ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>7496 匿名さん
そうですよ。

１ 見て選び定めること。選定。「妻の見立てによるネクタイ」

２ 病気を診断すること。また、その結果。「医者の見立て」「見立て違い」

３ 《2から転じて》こうだろうと予測すること。「日経平均8000円割れはないというのが専門家の見立てだ」

ここまで説明しなければいけませんか…。

>>7497 マンション検討中さん

いつもの自己評価の高そうな老人が誰彼構わず噛みついてるからなw

>>7493 匿名さん
禅問答がなさりたいのです？
お題にご自身の見立てすらできていないことを、
先ず持ってご自覚ください。

正解、不正解は二の次だとお伝えしていますが。
もっと安い！
↓
だったら幾らくらい？
どうしてそう考えるの？
↓
未来のことはわからない！

では、議論にすらなりませんし、
未来のことを考えもせず生きてこられたのなら、
僕には全く理解できない生き方です。

>>7492 匿名さん
でしたら異なる見立て反論をどうぞ。
未来のことを考えず生きてこられたのなら、
未来のことですので、貴方の思考の外の話です。

分からないことに批判などできませんよね？

ナニイッテンダコイツ

>>7505 匿名さん
>>7455さんのお題に対して
・貴方が考える平均年収をどうぞ
・貴方が考える平均年収の考え方をどうぞ
ですよ。
分からないのですか？
本件で過去に発言済なら、
分からずに発言してきたのですか？
です。

秋頃には完成なので楽しみです。
去年の秋頃は、ノリタケの森でイチョウの葉が黄色い絨毯を作ってて素敵でした。

>>7507 マンション検討中さん

本当ですね。戯れ言は他でやって欲しいですよね。

>>7508 マンション購入者さん

ホントそう思います。せっかく伸びてると思ったらこの有り様。

名古屋外大！
いいですね。いろいろ一般にもオープンな施設だとなお良いです。若い人の流れは街発展に重要です。他の階も楽しみです。

>>7510 マンション検討中さん
イオンに大学や企業、病院に商業と今までの名古屋にはない街になりそうですね。

ネガティブ投稿多いけど、私はポジティブ勢です！

名古屋が注目されるという意味では、
今春人気映画が登場ですね！
「名探偵コナン　緋色の弾丸」

ネガってる奴はここの人気を妬んでるだけだからスルーでいいよ＾＾

ネガに来てる人は、過剰にポジる人が気にわないんだろうなと思う
好き言わせてあげればいいのにと思う

日経アーキテクチャーという建築雑誌の特集記事「ダイナミックな 「新型複合」 に挑む　大手事業者が地域を巻き込んでビジネス拡張」にて、ノリタケイオンが1ページ+α取り上げられてました。イオンとノリタケの森部分のみですが、初出し？っぽい完成パース図が掲載されてました。

>>7510 マンション検討中さん
今後、学生さんやオフィスワーカーが住むマンションやアパートの需要が出てきそうですね！

>>7516 検討板ユーザーさん
この様な地域の起爆剤になり得るマンションが出来ると、周辺に小判鮫の様に様々なマンションが出来て来て、新しい居住区を形成していきますね。商業施設や大学やキンダーキッズ等ノリタケの杜と相まって、10年後が楽しみです。

>>7515 名無しさん
Pdf アップ希望です。　特集記事だけ別売りでPdfで購入できるようです

>>7515 名無しさん
Pdf アップ希望です。　特集記事だけ別売りでPdfで購入できるようです

>>7519 マンション検討中さん
アップ希望って…購入する記事をアップしたりしてはいけないと思うんですけど…
著作権…

>>7513 マンション検討中さん

そうですね

風俗がどうのとかいってる人いますが、ほっときましょう。

いや～非常識な人間もいるもんだなあ

>>7521 民度低めさん
でも、相当気になるでしょ？

東海テレビ
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae4a5ccbd8d1b77e4b081f977d65c9729316...

最上階はすべてサテライトキャンパス
およそ1000人の学生が利用する
最上階へは、混雑する商業フロアを避ける専用のエスカレーターなどでアクセスできる

アベニュー棟の購入を検討しておりましたが、学生さんとかで、ガヤガヤしそうですねー。
2023年完成予定の名古屋ザタワーも気になります。

こことNAGOYA the Towerでは価格帯が全く異なるので、比較対象にはなりにくいと思いますが。
あちらはモデルルームのオプションだけで1億5000万円かかっているとか。

学生がいるまちはいいと思います。八事とか星ヶ丘とか　量略男女入り混じっている方が活気があってまちの価値も高いと思います。

名駅には桁違いに学生がいますが
不思議とその様な声は聞こえてきませんね。
西と東の違いでしょうか。

私も学生がいる街はいいというのは賛成なんですけどね。

>>7526 匿名さん
価格帯が違うので、検討違いかと。

>>7530 マンション検討中さん
プラウド錦の方ではなんで書き込みの名前変えてるんですか？

>>7530 マンション検討中さん
プラウド錦の方ではなんで書き込みの名前変えてるんですか？

>>7528 匿名さん
そのような声とはどのような声でしょうか？
名古屋の駅の中では桁違いに活気のある駅だと思いますけど

>>7532
マジ～？

>>7528 匿名さん

名古屋駅周辺は、オタッキーな専門学校ばっかりですよね

オタッキーってなんだと思って調べたらオタクのことなんですか
1990年頃に流行った言葉みたいですね
自分のこともアップデートしていかないと時代に置いていかれますよ笑

>>7529 匿名さん

学生が多い街は活気はあるけど、住む環境としていいかは別の問題だと思います。星ヶ丘や八事は、大学が近いからいいのではなく、そもそもの街にブランド力があるのが人気の理由ですし。ノリタケイオンは、新しいコンセプトのイオンなので、普通のショッピングモールを求めている層には合わないかもしれませんね。

語彙に加齢臭がする人たまにいますよね笑

抽選確定。なんで?
他にいってくれえ

この単価でも抽選とはまだ安いということなのね。

坪290万はかたいといいますか需要ありそうですね。

>>7540 マンション検討中さん

目とはなの先に、書店と風俗。

なかなか希少性高いですよ

私の予想では2期が一番の高値高みで、3期、4期はもう少し落ち着いた価格になると思うの。
2期でも数年後の価格を織り込んでるのに、さすがに300超えとなると相場との乖離が広がり過ぎちゃう。

>>7542 匿名さん

値上げは必至でしょう。

３期も価格UPは確定でしょう。最終期は据え置きかな。

4期まであるのかなあ...

