ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

マンションとイオンと名駅ビル群

だいぶ新しい街の雰囲気出てきましたね。

>>8311

急いで売る必要がないとはっきり言ってました。街が完成する頃で良いと。
ここはヴィンテージ化する可能性があると思いました。

＞＞8502
そうですね。
今まで順調にきているようですし
自分も西区、中村区、中川区～甚目寺方面の西側の人たちの憧れになる可能性は十分あると思っています。

>>8502 ご近所さん
うーん、なんだろな
それはあなたの感想ですよね？

そういうのやめてもらっていいですか？

ここの物件は素晴らしいね買えた人はとても羨ましい
唯一のネックは名駅からやや遠いことだけど周辺環境を考えるとここを超えるマンションってそうは考えられないな

>>8504 匿名さん
そんなのは自由でしょ。
制限することではない。寧ろ人によっては有益な情報。

>>8503 匿名さん
中村区名古屋駅徒歩圏内住みですが、プラウド錦には憧れますが、残念ながら、自分の周囲にはこちらに憧れている人いないです。
すでにノリタケ団地って呼ばれてます。
でもイオンモールは楽しみにしています。

>>8505 マンション検討中さん
ここより高額で取引されるマンションは、
ここを超えるマンションです。

>>8506 匿名さん
有益？主語や述語も整理されていない情報はどうなんでしょうか。
ちゃんと整理された情報こそ有益ですよ
相手に勘違いされたら、結果的に嘘になりますよ

>>8507 通りがかりさん
プラウド錦、名古屋駅からかなり遠いし、最上階以外、賃貸向けレベルですよ。^_^ 長谷工さんが販売してます。
まだ空きあります。ぜひ購入よろしくお願いします。

>>8510 いとうさん
販売はここと同じで野村では？

>>8510 いとうさん
仰る通りだとしても、錦より価値が低い。
というのがこちらの評価です。
仰ること以外が余程ダメなのでしょう。

（中にはプロもいるかもしれませんが）私を含みほとんどはこの物件を検討している一般人たちが見る・投稿する掲示板なので個人の感想を述べてもよいと思います。
私はみなさんの個人的な感想にとても興味があります。

>>8502 ご近所さん
ヴィンテージは言い過ぎ。

確かにヴィンテージは言い過ぎている感があるけれど、規模と立地からして、西のランドマーク的存在にはなるのかなとは思います。

錦もいい物件だとは思いますが、本物件もとてもいいなと思っています。
ただ、錦の方が値段が高いので錦の方が価値があるというのは少し違うなと思います。そもそも価格と価値は違うので。。

どのくらい先かはわかりませんが、将来的にヴィンテージ的な存在になってくれたらいいですよね。

名古屋ミッドランドスクエア41階から見えるザ・パークハウス名古屋です。手前には、イオンモールの建物も見えます。

外観はシンプルすぎたかなあと思ってはいるけど、この戸数を売りきる（価格を抑えるため）には仕方なかったのかな

>>8517 匿名さん
ポジですが、こうやって見ると団地感ありますね。

>>8517 匿名さん
D棟てこうしてみるとほぼ東ですよね。

>>8517 匿名さん
思ったより存在感ありました。写真、ありがとうございます。

>>8517 匿名さん
イオンの飲食テナント換気扇の匂いがかなりしてきそうですね。毎日だとキツイかも。

>>8516 匿名さん
価値とは金額です。
価値が高ければ価格が上がる。
価値が低ければ価格が下がる。
市場経済の原理です。
仰ることは統制経済ならあり得ることです。

自分と家族の家を決めるときにはそういうものに振り回されないようにしたもんですな。

>>8524 匿名さん
そう言える人間は金銭的に満たされた人間か、
勘定のできない人間かのどちらかですよ。
ほぼ後者なんですけどね。

>>8523
自分と自分の家族の家を決めるのに市場経済とか必要以上に振り回されても意味ないから気をつけないとね。

特に名古屋の場合は東京の様に夫婦揃って上京組でどうぜ年1でしか実家に帰れないから東京ならどこでもいい、みたいなケースは少ないからね。

>>8526 匿名さん
あの。原理原則を無視できる層って
日本にどの程度存在すると思っている？

>>8523 匿名さん
市場経済とか大層な言葉遊びはどうでもよくて、違いを具体的な金額に落とし込めばいいんですな。

何年間でいくら違うのか、それが自分や家族にとってどの程度の影響なのか。
3流コンサルみたいに覚えたての言葉をこねくり回す必要もなく
他人をケムに巻く必要もないしシンプルに考えていけばいいんだよね。

いやいや、不動産の客観的な価値というのはリセールバリューとキャピタルゲインでしょ。高いものが必ずいいとは限らない。しかも少ない投資金で成り立つならさらに良い物件だといえる。

>>8529 マンション検討中さん
転売ヤー的な感覚で言えばそうですな。
ただ実際の生活においては夫婦ですら感覚違ったりするからね。

西春で生まれた旦那と西区で育った嫁がここを買うのに
「陽明学区の方が値さがりしないよ」とか星ヶ丘の方がどうとか言っても
いまいちピンとこないだろうし
あるいはここなら嫁さんが中村公園の実家に自転車で寄れて便利なのに
御器所の方が価値が安定してるって言われてもちょっと遠いわ、とかね。

>>8529 マンション検討中さん
市場での評価が価格に反映される。
そこを無視しちゃ駄目でしょ。

損得抜きでは語れないけど、
損得だけで語るのも無理だって。
リセールバリューが悪いからロールスロイスを
否定しちゃうの？

喉の渇きを潤すのに水道水一択だ。
と主張できる層には最良の選択だよ。
一方で…。という話だね。

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

って嫁や家族の意向より優先しちゃう旦那を嫁が嫌うとかあるから気をつけないとね。

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

言葉遊びもいいけどどことどこで何年でいくら違うのって視点も持たないとね。

>>8530 匿名さん
だから客観的って書き方をしたわけですよ。個人の価値観などによって変わってくるのは「誰がみても」が通らないから。

>>8528 匿名さん
260万で購入したものが300万になろうとも、
390万より価値はない。当然ですが。

>>8534 マンション検討中さん
で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。
それ以外何があるの？

