ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

ここはお子さんのいるご家庭が多そうですよね

竣工後、坪いくらくらいの取引になると思いますか？
私は低層から中層を基準にして、310から320万くらいをみています。
皆様、相場詳しい方のご意見教えてください。

荒らしが削除されましたね
管理人様、ありがとうございました

西側にも平穏が訪れますように

お子さん多いとエントランスや廊下で遊んだり走り回ったりする子供がたまにいますが
ここはきちんとした方が住まわれる価格帯ですので大丈夫そうね

簡単に自分に都合よく思い込めてしまう人が
簡単に裏切られて発狂する側に回る

危ない危ない

もう完売決まったマンションに未だに湧くアンチってガチで暇でやることないんだな
金稼いで自分の好きなマンション買えてればよかったのにかわいそうに

せっかくスッキリしたのにいつまでも完売が～アンチが～はイラナイ

>>13497 匿名さん
一期で買ったと思われるブロガーさんのブログは平和ですね笑

一期で全力買いしてたブロガー以外は信用できないな。

購入していないマンマニさんの発信で盛り上がったわけだが

>>13509
ここは中庭もあるし、建物内じゃなくて敷地内歩いたり走ったりできそう

え、ブロガーで買った人いるの
ブロガーって投資目線で評価するだけで買わない人ばかりだと思ってた

>>13516 マンション検討中さん

きちんと躾をされる方ばかりでしょうから安心ですね

西区やで
天神山学区やで
イオンがあるからって選ぶ親やで

ってことは言いませんので皆仲良く暮らしたいですね

学区がどれほど悪いのかまだよくわかっていませんが、パークハウス建設のいい影響がなければ、私立もしくは国立に通わせたらいいだけですしね

>>13521 マンション検討中さん
マンションとは関係無い話なんですが、
いつもこの様な意見を目にする度、私立受験＝全員が誰でも合格なんて構図は無いのに不思議です。
中高一貫卒業生で、お受験塾経験者だからこそ、全落ちしている人も見てきているので。不合格ならば、地元の公立に行くしか道は無いですよ。
あまりにも安易な意見だと思います。

学区が悪いところ、もしくは田舎で親が育ってると、学区の良し悪しに鈍感なんですよね。

学区は何も子供の学業だけが判断要素ではありません。抽象的に言うと街全体の雰囲気に影響します。
具体的には、子供がカツアゲされたり、何か盗まれたりイタズラされたりの頻度が高くなります。

また、子供だけでなく、その親など地域の大人も相応になるので、例えば近所で交通事故に遭った場合に面倒臭いことになる可能性が高いです。

もう完売決まったわけだし、検討情報というより単なる人の家に対する悪口だよな。。
書き手のこういうの書かなきゃらならない精神状態が心配。

港区で育ったがカツアゲなんてされたことねーぞ
カツアゲされんのは本人の責任だな
ナヨナヨしてっからだよ
俺らから見たら西区なんて良いトコのシティボーイよ

その上品な学区の方がわざわざマンコミュに書き込みに来てるのはなぜなんやろなw
よっぽどここが売れたのが気に食わなかったんかw
一期組のわいは君らみたいなアホが学区だの水害だの騒いでくれてるおかげで大儲けやわ
おつかれさん

わいwww

>>13526 とか絶対購入者じゃない煽りだけど
アンチはピュアだからこれに反応してさらに粘着するんだろーな
住民板との温度差よ

>>13522
私も中高一貫校卒業生ですが、複数受けて全落ちする可能性は微塵も考えていませんでした。
まぁないと思うけど、落ちたら公立行くかどうしても学区が嫌だったら引っ越せばいいだけの話なんじゃないですかね…。
何がなんでもパークハウスに住み続けなければいけないわけでもあるまいし、安易な考えと言われるほどのことでもないと思うんですけど、なんでそんなに頭固いんでしょうか。

購入者じゃないんだ(*'ω'*)？

>>13529 マンション検討中さん
相手する必要なしですよ。
学区がいい場所に子供通わせてるご家庭がわざわざ書き込みにくるわけないですし。

>>13528 マンコミュファンさん
いや、購入者でしょ

>>13529 マンション検討中さん
単なる能天気

>>13532 匿名さん
いや、愉快犯でしょ

わいもアンチの自演と予想

転売屋は強かだから煽る必要なし

多分一期落ちじゃないかなわいもアンチも

>>13529 マンション検討中さん
話が噛み合わないと思うので、
そっとしておいた方が良いかと思います。
子供の学力水準次第なので。

中高一貫も偏差値低いと微妙なのよね

>>13531
>>13536
ありがとうございます。
そうですよね。うちは夫婦とその兄弟皆中高一貫校出身ですが、全落ちした人なんて見たことないし、コンクリートに足首まで埋められるわけでもないのに一生住む前提の話されて驚きました。
おかしな人は絡まないでほしいですね。

>>13539 通りすがりさん
アンタもな

すでにお子さんがいらっしゃる方は環境を気にされるのは当然では？

>>13538 マンション検討中さん
何を目指すのかによって異なるかと。

愛知の中学受験で言えば、
子供の学力が県外に出す水準か？
でも見方が変わります。

何処かに引っかかれば良いのであれば、
仰る通りです。
一方、何処でも良いか？でもないと思います。

独り身にはどうでも良い話やなあ

>>13543 匿名さん

激しく同意！
自分は純粋にここのマンションを
購入出来る人が羨ましいです
ぜひ、楽しく生活をして下さい！

1-3期組はかなり安く住めそうだねー
4期組も竣工する頃にはさらに相場が上がってそうだから結局問題なさそう

さすが西側は金の話ばかりだな

そりゃあ投資にもならんような割高物件は金の話は出ないだろうね

4期で抽選無しで買える部屋って出るのでしょうか？

まだ分からないんでしょうけど、3期までより希望者多いみたいな話は営業さんからありました。
これだけ値上げしてるのに。
3期までは抽選無しの部屋もいくつかあったんですよね。

