物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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13001
匿名さん
>>12997 匿名さん
>>12992さんは
ココも替えがきかないって言ってるけど。
替えがきかないのに絶対額はブリリアはおろか御園座、錦に劣り、精々納屋橋程度。
納屋橋を超えられるかな?ココ。
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13002
匿名さん
>>12985 マンション検討中さん
4期で抽選即完するなら4期平均の坪310万くらいで売れるのでは。
坪310万以上の部屋も多少値下がりしてもローン控除込みならプラスだと思う。
いずれにせよ坪300万以下の部屋は10年くらい家賃0で住めると予想してる
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13003
匿名さん
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13004
匿名さん
納屋橋もいいですよね
傘不要、手ぶらでスーパーに行けて高島屋も近い
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13005
匿名さん
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13006
匿名さん
歩道橋(デッキ)より
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13007
匿名さん
歩道橋(デッキ)より2
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13008
匿名さん
イオン駐車場から
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13009
マンション掲示板さん
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13010
マンション検討中さん
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13011
匿名さん
上も同じ色にしてほしかったなー
歩道橋側の低層の部屋は家の中が丸見えですね
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13012
匿名さん
マンションのひさしと手すりが近いように見えるけど写真だからかな?
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13013
マンション検討中さん
>>13006 匿名さん
窓がハイサッシなのは、ほんとに良いですね。採光は非常に良さそう。
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13014
匿名さん
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13015
匿名さん
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13016
匿名さん
即完売ほぼ確実になったからあとは抽選で当たるのを祈るのみ
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13017
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13018
匿名さん
この波に乗れなかったらこんなことも言いたくなるよねえ
わかるよわかるよ
第2のノリタケ物件見つかるといいねえ
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13019
匿名さん
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
転売屋装ったイメージ下げる書き込みするってよっぽど悔しかったんだな、
涙拭けよ
もう文体が一緒だから本人以外バレバレ。。
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13022
匿名さん
転売屋だったら、わざわざ自分の商品価値下げるような投稿はしないと思いますね。
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13023
マンション検討中さん
やはり全戸要望書出ましたね。
私は優遇倍率なしの雑魚ですので、とにかく1番当選率が高くなりそうな部屋を申し込んで抽選に当たることを祈ります。
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13024
匿名さん
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13025
匿名さん
>>13022 匿名さん
たぶん「抽選に落ちた転売屋」だと言いたかったのだと思います
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13026
匿名さん
>>13023 マンション検討中さん
もはやいい部屋は当たる気しませんよね、、、
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13027
マンション検討中さん
>>13024 匿名さん
不毛な文句すぎてワロタw
抽選当たるか別にして抽選番号だけでも1番にしてくれと要望出せば?w
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13028
匿名さん
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13029
匿名さん
イオン駐車場
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13030
匿名さん
下から
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13031
匿名さん
結局最終期も抽選即日完売が決まりましたね、、
散々荒れに荒れてましたが、要望書出始めると落ち着きますね。
資産性は今出てる物件では間違いなく最高レベルなので是非とも当たってほしいです。
外れたら一年早く住める転売中古も検討します、悔しいけど、、、
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13033
eマンションさん
ここがイオン横立地や駐車場率等で資産性優れてるにも関わらず安く、2年近くかけて売ってたせいで他の名駅物件の足を引っ張ってたからここが完売すればようやく名駅前物件も上昇軌道に乗り出すでしょう。
今年の基準地価出ましたが名古屋は軒並み上がってましたし、コロナもおさまった後の未来は明るいです。
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13034
匿名さん
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13035
通りがかりさん
後出しじゃんけんだけど坪300万以下の部屋はバーゲンセールだろ、今後300以下では絶対買えないし売るやついたら即買うレベル笑
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13036
匿名さん
[No.13032と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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13037
匿名さん
>>13033 eマンションさん
ここ関係なく坪400万超でグラメも売れてるし、ナゴヤザタワーも160戸以上売れてるから名駅界隈では関係ないのでは?
今後名駅は坪400の時代突入でしょうね!
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13038
マンション検討中さん
もう即完確定しましたので、アンチくんは他の物件の掲示板に行かないと貴重な時間無駄ですよ
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13039
匿名さん
アンチ君はモデルルームが休みの間も頑張って書き込み続けてたくらい暇人だから貴重な時間とかないでしょ
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13040
匿名さん
>>13037 匿名さん
グラメはそもそも数が少ないし、
ナゴヤザタワーはあれ賃貸向けに低層を業者に一括売却した数を計上してるから、、。実売は、、、
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13041
匿名さん
東京駅徒歩15分ちょっと神田駅徒歩10分、地下鉄駅徒歩5分以内の物件で坪単価470万くらいなんだが名駅物件が坪単価400万行くわけねぇだろ
ゲェジか?
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13042
マンコミュファンさん
>>13041 匿名さん
へー神田にイオンモールあるん?
比較対象ガバガバ過ぎてウケる
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13043
匿名さん
>>13042 マンコミュファンさん
横から失礼。
神田にイオンモールとか勘弁して欲しいわ。
何がガバガバか?
言葉の選択も含め、何がウケたのか理解不能。
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13044
匿名さん
ビッグウェーブに乗れなかったからって荒らすのはやめなさい
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13045
匿名さん
最終期も即日完売
竣工まで一年先なのでまだまだ値上がりしそう
抽選外れても転売屋から買うのは嫌だから
実需の人の売りを拾うしかないか
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13046
匿名さん
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13047
匿名さん
新規組同士の抽選か三倍率が抑えるかのどっちかで既に埋まってるし、締切間際の滑り込みが前回同様あるから即日完売は確定。
でも早めに申し込まないと1が出やすいから不利になりそう笑
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13048
マンション検討中さん
このマンション、数ヶ月後には転売屋が出してる3L8980万円なんかの価格で売買成立しそうで怖いわ。
実際、4期は3期から値上がりしてるけど、それでもキャピタルも狙えそう。
実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
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13049
匿名さん
3倍率権保有者が1番初めに登録したら「1」「2」「3」はその人の数字になるからな
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13050
匿名さん
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13051
匿名さん
>>13048 マンション検討中さん
四期キャピタルは坪300万以下の部屋じゃないと厳しいでしょ
ここの現時点の適正価格は坪300万だと思う
3期までの坪290万位下で買えた人は家賃無料だろうねー
4期は半分くらい300万超えてるから実需向け。
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13052
匿名さん
>>13040 匿名さん
13040様、マジで? 正確な情報?
何部屋くらい売却したのですか?
他物件の質問で申し訳ありません。
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
>実需組は10年から15年は家賃タダ(15年後くらいに買値で売れる)がほぼ確定だし。
いい夢見てるなw
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13055
匿名さん
>>13054 匿名さん
実需組はローン控除あるからほぼ確定でしょ
ここ買えるような人はローン控除満額受け取れるから
10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
坪290万以下で買えたラッキーな人に至っては、4期以下の価格で売れても全然プラスだから相当値崩れしない限り家賃0で住める。
こんな物件は滅多にない
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13056
匿名さん
アンチ連中はローン控除するらしらんからマジレスよくない
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13057
匿名さん
アンチの頑張りもあって書き込み13000超えてるのか
結局頑張って掲示板張り付いて工作しても即日完売なら本当意味ないよな
時間無駄にし過ぎ
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13058
匿名さん
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13059
匿名さん
果たしてヴィンテージマンション確定のブリリアを超えることは叶うのか
頭お花畑の転売ヤーたちの熱き闘いはまだ始まったばかりなのである
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13060
匿名さん
>>13056 匿名さん
ローン控除を知らないというより、業者かなんかだから住宅ローンは組まない(ローン控除使えない)のではないでしょうか...アンチのことはよくわからないけれど。
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13061
匿名さん
家賃補助パワーで月20万の家に3万弱で住める抽選落ちワイと4期ゲットくんどっちが勝ちなんや?
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13062
匿名さん
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13063
匿名さん
>>13055 匿名さん
取得諸費用費
期間の固定資産税
期間の管理費、修繕積立金
売却諸費用
キャッシュフロー図にして売却時に
ブレークイーブンになるんだよね?
ローン控除は収益側に入れればいいから、
金額で示してみてね。
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13064
匿名さん
>ローン控除満額受け取れるから10年後新築と同価格で売れてもプラス。-400万で売れても家賃無料で住めたことになる。
まるでここだけローン控除が受けられるみたいな言い草だな(苦笑)
子供だましの三流営業マンかよ。
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13065
匿名さん
>>13064 匿名さん
転売ヤーと詐欺師は紙一重だからな
ここアホばっかだし騙されるアホ多そうだよな
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13066
匿名さん
>>13059 匿名さん
転売筋は一期の坪220-240万で買ってるから、四期の坪320万で売れれば爆益だから
お花畑とか負け惜しみ書いても虚しくならんの?
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13067
匿名さん
>>13066 匿名さん
ハハ、さすが西側は転売ヤーの金儲けの話ばかりだなw
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13068
匿名さん
>>13064 匿名さん
もう負け惜しみ連投しなくていいよ
一期で買えなかった君の負け
こんな計算すらできない君に説明してやる暇人もいないよ
もう少し努力して勉強するか行動起こしてれば一期で買えて無料で住めて利益まで出たのに
負け惜しみ書いて憂さ晴らししても君の惨めな人生は好転しないぞ!
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13069
匿名さん
-
13070
匿名さん
-
13071
匿名さん
>>13066 匿名さん
恣意的ソートはやめない?
そもそも物件全体が、
という雰囲気を醸し出して、
詰められるとチャンピオンデータ
っていうのも感心しないし。
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13072
匿名さん
>>13063 匿名さん
ツールがあるから即座に出る。
というか投資で買う人は利回り、建物の減価償却費も含めて計算してから買う。にしても恥ずかしいレスだなぁ
、必死で調べて酸っぱい葡萄って思い込もうとしてるのが笑える
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13073
匿名さん
>>13065 匿名さん
西側は大手ブランドのマンションもないとか
イオンもないとか
散々馬鹿にされてきたからねー
ちょっと位はしゃいでもしょうがないかな、とは思うけどね
ポジ話が転売ヤーの金儲けの話しか出てこないのはアレだけどね(笑)
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13074
匿名さん
>>13072 匿名さん
で、数字は示せないのね?