既に2期もほぼ要望で埋まっているようなので、3期は更に価格upは間違いないでしょう。イオンがオープンすれば益々注目されるので、3期は大幅upでゆっくり販売かもしれないですね。

>>7538
>語彙に加齢臭がする人たまにいますよね笑

そりゃおまはんがどっぷり加齢臭世代になった証だよ

決して若いから古臭いワードに反応できたんじゃなくて
自分が加齢臭世代に入ったから加齢臭のする部分に敏感になったんだよ

おっちゃんはそんな事で騙されへんで～ｗ

一期当選組の高みの見物感半端ないな

要望した部屋と登録する部屋って変えて良いんでしたっけ？担当営業さんに嫌がられますかね？

>>7548 匿名さん
加齢臭を嫌がるJKはおじさんということですか？
ということは私たちはJKということですか？

>>7551
いいえ、加齢臭を嫌がるJKはJK
あなたたちは単なるおじさんです（断言）(^o^)

では>>7548のレスはおかしいですね！
ありがとうございます！

語彙に加齢臭を嗅ぎとる人が中年かどうかということと、
語彙に加齢臭がある人の痛さは関係がない

>>7554 匿名さん
何でもいいからこの話終えてくれない？
マンションと関係ない。

>>7553 マンション検討中さん

全然おかしくないね

風俗好きの加齢臭親父が沸いてますね、ここの物件

定年まで住むつもりだがうまみが出れば売りたい
今後どのくらい価値が上がるのかなあ

坪単価300万は行きますね。名駅近くは450万は到達するでしょう

イオンがあって悪くない施設のマンションだから住みやすそうに思えたけど、住人に色んな人がいて賃貸物件要素も高いから、人の部分で気持ちよく住めないと思えます

総戸数462戸だから、住民1000人以上？　　騒がしい？

>>7561 匿名さん
100戸の所よりは騒がしいだろうね笑
1000戸の所よりは静かだろうね笑

>>7560 匿名さん
山奥にでも住めば？笑

周辺は土地も安いのに、わざわざ庶民団地に住みたがる人々

>>7564 周辺住民さん
それらが気になってわざわざ掲示板まで書き込みに来る人

>>7564 周辺住民さん
再開発物件の街完成後の値上がり率を知らない
かわいそうな人ですね。
再開発エリアに該当してるかがポイントです。
周辺は安くても売れてないですよ。

仮にも後から入ってから人間なんだから周辺住民を煽るようなことはやめた方がいいですよ。

周辺住民と名乗る奴が周辺住民である根拠は？
まあ先住民は駆逐される運命だから関係ないですけどね

>>7568
申し込みすらしてないくせにｗ

街という程の規模の再開発かな？
ノリタケの森の敷地内にイオンとマンションが出来るだけでは…
勝どきレベルの変わりようなら街規模の再開発と言えるけど

>>7569 マンション検討中さん
申し込みってなんのこと？
登録ならまだ始まってないよね？

>>7570 匿名さん

ノリタケはオフィスや大学、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーなども入ります。
勝どきも最初はビュータワーと東京タワーズだけでしたし、商業なんてマルエツくらいでしたよね。

勝どきはオリンピック開催決定によるインフラ整備などで地価が跳ねあがりで、東京タワーズの購入者は相当利益がでてますよね。
名古屋駅はリニアが通れば更なる開発は見込めるでしょうから地下鉄の一駅にすぎない勝どきとは比較にはならないかと思います。

>>7572 口コミ知りたいさん
あー、いや、だから。。。
勝どきは街全体が再開発対象だったけど、
一部がオフィスだったり大学のサテライトキャンパスがはいるのも、全部ノリタケの森の敷地内の中だけの話ですよね？
名古屋の再開発の中心は、名駅、名古屋城、栄、大須を結んだ範囲なのでここからは少しはずれてますし。
ノリタケの森の周辺が勝どきはじめ湾岸エリアみたいにがらっと変わりそうな情報は今の所ない気がします。
あくまで、敷地内だけの話というか。

ノリタケの森が、例えば名古屋駅のすぐ近くにどーんとできるというのであればそれは確かに名古屋駅の再開発によって周辺がだいぶ変わりそうですけど、
現実は名駅からは距離がありますし。

もちろんノリタケの森の中自体は住みやすいと思いますけどね。
いろんなものがコンパクトにまとまっていて。

>>7572 口コミ知りたいさん
ここも地下鉄の一駅に過ぎないと思うんですけど、亀島。。。
あ、でもJR栄生駅も近いから、勝どきには勝ってますね！やりましたね！

イオンモールとオフィスビルとマンションが近接して出来るだけでは…
それ以外に再開発周辺でなにかありましたっけ？

>>7575 匿名さん
名駅周辺の再開発はたくさんありますよ。
名鉄、柳橋、西口駅前などなど。
リニア直前になればもっと増えていくでしょうね。

>>7576 名無しさん
名駅周辺ではなくてノリタケの森周辺ではどうですか？

>>7573 匿名さん
名駅12分が名駅から外れているというのであれば
東京からの投資需要はおこるはずなどありませんよ。
ましては名駅前でしたら容積含め考えると住宅など計画すらできません。このエリアは地区計画で行政も観光産業を繋ぐエリアとして名駅エリアの重要な位置付けをしています。それだけでも十分なポジションづけはあると思います。
名駅エリアをどう考えるかですから、あなたのような方は検討すらされないのでしょうね。
勝どきは再開発といってもタワマンくらいしかないですけどね。。

>>7578 名無しさん
その割にはノリタケの森の外には特に再開発の計画ないですし、
街の再開発がどんなものかあなたには想像つかないでしょうね！と煽れる程の情報はないと思うんですよね、今の所。
それが少し滑稽な気がしました。