近隣のマンションも相場すごく上がってきてるので、みなさん4期の価格でも割高感無いとの判断でしょうか？
私は最初から欲しかったのに抽選当たらない残念組です。

>>13548 マンション検討中さん

三期の抽選なし部屋は最終的に3倍率部屋くらいだったな。
添付の黄色シールが3倍率。三期の申し込み締め切り2週間以上前でこれだったから最終的には調整も入って三倍率部屋か一倍率同士の抽選になってた。
三期は低層高層はほぼ抽選だったね。

>>13549 匿名さん
4期は全部屋抽選になりそうですね。

次回以降があるのでまだ最終期ではないということですか？

>>13548 マンション検討中さん
三期は直前で三倍率組の申し込みがあったそうなので四期もそうなりそうですね。
12/1よりようやく本登録開始ですね
既に高倍率の部屋もあるようで、抽選にならないことを祈るのみです。

ここは１棟目と比べると何割高くなったのでしょうね？３割くらいは値上がりしてる感じがします。でも、後になるほど売行きも急上昇ですから、よほど魅力があるのですね。イオン？便利だとは思いますがそれだけで？ノリタケの緑？

>>13551 周辺住民さん
次期は頑張ってください

>>13553 マンコミュファンさん
それだけだと思ってるなら損してるね、君は

四期は既に全戸要望入ってますし、三倍率もかなりいるため抽選の部屋は多くなりそうです
転売住戸の方が安い部屋もあるのでそちらも検討すべきか悩んでますが心情的に難しい、、、

12月5日
午後3時締切
午後5時抽選
販売終了で
ここもそのうち閉められるのでしょうかね。

>>13557 名無しさん
今回が最終期ではないですよ。

>>13555 匿名さん
何？教えて

貨幣価値爆下がりの日本で不動産買う時点でみんな同レベルの失敗では？

そーなのお？失敗なのか

>>13555 匿名さん
随分と嫌味で高飛車な言い方だけど、そう言うなら具体的に書いて。これでは意見の交換にならないよ。

だよねえ

まあ所詮西側はそんなレベルですからしょうがないですけどね

そんな西側のお零れに与ろうとしてる物件もあるらしい

>>13565 匿名さん

意味不明なこと言う前に、何で損なのか書いてよ。

>>13566 通りがかりさん
メダル保持者は複数いるから決めつけない方がいいよ

>>13567
違うなら違うで本人が「あんな奴と一緒にするな」と言ってくるだろうからほっとけ。

>>13568 匿名さん
他のメダル保持者に迷惑かかるだろ

>>13569 匿名さん
メダルって何なの？しかも匿名で。

>>13570 通りがかりさん
上級国民と一般市民とで分けられてるらしい

>>13571 匿名さん

13555は君なの？　YesかNoで答えてね。
まともなやり取りに戻したいだけです。

>>13571 匿名さん
あぁ、踏み間違えたか否か。
ってやつね。
分かる気がする。

ここのスレはいつまでも必死やな笑

買えなかった人が腹いせに書き込んでんだよ
温かく見守ってやろうぜ

>>13575 匿名さん
>>13572
ちゃんと処理してね。
韜晦しちゃダメよ。

会社でこちらの斡旋があったのですが、人気ないのですか？
何で今更なんだろうと言う感じなのですが、まだこれから販売していく感じなのでしょうか？

>>13577 匿名さん
結果がどうなるかは分かりませんが、販売側はおそらく今月中にすべて売り切るつもりだと思いますよ

>>13578 匿名さん
今期で全て販売せず、数部屋残すことは確定です。

>>13579 匿名さん
何の為に？

>>13579 匿名さん
知らんかった
抽選多数なのになぜ？
もっと値上げするため？

斡旋しようにも既に抽選なのに変な話だな

>>13579 匿名さん
ええ、俺の部屋抽選なんだけどどーいうことそれ
どこ残すの？？

>>13579 匿名さん
価格全部屋出てましたけど、数部屋残すってどういうことなんでしょうか？

既に要望多数の抽選でほぼ埋まってたと思いますが、謎ですね。。
数部屋残すなら次期さらに値上げですか？
竣工一年3ヶ月前だから急いで売る必要はないのは分かるんですが、四期抽選落ちが多数出るので残した部屋の次期抽選倍率が大変なことになりそう

もう契約済なのでわからないのですが、4期で登録した方どうだったか(残ってる部屋全てに登録できるわけではないのか)教えてください。

この感じ見るとブラフっぽいですね

やはり抽選する程人気なのですね。
今さら斡旋の話が何で来たのか謎です。。

売れ残りを売り切りたいのかな？

>>13588 匿名さん
ローン仮審査後の事前要望の段階でほぼ抽選か3倍率かでしたね、本登録後最終的にどうなるかはわかりませんが三期は滑り込みで三倍率が増えたと言ってました。

>>13588 匿名さん
売れ残りなんてあるか？

どの部屋を残すかは知らないですが、今期の価格表持ってる方は現在スーモなどで出ている4期の部屋の売り出し価格を見れば、いくつか売らない部屋があること、またどの部屋が残されるかだいたいわかると思います。

全部屋価格出てるって言ってる人いるけど、その人が嘘ついてるってこと？

>>13591 マンション検討中さん
とある1部屋以外は当てはまった...