償却云々の御託はいいから、
期間中のキャッシュインとキャッシュアウトを
項目別に示してみてね。
それから笑おうぜ。な。
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13075
匿名さん
>>13072 匿名さん
>ツールがあるから即座に出る
俺は何期でこの部屋いくらで買った、で、ローンはこう、税金はこう、この金額ならこうなる、最低ラインでこう、うまく行けばこうなるって黙らせりゃいいのに。
1期で買えた人は~ってオメーはどうなんだって話で
即日完売がー、アンチが~って言っててもしょうがないやろ。
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13076
匿名さん
>>13055 匿名さん
あのさぁ。
金利と借入に際した各種費用ってどうなってるの?
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13077
匿名さん
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13078
匿名さん
>>13065 匿名さん
恐らく彼は転売ヤーに憧れてる単なるマンションオタクとかそんなところかと。
売って次にどこに住むのか。
田舎に戻るのか都心に住むのか
こんなところを脱出して次こそマシなところに住み替えるのか
ここだけ高くなって他は高くならないのか。
次に住むところがここ以上に高くなっていたらどうなるのか。
とか現実にはいろいろあるしね。
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13079
匿名さん
いくら西側はどうとか言われても
俺は甚目寺出身で嫁が西春出身だから我が家は西区のこの辺りがちょうどええんや。
ここを気に入って買うんだ。
とか
自分は特にこだわりないけど嫁の実家が中村で自転車で気軽に寄れるしパート先も変わらなくて済むし嫁が気に入ってるんだよねー。
とか全くないのけ?
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13080
匿名さん
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13081
匿名さん
負け惜しみレス多すぎない?
よほど悔しいんだろうなアンチは
売って次住むにしても高く売れるところ買った方が得なのにねw
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13082
匿名さん
アンチアンチアンチアンチ
アンチにそんなに振り回されなくていいと思ふ
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13083
通りがかり
横からだけど、適当に計算してみた
[即日転売の場合]
D棟4200万の部屋を4期価格の6000万で即日転売した場合
管理準備金・修繕積立一括金2% 84万
不動産取得税(建物部分のみ) 42万
登記・印紙代 25万
ローン手数料2%( 即転売の人は現金だと思うけど投資ローンの人の場合) 84万
固定資産税は即日転売の場合にはかかりませんが、一年分として15万?
取得時諸費用合計 250万
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
これらの大部分は取得費用に含められるので、
課税対象は約1364万、短期譲渡税4割、よって純利益は820万程度です。
[10年住んで売った場合]
諸費用合計 208万 (転売のケースと比較すると不動産取得税は住む場合免除)
管理費修繕費年24万 × 10 240万
固定資産税 15 × 10 = 150万 (実際は当初5年は建物部分半額なのでもっと安い)
合計 600万
D棟はローン控除がまだ使えるか不明のため使えない前提とする。
4期価格の6000万で売却した場合、
売却仲介手数料 3%+6万 = 186万
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は1014万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1414万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益200万。ローン控除が使えた場合+400万で合計600万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計400万)
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13084
通りがかり
ローン金利を入れてなかった、
10年分 0.5% × 10 = 210万 (実際は金利0.39%で借りられるので厳し目に見る)
売却時に3000万控除が使えるので課税なし、よって純利益は804万。
ローン控除が使えた場合はこれ+400万で10年無料で住めて+1204万。
C,D棟上層や3期A棟低層の最安坪270万前後の場合、10年住んで4期価格で売れた場合同一計算で
10年無料で住めて純利益0。ローン控除が使えた場合+400万で合計400万
(2021年税制大網でローン控除が利子分のみに減額された場合は、0.5%として+200万で合計200万)
C,D上層や3期の低層の人は10年後も4期価格を維持できれば諸費用いれても無料で10年住めますねー。3期の人はローン控除が1%か次第で+400万か+200万。
厳し目に計算したので多少値崩れしてもローン控除があれば3期でも実質無料ってのは固そう。こりゃ転売も実需もこぞって買うわけですな。
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13085
通りがかり
厳し目で計算してるので、実際は
・金利は0.39%、ローン保証料は10年売却の場合1%前後返金
・ローン金利は元本分減るので本来はもっと安い
・ペアローンの場合ローン控除が8000万まで可能。
・仲介手数料は大手でも割引があるので実際は3%+6万から1-5割引
・固定資産税は建物部分が当初5年半額
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13086
匿名さん
転売連中は利回り4-5%で出してから5年で短期譲渡明けて売るから金利払うんじゃなくてもらう側だよ
長期譲渡だから課税も2割で済む
あと上記計算は転売価格じゃなく四期の新築価格だから実際はもっと高く売れるよ
抽選落ちがいるし、指名買いもあるから。
上の計算の四期価格で売る人はいないと思う。
転売屋は上の計算にさらに1-2割乗せてるし。
正直計算するまでもないよね、アンチは儲からないと思い込みたがってるけどそれならここまで実需も投資も人気でないって
不動産なんて高額なものノリだけで買うわけないし
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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13087
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
売却時の印紙代20万が入ってない
が、仲介手数料満額もあまりないので相殺できるかな。
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13088
匿名さん
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13089
匿名さん
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13090
匿名さん
>>13084 通りがかりさん
ありがとう!
ざっくり言えば、
10年後に物件価格の1.4倍で売却ができて、
1200万円手残り。
家賃の支払い10万なら成立。
でいいのかな?
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13091
匿名さん
>>13066 匿名さん
一期の平均坪単価は270から280なのに極端なパンダ220万を前提にしてるあたり脳内購入者丸出しで草生える
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13092
匿名さん
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13093
匿名さん
>>13085 通りがかりさん
4200万の物件前提で、
どうやって8000万引っ張るの?
金利負担も下がるが控除額も下がるよ。
4000万の借入じゃ400万の控除受けられない。
仲介手数料は勿論、手離れが良いのは割引多いけど、前提だとグロスが嵩まないからなぁ。
固定資産税はその通りだね。
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13094
匿名さん
>>13091 匿名さん
もうちょっと文章よく読め
アンタが書いてる内容こそ極端だよ
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13095
評判気になるさん
>>13093 匿名さん
4200万+諸費用5%フルローン前提だから控除は満額400万てことでしょ
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13096
評判気になるさん
>>13091 匿名さん
坪270万の例も書いてるのにそれすら読まないってもはやアンチにしてもひどいな
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13097
評判気になるさん
>>13090 匿名さん
私の計算でもそーなります、三期組で10年後四期価格で売れたら家賃無料+ ローン控除1%で+400万、ローン金利までしか控除されない改悪があれば+200万です。
仮に今出てる転売価格で10年後売れれば+400-500万ですね。売るつもりはないですが、ライフスタイルの変化に伴い売らなければならない時に心強いです。
不動産アドバイザーの人にも相談しましたが同様の見解でした。
四期の人気の部屋も同様に資産性はかなりあるようです、三倍率が抑えてるようですが、、、
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13098
匿名さん
>>13095 評判気になるさん
4410万円の借入で10年後の
元本って4000万も残ってるの?
金利と返済期間ってどんな前提?
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13099
匿名さん
>>13097 評判気になるさん
ありがとう。
10年後に1.4倍。
家賃10万。
は虫が良すぎるね。
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13100
匿名さん
>>13083 通りがかりさん
これは四期価格で売れた場合の計算だけど、
四期も抽選即日完売、竣工一年前完売なので坪270万の部屋でもさらにキャピタル出ると予想してる人が多い。
なので坪300万以下で買えた人は無料で10年住めると思うよ。
市況次第だけど、モール横は市況が崩れた時程底堅い。実需指名買いが入るから。
-
13101
匿名さん
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13102
匿名さん
リセール良いとは思うけど、市況が良ければ名古屋駅から栄にかけては他も上がるだろうけどね
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13103
匿名さん
>>13098 匿名さん
4400万だと元利均等で実際の控除は約385万ですね。
細かく言うと初年度は金利負担が少なく控除額が多い( 3月に借りて9ヶ月間利払いでも1%控除)
あと、C,D棟は13年控除の可能性もわずかにあるので13年前提だとまた変わります。
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13104
匿名さん
>>13101 匿名さん
坪270万計算の方は物件価格が5100万なので控除満額400万で問題ないかと。
実際は初年度と10年後の金利負担は小さいです。
あと実際市中金利は0.39なのでもっと有利ですね。
さらに保証料型にすれば1%返ってくるので上記計算よりも有利かと、あ、これも書いてましたね追記に。
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13105
匿名さん
住む予定ないから投資用に買うか迷ったけど、やっぱり他に(マンション以外)するか
業者みたいに銀行からの融資で何戸も買って売り捌けるなら美味しいよね
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13106
匿名さん
>>13102 匿名さん
私は地価は上がっているものの賃料がそこまで上がっていないので、名古屋の相場は今後もそこまで上がらないと思っています。希少性やランドマーク性のあるマンションや好条件の一部の部屋が上昇することはあっても相場全体としては賃料の壁で頭打ちかと。もし、楽観的な視点の方が多ければ好立地のタワマンは抽選即完売になってないとおかしいです。
ここも坪400万にはなることおそらくないと思いますが、モール横、自走式駐車場と希少性が高いので坪300以下で実需も投資でも売る人はいないと予想しています。
今は賃料とのバランスが悪い物件がとくに東山線駅近で多いので、今後私の予想が外れて賃料が上昇するか、早晩価格が是正されるかもしれません。
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13107
匿名さん
>>13105 匿名さん
投資用にするなら1期以前でしょ
四期は美味しい部屋は既に三倍以上で買えない
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13108
匿名さん
>>13106 匿名さん
値上りすると浮かれているいる方の夢を壊さない方がいいのでは
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13109
匿名さん
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13110
匿名さん
やっぱり西側だとポジ役さんの全力を持ってしても金勘定でしか選ぶ価値はなさそうね。
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13111
匿名さん
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13112
匿名さん
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13113
匿名さん
>>13104 匿名さん
チャンピオンデータを示せばいいんじゃない?
リアルに存在しうる前提で控除と金利負担の差益はコレだ!って。
1000万の手残り益も、
10年住居費無料も、
それみて現実的かを各人が考えりゃいいので。
それが示せただけでも有意なんじゃね?