そして勝どきにも、タワマンだけでなくオフィス、病院、銀行、郵便局、カフェなどの飲食店、スーパーはあると思います笑

現地見るともうぶっちゃけノリタケの森はなくなって敷地がイオンになって
その隣に団地が出来る。

そんな感じだよ。

東京と比べるのは酷ですよ。。
そもそも単価が違い過ぎます。

ここがノリタケの森で、ここがイオンでって感じじゃなくて

イオンの中に一部ノリタケの森とかってのがあるらしいよ
なんか昔は全部だったみたいだけどね・・・って感じ。

それくらいイオンが目立つから飲み込まれる。

>このエリアは地区計画で行政も観光産業を繋ぐエリアとして名駅エリアの重要な位置付けをしています

行政の言うことなんか真に受けちゃあきまへん。

>>7580こういう纏めようとはしてるけど纏められてないのが一番痛い

徒歩12分って言っても敷地を出てからKITTEの前までですしね。
実際には20分くらいかかりますし、
たくさんある名古屋駅の入口の近そうなところに到着したことを「名古屋駅に着いた」と言えるのであれば、伏見丸の内名駅南も、名駅エリアになりますしね。

個人的には、ノリタケの森は「名駅北エリア」と思ってます。

>>7583 匿名さん
同意です。

せめてこの敷地より更に北側になにか集客力のあるものがあったら、再開発に組み込まれたと思うのですが、、、それこそ名古屋城クラスの。
トヨタミュージアムは弱すぎる。。。

>>7579 匿名さん
東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？
名古屋は行政が都内のように再開発推進してませんので、
再開発の促進は今後の市長次第ではないでしょうか。
勝どきの街。。

東京の湾岸エリアと比べてこっちのほうが！って言うのはさすがに無理がある笑

>>7585
外堀通り越えちゃってるからねえ。

>>7587 名無しさん
＞東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？

　あったかなかったかでなにか変わります？

＞名古屋は行政が都内のように再開発推進してませんので

　そうです。なので、再開発に過度の期待はしないほうがいいと言っています

>>7588 匿名さん
同感です。坪300から350辺りがボトムの東京湾岸エリアにアッパーが300のノリタケが殴りかかるのは少々イキりすぎかと。

>>皆さん何が何に勝ちたいのでしょうか？私はこの物件一期で購入しましたが、とても満足しています。日を追う毎に住むのが楽しみです。

>>7590 匿名さん

再開発が少ないから千種、池下、納屋橋の再開発後の地価上昇が高いとも言えます。

>>7589 匿名さん
そうなんですよね。
これがせめて、今の円頓寺商店街あたりにあったなら、名古屋城への観光動線の途中になりますし、周辺再開発の期待とかもかなりできたと思うんですけど、

その点では、名駅と大須の間にある名駅南エリアの方が周辺の再開発は期待できそうな気がします、

ただ何度も言いますが、ノリタケのなかでいろんなことがコンパクトに簡潔できる点は非常に住みやすいと思うので、
周辺の再開発に過度に期待しなければ満足できるのではないかと思います。

>>7593 名無しさん
ここ十年で一番上ったのって、再開発ではない丸の内じゃなかったですっけ？

>>7592 購入者さん
1期当選のあなたは完全に勝ち組です。
一期ハズレ組は2割も上げられた2期価格を納得するための材料を探すのに必死なんですよ！！

>>7586 匿名さん
おお、まさに同意。

>せめてこの敷地より更に北側になにか集客力のあるものがあったら、

これなのよ、西区にとっては名駅側じゃなくて北側の開発が大事なのよね。
ここが惜しい。

勝どきの人に怒られるか笑われるw

>>7592 購入者さん
あなたが１番の勝利者です！

無理やりポジると総ツッコミを受けるよね、ここ笑

>>7598 匿名さん
相手にされないと思う

>>7595 匿名さん
丸の内は三の丸再開発で活気が出そうですね

>>7600 匿名さん

でもマンションは売れてる七不思議(笑)

>>7602 マンション検討中さん

普通に考えてないでしょ。

>>7599
私もその一人なので有難うと言っておきます。
でも、2期以降の価格で買うのは信じられませんけどね。
1期組にはそういう人多いと思います（本音）。

そういえば三の丸再開発本格的にやる話が今年に入って発表されてましたね

あちらは名駅～名古屋城～栄の間にあるので期待できるのかな

>>7600 匿名さん
>無理やりポジると総ツッコミを受けるよね、ここ笑

ポジネタは大歓迎なのですが、
明らかに買ってないであろうポジキャラの人が
些細な事に過剰反応してぶち壊してしまうんですよね。

個人的には丸の内界隈は変に再開発せず今のままであってほしいな
個人の美味しいお店とかがある比較的のんびりしたオフィス街のままでいてほしい

2期はスルーすることに決めました。明らかに将来価格を織り込んでいるし、3,4期になる頃にはもう購買力のある客が残っていないと読んでいます。入居時期がかなり後になるのは残念ですが。

>>7587 名無しさん
＞東海エリア都心部でこれほどの規模の住宅のある再開発はありましたか？

賃貸・分譲の違いはあれど、誰もささしまライブ界隈を話題にしない点を見ても
西区で外堀通りこ超えたノリタケ跡地にイオンと団地が出来るだけでは何も変わらないだろうな、って思う。
勿論、近隣住民にはメリットだろうが、それ以外に影響はないと考える。

それだけ他社にとっては脅威なのでしょうね。

>>7610 匿名さん

ささしまライブは分譲ないですからね。
比較対象にならないです。

>>7609 マンション検討中さん

そういう声も多いですね。

>>7610 匿名さん
自分もそう思いますね。
ささしまこそかなり大規模な、「街びらき」と言われるほどの再開発だったと思うのですが、やはりささしまより南にめぼしい施設がないので名古屋駅からわざわざ行く人は少ない感じです。