わいが認識している残部屋数　→　69戸　※数え間違えてたらごめんやで
公式HP物件概要の今期販売戸数　→　62戸

内々でVIP客等に販売した可能性もあるけど、確かにズレがあるな。

>>13594 匿名さん
あってますよ、でも価格表は確か全部出てた気がしますね。なので普通に要望入ってない部屋が七戸あるってこと？？

>>13591 マンション検討中さん
よくわからんな
いずれにせよ62戸供給ってことは7戸残ってるから
次でおしまいかな
既に抽選になってるのに残してる意味がわからんけど。

なるほどね
抽選外れた人が普通に買うと思うけど

価格のレンジ見るに9600万の部屋が今回供給されてないってことみたいね

今の地価と建設費だと今後出てくる物件でこんな価格はあり得ないからなぁ
メガやここは大規模かつ土地取得時期が早いから安いけど、今の地価で小中規模だととてもじゃないけど採算取れない
少なくとも今後数年はコスパ最悪物件のオンパレードと予想してる。
その後はさらに上がるか頭打ちするかはわからんね

ららと書くとこ間違えた、すみません。。

最近、あちこちのスレでメダル保持者さんが活発に投稿してますが、メダルって嫌味か皮肉の度合いが授与基準なのかと思うくらい、スレを荒らしてますのよね。まともな意見交換にならないことが多くて、正直なところメダルって何？と思ってます。
さて、結局のところ、この物件が当初の渋い評価から一転して全戸抽選になる程の人気になったのは、最初の値付けが安かったことで、評判が評判を呼んだからなのでしょうか。それとも、セントラルガーデン（池下）のような物件としての底力があったということなのでしょうか。やはり再開発は強かったということ？皆さんはどうお考えですか。

メダルつきなんて大量にいるがな
アンタこそこんな書込みして掲示板を荒らしてるとは思わんかね？

>>13601 口コミ知りたいさん
私もメダルに同じ気持ちです

>>13602 匿名さん
早速噛み付いてきましたね。でも、13601はまともな意見だと思います。どこが荒らしているということになるの？

>>13604 マンコミュファンさん
荒らしにはスルーが推奨されてますのでそういう意味かと思います

メダル所有者なんて何人いると思ってるんだ（笑）

人数は関係ないでしょ

明日がドキドキです。三次の借りは必ず返す！

わいもどきどきしたい

ワイ契約者、高みの見物

どなた方かは存じませぬが、メダリストの皆様のご発言には少し疲れてきたので、暫し御暇いたします。ここも明日で事実上終わり。やはり、野村のマーケティングの勝利ということですかね。

>>13608 マンション検討中さん
1の玉を取らないと絶望的ですよ。

明日の抽選のYouTube、URL分かる方いますか？

>>13612 マンコミュファンさん
5連続で1出る確率は2の5乗分の1だから1/32か。
これやり直さなかったの？
それとも三倍率の場合、1の玉の重量3倍とか？笑

>>13613 マンション検討中さん

抽選って配信してくれるの?
最早、ライブだね

>>13613 マンション検討中さん
抽選なんてほんとになってるの？
最終期はあんまり売れてないのでは？

>>13614 匿名さん
3倍率の人は同じ球が3つ入ってると考えたら、
上記の抽選箱の中は「1.1.1.2」で75%の確率で1なので、
1が5回連続出る方のも納得できますが。

>>13617 マンション検討中さん

三倍率は違う数字の玉が三つ入ってます。なので1がガチで出やすいだけかと

抽選どーでした？

意外と抽選ありましたね。
下一桁3の部屋が全く抽選なかったのは予想外でした。

末尾2の部屋の方がわずかに広いからそちらの方が人気があったとか？
抽選見たかったのにバタバタしていて行ったら終わっていました

新生活楽しみですね

>>13621 マンション検討中さん
多分そうだと思います。
風呂への入り口がリビングダイニングにある時点で絶対に選ばないと思いました。

>>13623
末尾3も浴室の入り口は廊下だったと思うけど…
広さの僅かな差と縦リビングか横リビングの違いだけじゃなかった？

>>13624 マンション検討中さん

ですね

>>13620 匿名さん
結局完売したんですかね？まだ残ってます？

>>13626 匿名さん
抽選のなかった1倍の部屋は抽選対象ではないので抽選会で全貌がわかるわけではないですね

>>13627 匿名さん
抽選詳細ってお分かりですか？

>>13628 マンション検討中さん
結構な部屋が抽選になってました。
2Lが相変わらず人気でしたね。
残ってる部屋はわからないですが、抽選落ちの人で埋まるのでは？

https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

自力購入のチャンスが終わったので、これから中古もすぐ売れるんでしょうね。

>>13630 マンション掲示板さん
4期より単価安い部屋あるじゃん、そりゃすぐ売れるわ

4期と同等でも爆益というね

>>13631 匿名さん
めちゃ良いのありますね。真剣に検討します。

>>13632 匿名さん
4期より安いという逆転現象
三期組ですら大儲けじゃんか笑
三期諦めた俺涙目

修繕積立基金も含まれているので逆転ですね！

>>13635 マンション検討中さん
その代わり、ローン控除は半分で仲介手数料3%取られます。。仲介手数料半額の会社を探して買おうかしら。関西には沢山あるけど名古屋はあんまりないのかなー