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13114
匿名さん
いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
買えたやつはこんなとこで油売ってねえからw
まぁ晴海フラッグとかいうクソよりいいマンションだと思うぜ
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13115
マンション検討中さん
詳しい方にお伺いしたいのですが、隣のライオンズマンションとの比較はどうでしょうか。ライオンズの中古はそこまで値上がりしていない気がするのですが
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13116
匿名さん
一般的に周辺中古が上がってきていないのは危ないんだけどどーなるかな~
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13117
eマンションさん
>>13116 匿名さん
レインズ見る限り周辺成約事例ここ数年右肩上がりですけど
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13118
匿名さん
>>13113 匿名さん
上の人が書いてるのは四期価格で売った場合なので、今の転売価格で売れれば手残り1500万以上ですよ。
即転売組以外の投資家連中は家賃収入も入ります。
未だにここで利益なんて実際出ないって言ってるのは酸っぱい葡萄過ぎかと。
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13119
匿名さん
>>13118 匿名さん
上の人って誰?
今の転売価格で売れればってことは、
約定価格。つまり実績ってことかな?
前提と試算結果見せて。
1500万以上の手残りの試算を。
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13120
匿名さん
最終期も即日完売ですね
アンチがまだいてびっくりするね、どんだけ暇なんだろ
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13121
匿名さん
>>13117 eマンションさん
例えば名古屋で制約事例ここ数年右肩下がりって地域はどこ?
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13122
匿名さん
即日完売決まったのにまだアンチがいるのは狂気の沙汰だな
マンション掲示板以外に居場所ないのかな
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13123
匿名さん
三倍率より先に登録して1の玉を手に入ればワンチャンあるかな
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13124
匿名さん
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13125
マンション掲示板さん
結局はどのマンションもどれだけの価格で売れるかだよね
希少性はあると思うけど未来のことなんて分からん!
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13126
マンション検討中さん
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13127
匿名さん
>>13126 マンション検討中さん
はい、それどころか抽選でまくりです。。
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13128
匿名さん
>>13121 匿名さん
近隣の中古相場はここ二年で3-4割強上がってる
近隣マンション所有者は笑いが止まらん状態
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13129
匿名さん
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13130
匿名さん
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13131
匿名さん
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13132
マンション検討中さん
>>13127
抽選でまくりはわかるんですけど、価格を見ると10階とか9階ならわかるけど2?5階に要望書出す意味がよくわからず。
意味っていうか、あえてそのあたりを買う理由?要望書出す前にその他の倍率高くなってるからとか?
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13133
匿名さん
>>13114 匿名さん
>いつまでも信者とアンチで争ってて笑える
他人の儲けを計算するだけで一向に申し込まない信者vsアンチ
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13134
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
>簡単に言うと、部屋にお金を掛けても転売や賃貸の際にはそのマンション内、周辺物件の価格に左右されてしまう事が大半なんですね。
>例えば新築で5000万のA、B2つの部屋があって、Aはそのまま、Bは500万掛けてキッチン、浴室、トイレ等を良くしてもそれを次に買う人、借りる人にとっては500万の価値を感じないんですね。
>ほとんどの場合は相場に引っ張られてしまう為、無駄金になっちゃうんですね。
>又、新築時は1階上階になる毎に100万ずつ高くなったりしますが一旦中古、賃貸になればそれもほとんど無価値で低層同士、中層同士とか価格に反映されなくなってしまうんです。
>(※地域NO1物件とか最上階とか特殊な例外は勿論ありますし、2億の物件に更にお金をかけて3億で売る、みたいな例もなくはないですがあくまでレアケースです)
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13135
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
転売ヤーだらけなので
転売ヤーは>>13124の後段の部分を考慮しているのです。
転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば
貸しながら市況や自分の資産を見ながらオーナーチェンジを図る転売ヤーに加え
(賃貸出しでいけるところまで行く)のも便宜上転売ヤーとして表現しますが
どの転売ヤーにとっても同じです。
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13136
マンション検討中さん
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13137
マンション検討中さん
1階上がるごとに100万高くなるならわかるけど4期はほとんど差がない価格設定なわけだから、それならほぼ同じ価格でできるだけ高いところに買うのは実需でも転売ヤーでも同じなのでは?と思っていたのですが、転売ヤーなら一円でも安くしたいってことですか??
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13138
マンション検討中さん
よくわからないけど、賃貸や中古になれば新築時の価格差は意味ないし、実需と違って眺望も考えないから、それならちょっとでも安くて倍率低い低層にするってこと?
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13139
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
>転売ヤーと言っても速攻で利益抜きに掛かる転売ヤーもいれば
この部分について解説しておきます。
これは正確には個別物件の単発の利益だけじゃなく保有資産全体での利益確保、あるいは資産調整を含みます。(益出しだけじゃなく損切、管理物件入れ替え等含むわけです)
時々「ローン控除が」「短期譲渡税が」と中途半端にお勉強してるマンションオタクから「そんなんじゃ利益出ない」という声も上がりますが、リーマンで1戸だけ買う転売ヤーだけじゃないのでこのような事が常に起こります。
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13140
匿名さん
>>13138 マンション検討中さん
基本的にそういうことです。
勿論、いろんな人がいますし他の転売ヤーのやり方を否定してる転売ヤーも多いので必ずそうだという訳ではないですが原則そう思っていいです。
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13141
匿名さん
>>13138 マンション検討中さん
勿論転売ヤーにもいろいろいるんですけどね。
転売ヤーの基本は所謂パンダ部屋と呼ばれる最安値低層部屋を狙ったりする訳ですが
当然自分の客となる転売相手・賃貸相手もせこくなる訳です。
イメージつきますよね?w
転売ビジネスをしてるものの、こういう相手とかかわりたくない転売ヤーも当然いるので、最上階専門・広い部屋専門の転売ヤーもいますし
3億の物件に5000万1億掛けて5億、6億で売るタイプの転売ヤーもいます。
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13142
匿名さん
>>13139 匿名さん
上の文章と下の文章の繋がりが…。
どういう目論見で購入するか?
と、
どういう目的で売却するか?
は必ずしも一致しないわけで。
君の場合、当物件を購入する目的を書き込めば、
君の言うところのマンションオタクなる人たちを黙らすことができそうだね。
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13143
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
抽選の玉の1が出やすいからでは?
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13144
匿名さん
>>13139 匿名さん
ここは既に一期から4期で2割(パンダ部屋は4割)上がってるから単独でキャピタル取れるだろ
計算するまでもない
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13145
匿名さん
>>13126 マンション検討中さん
全戸要望出てるがまだ新規客増えてて、抽選倍率上がる
1-3期の抽選落ちが復活してるせいで3倍率も多い
買えたらラッキー状態
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13146
匿名さん
最終期も即日完売てことでアンチが断末魔の叫び上げててワロタ
モデルルーム休みの長い間も張りついて書き込みしてたのに全く無駄だったなww
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13147
通りがかりさん
ネガを煽ってるやつ、転売屋でも購入者でもなぬ全く関係ないやつだろ
面白いくらい発狂するから煽りたくなる気持ちはわかる
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13148
匿名さん
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13149
匿名さん
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13150
匿名さん
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13151
マンション検討中さん
>>13143
要望書だすことと抽選1って関連性がないと思うんだけど
申し込みの順番でしょ、抽選玉の番号は
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13152
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
災害時のためや、(A棟は2期ありますが)最悪EV使わなくても生活できることを望んで下層階を好む人もいますよ
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13153
匿名さん
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13154
匿名さん
>>13132 マンション検討中さん
・物心ついた時からタワマン(高層階)でデメリットも充分知ってる。
・タワマン経験豊富で既に憧れはなくなりどこでも良い。
・高層階経験豊富で次は低層経験してみたい
・高層階怖い。→意外と多い。
・会社も高層階、別に一日中高層階に居たいわけじゃない。
・高層階ゆえ嫁・旦那の会社、取引先、知り合いから丸見え。
・透明ガラス・すりガラスベランダ怖い
・低層階でも1階2階は嫌だけど、3階4階位が丁度いい。
・高層階の広い部屋は高すぎる
・今も低層、低層慣れしてるし高層階に無駄な憧れもない
・エレベータ少なく、低層の方がいざと言う時安心。
・低層の方が外出に便利な事を知っている。
金額以外にもいろいろある模様。
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13155
匿名さん
>>13153 匿名さん
まあね。
その代わり要らない物件を付き合いで買わされることもあるけどねw
どの業種でも持ちつ持たれつなのは同じですね。
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13156
匿名さん
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13157
匿名さん
>>13156 匿名さん
実需の話が皆無で金の話しかないスレで今更何を言っているんだ
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13158
匿名さん
>>13156 匿名さん
私を見て「やっぱり業者が張り付いてるんだ」と思ったのなら
私自身は不動産系の業者ではありません。
でも張り付いてるかどうかは別として業者も見てるのは見てるでしょう。
アンチも見てれば業者も転売ヤーも近所の人も見てる、あるいは誰が見ててもなんら不思議ではない、とは思っておくべきしょう。
業者と言っても経営者か下っ端かとか営業か現場系かといろいろありますが
その誰が見てても不思議ではありませんね。
会社を辞めた人間が会社の事を褒めてる場合もあれば貶してる場合もありますし。
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13159
匿名さん
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13160
匿名さん
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13161
匿名さん
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13162
匿名さん
>>13156 匿名さん
逆にここの熱心なポジ役さんは当たった訳でもないしそもそも申し込んでもいない。
ま、世の中なんてそんなもんですね。
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13163
匿名さん
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13164
匿名さん
>>13163 匿名さん
転売経験の(少)ない人間がネットの知識でバラ色の転売計画を妄想したり世の中いろんな人がいますね。
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13165
匿名さん
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13166
口コミ知りたいさん
>>13158 匿名さん
持ち上げてるのもアンチからかってるのもおそらく愉快犯だよ
俺も買うどころかモデルルームすら行ったことないけど
アンチを煽ると面白いくらい発狂して書き込み増えるから楽しい
誰からもレスもらえてないからレス付けてやるとすぐ連投してくれるwww
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13167
匿名さん
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13168
マンション検討中さん
>>13166 口コミ知りたいさん
わかる。ここのアンチは恐らく1期抽選落ちだから煽ってやると反応が面白い
悔しくて発狂してる
私自身は東側のマンション住みだから反撃にもノーダメ
定期的にアンチ君の悲惨な人生を煽ってる
もうここも販売終了だからネタバラシするけど
ちなみに某マンションの擁護役も俺
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13169
匿名さん
1 転売屋→ 高く売れて利益出てると思われると中古で買うカモがここの書き込みを見て逃げるから大儲けとか絶対に書かない
2 実需勢→ 同じく売る時にぼったくってると思われたくないので爆益出てても書かない。むしろ手数料諸費用でトントンと書くはず
3 抽選落ち→ 転売屋が暴利を貪っている印象を与えると、ぼったくり転売が売れなくなり価格が下がるので書き込む動機がある
4 関係ない外野→ アンチが発狂して反応するのが面白いから具体的な数値まで計算して書き込む
冷静に考えると3か4だわな
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13170
匿名さん
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13171
匿名さん
別にここの書き込みなんて何も影響ないことが最終期の申し込み状況見たらわかるでしょ
持ち上げようと貶そうと売れるものは抽選即日完売するし、売れないものはいくら持ち上げようと竣工後も売れない
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13172
匿名さん
ブロガーさんの最終期のレビュー記事はまだかね
子育て情報局さん、こうさん・こたろうさんも早くレビューして価格教えてください
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13173
マンション検討中さん
>>13171 匿名さん
傾向としては、売れる物件はポジ、ネガを含めて掲示板のコメント件数が圧倒的に多い
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13174
匿名さん
>>13173 マンション検討中さん
コメント件数多くても全く書き込みの影響はない
ここのところ荒れまくってたけど実際登録始まったら大盛況
ここでステマしようが貶そうが無意味
高い安いを論じるのも無意味、デベですらどこが人気出るかなんて予想できないんだから素人が予想しても無駄
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13175
匿名さん
最終期クッソ高いと思ったけど、
他も地価や賃料に対してクッソ高いから
新築今買うなら消去法でここ選ぶしかない
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13176
匿名さん
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13177
匿名さん
>>13166 口コミ知りたいさん 7時間前
>俺も買うどころかモデルルームすら行ったことないけど
>>13167 匿名さん
>私もモデルルーム見てないw
>>13168 マンション検討中さん
「今始めて白状するけど」なんていらんよw
何度も指摘があった通り
そんなことみんな分かってるってw
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13178
匿名さん
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13179
匿名さん
>>13168 マンション検討中さん
>ここのアンチは恐らく1期抽選落ちだから
落とされた人達が嫉妬でアンチに回ったってか?