>>8534
分かってますよ。客観的な数字の捉え方としてはそうなりますからそこは一致してますよ。
で、その話とは別にリアルの住宅購入にはもっといろいろあるわけで別の話をしてる訳です。

>>8536 匿名さん
>で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。

私的にはだからその数字を現実の話に落とし込めばいいんだよねって感じですね。

>>8538 匿名さん
うん。錦、ブリリア以下。
でいいんじゃない？
逆転しそう？

しないでしょ

>>8531 匿名さん
一部の富裕層にしか買えない贅沢品と衣食住の比較は話飛びすぎです。

>>8541 マンション検討中さん
逃げないでね。
300万と390万。
どちらに価値があるか？
というだけのことなので。

>>8535 匿名さん
260万が300万と500万が390万になったものだとどっちが不動産としていいものでしょ？

>>8543 マンション検討中さん
390万の方に価値がある。あたりまえでしょ。
ましてや、錦の390万はどのくらい
目減りすると踏んでるの？
260万が300万になれば住むことを受忍できるの？
でしょ。
お分かり？

>>8543
>>8544

二人は何と戦ってるのか分かりませんが、
お互いに他人の否定ではなく今一度自分の主張をハッキリして下さい。

>>8537 匿名さん
水道水が一番美味しい。
と主張する人を否定しない。
世間が水道水が一番美味しいと判断していない。
と伝えているだけ。
お分かり？

>>8544 匿名さん
あれ？今まで市場経済とか資本主義見たいなべき論で語ったのにいきなり錦の話に戻るんですか？錦がいくらになるかは自分は知りませんよ。そもそもそういう話ではなく「不動産の価値は価格だけで決まるのかどうか」の話でしょ？

>>8546
>水道水が一番美味しい。と主張する人を否定しない。

その点は意見が一致しています。

>世間が水道水が一番美味しいと判断していない。

世間の判断に振り回されることなく決めりゃええのよ、と言っています。

>>8547 マンション検討中さん
？
物の価値は金銭ではかれる。
それ以外に何があるの？

>>8548 匿名さん
でしたら、
貴方が誰かに主張する必要はないです。
貴方ぬが尺度が必要ないので。

>>8549 匿名さん
どこからみていただいてるか分かりませんが、よろしければ前のスレも見てくださいね。

>>8550 匿名さん

も、も、もちつけ！

>>8551 マンション検討中さん

せっかくだから答えてあげなさいよｗ

>>8551 マンション検討中さん
具体的にお願いしますね。
前スレとか曖昧にせず、
起点と思われる箇所にアンカーをどうぞ。

>>8552 匿名さん
煙にまくのは感心しませんね。

どちらもいい話で盛り上がりますね、ここ。
もはやここの物件とは関係ない話なので、お互いLINE交換でもして2人で議論してください。

西側ですからね。所詮こんなもんでしょう。

・目的が論破
・例外的な事例を持ち出す
・悪魔の証明の乱用
・人に調べさせる
・実例を認めない
こういう人とは議論が成立しない。

ここにいる方たちはどの間取り（2LDK～4LDK）を検討されているのか

>>8566 マンション検討中さん
3LDKと思ってたのですが、実際3LDKだとリビングなんか、狭そうで…4LDKにするか悩んでいます

>>8567 マンション検討中さん
4LDK買えるなら単価的にもお得感ありますしいいですね。設備も少しグレード上がりますし。

>>8566 マンション検討中さん
私は2LDKです。狭いとは思いますが3人家族までならなんとかなるかな?と思っています。

この前、名古屋駅利用してきました。
大名古屋ビルヂングが改装したと聞いて、少し立ち寄ったんですが、アップルパイの店できていました。
行列でした。

https://dainagoyabuilding.com/article/1273/

ここなら、休日の朝いちばんのタイミングで行って並ぶなんてこともできます。あとはテレワークの日はお昼の時間や離業したりして買いにいくとかもできるのかと考えました。
名古屋駅徒歩12分だと遠く感じますけど、自転車であれば、テイクアウトをピックアップするくらいはあっという間でしょうね。

駅前は駐輪場が少ないので自転車はかなり使いにくいですよ

>>8578 匿名さん
アップルバターサンドとても美味しそう！
テイクアウトしてノリタケの森で食べるのも良いですね。

>>8578 匿名さん
駅徒歩2分、名古屋まで3分の錦のが近いでしょ
雨の日の12分とか最悪だし

検討してますが名古屋駅12分では着かないと思います。亀島経由の通勤を考えています。

>>8582 検討板ユーザーさん
A棟だと1番遠いですしね....

駅前駐輪場少ない問題は、シェアサイクルがどんどん増えてるので意外となんとかなるかもしれませんね。
お隣のイオンにもステーションできればの話ですが。

亀島駅、線路の反対だから遠い。最近名古屋駅周辺は自転車違法駐車の取り締まり厳しい。すぐに庄内川の空き地に運ばれ、罰金3500円。

アップルパイ美味しそう！こういう話題いいですね?
週末なら名駅まで歩くかな。。ゆっくり歩いて20分(ゆっくりすぎ？笑)でも散歩にはちょうどいいです。

唐突に錦というワードを出してくる方は何と戦っているんですかね

イオンモール求人広告からの情報です。

フレンチタコス　ボンタコス
まぐろや石亭
Rojiura Curry SAMURAI
日本橋はなまるキッチン
お肉の専門店　スギモト

日本橋はなまるキッチン 嬉しい

>>8588 匿名さん
その中だとまぐろや石亭がおすすめですよ！

>>8588 匿名さん
わざわざ遠い高島屋、大名古屋ビルジングまで行かなくてもイオンモールで全てが完結できるので良いですね。

平日は隣のイオンモール
休日は名古屋駅前まで散歩
これはこれで魅力的と思いますね

>>8591 匿名さん
イオンさえ隣接してさえいれば。ですね。
新瑞橋でも大差ない。

>>8593 匿名さん
新瑞橋・・？？いいところだとは思いますが、さすがに名駅まで徒歩は厳しいのでは。。

新瑞橋出してくるのは流石に無理があるよ…笑
でもまあ安価だとは思うんで合う人には合うんじゃないでしょうか

安価なマンションとここで話がよく上がっていますが億に近いお部屋もありますがそれでも安価なマンションと言うのでしょうか？
ここに住めば買い物も便利ですし、購入できる方がうらやましいです。