名古屋　仲介手数料半額　マンションとかで検索したらたくさん出てきますよ。
宣伝みたいだから直接リンクは貼りませんが。
6000万の3％の手数料半額は大きいです。
手数料1.5%なら中古で買ってもそこそこマシかな。

売買仲介で手数料半額とかあるんですね...。
みなさんが良い買い物できますように。

公式HPの物件概要更新されましたね。
残りは5期で出すみたいです。さすがに最終期になるかな。

【販売予定】
最終期(第5期)2022年2月中旬販売開始予定

【モデルルーム】
2022年1月15日(土)より最終期(第5期)事前案内会開催予定<完全予約制>

>>13639 匿名さん
まさかの五期？？さらに値上げするの？？
4期も抽選落ちかなりいたからほぼ全員三倍率なんじゃあ、、、

ちょっと驚いた
がめつくきたね

こうなると一気に冷めちゃうよねえ

別に冷めはしないですけど

まあでも上手いこと売りさばいたよね
デベ大成功♪

残り7部屋。
価格が4期よりさらに上がるか楽しみです。

>>13644 匿名さん

まさに肉屋の豚で笑うわこんなん

>>13646 匿名さん
いつからデベ側の人間じゃないと錯覚していた？

どなたか内覧会の写真あげてくれないかなー
共用部だけでもいいので

>>13648 評判気になるさん
中古で販売中の物件に写真出てますよ。

コンビニ欲しいよね、近くに。
イオンとはまた別にさ。

コンビニ遠い。早朝、深夜イオン開いてない。

A棟出口出たところとかにできないかなって思ってる

住人の誰かが近くにコンビニ開業してくれることを願う

>>13648 評判気になるさん
https://www.nomu.com/mansion/id/EE2XX021/
共用施設の写真が割と載ってたので共有しておきます

ここの物件の場合減税メリット200万円が分近くが失われることになるが果たしてそんな状況でも転売屋から購入しちゃうユーザは出てくるのか、乞うご期待

>>13655 匿名さん
これから買う物件はどこも同じじゃないの？

需要に供給が全く追いついてない状況だから転売物件も売れるだろうな
供給過多のあのエリアじゃないんだからさ

>>13655 匿名さん
中古は元々ローン控除2000万だから改悪されても60万だし、他も同じでしょ。

竣工後も売れてなかった物件が一番きついだろうな、売れてないのにローン控除が減って実質値下げでますます売れなくなる。。

値下げ→ 値上げだった、失礼

ザ・パークハウス 丸の内三丁目、発表

ザ・パークハウス泉一丁目もね。

こじんまりしたやつだね

ノリタケイオンオープン頃、1回行ったが、その後、行っていない。1回で満腹。
イオンなくても全く困らない。

めっきりアンチもいなくなったね
やっぱり倍率下げ工作だったんだな(笑)

と書き込んだそばから意味不明な書込みが(笑)

>>13664 マンション比較中さん
なくても困らないとのことですが、イオンの近くにお住まいの方でしょうか？
普段はより近くにお買い物する場所があるということですか？

5期は何部屋残ってるんですかね

最終期は60?70平米の部屋は坪330、80平米の部屋は坪370ぐらいで販売していただきたいです！

>>13668
7部屋だったかな

>>13669 匿名さん
もう価格は4期の際に全戸出てませんでしたか？

ただ、最終期は4期で誰も要望出さなかった部屋が出たから最終期で再販してるのか、元々4期では全戸売る予定ではなかったのか、分かる方いらっしゃいますか？

表向きは元々4期では全戸売る予定ではなかった、です。
裏の裏の事は分からん、
以上。

元々4期では売る気はなかったけど、途中で要望書が入った部屋は全部屋販売すると言っていました
本当に入らなかったのかはわからないけどね

しかし東京にもこの手の残戸数ばかり気にする奴は多いけど
この彼もこんなこと聞いてどうするんだろうか。

購入検討とか色々考えられるだろ

さっさと閉鎖を。

1月15日から最終期、12月28日から1月13日は年末年始休業。
思った以上に年始休業が長いです。

普通、1月、３ヶ日くらいかと思ったのですが、２週間くらいの連休……？
15日の最終期案内してもらうには年内に日にち決めておかないといけない感じですね。

私も残戸数が気になります。
というより、いい部屋が残っているのか、でしょうか。

この物件の部屋であること自体がいい部屋っていうレベルの評価になってる

どう考えても池下のがええやろ

なぜこの話の流れで池下が出てくるのか（笑）

過疎って生き場がない暇人、住民版で寂しさ紛らわすのなんなの、迷惑かけんな

>>13681 匿名さん
理解不能なんだが

なんかあったの？

>>13679 匿名さん

どう考えてもノリタケ団地が良いやろ

この前契約しに行ったんだけど、その時営業の人が「最終期、あえて残したお部屋の販売を…」って言ってたからあえて残したみたいだよ。
しかし、なんでそんなに残戸数が気になるの？
どこの部屋が残っているかならまだしも。
10部屋以下なんだから争奪戦でしょ。

>>13685 マンコミュファンさん
即日抽選完売って本来デベ側の担当は市場価格に対して安くし過ぎたってことで怒られるのよ
だから残したんじゃないの、知らんけど

ザ・パークハウス 丸の内三丁目、ザ・パークハウス 泉一丁目などの勧誘目的？

プラウドタワー名古屋錦の勧誘でしょ

5期は4期で出した価格通りに売るんだろうか...笑

>>13689 匿名さん
是非4期の坪単価＋10万円で出していただきたいです。
私は4期購入者で高値掴みになった気がしてますが、さらに高値掴みした方がいれば精神安定します！

>>13686
いやそういうこと言ってるのとちがうのよ
上で残り気にしてる人がいたからなんで？って話

ここ買えなかったから他のパークハウスとかプラウド買おうってならないよね
野村の営業さんしか当たったことないけど、三菱の人もいるの？

>>13692 マンション掲示板さん
私は三菱の方でした。てっきり三菱が多めなのかと思ってたけどそうでもないんですね...