んなわけあるかいw
おめでたいやっちゃなw
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13180
匿名さん
>>13169 匿名さん
4は逆でしょ。
転売で利益1000万も10年家賃無料も
無理筋だって示したから。
しまいにゃ、そもそも投資って…。
とか言い出す始末だもの。
お題の斜め上行ってどうすんの?
ポジの皮被ったネガでしょ。
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13181
匿名さん
>>13180 匿名さん
既に一期から四期で坪220万→320万になってるのに無理ってどーいう頭してるん?
酸っぱい葡萄ってやつ?あ、小学生並みの計算力しかなかて現実が理解できないってことか
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13182
匿名さん
>>13181 匿名さん
えっと…自問自答?
320万って何?
220万って何?
その比較にどれだけの意味があるの?
大丈夫?
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13183
匿名さん
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13184
匿名さん
脳内購入者ちゃんはパンダ部屋持ち出して無理な単価上昇主張まで始めたのかw
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13185
匿名さん
>>13184 匿名さん
儲からない儲からない!儲かるって書き込みは全部嘘だーパンダ部屋だけだー。
一期の坪220万-270万だった2LDKが4期で坪320-340万になって即日完売しても赤字だー
ですか。笑える。酸っぱい葡萄酸っぱい葡萄w
君が悔しいのはわかったw
坪100万抜けてキャピタル出ない計算って逆に教えてほしいね、君の算数力が心配w
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13186
匿名さん
1期の2LDK 4190-5200万円だったのが
3期の2LDK 5300-6200万になって即日完売
4期は知らんけど
パンダ部屋以外も軒並み1000万値上がりしてるね
これでアンチは利益出ないって言ってるのは流石にネタだな
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13187
匿名さん
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13188
匿名さん
アンチが~ポジが~利益が~君が~
相変わらずいかにも西側らしく揉めてるみたいですなー
アンチさんもポジ役さんも平常運転で何よりw
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13189
匿名さん
>>13188 匿名さん
出た出た、これが見たかった
悔しくて仕方がない時は毎回これw
掲示板張り付いてる時間で行動起こせば儲かったのにくやしいのうくやしいのう
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13190
匿名さん
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13191
匿名さん
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13192
匿名さん
「自分は買わなくて冷やかしてるだけ」
↓
「でも他の人は買えずに悔しがってるに違いない」
「1期落ちたからアンチになったんだ」
この脳内変換、これぞまさに西側イズムw
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13193
匿名さん
>>13186 匿名さん
1000万の値上りと、
1000万の利益が同義でない自覚ある?
物件全体の平均坪単価は、結局いくらになるの?
一期の平均坪単価から45%上がれば400万を伺う水準になるけどそういうこと?
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13194
匿名さん
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13195
マンコミュファンさん
>>13193 匿名さん
誰も勘違いしてないしそんなこと書いてないぞ
君思い込み激し過ぎ笑
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13196
匿名さん
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13197
匿名さん
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13198
匿名さん
即レスもらえるから面白いなこれ
アンチ君語彙力ないから
困ったら西側がーって発狂し出す
金もなく買えない掲示板を荒らす日々
必死で掲示板荒らしてる間に転売屋は荒稼ぎ
儲かってないと連投しても現実は変わらないぞ!
頑張って好きなマンション買えるよう頑張ってね笑
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13199
母
アンチの母です。
皆様すみません、この子は西側に生まれて生まれつきコンプレックスの塊で
仕事もせず掲示板を荒らすしかやることがない引きこもりなんです。
皆様にご迷惑をおかけしてます。
この子にはしっかりと自立して働き家族を作り好きなマンションを買ってほしかったですが、
もう暇さえあれば人様のマンションの掲示板を荒らして憂さ晴らしする最底辺になってしまいました。
全ては私の育て方の失敗です。
皆様申し訳ございませんでした。
アンチ、あんたも早く謝りなさい
あんた、趣味が掲示板の荒らしって恥ずかしいと思わないの!
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13200
匿名さん
>私自身は東側のマンション住みだから反撃にもノーダメ
みんな西側馬鹿にしすぎwww
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13201
匿名さん
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13202
マンション検討中さん
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13203
匿名さん
>>70 匿名さん 2020/05/05
>西側に住む層だと~
>>93 匿名さん 2020/05/09
>御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは?
>>113 匿名さん 2020/05/11
>昭和区とか東部の住宅街に住むと、西側に引っ越そうなんて思わないよ。
>>180 匿名さん 2020/05/18
>ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので~競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。
>>541 匿名 2020/06/26
>名古屋の人は堀川より西側にはあまりいいイメージをもっていない。
>>2963 匿名さん 2020/09/01
>ここも名古屋の西側、稲沢、一宮方面の人に売れて将来的に価格が上がると思いますよー。
初期の頃から皆さん西側西側って馬鹿にしすぎだと思います。
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13204
マンション検討中さん
>>13203 匿名さん
こんなに昔のコメントから引っ張り出して逆に凄い。
現実社会では弱者なので掲示板でしか輝かない人ですね。
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13205
匿名さん
ウンチもポジ信者も金の話しかなくて草
このマンションは部○民の**なのか?
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13206
匿名さん
>>13204
上で西側ってバトルがあったので検索してみました。
恥ずかしながら一覧で出てきたので特に苦ではありませんでした!(^^)!
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13207
匿名さん
少しでもネガると何でも酸っぱい葡萄扱いなの笑うわ
本物の酸っぱい葡萄はシティタワー品川だぞ
これだから東側はw
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13208
匿名さん
東側に住んでて金持ってるやつが荒らしてるわけないから、西側西側言ってるのはどこぞのかっぺに住んでるこどおじってとこだろう
ここの住民板見る限り、実際の購入者には相手されてすらない。掲示板で荒らしを煽って遊ぶ愉快犯を転売屋や購入者と勘違いして見えない敵と戦い続けてるってとこだろう
まあ反応見ると煽りたくなる気持ちはわかる、悔しいのが文面から滲み出てるし
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13209
匿名さん
>>13205 匿名さん
一期組だけど儲かってないしゃあないわ
おまえら貧乏人が日夜ネガキャンしたおかげで安う買えたわ、ありがとな!
わし抽選申し込んで仲介に投げるだけでボロ儲けや
せっせこせこい書き込み続けとる暇人はいくら儲かったんや?笑笑
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13210
匿名さん
>>12095 匿名さん 2021/09/19 20:36:48
>甚目寺辺りのこどおじ
>>12147
>ここの擁護役のこどおじさんは全方位で見境なく誰にでも噛みつくので味方がいなくなってしまいました。
若葉、言われたことを言い返してみたってか?w
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13211
匿名さん
実際は東側に住んでない西側見下し民 VS 買ってないし転売屋でもない愉快犯
だな。
ネガ側はピュアだからバレバレの書き込みも転売屋や購入者の書き込みに見えてしまうんかな
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13212
匿名さん
>>13208 匿名さん
そもそも購入者が張り付いてるわけないんだよなぁ
脳内で立ち位置決めて自分がこのマンション買ったと思い込んでる病人だぞ
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13213
匿名さん
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13214
匿名さん
>ネガ側はピュアだからバレバレの書き込みも転売屋や購入者の書き込みに見えてしまうんかな
若葉こそピュアって気がするけどな
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13215
マンション検討中さん
西側とか東側とかしか話題にならないけど、俺は南区民だけど南はここの書き込みではどんな扱い?
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13216
匿名さん
ほんとに即レスが来るね、面白い
ずっと張り付いてるぽいね
じゃあ明日は俺擁護役やるわー
明後日は転売屋役やったげるからまた遊ぼーね
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13217
匿名さん
抽選即日完売
アンチ
ってキーワード入れると脊髄反射で書き込んでくるから面白いよ
あとは坪単価がーて書くといい
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13218
匿名さん
若葉よー、それも自分がさらされておちょくられたことやんけー。
後出しで俺は分かってやってた、みたいなの勘弁してくれよー。
こどおじだって馬鹿にされたらこどおじって返してドヤったりさー。
そういうところやぞ、若葉。
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13219
匿名さん
>>13217 匿名さん
その発言で心のバランスとれた?
