる改訂(改悪)があるとされている。

参加 → 三期

四期 三期同様。販売が2021/12なので税制改正が判明してるはず。

まあ個人的にはコロナ不況下でローン控除改悪なんて悪手は取らないと思うけど。
13年延長するかさらに景気刺激策とらないとダメでしょ

>>9779 マンション検討中さん
契約時期も見ないといけないはずです。
こちらの情報での事なので最新が有れば教えてください。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

>>9782 匿名さん
その表のハイフンになってる部分は適用外ではなく10年か13年か未定って意味でしょ
10年適用は入居時期しか規定がないよ、逆に契約期間規定してる文は13年かどうかの部分だと思うけど

見方については人それぞれなので。
住民スレ営業に問い合わせた書き込みもあるのでそれを参考にするか直で営業に問い合わせてください。

そう言えばバーの意味について問い合わせた書き込みも住民スレにありましたね

一期は適用外、二期は適用
三期は保留という理解

まだ変わる可能性あるからな。

>>9787 匿名さん
今年度の税制改正もう終わったけど？

国交省の資料の作り方にも問題ありますな...

>>9789 マンション検討中さん
税理士に聞いてみたけど、10年適用かは入居時期のみって言ってたよ

>>9790 匿名さん
ならよかったです。私もそのように思ってました。
どちらにせよ私は3期組なのでこれからの改正次第ですが。

令和2年11月契約でも令和4年1月入居なので13年は未定だが10年控除は間違いなく摘要される。ということなのですか？

>>9792 住民板ユーザーさん1さん

はい

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
2022年にローン控除が延長されればそうなる
延長されなければ2期のみ。
今は特例のみ2022年に延期してる

延期じゃなくて延長、失礼

いいよ

延長されなければ2期のみが13年で1期は10年なんですね？

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板では「1期は控除適用未定(今のところ適用外)」「1期は10年は控除される」の二通りの意見があるので、ご自身で営業または税理士等に確認された方が良いと思います

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

はい

1期だけ摘要されないとなれば、変な話ですよね。不公平過ぎる。

1期組です。当時話を聞きに行ったときの営業はローン控除があると言ってました。私の担当営業は今考えると他にも色々適当なことを言っていたと思います。今となってはどうしようもないですが。

>>9800 住民板ユーザーさん1さん
適用されるか不明なことを納得の上契約してるはずですけど？

>>9797 住民板ユーザーさん1さん
違う、二期は13年、一期はなし。

たらればですが、契約があと二か月遅ければ、入居が一か月早まればといつも思っています。。。(笑)

まあ、しゃーないわ

1期組じゃないけど、気になったので税理士に確認しました。
「今のところは10年の適用もない」とのことです。
来年度の税制度についての発表を待つしかないですね。

>>9806 マンション検討中さん
そりゃ2022年入居の情報はまだですよ
でも例年の話でいえば入居日ベースだから突然なくなる可能性は低いです

こちらのマンション、中古相場で坪単価350万辺りまではすぐ上がると西区の不動産屋が言っていました。
本当なら3期までで買えた方はみんな利益乗りますね。

上がるとか関係なく便利そうなので私もほしいです。。

>>9808 匿名さん
三期で既に高い部屋だと坪325万円なので坪350万で売れても一期の人以外は実際利益そこまで出ないんじゃないかな
あと三期で抽選落ちが40組以上出たみたいなので最終期は買えないかもしれません

>>9808 匿名さん
諸経費込みだと三期以降は坪350万でも赤字ですよ
一部の安い部屋以外。
あと坪350万出すなら錦が買えるので錦がおすすめです。設備も立地もここの上位互換です

抽選5倍の部屋は未入居なら坪400万で売れるでしょ
リニア開業と名鉄四線化、名鉄壁ビル完成まで売るアホはいないけど

>>9810 マンション掲示板さん
錦より泉アドレスのが人気と聞きます
不動産屋曰く、コロナで大企業程テレワークが進み、職住近接需要が減り都心は売行にが落ちる中、近隣徒歩圏で完結するマンションが人気なんだとか。イオンモール横のここが人気なのもそういう理由なんだって。他も住宅街として徒歩圏で一通り揃ってる藤が丘や星ヶ丘、一社あたりも相変わらず人気なんだと。
あとはいわゆる高級住宅街として名を馳せるところは景気や世情に関係なく高値で安定とのこと