イオンには人が集まる。すみふ、オープン、プレサンス、イオン入口付近で、看板持って、宣伝している。三菱、野村も同様・・・

そら人通りの少ないところで営業活動せんやろ

>>13694 匿名さん
だから何？って話だね。

何と戦っているかを明確にする為に、
上げておこうか。
何と戦っているのかな？

最終販売の7部屋の概要、ダイレクトメールきました。

>>13694 匿名さん
イオンはここの所有物？
誰もいない所で営業するの？
目指せ営業成績ゼロ！

最終期7戸、14階が一番上

これです

>>13704 マンション検討中さん
最終期70平米低層残ってるんですね、、、！

キャンセルとか出たんですかね？

>>13704 マンション検討中さん
最終機は争奪戦になりそうですね。

高級マンションですね。

ほんとだ
見た目より高い

残り戸数少ないからおそらく4期より価格乗せても売れると思いますので、三菱さんどうか強気の価格でお願いします！！！

>>13710 匿名さん
検討されてない方は、他へどうぞ。

>>13711 マンコミュファンさん
もう一部屋購入検討してるかもしれないだろ

検討してるのに値上げ希望？ここの購入者はどMなんですか？

>>13713 匿名さん
おそらく4期あたりで購入した方でしょうね

ですよねー

>>13714 匿名さん
仰る通りです。
なので値上げ希望！！！

5期の価格は4期で出てる価格と同じなんでしょうか？

4期で要望が入らなかった部屋が5期で出てるって認識で合ってますか？

何でデベに聞かないの
4期の購入者？

今日ですね。

まだ残ってたんですね
当初の勢いは落ちてきましたね
竣工前完売も難しいかもしれませんね

>>13720 口コミ知りたいさん
残り少ないのでA棟竣工前にはさすがに売り切るとは思いますが意外と長引かせたなあとは思いました。

>>13721 名無しさん
私は名古屋の人間ではなく首都圏寄りですが、私も同意です。
ただ本物件より高級なグラメがあることは間違いないですが….
名古屋のグランドメゾンは立派なものが多いのですかね。

>>13721 名無しさん
見てきましたが別に酷評も失笑もされていませんし、あなたが荒らしているだけでしょう。
好みは人それぞれです。

ミスリードがすごいな(笑)
竣工までに1年もあるのに残り7戸が売り切れないわけない(笑)

新築が売れないと中古が売れない。
転売は上手くいくのかな。

>>13725 匿名さん
今や最終期よりも転売未入居のが安いから大正解でしょ

言うほど安いか？

最終期販売っていつ？

これだけスレ伸ばして入居前完売しなかったら笑えるな

書込みの端々に垣間見える嫉妬が気持ちええ

グランドメゾンの大須とかと比較するとパークハウスはプアだね。
昭和ならメジャーセブンだから良いってなってたけど、今の時代はちゃんとマンションの立地と造りをちゃんと見ないとダメ。
その点、グランドメゾンは名古屋ではナンバー1かな。グランドメゾンの大須とか気になるな。
こちらも悪くはないけどね。

>>13735 検討板ユーザーさん

このマンションを肯定してる人は、マンションの造りに言及しない、たぶん知らない。
抽選に当たって喜び、造りを批判する人を「外れた人」と十把一絡げにして、思考停止になってる。
住み始めてから後悔するんでしょうね。

わかる

こちらも悪くないけれど、グランドメゾンとかが、新メジャー7に入ることを願います。
今のメジャー7で言うと半分くらいは入れ替わりそうですけどね。グラメも大須とかは造りが良いみたい。

13735は荒らしです。
荒らしたスレで注意されると、そのマンションの購入者であるかのような振る舞いで他のマンションで暴れ始めます。
今回はグランドメゾンのスレで注意されたので、グランドメゾンを持ち上げることを書き、またそれに自分で反応して貶める目的です。
過去にも数ヶ月に渡り、何度も自分で書いた投稿に自演で反論したりとなかなか危ない人物です。
かなり長期で暴れる人物なのでスルー推奨です。

>>13728 名無しさん
大規模商業施設隣接が強いってのは定説ですよね
それを数少ない例外を持ち出してまでネガして何がしたいんですか？
買えなかった悔しさですか？
競合物件の営業の方ですか？

>>13742 匿名さん

大規模商業施設隣接ならなんでもいい、っていう人が多いから、杜撰な造りをするんです、ディベロッパーが。こういうことが少なくなるようにコメントしてます。ここを買った人を批判したい訳ではありません。
野村や積水の営業は、他ディベを悪く言いません、それが造りに無関心な人を増やしているという、、、。

あと、大規模物件はリセールに強いと言われてますが、ここみたいに似たような間取りばっかだと供給過多になりやすく、リセールに弱い可能性もあります。タワマンみたいに間取りが豊富ならいいんですけどね。