面白いと自身に言い聞かせられた?
子供はそう言うの面白いって感じるのかな?
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13220
匿名さん
最終期申し込みました。これ下の階希望するメリットってあるんでしょうか
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13221
匿名さん
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13222
マンション検討中さん
>>13220 匿名さん
10階くらいまでは眺望変わらないから、1階上がるごとに10万円くらいの差の設定になってますね。
目の前にマンションあるので。
というか、最低302万ととんでもなく高くなってましたね。
私は購入諦めました。
そんなに将来的な資産価値高いんでしょうか?
3期までの価格なら買いたかったです。
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13223
匿名さん
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13224
匿名さん
>>13222 マンション検討中さん
私は隣のイオンモールが気に入ったのと
名駅勤務で歩いて運動になるのでここに決めました。
値上がりは残念ですがこの先30年くらいで考えたら誤差かなーと思いました。
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13225
検討板ユーザーさん
>>13222 マンション検討中さん
そんなに値上がりしてるんですか?
3L低層も日当たり悪いですが300万超えですか?
そこは安くなると思って狙ってたんですが。
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13226
マンション検討中さん
>>13225 検討板ユーザーさん
3Lの2階でも坪300万円超え確定です。
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13227
匿名さん
>>13226 マンション検討中さん
ひー、じゃあ上の方ダメ元で申し込みます。
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13228
匿名さん
一期抽選落ちなんですが今更申し込みしても三倍率になるんですかね??
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13229
検討板ユーザーさん
>>13226 マンション検討中さん
ありがとうございます。かなり値上がりしてますね
これなら私も上を狙おうかと。。
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13230
マンション検討中さん
前建がある階までは上下階の価格差が少ないので、その中なら上の方というのは至極当然な考えで、そうすると価格差が少ないところだと上の方が倍率上がって下の方は下がるはずなので、そこでどう考えるかが大変です。
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13231
マンション検討中さん
新築購入時の諸経費考えると、もう坪320万を切った中古は出そうにないですね。
4期の3Lと2Lは2階でも坪302万、4Lは中階で320万弱からでした。1番左の4Lに至っては億ション直前価格。
チャレンジ価格で笑われてた3L8980万円の業者売りの部屋も4期終わった後に買えなかった人の指名買いあるかも。
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13232
匿名さん
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13233
匿名さん
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13234
マンション検討中さん
>>13232 匿名さん
もう少し安いかなと思って、前が抜けていない低層階狙いだったんですが、坪300万超えは予算オーバーでした。
3期の3Lは前が抜けてて且つ値段も坪270万を切るくらいから出てましたので羨ましいです。
3期で4L買えた方も4期とは1000万から部屋によっては2000万くらい安く買えましたね。
ただ、4期の価格がこのマンションの一端の基準価格になるので、3期までの方はもちろん、4期で購入出来た方も中長期で価格が高値安定するマンションだと思います。
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13235
名無しさん
>>13234 マンション検討中さん
色々と情報ありがとうございます。
悔しいですが、ほかに買いたいマンションもなく
実需で売るつもりもないので私は最終期申し込むつもりです。
転売屋から買うのは流石にいやなので。。
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13236
匿名さん
うーむ。名古屋とは思えん。いつの間にこんなことに……
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13237
匿名さん
市場全体が高騰してますから仕方ないです。
イオン効果でそれでも全戸申し込み入ってますし。
9月の基準地価は上昇してて、
建設費過去最高レベルなので今後出てくるマンションは数年は安くならないと不動産アドバイザーさんは言ってました。
また、メジャーセブンで名古屋に力入れてるのは野村と住友だけで、この二つはとくに価格をあまり下げないデベとのこと。
最終期の値上げも野村の意向が強いのではとおっしゃってました。
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13238
匿名さん
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13239
匿名さん
B棟が即完じゃなかったからエレベータ2基のA棟を3期で安くし過ぎましたねー
営業さんからはA棟待ちだった人が多かったと聞きました。
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13240
匿名さん
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13241
匿名さん
>>13239 匿名さん
ぶっちゃけA棟じゃないと今より不便になる人が多いですからねえ。
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13242
匿名さん
うん、1期、3期の価格がバグってただけ。
とくに1期。実需はAがエレベーター二基あるから便利。一基はかなり不便。
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13243
匿名さん
>>13242 匿名さん
1期D棟低層は特にバグってる。エレベーター3基使えるようなもんだし羨ましい。
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13244
匿名さん
>>13234 マンション検討中さん
4LDKを検討しています。4LDKの最安値はいくらでしたでしょうか。
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13245
匿名さん
>>13243 匿名さん
外のエレベーターは使う人いないでしょ
連動してないエレベーターは複数基あっても体感に影響しない。近くの階にいなくても別のエレベーター乗るわけに行かないし
Aはエレベーター二基で連動するみたいだから実需向けで人気なのは納得。
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13246
マンション検討中さん
>>13244 匿名さん
8200万からでしたね。
4期は特に4Lすごく上がってました。
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13247
匿名さん
>>13246 マンション検討中さん
ありがとうございます。8200万からですか、、流石に予算オーバーなので3LDKにします。
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13248
匿名さん
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13249
マンション検討中さん
>>13247 匿名さん
3LDK申し込む予定なので被らないようにお願いします。
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13250
匿名さん
この期に及んでまだ被りを気にしてるのか
まあ精々頑張んな
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13251
匿名さん
締め切り間際に抽選倍率の低めの部屋と本命の部屋と天秤にかけて担当の営業と相談しながら最終的なリクエスト出す予定
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13252
マンション検討中さん
申し込みしたって書いてる人いるけど、要望書=申し込みなの?
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13253
匿名さん
>>13251 匿名さん
三期で三倍率の駆け込みあったから四期も素直に自分の希望部屋にさっさと出す方がいいよ
今期は3LDKの中層以上に偏りそう、あえて低層狙って抽選回避するべきか。。
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13254
マンション掲示板さん
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13255
匿名さん
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13256
匿名さん
モデルルーム行きましたが、最終期も全戸要望入ってました
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13257
匿名さん
3期で申し込めばよかった。。4期の4LDKは手が出せない
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13258
匿名さん
イオン効果で新規客が激増中だからこの価格でも売れるのかな
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13259
匿名さん
~3期の4LDKは買いでしたね。4期の価格でも即完見込みだなんてびっくりです。
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13260
匿名さん
>>13259 匿名さん
イオン効果で集客がすごくて一気に申し込み入ったって言ってましたよ。
あと1-3期の抽選落ちが復活してるそうです。
私も4Lは諦めて3Lの抽選倍率低い部屋に申し込み予定です。
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13261
評判気になるさん
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13263
匿名さん
[NO.13262と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13264
匿名さん
転売屋だろうが何だろうが先に購入した人は本当に見る目があるな。
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13265
マンション検討中さん
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13266
匿名さん
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13267
マンション検討中さん
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13268
匿名さん
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13269
マンション検討中さん
>>13268 匿名さん
4期の低層は売り出しが無いです。
低層は3期で完売し、4期は中層だけの販売でした。
中層の最安4Lの価格が8200台でしたよ。
というか、現時点で価格も分からない様ですと、かなり出遅れてますよ。
既にモデルルーム行けば価格表もらえますので。
早く行って申込みしないと。
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13270
匿名さん
>>13269 マンション検討中さん
説明ありがとうな
ワイは購入者なんや
気遣い感謝するでえ
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13272
匿名さん
この価格なのに全戸要望入ってて抽選とはね
1-3期の購入組は大儲けっすね
まさか散々煽られてたB組も勝利するとはわからんもんだな
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13273
匿名さん
>>13272 匿名さん
身バレ怖いので詳細は控えますがアベノミクス&外国株で儲かったので個人と法人で2部屋確保ですが、大儲けとか勝利とか皆さんが言ってくださるほど思い通りになるかどうかはまだ分かりません。株と違って利確出来てないので当たり前ですけどね。
期待はしていますがそこまで楽観的でもないです。現実はそんなもんかと。
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13274
匿名さん
>>13271 匿名さん
上の人は何にビクついてるの?
悪ぶっても見えないしよくわからん
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13275
匿名さん
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13276
匿名さん
3期の4LDK最上階は値段どう考えても間違ってたよな、高倍率抽選になってたけど
最上階角なのにあれって
4期価格が本来適正だと思うわ
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13277
デベ勤めさん
>>13272 匿名さん
こういうケースの場合、イオン開業後に一段値上がり
竣工後にさらに値上がるので4期組すら利益乗る可能性は大いにあります。
転売の売りが一巡するとなかなか中古が出づらくなるので実需は驚くような価格で売れたりします。
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13278
匿名さん
>>13277 デベ勤めさん
こういう団地は常に売り部屋があるので転売一巡で出ないなんてないよ。
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13279
匿名さん
即完決まったしもう閉鎖でいい気がするな
アンチで遊ぶのにも飽きたし
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13280
匿名さん
第四期一次ってデベ側も書かないあたり、
値上げしても即完確定だとわかってたんだろうな。。
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13281
匿名さん
最終期もう一戸買おうと思ってたのに
ネガの頑張りが足りないから即完売で抽選かよ
もっと頑張って書き込めよ使えねーな
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13282
匿名さん
結果論だけど買い手側からするとこの上なく資産性抜群の物件となったわけだけど売り手側は値付けミスだよなー。担当者は怒られてそう。
野村の出資割合が高かったら3期くらいの値段からスタートだったと思う
マジで一期でなんで200戸供給したんだろ、
C棟は平均坪300万でも余裕で捌けただろうから、
1期でB, Dを捌いてぐんと値上げすべきだった。
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13283
匿名さん
もうこんな値付けミスった価格の物件は少なくとも名古屋では出てこないだろうな
らら港二期も値上げして旨味がないし
MID WARD CITYが東棟にパンダ部屋作るかと思ったけど、まさかの東棟は後から販売て。
ナゴヤザタワーの低層パンダ部屋は価格バグってておいしかったけど、業者に買い占められて個人が買える部屋はわずかだったし
他は賃料バランス悪過ぎるし、どこも渋い価格設定ばかり。
実需の一次取得者は絶望的な市況だね
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13284
匿名さん
買えるのであれば住みたいとこ住んだらいいじゃん
どんな市況でも欲しい時が買い時ですよ
買えない人もいるんだもの買えるだけ幸せ
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13285
マンコミュファンさん
賃貸に出しても3500円mは堅いと、不動産屋から話ありました。
3期までは利回りも良いですね。
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13286
マンション検討中さん
利便性を考えると申し分ないかと思うのですがハザードマップをみると少し心配になってしまいます。庄内川が氾濫した際の浸水被害や地震による液状化の可能性も高いようですが皆さんはどうお考えでしょうか?