>>8594 匿名さん
こちらでも徒歩圏内っていうのは、厳しいと思います。休日に散歩がてら、、、なんて最初だけ。　
実際、名古屋駅からノリタケの森までなんて遠いので普通にバスに乗るか亀島駅で降りますもん。

15分の散歩は気軽にではないが、人それぞれでしょう。

新瑞橋に新築マンションがあるか知らないですけどあったら安いだろうなって思っただけです
別にここが安いとかは言ってません

個人的に徒歩20分なら歩いてもいいかってなりますけど例えば徒歩1時間じゃなりませんね
自分の考えが世の中の総意だと思ってる人いるみたいですけど、そういうのはやめて頂きたいですね

名古屋駅行くのに亀島使うとかいうけど、亀島まで徒歩6分歩いて地下に降りる時間と電車待ってる時間と乗ってる時間考えたら、歩いてもそんなに変わらんと思うけど。

足が弱っている方は地下鉄に乗れば良いと思うけど人それぞれだから厳しいという基準は人によるかと。

>>8596 マンション検討中さん
西区。
団地タイプ。
隣は庶民の味方のイオン。

と、値段はともかく、中身は大衆向けなんですよね。

たしかに大衆向け相応の価格ですよね

イオンだけ。レストラン混雑。待ち時間長い。暇人向け。

ギャラリー行きましたが西区のあのロケーション、学区で見送りました。
千種区、名東区の3候補で最終検討してます。
イオン隣接はよかったです。

2年亀島駅に住んでます
住んで実感しましたが、駅周辺及び利用者の質は良くないです
例:駅の階段を登っている最中にタバコを出し、階段を登った瞬間にタバコに火を付ける

亀島駅が最寄りということで、個人的にはそこがネックでした
参考までに

>>8606 匿名さん

妻が単刀直入に千種区、名東区と比べて同じこと言ってました。それもあり検討外となりました。

私立考えてない人はそう思うのかぁ

ですね。小学校から私立は考えてません。
それもあり、ここの学区を鑑みて別のところに致しました。

>>8605 マンション検討中さん
ロケーションは最初から分かってるのに、嫌なら何故ギャラリーに行くのか不明ですが、名古屋駅に行く機会少ないなら、そっちの方がいいと思うよ、ここよりも値段安いし。

>>8603 匿名さん
東区、千種区、名東区なら高級マンション価格帯ですけどね。

>>8610 マンション検討中さん
利便性考えて一度見てみたかったからです。
それで家族で判断した次第ですね

>>8611 マンション検討中さん
確かにそうですね。値段だけで見るとそこまで大差はないですが、住環境が全く違うという家族の意見となりました。

>>8606 匿名さん
夜なんて階段登り切るのを待ちきれずに吸う輩がいますよー
風俗関係の人もいます。。環境はよくはないですね、納屋橋の再開発の時も風俗は自然となくなると書かれていましたが現状とくに環境変わってないですね。。

>>8612 マンション検討中さん
家族で判断下した今もなお、何故このスレに居座るのかな？

>>8611 マンション検討中さん
プレイズ覚王山法王町がこの程度の坪単価なら全部買いなんですけどね。

>>8615 検討板ユーザーさん
いちいちかまわないでね。
素行が知れますよ。
他の方のご意見で参考になるため、伺っているだけですよ。

>>8617 マンション検討中さん

本日モデルルーム行きました。今まで見学した物件と比較にならないくらいの見学者がいました。A棟販売まで１ヶ月あるのに既にほぼ要望が入ってるので、ネガティブな要素で辞めてくれる人が増えると嬉しいです。
次回も価格上がるようなので、今回何がなんでも買いたいと思ってます。引き続きネガティブコメント宜しくお願いします。

>>8618 評判気になるさん

自分や家族が気に入った地域、マンションを買うのがベストですね。

>>8617 マンション検討中さん

だいたい素行が悪そうなのが、検討していないようで助かるよ。こんなのが住人になるんだったら検討しなおしたいくらいだから。

>>8620 評判気になるさん
じゃあ検討し直せば。
いちいち絡んでくる面倒くさい方ですね。

結局、話が脱線するんだよねここの掲示板は

ほんとみんな買うのやめて欲しい

>>8618 評判気になるさん
うーん、何か口調が営業っぽい感じがします
「要望が入っている」のでって表現が受け手側っぽさがあるように感じますね

見学者の投稿が全然ないのに見学者がいっぱいって
、イマイチピンと来ないですね

ちょっとマイナスなこと言われたくらいで過剰反応し過ぎ

他の物件検討してる人も情報収集で掲示板に来たりするんじゃないですか？

>>8625 匿名さん

貴殿のおっしゃる通りです。
私も情報収集や皆様の意見を伺い、学区や地域性がニーズと違うという個人的な意見を述べたらいちいち絡んでる方がいることに驚いてます。
そういう方は構わないのが1番ですね。

>>8618 評判気になるさん
情報が価格、要望の数だけなんですけど、他に見学者らしい情報ってありますか？

まさか、営業マンさんが投稿してたりしないですよね？

>>8627 匿名さん

イオン隣接と駐車場はいいと思います。
ただ、家族であの場所に住むのは学区や近隣の雰囲気含めて私は無理です。
参考までに名古屋の友人も同意見でした。

しかし気に入って買われる分には個人の判断です。

>>8627 匿名さん
見学者らしい情報て何かありますか？
私は価格と状況は知れて良かったと思っていました。

>>8625 匿名さん
>ちょっとマイナスなこと言われたくらいで過剰反応し過ぎ

ホント、ここは毎回そうなんですよねえ。
たまに情報が出てもそういうのには一切言及せず
ブータレてばかりで何度も指摘されてるんですけどねｗ

>>8625 匿名さん
貴殿のおっしゃるように参考に見に行くことはあります。
とはいえ、錦の掲示板に行って「私ノリタケにしました。錦は〇〇が嫌で。あくまで参考にするための情報収集で来てるんです」って他の島で自己主張するようなことはデリカシーがないような気がして控えるかな。これも個人的な意見なので悪しからず。