近隣にお住まいの方は暮らしやすくなるし、この物件買われた方も暮らしやすいと思うのでそれで充分かと

若葉は何をやらかしたんや
どこのスレで暴れたのか

>>7614 匿名さん
同感ですね。それこそ行政の街づくりを当てにするな、じゃないですが
行政の言う街づくりと住民、そして他地域の名古屋人の捉え方は各々違いますしね。

それにしても、ここの北側の事を指摘する人がいてくれて感動しましたよ。
その一点だけでもスレ覗いて良かったです。

ささしまは、名古屋駅の地下街と直結の地下道ができるみたいですね。

ノリタケの森にも名古屋駅地下から直結の地下道できるといいですね。
ルーセントタワーの地下街が延伸されて歩く歩道とかできたら最高なのですが、

建て替え予定の愛知県体育館とかノリタケの北に来てくれると良かったんですけどね
横浜アリーナクラスのものになる予定みたいなので・・・

水害の懸念があるのでお金のかかった（特に公金がかかった）施設はのぞみ薄かもしれないです

>>7616 匿名さん
北側について同じように思っている方がいて自分も嬉しいです

>>7618 匿名さん
リニアは？

いや～皆さん抽選回避に必死ですねえ笑

リニアってほんとに開通するのかな？

アベニュー棟興味があったけど、投資家がまとめて購入している点から住人の入れ替わりも激しく、いろいろとトラブルが増えそう。
こちらのレビューを見ている限り、一部住人の民度も低いのが気になる。

リニア頓挫説

>>7622 マンション検討中さん

どうやろね。
開通したらしたでリニア＆リモートで名古屋支店撤退とか縮小の動きも出るのか出ないのかとかね。

大規模団地に率先して住みたがる人の特性を考えています。
『安い』以外が一向に思い当たらないのですが、何かありますか？

いつまでも内装公開しないの何で？
しょぼめ？

>>7626 マンション検討中さん

えっと、安くないです

内装気にしなくても買う人たくさんいるからではないでしょうか。

私は２LDKを申し込みました。今の所　２倍なんで当たる気がしております。

>>7628 マンション検討中さん

価格は高いですね。
2L4900万台～ですしね。
駐車場は自走式平面8000円～と安いですけどね。

>>7628 マンション検討中さん
いえ、絶対的な価格ではなく相対的な価格のことです。

大規模であるが故のデメリットは沢山あると思うんです。
・村社会的なルールやコミュニティがありそう。
・大規模だけに人気エリアや駅近などは望めない。
・充実した共用スペースもコロナで正直触りたくない。
・陰で団地と揶揄される。
などなど。

対してメリットは、大規模であるが故に色々と安上がりで済む。
広告費やモデルルームのコストや、完成後のコストも数が多ければ１人当たりは少なくはずです。
お買い得といえばお得ですね。

これ以外のメリットが浮かばないんですよ。

安いというのは近所のモアグレイスのような物件のことを言います。

>>7630 マンション比較中さん

え、2期でも2倍なんですか？
エリアの購買力凄いですね。

そりゃ名古屋NO.1のマンションですから

>>7633 マンション検討中さん
だから、そういうことではありません。

大規模の特性の話をしてます。

絶対的と相対的。

別に個別の物件の話は必要ないですよ。

いや、絶対の話も相対の話、個別の話もここでしてくれて構わんよ。
全然問題ない。

ちなみに
>>7632 匿名さん の内容はよく分かりますし同意しますけどね。

名古屋No. 1って笑
言っててダサいと思わないか笑

>>7639　若葉さん
ここ以上に売れてるマンションって名古屋にありますか？笑

>>7640 マンション検討中さん
2020年売り出しの。
と前置きすれば良いだけではないですか？

>>7641
前置きしなかったとしてどこがありますか？

>名古屋No. 1って笑
>言っててダサいと思わないか笑


思ふ

名実ともに名古屋、いや東海地方No. 1マンションと言って良いでしょう。

>>7642 マンション検討中さん
販売の盛況ぶりでしたら、
池下のセントラルガーデンが一番かと。
狂騒と呼べるような状況だったので。
最近でしたら2015年の伏見祭りじゃないです？
こちらの物件が第1期で過去4年で…、と中途半端な表現をしたのも納屋橋の記録があったからです。
御園座は全304戸を一般分譲なし、半年で売り切っていますので、その点を勘案すれば特筆すべきかと。
感覚的には港区のららもこちらと同程度の盛況さだったと思います。

売れ行きではないのでしたら、単純に再販時の坪単価の高い順。お買い得度でしたら再販時の値上がり率で考えたらいかがでしょう？
現時点で。でしたら前者は御園座。後者は池下のセントラルガーデンとなります。

ここは熱狂というよりずっとグダグダやってるっていうイメージですね。本来ならば2016年に完成しているはずのものが未だに出来ていないのですから。

セントラルガーデンの一帯の雰囲気と
代官町のマンション群（イノーヴェさんの北側）の
夜のライトアップは好きですねえ。

あとエリアだと瑞穂とか八事周辺の住宅エリアなんかも
たまに通ると「やっぱいいな」と思うね。

駅近駅近～～とか資産価値資産価値が～～とかと違う世界を感じられていい。

>>7645 匿名さん
>池下のセントラルガーデンが一番かと。狂騒と呼べるような状況だったので。

当時はまだ家を買うとか全然興味なかったですがそれでも
「1億するんだって」「うそーイ・チ・オ・クゥ？」とか言い合ってたのを覚えています。（実際はもっとしたようですが・・・）

ノリタケイオンも、マンションも、当初の予定より約5年遅れで完成。

>>7646 マンション検討中さん
君おもろいね
お笑いの才能あるよ

>>7642 マンション検討中さん

あらら。
ここのポジ役またまたコテンパンじゃないか

>>7630 マンション比較中さん
私が申し込みした時はまだ2倍の所はなかったんですけどね～
2倍以上の所ってけっこうありましたか？

>>7654 マンション検討中さん
倍率つかないところ上層階数戸だけで殆どなかったですよ。値上げしても相当の人気ですね。

>>7655 名無しさん
情報提供ありがとうございます。

>>7639 マンション検討中さん
他所のマンションや高級物件の住人からは冷ややかな目で見られてるの知らないで盛り上がってるんだから言わないであげて笑
なんせ名古屋No.1なんだから！！！