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13287
匿名さん
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13288
匿名さん
事前予想通り三倍率結構いますね
いい部屋は抑えられてて抽選倍率下がるためには階数下げるしかなさそう。
エレベーター二基あるから上の方買いたいんだけどな
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13289
匿名さん
>>13272 匿名さん
Bは棟自体は微妙だけど今から考えると安かったねー
低層は坪260万台で買えたし今から考えると勝ち組。
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13290
匿名さん
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13291
匿名さん
最終期買えなかったら他に買いたいところがない
転売からは買いたくねー
近隣にタワマン立たないかな
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13292
匿名さん
>>13283 匿名さん
ナゴヤザタワーは低層のパンダ部屋の抽選倍率を上げるために
早期申し込み者に三倍率割り当てて、なおかつ大半を業者に販売して
個人の買える部屋を極端に制限してた。
結果としてここと同じ抽選倍率17-20倍くらいにはなってたけど
その後の盛り上がりは...
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13293
匿名さん
低層は安くしてほしかった、せっかく三倍率でも意味がない
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13294
匿名さん
>>13292 匿名さん
無理やり倍率上げて人気を作っても今は消費者が賢いから釣られないってことかな
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13295
匿名さん
>>13292 匿名さん
今話題のハルミフラッグも多くの人間に2-3倍率以上を与えてパンダ部屋を用意して
抽選100倍って煽る商法をやってるね
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13296
匿名さん
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13297
匿名さん
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13298
マンコミュファンさん
>>13297 匿名さん
貧乏人だけど申し込みます
BIDとASKの差考えたらここからら港くらいしか買えんです
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13299
マンコミュファンさん
BIDとASKの不均衡が名古屋はえぐいですわ
皆東山線駅近を4000万くらいで買えるし買いたいのに売り手は6000万で新築出しとる
将来価値も再開発もあらへんで、建設市況とコロナのせいや。中途半端な立地や駅遠やと価格に整合取れへんからデベも敬遠して供給絞る悪循環や
買って相場が反転したら痛い目見るし、買わずに相場さらに上がってもきついっすわ
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13300
マンション検討中さん
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13301
マンコミュファンさん
>>13300 マンション検討中さん
メガはええねんけど住友の販売戦略のせいで完売までは中古安値叩き売りせなあかんねん
完売後は安定するやろうけどな
最近やとミッドライズタワー多治見やな、あれも補助金物件でただみたいな値段やったな、竣工1年半前完売は流石やで
でも名駅遠過ぎやったわ
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13302
匿名さん
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13303
匿名さん
本登録開始までもうすぐですね
この価格で即日完売とか嘘だろって思ってたけどまさかだな
イオン効果がすごいらしい
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13304
匿名さん
イオン開業後ニュースになってどっと問い合わせ増えたらしい
11月から休日8枠に増やして対応してる模様
全戸要望出てもなおも追加で問い合わせ&来場で今後もさらに抽選倍率は上がるみたい
マンマニ氏のブログ経由でも他県の人も見に来てるとか
頼むから他行ってくれんかな
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13305
マンション検討中さん
>>13304 匿名さん
名古屋のテレビ局総出で特集してたからまあそうなるわな。
イオンモールというよりもららぽーと寄りの仕様にしてくれたのも好印象。
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13306
匿名さん
周辺でメジャーセブンの物件建たないかな
多少値上がってもいいから最上階角がほしい
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13307
匿名さん
>>13304 匿名さん
今日は水曜だからアンチもお休みなんだよ
明日からまたアンチに頑張って書き込んで倍率減らしてもらわんとな
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13308
匿名さん
そろそろ市内東側住民の購入率開示してくれー
西の部○民と岐阜県民や首都圏の転売ヤーばっかなのか知りたいんよ
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13309
マンション検討中さん
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13310
匿名さん
>>13308 匿名さん
よっぽど西側にコンプレックスあるのなw
東側に住める資産有ればこんなとこで荒らしになる人生じゃなかったのに
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13311
匿名さん
今日はアンチの反応なくて面白くなかったからようやく登場か
さあいつものやったげて!
今日のキメ台詞は西側?エレベーター?水害?
はや書き込んでー
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13312
名無しさん
>>13305 マンション検討中さん
その通り!
ノリタケは、自分の知ってる
いつものイオンじゃなかった
もはや、ららだった!
ここイオンじゃなくて、
ららじゃん!みたいな
らら物件の予算の自分には、
非常に羨ましくなりました。
以上、混雑のノリタケ行った感想
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13313
匿名さん
安く購入出来て良かったねでいいじゃないか。
何でそこで妬むんだよ。
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13314
マンション検討中さん
高い。。
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13315
匿名さん
>>13310 匿名さん
西側へのコンプレックスってなんだってばよ・・・
東側へのコンプレックスならまだしも
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13316
匿名さん
大阪都心部福島区の駅近タワマンと坪単価10パーセント程度しか変わらないとかやりすぎ
購入者はバブルに群がるゲェジだろこれ
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13317
匿名さん
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13318
eマンションさん
>>13314 マンション検討中さん
なんやこれ
一期二期はおろか三期組も大勝利やんけ
三期で高い言うてたやつw
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13319
匿名さん
>>13314 マンション検討中さん
右の4LDKの価格も是非アップして頂きたい。。、
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13320
匿名さん
>>13314 マンション検討中さん
低層高過ぎる、、逆に高層は3期と大して変わらんから高層人気がエグそう
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13321
匿名さん
高過ぎると驚いたが全戸申し込み済みで買える人がこんなに多いことにびっくりした
名古屋もお金持ちが多いんですね
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13322
匿名さん
愛知県はトヨタ様のお膝元だからね
金持ちはそこそこいるでしょ
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13323
匿名さん
>>13322 匿名さん
購入したは良いけど、生活カツカツ
住宅ローン破綻に陥る人も多いこのご時世
身の程を知るのも大切ですね
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13324
匿名さん
4Lは8000万くらいでしょ?
ちなみに不動産取得税ってどのくらい来るかわかる人いますか?
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13325
匿名さん
>>13317 匿名さん
ノリタケと大差なくてワロタ
どっちも隣の川氾濫したら3メートル前後水に浸かるじゃねえか
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13326
匿名さん
-
13327
匿名さん
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13328
匿名さん
>>13323 匿名さん
破綻なんて起きない。ここ10年で不動産価格が毎年上がってるからマンションで残債割れなんてまず起きてない
むしろ利益出てる人のが多い
今後は知らんけど
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13329
匿名さん
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13330
匿名さん
>>13314 マンション検討中さん
一期組は4割値上がりかよw
三期組ですら部屋によっては2割値上がり?
これで完売したら来年竣工したあたりで転売価格でも売れてるんじゃないの
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13331
匿名さん
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13332
名無しさん
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13333
マンション検討中さん
>>13314 マンション検討中さん
転売屋のチャンレンジ価格と大差なくてわろたw
なんでこんなにお高いんでしょう?
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13334
マンション検討中さん
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13335
マンション検討中さん
名古屋のマンションもとうとうこの価格帯がもはや普通!?
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13336
匿名さん
>>13314 マンション検討中さん
なんだこりゃ一期購入者や転売屋儲かり過ぎ!
一年早く入居できる転売価格がむしろ安く感じてきた
三期購入者も早くも1-2割アップ??
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13337
匿名さん
>>13335 マンション検討中さん
今年も地価上昇したし、建設費マックスに円安もあって今後数年は少なくともコスパ最悪物件しか出てこないのは確定してるなら強気なんでしょう
実需勢はなるはやでどこかしら買った方がいいでしょ、おいしい物件は転売屋が先に買い占めちゃうし、大手は立地悪いとこだと買ってくれないから供給絞ってるし。
ここの三期は相場に対しては値上げが限定的だったのもあって4期とは思ったより価格差出たな
でも4期くらいが妥当だと思うよ。
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13338
匿名さん
まさかのB棟が勝ち組入りするとはね
唯一即完しなくてその後の三期のAとあんまり価格差なかったからリセールも厳しいと舐めてた、すまん。
B棟購入者も先見の明があったということか
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13339
匿名さん
>>13332 名無しさん
マンマニ大先生がわざわざ名古屋に来るレベルの物件は借金してでも即買えということだな
ハルミフラッグはパンダ部屋と筋以外は悪い冗談だと思うけど笑
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13340
匿名さん
ところがどっこい
この価格でもイオン開業効果とニュースで知名度があがったせいで全戸申し込み完了、抽選も倍率ガンガン上がってる状況みたいです。
他が軒並み強気に値上がりしてるせいで買える物件がないのよね。。
あ、マンマニさんがらら港アクルス二棟目に降臨してたよ
あっちもお得なのはわかるが港区はなぁ
抽選外れたら一年早く住めるし転売屋から買うのもありかもって麻痺してきた今日この頃
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13341
匿名さん
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13342
匿名さん
何はともあれようやく完売ですね。
竣工1年2ヶ月前完売。
3期時点で本来完売できてたから実質竣工一年半前に完売かしら。
このレベルの資産性の物件は今後出てこないでしょう
理由は
・この物件以後名古屋にマンマニフォロワーのブロガーが急増した
・ブロガーの影響で実需勢も投資家同様のリセール重視の買い方する人が増えた
・結果として売れるマンションと売れないマンションの二極化が激しくなった。
売れるマンションは今後パンダ部屋なんてなくても売れるし、売れないところは竣工後も売れ残ることに。今後高資産性・好立地の物件が出てもデベは強気価格を崩さないでしょう。
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13343
匿名さん
>>13314 マンション検討中さん
高層は2期3期と大して変わらんから高層ぶっこむべきかな
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13344
マンション検討中さん
4LDKも1期からあまり値段変わらないですよね、少し値上がりしてますかね
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13345
マンション検討中さん
>>13340 匿名さん
自分もララとノリタケで迷ってノリタケにしました
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13346
匿名さん
外れたらつなぎでららを買うしかないのか。。
大規模再開発物件出ないかな
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13347
匿名さん
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13348
匿名さん
1期3期の値段設定にN側の部長がキレてこの価格にしたんかな?