>>13746 名無しさん
ここにこういうことを書き込むことで造りが改善されるの？
デベロッパーに言った方が早くない？

本物件の作りが杜撰ってどこを見て言ってるんですかね？
もうこちらに住んだことあるんですか？笑

別に高級仕様なんか求めてないですよ笑

庶民的な割に高いよねｗ

>>13749 ご近所さん

お金持ってるんで高くてもいいんです。
ごめんなさいね。

聞いてもないのに突然の金持ちアピわろたｗ

なんか思い込みが激しい人が多いな(笑)

商業施設隣接で坪350以下でしょ？
それで標準仕様だったら安いじゃん

安くはないやろ

>>13748 匿名さん
特にひどいのは
三期までの棟のエレベーター、百戸に一機。
上層階の人は毎朝ストレスフルと思うよ。

営業の人に質問してみた、
少なくないですか？
と。
回答は、「高速エレベーター採用しました」。
さらに質問してみた、
各階停車でも高速エレベーターは威力を発揮しますか？と。
回答は「…」

エレベーター内の蜜も確実。
そして、下手したら、定員オーバーで、一往復待ち、まで想定しないと。

名古屋駅まで12分だっけ？
その前に玄関からエントランスまで10分掛かることも想定しないと。

こんな目に見えるところまでケチってるんだから、目に見えないところは言わずもがな。戸境壁とかスラブ厚とか。

低層階を買った俺は勝ち組ということか

低層は蚊が多そうなのでアウト

ここに通う誰もが知っているし、軽く見っている訳でもなくそれでも価値があると思って買っていると思いますよ。本当にエレベーターが問題だったら3、4期買ってると思いますし、それで売れてますから。それをまるで自分だけ分かった真実のように語れても今更どう反応したらいいか迷います。

という事は事実なんですね？

>>13735 検討板ユーザーさん

グランメゾンは確かに良い造りですが、価格に上乗せされてるので良し悪しですね。
マンションはやはり立地、またメインステーションの駅近辺が主流、その意味でグランメゾン新梅田であれば将来価値の立地に造りとの相乗があるかもしれません。

>>13758 マンション検討中さん

手付解除して、同じ三菱のリニアゲートタワー買ったら？まさか10%払ってないよね？手付なんて交渉すれば5%にはなるけど。

ここが完売間近になったらポンポン新作発表するねー。

>>13761 名無しさん
ここは手付減額は一切なしです。人気マンションはそういうものです。不人気マンション買われたんでしょうね笑

>>13762 eマンションさん

売れ残ってるならまだしもこの状態で手付を減額する必要性まったくないし、デベ側は拒否するよね。
自分も1期のときに「貧乏で手付金用意できましぇん、減額してちょ」ってお願いしたら「帰れ」って言われた。

>>13762 eマンションさん

交渉力の問題かと…

>>13761 名無しさん
俺は>>13758じゃねーけど機械式駐車場のマンションはいらねーわ

>>13754 評判気になるさん
感覚の違いやね

>>13762 eマンションさん

人気のある商品は大きく分けて2種類あるよね。
・価格に対して商品の品質が高い場合
・品質が腐ったトマトでも、マーケティング力、営業力が高い場合

前者であれば、手付なんていくらでもいいのでは？契約解除する人なんていないだろうし、いてもすぐに次のお客さん見つかるでしょ。
後者であったとしたら、絶対解除させたくないから、多めに取るよね。

本物件は、なんてことない土地を、希少性が極めて高い土地であるかのように魅せた三菱営業マンの、会心の仕事ぶりでしたね。その証拠に、隣のライオンズ則武ガーデンの中古価格、イオンできても変化ないようだしね。あっぱれ！

>>13767 匿名さん
そこまで言うなら手付を半額にできるマンションを例に挙げてくれる？
まともなマンションでそんなところないと思うけど

そーそー！ライオンズ上がってないのよ

>>13767 匿名さん

にゃるほどですね

>>13767 匿名さん
物件の商品力が高ければ売り手優位なわけで手付金で妥協する必要は無い。そうでない物件なら場合により妥協する可能性はある。市場経済ですのでシンプル。

中身も大事ですが外観も大事ですよね
売却額にも差が出るみたいですしおすし
こちらは黒と白のモダンカラーですがどうでしょう？

>>13773 匿名さん
手付金は引き留め金だからね。
市場経済は関係ないよ。

具体例は出ないんだ
やっぱりね

//house.ocn.ne.jp/sp/mansion...

転売部屋売れたみたいです。
不動産屋さんからの情報です。
それにしても坪340万とはびっくりです。

三菱大成功ですな
笑いがとまらんやろなｗ

面白い

123期購入者も笑いとまらんやろな

4期は除外かよｗ

4期は妥当だからね

>>13779 マンション検討中さん
どんな転売部屋が売れたか詳細お教えていただけませんでしょうか？

>>13779 マンション検討中さん
この調子だとまだ上がりそうだね
1-3期組は笑いが止まらん状態でしょう
四期組の俺低みの見物

>>13787 匿名さん

足の引っ張り合い。

今売ったら利益出るのに損切りってどういうことだよ（笑）

>>13789 匿名さん
利益が出たという事実は現在ない。
なぜなら引き渡しが終わってないので売れない・笑

>>13790 匿名さん
今売りに出してるの不動産業免許持ってる人たちくらいでしょう…
決済(引渡し)は終わってなくても売買契約は終わってるのでは？

一期組の坪230-260の部屋が坪350前後で売りにでてて、成約したのが数件。
粗利で2000万弱か、短期譲渡税払っても1000万は抜けてるね。まさに宝くじだったわけだ