相変わらず盛り上がってますね！
最後まで悩んで登録をやめてしまいましたが、第一期の分譲は都心マンションとしてはかなり良い物件だったと思います。
どうしても学区を気にしてしまって踏み切れませんでしたが、今でも気になります。

>>7644 マンション検討中さん
1期の時に行ったけど、こんなにマンションギャラリーが混んでる物件は見たことがなかった。

>>7659 マンション検討中さん
錦も同じぐらいMR混んでましたがあちらは失速しましたね。

>>7659 マンション検討中さん

なんで買うのやめたの？

>>7659 マンション検討中さん
２つほど。

では、東海地方で一番マンションギャラリーが混雑したマンション。という意味なのですね？

因みに他の物件を教えていただけませんか？

>>7661
>>7659の文章から買ったか買ってないかなんてわからないだろ

もしかしたら3倍になるかも。厳しいなぁ

ここは買いだ！！

３期は値上げの噂は本当でしょうか。２期で決めにかかるか悩ましいです。

>>7666 マンション比較中さん

2LDKと73平米はほぼ抽選になるので、次回も間違いなく
値上げすることになると営業さんに言われました。

>>7666 マンション比較中さん
2期が1番高値高みになるようです。

>>7668 マンション検討中さん

それはなぜ？

ちょっと言ってみたかっただけです。すんまそん。

3期はもう坪300万をあっさり超えるのでしょうか。

>>7671 マンション検討中さん
今日近く通ってみたけど、名古屋駅からの距離に個人的には不快はないね、ただ通り道に風俗があるの何とかして欲しい。あれがなければ300超えてもいいと思う。

10年後には風俗店なくなりますように

3期、坪300万超は昨年から周知済

>>7673 マンション検討中さん

あそこは無くならないかな。

>>7674 匿名さん
だとしたら二期登録したくなりました。

>>7674 匿名さん
本当ですかね。だとすると2期もまだ少し安いといったイメージでしょうか

同じマンション内にそれだけ価格差があると将来入居者間で軋轢が生まれそうだね

>>7673 マンション検討中さん
有名人気店だから残念ながらなくならないよ
すぐ隣にもザパコパコハウス名古屋もあるよ

>>7678 マンション検討中さん
1期の方が価格だけでなく条件もいいから気持ち的にずっと引っかかりそう。

ローン減税使う人であれば一期と二期はトントンでしょう

>>7681 マンション検討中さん

どういうことですか？

もっと勉強しろ笑

>>7682 マンション検討中さん
住民スレに答えがあります。
実際にどうなるか（このままか救済されるか）は来年の税制改正次第です。

1期落選組の私としては是非対象外となってもらいたいものです

>>7678 マンション検討中さん

住友物件なんて同じ間取りで下の階が上層階より高いなんてよくあります。
特に騒がれてないですよね。

2期申し込むか錦にしようかで悩んでます。投資用で検討しており、価格が上がった今となっては錦の2Lとそこまで価格変わらないので錦のがアクセスとか作り的にウケそうな気がしてます。1期で当選したかった…

オンライン登録よりも現地対面登録のが抽選で優遇してもらえる、なーんて事はないですかね。

こちらを検討中の皆さん、10年後のリセールバリューはどう予想しますか？

リニアの開通が前提ですが、東急リバブルでの売り出し額が目安のひとつになると思います。

パークハウス伏見６２m２　６１８０万　パークハウス名古屋　６２m２　７９８０万　で出ていました。　坪４００万オーバー　なので２期申し込みます。

>>7691 マンション比較中さん
ポジだけど、この価格ならプラウドタワー錦の方がいいね。

>>7691 マンション比較中さん
ここでそんな値段じゃ売れねーし、そんなに絶対上がらねー

3Lもほぼ抽選になりそうですか？

抽選です。

>>7694 マンション検討中さん

残念ながら抽選ですね。
次回も値上がるんでしょうね。

4Lはどうですか？抽選はまぬがれるのでしょうか

抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

>>7697 マンション検討中さん
電話して聞いてみればいいと思いますが。
登録はローンの事前審査終わってないと登録できないですよ。もう間に合わないかもしれませんが。。

ほとんど抽選ですが、1期より倍率は低いです。

>>7698 マンション検討中さん
>抽選にならないレベルまで値段を上げればいいのに、あぁ面倒臭い

ショボい部屋以外は抽選にならないように斡旋してますので
そんなに心配しなくて大丈夫です。よく話し合ってください。

不幸にして抽選の人は3倍枠使って頑張って下さい。

新規乗り込み組は普通に他のマンション選ぶ方が得策です。

>>7701 匿名さん
角部屋3Lもショボい部屋扱いでしょうか？

>>7701 匿名さん

発言が、野村の営業マンぽい。

>>7701 匿名さん
発言が、野村の営業マンぽい。

一期当選組のマウントすごいなぁ、くじ運が良かっただけなのに。
仲良く過ごせるか心配になってきた

そいつらとは棟も違うのにそんなにきになるか？
というかマウント発言なんてどこにあった？

他のマンションよりこちらがいいとおもう人が
たくさんいるから抽選になるんでしょう。
大半のマンションは抽選にすらならないくらい
人気がないのにネガが書かれないのも不思議です。
それにしてもこのスレの件数異常ですね。
有益な情報とやらはネガばかりですし。。
こちらの書かれてるネガティブ要素より、メリットが勝っているから爆発的な売れ行きなのかもしれませんね。

営業の方から、一次落選者は３倍の当選優遇をしているとのこと。これは本当ですか？
割高な部屋への誘導するための方便なのではないかと疑っております。

>>7708 マンション検討中さん
昨年からホームページにでてましたから、誘導とかではないのでしょう。
割高の部屋でも3倍もありましたよ。
疑うのなら他の割高マンション買えばいいのでは？