ええ...見学者じゃない人ばかりなんですか？
私は直近ではないですが過去に見学してます。
(そろそろ見学してないと今期登録できないですよ)

>>8631 名無しさん
個人的には別にいいのかなって思う、でも錦買える人は錦買うだろ

>>8631 名無しさん

ここは検討者の掲示板なので検討をやめた方のコメントがあってもいいかと思いますよ。むしろ検討中の方には参考になります。

>>8634 匿名さん

他の掲示板ではそのようなコメントはほぼないですけどね。

一期から2割値上げしてる上に竣工一年後ってのがな

>>8635 評判気になるさん

確かにここのスレと錦は規模感もあるため色々なコメントが多いですね。万人がいいと思うマンションなんて無いですから、自分と家族で決めるのがベスト。

>>8636 匿名さん
値上げしてるって言うけど90超えの部屋は二期では値下げしてたよ。

>>8638 マンション検討中さん
90超えの部屋は元から高かったからだろ

>>8626 マンション検討中さん
ニーズと違ったと言いながら、逐一コメントしているあたり、値上げされて購入予算が足りなかったのか、抽選落ちで嫉妬しているのかどちらかですね。
そういう方はどんどんネガのコメント残しましょう。

>>8640 マンション検討中さん

出た。こういう輩ね。　
いちいち絡んできて面倒くさい。以降無視

>>8640 マンション検討中さん

学区がそんなに嫌なら江西のインターナショナルスクール入ればいいだけだと思いますし、保育園からこちらに入るキンダーキッズ入園させた上でインター入学すれば学力はさらに高まりますよ。そんな学費払えなくて公立に拘るなら、覚王山の田代城山学区でマンション買えばいいかと。ネガなことをイチイチ言いたいのでしょうね。

>>8642 評判気になるさん
そうしますね

>>8640 マンション検討中さん
なるほど
ネガティブなコメントの火消しですか
営業マンも大変ですね

>>8644 匿名さん
これ以上、学区や周辺環境等、マイナスになるところは言われくないんでしょうね。
この掲示板はそれぞれの感想や意見交換して今後の参考にする位置付けだと考えてます。

なんだかんだ云って、結局皆さんこのスレに集まって、大半が参考にならない情報たれ流し、結果的に書き込み数が増える肥料となってる。

プラウドタワー錦の伏見駅から、亀島駅まで2駅。イオンへおじゃまします。
名古屋駅ホームまで結構遠い。

>>8646 名無しさん

またいかにも西側らしい流れですね。

たまに参考になりそうな、話を広げられそうな書き込みがあっても
ポジ役が率先して無視して
他のどうでもいいレスに噛みつくだけだからね。

やはり西区か。

>>8638 マンション検討中さん
１期の90超は間取りなどの条件も良かったですよね、南東角部屋

子供に私立受験させたがる世帯ほど、住所表記と住環境に拘りそうなもんですけどね。

西区の風俗エリアとお受験。

自己矛盾に感じます。

>>8651 eマンションさん
そうなんですか？一期の時は営業の方からお受験予定の方や私立にお子さんが通っている家庭の方が多いと聞いています。

ポジネガ含めコメントが多い物件は人気の証ってえ○い人が言ってました
参考になります

>>8651 eマンションさん
逆ですね、私立行かせる家庭は近隣の学科気にしなくてよくなります。
ただ電車で通うので駅近の錦とかの方がそういう家庭は多いと思います。

ここに来るネガの人は意見を言っているだけと言いながら相手の選択を否定したり、西区西区とヤジするばかりだから結局喧嘩になりますよね。そんなのやめて相手が受け入れるような意見を、それにふさわしい言い方で書いてくださいね。

>>8652 マンション検討中さん
>営業の方からお受験予定の方や私立にお子さんが通っている家庭の方が多いと聞いています。

このマンション自体は私立のお子さんも移住してくるとは思いますが
地区全体としては西区を含む西側は極端に私立への進学率が低いです。
その中でも天神山の学区は更に私立への進学率が低い状況です。
歴史的な背景を含めいろいろな理由があると思いますが、ここでは省略します。

どうでも良い話しばかり。物件は素晴らしいです。

地区全体の私立進学率が低いのって関係ありますかねぇ？
進学率の地区別データを提示した上で、そこに建つ物件の進学率との関連性を示さないとただの独り言に過ぎませんよぉ？

ある人には大有りでしょうけどね。
人間は案外僅かな差を嗅ぎ取って取捨選択していくもので
街も含めて世の中はそういうものの積み重ねで出来るのだと思ってます。
無論、そういうものに関係なくどこに住んでも構わないのも良いところですけど。

>>8657 名無しさん
良いと思って買うのが最善だと思います。
学区や周辺環境、水害リスク気になる方は止めればいいだけだと思います。

個々人の気持ち、感情が蓄積した物がデータだと思うんですがねぇ
小さい母数のみでの話なんて当てにならないんですよぉ

>>8658 マンション検討中さん
中学校で進学先のデータとかってあるんでしょうか？
塾とかならわかるんですけど、学校のホームページとかにそういうのってあるんでしょうか？

2chのひろゆき氏も教育ら周辺環境に影響されると仰っていました
勉強することが当たり前の環境であれば、自然と勉強しますし、また逆も然りですね
勉強しない事が当たり前の中で勉強するモチベーションを保つことはかなり大変だと思います