結果即完ならもはや誰も責められなくてハッピーエンドだね
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13349
匿名さん
実質実効為替レートが半世紀前レベルまで下がった超絶斜陽ゴミ国家でどこまで不動産上がるかなー
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13350
マンション検討中さん
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13351
匿名さん
>>13350 マンション検討中さん
むしろ安く感じてきた、いかんいかん
麻痺してきてる感覚が。一年早く住めるの考慮するとありなのか、、、でも悔しいからダメだな
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13352
匿名さん
最終期終わったら転売もすぐに売れちゃうんだろうなあ
いやーまいったまいった
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13353
匿名さん
>>13350 マンション検討中さん
諸経費と一年早く住めること考慮すると、仲介手数料引いても4期より安い部屋もあるな。まさかこんなことになるとは
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13354
マンション検討中さん
>>13353 匿名さん
たぶん、4期の価格が公になると、業者の出してる価格も上げてきますね。
買うなら今かも。
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13355
匿名さん
>>13354 マンション検討中さん
4期外れる前に買うのは流石に悔しいから無理だな、、
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13356
マンション掲示板さん
皆さんが散々けなしていたB棟の価格となります。
ご査収ください。懐かしいですね。
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13357
匿名さん
Bは安くてもいいかな。エレベーター一基だし、色々棟に足りてないし
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13358
匿名さん
住みやすさは
C = A > D > Bなのは揺るがなくて
コスパは
D > C > A三期> B > A四期ってとこかな。
まあAが竣工したらA四期でさえもさらに値上がりしてそうだけど。
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13359
匿名さん
俺的には住みやすさは A > C > D ≧ B だな
Bがしょぼいのは確かだがDも投資組の多さとか考えると住みたくはないな
あとACが=なのはおかしいと思う笑
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13360
匿名さん
A > C > D(中高層) > B > D(低層)
※個人的な意見です
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13361
周辺住民さん
日当たりはCの南東角部屋が一番。ほぼ南向きで朝から夕方まで最高の採光だね。
立地の利便性もAよりCが断然便利だと思うな。
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13362
匿名さん
まあ考え方の違いだけどエレベーターの数に越えられない壁があるな
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13363
匿名さん
>>13361 周辺住民さん
私も同意です。やはりC棟ですね。
採光こそ超えられない壁があります。
あくまで個人の見解ですが。
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13364
匿名さん
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13365
周辺住民さん
>>13362 匿名さん
C棟は世帯数自体が全然少ないし、エレベーターについては住民スレに感想があるので参考にすればいいよ~
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13366
匿名さん
>>13365 周辺住民さん
エレベーターは単純に戸数/基では測れない
1基と2基では大きな違いがある
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13367
匿名さん
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13368
匿名さん
>>13363 匿名さん
夜のピカピカ前立もあるし
エレベーター一基は辛いから実需はAでしょ
エレベーター一基の回転の悪さ舐めすぎ
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13369
匿名さん
>>13361 周辺住民さん
こいつが湧いて荒れると思ってあえてC=Aて書いたのに
早速登場しててワロタ
君会社でも空気読めないって言われるでしょ
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13370
匿名さん
毎日一基しかしかないエレベーターにゴミ持って各階停車してるCが住みやすいとかよっぽど今住んでるとこがひどいのかな?笑
低層ならまだしも19階もあると階数対比でイライラMAXだぞ
朝は皆ゴミ持っててくせーし
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13371
匿名さん
まぁAでもCでもいいじゃん。何を優先するかは人それぞれ。
買える人は買えて、買えない人は買えないのだから。
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13372
匿名さん
>こいつが湧いて荒れると思ってあえてC=Aて書いたのに
>早速登場しててワロタ
>君会社でも空気読めないって言われるでしょ
なんのこっちゃ
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13373
匿名さん
>毎日一基しかしかないエレベーターにゴミ持って各階停車してるCが住みやすいとかよっぽど今住んでるとこがひどいのかな?笑
だと思いますよ
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13374
匿名さん
皆してエレベーター一基で南西向きのBをそこまでいじめるなってw
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13375
匿名さん
>>13374 匿名さん
Bがだめなのは周知の事実だから敢えて言ってないだけだぞ
空気を読みなさい
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13376
匿名さん
ついには棟ごとで争っててワロタ
全てにおいて争い煽り罵倒するのが田舎シティの名古屋クオリティ
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13377
匿名さん
ということは東京大阪以外は田舎ってことですね
異論はありません
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13378
マンション検討中さん
専業だけど日当たりはどうでもいいかな
紫外線対策でカーテン閉めっぱなしなんでね
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13379
匿名さん
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13380
匿名さん
>>13376 匿名さん
>ついには棟ごとで争っててワロタ
ここみたいにあからさまに棟ごとで格差があるとどうしてもそうなるでしょうね。
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13381
匿名さん
専業って書いてるのに一人暮らしってどういうこっちゃw
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13382
匿名さん
>>13381
おーなるほど、そう受け取れるわな。
ま、だからこその
母ちゃんが「あたしは専業だから日当たりなんてどうでもいいわよ」ってのは分かるけど、一人暮らしじゃないんでしょ?父ちゃんや他の家族はどうなの?ってことね。
というのも、マンコミュって「己の拘り」は書かれるけど「家族の意向」や「すり合わせ・妥協」的な話がほとんど出てこないんでね。
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13383
マンション検討中さん
-
13384
匿名さん
-
13385
匿名さん
-
13386
名無しさん
すでに契約したマンションの契約破棄してこちらに申し込みます。
1倍の雑魚ですが当たってほしいです!
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13387
マンション検討中さん
>>13382 匿名さん
家族のすり合わせや意見をここに書く必要性がわからないです
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13388
匿名さん
>>13378 マンション検討中さん
自分も専業主婦ですが、家族の中で誰よりも自宅に居る時間が長いので、日当たりは勿論、住空間の快適さは重要です
エレベーターでは、なるべく住民と顔は合わせたくないです
今日はイオンモール空いていて快適です!
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13389
匿名さん
土曜日も空いてたみたいだけど、オープンしたてなのに大丈夫?
渋滞なくて喜んでる人いたけど逆に不安だわ
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13390
匿名さん
>>13389 匿名さん
イオン内は平日でも人いっぱいいたよ
名駅とか亀島から歩いてくる人が多いんだと思う
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13391
匿名さん
今日は空いてるみたいですよ
まだオープンして1ヶ月もたたないですよね?
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13392
匿名さん
>>13382 匿名さん
よその家庭内の事を詮索するのはよくないですよ
リアルでもやってるでしょう?
気を付けなはれや
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13393
匿名さん
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13394
匿名さん
混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
効果あるかどうかは別にしてね
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13395
匿名さん
肝っ玉母ちゃん
あたしがC棟つってんだからC棟なんだよ
あんたの意見なんか聞いてないんだよ
あんな稼ぎで何がA棟だよ
悔しかったら稼いできなってんだよ
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13396
匿名さん
>イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
妄想だろうな
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13397
匿名さん
そういうのやめませんか?
土曜日で渋滞がなければ空いてると思うのも自然ですし、空いていて快適と書いた人も悪気はないと思いますよ
-
13398
匿名さん
>イオン内は平日でも人いっぱいいたよ
もっと多い休日の午後一でも2割引のシール商品が残りまくってたのは気になるところ。
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13399
匿名さん
-
13400
匿名さん
-
13401
匿名さん
>混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
え、混んでる混んでないは結局人の感覚だよね
え、それって人によるよね?
え、それって場合によるよね
え、人の感覚を集めるとある程度の方向性が見えてくるって嘘だよね?人によるよね?
え、人によるけどそれを集めると傾向が分かるって間違いだよね?人によるよね?
え、場合によるけどそれを数値化するとわかったりするって有り得ないよね?人によるよね?
え、データ見たって分からないよね、人によるよね
え、人によるかどうかなんて分からないよね、人によるよね
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13402
匿名さん
-
13403
匿名さん
>>13400 匿名さん
これでもメダル組は3人以上いるからたまたまタイミングがあっただけだと思うよ
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13404
匿名さん
-
13405
匿名さん
>>13404 匿名さん
図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ
恥ずかしいもんねえ
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13406
匿名さん
>イオン下げして少しでも倍率下げようとする一生懸命さには感服するよ
↓
え~このくだらねえ流れで倍率下げ?妄想じゃね?
↓
>図星だったから妄想ってことにしておきたいよねえ
とりあえず妄想族すげえな
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13407
匿名さん
ちなみにどの書き込み見て倍率下げ狙いと思ってんのかね?
俺の書き込みは倍率下げ狙い扱いなんかな?倍率上げ狙いって事になるのかね?
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13408
匿名さん
全戸申し込み入ってるし
三倍率組がいい部屋は抑えてるから
一倍率組は複数戸申し込むしかないな
Bの俺、AとCの争いでダメージ受けたわ
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13409
匿名さん
-
13410
匿名さん
ブロガーさん4期はレビューしてくれんのかね
申し込んだもののこの価格で買ってもいいのか正直わからん。。
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13411
匿名さん
やめたらいいんじゃないですか?