>>7708 マンション検討中さん
事実で、物件概要にも明記されています。
ただ、営業担当もなるべく抽選をさけたいと考えているでしょうから、おっしゃるとおり、それを材料に倍率の低くなりそうな部屋へ誘導しているということはあると思います。

>>7710 匿名さん
特段誘導はなかったです。3倍でもよければ登録したい部屋に登録もできますと言われました。
私は当選したいので12月に空いてた部屋で検討しています。ここ以外のマンション選択は私にはないので。
結局はこちらのマンションが欲しいかどうかでしょうね。

流石に二期のこの値段だと立地的にもコスパ的にもプラウド錦買った方がいいと思うわ
マンションの資産性は駅近が一位だし。
一期は圧倒的コスパだったから買いだと思ったけど。

資産性の観点から見たらそうかもね

どうしてもイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

どうしても一度は憧れのイオンの横に住みたい！という人のためのマンション

どうしても高齢者向け住宅の上に住みたい人もいるみたいなんで色々な考えがありますねえ

>>7716
どっちも嫌だよな

1期落選者が申し込んだ部屋は最低3倍から。
抽選部屋は当然出ますよ。

>>7718 マンション検討中さん
３倍は当選確率を上げるための話で、それと抽選部屋の有無は関係ないのでは？

>>7719 匿名さん
申込者が１つの部屋に１組ずつであれば抽選になりませんもんね

プラウド錦はないな。高いわ。

線路から100mって騒音はどのくらい？ＪR貨物は深夜から早朝、かなり走るみたいだけど、うるさくないのかな？

>>7722 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15656/

>>7722
電車は心配いらんけど、団地特有の子供の騒ぎ声・奇声・泣き声は避けられない。

子育て中の人はいつもうるさいのに慣れてるからそんなに煩いとは気づかないので
子無し、子育て終了組とは感覚が違う点には要注意。

特に自分が常識人だというタイプは自分との感覚のギャップに悩まされるので注意。
家で仕事する非子育て世帯も注意が必要。

>>7724 匿名さん

そんなことどこのマンションでもありますよね。
ここは世代の偏りがないようなので、そういう意味では安心だと思います。

いいえ、団地はその度合が激しいのです
そこが大きく違います。

どこでもないでしょ。

子供が走り回る光景を含めて団地と揶揄されるんだよ。

前にも書きましたけど、オンライン登録よりも、現地登録のが優遇されたりしますか？
一期当たった人はどちらで登録していましたか？

現地登録で当たりました

>>7734 匿名さん
転売予定っすｗ

団地って、建設当初がピークじゃない？

郊外のニュータウンと同じで、全体的に同時に古くなっていって暗くなる印象。

中規模小規模なら周りがどんどん開発されていき街全体が明るくなることもありえるけど。

物知らんって不幸やなあ

>>7742 評判気になるさん
どこの田舎物件と比較してるんですか？
物件を見る目が全くない方ですね。さすがです！

ここは田舎ですよ。

何もなくてのどかなところです。

>>7742 評判気になるさん

セントラルガーデンはそんな感じないですよ。

東京だと広尾ガーデンヒルズは全くそんなことないですけどね。

>>7748 マンション検討中さん
駅からの距離が全然違うからなあ。

抽選きた---/

>>7749 匿名さん

古くなる話ですよ。
古くなっても、周辺暗くても大規模開発は関係ないと言うことなので、駅の近さは関係ないと思います。

さぁ、抽選！

団地と言われますけど、ここはかなり学区が厳しいので小さな子どもがいる家族世帯は少ないのでは？

>>7753 匿名さん
普通に私立ですがなにか？

>>7748 マンション検討中さん
日本が誇る庶民派企業のイオンと、池下の高級店街を比較してどうするんです？

どなたか先週から始まった登録について、どんな状況（倍率など）か情報をお持ちの方はいませんか？

＞＞7761
同感です。

高級店街笑

>>7748 マンション検討中さん
>セントラルガーデンはそんな感じないですよ。

誰もセントラルガーデンを団地にはカウントしてないと思いますよ。

>>7764 マンション検討中さん
高級店街www

池下も名駅も風俗がたくさんある高級店街ですねw

>7762
1Fと真ん中の安いところは確実に抽選
両脇の一部は埋まっているものの、、やはり
今回も3倍があるので、ある程度抽選じゃないですか？と担当者。うちも端の下狙いですが。。。

>>7768 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
第1期よりは落ち着いた感じということでしょうか？
A棟で行こうかな・・・

A棟がいいと思いますよ＾＾

A棟抽選嫌なのでみなさんB棟申し込んでください。

B棟抽選嫌なのでみなさんA棟申し込んでください＾＾

プラネタリウムきた?

3期は値上げけってい

>>7774 検討板ユーザーさん
これ迄のイオンと全然違いますね。外語大も入るし、あとはどんなテナントが入るのか、発表が待たれます！

>>7737 マンション検討中さん
すぐ転売します？それとも寝かします？
どちらにしろすでに2割くらい含み益出てますね。
羨ましいです

A棟は、Bよりあがるかな。。

>>7777 マンション検討中さん
今2割の場合、短期譲渡で300-500万くらいの利益かと思いますが1年ほど居住してからの方が名駅周りの再開発も見えてきていいのではないですか？

>>7779 住民板ユーザーさん8さん

それを本人がどう思ってるのか聞いてみたいんでしょ。

イオンの壁を超えたイオン。。

この物件は買いだったね。2期間に合わんが３期　キープ価格なら買います

>>7774 検討板ユーザーさん

日本最新プラネタリウム凄いですね。
大学や企業は平日に人が集まり、週末はイオンで人が
集まる。華やかな街になりますね。
こちらのイオンは今までのイオンとは全く異なりますね。
他の店舗のリリースが待ち遠しいです。