>>8660
>学区や周辺環境、水害リスク気になる方は止めればいいだけだと思います。

だからそういう判断をするために皆さんがやりとりされてるんですよね。

私立へ行く子が多い地区の公立は上位がごっそり抜けるので荒れるそうな
ここはマンション価格的にも私立入れる人が多そうだから心配いらないでしょうが

>>8663 匿名さん
もう、過去レスにウンザリする程この辺りのネタはやってます。判断材料のやり取りなら、過去レスを見れば良い。
もう建物もかなり出来てます。もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？　　　　

>>8665 購入者さん
年がら年中張り付いてる人じゃないんだから、新しい人が来て話題が繰り返すのはあたりまえなのでは？
むしろ購入したのにいつまでも張り付いてる方がおかしいと思います。

>>8665 購入者さん

人が入れ替わればしゃあない。
購入者には購入者用の住民スレがある。
だからそこで住民同士語れば良い。
みんなそうしてる。

>>8665 購入者
>もっと建設的なやり取りが出来ないものですかね？

ここは近隣の良い店知ってるか聞いただけで「ネガ扱い」するから無理。
それもネガが邪魔するんじゃなくてポジキャラがこれだから無理。

マンションクラスタのツイッタラーとやり取りするほうがいいよ。

>>8666 匿名さん
評判が気になる、たまーに為になる情報があるなど、購入者が来るのは普通のことだと思うけどね。
最近はほぼ情報は出尽くして誹謗中傷や地域差別的発言を目的としたとしか思えない書き込みが目立ちうんざりするけど。

>>8663 匿名さん

その通りですね。あくまで意見交換の場ですから

>>8669 検討板ユーザーさん

ここはネガよりポジ役の方が情報に興味ないみたいだからな。

ポジ役が情報に興味示さず率先してバトってると言う変わったスレだから。

当事者の子供の気持ちが全く尊重されてませんけど、友達と一緒にいたいとかそういう気持ちはお構い無しなんですね

私立に通わせるとか親の見栄を保つ為の選択肢の1つでしかないんですね

スレの内容を聞くだけでプライドが高い家庭が多そうな気がします。
イジメとかないといいですね

>>8672 匿名さん

いや大丈夫。実際にはここの学区は私立中学進学率はかなり低いエリアなので。

ポジ役が「私立にいかせれば良いだけ」みたいなことを書いてますが、ここも実際には特に私立進学率高くない状態に落ち着くと思いますよ。

>>8688 マンション検討中さん

イマイチですよね。
ただ、どんなにいい学区とありがたがっても、所詮、ナゴヤの片田舎ですからね…50歩100歩かと

>>8689 マンション検討中さん

学区調べると千種区、名東区、東区、瑞穂区がいいのでしょうね。来年から子供が小学生です。

西区や学区に対して差別中傷した下品な書き込みが運営に消されて良かったです。「意見交換の場」と体の良いこと言いながらただ誹謗中傷を楽しんでいる方は不愉快なので来ないことを願います。

やはり学区やら水害リスク、共用部のコストカットによる日常生活の不便さがひっかかります

全ての方からいいと思われる物件はないと思います。
家族含めて納得した物件に住むのがいいと考えます。
学区大事な方もいれば、価格重視な方もいますしね。
私は千種区、名東区しか住んだことがないのでお恥ずかしながら他の区の印象は周りから聞いた知識しかありませんが、ここ妻が興味があるようです。
でも住み慣れた名東区、千種区になりそうです。

>>8693 マンション掲示板さん
価格重視でここは買えないだろ、坪270万なら名東区だろうが千種区だろうが買える

>>8694 匿名さん
坪単価270万円なら選択肢かなり広がりますね。東山線の千種、名東の一部マンションを除いては買えますね。

>>8694 匿名さん

B棟２８０万超でA棟は２９０万超ですよ。
都心でも買える部屋ありますよ。

>>8699 達也さん
C,Dは維持できるけど、2割値上げのA,Bは無理でしょ
ここの周辺相場は160-200万で、C,Dので220万-、A,Bは270-万だからC,Dが勝ち組。

私はABの価格上昇も十分にあり得ると思います。
この辺りのメジャー7はここしかないので。
周辺相場と仰ってる方もいますが競合になりうる物件はないと個人的には思います。

>>8701 マンション検討中さん
周辺はイオンノリタケ決まる前は120万程度だったから、イオンできたことで周辺は180前後まで上昇して5割増し、メジャー7と大規模効果でC,Dが2割増し(220万- ) 将来価値を見込んでA,Bでさらに2割増し(270万-) だから、C,Dは中古でも値上がりはほぼ確実でしょうが、A,BはC,Dの中古価格に引っ張られるのでリセールは厳しいでしょう。
ただ、おっしゃるようにメジャー7が近隣に建てたとしたら坪300万はほぼ確実に超えますね、そうなるとここはお宝物件化するでしょう

足場取れた様子

足場取れた様子２

分かりにくいですが別棟との境目

イオン

隣と近接。丸見え。角部屋メリットなし。

>>8707 マンション比較中さん
だから何？隠して売っている訳じゃない。

>>8701 マンション検討中さん
ABのキャピタルは諦めた方がいいです

>>8709 名無しさん
どう思うかは個人の自由です。
あなたに言われる筋合いはありません。

>>8701 マンション検討中さん
この辺りというのはイオン付近ってことでしょうか？
イオンは寝崩れしにくいだけで、ABの価格上昇まで
視野に入れるには弱いと思います

物件の価格上昇の要因ってイオンだけではなく、リニア再開発とか色々あると思います

リニア再開発となるともっと競合物件の範囲を広くなると思います

理想の話ばかりして不動産を売りつけようとするセールスマンみたいな人が多いな

よくネガにソース寄越せって言うけど、ポジも過去の類似物件の売却価格推移とか価格がどのくらい上がったとか実績出さないとネガと変わらない

>>8702 匿名さん
プラセシオン名古屋駅ファースト
177→244万円/坪

>>8660 検討板ユーザーさん
その辺を考慮してセンター、ディライトを安く販売したはずで、即完するとは思ってなかったはず。即完という結果になったので、思ってたより気にしてない人が多いのかね。