>>13791 匿名さん

現状、各住戸の所有者は三菱です。
他人の不動産を売買できるわけないでしょ。
じゃあ、なぜそんなデマが流れるか？
デマを流して得する奴がいるからです。

こわ。。

>>13793 名無しさん

他人物売買の制限
宅地建物取引業法では他人物売買について、原則的に禁止する措置を取っている（法第33条の2本文）。

具体的には、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「売買契約」を締結することができない。また、宅地建物取引業者は、他人の所有物について、自らが売主になるような「予約」を締結することもできないとされている。

ただし、「他人物を確実に取得できるという別の契約または予約」があるときには、他人物の売買契約または予約を締結してよいという例外規定がある（法第33条の2第1号）

契約済みならレインズで見れる？見てこようかな

>>13796 匿名さん
レインズに成約登録していれば見られますね。成約登録していない可能性もありますが。

>>13787 匿名さん
同じ4期組同志低みの見物しましょう。
しばらく住んだら売るけど、ローン残価割れしなければいいと思ってます。

何で1期で買わなかったの？かな？

>>13793 名無しさん
不勉強過ぎないか、売却できるよ。
宅建持ってるやつなら誰でも知ってることでしょ

>>13800 通りすがりさん
素人なら知らなくてもしょうがないことです。みなさんが宅建持ってると思うのは大間違いですよ。(わたしは宅建持ち)

家買うのに宅建は不要でしょw

知らないことよりも間違ったことを正しいかのように書き込んでいることが問題

>>13803 匿名さん

間違ってないことを、間違ってると書き込んでしまう、自分の頭で考えよう！

>>13800 通りすがりさん

契約は自由よ、違法性なく双方納得すれば。売却はできないよ。

>>13806 名無しさん
もしかして「売却=引渡しまですること」と言いたいのですか…？

>>13811 マンション掲示板さん
だったら港区等（ララ）は無くないです？

今夜、スーパータチヤがテレビで放送されていましたが、イオンより野菜や肉などかなりかなりお得です。

>>13847 マンション検討中さん

10万弱じゃない？
このマンションだと払える人いなそうだけどな。

>>13848 通りすがりさん
私の年収は2000万円ですのでそのくらいなら問題ないです。

>>13848 通りすがりさん
第一期200戸の内訳
会社員が約 49％、会社役員が 16％、経営者 8.2％、医師・弁護士・会計士が 8.2％で続く
通わせる家庭は、送り迎え楽すぎて良いなー

>>13848 通りすがりさん
無知だね（笑）

カオスw

>>13850 匿名さん
適当に呟いたけど、こりゃ本当に払える人いなそうだわ。次のテナントはなんだろう、極小ドンキとか良さげ。

強がりかわいいなあ

実際のとこあの比率ってどうなんだろうね？
他のマンションと比較して富裕層が多いのか普通なのかよくわからないんだけどどっちなの？

>>13850 匿名さん
学校だから送迎は不要なのでは

>>13855 匿名さん
坪300万前後のマンションを買える層を富裕層と呼ぶか庶民と呼ぶかは人それぞれ

>>13855 匿名さん
会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層じゃないってなら、君は大統領か何か?笑

>会社役員や医師・ライセンサーが3割もいて富裕層

それ転売ヤー

相変わらずここのポジ役はレベル低いｗ

会社といってもピンキリでしょ？
一人役員の場合もあるし

名古屋名物年収マウンティング大会開催か？w

当マンション、引越しで名古屋に来て今更ながらに知りました。
イオン直結や職場の名古屋駅までも近く、中古で購入を考えたいと思っています。

家族3人なので、出来れば3Lもしくは2Lを希望していますが、相場的にいくらくらいになるのでしょうか？下層階の出来る限り単価が割安な部屋が良いです。
まだ新築で出たばかりで中古は出ないのかもしれませんが、詳しい方、よろしくお願いします。

>>13864 マンション検討中さん

まだ新築売ってるよ

本当売れてる物件って大量にネガ湧いてくるなあ
まあ世の常か

3人で2Lはキツそう

>>13864 マンション検討中さん

坪300以下は出ない感じですね。
70平米の3Lで6700万くらいから、60平米の2Lで5500万くらいからは中古出るのではないかと思います。

ただ、いま出てる中古はこんな高値です。
坪340以上かと。。。
https://house.ocn.ne.jp/sp/mansion/result.html?kw_type=man_eq&kw=%...

>>13867 匿名さん
名古屋の感覚だね

そりゃ名古屋のマンションじゃけえのう

>>13868 マンション検討中さん
それでも以前より減りましたね
この価格でも売れてるんですね

マンションは戸建てに比べて収納や家の広さが劣るので買えるな3LDKのが快適に住めるでしょうね。

>>13871 匿名さん

将来的にリニアや名駅再開発が完了すると、名古屋駅近辺のマンション相場は値上がりすると言われてますので、それも折り込んでるのでしょうか。。
数部屋売れてますよね。売れた金額からは、坪320以上でも買う意欲のある人や不動産屋会社はあるって事ですかね。

賃貸で数年貸してリニア開通辺りでも売ったら、この中古価格でも利益出そうですが、私はお金が無いない。
あれば買いたいです。

>>13871 匿名さん
問い合わせしてみましたが、抽選落ちの人が買ってるそうです。成約事例も見ましたが手元の当時の価格表からすると大儲けですよね。。
もっと早く知ってれば新築で安く買えたのに悔しいですが、収入的に上乗せ分払っても痛くないので購入検討中です。