>>7782 評判気になるさん
駐車場を平日は一部　会社用とにするなどすごく実情にあってそう。
街変わりますね

を　

明後日の日曜日、いよいよ抽選会
ネット中継に釘付け
当たってほしぃー

今期はTwitterの呟きもあまり見られないので、実需層のみの争いになりそうですね。

>>7785 マンション検討中さん
すでに投資目的で買える値段じゃないですからね。

抽選きたーーーーーー

プラネタリウム。素敵ですね。
https://www.konicaminolta.com/jp-ja/newsroom/2021/0304-01-01.html

抽選は一部の安い住戸のみだね。。３倍が羨ましい。

>>7786 マンション検討中さん
実需が3期以降の価格でも欲しがるのなら、1.2期の人は投資としてインカムもキャピタルも固いですね

>>7789 評判気になるさん
それは一期から変わってないでしょ。
美味しい住戸が当たればラッキーで良いっしょ。

きたーーーーっ　外れた。。

>>7792 マンション検討中さん
私はA棟希望、というか間に合わず、今回はスルーとなりましたが、全体として倍率はどんなだったのでしょうか？

2L を中心に中低層階が人気のようです

祭りではないかな

リニア計画が順調ではないのが気になりますね…

>>7795 マンション検討中さん
8割位は申し込みがあったと聞きました。19階も抽選あったし、2期も完売になるでしょう、きっと。

即日完売にはならないくらいの方がディベにとっては好ましいんですかね？

>>7797 評判気になるさん

完売の定義とは…

>>7799 マンション検討中さん

子供に聞け

>>7797 評判気になるさん
いい感じですね。デベからすればまだ安すぎたと思っているでしょう

私が知る限り希望が入ってなかったのは5部屋もなかったです

>>7802 マンション検討中さん

5部屋はどんな部屋ですか？

そのうちの一部屋は申し込みを入れました。なので4部屋ですね。外れた人が申し込み入れるようなので2機も完売

登録終わったら静かになりましたね笑
ネガさん元気ですか？笑

１９Fの両端も売れたんですね、すごい。B棟はすぐに完売しないかと思った。
確かどっちかが抽選になっていましたが。

イオンを超えたイオンて...
他県の人見ないで―

>>7805 マンション検討中さん
1期の時もそうでしたよ。登録が始まったぐらいからは静かなものです。

3期は2期キープ価格らしいです

だといいですね笑

>>7808 口コミ知りたいさん
ネガって倍率下げ工作する必要ないですもんね

80㎡ちょうどの住戸がA棟にも欲しかった

インテリアオプションのご案内が届きましたがこれって割高なのでしょうか。内容はエアコンから照明、カーテン、エコカラット等いろいろあります。優待価格らしいですがイマイチわかりません。

>>7813 匿名さん
間違いなく割高！

>>7813 匿名さん
一般的に引渡し後でも付けられるものは後から自分で手配する方が安いです。
ただ楽を買うのであればよいと思います。

返信ありがとうございます。
やっぱり割高なんですね。楽を買うのもありですがいろいろ営業もされそうですね。

>>7816 匿名さん

帰宅した所、自宅にも届いていました。引渡しから一年間は仮使用なので何も変更出来ないと聞いていましたが、クロスとかエコカラットとか変更出来るのですね。間取り以外は変更出来るのでしょうか？

住民スレでやってくれ

2期の価格表ってお持ちの方います？

もってるけど

>>7820 マンション検討中さん
upしていただくことは可能でしょうか？

第二期の倍率状況を知りたいです。第1期で素晴らしいエクセルでまとめていただいた方にぜひお願いさせていただきたく。あれは見やすかったです。

>>7822 マンション比較中さん

その方は撤退されました。

>>7822 マンション比較中さん
勝手に撤退さすなって（笑）。そんな宣言してません。
例のエクセル作った人です。自分は1期購入組なので、2期分については抽選の配信も確認できませんでした。ざっくりした価格は画像でアップされていましたが正式価格も存じ上げません。持っているのは部屋割りくらいでしょうか。
価格表と、抽選時中継で発表された2倍以上のお部屋番号とその倍率、総申込数のデータが手元にあれば元のファイルは残っていますので、1期分にデータを追加するだけなので多少お時間いただきますが、お休みの日など使って作成します。

>>7821 マンション検討中さん
私にメリットありますか？

2期では2LDKが投資用に人気があって結構抽選になったと聞いていますが、その中でも中低階の方が人気があった理由は何ででしょうか？ そこは前のマンションで眺望が良くないので投資としては良くないのでは？と思っているのですが、単純に安いからだけでしょうか？

>>7826
はい、単純に安いからです。
簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。

例えば新築で5000万のA、Ｂ2つの部屋があって、Ａはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。

又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが
一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。

（※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです）

>>7826
なのでそれを知ってる転売ヤーにとっては多くの場合、安い部屋の方が稼ぎやすいってことになるんです。

ざっくり言えば10階建ての３～５階なんて同じだよね、とか
30階建ての15階角部屋3LDKも20階角部屋3LDKも新築のときは500万違っても
転売時の違いはせいぜい100万で200万まではいかないよね、とかになりがちなんですよね。
これは賃貸に出す時でも同じ傾向なんですね。

なので一部だけ10倍20倍以上ついても他は1倍2倍しかつかないんですね。

この事は東京でも名古屋でも大阪でも同じですしね。

２期で低層階が人気だったのは、当然前に建物があって安いことと、B棟の前のスペースは、人が入れない場所（管理人さんとか清掃のみ）なので人の視線を気にしなくよいこと。あとはそれなり前の建物とスペースがあるので、そこまで上にいかなくてもって感じみたです。だから２Lの低層は２倍から４倍になっていました。４倍といっても実質２倍みたいな感じですけどね。ちなみにA棟も庭付きとかあるみたいですが、人が普通に通れるので、A,Bの差は底。
１期との違いはCはすべて３L、D棟は東向きの２L、南向きの２LはBしかなかったって感じみたいですよ。大半は１期より高いから１倍ですよね。