>>8713 マンション検討中さん
意図が理解されてないみたいですね
他の物件でイオンもしくは商業施設併設でどれだけ売却価格が上昇したかということですよー

そうしないとAB棟のキャピタルがのるか参考にならない
ただ、価格が上昇した物件教えられても（笑）

>>8713 マンション検討中さん
それ成約事例じゃないじゃん、今出てる部屋も坪200万前後だし
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1001771533/

C,Dの中古がA,B新築並みになることはあってもA,Bが中古で利は乗らないよ
半住半投で何とかってレベル
ここ数年の市況で値上がりに慣れてるから麻痺してる人多そうだけど

>>8715 匿名さん
商業施設併設は他の物件と違って価値が下がりにくい傾向がある。当然不動産市況の上げ下げで下げもあり得るが、他のどの物件も同じことで、他よりも価値が下がりにくいということ。

必死ですが嫉妬深いですねw そんなに新築嫌いなら築20年くらいなってから買えば？

>>8716 匿名さん
調べ方も分からないなんて…

>>8719 マンション検討中さん
レインズ見たけどそんな成約事例なかったぞ、嘘吐き

>>8718 マンション検討中さん
論点がズレてるというか、勘違いされてますね
価値が上がる上でどの辺まで上がるかって話で、
それがAB棟にキャピタルがのる価格になるかって話なんで

知ったような口振りで前提みたいな事を繰り返して突っかからないでもらえますか？

>>8721 匿名さん
何が言いたいのか不明。
嫉妬すんなって。

>>8722 マンション検討中さん
可哀想に（笑）

まぁまぁ

会話の成立しない思考が停止した人が購入してたら、管理組合とかでマジでやっかい

>>8725 匿名さん
貴方みたいな人がいないなら、とても良い管理組合になりますね！

>>8726 マンション検討中さん
そういう風に思えて幸せですね
良かった、良かった

結局話がズレていくスレ

いかにも西区らしい

一期しか知りませんでしたが@270万円以上になっていたんですか。値上がりは場所柄厳しいと思いますが、少しの落ちくらいて推移しそうですね。

AB組とCD組は入居後に仲良くできるのだろうかw

運営さん仕事お願いしますわ

Bはローン減税使える予定だから不仲になるほど差がない印象
まあ人によって感じ方は違うかな
Aはエレベーター2機あるのが強いね

Aはさらに一年後入居だからリセール気にする人は買わないだけでしょ
C,Dは大儲けだったねー当たった人が羨ましい限り

未来なんて誰にもわからないんだから下がったら下がった時でしょ
ある程度はリスクも許容しないと家なんて買えませんよ

オープンハウス社長のコメント
「32年仕事をしてきたが、今が一番売れている。企業努力をしなくても簡単に売れる珍しい時期だ。この売れ行きは少なくとも金利が上がるまで続く」

これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか、それはもう金利次第ですね。

>>8735 マンション検討中さん
名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントでは売れてるとは書いてある価格が上がってるとは言及されてないよ。「上がる」とは「金利」の話です。

>>8736 匿名さん
>名古屋は別に大して上がってないよ、そもそもマンション需要低いし。

>>8735のコメントは戸建て住宅市況についての話の様です。
>>8735 マンション検討中さんが引っかけようとしたのか
>>8735さんもマンションの事だと早とちりしてたのかは分かりませんが。

写真を撮ってる他の方にもお会いしました。

思ったより近いですね。

西側から

こっちの方が西側から

距離感

角度変更

ここは建物に入らないと（模型やデータじゃなく）体感的な日当たりや別棟との距離感等の雰囲気掴むのが難しい感じがしました。

駐車場

カーテン閉めないと、同じ階、上層階から、丸見えです。
赤ちゃんの泣き声、けんかの大声も聞こえます。
庶民団地です。

>>8748 マンション検討中さん
同感！

>>8737 匿名さん
>>8735
> これが住宅バブルの頂点か、それともまだまだ上がるのか
上がるのかって書いてるじゃん

＞＞8750
了解。

活発な話が続いていて盛り上がっていますね。
上がるのか、下がるのか金利がどうなるのか、先の事はわからないですが竣工は楽しみですね。

>>8745 匿名さん

あなたは他買いましょう。

ここでは肯定的な意見しか認められないらしい

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_104/pj_96323406/

suumoに転売物件出てますね
これって引き渡し前だから規約違反なのでは？

>>8755 匿名さん
東京組ですね。欲張り過ぎた価格設定のため少しでもリードタイムが欲しいから
フライングスタートしたのかな

>>8755 匿名さん
引き渡し前だから、まだ登記も済んでないし他人の物件売ってることになるよねこれ
デベに連絡しとこう

転売やめてほしいよな
こういう人には厳しく対応してほしい
権利剥奪でいいのでは

坪単価350万ってwww
どんだけ乗せてんだよww

仕入れ値で4700?4800ってとこか。
えげつない盛り方だけど売り手にとってはどうしてもこの物件を買わなきゃいけない特別な理由を持つ特異客がたった1人だけいればいいわけだから、他の転売ヤーより少しでも早く売り抜けたら勝利というわけか。

宅建業登録をしている不動産会社等は他人物売買が可能です

なおSUUMOには出ていませんが他にも転売物件出てますよ。

業者が買うの有りなの？抽選にならない物件ならまだしも。。

転売、悲しいです。外れてしまった人の気持ちも考えて欲しいです。

転売ヤーが釣り上げた抽選倍率ですからね
然もありなん

抽選漏れの方にはお気の毒ですが、
そのような方が多数申し込みをされ、
ある種の演出をしていただけたわけです。
少なくとも当選された方には益もあったので、
必要悪と割り切るしかないでしょうね。

>>8761 評判気になるさん
デベとの契約内容によっては受け渡しまで売買できないケースもある
にしてもこれで一期の盛り上がりの実態がわかってきたな

1期落選しましたが、業者ばっかりが申し込んでいたのはわかっていました。
デベとしては正直売り上げは変わらないので、実需用だろうが転売用だろうが関係ないみたいです。なんならあまり説明もしなくていいし楽なのではないでしょうか。