たぶん喜んでくれる人は多いと思いますよ
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13412
匿名さん
竣工まで一年あるし先物買いで損はしないでしょ
転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし
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13413
匿名さん
>転売屋が売り切ったら売るやつなかなかいないだろうし
そんなことはないと思いますよ。
転売ヤーが5部屋10部屋しかないとかでもないし
マンションなんて入れ替わり激しいし
高級低層で10戸とかの少数マンションとかならいざ知らず
400戸もあれば常に売出中になると思います。
ましてや「名駅近い」というのが売りであれば
転勤族も多くなる訳で、尚更売りに出されると思いますよ。
-
13416
匿名さん
転売ヤーはローン控除なんて使えんだろ
実需も少し住んで売るならローン控除使わず、3000万控除の方使うだろうし
アンチ来ても不勉強でアホだからなアンチにならんという
-
13417
匿名さん
>>13416 匿名さん
中古買う側が買いにくくなるって話じゃないかな
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13418
匿名さん
>>13416 匿名さん
控除を持ち出したのは、
貴方の主張するところのポジの方かと。。。
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13419
マンション検討中さん
>>13414 匿名さん
転売屋は住宅ローン使えませんよ。あまりにも馬鹿ですね。
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13420
匿名さん
ローン控除減額はここだけに限った話じゃないだろうに
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13421
eマンションさん
ローン控除減額は中古マンションは元々新築の半分しか控除受けられないから大して影響なし
最も影響するのはまだ売れ残ってる新築マンションだね、売れ残ってるのに実質値上げになるから泣きっ面に蜂状態
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13428
匿名さん
第4期の完全版の価格表いただきましたがやはり高いですね。
それでも突っ込みます。
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13429
周辺住民さん
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13430
名無しさん
>>13429 周辺住民さん
2部屋なんて、素晴らしい!
投資家さんですか?
手持ちの現金は
いくらほど所持してるんでしょうか?
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13431
匿名さん
>>13428 匿名さん
同じく。大手デベの物件は中小物件と違って大企業の借上需要あるから鉄板。
値崩れリスクなくまだ安いんで突っ込みます。
竣工一年前完売で負けたことないし
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13432
匿名さん
名古屋って逆になんでこういう鉄板物件が異様に安いんだろうね
水害リスクあっても利便性高い地域は都内も関西も同様にあるのにここまで坪単価下げなくても普通に売れてる。
らら港の三井なんてもはや捨て値同然だね、補助金出てるからあの価格ってことらしいけどそれでも異様。まあここやららがこれだけ売れたからこういうのも是正されて同レベルのコスパの物件は今後出なくなるし
仮に出ても都内勢が目をつけたから即完売するか高倍率抽選だろうけど
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13433
匿名さん
最終期即売するみたいだし、次の大規模再開発来るまで名古屋はどこも微妙、賃料ベースで割に合わんゴミ物件かしょぼい再開発案件しかない。
札幌のザワンでも見に行くかな、、
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13434
匿名さん
ここも普通に埼玉程度の単価ではあるわけで、別に言うほど安くはないだろ
ここは田舎の名古屋だぞ
首都圏ではない
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13435
匿名さん
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13436
マンション検討中さん
17階 2ldkで坪388万円ですーもで売りに出してるけど、こんな価格で買う人いるの?
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13437
匿名さん
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13438
匿名さん
>>13436 マンション検討中さん
うっかり買ってしまう人がいるから転売屋が血眼で買い漁ってるんじゃないかな
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13439
匿名さん
価格っちゅうものはBIDとASKの差なんや
同じ6000万のマンションでも5年後4000万になるマンションと6000万維持するマンションやと後者のが安い。需給がここまで偏ってて抽選なる物件は価格維持率が高いから安いと言われるんや
名駅栄の再開発の恩恵を受ける場所は軒並み将来価値含んでしまっとる中ここはかなり良心的や。
中には再開発余地もないのに高値で売っとるとこもある。
当然今売っとる過去の物件に比べたら割高感はあるんやけどそれはどこも一緒や。
結局その年の資産性最高のマンションを先物買いで買うのが一番安いんや。
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13440
匿名さん
>>13438 匿名さん
金持ちにとったら誤差だからな
この位の価格なら富裕層からすると安い部類だから
一部屋抑えることもある。伏見丸の内で何部屋も持ってる準富裕層の俺も一部屋買ってるし。
あと板マンにして高層階がプレミア部屋じゃないせいもあって死ぬほど安い。
1-3期は同階数のタワマンと比較すると安かったから、差額でプレミアム部屋にすることもできた。
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13444
匿名さん
一期前からこの掲示板ではずっと高いと言われてて毎期抽選即完売してるのにまだ高いと書くやついるんだな
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13446
マンコミュファンさん
坪250も350も誤差だよ
名古屋は不動産安過ぎる
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13447
名無しさん
>>13446 マンコミュファンさん
そんなに安く見えるんだね
古い年寄りの愛知県民から見ると
土地の自由がないマンションって空間に
高いお金かけるのは、愚の骨頂に見えてる
現に自分の親もそういう考え
土地があれば、万一地震で崩壊しても
テント立てれば寝れる、みたいな
土地神話が強いからね
自分の所有する家で、
駐車場に金払うなんて考えられない
要は、県民性がケチなんだよ
東京は太っ腹なのかな?
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13451
匿名さん
抽選までもう少しです。
三倍率の滑り込みがないことを祈ってます。
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13453
契約済み
>>13451 匿名さん
既に契約済みで来春入居予定ですが
最後になる抽選はいつですか?
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13455
名無しさん
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13456
通りがかりさん
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13457
マンション検討中さん
蓋開けてみれば最終期もバカ売れ状態でした。
ほんと営業いらずです。
予算オーバーなので4LDKは諦めて3L申し込みました。
それにしてもすごい人気ですね。まるで勢いが衰えない。
全戸要望入ってるので最終期も完売は確定しました。転売住戸も売れるんじゃないかな、A棟と違って一年早く住めるし
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13458
匿名さん
今日が要望書提出最終日でしたね。
2LDKは抽選免れないらしいです。
3LDKの部屋で要望書出しましたが、抽選にならずにすんでほしい。
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13459
マンション検討中さん
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13460
匿名さん
>>13458 匿名さん
抽選になるかは教えてもらえましたよー
営業さんとしては三倍率の人の部屋は避けるよう調整してるみたいです。
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13461
匿名さん
>>13460 匿名さん
3倍の部屋と被らないように調整してるんですか。
私はとにかく倍率が低い部屋と希望を出して、今の状況ならこの部屋で要望出すのがいいと思いますと言われてその部屋で出しました。
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13462
匿名さん
最終期も結構抽選になるか三倍率かになってましたね。値上げしたのに人気は結局衰えず。
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13463
匿名さん
1-3期よりもさらに資産お持ちの方が多く指名買いで買われてるようですね、
名古屋もお金持ち多いんですね。。
モデルルームで隣のブースの若い人が複数戸買うって言ってましたが、複数戸買える資産があるってことなのかしら、私は一戸すら予算オーバーで買えませんでした。
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13464
匿名さん
数年前のプラウドタワー 丸の内やプラウドタワー 久屋大通、プラウドタワー 栄販売時に錦は高くなるから今買いですよ!て散々煽られてたせいで
実際高くなった錦はそこまで勢いよく売れてないですね。丸の内や久屋大通は坪250万から買えましたから数年前の相場知ってる人は高く感じて買い控えしてるのでしょうか。
丸の内や久屋大通の資産性担保のためにもここやファインタワーはこのチャレンジ価格で早く売れてほしいです。
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13465
匿名さん
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13466
匿名さん
1-3期を見てきたワイが言えること「要望書に書いた住戸と実際の登録住戸変えてくるヤツは結構いる」
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13467
名無しさん
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13468
匿名さん
>>13466 匿名さん
要望書は3戸まで書けますし、登録前にデベ側から変更の調整を依頼されますよ。
デベ側としては2回抽選落ちを出したくないみたいで三倍率の部屋は避けるようにお願いされます。
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13469
評判気になるさん
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13470
匿名さん
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13471
匿名さん
全戸要望入ってるから売れにくいも何もないんだけど。。
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13472
匿名さん
>>13468 匿名さん
三倍率の部屋は一倍率組は25%だから他薦めるのは自然な流れなのでは。
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13473
匿名さん
>>13466 匿名さん
わいやな、直前で気分変わってほかに移ったわ
三倍率組はブラフで黄色シール貼っといて移るやつもおるんやない?
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13474
匿名さん
マンコミュのエースだったこのスレももうおしまいか。完売後は名古屋のスレは過疎りそうだな。
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13475
マンション検討中さん
>>13474 匿名さん
パークハウス名古屋 13474
プラウドタワー名古屋錦 4402
シティタワー葵 1831
ナゴヤザタワー 1111
ララみなとアクルス2期 415
ミッドワードシティ 345
メガシティ2期 132
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13476
匿名さん
>>13474 匿名さん
ここがコスパ良すぎたせいで他が売れてなかったからようやく他も売れるでしょうね
不動産屋もアドバイザーもまずここ薦めてましたし。
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13477
マンション検討中さん
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13478
マンション検討中さん
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13479
マンション検討中さん
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13480
匿名さん
>>13479 マンション検討中さん
大体似たような感想
4期は投機目的ならリスクあるっていくら言っても倍率下げダーとか騒ぐ能無ししかいなかったよな
まぁまぁな分析記事じゃね
俺はここもプラウド名駅南も選ばんが
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13481
匿名さん
>>13480 匿名さん
スレ見返したけど誰も倍率下げだーなんて買いてないけど妄想?
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13482
匿名さん
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13483
eマンションさん
>>13477 マンション検討中さん
ん?
表面利回りでも4%もいかないと思うけど
全然賃貸で利回らないと思うが、
しかもどんどん賃貸として出てきてるので名古屋市で誰がこんな高い賃貸借りるの?
不思議だわ
転売一択やと思うが
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13484
匿名さん
>>13480 匿名さん
実需なら買い、坪300万以下なら買いって意見は多かったけど最終期最低302万からって決まってからは誰も投資で儲かるなんて書いてなかった。
具体的にどのレスが倍率下げだーってコメント?
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13485
匿名さん
そうだね
4期は投資買いは厳しいね
上がって欲しいけども
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13494
匿名さん
再開発折込まずに賃料ベースで採算取れるとこなんて今や名古屋ではメガのパンダ部屋やらら港とかくらいなんだけど
今売ってる他の新築との相対的な比較で決まるのだから最終期の2Lが抽選になるのも妥当だと思う。
過去比較では今の名古屋はとにかく高いし、三期以前と比べてリスクがーてのは今の新築どこも同じでしょーに。
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13495
匿名さん
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13496
匿名さん
実際に抽選多数が予想されるんだからアンチは倍率下げ工作と言われてもしょうがないだろ
勝手に関係ない話題と結びつけるなよ
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13500
匿名さん
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