>>7829 匿名さん

大変理解できました。ありがとうございます

>>7825 マンション検討中さん
ねえよアホか

>>7830 契約済みさん
マンションブログやっていれば教えてください。
とても分かりやすい説明で参考になります。

安い部屋しか人気のない物件か

>>7834 評判気になるさん
「しか」の使い方が間違ってるよ！　ネガさん。

>>7835 匿名さん
「しか」と言っときながら、評判気になってしょうがなくて毎回ここに書き込んでます、この人。

まあたしかに「しか」はそうですね。倍率みてもそうですよ。ただ一部の特徴のある部屋もそこそこ倍率もあったし、人気というより順当にうれたのではないでしょうか？
だから、そういったあおりとか妬みとか気にせずって感じですね。
２期の庭付きはいいなとおもいつつ２倍以上がほぼだったので、抽選をさけて違うところに行ったかたもおおいのでは？
人気だったか、どうかは住み始めてからわかりますよ。

>>7837 契約済さん

家族揃って移住予定ですか？

>>7837 契約済さん

それとも転売ヤーとして安い部屋を買われたのですか？

>>7839 匿名さん
2期の価格では転売の旨味ないだろ。
手数料負けする。

＞7838と7839さん
教えない。

登記とか、仲介手数料とか考えると最低でも300は差がでないとむりだよね。
でも、。。ってお前らに言っても無駄か。
ちゃんと、不動産賃貸業をしている人ならわかるよと思うよ。きっと。

第1期は余裕で利益でますね。第2期は第3期次第でしょう。イオンオープンすれば価格は更に跳ねる。

イオンも、スーパー丸出し感ではない店舗にしてくれるといいですね。アパレルはよくわからんTeen物のいらないし。。イオンシネマ入れてくれると最高！

>>7842 マンション検討中さん
いや、跳ねるなら今跳ねてるから

>>7843 評判気になるさん
映画館は入らないそうです。
teen向けの店も家族構成によっては利用する方もいると思いますよ

>>7841 契約済さん

いきなりのお前ら呼ばわりw

>>7843 評判気になるさん
名駅と思いっきり競合しそうですね

大名古屋ビルヂングの下に成城石井が入るみたいですね、おしゃれなものを買いたい時はそちらに足をのばせばいいかなあとおもうので、
私はノリタケのイオンには庶民的な感じであってほしいです！

>>7842 マンション検討中さん
2期以降は高値高みなのでキャピタル乗らないでしょうね。高く売りたいならいくらいい物件でも高値で掴んでちゃ意味ない。ずっと住むつもりならいくらで買っても本人さえ良ければそれでいいですが。

>>7849 マンション検討中さん

1期だと2L人気でしたが何階まで買いだったんでしょうか？全階お値打ちだったということでしょうか？

>>7848 匿名さん
イオンはどこも庶民的だから心配いりませんよ。

>>7850 マンション検討中さん
キャピタル狙うなら断然低層階が良いです。一旦中古市場に出てしまえば上階下層階の格差は新築販売時よりもかなり少なくなります。

2期も完売？完売後はだんまり？

第2期　ブリリアントスクエア
全114戸供給　最高倍率4倍　平均倍率1.5倍
（ちなみに第1期は　
最高倍率17倍　平均倍率2.1倍）

第2期ブリリアントスクエアを購入予定のものです。
詳細までは聞いておりませんが、完売ではないようです。
3LDKと4LDKが何件か残っているとお聞きしました。

>>7850 マンション検討中さん
具体的に二期の価格で説明しますと投資として回しやすい中住戸の2LDKの場合、3階が単価259万、9階が280万と大きな差があります。再販を考えるなら無視できない差ですね。ちなみに13階は9階と同じ280万となっており同じ280万で買うなら断然13階の方が特だったとなります。逆にいうと9階で買われた方はかなり高値で掴まされてますので再販は厳しそうです。

>>7856 マンション検討中さん

わたしが持っているものでは60Bの３階だと約265で、２階でも250はないですが、どちらの情報でしょうか？

>>7857 マンション検討中さん
2020年11月21日の資料です。

>>7858 マンション検討中さん

最新ですと、上記記載した通りになります。
なので下限250はないことから、ちなみに、高値を280に予測している背景を教えていただけないですか？また、280高値の前提としてはすぐ転売か10年後リセールとどちらのことでしょうか？

>>7859 マンション検討中さん
念のためですが250ではなく259です、、（去年の資料では）
不動産の価格とは過去の取引事例を元に算出されることが多いです。これを取引事例比較法と言います。つまり売主の物件に近い条件の物が過去にいくらで売買されているかが相対的な目安となります。例えばわたしが上げた例ですと（あくまで私の持っている資料の数字で）例えば10年目に13階の物件が買値と同じ280で売れた場合、その後に9階を売りに出すと280万よりも低い価格で売りに出すことになるでしょう。その差額分を13階よりも相対的に損をすることになります。私の資料では1階から9階までは一階ごとに66万円プラスされていますが9階から13階は価格差が0円となっています。またリセール時に低層階がお得という話は再販時の価格にはこの階の違いによる価格差が狭くなります。つまり259万で買われた3階の方はリセール時に取引事例の280に近い価格で売ることができると考えられますのである程度のキャピタルゲインが期待できます。

ちなみに私の言っている話は終始相対的な話ですので10年後にいくら損するとか得をするとかという話ではありませんので悪しからず。

最高倍率17倍って目玉部屋で安かっただけやん

>>7859 マンション検討中さん
あと補足ですが、過去取引の基準価格はほぼ同じ条件の1期の物件が先に形成すると思いますので2期以降という時点でリセールはそれに合わせることになると思います。中古物件を買う人にとっては売主がいくらで買っているのかは関係ないわけなので。

２期の一番安いはやつは、２６３位だから、１期に比べると大分高いですね。３階で２６５。基本住んでいく人がおおいのでしょう。投資はすくないのでは？

なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

眺望が抜けず、向かいがマンションの低層階が正しくて、
見晴らしの良い快適さを求める実需層は悪みたいな論調ですね。（´-`）.｡oO

>>7864
>なんか先日から投資家気取りのご意見番が巣食っていますが、

お父さん気にしすぎ。
マンコミュ含めてマンション界隈ではおなじみの考え方で
別に誰かが投資家気取ってる訳でもなんでもない。

勿論、そのまま実需・永住組、援助有り組、気にしない組にはそのまま当てはまらない。
たまたま話の流れがそうなっただけで、該当しない人たちは気にしなくて良い。