>>13874 匿名さん
収入が多いようで羨ましい限りです
買える人は買った方がいいですね
こんな物件そうそう出ないので

>>13874 匿名さん

修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、売却益に掛かる税金、中古売買に掛かる仲介手数料を払っても儲かるんですか？

>>13876 口コミ知りたいさん
1500万から2000万上乗せされてるから当然儲かってますよ。逆にこれで儲からないと思い込みたいってすごいな笑

>>13876 口コミ知りたいさん

修繕積立一時金が、中古だと掛からないんじゃないでしょうか？
なので、新築で購入の場合、表面価格（ここの場合6000万とか）とは別に修繕積立一時金が100万くらいしますが、中古の場合は掛からないので、その点は中古の方が安価になりますね。

>>13877 通りすがりさん

なんでそんなけんか腰なの？
1500万上乗せして売れたの？
買い手の立場で考えると、その値段で中古買うなら、第五期買った方がいいよね？

あと、住宅ローン関連手数料もあるし。

念のため、私、ここ買いました。
そんなに儲かるなら売ろうかな、と思いましたが、5～7百ぐらい上乗せできても、何人かの人に相談したところ、たいして儲からないという結論に至りました。1500乗せらればいいですけどね。

ほ、ほら
いつものアレな人ですから

リニアは不要。中止でしょ。

>>13879 口コミ知りたいさん

>>13083

>>13882 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
私がプロに聞いた話とも整合性があり、納得できました。
やっぱり4千万台前半の部屋が当たりでしたね。
私の部屋は5～7百ぐらいしか乗せられなさそうなので諦めまて住みます。
マンションって本当に部屋によって当たり外れありますよね。
そして、やっぱり安い部屋に当たりが多い。
安く買って高く貸す、高く売る、基本ですね。

買ったかどうかはこちらでは確認できないので報告頂かなくて結構です
口では何とでも言えますので

購入者同士の争い？

>>13885 匿名さん
似非購入者同士の争いですよ

最終期はいくらになるでしょうか。
4期より高くなるのかなぁ。

>>13848 通りすがりさん
文章はその人の人格と品性を表します。住んでいる人も掲示板はみていますし、入居者で実際そこに４月から通わせる人も知っています。

>>13850 匿名さん
４月で年少のみが入園できます。１歳オーバーでとても残念です。

>>13884 匿名さん
あなたに興味がないので、触れていただくて結構です

いつ見てもカオスですな

>>13879 口コミ知りたいさん
FRB金融引き締め→金利上昇→マンション需要衰退→マンション暴落
が現実味を帯びてきたので早めに売ったら？

へたくそｗ

暴落厨はいつ当ててくれるんかなあ
というか言い続けてればいつかは当たるからいいよなｗ

>>13892 マンション比較中さん
マジレスするのもアホらしいけど、不動産市況の後退局面でも値下がりリスクが低いから商業施設横とか希少性高い立地のマンション買うんだよ
名古屋はそもそも都内と比べると全然マンション価格が上昇してないから下落余地がないよ

https://www.fudousan.or.jp/topics/1502/02_2.html

https://www.fudousan.or.jp/topics/1102/02_3.html

不動産屋なら周知の事実だけど、中部圏、名古屋は元からマンションが安いから前回のリーマン後もとくに下がらなかった。
リーマン後は都内で5%くらい一時的に下げたが、その後はすぐに持ち直した。
金利のがむしろ大事で、金利上昇局面には多少影響受けるけど、都内と比べて投資マネーも流動性も低い名古屋では限定的でしょうね。

>>13896 匿名さん
私は異なる意見ですね。
大雑把に言えば、株価が下がれば（時間差はありますが）不動産も下がります。
不動産が下がらない、と言い切るのは、株が下がらない、と言い切るのと同じと思います。

>>13895 匿名さん
私は異なる意見ですね。
商業施設横が希少性が高いというなら、イオン横のマンションは全て希少性が高いことになってしまいます。ライオンズ則武やライオンズミッドキャピタル何とかは希少性が高いですか？そんなことないですよね。

希少性はやはり「駅の魅力」×「駅からの距離」だと思います。
亀島駅徒歩6分に希少性があるか、購入した人はあると判断し、購入を見送った人はないと判断したということでしょう。
名古屋駅徒歩10数分の希少性は今後下がっていくでしょう、多くのマンション建設が予定されていますので。

リーマンの時、日経は大きく下がったよね
異なる意見も何も論理が破綻してる

>>13897 マンション比較中さん
リーマン後は日経平均8000円まで下がったんだけど連動してないよね笑笑

今後値下がりするって思ってるマンションの掲示板にわざわざ書き込みに来る動機ってなんなんだろ
安くなったら買いたいのかな？
うちは別に今の価格でも余裕で買えるから買ったし値下がりしようが値上がりしようが別に構わないけどそんなに高い安いに強くこだわるなら値下がりしないと思う最強のマンションの掲示板で思う存分書いてくればいいのに。。

まあまあ、何か辛い事でもあるんでしょう
しらんけど

下がるまで待つよりさっさと買って残債減らす方がよくない？下がるにしても何年待つかわからんし、下がるかどうかもわからんし

フルボッコとはまさにこのこと

>>13899 匿名さん
https://www.sumai1.com/useful/plus/money/plus_0133.html
いろんなところに「論理」が出てますよ。
相関がない、という「論理」がありましたらご教授くださいませ。