一期はデベが規制しなかったから一人で10戸以上申し込みしてた人がいたんだよ、だから倍率が非常に高くなってるように見えた。
それで大して倍率高くなかった3LDKも一緒に値上げっていう、A、B買う人にとっては辛いよねー

>>8769 マンション検討中さん

嫌なら買わなければいいのでは？

なんのこっちゃ

>>8769 マンション検討中さん

勝手な憶測で決めつけた物言いはやめましょう。
あなたはそれを誰から聞いて、デベに確認して、本当だとの確証を得ているのですか？

>>8769 マンション検討中さん
何戸でも申し込み可能ですが、仮に10戸当選後に、1戸でもキャンセルしたら全部キャンセルになると言われたのは記憶しています。
10戸纏めて買った人がいるんですか？
そんなにお金がある人が入居前に売りに出すとは思えないんですが。また資金計画出さないと10戸も申し込み出来ませんよ。
その情報のソースはどこですか？

>>8773 マンション検討中さん
抽選で全部当たったら買わなきゃならないし、一部の部屋のキャンセルはできないと言われたけど、資金は現金なら別に証明する必要なかったよ。ちなみに私も2Lの低層の部屋は倍率高かったから複数申し込んだ。複数当たっても儲かる自信があったから買うつもりだったけど

>>8773 マンション検討中さん
5億くらいでしょ。

>>8773 マンション検討中さん
貴方には分からない世界なんだろうけど、
同一倍率を一括に抽選しない時点で、
確実に一戸欲しい層より高倍率の演出に貢献してくれる層を大切にしたいんだな。って思ったよ。

倍率三倍で一括抽選の時、
せめて一戸は買いたい。
と思ったらどうする？
一括抽選がどうしても一戸は欲しい層に
優しい抽選だって理解できる？

投資用の人が複数戸申し込んでたって営業さんが言ってましたね
まあ当たれば大きいですからね

>>8770 評判気になるさん
私は一期当選組ですよー

1期組の高みの見物感半端ねーw
入居前からえらい格差社会や

>>8775 匿名さん
5億も持ってない方に言われても説得力ないです。

>>8781 マンション検討中さん
買う気のない常識のない人が騒いでるだけですから、スルーしましょう。

>>8780 マンション検討中さん
じゃあ、説得力がある。で。

>>8779 マンション検討中さん
そりゃ同じマンション内で価格差2割ですもの、Aはさらに共用部分一年中古になるわけだから格差はあるでしょーよ。Aは金持ちが買うからその点はよさそう

10戸申し込んでも全部当たるわけがない。

当たったとしてもたった数億円。
中小事業者でも都合つく金額ですよ。

なんで自分の都合良い情報しか受け付けようとしないのか。

個人事業者でも数億の土地買って、数億の建物建てるくらいやってるんだから10戸買うくらい大した規模じゃない。

一連の書き込みから、西側の庶民と転売屋が大半ということが判明したな。

>>8786 通りがかりさん
複数申し込みに頭金すらいらなかったからな、抽選倍率高くなるとデベ側としても大人気と宣伝になるから黙認したんじゃないの？
それに釣られて2割値上げ後も順調みたいだし
誰も損してない
1人1戸までにしてたら一期倍率も渋いことになっててここまで人気物件て印象にはならなかったし戦略勝ちだね
でも今後も同じことするともはや抽選が機能しなくなるからやめた方がいいと思うけど

憶測なのにいかにも物知り顔でのコメントが氾濫中・・・

憶測もなにも実際に転売用で申込・当選・契約された部屋が多いのは事実。すぐ転売される部屋もあれば（事実）、一定期間賃貸に出されて売却される部屋も多いでしょう（これは憶測）。

現金一括の方もいれば、不動産業者とかなら複数買いでも銀行が融資もしてくれるでしょう。

普通現金組は抽選申し込み時に資金なんていらんよ、ローン組まなきゃならんような層は仮審査させられるみたいだけど

>>8779 マンション検討中さん
一期組は勝ち組だからね、マンションバブルはじけても余裕

まぁ人気物件のようですし、竣工後に極端な値崩れはあまりなさそうですかね。

3期の状況はどうなってますかね。

住民スレ覗いてみたら、古い投稿に載ってましたよ。
・A棟148部屋中79部屋が売り出し中
・上記のうち約95%ほど埋まっている
・上記のうち70平米が人気（最高倍率4倍以上）
・BCD棟は全て完売済み

>>8795 検討板ユーザーさん
4倍てのは嘘で、一期二期抽選に外れた人は3倍率もらえるから2人申し込むだけで4倍ですよ

全部ひっくるめて、転売ヤーと西側の人にどれだけ人気になるかってところですが
今のところ、西側の人たちにも転売ヤーにもかなり人気だと思います。

8795-97さん、8794です。ありがとうございます。
今後出てくる物件と比較しても良さそうかな、、と思っています。倍率についてもよくわかりました。いずれにしろ新参なら4倍になりますね。

1期で買えなかったからもう買う気が起きません…

3倍＋1倍で4倍になるなら嘘じゃないじゃん！
嘘つき呼ばわりしたら可哀想だよ！

>>8799 マンション検討中さん
この物件に限らず、そうやって投資機会逃し続ける人多そう

【新規転売情報】
専有面積80.80㎡
価格10,000万円
坪単価409.2万円

すごいですね、、

売り出しをいくらにしようが自由なんでね

https://www.livable.co.jp/mansion/C6T211G08/
これは？

>>8805 マンション検討中さん
その価格が相場と判断されるのであれば、ご購入されてはいかがでしょうか？

1人で話進めてる変わった人がいるなあ
こういう人は購入者じゃないと嬉しいなあ
ネガっぽいから大丈夫かあ

>>8807 マンション検討中さん

本人はポジ役のつもりなんだけどコミュ力ないし誰彼構わず噛みつくもんだから結果的に皆からネガ扱いされるいつもの人かと。

その価格で成約はしないよう

1期の2LDKは実用で欲しがっている人に当たってないのかな??