いくら何でも坪400も出してここ買うかな？ｗ
さすがに別のマンションにするのでは。。
もっといいとこ買えるじゃん

名鉄の壁ビルって本当にできるの？
まだ決まってないんじゃないの？

>>9812 匿名さん
泉はココ！という物件がないのが弱み。
ファインタワー久屋大通が平均400超らしいけど、
リセールだと錦の方が上行きそうな感じ。

都内の中心部を見ても、コロナ禍初期に懸念された下落はものの数ヶ月で収束し、今は何事も無かったように上がってるからね。
今のところは都心部が一番手堅いと思う。

ココが平均350とかで売買されるようになったとしたら、それで大成功の部類だと思うよ。

>>9815 匿名さん
本当それ
泉にこれって物件ないんだよねー

>>9813 購入経験者さん
D棟のルーバル付きでどうかな？
くらいじゃない。

一番値上り率が期待できるのは低層の2Lだよ。
恐らく中古の購買層もステップアップとして資産性を望む層な気がする。

王様部屋もないし、グロスが嵩んでいる住戸は相対的に不利かと。錦と逆だと思う。
錦は28階南西角が一番値上り率が良さそう。

>>9817 匿名さん
まるっと同意です。

>>9817 匿名さん
私も同意です。

売ったら利益出るって言ってもじゃ次にどこに住むの？ってのは付いて回るからねえ。
西区脱出しようとしても他も相当高くなってるんで利益なんてチャラかマイナスってこともありうるし、実家の田舎に戻るのかとかいろいろあるからね。。

>>9815 匿名さん
泉はプラウドタワー久屋大通がすぐ売り切れてましたねー

>>9817 匿名さん
期待できるってか既に3期価格で売れるだけで3-4割アップですからねーDの低層2Lは。

>>9821 口コミ知りたいさん
プラウドタワー名古屋久屋大通のほうだよね？
幾らで？ってことが重要でしょ。

泉で敢えてフラッグシップは？
と言われればシティタワーじゃないかな。
シティタワーは築何年？
どっちが高額で取引されそう？

そのあたりが泉の限界を感じさせるのよ。

>>9817 匿名さん
後付けだけど、錦はキャピタル狙える部屋は限りなく少ないと思う。一つ前の久屋大通丸の内世代と比べて勢いが全然ない

>>9823 匿名さん
泉か錦かでいえば大多数の名古屋人は泉を選ぶと思うよ今は。
伏見丸の内の坪400万時代になれば錦は激安だったってなるけど、それはわからない
ならここの2Lを買った方がリスク低いと私は考えるね

>>9824 匿名さん

転売ヤー？
ただのマンションオタ？

>>9825 匿名さん

独身？
リスクって何のリスク？

>>9822 匿名さん
えっと、B棟下層階中部屋は
坪単価310から340で分譲されたってこと？

>>9828 匿名さん
Dの低層は坪220-240万ですよ

>>9825 匿名さん
300万ならね。

御園座、納屋橋以降伏見界隈でタワーが林立して飽和しなかったから錦も400程度は維持すると思うよ。
御園座の一割、二割落ちとかは考えにくい。

>>9829 匿名さん
パンダ部屋は無視して240で考えてみた。

>>9811 通りがかりさん
ここと名駅は関係ないでしょ！
地域が全く違う！

>>9830 匿名さん
錦発売前はそう思ってたけど、一期二期の申し込み状況見て飽和してないってのに懐疑的になってきた。
結局価格は需給が決めるので、ここの坪325万の部屋が抽選5倍になるのは市場価格としてまだ安いってことだよ。
御園座の勢いが錦にもあれは錦も間違いなく買ってたけど

>>9824 匿名さん
上層階角は方向関係なしに行けると思うよ。
具体的には20から28階くらい。
29、30階は王様部屋としてありっちゃありだけど、グロス3億出すなら中古で御園座南角の30階超狙えるからね。

その御園座中古の方が人気なんだよな
理由は色々あると思うけど
プラウドが竹の子のように立ち過ぎてるのもある
プラウドタワー豊橋とか春日井とか。。

>>9834 匿名さん
私は栄開発に期待してるので素直に泉にした方がいいと思います、今期のはもう値上がりし過ぎてるから微妙だけど
それか伏見限定なら御園座中古だな

>>9833 匿名さん
錦は値付けのミスだと思う。
上層階。特に角部屋をもっと盛って、
下層階中部屋の価格を下げるべきだった。

ピンポイントの倍率はあんまり意味がない。
3.8億坪600で8倍ついたからって、物件全体が物凄く値上りするわけじゃないんで。

それは個別の住戸の値付けの問題であって、物件全体の値付けの問題ではない。
正直C棟の東側角部屋上層階に倍率がつかなかった時点で、ココのグロスが嵩む住戸に過度な期待はできんな。と思った。トロなのに。

>>9836 匿名さん
泉は上がりそう？
仰る再開発は織り込み済みで300ちょい。
ってことなんだけど。
デベの目線は。

御園座
プラウドタワー 名古屋栄
の頃はもうマンション売るレベルじゃねーぞだったな

プラウドタワー名古屋久屋大通
プラウド久屋大通
プラウドタワー 丸の内

の頃は錦は高くなりますよーて営業が言ってて、割とすぐに売れたね、今考えたらこの三つ高いと思ってたけど安かったよね

>>9837 匿名さん
御園座は値上がりしてるだろ