匿名掲示板でコミュ力とは、これ如何に

>>8810
実用で１期2LDK当たりました。
当たってからもなんとなくここの掲示板を見に来てしまいます。

>>8812
おめでとうございます。ご家族揃って移住予定ですか？

>>8813
ありがとうございます。
我が家は皆様のように裕福ではない為、セカンドハウスではなく普通に家族で住居予定です。

>>8814
いいですね。新築には新築にしか味わえない良さがありますからねえ。

西側から

西側から2

西側から3

低層階

上層階

低層アップ

最近、写真がかなりアップされているので、気になって見に行ってきました。まだ工事中なので当たり前ですが、周辺の建物と相まって、ガチャガチャした雰囲気でした。ちょっとガッカリしました。建物は全体の外構が出来ると植栽も植って、今よりは断然良くなると思われますが、周辺の建物や雰囲気は、今より何ともなりませんね。又、マンションの外観も下層部の黒いタイル以外は全て吹き付けなので、躯体の凸凹が良くわかり、安っぽい印象です。最近大手のデベはどんどん外壁にタイルを使わなくなっており、落下事故を避ける為なのでしょうが、安易に吹き付けタイル仕上げを採用してコストダウンを図っているとしか思えません。

エントランスとか出来るときっともっと素敵になりますよね。そう信じて...

高級マンションじゃないし、こんなもんでしょう

吹き付けだとちょっと残念な仕上がりだなー
なんだか、ちょっと暗く見える

どの写真も何だか解放感がなく窮屈な感じに見えますね
少しずれてる建物の並びとかも、見栄えが良くない理由かなぁ

もともとそんなに奇抜でもゴテゴテもしている外観ではないですしね。つまらないととる人もいるかもしれませんが、堅実な感じ。

一昨日気になって見に行って来ました。
こちら側からは、まあ良い感じですかね。

この写真は良い感じじゃん
前の写真は悪意があるとしか思えんな
写真のトリックだね

全体を見せずに部分をアップすると、建物はいまいちに写りますよね。部分だけでは実際の感覚がつかみにくいですね。

西区のマンションにクォリティ求めても。そもそも高級タワーマンションでも無いわけですしね。

>> 8828 マンション検討中さん

正直、生で見ると団地感凄かったでしょ

>前の写真は悪意があるとしか思えんな
>写真のトリックだね

出たでたｗ
ここは写真がアップされればネガ扱い
近所の情報聞けばネガ扱い

値段は高いよ

東区のメガシティとの違いはイオンがあるかどうか。設備仕様は少しこちらの方が上。学区はメガシティの方がまだまし。　どちらも団地マンション

これからのマンションは吹き付けが主流になりますよ。現に関東や関西の新発物件は吹き付け物件が増えてます。
確かにコスト面もあるかも知れませんが1番はタイル落下が危惧されてるからですね。
ただ吹き付けの種類によってはタイル貼りより高価な物もあるので、よく確認した方が良いと思います。

せっかく逆張りで頑張ってたので、共用廊下側もコンクリ壁にしてほしかったというのはありますね。

>>8838 マンション検討中さん
確かに‥アルミの縦格子では風がある雨の日は方角によっては降り込んで足元まで濡れてしまいます。特に高層階はキツイですね。汚れも酷いと思われます。

>>8838 マンション検討中さん
逆梁のメリットを感じさせないんだよね…。
何で逆梁にしたんだろう？

>>8840 匿名さん

それはあなたが素人だからでしょう。

>>8841 購入者さん
もう少し詳しくおしえてください。
なぜサッシを天井高と同じにしなかったのか？
など。

>>8839 購入者さん
遠目から見た感じ、全部縦格子ではなく、床から腰辺りまでは板状になってるのかな？

窮屈な団地。イオンも満員で密。

>>8843 マンション検討中さん
水回りダクトの影響やエアコンのスリーブ抜きのためでしょうね。

>>8843 マンション検討中さん
パンツが見えないようにね

>>8841 購入者さん
何も分かってないのに、
そういう言葉の選択をしてしまうのですね…。

逆梁工法のメリットとデメリットをどうぞ。
その上で、逆梁工法のメリットを活かさず、
デメリットを強調しているサッシ高について、
玄人の見解をお聞かせください。

第3期って終わった？それとも人気ないから延期？

モデルルームで逆梁の話を聞いて確かにすっきしりしているとは思いました。素人なので、営業の方に説明してもらわないとわからなかったです。詳しい人はおぉ！となるポイントかもしれませんが。
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_1882/

>>8849 匿名さん
サッシ高を天井高までもってこないと
下り天井を無くした意味がない。
もっと言えば、ベランダの手摺が梁なんで、
サッシ高を高く取らないと居室が暗い。
何の為の逆梁なの？
柱を外に出すだけならアウトポールで十分だよね。

サッシ2.2mなので、活かしているとも言えますけどね。何故2.2m以上にしてないかはどうでしょう。営業に聞くのが早いと思いますよ。

>>8851 匿名さん
活かしてないね。
2.2mなんて下り天井の高さでしょ。

>>8841さんに聞いてみたいですね。
玄人ならではの定見がおありでしょうから。

ちなみに、勝どきもサッシ2.27mですよ

これでデベが嘘ついてるならケツバットですけどね

>>8853 匿名さん
セントラガーデンでもなんでもいいから逆梁工法が流行った時の物件見ればいいじゃない。
天井高と同じ高さのサッシだから。

梁が天井部に無いのにも関わらず、天井高と同じ高さのサッシを入れない理由を教えてね。

>>8854 匿名さん
2.1mを超えるとハイサッシだから嘘じゃないよ。
ただし、2.5m位のサッシが入れられるのにね。

ハイサッシと謳えりゃ良いんで！
それ以上コストかけても分かりゃしないんですよ！
逆梁ってだけでありがたがるんですよ！
じゃないと良いね…。

高級マンションじゃないんだから、サッシだけ高級仕様にしても…ねぇ

西側だとやっぱデベもこんなもんでいいだろって思っちゃうんだろうね